Тсж что это такое

Содержание

ТСЖ, как способ управления многоквартирным домом: понятие и функции товарищества

Тсж что это такое

Владение жилищем подразумевает не только права, но и обязанности.

Получается, что любой хозяин квартиры несет ответственность не только за свой угол, но и в значительной мере — за весь дом, за то, что там происходит.

Осуществляется управление многоквартирным зданием разными способами — главное выбрать подходящий. Один из них — ТСЖ. Что же это такое и как оно работает?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, как зарегистрировать ТСЖ на сайте ГИС ЖКХ, а также о том, как заключить договора на обслуживание с собственниками, вы можете узнать из наших статей. Образец заявления на вступление в товарищество вы можете скачать тут.

Понятийный аппарат

Что такое ТСЖ в многоквартирном доме?

Под этим термином понимается некоммерческая организация, созданная собственниками квартир для управления их многоквартирным зданием (ст.135 ЖК РФ) и учреждается на общем собрании.

Даже когда жилой дом еще только строится, собственники уже могут создать ТСЖ (ст.139 ЖК РФ). Также эта организация может быть реорганизована в жилищно-строительный кооператив (ст.140 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья многоквартирного дома по сути своей не что иное, как юридическое лицо. То есть, оно зарегистрировано по установленным для этого нормам, имеет свой устав, юридический адрес, особую печать, банковские счета.

Члены товарищества и другие хозяева квадратных метров платят расходы исходя из размера своей доли в общем скарбе.

А если один из них нарушает законодательство или чинит препоны для действий организации, такого участника вполне могут законно исключить.

Жители могут выбрать по своему усмотрению тот вариант управления, который бы наиболее отвечал их требованиям. Например, это:

  • Управляющая компания;
  • Товарищество собственников жилья, либо жилищно-строительный кооператив;
  • непосредственное управление.

Для осуществления такого выбора, однако, одного желания собственников мало. Нужно брать в расчет многие факторы, среди них такие, как:

  • уровень дохода обитателей дома, их дисциплинированность;
  • есть или нет приборы учета;
  • какие отношения сложились с поставщиками ресурсов;
  • какие управляющие организации уже есть.

О том, какие объекты придомовой территории и общедомового имущества находятся на балансе ТСЖ, а также о том, кто имеет право оказывать товариществу технические и другие услуги, возможно узнать на нашем сайте.

Понятие «управление многоквартирным домом ТСЖ». Что понимается под этим словосочетанием, современное законодательство никак не уточняет.

Тем не менее, именно означенному правлению. Чтобы иметь точное стабильное понимание того или иного слова, нужно определиться с его признаками.

Так к признакам управления относятся:

  • осуществление деятельности;
  • согласованность и единство;
  • целенаправленность действий;
  • объект;
  • субъект.

О том, как и куда пожаловаться на работу товарищества, или как выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

Проблемы ведения управления

Следует понимать, что хотя товарищество есть юр.лицо, руководство им все же отличается от руководства обычной фирмой. Например в случае острого несогласия или недобросовестности одного из нижестоящих кадров, глава компании может его попросту уволить и забыть об этом человеке.

У председателя ТСЖ все не так просто — отношения с жильцами играют весьма значительную роль в эффективности управления. К тому же предприниматель может принять такое решение, что называется, в одно лицо. В товариществе это невозможно без присутствия бухгалтера и членов ревизионной комиссии.

Еще одна проблема такого вида правления — это ее негибкость. Как видно уже хотя бы из предыдущего примера, нужно для каждого, даже вроде бы самого простого решения как минимум пять человек — чтобы оно хотя бы было просто законным. Эффективность от этого зачастую страдает.

Более того, специалистами отмечено, что членов правления необходимо постоянно переизбирать. И руководящий состав организации должен регулярно обновляться.

Проблему представляет собой и разные взгляды собственников по поводу управления зданием или пользования придомовой зоной.

Например, одни разбивают клумбы и всячески третируют собственников собак, другие же говорят, что незачем делать такие дворы, которыми можно только любоваться, и т.д.

Председателя выбирают на тот срок, который зафиксирован в учредительном документе. Он предоставляет регулярную бухгалтерскую отчетность в налоговую инспекцию; заключает договора, ведет отчетность организации.

О плюсах и минусах ТСЖ, а также о вопросах его реорганизации, ликвидации или банкротства, читайте из наших статей.

Работа товарищества

Органами управления принято считать его главу, правление и общее собрание.

Если председателя по каким-либо причинам избрать не получилось, назначается управляющий.

С ним подписывается трудовой договор, где в роли нанимателя выступает товарищество. Управляющий отвечает за:

  • должную работу всех коммуникаций дома;
  • подготовку бюджета и сметы на будущий год;
  • связь с населением и сотрудничество с коллегами;
  • сотрудничество с муниципалитетом;
  • сотрудничество с подрядными организациями;
  • взаимодействие с должниками и контроль за погашение ими задолженностей;
  • другие работы, предписанные ему уставом и трудовым договором.

Функции правления:

  • составление плана работ на будущий год;
  • контроль за соблюдением коллегами всех норм законодательства;
  • ежегодная отчетность перед общим собранием о выполненной за год работе;
  • составление смет с расшифровкой по статьям и обсуждение их на собрании;
  • управление зданием или наем того, кто будет это делать;
  • привлечение рабочих для уборки дома и прилегающей к нему зоны;
  • другие, предусмотренные уставом.

Узнайте о том, как провести заочное ание собственников, из нашей статьи.

Права и обязанности членов ТСЖ

К первым относится:

  • возможность распоряжения своей собственностью без согласования с другими членами организации;
  • участие в собраниях, вносить предложения по улучшению качества проживания или эффективности правления;
  • доступ к общему имуществу;
  • избирать членов правления и самим заявлять свою кандидатуру.

Что же касается обязанностей, то это:

  • пользоваться домом в соответствии с санитарными и противопожарными нормами, также другими требованиями закона;
  • вовремя и полностью платить за услуги ЖКХ;
  • выполнять законодательные требования, относящиеся к вопросу управления организации;
  • участие в содержании; строительстве; капитальном ремонте дома.

На что ТСЖ имеет право (ст. 137 ЖК):

  • устанавливать суммы платежей по ЖКХ;
  • составлять сметы;
  • подписывать документы об оказании различных услуг, также по управлению домом и по содержанию общего имущества;
  • предоставлять работы и услуги по запросу собственников;
  • совершать юридические действия с помещениями, являющимися собственностью данной организации;
  • приобретать недвижимость в собственность организации;
  • предоставлять в пользование третьих лиц часть общего имущества.

При осуществлении прав товарищество ориентируется, не затронет ли это законные интересы других лиц, в частности — жителей дома.

Читайте нашу статью о правах и обязанностях членов ТСЖ и учредителей перед жильцами.

Функции в многоквартирном доме

К функциям товарищества относится:

  • предоставление и выполнение услуг собственникам помещений;
  • обеспечение должного санитарного состояния;
  • контроль над компаниями, клининговыми фирмами или частными лицами — всеми, кто отвечает за чистоту в пределах дома и прилегающей к нему зоны;
  • установка парковочных мест и детских площадок, если подобное подразумевается уставом;
  • выполнение других обязанностей, предписанных уставом.

Читайте на нашем сайте о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, о правовом регулировании товарищества, а также о том, обязано ли оно иметь свой официальный сайт. Образцы всех необходимых документов, квитанций и справок для ТСЖ вы можете скачать тут.

Может ли быть на несколько домов?

Согласно требованиям Жилищного кодекса (ст. 136), обитатели одного многоквартирного здания могут создать только одно товарищество.

Одну многодомовую организацию возможно создать для двух и более домов, чьи зоны входят в один земельный участок или располагающихся на граничащих друг с другом участках.

Два ТСЖ объединиться в одно не могут — для этого создается союз собственников или любая другая многодомная организация, подразумевающая понятие «альянс», «союз» или «объединение», что также должно быть отражено и в названии.

При создании Товарищества собственников жилья, обитатели берут на себя ответственность за все, что в их доме происходит. С одной стороны перепоручение руководства такой организации удобно, с другой — жители в большинстве своем безынициативны и всячески увиливают от членских взносов.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/kak-rabotaet.html

ТСЖ: что это такое, как создать в многоквартирном доме

Тсж что это такое

ТСЖ – это товарищество собственников жилья, организация некоммерческого типа целью создания которой является управление многоквартирным домом, придомовой территорией. В ТСЖ может быть включено несколько многоквартирных домов.

Товарищество собственников жилья может создаваться между жителями этого же многоквартирного дома. Главное – учесть порядок организации такого объединения, действовать по уставу и правильно оформить документы. О том, как создать ТСЖ и поговорим далее.

Немного инфографики о том, что собой представляет ТСЖ, его права и обязанности:

Этапы создания

Создание ТСЖ в многоквартирном доме проходит в три этапа:

  • Создание инициативной группы.
  • Проведение собрания с совладельцами многоквартирного дома, а также придомовой территорией.
  • Регистрация ТСЖ как юридическое лицо.

Теперь обо всем подробнее и по порядку.

Организация инициативной группы

Инициативная группа нужна для того, чтобы правильно организовать все этапы создания ТСЖ и его регистрации. Члены этой группы могут быть выбраны на общем собрании жильцов дома, но это не обязательно.

Зачастую участники инициативной группы становятся членами правления ТСЖ, поэтому желательно, чтобы они имели бухгалтерское или юридическое образование, опыт работы в жилищно-коммунальном хозяйстве или опыт управления.

Проведение собрания

Собрание должно проводится с совладельцами многоквартирного дома, а также теми, кто владеет придомовой территорией. Члены инициативной группы должны не позже, чем за 10 дней до назначенной даты проведения собрания оповестить жильцов многоквартирного дома, которые являются совладельцами.

Сделать это можно двумя способами:

  • Лично каждому вручить оповещение.
  • Разместить информацию на доске объявлений в подъезде или около него.

Первое лучше, так как в таком случае житель дома точно будет знать о собрании и сослаться на то, что он не увидел объявление не получится.

Если в квартире несколько владельцев, вручить оповещение можно каждому из них. Несовершеннолетние совладельцы не считаются, так как не имеют права голоса.

В извещении должно быть указано:

  • дата, место и время проведения собрания;
  • вопросы, которые будут рассматриваться на собрании;
  • какие документы нужно при себе иметь.

Если оповещение вручается лично, лучше делать это под роспись – можно взять одну ведомость и после выдачи извещения собственник должен расписаться в ней.

Порядок проведения собрания

Проведения собрания один из самых важных этапов в учреждении ТСЖ – от его регламента будет зависеть легитимность созданного товарищества общества совладельцев.

Собственник должны иметь при себе личный паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Вместо него может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о вступлении в права наследства, договор купли-продажи, если оформление квартиры как раз на каком-то этапе.

Порядок проведения собрания для создания ТСЖ регламентируется статьей 146 ЖК РФ:

  • пришедшие собственники получают бюллетени для ания;
  • проводится ание;
  • подсчитываются голоса и принимается решение.

Решение о создании ТСЖ будет положительным только в том случае, если за его создание проало больше 50% собственников от общего количества в доме. Поэтому, на собрание должно прийти как можно больше совладельцев.

В том случае, если нет нужных 50% , то возможно проведение повторного собрания, но не позже, чем через 30 дней после первой попытки.

Если ание состоялось и принято положительное решение, то на этом же собрании путем ания избирается председатель ТСЖ, а также члены правления. Именно они в последующем будут исполнительном органом созданного товарищества собственников жилья.

Важно: те совладельцы, которые проали за организацию ТСЖ не обязаны вступить в его ряды. Такое возможно только на добровольной основе – желающий подает заявление председателю на рассмотрение.

Устав ТСЖ

На текущем собрании также нужно утвердить устав созданного ТСЖ. Устав, для экономии времени, можно подготовить заблаговременно и раздать копии для ознакомления совладельцам. Если он будет принят, в ближайшее время нужно нотариально заверить – это обязательно.

Образец Устава ТСЖ можно скачать здесь.

После этого формальная часть создания ТСЖ завершается, о чем свидетельствует подписанный совладельцами протокол собрания. Нужно переходить к регистрации юридического лица.

Здесь мы писали о том, как можно ликвидировать ТСЖ и каковы для этого основания.

Регистрация ТСЖ в качестве юрлица

До тех пор, пока ТСЖ не будет зарегистрировано как юридическое лицо, проводить какие-то операции невозможно.

Регистрировать товарищество как юридическое лицо должен председатель. Делается это в территориальном отделении ФНС, при себе нужно иметь такие документы:

  • личный паспорт;
  • нотариальное заверенная копия протокола собрания;
  • нотариально заверенная копия устава ТСЖ;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость регистрации юридического лица 4000 рублей.

После того, как ТСЖ в качестве юридического лица будет зарегистрировано в ФНС, нужно открыть расчетный счет организации.

Сделать это можно только при участии специальной комиссии муниципалитета, которая проверяет легитимность созданной организации и выдает разрешение.

Уведомление об открытом расчетном счете должно быть отправлено в Управление городского хозяйства администрации города, после чего дом переводится на баланс ТСЖ.

Заключительный этап

После того, как ТСЖ будет зарегистрировано в качестве юрлица, открыт расчетный счет, следует провести еще одно собрание с жильцами для заключения договоров на предоставление услуг. Если на этот момент есть договора с управляющей компанией, их следует расторгнуть.

Схематически процедура создания товарищества совладельцев жилья выглядит просто. На практике все происходит несколько сложнее и дольше: не факт, что на первое собрание придет нужно количество совладельцев и решение будет принято сразу.

Также могут начаться проблемы с переносом жилья на баланс ТСЖ, но реализовать все вполне реально. Бесплатную юридическую консультацию по этому вопросу можно получить у наших юристов – позвоните или напишите нам в форму обратной связи.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/vse-chto-nuzhno-znat-ob-organizacii-tszh/

Тсж — что нужно знать о товариществах собственников жилья

Тсж что это такое

Через формат ТСЖ собственники квартир управляют своим домом: решают вопросы его содержания и благоустройства двора. Однако есть у самой демократичной формы управления и свои минусы

pikselstock\shutterstock

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив являются формами управления многоквартирным домом (МКД). Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, благоустройства дома и общего имущества жильцов.

Рассказываем, как создать ТСЖ, в чем его отличие от УК, а также о плюсах и минусах этой формы управления МКД.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

Как создать ТСЖ

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проать более 50% собственников площадей в доме.

На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества.

Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.

Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% .

Права и обязанности ТСЖ

В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (ст. 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества.

Также правление может подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание различных услуг. Разница в случае с управляющей организацией в доме в том, что деньги ей перечисляются по факту выполнения работ.

ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик.

ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д.

Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и двора, а также возможно сократить взносы жителей за какие-то определенные услуги в платежке.

Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.

Плюсы и минусы ТСЖ

У формы управления ТСЖ есть свои плюсы и минусы. Чтобы все работало правильно, жильцам дома нужно быть активными и ответственными собственниками, а управлением должны заниматься компетентные и честные люди.

Плюсы:

  • один из главных плюсов ТСЖ в том, что оно не заинтересовано в повышении тарифов и даже в силах их минимизировать в отличие от УК, которая является коммерческой структурой и рассчитывает на получении прибыли;
  • ТСЖ может сдать часть своих помещений (если есть такие) в аренду, получать прибыль от размещения рекламы на фасадах, установки вышек сотовых операторов на крышах и т. д. При этом финансовая деятельность ТСЖ обычно прозрачна и жильцам проще получить отчеты о стоимости оказанных услуг, чем в УК;
  • вопросы эксплуатации и содержания дома можно решать между жильцами и правлением, а не в ходе часто сложных переговоров с управляющей компанией;
  • ТСЖ сами могут выбирать подрядчиков на различные услуги и легко сменить их на другую компанию, если услуги оказываются некачественно. Жильцы сами выбирают подрядчиков, и если не нравится, как конкретная компания вывозит мусор, просто нанимают другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее и, возможно, придется делать это через суд.

Минусы:

  • как и в управляющей компании, в правлении ТСЖ могут оказаться некомпетентные люди, жильцы могут быть неактивными, что приведет к сложностям в принятии важных вопросов по эксплуатации и содержанию имущества МКД;
  • в отличие от УК, которые часто управляют большим числом домов и имеют достаточный капитал, у ТСЖ обычно нет собственных средств в необходимом количестве. В случае возникновения задолженности у жильцов могут возникнуть проблемы с расчетом с подрядчиками за содержание имущества;
  • тарифы на некоторые работы для ТСЖ могут оказаться выше, чем для крупной управляющей компании, которая может снизить стоимость услуг благодаря большому объему заказов.

Как пожаловаться на ТСЖ

Если жильцы столкнулись с недобросовестными действиями ТСЖ, то можно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. Если руководство не реагирует на претензии, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (когда проблема касается технического обслуживания и эксплуатации дома).

Если проблемы в завышенных тарифах, неверных расчетах, а также в отказе предоставлять жителям информацию об услугах и выполнении тех или иных работ, следует обратиться в Роспотребнадзор.

Если по результату обращений в эти органы и в ТСЖ не были получены ответы, а нарушения не были устранены, следует обращаться в прокуратуру или суд.

Жалоба на ТСЖ должна быть аргументированной, рекомендуется прикладывать все возможные доказательства и требования.

При ее подготовке следует опираться на законодательные нормы, в первую очередь — на Жилищный кодекс и устав ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом (п. 1 ст. 143.1) устанавливается право на обжалование решений ТСЖ.

Основанием может выступать не только невыполнение взятых обязательств, но и нарушение прав собственников.

— Кому подходит ТСЖ?

— Принято считать, что ТСЖ больше подходит для активных собственников. В домах, выбравших такой способ управления, создается юридическое лицо, которое может стать более ответственным заказчиком для выполнения работ и услуг.

ТСЖ может как самостоятельно выполнять работы по обслуживанию дома, так и нанять управляющую компанию. В последнем случае действуют гражданско-правовые договоры согласно Жилищному кодексу. Деньги управляющей компании будут поступать только после выполнения определенных работ.

Создать ТСЖ могут 50% жильцов и более, но не все жильцы дома могут являться членами ТСЖ.

Сейчас ТСЖ чаще создаются в новых домах, где граждане купили жилье, а не получили его по приватизации. Такие люди, как правило, более организованны, в больших домах плата на содержание обычно чуть выше, что позволяет держать необходимый аппарат для организации деятельности по управлению дома.

— В чем сложности в управлении домом через ТСЖ?

— Во-первых, для этого нужна большая доля инициативных собственников в многоквартирном доме. В данном случае стоит не просто провести общее собрание и создать ТСЖ, но и сопровождать деятельность созданного юрлица. Для этого нужен бухгалтер, необходимо подавать отчеты в Минюст, но все это требует дополнительных затрат.

Также в российском законодательстве ТСЖ приравнивают к управляющей организации, которая, соответственно, должна предоставлять информацию в ГИС ЖКХ. Все это требует дополнительных ресурсов и времени.

У нас был период в стране, когда власти пытались увеличивать число ТСЖ, но в последнее время количество таких форм управления домами уменьшается, поскольку требования государства к ТСЖ повышаются.

В частности, теперь ТСЖ должны раскрывать информацию о своей деятельности, которая не нужна самим собственникам, а только органам власти. Все это приходится делать при невысоких тарифах на содержание и обслуживание жилья.

Минусами ТСЖ является то, что в отличие от управляющих компаний они фактически являются объединениями собственников и не поддаются воздействию со стороны государства.

Например, у управляющей компании можно отобрать лицензию, если она игнорирует мнения жителей. С ТСЖ сложно что-либо сделать, если она нарушает нормы и ведет себя некорректно, сложно с них потом требовать отчетность о потраченных средствах.

И порой выборы в ТСЖ по накалам страстей превосходят даже выборы в мэры города.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f68b4249a79475d2ccbb9d2

Что такое ТСЖ?

Тсж что это такое

ТСЖ — это товарищество собственников жилья.

ТСЖ является одним из способов организации владельцев квартир в многоквартирных домах.

ТСЖ создается гражданами с целью совместного ведения домового хозяйства, владения и обеспечения целостности и сохранности общего жилищного имущества на законных основаниях.

Деятельность этой организации регламентируется в основном Гражданским и Жилищным кодексами. Представляет собой некоммерческую организацию, существующую исключительно на членские взносы. Она основывается на объединении всех владельцев многоквартирного дома.

В целях стимулирования граждан к объединению в ТСЖ, государство предоставляет для данного вида организации ряд налоговых льгот и упрощенную систему регистрации. ТСЖ создается на основе ания владельцев жилья. При этом проать за создание организации должно больше половины всех хозяев квартир. В доме, по закону, может быть организовано только одно ТСЖ.

Подготовительный этап

На подготовительном этапе происходит сбор необходимых данных, документов. Необходимо запросить данные обо всех помещениях, имеющихся в доме, а из УФРС данные о владельцах квартир. Собрать инициативную группу, для проведения ания.

За 10 дней до начала до начала соответствующего ания необходимо оповестить всех владельцев о предстоящем мероприятии. Для этого отправляют уведомления по почте, вывешивают соответствующие объявления с указанием даты и места проведения ания. (Документ об извещении о проведении собрания вы можете скачать ниже.)

Важно не только оповестить владельцев жилья в доме, но и еще получить подтверждение этому. Обычно в данном качестве используют чеки, квитанции или расписки о том, что собственник в курсе, когда и где будет происходить ание.

[dt_button size=»big» style=»default» animation=»none» color_mode=»default» icon=»» icon_align=»left» color=»» link=»https://property911.ru/wp-content/uploads/2015/11/Izvesheniue-o-provedenii-sobraniua.doc» target_blank=»true»]Образец извещения о проведении собрания вы можете скачать здесь[/dt_button]

Выбирается форма ания: очная или заочная:

  1.  Очная форма – это когда все собственники должны собраться в определенное место и время.
  2. При заочной форме, инициативной группой раздаются бланки-анкеты для ания, а потом собираются. На основании данных, полученных в процессе ания, выносится решение, будет создано ТСЖ или нет.

Общее открытое собрание владельцев помещений: первое и последующее

На этом этапе создаются списки для ания владельцев жилья. Проводят выборы управляющего ТСЖ и его помощника-секретаря. Выбирают формы ведения бухгалтерского учета и бухгалтера. Если в таком случае не окажется кого-то из жильцов, которые имеют соответствующее образование, то можно нанять специалиста извне.

На данном этапе утверждается Устав товарищества. Избираются члены Правления (выбираются только из собственников квартир). Весь процесс ания протоколируется, пришедшие на ание регистрируются.

После проведения ания, все документы, включая листы ания, сшиваются в одну папку и хранятся вместе. (Образец бюллетеня о ании вы можете скачать ниже)Все перечисленные работы выполняются инициативной группой. Следующее открытое общее собрание владельцев квартир должно произойти не ранее чем через 2 дня, но не позднее чем через 30 дней.

Регистрация ТСЖ

Если владельцы квартир путем ания вынесли положительный вердикт, то появляется необходимость зарегистрировать ТСЖ, как того требует законодательство. Для этого выбирают уполномоченное лицо, которое оформляет протокол собрания, делает копии документов, подтверждающих итоги ания. Все копии необходимо заверить нотариусом.

[dt_button size=»big» style=»default» animation=»none» color_mode=»default» icon=»» icon_align=»left» color=»» link=»https://property911.ru/wp-content/uploads/2015/11/bulleten-golosovaniua.doc» target_blank=»true»]Образец бюллетеня  о ании вы можете скачать здесь[/dt_button] После этого копия протокола собрания жильцов, владеющих собственностью в доме, уполномоченное лицо сдает в налоговую инспекцию, за которой закреплен адрес товарищества и уплачивается госпошлина.

Далее в регистрирующий орган сдают следующий набор документов:

  1. Заявление о госрегистрации (форму можно взять в УФНС);
  2. Протокол собрания владельцев квартир (можно использовать копию);(образец протокола общего собрания можно скачать ниже)
  3. Документ, подтверждающий факт уплаты госпошлины;
  4. Устав ТСЖ в двух экземплярах.
[dt_button size=»big» style=»default» animation=»none» color_mode=»default» icon=»» icon_align=»left» color=»» link=»https://property911.ru/wp-content/uploads/2015/11/Obrazec-protocola-obshego-sobraniua.pdf» target_blank=»true»]Образец протокола общего собрания собственников для создания ТСЖ[/dt_button]

В случае если решение о регистрации будет утвердительным, ТСЖ добавят в единый госреестр юридических лиц. После этого деятельность ТСЖ считается законной.

Начало функционирования ТСЖ

После регистрации ТСЖ необходимо провести ряд мероприятий по налаживанию нормального обслуживания здания. Прежде всего, руководство ТСЖ обязано открыть отдельный счет. Составить новые договоры с организациями, которые поставляют коммунальные услуги. Проинформировать местные власти о том, что было создано ТСЖ.

Если это потребуется, нанять рабочих для ремонта зданий и благоустройства прилегающих территорий. Организовать постановку имущества, зданий и сооружений, на учет. Наладить бухгалтерский отчет, поставить здание на баланс. В область компетенции ТСЖ входит также расчет сумм и начисление коммунальных платежей.

Преимущества ТСЖ

К основным преимуществам ТСЖ можно отнести следующее:

  • Так как руководство ТСЖ живет и является собственником жилья в том же доме, которым управляет, то оно имеет те же интересы, что и остальные собственники. Чтобы коммунальные услуги приобретать по низким ценам, чтобы крыша не протекала, а в подъездах было чисто;
  • Жильцы контролируют все расходы самостоятельно. В случае сомнений, они могут потребовать отчета от председателя, куда и на что были потрачены деньги;
  • В случае некомпетентности руководства ТСЖ, его можно легко сменить посредством ания;
  • Возможность самостоятельно, путем обсуждения и ания выбрать и подрядчика или нанять рабочих, для проведения ремонта или работ по благоустройству прилегающих к зданию территорий, строительства спортивных и детских площадок и т.д.

Недостатки ТСЖ

Несмотря на огромные преимущества, которые дает организация собственников в ТСЖ, такая организация совместной деятельности граждан, имеет свои недостатки. Часто владельцы квартир не могут договориться по важным вопросам.

К недостаткам ТСЖ можно отнести:

  • Сложности при определении размеров необходимых ежемесячных платежей;
  • Сопротивление отдельных лиц, при принятии тех или иных решений. Например, нежелание платить за установку домофона одним или несколькими владельцами квартир, приводит к конфликту;
  • Необходимость оплачивать некоторые общие расходы и вносить отчисления в единый фонд;
  • Отсутствие у некоторых жильцов инициативы, простая лень. Это очень распространенное явление у нас в стране, когда собрать владельцев квартир на совет жильцов, практически, нереально.

Тсж и жск сравнительный анализ

Жилищно-строительный кооператив ЖСК – является еще одним способом организации владельцев недвижимости и решения их жилищных проблем. Несмотря на то что ТСЖ и ЖСК очень созвучны, по своей сути это разные способы управления жилищным хозяйством.

ЖСК обычно организуют не с целью управления общим недвижимым имуществом, а с тем, чтобы возвести новое. Чтобы организовать ЖСК достаточно членства в данной организации и пяти человек. Вступить в эту организацию могут как физические, так и юридические лица, для этого достаточно уплатить пай, равный стоимости будущего жилья.

Необходимо оплачивать содержание ревизионной комиссии. В случае образовавшихся убытков, члены ЖСК обязаны их покрывать путем внесения дополнительных взносов.

Обычно ЖСК организуют до начала строительства и, как правило, застройщик навязывает эту форму управления имущества жильцам.

Решение открыть ТСЖ принимается непосредственно собственниками уже построенного жилья.

Источник: https://property911.ru/zhkh/tszh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.