Техпаспорт на недострой

Содержание

Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства || kadastrmap.com

Техпаспорт на недострой

Общепринятое мнение, что объекты, которые не имеют незавершённый этап строительства, не подлежат кадастровому учёту, является ошибочным мнением. Согласно новой кадастровой политике в России, все такие объекты должны иметь кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, который содержит основные сведения об имущественном праве.

В паспорте содержится следующий блок данных и информации:

  • Физическое местонахождение объекта имущественного права.
  • Стоимость объекта недвижимости.
  • Общая площадь объекта.
  • Дата осуществления регистрации в кадастровой палате России.
  • Уникальный кадастровый номер объекта права.

Заказать документы из Росреестра вы можете здесь , а также дополнительные документы имущественного права.

Вниманию заинтересованных лиц, в связи с вступлением в силу нового закона ФЗ-218, кадастровый паспорт категории объектов незавершенного строительства становится, начиная с 1 января 2017 года, частью выписки ЕГРН, которая представлена в новом формате документа. Кроме этого, многие объекты незавершенного строительства имеют помещения, которые также с неоконченным строительством.

В данном случае, каждый тип помещения должен иметь следующее:

  • Кадастровый номер объекта, где расположен искомый объект права.
  • Номер расположения помещения на этаже.
  • Место расположения помещения в пределах одного искомого этажа.
  • Площадь помещения (отдельного).

Как правило, если ранее объект находился на учёте, в том же БТИ, то информация о кадастровом учёте является актуальной. Если объект не был поставлен на учёт, необходимо заново провести государственную процедуру кадастрового учёта объекта права.

Часто бывает такая ситуация, когда новый владелец объекта покупает незавершённое строительство, сталкивается с тем, что необходимо пройти заново регистрацию. Эта процедура является обязательной согласно положению законодательства.

Процедура регистрации проходит в Росреестре, для этого вам понадобится:

  • Подготовка технического плана, который необходимо подготовить в БТИ (бюро технической инвентаризации).
  • Оформление полевых работ, в том числе камеральная подготовка учёта объекта недвижимости. Составляется план межевания объекта права в текстовом и графическом варианте исполнения.
  • Подача технической части документации в Росреестр для получения кадастрового паспорта.

Срок действия документа не имеет ограничения, но после завершения строительства рекомендуют заново пройти процедуру регистрации объекта имущественного права.

На нашем сайте вы можете узнать, кто может получить кадастровый паспорт на объект незавершенки в виде выписки ЕГРН, которая заменяет ранее действовавший документ. Расширенная выписка ЕГРН содержит информационную часть по объекту имущественного права, а также подробную графическую часть. Получателем выписки ЕГРН может быть любое заинтересованное лицо, в том числе частные лица и представители муниципальных и федеральных органов власти. Воспользуйтесь нашим ресурсом для заказа выписки ЕГРН образца 2017 года. Если вы затрудняетесь или не знаете, какой кадастровый номер объекта права, используйте сервис Публичная кадастровая карта нашего сайта. Введите данные – физический адрес объекта, и в выпадающем окне вам будет предложен подходящий вариант кадастрового номера. В стоимость услуги входит госпошлина, которая установлена Минэкономразвития России.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/kadastrovyj-pasport-obekta-nezavershennogo-stroitelstva/

Получение технического плана на объект незавершённого строительства при оформлении в собственность

Техпаспорт на недострой

Кадастровые инженеры Истрариел оформляют технический план на недостроенные дома и сооружения ☏ 8 (495) 649-94-39

Обязательно ли нужно регистрировать дом в собственность? Понятно, что построив дом и вложив в него огромное количество собственного времени и сил (а также финансовых средств), его хозяевам совсем не хочется ещё дополнительно тратить их на получение подтверждающих право собственности документов.

Однако, все знают, что пока на руках не окажется выписка Росреестра, здание существует как бы «виртуально» — его не видят налоговые органы.

Ваши соседи, решившие построить свой дом в нарушение нормативов по расстояниям между постройками, коммунальные службы, которые должны обеспечивать вас водой, газом и электричеством, паспортный стол, и, конечно, вы не сможете продать, подарить, передать по наследству свой дом.

В случае возникновения каких-либо стихийных бедствий (вспомните Крымск в 2012 году и Приамурье в 2013), владелец такого «виртуального» дома не имеет права претендовать на компенсацию, как со стороны государства, так и со стороны страховой компании. Последние, кстати, не заключают договор страхования, пока им не будет предъявлено свидетельство о регистрации права на данный объект недвижимости.

Конечно, государство также заинтересовано в том, чтобы все возводящиеся на его территории объекты были зарегистрированы в узаконенном им порядке. Постановка на кадастровый учёт здания или объекта незавершённого строительства гарантирует его оценку и, как следствие, начисление на него налогов.

Для того, чтобы оформляемые в собственность гражданами и юридическими лицами объекты недвижимости «не проходили мимо» налогообложения, регистрация собственности сейчас проводится только после постановки их на кадастровый учёт. Для этого необходимо предоставить технический план на объект незавершённого строительства.

Право собственности, хоть и позволяет Вам владеть, пользоваться и распоряжаться зданием, помещением или сооружением, но без подтверждения выпиской Росреестра — доказать у себя наличие такого права другим гражданам вы не сможете. Юристы Истрариел помогут в регистрации владельцам недостроенных объектов, также грамотно и короткие сроки составим декларацию.

Как зарегистрировать дом на этапе строительства

Регистрация объекта незавершённого строительства не такая уж и проблема! Дом на этапе до 70% строительства не является полноценным объектом, то есть, это только этап строительства здания или сооружения.

Бывает так, что права собственности на неготовый объект строительства необходимо передать другому физическому или юридическому лицу. При оформлении права собственности на новое лицо, необходимо, в первую очередь, подготовить технический план такого объекта.

Это будет делать кадастровый инженер. Он должен составить акт о том, что объект есть. Необходимые характеристики объекта берутся из проектной документации, которую должен представить предыдущий владелец.

Однако, учитываются и те характеристики, которые объект получит после окончания строительства. Также необходимо наличие кадастрового паспорта на земельный участок, на котором расположен объект. Все эти документы помогут получить в агентстве Истрариел.

Собственники таких объектов могут рассчитывать на получение готового технического плана в кротчайшие сроки.

С 2013 года в техническом плане появилась привязка объекта недвижимости к тому участку, на котором оно располагается. Раньше такого не было.

Привязка объекта происходит путём определения координат поворотных точек участка земли — при помощи системы ГЛОНАСС или GPS. Для этого на участке создаётся временная опорная геодезическая сеть.

Это позволяет точно определить месторасположение участка и объекта недвижимости, находящегося на нём.

Технический план составляет наш специалист (кадастровый инженер), для выполнения необходимых замеров ему необходимы следующие документы, которые должны быть (если нет, то поможем все оформить) в обязательном порядке у собственника: это в первую очередь разрешительная документация на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, которая дополняется проектной документацией на это объект недвижимости и кадастровым паспортом на участок земли, на котором этот объект недвижимости располагается. И последним остается технический паспорт на этот объект недвижимости.

СрокиПредоставляемые документыИстраКрасногорскНаро-Фоминск
СрочноТехнический план квартиры, сооружения (дома), объекта незавершённого строительстваот 3 часовот 6 часов
ПлановоТехнический план на все объекты недвижимости4 раб. дня4 раб. дня4 раб. дня
Технический паспорт дома, квартиры7 дней7 дней7 дней

Копии этих документов прикладываются к техническому плану. Собственник сам составляет Декларацию на объект недвижимости. Она является неотъемлемой частью технического плана.

Источник: https://istrariel.ru/services/registraciia-prava/registraciia-v-sobstvennost-nedostroennogo-doma.html

Что такое Технический паспорт на дом. Правила его оформления

Техпаспорт на недострой

Технический паспорт представляет собой специальный документ, выдающийся на определенный объект недвижимости.

Его можно получить на квартиру или частный дом. Он содержит основные технические характеристики определенного жилья. Непременно в нем указывается, каково назначение объекта, а также какова его инвентаризационная стоимость.

Выдается он БТИ, поэтому именно в данное учреждение следует обращаться для его получения или восстановления.

Если вносятся какие-либо изменения в планировку строения, то непременно данный факт должен фиксироваться, для чего переоформляется техпаспорт. Только при наличии этого документа имеется возможность поставить дом на кадастровый учет, оформить св-во о собственности или совершить какую-либо сделку, предполагающую переход права на объект другому лицу.

Законодательное регулирование вопроса

Он формируется работниками БТИ только после осуществления специальной первичной инвентаризации, выполняющейся непосредственно после того, как дом сдается в эксплуатацию.

При этом учитывается, кто именно занимался строительством:

  • если возводит дом застройщик, представленный компанией, то ее представитель должен получать бумагу;
  • если дом строится частным лицом, то владелец строения обязан самостоятельно заниматься всеми техническими вопросами.

В техпаспорте содержится детальная и достоверная информация о жилье, причем узнать после его изучения можно сведения:

  • точный адрес недвижимости, количество этажей, площадь и год возведения, а также предназначение строения;
  • владельцев жилья;
  • технический план сооружения, причем непременно на нем показываются все несущие элементы, инженерные сети, проемы окон и дверей, шахты вентиляционной системы и проложенный дренаж;
  • экспликация помещений;
  • сведения об имеющейся планировке, а также о проведенной реконструкции;
  • указывается инвентаризационная стоимость, определяемая работниками БТИ.

Никакая сделка с недвижимостью не может осуществляться при отсутствии данного документа, поэтому он требуется во многих случаях.

Именно при наличии техпаспорта можно решить разные споры относительно имущества.

В 2017 году был принят ФЗ №218, на основании которого применяется теперь Единый реестр недвижимости. При этом учет объектов производится на основании сведений, содержащихся в ФЗ №221. Здесь указываются правовые основы возникающих кадастровых отношений.

Предназначение

Скачать образец Технического паспорта жилого помещения.

Технический паспорт непременно требуется для совершения различных сделок с домом.

Поэтому без него невозможно будет осуществить процессы:

  • продажа жилого дома;
  • получение займа под залог недвижимости;
  • вступление в наследство, по которому передается данное строение;
  • раздел собственности, которая принадлежит нескольким людям на основании конкретных долей;
  • радел имущества, осуществляемый наследниками, если наследодатель не оставил завещание;
  • введение дома в эксплуатацию.

Дополнительно необходимость в нем возникает, если образуются какие-либо спорные вопросы или споры относительно имущества. В нем указывается инвентаризационная стоимость объекта, используемая в процессе расчета ипотечного кредита или учитывающаяся, при разделе строения.

Где можно оформить

Техпаспорт считается важной документацией на недвижимость, поэтому он хранится обязательно в специальных архивах государственных учреждений.

Для его получения придется обращаться в соответствующие организации.

Получить его можно в БТИ. Именно данная организация занимается сбором и систематизацией, а также надлежащим хранением и предоставлением информации о разных видах объектов, располагающихся на территории, которая обслуживается конкретным отделением организации. Именно туда обычно обращаются граждане, если им требуется оформить техпаспорт на строение.

Значимым условием для получения документа является непременный выезд сотрудника организации на дом, чтобы он осмотрел строение, а только потом занялся формированием техпаспорта, а это необходимо для того, чтобы технические параметры объекта полностью соответствовали данным, содержащимся в документации.

Стоимость

Оформление техпаспорта в БТИ – это государственная услуга, для получения которой требуется уплатить соответствующую пошлину.

Минимально стоимость данного процесса равна 900 руб., но если будет гражданин обращаться в посреднические организации, то траты могут увеличиваться до 2 тыс. руб.

Непосредственная стоимость данной услуги зависит от определенных факторов:

  • площадь дома, на который оформляется документ;
  • срочность создания;
  • необходимость в том, чтобы работник БТИ выезжал на дом для проведения замеров и осмотра строения;
  • способ, с помощью которого получается документ, так как можно обратиться не только в БТИ, но и в МФЦ, а также в разные посреднически организации, предлагающие свои услуги платно.

Таким образом, если заниматься процессом получения документа самостоятельно, то уплачивается минимальная сумма денег. При этом не требуется собирать сложные документы или выполнять другие специфические действия.

Правила оформления

Процесс получения данного документа считается достаточно простым, причем о необходимости этих действий задумываются многие владельцы домов, не обладающие полной документаций на объекты.

Процедура может выполняться разными способами:

  • Стандартный метод. Он предполагает непосредственное посещение БТИ при наличии необходимых документов. Заполняется бланк заявления, а также оплачивается услуга непосредственно в учреждении. Назначается дата, когда сотрудник БТИ приедет на дом, чтобы произвести обмеры. Определяется день, когда будет готов техпаспорт, который выдается заявителю, если отсутствуют недочеты и незаконная планировка.
  • Использование интернета. Допускается с помощью интернета заказать бумагу, для чего требуется зайти на официальный сайт БТИ. Находится нужный раздел, в котором заполняется пустая форма заявления. К нему непременно прикладываются сканы документов. Оплачивается услуга с помощью перевода денег с карты, а также допускается пользоваться электронными деньгами.
  • Привлечение посредников. Данный метод считается актуальным для людей, у которых отсутствует много свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься оформлением документа и посещать разные учреждения. Для этого достаточно найти специальные фирмы, занимающиеся оформлением такой документации. В этом случае все действия выполняются работниками фирмы, но за такую услугу придется заплатить значительную сумму денег.
  • Обращение в МФЦ. Данные центры предоставляют возможность населению получать множество государственных услуг, к которым относится и оформление техпаспорта. Располагаются они даже в небольших населенных пунктах. Для получения паспорта надо записаться в МФЦ, прийти в назначенное время и передать документы с заявлением работнику центра. Оплачивается пошлина, после чего устанавливается день, когда приедет домой работник БТИ. Далее принимается решение о том, когда будет выдан техпаспорт.

Наиболее часто граждане предпочитают заниматься получением документа самостоятельно, а при этом обычно обращаются непосредственно в БТИ.

Весь процесс делится на этапы:

  • надо посетить БТИ, для чего можно предварительно записаться или просто прийти в удобное время, отстояв очередь;
  • составляется заявление, причем оно должно писаться от имени владельца дома;
  • необходимые документы передаются работнику организации;
  • назначается дата, когда домой приедет сотрудник БТИ;
  • проводятся нужные замеры в строении;
  • если отсутствуют выявленные нарушения, то назначается дата получения готового техпаспорта на дом в БТИ;
  • в назначенное время надо прийти в учреждение за документом.

Таким образом, процесс оформления достаточно прост, причем каждый владелец дома может самостоятельно решить, какой метод для этого будет использоваться.

Внесение изменений

Отсутствуют сведения в законодательстве о сроке действия техпаспорта, поэтому он действителен до того момента, пока не будут внесены какие-либо изменения в конструкцию дома. Если была осуществлена перепланировка или произведены другие специфические действия, то они должны непременно отразиться в техпаспорте.

Для этого требуется только повторно обратиться в БТИ, чтобы работники организации приехали на дом и зафиксировали изменения.

Изменения требуется вносить при реализации работ:

  • перепланировка;
  • изменилась кадастровая стоимость дома;
  • строение называется по-другому;
  • изменился адрес дома;
  • право собственности передано другому человеку;
  • выявлены неточности в документах.

Для внесения изменений надо обратиться в БТИ с необходимыми документами.

На разные виды недвижимости

Нередко получить документ надо не только на квартиру или дом, но и на некоторые другие виды объектов. Данный процесс обладает определенными особенностями.

Дача

Даже на дачный домик требуется получать техпаспорт, причем обычно это необходимо, если осуществляется перепланировка или проводится капитальный ремонт сооружения.

Первоначально надо обратиться в Департамент архитектуры, чтобы получить разрешение на перепланировку или строительство. С этим документом и другими нужными бумагами надо прийти в БТИ для получения техпаспорта.

Недостроенный дом

Получить техпаспорт можно до непосредственного оформления св-ва о собственности. Невозможно без него зарегистрировать жилье.

Процесс считается простым, так как пишется заявление в БТИ, на место приезжает работник учреждения, он проводит замеры, после чего необходимые сведения вносятся в паспорт. После окончания строительства придется повторно получать новый документ, так как в нем уже должны иметься иные сведения.

Восстановление

Нередко документы теряются или уничтожаются по разным причинам. В этом случае требуется их восстановить. Для этого так же можно обратиться в БТИ, написав соответствующее заявление. Выдается дубликат в течение нескольких дней.

Таким образом, техпаспорт – это важный документ на любой дом. Он содержит важнейшую информацию о строении, а также выдается БТИ. Получить его можно разными способами, для чего непременно требуется уплачивать госпошлину. Он должен повторно оформляться при любых серьезных изменениях в конструкции сооружения.

О назначении и правилах оформления рассмотренного в нашей статье документа рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/documenty/texnicheskij-pasport-na-dom.html

Для чего нужен технический план объекта незавершённого строительства

Техпаспорт на недострой

Для чего нужен технический план объекта незавершённого строительства?

По статье 130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимости относятся не только участки, готовые дома, дачи, жилые и производственные постройки, но и все недостроенные объекты, даже если они находятся на стадии 1 % от всего объёма работ. По Федеральному закону №218, принятому 13 июля 2015 года, любое недвижимое имущество требует государственной регистрации. Поскольку недостроенные объекты законно признаны недвижимой собственностью, их регистрация обязательна.

С января 2017 года, если постройка, на любой стадии готовности, не зарегистрирована – она считается «самостроем» и подлежит сносу. За неправильное оформление недостроенной собственности или оформление сделок с ней, Кодексом Административных нарушений РФ предусмотрена административная ответственность с наложением денежных штрафов (Статья 19, пункт 21).

Чтобы оформить право собственности, нужно иметь техплан объекта недвижимости, независимо от стадии его возведения. Логически, подобные требования объяснимы. Например, застройщик обанкротился и вся стройплощадка передаётся новому подрядчику. Как оформлять права на недвижимость или планировать продолжение работ, не имея техплана?

Та же картина с недвижимостью личной: цена зависит от того, продаём мы голимый участок или участок с домом.

Если дом не закончен, но в него уже вложены средства, предыдущий хозяин непременно захочет включить его в стоимость, а продать незарегистрированный объект законным путём невозможно.

Поэтому, чтобы приобрести права на недостроенный объект, нужно составить его технический план, после чего зарегистрировать его в ЕГРН.

Технический план готовят кадастровые инженеры, взимая плату за свою работу. Узнайте стоимость на техплан в вашем регионе при помощи кадастрового калькулятора расчета работ онлайн. 

Что нужно для техплана?

Прежде, чем предпринимать какие-то действия, стоит разобраться, что относится к незавершённому строительству и нуждается в регистрации. Мы уже знаем, что временные постройки, навесы, сарайчика, киоски и даже бани регистрировать не нужно, ни в завершённом, ни в незавершённом их состоянии.

Действие необходимо, если у нас частные дома, машино-места, гражданские и промышленные постройки, жилые и нежилые здания, комплексы. Все они должны иметь номер, присвоенный и зарегистрированный в ЕГРН. Вот для них и составляется техплан.

Какой специалист правомерно составит технический план?

Чтобы соблюсти жёсткие требования к техническому плану незавершённого строительства, нужно заказывать его профессиональному кадастровому инженеру. Именно он обязан знать все тонкости соблюдения пунктов техплана и его внешнего оформления.

Заказывать работы следует в официально зарегистрированной организации, сотрудники которой имеют квалификационный аттестат, регистрацию в СРО и государственном реестре кадастровых инженеров.

Выбрать организацию, которая оказывает кадастровые услуги вы можете в нашем каталоге исполнителей.

Итак, техплан объекта недвижимости – это документ, за оформление которого отвечает кадастровый инженер. В него включаются сведения о доме на любой стадии незавершённости, для внесения в ЕГРН.

Он подаётся в Росреестр, как лично, так и через Многофункциональные Центры.

Владельцу взамен выдаётся специальная выписка, которая подтверждает, что недостроенный дом или коттедж поставлен на учёт и является собственностью своего владельца.

Форма техплана закреплена Министерством экономики и развития России (Минэкономразвития), в соответствующим приказе, под номером 953, принятом 18 декабря 2015 года.

С подробностями оформления каждый желающий может ознакомиться, если раскроет Федеральный Закон под номером 218: «О государственной регистрации недвижимости».

Он был принят больше трёх лет назад, 13 июля 2015 года и отредактированном совсем недавно, 2 августа 2019 года (изменения приобрели законную силу 13 августа).

Статья 71 этого ФЗ полностью посвящена правилам заполнения технического плана для объекта незавершённой стройки.

Из каких частей состоит тех. план?

Ориентироваться во множестве нужных документов легче специалисту. Но общие принципы оформления будет не лишним знать всем владельцам недвижимости, чтобы проконтролировать выполнение работ.

Технический план для объекта незавершённого строительства состоит из трёх частей: текстовой; графической; приложений. Некоторые пункты являются обязательными, некоторые зависят от того, какие работы проводятся и на каком объекте.

В текстовую часть обычно включают:

  • общие данные (межевой план, сведения о заказчике, исполнителе, геодезическая основа, средства измерения и пр.);
  • исходные характеристики (перечень документов, масштаб карт, что присутствует на участке);
  • информация о том, какие расчёты при помощи каких измерительных устройств проводились;
  • сведения о том, на каком месте территории или участка расположен недостроенный дом или комплекс (если затронуты несколько участков – перечисляются их кадастровые номера);
  • характеристики этого объекта;
  • данные о секторах недостроенного объекта;
  • общее заключение проводившего работы инженера.

В разделе графических документов должны присутствовать чертежи, геодезические схемы, указываться места расположения недостроя, если требуется – его частей по территории, присутствовать чертёж общего контура и план, частичный или полный, с включением уже выстроенных этажей.

Дополнительные сведения, в том числе техпаспорт, оформленный до января 2013 года, прикрепляются в Приложении.

В каком виде оформляется техплан?

Всё оформление должно иметь вид электронного XML-документа. Он заверяется личной электронной подписью инженера по кадастру. При оформлении используются файлы XML-формата и аналогичные схемы, которые дают возможность считывать и контролировать все предоставленные данные.

Правильно оформленный техплан на объект незавершённого строительства даёт собственнику возможность официально зарегистрировать свою недвижимость для дальнейших манипуляций.

Если заказчик хочет, чтобы ему предоставили вариант документов в привычном виде, на бумаге – это оговаривается заранее, при составлении договора с исполнителем.

Техплан в бумажном исполнении подтверждается личной печатью и подписью выполнившего заказ кадастрового инженера.

Независимо от варианта предоставления документов (электронный, бумажный), оформляться техплан должен идентично, по всем перечисленным параметрам. Для распечатки используется расширение pdf.

Источник: https://geostart.ru/post/492

Правила постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность недостроенных домов

Техпаспорт на недострой

Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер.

Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить права собственности на такое строение, то первый человек кто может помочь — это кадастровый инженер. Упрощает ситуацию тот факт, что «незавершенки» в законодательстве РФ ставят в один ряд с достроенными домами, и они считаются недвижимым имуществом.

Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства.

У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно разрешение на строительство.

Если владельцы захотят достраивать объект, а разрешения на строительство у них нет (или вышел срок из-за чего разрешение стало неактуальным), тогда придётся внести некоторые изменения в инвентаризационное дело.

Постановка на учет объекта — обязательная процедура, в ее проведении заинтересован прежде всего собственник. Если стоит провести, чтобы иметь возможность совершать с собственностью правовые манипуляции в дальнейшем.

Регистрации, согласно закону, подлежат земельные участки, завершенные и незавершенные строительства, их части. Если по классификатору заявленный объект нельзя посчитать недвижимостью, человеку откажут в процедуре постановки на учет.

Есть несколько специфических моментов, касающихся недвижимости, каким-то образом связанной с объектами природного или культурного наследия.

Чтобы ее поставить на учет, придется получить дополнительные разрешения, заново проверить на обременения, а иногда решить вопрос удается только по решению суда.

В ближайшее время административные наказания за недострой и за неиспользование земельных участков по назначению могут быть отменены.

# Межевание

Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь получают разрешение на строительство на объект незавершенного строительства.

К пакету документов прикрепляют свидетельство на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется.

Остальную работу проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр, которые проведут обмеры здания, включают в себя: выполнение эскизов, нанесение фактических размеров на зарисовки, обработка чертежей, оформление работы в компьютере и сдача документов заказчику. Затем составят технический план, который отнесут в кадастровую палату для корректировки информации о недвижимом имуществе. И в завершении подадут готовый пакет документов на оформление.

По окончанию работ, владелец дома получает на руки Акт ввода объекта в эксплуатацию — это и есть тот документ, который и нужен для того, чтобы зарегистрировать жилой дом.

Сроки регистрации права собственности

Владельцев домов ждет приятная новость — с 2018 года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней.

Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования.

Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.

Для признания прав собственности на «недострой» можно обратиться в территориальный офис Росреестра, территориальное отделение федеральной кадастровой палаты, а также в городской или поселковый МФЦ. Рекомендуем предварительно позвонить по поводу сдачи документов и записаться к нашему специалисту, для бесплатной консультации по номеру 8 495 409-41-51.

Начиная процесс оформления дома, граждане встречают на пути много трудностей. Например, приходится подтверждать, что строение соответствует существующим нормам или владение домом законно. Часто бывает ситуация, когда в ТП допущены ошибки и его надо переделывать.

Чтобы разрешить такие ситуации кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проведут все необходимые работы для регистрации домов и исправят ошибки любой сложности.

  • недострой
  • регистрация незаконченного строительства

Источник: https://gkai.ru/news/oformlenie-i-registraciia-nedostroennyh-domov.html

Техпаспорт на дом: нужен ли он сейчас и в каких случаях

Техпаспорт на недострой

Очень часто собственники путают два понятия “техпаспорт” и “техплан”.

Про технический план мы уже говорили: это электронный документ, подписанный электронно-цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера, который включает в себя все технические данные о доме, необходимые для его постановки на кадастровый учет.

Что же такое технический паспорт здания?

До 2013 года техпаспорт был необходим для постановки дома на учет. Без него невозможно было зарегистрировать свое имущество и оформить на него права. За их оформление отвечало БТИ.

Но так как в документе содержится подробная информация об объекте недвижимости, он выполняет и другие задачи:

  • Сделки с домом. Технический паспорт отображает состояние объекта. При покупке покупатель имеет возможность сверить соответствие текущего состояния дома тем данным, которые зафиксированы в техдокументах. Например, если в доме была сделана незаконная перепланировка, это сразу будет видно.
  • Приватизация. При приватизации дома, который находится в муниципальной собственности, потребуется техдокументация.
  • Оформление ипотечного кредита. При кредитовании банк требует предоставить полную техническую документацию на дом, в том числе и техпаспорт. В нем содержатся сведения, на основе которых банк принимает решение об одобрении кредита, его размере.

Раньше технический паспорт решал и другие задачи. Его нужно было предоставить при вступлении в наследство, оформлении дарственной, судебном разбирательстве и т.д. Сейчас эти задачи успешно решает техплан.

Что содержит техпаспорт?

  • Поэтажный план. На поэтажном плане отображаются все помещения, расположенные на одном этаже. Схематически указаны все перегородки, окна, двери, лоджии и т.д. Поэтажный план входит в состав техпаспорта, но его можно заказать и как отдельный документ.
  • Характеристики помещения. Площадь жилых и нежилых помещений, высота потолков и т.д.
  • Материалы, из которых построен дом. Эта информация позволяет определить состояние дома, его надежность и безопасность.
  • Год постройки и степень износа. Данные об износе дома нужны для того, чтобы оценить его состояние. На их основе можно определить, требуется ли дому капитальный ремонт.

Заказать техпаспорт можно в Ростехе или БТИ. Это зависит от того, кто проводил обмеры после введения дома в эксплуатацию. Сотрудник бюро технической инвентаризации выезжает на объект.

Это необходимо для того, чтобы проверить соответствие фактического состояния дома той информации, которая хранится в БТИ и внесена в ЕГРН.

При необходимости специалист делает необходимые обмеры помещений.

Чтобы получить техпаспорт в БТИ, нужно подать заявление и приложить к нему пакет документов. Сделать это можно через многофункциональный центр. Сотрудник МФЦ поможет правильно заполнить заявление и выдаст расписку. После подачи заявления с вами согласуют дату приезда сотрудника БТИ и приблизительную дату готовности.

Основной недостаток заказа технического паспорта в БТИ – длительный период ожидания. Дата приезда специалиста зависит от загруженности территориального бюро.

До 2013 года техпаспорта требовались с разными целями, в том числе и для постановки на кадастровый учет. Поэтому у многих собственников есть на руках старый техпаспорт. Нужно ли его менять? По закону технический паспорт недвижимости – документ бессрочный. Это означает, что если конфигурация дома никак не изменялась, он действителен.

Старые нормы закона, которые требовали обязательно регулярно обновлять ТП, перестали действовать.Техпаспорт не имеет определенного законом срока действия. Он полностью действителен на момент выдачи. И если никакие параметры дома не менялись, ТП можно считать бессрочным. На практике все не так просто.

Чаще всего технический паспорт требуется для оформления ипотеки. Банк просто не примет у вас старый документ.Техпаспорта, выданные больше 5 лет назад, как правило, не принимают. Кроме того, банки могут сами устанавливать срок действия запрашиваемых документов.

Мы рекомендуем сначала уточнить этот вопрос в той организации, для которой вам нужен техпаспорт.

Для подготовки технического паспорта кадастровый инженер или специалист БТИ выезжают на объект. В техпаспорте отображается фактическое состояние дома.

Если была сделана незаконная перепланировка или реконструкция, эти изменения будут отображены в техпаспорте. Никакие сделки с недвижимостью, где самовольно изменена конфигурация, невозможны.

Когда у вас на руках есть старый техпаспорт, а вы сделали перепланировку, документ больше не действителен. Когда перепланировка сделана законно, вам потребуется техплан. Получать новый технический паспорт нет необходимости.

Заказывать его стоит в том случае, если он потребовался для совершения каких-то действий с недвижимостью. Например, вы оформляете кредит под залог недвижимости. В этом случае вы просто заказываете новый паспорт для банка. Он будет полностью актуален, и вы не столкнетесь с ситуацией, когда банки возвращают документы с просроченным сроком действия.

Подписывайтесь на наш канал, задавайте ваши вопросы!

Источник: https://geomergroup.ru/article/tehnicheskij-pasport-na-dom.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/geomergroup.ru/tehpasport-na-dom-nujen-li-on-seichas-i-v-kakih-sluchaiah-5ed604209f13796fe3a90da2

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.