Выписка из кадастрового паспорта помещения

Содержание

Описание кадастровой выписки о земельном участке и ее разделов

Выписка из кадастрового паспорта помещения

Кадастр земельных участков — это свод официальных данных и сведений о земле.

Кадастровая выписка — это официально выданная информация из государственного кадастра, содержащая необходимые данные об определенном земельном участке.

Сведения содержат в себе текстовую и графическую информацию, а также представлены на бумажном и электронном носителях.

Что это такое и ее особенности

Любые процедуры с землей:

  • продажа,
  • передача прав,
  • налогообложение

основываются на данных кадастровой выписки, которая представляет из себя документ на нескольких листах, разбитый на тематические разделы и содержащий табличные данные.

Отличия от кадастрового паспорта на землю

Сведения Государственного кадастра содержатся в разных документах. Кроме выписки, владелец земельного участка (далее ЗУ) также знает о паспорте и плане.

С 2008 года данные об участке содержатся в паспорте и выписке. Выписка (как и паспорт) содержит актуальные данные об объекте недвижимости.

Отличия между документами следующие:

  1. Выписка содержит информацию, которая указана заявителем при обращении в государственный орган. Паспорт содержит полный набор данных, которые есть в Государственном кадастре недвижимости относительно конкретного земельного участка.
  2. Выписка может включать данные о постановке на учет или о прекращении существования участка, в то время, как паспорт существует только для объектов, стоящих на учете и имеющих собственный кадастровый номер.
  3. Выписка не относится к числу обязательных документов — она носит скорее справочный характер и применяется для решения спорных ситуаций. Кадастровый паспорт обязателен для совершения сделок с земельным участком.

В начале 2017 года кадастровый паспорт был отменен, вместо него можно получить выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Назначение

Собственник земельного участка может запросить кадастровую выписку для решения следующих вопросов с объектом недвижимости:

  • Межевание ЗУ и оформление обязательной землеустроительной документации.
  • Уточнение и корректировка площади ЗУ и границ.
  • Детальный расчет земельного налога.
  • Уточнение кадастровой стоимости ЗУ.
  • Решение спора относительно земли.

Общее назначение кадастровой выписки — актуальное и исчерпывающее информирование заинтересованных сторон относительно официальных характеристик ЗУ. В зависимости от потребности заявителя выписка может иметь соответствующий вид.

Документ, выдаваемый государственными органами, содержит в себе 6 разделов и форм.

Рассмотрим их подробно с примерами, на которых видно, как выглядит каждый раздел и форма кадастровой выписки.

КВ.1

Общий раздел, включающий в себя базовые сведения о земельном участке. Здесь указан присвоенный в ходе регистрации номер участка (или же номера участков, которые образовали данный путем слияния). Обязательно указан подробный адрес объекта недвижимости. Указана категория земли (одна из семи или указывается, что категория неустановленна).

Раздел КВ. 1 содержит информацию о допустимом формате пользования ЗУ. Здесь детально указана площадь земли в м2. Далее следует кадастровая стоимость земли. А также удельный показатель стоимости. Также в разделе указаны права собственности на участок.

КВ.2

В разделе 2 размещен чертеж ЗУ с точным указанием геометрических параметров. Чертеж выполнен по правилам и нормам законодательства и выглядит так, что наглядно демонстрирует размеры и форму участка. Здесь же указан кадастровый номер объекта.

КВ.3

Если участок разделен на несколько частей или имеет несколько пользователей, а также на него наложены определенные обременения, то эта информация содержится в разделе 3.

КВ.4

В этом разделе находится детальная схема границ участка, с указанием учетного номера объекта.

КВ.5

Подробные геометрические и землеустроительные данные содержаться в этом разделе.

Полная прорисовка границ и контрольных точек участка, полученная в результате геодезических изысканий, отображается на отдельном листе раздела кадастровой выписки.

Указаны все поворотные точки, их координаты, дирекционные углы границ, а также величина горизонтального проложения.

В особых ситуациях раздел 5 может содержать дополнительные отметки и информацию.

В разделе содержится детальная информация о каждой поворотной точке участка, в том числе указание координат, а также описание установленных межевых знаков.

Некоторые разделы (например, КВ.3) могут быть «пустыми», если информации данного типа об участке нет.

Расширенный документ из государственного реестра

Кадастровая выписка о участке используется для решения земельных споров и возникших конфликтных ситуаций, связанных с ЗУ. Для решения проблем необходимо достаточное количество фактической информации. Поэтому законом предусмотрена выдача расширенной кадастровой выписки на земельный участок.

Эта такая разновидность кадастровой выписки из реестра, которая содержит в себе не только основную, но и дополнительную информацию об участке.

Расширенная выписка (или выписка из ЕГРН) имеет 4 раздела, каждый из которых включает определенный блок информации.

Первый раздел содержит данные:

  • кадастровый номер ЗУ,
  • информация о собственнике,
  • дата приобретения права,
  • тип землепользования,
  • описание ЗУ,
  • категория земли,
  • кадастровая стоимость и площадь земельного участка.

Второй раздел носит определяющий правовую сторону владения характер. Здесь содержаться следующие данные:

  • Дата приобретения права.
  • Перечень документов, определяющих правовое состояние участка.
  • Описание имеющихся ограничений/обременений.
  • Дееспособность лица и возможные причины изъятия ЗУ в государственный фонд (при наличии).

Третий и четвертый разделы включают в себя графические данные и соответствующие документы, которые определяют земельный участок и все его характеристики.

Срок действия

Здесь есть важный момент: законодательно срок действия кадастровой выписки не регламентирован, а значит она бессрочная.

Раз в пять лет проводит кадастровая оценка землепользований, что приводит к составлению новой стоимости для каждого земельного участка. Следовательно, «старые» данные не имеют значения и должны быть обновлены.

Кадастровая выписка составляется и выдается на основании заявления. Выдача осуществляется территориальными отделениями «Росреестра», находящихся по месту размещения ЗУ.

Кроме того, есть возможность получить выписку через официальный сайт «Росреестра», заполнив соответствующую форму. После заполнения всех разделов заявления, на указанный вами e-mail придет подтверждение принятия запроса и информация об уплате государственной пошлины за услугу.

Подробная информация о запросе выписки и сколько это стоит — в отдельной статье.

Если необходимо получить документ срочно, то можно заказать электронный вариант выписки с доставкой на e-mail со сроком исполнения от 15 минут до часа, например, здесь.

Смотрите полезный видеоматериал, в котором описан процесс заполнения запроса на получения кадастровой выписки на сайте Росреестра.

Заключение

Сайт «Росреестра» сегодня содержит большой объем информации, находящейся в свободном доступе. Кроме актуальных новостей, касающихся недвижимости, вы можете сформировать запрос на выдачу данных о конкретном объекте недвижимости:

  • земельный участок,
  • квартира,
  • дом,
  • изолированное помещение.

Также есть публичная кадастровая карта, на которой содержится большой объем данных относительно имеющихся и зарегистрированных участков, их кадастровые номера и время проведения кадастровых работ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/vypiska

Кадастровый паспорт и выписка из кадастрового паспорта: отличия

Выписка из кадастрового паспорта помещения

Кадастровая выписка – документ, подготовленный на основе запроса заявителя, в котором отражается специальная информация о любом объекте недвижимого имущества, а так же о его границах и поворотных точках. Такую выписку может предоставить Росреестр.

Кадастровый паспорт –  документ, в котором отражена полная информация об объектах недвижимости, которые находятся в ГКН. Существует определенная форма, на основе которой и происходит регистрация прав собственности на объекты недвижимости.

Какие разделы имеет кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт состоит из 4 основных разделов, которые имеют порядковые номера и наименование «В»

В1 – в этом разделе отражены все главные характеристики земельного участка.

В2 – представляет собой графический рисунок схемы участка земли.

В3 –  описывает при наличии части участка земли.

В4 – отражает графический рисунок частей участка, при их наличии.

Кадастровая выписка, помимо указанных разделов кадастрового паспорта включает в себя еще 2 раздела. При этом если запросить выписку из кадастра в органах кадастрового учета, то она будет полностью идентична кадастровому паспорту.

В чем отличия кадастровой выписки и кадастрового паспорта?

Разделы кадастровой выписки имеют обозначение КВ и порядковый номер. Разделы КВ1-4 полностью дублируют информацию с кадастрового паспорта и отражают категорию имущества, вид его использования, правообладателей и другую информацию.

Разделы КВ5 и КВ6 отражают описание границ земельных участков и поворотных точек. Дополнительно в кадастровой выписке можно найти координаты местности, сведения о собственниках, стоимость объекта на момент приобретения.

Таким образом, выписка из кадастра представляет собой более полный документ, чем кадастровый паспорт участка и включает в себя дополнительно  информацию о границах участка.

Кадастровый паспорт содержит только минимально необходимую информацию о земельном участке, необходимую для разрешения вопросов регистрации прав на недвижимость.

Выписку следует запрашивать при организации и проведении кадастровых работ на указанных участках.

Для каких целей может понадобиться выписка из кадастра

  • Для определения границ на земельном участке либо для формирования документов по землеустройству.
  • Для уточнения границ и площади земельного участка.
  • Для постановки на учет по капитальному строительству отдельного объекта на данном участке.
  • Для проверки правильности вычисления налога на землю.
  • Для получения информации о цене участка.
  • Для уточнения наличия сведений в ГКН о самом объекте недвижимости.
  • Для оформления сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, оценка наследства и прочие)

Где получить выписку

  1. Выписку,  так же как и кадастровый паспорт, можно получить по запросу в БТИ (бюро технической экспертизы) в любом городе России.
  2. Кадастровую выписку можно так же получить в ФГУП Ростехинвентаризации.

Как получить выписку?

Для получения выписки необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих права владения данной недвижимостью:

  1. Договор аренды или купли-продажи,
  2. Свидетельство о государственной регистрации земли,
  3. Официально оформленное заявление на получение данной выписки.

Выдать такую выписку могут только в том территориальном отделении, к которому географически относится объект недвижимости.

Подать заявление о предоставлении выписки можно разными способами:

  • Личное обращение в государственные органы. Это достаточно длительная процедура, которая отличается достаточно длительными очередями, в итоге вы окажетесь на приеме специалиста, который и поможет вам подготовить заявление. При первичной постановке на учет ожидание выписки может продлиться до 20 дней. Если объект уже внесен в базу ГНК, то выписка будет готова через 5 рабочий дней.
  • Письменное обращение в государственные органы через обычную или электронную почту. Само заявление заполняется по шаблону, оплачивается государственная пошлина, заверяется ваша персональная подпись у нотариуса.
  • Через посредника. В его роли может выступать частное лицо с юридическим образование либо требуемым для этого опытом работы, или представитель консалтинговой или юридической службы. Главное чтобы они имели достаточный опыт в работе с документами по недвижимости. Это самый дорогой способ, так как услуги посредника требуют дополнительно оплаты. В этом случае от вас еще потребуется оформление доверенности.
  • Через электронный запрос на сайте Росрееста. Вам достаточно заполнить подготовленную электронную форму на основе данных вашего гражданского паспорта и кадастрового номера участка,  и отправить ее. Все необходимая информация придет вам по почте, либо электронный вариант на электронную почту, а так же вы можете получить ее в отделении кадастровой палаты. Форму получения выписки нужно выбрать при оформлении заказа. После заполнения основных полей заказа, нужно дополнительно оплатить государственную пошлину, а сама выписка на бумажном носителе будет стоить 400 рублей.

С января 2021 года вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости», который призван упросить получение документов, это выписка из реестра ЕГРН.

Этот документ представляет собой комплекс необходимой информации об объекте недвижимости, которая может понадобиться для совершения тех или иных правовых действий с объектом недвижимости.

В самой выписке содержаться 3 основных пункта:

  1. описание объекта, в том числе и технические его характеристики (площадь, этажность, адрес и так далее)
  2. отражает права собственности на объект, все сделки с ним, то есть все факты переходов права собственности.
  3. описание ограничений на данный объект недвижимости.

Что важно знать о новой выписке из ЕГРН

  • Подготавливается за 3 рабочих дня,
  • Срок действия выписки – 30 дней,
  • Сумма госпошлины зависит от организации, которая ее будет выдавать, и от субъекта, который ее получает (физическое лицо юридическое лицо).
  • Для юридического лица стоимость бумажной выписки – 1100 рублей, для физического лица – 400 рублей. Для электронной версии стоимость ниже:  для юридического лица она составляет 700 рублей, для физического – 250 рублей.

Случаи отказов

Могут ли государственные органы отказать в предоставлении выписки? Выписку не предоставляют, в случае отсутствия у заявителей необходимого пакета документов.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/gos-kadastr/kadastrovyj-pasport-i-vypiska-iz-kadastrovogo-pasporta-otlichiya/.html

Кадастровый план квартиры: что это, для чего нужен и как получить

Выписка из кадастрового паспорта помещения

Кадастровый учет квартиры или дома нужен для закрепления прав владельца строения, правильного расчета налога на недвижимость закрепить право собственника строения и осуществления сделки купли-продажи. Для проведения каких-либо операций с квартирой потребуется не только документы, подтверждающие право владения или временного пользования, но и ее кадастровый план (далее — КП).

Кадастровый план квартиры: что это

Кадастровый план квартиры — это документ, содержащий схему расположения квартиры. Если квартира расположена в многоквартирном доме, то КП представляет графический план, отражающий расположение основных элементов конструкции (стены, двери, окна). Что касается частного дома, привязанного к земельному участку, 

Отличия кадастрового плана от паспорта

Паспорт — документ удостоверяющий, что эти несколько квадратных метров из кирпича и цемента и есть тот самый дом, в котором вы проживаете. Все жилые и нежилые помещения, а также земельные участки являются объектами недвижимого имущества. Чтобы отличить один объект от другого, проводится государственный учет. Он сопровождается присвоением индивидуального кадастрового номера.

По результатам учета выдается паспорт. Он содержит уникальные характеристики объекта. Если это квартира, то паспорт содержит, адрес местонахождения, этаж и кадастровый номер (далее — КН). То есть план — это не более чем графическое изображение вашего дома, в то время как паспорт содержит всю информацию касательно объекта.

Если вы владеете недвижимостью и не собираетесь продавать или дарить ее, законодательство не обязывает вас иметь паспорт. Достаточно наличия плана. Однако при совершении каких-либо сделок необходимо будет оформить паспорт.

Какие сведения содержатся в кадастровом плане жилья

Техплан содержит несколько разделов: основной, графический, общий конфигурационный, текстовый и уточняющий. В общем указаны основные характеристики недвижимости: вид, КН, местонахождение, площадь, стоимость согласно кадастру. Также здесь содержится информация о владельце.

В графическом разделе размещен план объекта. Если это квартира, указана подробная схема расположения стен, окон, дверей, балконов. Указана площадь каждого помещения. Если недвижимость находится в частном секторе, то в плане размещена схема как самого дома, так и находящихся на территории построек.

В общем конфигурационном разделе указаны координаты долготы и ширины поворотных точек объекта, его расположение на публичной карте.

Текстовый раздел содержит расшифровку данных из двух предыдущих. Например, местоположение, размеры, характеристики и так далее. В уточняющем разделе содержатся сведения об имеющемся обременении, наложенном на объект. Например, ипотека или залог.

Найти объект

Кому и для чего он нужен

При совершении сделок с квартирой необходимо собрать большой пакет документов, главным в котором будет кадастровый паспорт. Он нужен всем собственникам жилья и может понадобиться в следующих ситуациях:

  • продажа недвижимости;
  • прочие операции передачи жилья в пользование другому человеку (аренда, дарение, обмен);
  • перепланировка квартиры или дома (снос стены, изменение расположения окна или двери);
  • квартира переводится в нежилое помещение (например, торговая точка, отделение банка);
  • проведение оценки нанесенного ущерба (например, произошел пожар, обрушение дома, наводнение);
  • оформление субсидий или льгот;
  • регистрация нового собственника;
  • выселение одного из собственников в судебном порядке или оспаривание незаконного выселения;
  • оформление страхового полиса, получения страховых выплат.

Любая сделка или операция с участием недвижимости невозможна без присутствия КП и техплана, которые подтверждают, что объект стоит на учете.

Где можно получить

Согласно действующему законодательству получить план можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для получения предоставьте паспорт владельца недвижимости и свидетельство права собственности. Если совершаете процедуру приватизации, предоставьте справку по форме №7 (Характеристика жилого помещения). При оформлении наследства понадобится свидетельство о смерти собственника.

Право на совершение вышеперечисленных процедур имеет не только собственник, но и его законный представитель при наличии доверенности (должна быть заверена нотариусом).

С 01.01.2017 года кадастровый паспорт был отменен. Теперь его функцию выполняет выписка из ЕГРН, которая содержит сведения все необходимые сведения об объекте, в том числе и техплан. В базе содержится вся актуальная информация о каждом объекте недвижимости, расположенном на территории РФ.

Найти объект

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Паспорт по закону является бессрочным документом. Переоформление требуется только при изменении сведений, содержащихся в документе. Например, расширение жилплощади, строительство или снос объекта на территории, снос стены в квартире, смена владельца. Паспорт перестает действовать при снятии объекта с учета или смена кадастрового номера.

Однако ряд организаций учитывают срок выдачи и могут отказать в предоставлении услуг при наличии устаревшей информации. Например, это может произойти при обращении в кредитные организации за ипотекой или кредитом под залог дома. В этом случае потребуется свежая выписка из ЕГРН.

Получение кадастрового плана через Росреестр

Собственник объекта не всегда располагает планом или паспортом. Но если в этом возникает необходимость, он может получить его одним из способов:

Подача заявления онлайн позволяет сэкономить время и силы, так как не нужно посещать госучреждения и ждать своей очереди. Все, что необходимо — заполнить форму заявки и отправить запрос.

Преимущества сервиса

  • круглосуточный доступ — принимаем заявки в любое время дня и ночи;
  • работа по всей России — мы отправляем документы по всей стране, даже в труднодоступные местности;
  • быстро и удобно — не нужно никуда ехать, а подать запрос можно в любое время;
  • актуальная и достоверная информация — работаем напрямую с базой Росреестра, все документы заверены печатью и подписью уполномоченного лица;
  • удобная карта для поиска информации о расположении дома и его координатах.

Найти объект

Инструкция: как оформить заявку онлайн

Для заказа выписки перейдите на главную страницу сайта и в форме заказа введите адрес квартиры или ее КН.

После ее нахождения, кликните на кнопку «Подробнее», чтобы получить необходимые сведения.

Ниже приведен образец кадастрового плана квартиры

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovyj-plan-kvartiry/

Источник: https://EGRNka.ru/info/kadastrovyj-plan-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.