Заказчик кадастровых работ

Договор подряда на выполнение кадастровых работ – Типовой договор подряда

Заказчик кадастровых работ

г.___________________                                                     «___»_________________ 20____г.

________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице _______________________________________________________, действующей на основании _______________________________________________, с одной стороны, и гр.________________________________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика обеспечить выполнение кадастровых работ согласно заявке от «___»____________ 20__ г. и передать Заказчику документы, подготовленные в результате выполнения этих работ, а Заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

1.2. Земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, расположен по адресу: __________________________________________________________________________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязан:

2.1.1. Обеспечить выполнение кадастровых работ согласно заявке (техническому заданию) Заказчика от «___»___________________20____г.

2.1.2. Передать Заказчику всё исполненное по настоящему Договору.

2.2. Подрядчик не вправе передавать исполненное по настоящему Договору третьим лицам без согласия Заказчика.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. Своевременно предоставить имеющуюся документацию и другую информацию, необходимую для выполнения кадастровых работ, согласно Приложению №1.

2.3.2. Уведомить правообладателей смежных земельных участков о проведении кадастровых работ.

2.3.3. Согласовать местоположение границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков и предоставить Подрядчику акт согласования по прилагающейся форме.

2.3.4. Принять результат выполненных Подрядчиком кадастровых работ.

2.3.5. Уплатить Подрядчику установленную цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.3.6. Обеспечить доступ работников Подрядчика к обследуемым объектам недвижимости.

2.3.7. Немедленно сообщать Подрядчику обо всех обстоятельствах, имеющих существенное значение для качественного выполнения работ, предусмотренных п.1.1. настоящего Договора.

2.3.8. Определить доверенностью полномочия своего представителя для работы с Подрядчиком с обязательным указанием номера служебного телефона.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его хозяйственную деятельность.

2.4.2.

Отказаться от исполнения Договора в любое время, до сдачи ему результата работы, уплатив Исполнителю, часть установленной цены, пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора. При этом Заказчик обязан возместить Исполнителю убытки, причиненные прекращением Договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

3. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ, предусмотренных в п.1.1 настоящего Договора в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, предоставления всех необходимых документов, указанных в п. 2.3.1., в том числе технического задания, и внесения 100% оплаты на расчетный счет Подрядчика.

3.2. Срок проведения топографической съемки земельного участка составляет 15 рабочих дней*

3.3. Срок проведения границ земельного участка на местности составляет 15 рабочих дней*.

3.4. Срок подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровой карте составляет 15 рабочих дней.

3.5. Срок подготовки межевого плана земельного участка составляет 15 рабочих дней со дня предоставления Заказчиком документа об утверждении Постановления Администрации города (Юргинского района) об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте.

3.6. Срок установления границ земельного участка на местности , составляет 10 рабочих дней *

3.7. Подрядчик приступает к исполнению каждого последующего этапа после предоставления Заказчиком необходимых документов, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.

* при неблагоприятных климатических условиях (температура ниже 20 градусов С), подтвержденных справкой уполномоченного органа, срок выполнение работ увеличивается на соответствующее количество дней

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Стороны пришли к соглашению, что цена работ по настоящему Договору составляет ____________________________________________________________________ (в том числе НДС)

4.2. Заказчик осуществляет оплату работ, указанных в п.1.1. настоящего договора, в полном объёме перед началом выполнения работ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

5.1. Перечень документации, подлежащей оформлению и сдаче Подрядчиком Заказчику на отдельных этапах выполнения и по окончании Договора, определяется заявкой (техническим заданием).

5.2. Исполнитель выдает всё исполненное по договору после подписания акта сдачи-приёмки выполненных работ и исполнения условий п.2.3.1. настоящего Договора.

5.3. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ Заказчик знакомится с документацией, являющейся предметом настоящего Договора.

5.4. Заказчик обязуется принять работу в течение 3 рабочих дней со дня получения акта сдачи-приемки работ и направить Подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ в приемке работ.

5.5. В случае мотивированного отказа Заказчиком от приемки работ Сторонами составляется двухсторонний акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их выполнения.

5.6. Если в процессе выполнения работы выявится нецелесообразность ее дальнейшего проведения, Стороны обязаны в 3-дневный срок известить друг друга о ее приостановлении и в 10-дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности или направлениях продолжения работ. В случае прекращения работ для Сторон наступают последствия и ответственность, предусмотренные статьями 716 и 717 ГК РФ.

5.7. Датой для наступления взаимных расчетов считается момент письменного извещения одной из Сторон о прекращении работ, предусмотренных настоящим Договором.

5.8. Если в ходе сдачи-приемки выполненных работ будут выявлены допущенные по вине Подрядчика недостатки работ, Подрядчик обязан безвозмездно их устранить в течение 10 рабочих дней.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком оплаты срок окончания работ продлевается на время задержки указанного перечисления.

6.2. В случае неисполнения Заказчиком обязательств по предварительной оплате работ Подрядчик вправе приостановить исполнение своих обязательств, при этом Заказчик возмещает убытки в размере фактически понесенных им затрат.

6.3. В случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных п.5.5 настоящего Договора, он уплачивает Подрядчику за каждый день просрочки неустойку, определяемую в процентах от уплаченной суммы. Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства.

6.4. За невыполнение работ в установленный Договором срок Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку, определенную в процентах от стоимости работ (без учета НДС). Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день срока сдачи работ.

6.5. При обнаружении недостатков в выполненных работах Подрядчик обязан безвозмездно их устранить.

6.6. Подрядчик не несёт ответственности за несовпадение границ земельных участков, возникших вследствие выполнения кадастровых работ иными землеустроительными организациями.

6.7. Подрядчик не несёт ответственности за нарушение нормативных сроков уполномоченными органами, а также сроков предоставления Заказчиком необходимых документов согласно Приложению №2.

6.8. В случае наступления обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает (“Форс-мажор”), Стороны руководствуются в своих действиях законодательством Российской Федерации.

6.9. Все споры между Сторонами разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде ________________________, если до этого стороны не придут к взаимному соглашению.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. При существенном возрастании стоимости выполняемых Подрядчиком работ, которое нельзя было предусмотреть при заключении настоящего Договора, Подрядчик при согласии Заказчика может увеличить установленную настоящим Договором цену.

7.2. Подрядчик обязан заблаговременно уведомить Заказчика о возможном увеличении стоимости работ и приостановить их выполнение до получения согласия Заказчика на их продолжение.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.4. Досрочное расторжение Договора может иметь место в результате соглашения Сторон, либо на основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

7.5. Сторона, решившая расторгнуть настоящий Договор, должна направить письменное уведомление о намерении расторгнуть настоящий Договор другой стороне не позднее, чем за 10 дней до предполагаемого дня расторжения настоящего Договора.

7.6. Подрядчик имеет право по своему усмотрению привлекать третьи лица к исполнению работ, предусмотренных настоящим Договором.

7.7. В случае изменения у какой-либо из Сторон местонахождения, названия, банковских реквизитов, собственника имущества, руководящего персонала и прочего она обязана в течение 5 (пяти) дней письменно известить об этом другую Сторону.

7.8. На все письменные заявления и претензии, возникающие по исполнению Договора, Стороны обязаны отвечать в двадцатидневный срок.

7.9. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного выполнения обязательств.

7.10. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны, каждый экземпляр идентичен и имеет одинаковую юридическую силу.

ИСПОЛНИТЕЛЬ:ЗАКАЗЧИК:
ФИО:_________________________________________________________________________________ Контактный телефон:_____________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
ИСПОЛНИТЕЛЬ:ЗАКАЗЧИК:
__________________________________________________________/_________________/М.П.

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

К Договору №_____________ от _____________________

УТВЕРЖДАЮ:

Заказчик________________________

Перечень необходимых для выполнения кадастровых работ документов, предоставляемых Заказчиком.

Для своевременного исполнения Подрядчиком своих обязательств по Договору Заказчик обязуется предоставить Подрядчику следующие документы:

  • Кадастровую выписку о земельном участке или кадастровый план территории, на которой расположен земельный участок;
  • Справку об адресации земельного участка;
  • Постановление Администрации _____________________ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте;
  • Акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями (по прилагающейся форме);
  • Документ, подтверждающий уведомления смежных землепользователей о проведении кадастровых работ (по прилагающей форме);
  • Акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями (по прилагающей форме).

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%B0_%D0%BD%D0%B0_%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D1%85_%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82/

Что такое кадастровая деятельность и для чего нужен кадастровый инженер?

Заказчик кадастровых работ

Решая вопросы недвижимости, большинство из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью поставить на учёт или снять с учёта недвижимое имущество, внести изменения в сведения об учтённых объектах, урегулировать «пограничный конфликт» с владельцем соседнего земельного участка и т.п. Во всех перечисленных ситуациях от нас потребуется предоставить документы, которые может подготовить только специалист в сфере кадастровой деятельности.

Напомним, согласно Федеральному закону “О кадастровой деятельности” № 221-ФЗ (далее – ФЗ о кадастровой деятельности), кадастровая деятельность – это комплекс работ в отношении недвижимого имущества. Цель кадастровой деятельности – подготовка документов для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

По закону исключительным правом заниматься кадастровой деятельностью обладает только кадастровый инженер – физическое лицо, которое состоит в Саморегулируемой организации кадастровых инженеров (далее – СРО), имеет специальное образование и действующий квалификационный аттестат.

Кадастровый инженер может заниматься данной деятельностью и как индивидуальный предприниматель и, как работник юридического лица (кадастровые организации), при условии, что между ним и организацией заключен трудовой договор. Такой выбор каждый кадастровый инженер делает для себя самостоятельно.

Какие документы подготавливает кадастровый инженер?

Результатом выполнения кадастровых работ являются документы кадастровой деятельности, которые кадастровый инженер должен передать заказчику. Это:

  • Технический план;
  • Межевой план;
  • Акт обследования.

На основании этих документов заказчик впоследствии может подать в Росреестр заявление:

  • о постановке на учет объекта недвижимости;
  • об учете изменений объекта недвижимости;
  • об учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта.

Как нанять кадастрового инженера?

Все кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ (в отдельных случаях такие работы выполняются на основании определения суда).

Как правило, по условиям договора кадастровый инженер обязан выполнить кадастровые работы с соблюдением всех требований закона и в соответствии с заданием заказчика этих работ.

В результате кадастровых работ кадастровый инженер должен подготовить и передать заказчику документы с достоверной информацией, необходимой для государственного кадастрового учёта.

Со своей стороны, заказчик обязан принять указанные документы и оплатить работу.

Имейте в виду, что заказчик самостоятельно обозначает объем кадастровых работ, от которых зависит соответственно и стоимость услуг.

От качества подготовленных документов зависит, сможете ли Вы без проблем поставить на кадастровый учёт свою недвижимость или нет. Поэтому рекомендуем Вам включать в текст договора пункт об обязательной доработке ранее подготовленных документов и/или об исправлении ошибок в случае их обнаружения Росреестром.

Кроме того, в договоре можно предусмотреть условие полной оплаты выполненных кадастровых работ только после того, как на основе подготовленных документом будет осуществлен государственный кадастровый учёт.

Обратите внимание, ни Росреестр, ни Кадастровая палата не несут ответственности за качество выполнения работ конкретным кадастровым инженером.

В компетенцию Росреестра входит надзор за деятельностью СРО кадастровых инженеров, ведение государственных реестров СРО и кадастровых инженеров, а также методическое обеспечение кадастровой деятельности.

Контроль деятельности своих членов осуществляет СРО кадастровых инженеров.

Как выбрать кадастрового инженера?

Итак, если у Вас появилась необходимость обратиться к такому специалисту и Вы не знаете, как его найти, то спешим Вам дать наши рекомендации!

Актуальную информацию обо всех кадастровых инженерах можно получить на сайте Росреестра в государственном реестре кадастровых инженеров. Данные сведения являются общедоступными и могут быть предоставлены по запросу любого заинтересованного лица.

Но если для Вас данный метод поиска профессионала кадастровых работ затруднителен, рекомендуем Вам оставить заявку на нашем сайте. И мы предложим Вам проверенного и опытного специалиста из нашей базы. «Владей Легко» сделает все за Вас!

Как мы уже говорили ранее, каждый кадастровый инженер должен быть членом Саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). А это значит, что для начала нужно выбрать СРО, а затем непосредственно кадастрового инженера, который в ней состоит. Выбранного кадастрового инженера проверьте в государственном реестре.

При проверке обязательно обратите внимание на наличие у него:

  • гражданства РФ;
  • высшего образования по специальности или направлению подготовки;
  • действующего квалификационного аттестата;
  • опыта кадастровых работ.

И помните, опытный инженер не должен иметь:

  • непогашенной или неснятой судимости;
  • дисквалификации за нарушение закона о кадастровой деятельности.

Кроме обязательных требований, предъявляемым к кадастровым инженерам нормами 221-ФЗ, есть ещё один, очень важный, на наш взгляд, критерий оценки профессионализма кадастрового инженера – количество отрицательных решений, принятых Росреестром при осуществлении кадастрового учета по подготовленным этим специалистом документам. Эти сведения Вы также можете найти в госреестре.

А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!

Остались вопросы – мы ответим!Задать вопрос.

Оригиналстатьи на нашем сайте.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vladeilegko/chto-takoe-kadastrovaia-deiatelnost-i-dlia-chego-nujen-kadastrovyi-injener-5e788b602cb8ec6132617f87

Как осуществлять кадастровую деятельность по закону

Заказчик кадастровых работ

Минэкономразвития опубликовало письмо от 27 мая 2019 г., где разъясняет основные положения законов о кадастровой деятельности.

Мы выбрали самое важное.

Требования к кадастровому инженеру

Кадастровый инженер обязан состоять в СРО

До 1 июля 2016 г. статус кадастрового инженера определялся наличием аттестата.

После вступления в силу Федерального закона N 452-ФЗ с 1 июля 2016 г. правовой статус кадастрового инженера определяется членством в СРО. Членство кадастрового инженера в СРО стало обязательным, при этом кадастровый инженер может быть членом только одной СРО. 

Условия принятия физического лица в члены СРО → п.2 ст.29 N 221-ФЗ.

Кадастровый инженер должен иметь высшее образование

На практике может возникнуть три ситуации:

  1. если есть высшее образование, которое соответствует Приказу N 229 → проходите повышение квалификации раз в три года (крайний срок – 1 июля 2019 г.)
  2. если есть высшее образование, но оно не соответствует Приказу N 229 → пройдите профессиональную переподготовку до 01 января 2020 г. и раз в три года – повышение квалификации.
  3. Важно! Программы профессиональной переподготовки и повышения квалификации должны соответствовать Приказу №541, в ином случае пройденный курс не признают.

  4. если высшего образования нет (например, есть только среднее профессиональное) → его необходимо получить. Если оно будет профильным (т.е. соответствовать Приказу N 229), то проходить переподготовку не нужно, только повышение квалификации раз в три года.
  5. Законодательство РФ допускает возможность получения высшего образования по ускоренной форме обучения. Чтобы воспользоваться этим правом, обратитесь в свою образовательную организацию.

Если не успеваете получить высшее образование до 1 января 2020 г.:

  1. Напишите заявление о добровольном приостановлении кадастровой деятельности до 01.01.2020 г.

  2. Получите высшее образование (если оно не профильное, то и переподготовку).

  3. Напишите заявление на возобновление кадастровой деятельности.

  4. Проходите повышение квалификации раз в три года.

Повышение квалификации кадастрового инженера

В соответствии с п.10 ч.2 статьи 29.1 Закона N 221-ФЗ кадастровый инженер должен проходить повышение квалификации раз в три года. Исключений из этого требования нет.

Если на 1 июля 2016 г. у физлица есть действующий аттестат, то исчисление трёхлетнего срока начинается именно с этой даты, далее – с даты окончания прохождения предыдущего повышения квалификации.

В иных случаях отсчёт ведётся с момента признания физлица кадастровым инженером, то есть с даты вступления в СРО.

Важно! Трёхлетний срок истекает 1 июля 2019 г. Успейте пройти повышение квалификации.

Если на 01.07.2016 г. нет аттестата КИ

В таком случае необходимо пройти двухлетнюю стажировку в качестве помощника кадастрового инженера, а затем сдать теоретический экзамен.

Чтобы успешно сдать экзамен, рекомендуем готовиться в тренажёре. Авторизуйтесь и проходите тестирование, 5 попыток в день – бесплатно.

Эти условия обязательны для принятия в члены СРО, а значит – и для получения статуса кадастрового инженера.

Форма организации деятельности: ИП или работник ЮЛ

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Закона N 221-ФЗ кадастровый инженер может работать в качестве ИП или в качестве работника юр.лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Индивидуальный предприниматель вправе заключать трудовые договоры с физическими лицами в качестве работодателя для обеспечения своей предпринимательской деятельности, в т.ч. связанной с осуществлением кадастровой деятельности. При этом такие физические лица (работники), по мнению Минэкономразвития России, в силу положений Закона N 221-ФЗ выполнять кадастровые работы не вправе.

Важно! Возможность осуществления кадастровой деятельности лицом (кадастровым инженером), заключившим трудовой договор с индивидуальным предпринимателем, как являющимся кадастровым инженером, так и не являющимся таковым, Законом N 221-ФЗ не предусмотрена.

Юридическое лицо обязано иметь в штате не менее двух кадастровых инженеров, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность; договоры подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким юридическим лицом; данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер – работник такого юридического лица.

Договор подряда

В силу ч. 1 ст. 35 Закона N 221-ФЗ основанием для выполнения кадастровым инженером кадастровых работ является договор подряда, заключаемый в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона N 221-ФЗ.

Стороны договора подряда – это заказчик кадастровых работ, с одной стороны, и КИ-индивидуальный предприниматель, либо юридическое лицо, имеющее в штате не менее двух кадастровых инженеров, с другой стороны.

При этом кадастровые работы по договору подряда вправе выполнять только кадастровый инженер, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя либо выступающий в качестве работника юридического лица соответственно.

Отдельно Минэкономразвития отмечает, что в настоящее время отношения, связанные с выполнением кадастровых работ на основании трудового договора кадастрового инженера (работника) с юридическим лицом (работодателем) для нужд этого юридического лица, законодательством Российской Федерации в достаточной мере не урегулированы.

Полный текст письма доступен здесь.

Повышение квалификации →
Каталог программ →

Источник: http://w.pbprog.ru/journal/articles/40086/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.