Требования к техплану сооружения

Особенности разработки техплана сооружения

Требования к техплану сооружения

Параметры и сведения о недвижимости или ее составляющих прописываются в техплане. Он представляет собой официальный документ, регламентируемый государственными кадастровыми органами недвижимости.

На основе действующего законодательства, технический план сооружения необходимо разрабатывать по четким требованиям, которые обязательны к соблюдению. Образец техплана можно найти в интернете или на официальных сайтах регламентирующих органов власти. Однако подготовка и утверждение документации связаны с множеством юридических проблем.

Наша компания «Стар-Сервис» поможет клиентам разобраться с правовыми вопросами, а также составит документацию за максимально короткие сроки.

Для чего необходим техплан?

Каждое возводимое на территории России сооружение, строится по проверенной и одобренной правовыми органами, проектной документации.

Если чертежи и схемы отсутствуют, выполнение строительных работ на участке запрещено и в дальнейшем приведет к сносу несогласованной постройки. Требования к подготовке технического плана сооружения действуют с 2011 года.

Несоблюдение основных приложений может стать причиной наложения штрафов и юридической ответственности на собственников земельного участка или строительного объекта.

Что представляет собой техплан?

Поскольку документация является технической, в ее основе лежит графическое расположение объекта и отдельных взаимосвязанных частей. В плане присутствуют чертежи, схемы и таблицы. В зависимости от назначения, каждое приложение отличается своими особенностями.

В ФЗ четко прописывается значение понятия сооружение, поэтому не каждый объект недвижимости относится к данной категории. Это становится причиной различия документации для конкретных видов построек. В отношении жилых и коммерческих сооружений действуют свои требования.

На форму утверждения технического плана сооружения приказ вышел под номером 693. По нему текстовые и графические данные разделяются. При этом в самой документации должны присутствовать два блока. В первый входят:

  • отчет о проведенных кадастровых манипуляциях на территории;
  • исходные сведения об объекте;
  • данные от кадастров по расчетам и замерам;
  • план кадастрового квартала с точным расположением сооружения на участке;
  • главные параметры и характеристики объекта;
  • заключение от главного кадастрового инженера.

Данная информация носит текстовый характер и оформляется по общим стандартам к нормативным документам. В образце, представленном министерством экономического развития, указаны все требования, предъявляемые к оформлению текстовых сведений.

Второй блок содержит графическую информацию, которая визуально отображает особенности местоположения и другие данные об объекте. Данное приложение включает в себя:

  • геодезическую схему;
  • чертеж территории с точным положением объекта на участке;
  • контур и границы постройки;
  • общий план всех этажей, представленных на отдельных листах.

Если объект возводится внутри помещения и не имеет этажности, достаточно графически указать его расположение в месте проведения строительных работ.

Подготовка к составлению техплана

Приказ о подготовке технического плана предусматривает наличие нескольких объектов на одном участке земли. При строительстве нескольких объектов, потребуется составить отдельную документацию для каждого из них.

Однако если работы проводятся в одно время, допускается внесение всех сооружений в общий план. Данное исключение распространяется на сооружения линейного типа, находящиеся в пределах кадастрового округа или района.

В приказе об утверждении формы технического плана сооружения указано, что проводить работы могут кадастровые или геодезические организации, в штате которых работают минимум два квалифицированных специалиста инженера. При этом компания должна иметь все необходимые приборы для выполнения измерений и расчетов.

Этапы разработки технического плана

Составлением техплана занимаются компетентные кадастровые службы. Наша компания предоставит заказчикам опытных, квалифицированных инженеров для проведения расчетов и измерений, на основе которых мы разработаем схемы и чертежи объекта в кратчайшие сроки.

Выгодные условия и качественный результат – основные направления нашей деятельности. Мы также проводим сбор документации после разработки плана и предлагаем ряд дополнительных услуг. «Стар-Сервис» поможет сократить время выполнения всех условий, предоставив отличный результат.

Таким образом, этапы разделяются на:

  1. Консультацию. Перед началом работ наши специалисты помогают разобраться в юридических и правовых вопросах касательно разработки технического плана. Также мы разъясняем сроки проведения конкретных этапов и определяем стоимость услуг в соответствии с условиями выполнения поставленной задачи.
  2. Измерения и расчеты. После составления договора, команда опытных инженеров-кадастров выезжает на участок с профессиональным оборудованием для проведения замеров. Далее мы проводим расчеты и составляем заключение, которые впоследствии вносятся в техплан.
  3. Разработка документации. По завершению подготовительных работ составляется технический план на сооружение. На основе расчетов и полученных данных с объекта создаются чертежи, схемы и другие графические данные. Все результаты представляются клиенту в бумажном или электронном виде с учетом требований. Во втором случае результаты передаются на сторонний накопитель в формате *.xml.
  4. Проверка данных. После составления технического плана, специалисты выполняют сверку всех документов с расчетами и измерениями. Это помогает исключить возможные ошибки, гарантируя качественный результат.
  5. Сбор и подача документов. После разработки техплана, мы предлагаем воспользоваться услугами наших юристов, которые помогут собрать дополнительные документы, для регистрации объекта в кадастровых органах. Мы поможем решить возможные проблемы и ускорим процесс ввода сооружения в эксплуатацию.

Разработка технического плана должна быть выполнена до его поставки на учет, поскольку без наличия данного документа оформить регистрацию не получится.

Стоимость услуг

Поскольку разработка плана и регистрация сооружения являются многоэтапными процессами с рядом сложностей, цена на выполнение таких работ в Москве довольно высокая.

Чтобы обеспечить максимально приемлемые условия для наших клиентов, мы предлагаем более выгодные ставки.

Однако стоимость во многом зависит от требований на технический план сооружения, поэтому определение точных цен потребует обратиться к нам в офис или узнать примерные условия по телефону у наших консультантов.

У нас вы также сможете получить технический план на здание для проведения сделок купли-продажи или аренды.

Благодаря детальным знаниям законодательства Российской Федерации, мы обеспечиваем эффективное выполнение работ и юридическое сопровождение клиентов на всех этапах.

Мы поможем сократить время оформления документации к минимуму, а также предлагаем воспользоваться срочными услугами на выгодных условиях.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/347-osobennosti-razrabotki-tekhplana-sooruzheniya.html

Технический план — что такое и для чего нужен

Требования к техплану сооружения

Технический план – это особый документ государственного образца, в который заносятся все сведения об объекте недвижимости: от этажности до площади или кадастрового номера.

Важно разобраться, что такое и для чего нужен технический план, понимать все тонкости его формирования и отличия от другой документации на недвижимость.

  • Что такое и для чего нужен технический план объекта недвижимости
  • Технический план здания
  • Технический план сооружения
  • Технический план помещения
  • Приказ 403 – требования к подготовке техплана объекта капитального строительства
  • Образцы техпланов
  • Где заказать и стоимость

Что такое и для чего нужен технический план объекта недвижимости

Каждый элемент недвижимости должен обладать удостоверяющим документом, равноценный паспорту для гражданина.

Благодаря ему производится постановка объекта на кадастровый учет, а в кадастре хранятся сведения обо всех объектах недвижимости без исключения.

Технический план позволяет не только документально описать и заверить объект недвижимости, но и проводить над ним определенные действия (например, изменить площадь или размер по периметру).

При этом параметры изменений в доме либо квартире не значимы, даже от переноса одной стены может измениться соотношение жилой и дополнительной площадей – а это положено отразить в техплане.

Технический план здания

задача техплана здания – это демонстрация конфигурации объекта, его расположения на участке земли, то есть так называемое координирование на местности.

Состоит техплан здания из 2-х частей, графической и текстовой. В первой выполняется изображение объекта в чертежном разрезе, а в текстовой части производится полное описание объекта (размер, кадастровый номер, площадь и т.д.).

Благодаря такому документу устанавливается фактическое нахождение здания в пространстве. Готовит подобный техплан кадастровый инженер, используя заранее подготовленные геодезистами измерения.

Помимо измерений, понадобятся и другие документы от собственника:

  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • проектная документация;
  • разрешение на строительство ОКС и др.

Технический план сооружения

Аналогичный документ, позволяющий поставить на кадастровый учет сооружение и получить кадастровый паспорт.

В сравнении со зданиями, здесь документация создается на линии электропередач и оптоволоконной связи, водопроводы, дорожные сети или различные гидротехнические сооружения. Выполняется также из графической и текстовой частей.

Технический план помещения

Готовится для ряда взаимосвязанных помещений, обособленных либо смежных. Либо это часть жилого дома, которая состоит из разных комнат и дополнительных помещений.

Части объекта могут быть размещены на нескольких этажах, при этом без использования вспомогательных помещений обязательно должен быть доступ от одного этажа к другому.

Эти и другие тонкости строительства и перепланировки содержит в себе техплан помещения.

Приказ 403 – требования к подготовке техплана объекта капитального строительства

Форма техплана и порядок его составления утверждены приказом №403 Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2010 года.

Основные пункты, которые важно отразить специалисту при составлении подобного документа:

  1. Текстовая часть:
    • сведения о кадастровых работах;
    • исходные данные;
    • проделанные работы и измерения;
    • местоположение на участке;
    • основные характеристики;
    • акт уполномоченного лица из кадастровой службы.
  2. Графическая часть:
    • геодезический план;
    • схема нахождения на участке;
    • чертеж здания;
    • план здания и местности.

В Приказе 403 имеется вся необходимая информация по оформлению необходимых документов для техплана, его основные положения и дальнейшее сопровождение.

Важно руководствоваться данным нормативным актом при составлении плана и отслеживать последние изменения в законодательстве, поскольку периодически  вступают в силу дополнительные приказ.

Так например, с 30-го июня 2014 года действует приказ Минэкономразвития РФ о внесении изменений согласно Приложению №1 к Приказу 403. Фактически изменения коснулись только редакции технического плана: изменился общий вид, добавлены графы в некоторых разделах.

Сама суть технического плана глобальным изменениям не подвергалась.

Образцы техпланов

Образцы техпланов зданий или сооружений можно найти на простора интернета.

Однако, не стоит забывать, что каждый план является индивидуальным в силу особенностей объекта, который ставится на кадастровый учет. Поэтому не получится взять готовый план и немного скорректировать его «под себя».

Важно понимать: в любом случае понадобится работа специалиста, который произведет все замеры, проверит соответствие объекта действующим нормам и подготовит документ, соответствующий последним требованиям законодательства.

Чаще всего технический план заказывают в государственном или частном БТИ, либо в МФЦ. Также заказать данный документ можно в Кадастровой палате или Росреестре.

Понадобится собрать определенный перечень документов на объект, квитанцию об оплате госпошлины и правоустанавливающие документы.

Что касается стоимости изготовления техплана, то расходы будут зависеть от сложности выполнения задачи. Если при подготовке документа понадобится проведение экспертизы или осуществление перепланировки, это потребует увеличенных затрат.

Точную сумму специалисты назовут после предоставления пакета документов.

Источник: https://1001sovetnik.ru/nedvizhimost/kadastr/chto-takoe-tekhnicheskij-plan.html

Технической план сооружения

Требования к техплану сооружения

 Технический план объекта сооружения – документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН), и указаны сведения о сооружении, необходимые для постановки на учет такого сооружения, сведения о части или частях сооружения, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер.
  Сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (пункт 23 части 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ)1. Сооружение – один из наиболее разнообразных видов объектов капитального строительства, так, наверное самыми распространенными из них являются следующие объекты:

линии электропередач (ЛЭП, ВЛК);

– газопроводы, водопроводы и иные трубопроводы;
– дороги, в том числе железные дороги;
– каналы, дамбы и иные гидротехнические сооружения.

 Для постановки на кадастровый учет любого сооружения (а также последующего оформления прав на сооружение) требуется оформление технического плана сооружения.

 Специалисты ООО “Кадастровый Центр Дона” обеспечат для Вас качественное и быстрое изготовление технического плана сооружения, а также подачу документов для его постановки на кадастровый учет (учет изменений) с последующим получением кадастрового паспорта.

 Форма технического плана сооружения и требования к его подготовке (которые устанавливают правила его оформления) закреплены приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 № 6932.

 
 Пример техплана сооружения (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.


 Технический план состоит из текстовой и графической частей
, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

 К текстовой части технического плана сооружения относятся следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;2) исходные данные;3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;4) описание местоположения сооружения на земельном участке;5) характеристики сооружения;6) сведения о части (частях) сооружения;

7) заключение кадастрового инженера.

 К графической части технического плана сооружения относятся следующие разделы:
1) схема геодезических построений;2) схема расположения сооружения (части сооружения) на земельном участке;3) чертеж контура сооружения (части сооружения);

4) план этажа или части этажа сооружения, а в случае отсутствия у сооружения этажей – план сооружения или части сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения

 Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного сооружения.  При одновременном образовании нескольких сооружений в результате преобразования сооружения либо в случае образования сооружения и части (частей) сооружения технический план оформляется в виде одного документа.

В случае подготовки технического плана в отношении отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных), расположенных более чем в одном кадастровом округе, такой технический план оформляется в виде одного документа, содержащего сведения, как в отношении всего сооружения, так и в отношении каждой части сооружения, расположенной в определенном кадастровом округе.  Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении сооружения на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации сооружения, разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта сооружения.   Если в соответствии с ранее действовавшим законодательством в области градостроительной деятельности разрешения на ввод в эксплуатацию линейного сооружения выдавались органами местного самоуправления муниципальных образований, на территории которых расположено линейное сооружение, в состав Приложения включаются копии всех разрешений на ввод в эксплуатацию линейного сооружения.

 Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовления или принятия указанных документов, сведения о сооружении указываются в техническом плане на основании декларации.

 Технический план сооружения подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
  По желанию заказчика, в договоре подряда может быть предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

  Специалисты  ООО «Кадастровый центр Дона» произведут весь спектр необходимых работ в Ростовской области3 и Республике Крым.

________________________
1 Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”
2 Приказ Минэкономразвития России от 23.11.

2011 N 693 “Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке”
3 Преимущественно мы выполняем кадастровые работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае,  Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение кадастровых работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке

Источник: http://kadastrdon.ru/texplan-sooryzhenie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.