Условные обозначения на топоплане

Содержание

Получение топографического плана земельного участка для Роснедра и не только. Что это такое и где его взять?

Условные обозначения на топоплане

Топографический план – специализированный документ, на котором изображена конкретная местность. Основная особенность топоплана в том, что он изображает меньшие территории, чем обыкновенные карты. Это более подробное изображение местности, которое наносится на бумагу после определенных геодезических исследований.

Что это такое?

Топографический план, по сути – это подробный чертеж ситуации, деталей рельефа и других объектов местности, с метрическими, техническими характеристиками. Такой план выполняется строго по установленному регламенту и с использованием определенных условных знаков.

Топоплан отличается от аналогичных чертежей тем, что в любом месте этого документа есть возможность измерить высоту представленного на нем объекта. Также, с учетом масштаба, можно измерить и линейные размеры представленных объектов и их координаты.

В итоге, топографический план служит не только для измерения, но и в качестве отправной точки для моделирования и проектирования. Отдельно составляется топографический план для Роснедра. По нему, помимо размеров и расположения объектов, обязательно учитывается наличие в недрах на данной площади полезных ископаемых.

Для чего необходим?

Имеется несколько случаев, когда наличие топографического плана обязательно:

  • для разработки линий коммуникаций;
  • при юридическом оформлении права собственности на конкретный участок;
  • для проведения реконструкции объектов;
  • при разработке ландшафтного проекта участка;
  • при получении документов, разрешающих на данном участке капитальное строительство.

Для любого собственника или компании, предполагающей строительство на конкретном земельном участке следует понимать, что топографический план является предпроектным для любого вида строительства.

Расшифровка

Топографический план может быть бумажным документом, а также Цифровой моделью местности.

Основные обозначения

Основным обозначением на топографическом плане является непосредственно чертеж. Но все остальное нанесено при помощи вспомогательных условных обозначений. К основным знакам относят следующие разновидности:

  • масштабные – для крупных объектов на плане (луга, озера, леса), которые просто сопоставить с общим масштабом и прикинуть размеры, площадь и глубину конкретной территории;
  • линейные – для обозначения географических объектов, определенной длины с невозможностью в пределах масштаба обозначить ширину (дороги, просеки, тропинки, полосы электропередач);
  • внемасштабные – эти знаки используются обозначения стратегически важных объектов, без которых план не может быть полным, но и их размеры считаются условными, например, отдельно стоящее дерево.

Рельеф обозначают при помощи основных и утолщенных горизонталей с дополнительными отметками о высоте местности. При помощи основных условных обозначений на план наносится подробная гидрография местности, а также дорожная и инженерная сети.

Вспомогательные обозначения

К вспомогательным обозначениям на топографическом плане относятся:

  • математическая основа, для привязки чертежа к реальной местности;
  • условные обозначения, как стандартные, так и специальные, расшифрованные непосредственно в самом плане;
  • основной штамп, в котором есть возможность найти всю информацию, включая масштаб, сведения об исполнителе, местоположение основного объекта и прочая важная информация.

Также на топоплане могут быть указаны кадастровые границы объектов, границы съемки и различные заборы.

Отличия

Неопытный пользователь легко спутает топографический план с геоподосновой или картой. Но в этих документах есть несколько принципиальных различий, по которым можно судить, что именно находится перед вами.

От геоподосновы

Даже специалисты нередко позволяют себе поменять местами такие синонимичные понятия, как геоподоснова и топографический план. Но в них есть существенная разница – геоподоснова включает в себя несколько топографических планов. Это все имеющиеся изображения территории какого-либо объекта.

Еще одна разница заключается в том, что подземные коммуникации на топографическом плане указываются по мере необходимости, а на геоподоснове – все и в обязательном порядке.

От карты

Топографический план и карты – это разные документы. Наиболее важное различие – используемый масштаб.

Для карты масштаб значительно меньше, а потому она предназначена для больших территорий. При создании карты учитывается кривизна земной поверхности, а при создании плана – нет. На плане изображены некоторые детали, которые не отображаются на карте:

  • рельеф;
  • инженерные коммуникации;
  • границы участков;
  • инженерные сооружения.

На карте нельзя узнать подробную информацию о высоте, глубине и ширине объектов и других параметров, качественных и количественных.

Варианты масштабов – какой и когда выбрать?

Варианты масштабов для топографических планов варьируются от 1:10000 до 1:100. Выбранный масштаб влияет на точность нанесенных на план объектов. На мелких масштабах очень сложно изобразить мелкие объекты, поскольку они будут сливаться в одно пятно. Основное правило при выборе – чем меньше масштаб, тем более крупные объекты должны наноситься на план.

  1. Карты масштабом от 1:500 до 1:5000 применяются для территорий площадью не больше 400 км2.
  2. Карты с масштабом до 1:500 применяются для подробного рельефа местности, на котором указываются:
    • водные объекты;
    • точки водоснабжения;
    • плотины;
    • пристани;
    • мосты;
    • каналы;
    • подземные и подводные коммуникации.

Где составляется, какое оборудование применяется?

Топографический план составляют геодезисты.

Они перед проведением полевых работ обязаны изучить некоторую информацию:

  • ранее созданные по этой территории карты и планы;
  • выписки из ЕГРН.

По всем имеющимся документам геодезисты рассчитывают, какие именно работы им предстоит провести. Для составления топографического плана понадобится вычислить местоположение всех объектов, а также их количественные показатели:

  • высоту;
  • длину;
  • ширину;
  • а также расстояние и координаты поворотных точек.

Эти показатели в последующем будут использованы для расчетов.

Следующий этап создания плана – камеральная обработка или расчеты с последующим вычерчиванием топоплана.

Точность

Невооруженным глазом человек может различить на карте отрезок не больше 0.1 мм. Это значит, что погрешность, в зависимости от масштаба, составляет расстояние, равное 0.1 мм на карте. Например, для масштаба 1:1000:

  • 1 см на плане – 1000 см в реальности – 10 м;
  • 1 мм на плане – 1 м;
  • 1 – 10 см.

Следовательно, для плана с масштабом 1:1000 допустимая погрешность составляет 10 см.

Какие документы не получить без топоплана?

Без топографического плана, который создан по всем тонкостям регламента, нельзя получить целый ряд документов. К ним относятся:

  • разрешение на строительство;
  • для выполнения проекта при строительстве и реконструкции различных зданий и сооружений;
  • схема расположения земельного участка на КПТ при оформлении его в собственность;
  • план по вертикальной планировке территории.

Крупномасштабные подробные топопроекты необходимы для ландшафтного дизайна.

Как получить топоплан?

Топографический план может понадобиться для разных целей, но чтобы его получить, следует выполнить определенный алгоритм действий и, в первую очередь, собрать нужные документы и составить договор с организацией, которая проведет топографическую съемку.

Документы

Список документов различается для простых собственников, которые являются физическими лицами, а также для организаций.

Для физических лиц

Необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный участок, а также его кадастровый номер или адрес. Обязательно предоставить внутренний паспорт собственника.

Для юридических лиц

В данном случае список обширнее:

  • техническое задание на проведение геодезических работ;
  • информация о ранее проведенных аналогичных работах;
  • ситуационный план объекта.

Также с юридическим лицом геодезическая компания должна составить договор с последующим актом приемки-сдачи.

Стоимость

Стоимость зависит от конкретных работ и сложности участка (ниже приведены примерные цены для Москвы и СПБ):

  • топоплан для газификации и разрешения на строительство до10 соток – 10 тыс. рублей;
  • 10-15 соток – 12 тыс. рублей;
  • больше 15 соток – 14 тысяч рублей;
  • топоплан незастроенного и незаросшего участка с масштабом 1:500 – от 8 до 16 тысяч за га в зависимости от сложности;
  • топоплан застроенной территории – 12-25 тысяч за га в зависимости от сложности;
  • топоплан промышленной территории – 17-32 тысяч за гектар.

Где можно взять?

Чтобы произвести весь комплекс геодезических работ, необходимо обращаться в геодезическую компанию, которая зарегистрирована в саморегулируемых организациях. Эти же компании и занесут готовый план в местные органы по градостроительству и Архитектуре.

Основой для оставления топографического плана является техническое задание. Это задание служит основой для возникновения договорных отношений между заказчиком и геодезической компанией.

Договором устанавливается регламент работ, а также последующая оплата.

Как узнать онлайн по кадастровому номеру?

Найти топографический план можно без проблем с помощью публичной кадастровой карты. Для этого достаточно перейти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/ и в бесплатном сервисе в открывшемся окне ввести кадастровый номер. Если не известен кадастровый номер, то в окошке ниже можно ввести точный адрес участка.

Срок действия

Для уточнения сроков действия следует ориентироваться на Свод правил – СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства». Согласно им, если рельеф и контуры местности не меняются, то данные топографической съемки действуют в течение двух лет без подтверждения. Затем обязательно необходим «Акт согласования».

Если по каким-либо причинам изменилось более 35% рельефа, то топографический план подлежит изменению вне зависимости от давности составления.

Топографическая съемка не просто отображает границы земельных участков, но и полностью показывает имеющиеся на нем коммуникации, объекты, а также расстояние между ними, высоту и прочие количественные данные.

Без этого документа нельзя получить разрешение на строительство или реконструкцию зданий. Топографические работы проводят геодезические компании.

Качество результата напрямую зависит от точности используемого оборудования.

Источник: https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/topograficheskiy.html

Когда обязательно нужен топографический план земельного участка

Условные обозначения на топоплане

Топографический план земельного участка – это отображение местности в векторном формате или схема территории в масштабе. Топоплан создают на основе геодезической съёмки или аэрофотосъемки.

Пример топографической съёмки для газификации

План местности создаётся после выполнения топографической съемки на основе информации, полученной в полевых условиях.

Создание топоплана происходит с помощью картографического софта, чаще всего — Autocad. Топографические карты создаются в масштабах 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000.

Выбор масштаба зависит от планируемого использования карты.

Для съёмки в полевых условиях используется геодезические приборы: ГПС приёмник и тахеометр. Оборудование должно пройти метрологическую поверку.

Поверка GPS приёмника

Для чего вам нужен топоплан местности

Создание топографического плана – часть подготовительных работ перед строительством производственных, общественных, и частных зданий. Карта также составляется в следующих ситуациях:

  • ландшафтный дизайн территории;
  • проектировка нового строительства
  • проведение реконструкции;
  • оформление участка в собственность или подготовка к сдаче в аренду;
  • получение разрешения на строительство здания;
  • прокладка подземных коммуникаций и инженерных сетей.

Без топоплана местности не получить разрешение на строительство жилого многоквартирного дома или промышленного объекта. На дачи и хозяйственные постройки это требование не распространяется. Также съёмка местности нужна для определения объема земляных работ.

Топографическая съёмка для ландшафтного дизайна

Порядок создание плана местности

Топографические планы составляются в 4 этапа:

  1. Сначала инженер анализирует место будущей съёмки по космическим снимкам и архивным картам. Для уточнения положения инженерных сетей запрашиваются координаты у обслуживающих компаний.
  2. Далее проводится топографическая съемка. Во время съёмки инженер определяет координаты характерных объектов и изменение высоты рельефа, находит инженерные коммуникации и изучает глубину залегания.
  3. После съемки отрисовывается схема территории. При работе используется информация, полученная с помощью геодезических приборов. На схему наносятся объекты в условных знаках в соответствии с местоположением на местности. Отображением условных знаков зависит от масштаба будущей карты.
  4. На завершающем этапе топографическую карту согласуют с балансосодержашими организациями. Процедура проводится для подтверждения правильного расположения инженерных сетей. Отметку точности ставя газовая служба, водоканал, МОЭСК, ростелеком, военные части и т. д.

Проведение топосъёмка местности

Виды топопланов по содержанию

Топографические схемы земельных участков различаются содержанием и делят на основные и специализированные:

  1. Основные. К этой категории относят общегеографические инженерные схемы, которые используются в отраслях экономике. На картах применяется 700 подписей и обозначений характеристик объектов и 400 условных обозначений. При этом используют 4 цвета.
  2. Специализированные. План разрабатываются под конкретную задачу. На специализированных планах наносятся дополнительная информация вместе со стандартной для топоплана. На подобных схемах может занижаться или завышаться точность изображения рельефа контура участка и элементов карты. При необходимости на специализированных планах используется нетрадиционное сечение рельефа, исключаются некоторые элементы, неотъемлемые для стандартного плана.

Оба вида топопланов земельных участков должны соответствовать техническим требованиям ведомственных инструкций.

Пример аэрофотосъёмки участка

Топографический план отличается от карты типом проекций. Карты строятся в поперечно-цилиндрической проекции К. Гауса без искажения углов и искажении длин по краю зоны 1 к 1000. На планах фиксируют небольшие участки местности, поэтому к ним не применяется сферическое искажение, используемое при составлении карт.

В топопланах используется ортогональная проекция. Изображения объектов на бумаге соответствуют тому, как реальные объекты выглядят в горизонтальной плоскости.

Картой называют изображение полной или частичной земной поверхности с передачей естественного сферичного искажения Земли. Искажение изображения происходит из-за картографической проекции.

Пример топографической карты

Что должно отображаться на вашем топоплане

Инженерные схемы в зависимости от масштаба отображают следующие объекты:

  • здания и сооружения;
  • водоемы;
  • технические объекты;
  • дороги;
  • растения;
  • ограждения;
  • гидротехнические сооружения;
  • промышленные объекты;
  • рельеф местности.

На топопланы наносят названия населенных пунктов, улиц, ж/д станций.

Получить топографический план онлайн не получится. Для получения достоверной схемы составляется техническое задание, инженеры выезжают на объект съёмки.

Топографическая схема, подготовленная самостоятельно, может быть использована только в личных целях. При официальных работах и строительство услугу заказывают в геодезической службе.

Оформить составление инженерно-топографической схемы можно в компании с допуском СРО на этот вид работ. Такие компании также выполняют согласование топоплана.

Закажите топографическую съёмку в нашей компании, и инженеры выполнят работы в соответствии с вашими задачами.

Свидетельство СРО Геоплюс

Источник

Источник: https://zen.yandex.ru/media/geoplys/kogda-obiazatelno-nujen-topograficheskii-plan-zemelnogo-uchastka-5fb1566170f5da1bda38ac58

Условные обозначения на топосъемке

Условные обозначения на топоплане
   10.08.2017

Всем геодезистам известно, что во время построения топографической съемки, нужны условные обозначения на топосъемке инженерных коммуникаций и предметов.

Все компоненты ситуации местности, присутствующей застройки, инженерных коммуникаций, определенные рельефные формы отображают на топографической съемке и на геоподоснове с помощью специальных условных знаков. В соответствии с ГОСТ они подразделяются на главные 4 разновидности:

Линейные обозначают ЛЭП, трассы, продуктопроводы (нефтяные, газовые), линии электросвязи и так далее). Их ширина является внемасштабной.

Пояснительные подписи дополнительно определяют объекты, которые изображены.

Так, у речки подписывается скорость течения, а также его направление, у моста подписывают его протяженность, ширину и грузовую подъемность, а у автодорог – особенности поверхности и ширину проезжей части и так далее.

Площадные знаки (их еще называют контурными) отображают те объекты, которые можно изобразить согласно масштабу карты – они занимают конкретную площадь. Такие знаки очерчивают сплошной тонковатой линией, прерывисто или в качестве точечного пунктира. Созданный контур наполняют условными обозначениями (растительность на лугу, деревья, огород, сад, кустарниковые заросли и так далее).

Внемасштабные знаки изображают те объекты, которые нельзя подвергнуть выражению в масштабе карты. При этом месторасположение подобного внемасштабного объекта устанавливается по его конкретной точке. В частности, радиоцентры, телевышки, заводские трубы.

Топопланы различаются по собственным масштабам на 1 : 500, 1 : 1000, 1 : 2000 и 1 : 5000. Исходя от параметров объекта на местности используется обширный ряд обозначений, регламентирующийся российским правительством – его обязательно исполнять всеми ведомствами и организациями.

На топосъемках изображаемые объекты принято разделять на 8 главных сегментов (групп):

  • математическая основа;

  • рельеф;

  • гидрография;

  • растительность и грунты;

  • производственные предприятия;

  • автодорожная сеть;

  • подписи и границы;

  • населенные пункты.

Сборники, в которых указывается обозначение на топосъемке разных масштабов, создаются согласно с подобным разделением на объекты. Они утверждены соответствующими государственными ведомствами и считаются едиными для каждого топографического плана, их обязательно вычерчивать на любых топосъемках и геодезической карте.

Важно учитывать, что условные обозначения способны различаться на планах разных масштабов, потому для того, чтобы правильно читать топоплан требуется использовать условные знаки для конкретного масштаба.

Различные обозначения на топосъемке приходят на помощь при «чтении» местности и на основе этой информации создаются новые проекты.

От простых географических карт топосъемка отличается тем, что он более универсальна: здесь указываются объективная рельефная специфика (топографические карты), растительный состав (природные карты), производственные объекты, инженерные линии и месторасположение нас.пунктов. Условные обозначения топосъемки микрорайона частично схожи с генеральным планом города.

Обозначения в виде букв на топографической съемке зачастую придают схематическим отображениям другой смысл.

В частности, простой прямоугольник будет изображать попросту немасштабные жилые здания – лишь в наборе с пояснениями в виде букв карта получает новый смысл.

Так, изображение на топографической съемке тп внутри указанного прямоугольника будет значить, что строение выступает в качестве трансформаторной электроподстанции.

Обозначение некоторых условных знаков

Специалисты выделяют следующие условные знаки, которые чаще всего можно увидеть на топографической съемке:

1 – места сгущения и места государственной геодезической сети

2 – пределы землепользования, а также отводов вместе с межевыми знаками в тех точках, где они поворачивают.

3 – строения. С помощью цифр специалисты указывают этажность здания. Благодаря пояснительным подписям указывается огнестойкость строения

ж – не отличающееся огнестойкостью жилое (возведено из дерева);

н – не отличающееся огнеустойчивостью нежилое;

-кн – нежилое, выполненное из камня;

-кж – жилое, как правило, возведено из кирпича;

смн и смж – смешанное не жилое и смешанное жилое – древесные строения с тонковатой кирпичной облицовкой или с этажами, которые построены из различных стройматериалов (так, 1-й этаж может быть возведен из кирпича, 2-ой – их дерева).

Обозначение зданий на топосъемке, которые только возводится, осуществляются с помощью пунктира.

4 – откосы используются для того, чтобы отображать овраги, дорожные насыпи и прочие природные и искусственные рельефные формы, где высоты резко перепадают.

5 – столбы линий связи и ЛЭП. Такие обозначения воспроизводят столбовую конфигурацию сечения. Выполнены в форме квадрата или круга. У знаков столбов, которые сделаны из железобетона, в центре указывается точка. Когда в направлении электрических проводов указывается одна стрелка, то это низковольтный столб, две – высоковольтный (6 кв и более)

6 – условные обозначения инженерных сетей на топосъемке выполняются в отношении коммуникаций, которые расположены как под землей, так и над ней. Условные обозначения на топосъемке инженерных коммуникаций, расположенных под землей, делаются с помощью пунктирной линии, а над землей – сплошной. С помощью букв указываются разновидности коммуникаций.

К – это канализация, обозначение КЛ на топосъемке – это ливневая канализация, Г – обозначение газопровода на топосъемке, Н – нефтяной провод, Т – тепловая трасса, В – водопровод. Заодно дополнительно устанавливаются определенные пояснения.

Так, если выполняется обозначение кабеля на топосъемке, то указывают число проводов, давление, которое присутствует в газопроводе, материал, из которого сделаны трубы, их утолщенность и так далее.

Оформление кабелей энергетического снабжения и связи выполняется таким образом:

7 – традиционно обозначают кабель

8 – сеть, которая проектируется

9 – работающая линия

Большинство граждан не сталкиваются с топосъемкой. Как правило, читать, расшифровывать и составлять такие карты – это обязанность строителей и картографов, при этом самой востребованной является топографическая съемка инженерных линий. Условно обозначать инженерные коммуникации на топографической съемке – это непременное условие их объективности.

Условно обозначать на топографической съемке инженерных сетей необходимо линейным методом – штриховыми либо сплошными прямыми линиями:

обозначение всех работающих трубопроводов и сетей, расположенные над землей, выполняется с помощью прямой сплошной линии утолщенностью 0.3 миллиметра;

обозначение всех проектных, частично неисправных либо неработающих коммуникации, находящихся над землей, осуществляется пунктирной линией утолщенностью 0,2 миллиметра;

обозначение всех коммуникаций, находящихся под землей, выполняется пунктиром.

Как правило, все знаки наносят черным тоном. Вместе с тем для большей наглядности возможна передача линий в другом цвете. Общеустановленными обозначениями являются:

  • водопровод – зеленым тоном;

  • канализации – в коричневой окраске;

  • газопроводной магистрали – в голубом цвете;

  • теплосети – в синем.

Зачастую в практике существуют расхождения между тем, как обозначать на топографической съемке и генеральном плане – цвета инженерных сетей могут быть изображены линиями различной окраски.

В частности, кабеля связи на топографической съемке по правилам картографии обозначается черным тоном, а в генеральных планах он может быть изображен желтым, красным или иным удобным для зрительного восприятия цветом.

В общем топосъемка нуждается в особенных умениях для того, чтобы ее можно было составлять и расшифровывать. Но унификация условных обозначений способствует облегчению работы с картами.

На топопланах контуры зданий необходимо изображать согласно их подлинным очертаниями в натуре (в виде прямоугольника, овала и тому подобное). Это главное требование для всех строений, которые выражаются в масштабе, и если возможно на те, что могут быть отображены исключительно внемасштабными знаками.

С предельной детальностью необходимо отображать строения, которые выходят на красную линию кварталов, многоэтажки и считающиеся достопримечательными местами строения.

Присутствие на верху строения вышек или башен, которые служат ориентиром, должно изображаться на топоплане благодаря врисовке в изображение строения на определенном месте их условных знаков (зн. N° 24, 25), а если объекты обладают достаточной величиной, то нужно выделять контуры с помощью пояснительных надписей.

Выдающиеся строения должны отображаться на топопланах вместе с надписями типа выд. 60 (где цифра обозначает вышину строения, которая надписывается при вышине строения пятьдесят метров и больше). Это нужно для того, чтобы обеспечить дальнейшее картосоставление в более малых масштабах.

Этажность зданий отображается на топопланах всех масштабов конкретной цифрой, начиная с 2-х этажей. Когда подсчитывается количество этажей, то малые мансарды на крышах многоэтажек и полуподвалы, вне зависимости от характера их применения, учитывать нет необходимости.

Строения с колоннами вместо всего 1-го этажа или его
части (а заодно теми, что начинаются прямо от земли) необходимо выделять на топопланах масштабных размеров 1 : 2000 – 1 : 500.

Если это графически возможно, то изображают каждую колонну, если необходим отбор – расположенные по краям на собственном месте, а другие – через три-четыре миллиметра.

На топопланах масштабных размеров 1 : 5000 строения с колоннами отображают как обыкновенные.

Условный знак возводимых строений используют, когда заложена их фундаментная основа и возводятся стены.

Когда строение построено до крыши, то контур его изображается уже сплошной линией, а не штриховой, и сопровождают на топопланах масштабов 1 : 2000 – 1:500 показателями назначения, огнеустойчивости и этажности строения.

Пояснительная надпись стр. на этом этапе сохраняется. Возведение считается завершенным только после того, как строение сдано в эксплуатацию.

Во время изображения строений, которые смыкаются вплотную, все жилые здания разграничиваются с помощью контурных линий. Обязательно графически разграничивать жилые постройки и нежилые, которые смыкаются с ними, а заодно огнеустойчивые строения с неогнеустойчивыми.

 kadgeotrest.ru

Источник: https://ktostroit.ru/items/izyskaniya/uslovnye-oboznacheniya-na-toposemke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.