Жилые дома средней этажности в россии

Аналитики подсчитали среднюю высоту новостроек в России

Жилые дома средней этажности в россии

Средняя высота новостроек в России – 12 этажей, подсчитал ДОМ.РФ специально для “Российской газеты”. Но в ряде регионов этот показатель гораздо выше.

Лидер по высотной застройке, как ни странно, не Москва, где сейчас, по данным “Метриум”, насчитывается 47 домов от 30 этажей и выше. Всех опередили Приморский край и Свердловская область, рассказали в ДОМ.РФ.

Там медианная высота новостроек (то есть половина домов ниже, а другая половина выше этой цифры) – 24 этажа.

В десятке лидеров Рязанская, Ростовская, Липецкая области с 19 этажами, Красноярский край, Удмуртия, Томская, Орловская, Воронежская, Оренбургская области и, наконец, столица, где этот показатель – 18 этажей.

С другого конца списка – Костромская, Мурманская области (в последней, правда, возводится всего два дома), Кабардино-Балкария, где медианная этажность – 2, 3 и 4 этажа соответственно.

Разницу можно заметить даже по объявлениям о продаже квартир. При поиске новостроек во Владивостоке появляются объявления со “свечками”-высотками.

В Костромской области небоскребами кажутся уже девятиэтажки – на фоне ряда объявлений о 2-5-этажных домах.

Яков Миркин: Крупные города станут неумолимо портиться

Понятно, что застройщики стараются “выжать” максимум из участка земли, а чем выше новостройка, тем выгоднее строительство.

Разброс в этажах между регионами объясняется наличием свободных земельных участков, считает руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор: в густонаселенных регионах и больших городах земли мало, поэтому дома и тянутся вверх.

“Кроме того, высотки появляются там, где есть понимание комплексного развития территорий. Нельзя такой дом поставить среди одноэтажных домов частного сектора. Он просто не будет смотреться”, – добавляет Моор.

Играет роль и география, и экономика. Высокие дома во Владивостоке, например, объясняются особенностями рельефа: город расположен на сопках, спроектировать многоподъездный дом сложно.

Кроме того, проекты низкой и средней этажности здесь часто не проходят по финансовым соображениям, объясняет директор по маркетингу компании “Талан” Наталья Гарифуллина.

Строительство здесь дороже, чем во многих других городах.

К примеру, на 17% дороже, чем в Тюмени. Причины – на 20-30% дороже рабочая сила, низкая конкуренция среди подрядчиков (компании из центральной России здесь не присутствуют из-за высоких транспортных издержек).

Наибольшим спросом у покупателей в новостройках пользуются квартиры в середине – на шестом – восьмом этажах 

В квартирах на высоких этажах есть как преимущества, так и недостатки. В элитном жилье пользуются популярностью квартиры от восьмого этажа и выше из-за хороших видов, открывающихся из окон. В бизнес-классе ценятся верхние этажи, где можно создать пентхаус. Их стоимость выше, чем на средних этажах.

В то же время многие покупатели считают, что удобнее жить пониже, отмечает председатель совета директоров сети офисов МИЭЛЬ Марина Толстик. Например, их тревожит, как добраться до квартиры в случае поломки лифтов (а есть высотки, где к верхним этажам нужно добираться на двух лифтах с пересадкой).

Кто-то волнуется, что до окон не достает пожарная лестница. В некоторых домах на высоких этажах есть ограничения в конструкции окон: их нельзя открыть полностью, только на микропроветривание.

В последнее время в типовом жилье наибольшим спросом пользуются квартиры на средних этажах, отмечает Толстик: в старых девяти- и двенадцатиэтажках клиенты чаще выбирают квартиры с 3-го по 6-й этаж. В новостройках наиболее ликвидные квартиры – на 6-8 этажах.

Квартиры на верхних этажах ценят за панорамные виды. Сергей Михеев

https://www.youtube.com/watch?v=EdRcTnt8YaE

Пока интерес к средним этажам регулируется и ценами: по данным “Инком-Недвижимости”, каждый этаж прибавляет к стоимости квартиры около 1%. Жильем на высоких этажах интересуются около трети покупателей.

Однако, по мнению специалистов компании, в ближайшее время квартиры на верхних этажах утратят свою популярность из-за перенасыщенности рынка высотными домами, во всяком случае, в столичном регионе.

На рынке элитного жилья этот тренд уже заметен: около 77% домов с такими квартирами относятся к малоэтажной застройке.

Оптимальнее всего жить в квартирах с третьего по седьмой этаж, считает первый вице-президент Международной академии архитектуры Юрий Виссарионов (первый этаж обычно занимают общественные помещения, второй расположен над ними).

Первые этажи могут быть хороши, если прирезать к домам палисадники, добавляет он. “Выше седьмого этажа снижается комфорт проживания по медицинским показателям, – говорит архитектор. – Есть официальные исследования врачей.

Ухудшение растет в геометрической прогрессии с увеличением высоты”.

К примеру, “Российская газета” писала о таких исследованиях ученых из Курска. По их данным, уже на 8-9 этажах заметно ослабевает уровень геомагнитного поля, это связано с экранированием его железобетонными перекрытиями. А это приводит к снижению иммунитета, нарушениям в работе сердечно-сосудистой и нервной систем.

Похожие исследования проводили, по данным портала medicinform.net, и ученые из Канады. Оказалось что проживание на верхних этажах положительно влияет на психическое здоровье человека, что объясняется низким уровнем шума на высоте.

Однако живущие выше 4-го этажа чаще сталкиваются с воспалительными процессами и онкологическими заболеваниями, а те, кто живет на 16-м этаже, имеют более высокий риск остановки сердца.

24 этажа – средняя высота новостроек в Приморье и Свердловской области

Средняя этажность новостроек в крупных городах России, по данным ЦИАН, сейчас примерно вдвое больше, чем в советское время, когда строились в основном 5-6-этажные дома. Между тем в ДОМ.РФ считают перспективным направлением развития современных городов малоэтажное строительство.

“Такое жилье обладает целым рядом преимуществ: как правило, к нему прилегает собственный участок, где можно проводить время на свежем воздухе. Не возникает проблем с парковкой. Люди живут менее скученно по сравнению с обычными многоэтажками, не говоря уже о высотных домах”, – говорит гендиректор ДОМ.

РФ Виталий Мутко. ДОМ.РФ совместно с минстроем и КБ “Стрелка” разработали Стандарт комплексного развития территорий, в котором малоэтажная застройка – одна из целевых моделей развития.

“Такая модель в особенности подходит для средних и малых городов, а также окраинных и загородных территорий крупнейших мегаполисов”, – отмечает Мутко.

“Передовик” по развитию малоэтажной многоквартирной застройки – Иркутская область, там, сообщает ДОМ.РФ, половина строящихся домов относится к малоэтажным (не выше 4 этажей). В числе лидеров также Челябинская (32% домов) и Ленинградская (31%) области.

Источник: https://rg.ru/2020/12/23/reg-dfo/analitiki-podschitali-sredniuiu-vysotu-novostroek-v-rossii.html

Как растут города. Этажность российских городов выросла в два раза за три десятилетия

Жилые дома средней этажности в россии

Фото Валерия Шарифулина / ТАСС Невооруженным взглядом видно, что российские города продолжают неумолимо расти вверх.

Среди городов-миллионников самые высокие дома возводятся в Москве (20,5 этажа), Екатеринбурге (17,4 этажа) и Красноярске (17,1 этажа)

Средняя этажность новостроек в крупных городах России с численностью населения более 300 000 человек составила 12,6 этажа, говорится в исследовании Аналитического центра ЦИАН.

По сравнению с застройкой советского периода, средняя этажность которой – 5,7 этажа, данный показатель вырос более чем в 2 раза. Заметен и рост этажности по сравнению с жилищным строительством 1990-2000-х годов (с 8,3 до 12,6 этажа (+ 52%)).

По данным экспертов, в городах-миллионниках средняя этажность новостроек составляет 15,1 этажа, что на 20% больше, чем в целом по всем крупным городам. По сравнению с советским периодом этажность домов выросла в 2,2 раза, а по сравнению с застройкой 1990-2000 годов — на 50%.

Среди городов-миллионников самые высокие дома строятся в Москве, где средняя этажность новостроек составляет 20,5 этажа. По сравнению с домами советского периода рост в столице составил ­94%, а с домами 1990-2000-ых — +46%). В ближайшие годы данный показатель значительно вырастет за счет строительства домов повышенной этажности по программе реновации жилищного фонда.

Следом идет Екатеринбург ­— 17,4 этажа. Средняя этажность домов по сравнению с советским периодом выросла в 1,6 раза, а по сравнению с домами 1990-2000-х на 53%. На третьем месте Красноярск. Здесь наблюдается наибольший прирост средней этажности по сравнению с советским периодом (в 2 раза).

Средняя этажность застройки столицы Восточной Сибири выросла с 5,8 до 17,1 этажа. Значительное увеличение средней этажности также наблюдается и в Новосибирске (в 1,5 раза).

Наименьшие изменения средней этажности наблюдаются в Волгограде; здесь показатель вырос на 49% по сравнению с домами советского периода и лишь на 4% по сравнению с застройкой 90-2000 годов.

Табл.1: Изменение средней этажности новостроек в городах-миллионниках, январь 2019 года.

Город

Средняя этажность новостроек

Изменение по сравнению с застройкой советского периода, этажей

Изменение по сравнению с застройкой 90-2000гг., этажей

Москва

20,5

+10,0 эт

+6,4 эт

Екатеринбург

17,4

+10,7 эт

+6,0 эт

Красноярск

17,1

+11,4 эт

+7,6 эт

Уфа

16,0

+9,1 эт

+5,7 эт

Новосибирск

15,8

+9,6 эт

+6,1 эт

Ростов-на-Дону

15,6

+8,8 эт

+5,7 эт

Самара

15,2

+8,8 эт

+5,2 эт

Воронеж

15,2

+8,6 эт

+5,0 эт

Пермь

14,9

+8,6 эт

+4,2 эт

Санкт-Петербург

14,6

+7,4 эт

+4,7 эт

Казань

14,5

+8,0 эт

+5,8 эт

Нижний Новгород

14,2

+7,6 эт

+5,1 эт

Челябинск

13,2

+6,9 эт

+3,6 эт

Омск

12,1

+6,3 эт

+3,8 эт

Волгоград

9,9

+3,2 эт

+0,4 эт

Всего по городам-миллионникам

15,1

+8,3 эт

+5,0 эт

Источник: Аналитический центр ЦИАН

В городах с населением 500-1000 тыс. человек средняя этажность новостроек составляет 12,8 этажа. По сравнению с советской застройкой данный показатель вырос в 2,2 раза, с домами 1990-2000 годов — в 1,5 раз.

Лидером по средней этажности новостроек стал Владивосток, где долгое время многоэтажная застройка была запрещена из-за сейсмоопасности. Здесь средняя этажность новостроек составила 19,4 этажа (по сравнению с домами советского периода ­– рост в 2,5 раза, с домами 90-2000-ых – в 2 раза). С заметным отставанием следом идут Оренбург ­– 15,3 этажа и Ижевск ­– 15,2 этажа.

По сравнению с советской застройкой более чем в 3 раза выросла средняя этажность новостроек в Тюмени и Иркутске. Наименьшие темпы прироста за аналогичный период зафиксированы в Ярославле (+41%) и Ульяновске (+47%).

Табл.2: Изменение средней этажности новостроек в городах с населением 500-1000 тыс. человек, январь 2019 года.

Город

Средняя этажность новостроек

Изменение по сравнению с застройкой советского периода, этажей

Изменение по сравнению с застройкой 90-2000гг., этажей

Владивосток

19,4

+11,9 эт

+9,8 эт

Оренбург

15,3

+9,7 эт

+6,7 эт

Ижевск

15,2

+8,7 эт

+5,7 эт

Тюмень

15,0

+10,3 эт

+5,8 эт

Рязань

15,0

+9,2 эт

+6,7 эт

Иркутск

14,4

+9,7 эт

+7,6 эт

Липецк

14,1

+8,3 эт

+5,1 эт

Барнаул

13,7

+7,8 эт

+4,8 эт

Томск

13,7

+8,5 эт

+5,5 эт

Чебоксары

12,9

+7,1 эт

+4,9 эт

Пенза

12,9

+7,4 эт

+4,5 эт

Саратов

12,7

+6,8 эт

+3,7 эт

Астрахань

12,6

+6,9 эт

+4,9 эт

Краснодар

12,5

+6,9 эт

+3,5 эт

Киров

12,4

+8,1 эт

+5,5 эт

Набережные Челны

11,8

+4,3 эт

+3,5 эт

Кемерово

11,7

+5,8 эт

+3,2 эт

Махачкала

11,5

+6,1 эт

+3,6 эт

Новокузнецк

11,4

+4,7 эт

+2,8 эт

Хабаровск

11,2

+5,3 эт

+2,4 эт

Тольятти

10,6

+3,0 эт

+0,4 эт

Сочи

9,5

+3,8 эт

+0,7 эт

Ярославль

8,9

+2,6 эт

+1,1 эт

Ульяновск

8,1

+2,6 эт

+0,9 эт

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Среди крупных городов России (за исключением столичных регионов) жилье в домах высотой более 30 этажей предлагается в 7 городах. Больше всего таких домов сконцентрировано в городе-миллионнике Екатеринбурге – 13 корпусов этажностью от 31 до 52 этажей в 9 проектах.

Самый высокий небоскреб – 52 этажная башня «Исеть», которая является частью делового квартала «Екатеринбург-Сити». Проект уже построен, расположен в Екатеринбурге на берегу реки Исеть. На втором месте по высоте строящийся во Владивостоке ЖК «Аквамарин» – 42 этажа. Стоимость жилья варьируется от 8 до 42 млн рублей за видовые квартиры.

Проект возводится на берегу Амурского залива. Следом идёт ЖК «Чемпион парк» в Екатеринбурге, который состоит из трех ­ 37-этажных корпусов. Две башни уже введены в эксплуатацию, третья будет сдана в 4 квартале 2020 года.

Стоимость однокомнатной квартиры начинается с 3,5 млн рублей, наиболее дорогой вариант: 4-комнатная квартира за 17,8 млн рублей.

Табл.4: Новостройки высотой более 30 этажей в крупных городах России (за исключением столичных регионов), январь 2019 года.

Город

Жилой комплекс

Максимальная этажность

Владивосток

Аквамарин

42

Екатеринбург

Башня Исеть

52

Екатеринбург

Чемпион Парк

37

Екатеринбург

Ольховский парк

34

Екатеринбург

Татлин

35

Екатеринбург

Ньютон Парк

34

Екатеринбург

Репин парк

33

Екатеринбург

Эверест

32

Екатеринбург

Александровский квартал

32

Екатеринбург

Московский квартал

31

Казань

Лазурные небеса

35

Самара

Космолёт

32

Саратов

Волга Скай

36

Сочи

Кристалл тауэрс

34

Уфа

Символ

34

Уфа

Четыре сезона

31

Источник: Аналитический центр ЦИАН

В Московском регионе средняя этажность новостроек составляет 18,7 этажа (по сравнению с домами советской эпохи высотность выросла в 2,3 раза, в сравнении с домами 1990-2000-х — на 65%). В границах Москвы средняя высотность нового строительства равняется 20,5 этажа, в Московской области – 16,6 этажа.

В Москве наиболее высокая средняя этажность в ВАО – 24,6 этажа, САО ­– 23,4 этажа и ЦАО­­ ­– 23,3 этажа. Наиболее высокие темпы роста средней этажности зафиксированы в НАО (в Новой Москве) ­– +138%.

Если в советский период там преобладала среднеэтажная застройка (6,8 этажа), то сейчас средняя этажность нового строительства превысила 16 этажей.

Это связано с активным развитием округа после присоединения в 2012 году к Москве, а также с тем, что планы по активизации малоэтажного жилищного строительства на новых территориях не осуществились.

Также существенные изменения в средней этажности наблюдаются в ЦАО — рост в 2,2 раза по сравнению с застройкой советского периода. Такие существенные изменения связаны со строительством апартаментов в «Москва-Сити», где средняя этажность корпусов составляет 57 этажей.

Источник: https://www.forbes.ru/biznes/371755-kak-rastut-goroda-etazhnost-rossiyskih-gorodov-vyrosla-v-dva-raza-za-tri-desyatiletiya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.