Собственник нежилого помещения в тсж

Содержание

Как взаимодействуют ТСЖ и собственники жилых и нежилых помещений

Собственник нежилого помещения в тсж

Все чаще жители многоквартирных домов организовывают товарищества собственников жилья. В связи с этим возникает вопрос, нужно ли вступать в члены такого сообщества. В первую очередь, нужно понять, каким образом происходит взаимодействие владельцев с ТСЖ.

Как ТСЖ взаимосвязано с собственниками помещений?

Товарищество собственников жилья создается владельцами помещений многоквартирного дома для того, чтобы самостоятельно управлять общедомовым имуществом. Согласно статье 136 Жилищного кодекса РФ создать такую некоммерческую организацию можно только при наличии согласия на это минимум половины собственников МКД.

В связи с тем что ТСЖ самостоятельно осуществляет управление домом в сфере ЖКХ, жильцы могут рационально использовать средства на улучшение жилищных условий. Товарищество выполняет целый ряд функций, таких как:

  • использование общего имущества одного или нескольких многоквартирных домов;
  • создание специальных фондов для сбора средств на ремонт дома;
  • проведение мероприятий, направленных на облагораживание МКД и придомовой территории;
  • сбор средств с жильцов в качестве оплаты предоставленных им коммунальных услуг, а также различного рода добровольных взносов;
  • заключение соответствующих соглашений с ресурсопоставляющими организациями;
  • предоставление коммунальных услуг жильцам МКД;
  • ведение отчетности обо всех доходах и расходах организации.

На этом список функций, которые выполняет сообщество, не заканчивается. ТСЖ выполняет еще много действий, направленных на улучшение жилищных условий граждан.

Собственники жилья имеют право самостоятельно решать, вступать им в ТСЖ или нет. Кроме того, они могут:

  • избирать правление сообщества и его председателя путем ания;
  • участвовать в деятельности организации, принимая решения на собраниях;
  • контролировать финансовую деятельность товарищества;
  • вносить добровольные и обязательные членские взносы;
  • выходить из членства сообщества по своему желанию на основании заявления.

Другими словами, владельцы помещений могут принимать активное участие в товариществе по благоустройству своего дома и придомовой территории.

Как взаимодействует ТСЖ и собственники помещений?

К ТСЖ могут относиться как жилые, так и нежилые помещения. И в первом, и во втором случае организация взаимодействует с их собственниками.

Нежилые помещения

Нежилые помещения определяются как самостоятельные объекты. Однако в основном их невозможно отделить от общей собственности. Владельцы могут стать членами сообщества по своему желанию.

Собственники, не являющиеся членами сообщества, заключают с ним договор, в котором оговаривают долю владельца в общем имуществе и расходах на его содержание.

Плата на содержание общедомового имущества для владельцев нежилых помещений насчитывается так же, как и для собственников квартир.

Обратите внимание! Договор подписывают с целью предотвращения проблем с доступом к нежилым помещениям. Чаще всего к ним относятся чердаки и подвалы, где могут находиться коммуникации и оборудование.

Но по закону они имеют статус автономных.

Из-за этого ТСЖ могут иметь проблемы с доступом к коммуникациям, необходимым для жизнеобеспечения всего МКД, если они расположены в помещении, которое находится в собственности частного лица.

Жилые помещения

Законодательно нет отличия в статусах жилого и нежилого помещения, входящего в состав общего имущества МКД. Порядок взаимодействия товарищества с собственниками зависит от того, являются они его членами или нет.

Таким образом, членов ТСЖ рассматривают как лиц, которые входят в состав некоммерческой организации. В свою очередь, с людьми, не желающими вступать в товарищество, заключаются соответствующие договора. Обе категории имеют конкретные права и обязанности.

К примеру, содержание общедомового имущества является обязанностью как членов сообщества, так и людей, с которыми заключены соглашения.

Права и обязанности собственников помещений по отношению к ТСЖ

Каждый собственник МКД, находящегося под управлением товарищества, имеет конкретные права и обязательства.

Документы для ТСЖ от собственника

Владельцу следует предоставить в ТСЖ следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • выписка из госреестра.

Важно! Если человек подает заявление через своего законного представителя, то понадобится документ, удостоверяющий личность доверенного лица, и доверенность, заверенная в соответствии с действующим законодательством.

Каждый человек может самостоятельно решать, становиться ему членом товарищества собственников жилья или нет. Отказ от вступления в организацию не освобождает его от оплаты коммунальных услуг, а также не снимает с него обязанность вносить плату на содержание общедомового имущества.

Как взаимодействуют ТСЖ и собственники жилых и нежилых помещений Ссылка на основную публикацию СЕГОДНЯ:
Бесплатная консультация юриста!
Москва и МО:
8 (499) 703-35-33 доб. 490
Санкт-Петербург и область:
8 (812) 309-06-71 доб. 135
Для других регионов России бесплатный номер:
8 (800) 777-08-62 доб. 112
Позвоните и наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно! Сегодня многие жители РФ с целью самостоятельного управления многоквартирным домом… Сегодня многие жители многоквартирных домов создают ТСЖ — товарищества собственников жилья…. Каждое товарищество собственников многоквартирного дома является некоммерческой организацией. Как и…

Источник: https://zkhgis.ru/kak-vzaimodejstvuyut-tszh-i-sobstvenniki/

Вс рф: владелец нежилых помещений без регистрации права собственности в егрн и без договора с тсж обязан платить за содержание общего имущества

Собственник нежилого помещения в тсж

Новости и аналитика Новости Вс рф: владелец нежилых помещений без регистрации права собственности в егрн и без договора с тсж обязан платить за содержание общего имущества

Фактический собственник нежилого помещения в МКД с ТСЖ обязан платить за содержание и ремонт общего имущества, причем не имеет значения, заключен ли договор между ним и ТСЖ, а ТСЖ не обязано доказывать первичными документами факты выполнения соответствующих работ. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, отменяя акты арбитражных судов и передавая на новое рассмотрение спор между ТСЖ и владельцем нежилых помещений, накопившим многолетний долг перед ТСЖ (Определение ВС РФ от 22 января 2019 г. № 308-ЭС18-14220).

Ситуация осложнилась тем, что долгие годы владелец нежилых помещений не оформлял право собственности на свое помещение, пока, наконец, не выиграл суд: суд признал владельца собственником, установив, что право собственности на спорное помещение возникло еще четверть века назад в результате реорганизаций и преобразований его правопредшественников. Затем собственник “внес” свое право в ЕГРН, хотя эта госрегистрация в ЕГРН в 2017 году носила лишь правоподтверждающий характер.

Тем не менее, ТСЖ смогло обратиться в суд с требованием уплатить ей долг, который приблизился к полумиллионной отметке.

Однако – совершенно неожиданно для ТСЖ – в иске было отказано:

  • за период до регистрации права собственности в ЕГРН отказ мотивирован тем, что обязанность платить за содержание и ремонт лежит только на собственнике, а право собственности на спорные нежилые помещения до регистрации в ЕГРН никак не подтверждено;
  • а за остальное время – потому что между сторонами отсутствуют договорные отношения, а кроме того, ТСЖ не доказало, что действительно исполнило работы на заявленную сумму (не представило, в частности, договоры подряда, акты сдачи-приемки выполненных работ, договоры на выполнение исполнительной документации, счета на оплату, постатейную расшифровку выполненных работ и услуг, а также расчет платы в заявленный период и акт сверки взаимных расчетов).

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ с этими выводами категорически не согласилась:

  • собственник помещения в МКД, в том числе собственник нежилого помещения, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с УК или ТСЖ;
  • согласно законам о госрегистрации недвижимости (ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их госрегистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей;
  • при этом в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие госрегистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. А право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения его реорганизации;
  • между тем, решением суда (по делу о признании права собственности) установлено, что заявленный объект недвижимости соответствует объекту, который был построен правопредшественником организации-должника, введен в эксплуатацию еще в далеком 1979 г., а правопреемник – должник приобрел право собственности на нежилые помещения в результате реорганизаций;
  • однако по настоящему спору между ТСЖ и должником суды эти доводы не исследовали!
  • кроме того, суды не проверили правильность расчета взыскиваемого долга. Ведь при избранном способе управления МКД размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. А из материалов дела следует, что собственники помещений на общем собрании просто утвердили тариф на содержание и ремонт общего имущества для жилых и нежилых помещений.

Итог – решение первой инстанции и постановление апелляционной отменены, дело направлено на пересмотр.

Документы по теме:

Источник: https://www.garant.ru/news/1259603/

Договор управления с тсж — советы адвокатов и юристов

Собственник нежилого помещения в тсж

У жильцов многоквартирного дома есть два способа организовать управление общей собственностью:

  1. Организовать ТСЖ.
  2. Заключить договор с управляющей компанией.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Первый способ означает самоуправление, то есть участие всех владельцев квартир в решении различных вопросов, связанных с эксплуатацией дома.

Второй означает передачу всех этих функций сторонней организации.

Если в доме создается ТСЖ, но часть жильцов принимать в нем участие не желает, то для них товарищество и будет управляющей компанией.

Имущество владельцев жилья

Согласно ст.36 ЖК РФ, общим имуществом считается то, которое используется для обслуживания двух и более помещений.
К общему имуществу жильцов МКД относят:

  • лифты, коридоры, лестничные клетки, подвалы и чердаки;
  • помещения, отведённые для удовлетворения социально-бытовых потребностей;
  • инженерное и техническое оборудование, находящееся как внутри, так и за пределами помещения;
  • крыши и технические ограждения;
  • придомовая территория.

Справка! Со временем, за счёт использования целевых взносов от состоящих и не состоящих в товариществе граждан, в МКД могут создаваться новые объекты долевой общественной собственности, например, спортивная или детская площадка. Решение о создании нового имущества принимается на собрании членов ТСЖ.

Как ТСЖ выбирает управляющую организацию

Общее собрание собственников помещений МКД выбирает управляющую компанию, только если способ управления домом – управляющая организация.

Если способ управления в МКД – жилищное объединение, то именно его представители решают, с какой УО заключить договор управления. Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ.

Правил, которыми может руководствоваться ТСЖ для выбора управляющей компании, нет. Главное, чтобы кандидат имел лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ).

Выбор УК и условия договора управления можно закрепить одним из следующих способов:

  • приказом председателя,
  • протоколом заседания правления,
  • протоколом общего собрания членов.

Рекомендуем прописать в договоре управления, что вы будете считать:

  • несвоевременным исполнением обязательств,
  • неисполнением обязательств.

Вот как может выглядеть стандартная ситуация по выбору управляющей компании для заключения договора управления с ТСЖ.

ТСЖ решает и закрепляет в уставе, что выбирать УК и утверждать условия договора управления оно будет на заседании правления ТСЖ. В ТСЖ поступает несколько заявок от управляющих компаний.

Согласно уставу ТСЖ, решение о выборе управляющей компании и заключении договора управления принимается простым большинством . На очередном заседании правление ТСЖ рассматривает предложения УО. За одно из них голосует 9 членов правления ТСЖ из 13. Решение принято.

К договору с ТСЖ на предоставление услуг и обслуживание предъявляются определенные требования:

  1. Во-первых, к форме. Это обязательно должен быть письменный документ, подписанный сторонами и заверенный печатью ТСЖ.
  2. Во-вторых, он должен обязательно содержать ряд условий.

Перечень имущества

Поскольку ТСЖ создается для обслуживания общего имущества, то именно его перечень должен быть указан в договоре.

Следует перечислить все, на что, согласно положениям Жилищного кодекса, распространяется право собственников квартир.

Это:

  • места общего пользования;
  • различные технические помещения.

В обязанность ТСЖ входит их содержание и ремонт.

Виды работ

и ремонт осуществляются в виде выполнения определенного набора работ. Их также необходимо отразить в договоре.

При этом указывается и каким образом они будут выполняться: собственными силами или с привлечением подрядных организаций.

Если какие-либо виды работ ТСЖ выполнять не намерено, это так же должно найти отражение в договоре.

Ответственность организации

За неисполнение или же ненадлежащее исполнение своих обязанностей перед жильцами, ТСЖ несет ответственность, предусмотренную гражданским законодательством.

Условия об этом должны быть включены в договор.

Но если этого не было сделано, то речь не идет об отказе от их применения. Ответственность наступает в силу закона и договор в данном случае не может ее отменить.

Обязанности жильцов

В обязанности жильцов, прописанные в договоре, входит, прежде всего, полная и своевременная оплата предоставляемых коммунальных услуг.

За нарушение также следует ответственность в виде начисления пеней.

Список должников может вывешиваться на доске объявлений. Злостным неплательщикам допускается приостановления оказания коммунальных услуг.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/dokumenty/sobstvennik-nezhilogo-pomeshcheniya-v-tszh-2.html

Кто может иметь членство в ТСЖ | Нянькин и партнёры

Собственник нежилого помещения в тсж

Желая что-либо изменить (на первый взгляд, вполне в интересах жильцов дома) он натолкнулся на всяческое противодействие Правления Товарищества собственников жилья, на его заявление о приеме в члены ТСЖ, получил отказ.

На первый взгляд, Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, членство в котором основано на праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

При этом, многоквартирный дом (МКД) – это дом, в котором имеется два и более обособленных жилых помещения, принадлежащих на праве собственности двум и более лицам.

Таким образом, условия создания ТСЖ в многоквартирном доме, согласно Жилищного кодекса и гражданское законодательство:

наличие в многоквартирном доме двух и более квартир (если в доме много офисов, но квартира только одна, ТСЖ не может быть учреждено)

право собственности на жилые помещения должны принадлежать разным лицам

для учреждения и создания ТСЖ имеется воля 50% +1 голос всех собственников помещений в МКД (допустимо, что собственником голосующего пакета, превышающего 50% может быть одно лицо)

Что касается запрета на членство в ТСЖ предпринимателей и юридических лиц, то в силу диспозитивности гражданского законодательства, такой запрет ОТСУТСТВУЕТ.

Это связано со ст. 208 ГК РФ, согласно которого жилые и нежилые помещения могут находиться как в собственности физических и юридических лиц, так и в собственности муниципалитета или государства.

При этом буквальное прочтение ст. 143 Жилищного кодекса РФ, позволяет утверждать нам о том, что:

для вступления в члены ТСЖ достаточно являться собственником помещения в МКД (закон не указывает, является это помещение жилым или нежилым), а также выразить свою волю на такое членство (подав заявление)

лицо, которое приобрело право собственности на помещение в МКД, приобретает и право на членство в ТСЖ, независимо от того, являлся ли членом ТСЖ бывший (первоначальный) собственник

прекращение членства в ТСЖ происходит с момента перехода права собственности на помещение другому лицу (при любых формах отчуждения), либо с момента подачи заявления Правлению ТСЖ о выходе из товарищества

у органов управления ТСЖ имеется обязанность незамедлительного внесения в реестр членов ТСЖ сведений о новом члене, изъявившем желание о членстве в товариществе, с отражением сведений о размере доли в праве общей долевой собственности на общее домовое имущество собственников помещений в МКД

Таким образом, на юридической консультации мы вполне обоснованно можем сообщить клиенту, что он имеет право на членство в ТСЖ, даже при том, что не имеет жилых помещений в многоквартирном доме, но владеет на праве собственности офисами в нем.

Что же делать в случае неправомерного отказа в приеме в членство в Товарищество собственников жилья?

необходимо обеспечить вручение письменного заявления исполнительному органу ТСЖ (под роспись, либо направить заказной корреспонденцией в адрес ТСЖ

в случае получения письменного отказа в приеме в членство, либо бездействии в форме игнорирования заявления в течение 10 дней, можно обратиться в суд с иском об оспаривании отказа в приеме в членство ТСЖ и обязанием внесения в реестр членов ТСЖ с даты подачи такого заявления

после приобретения членства в ТСЖ собственник помещения (юридическое лицо или предприниматель) может реализовывать в полном объеме правомочия члена товарищества, в том числе и в части вопроса о созыве общего собрания членов ТСЖ для смены недобросовестного председателя или Правления ТСЖ

Адвокаты и юристы АБ «Нянькин и партнёры» имеют положительный опыт работы по представлению интересов доверителей в спорах с ТСЖ, оспариванием решений (протоколов) Общего собрания членов ТСЖ либо Общих собраний собственников многоквартирного дома, а также действий (бездействия) ТСЖ, ограничивающих либо нарушающих права собственников на использование общего долевого имущества многоквартирного дома.

Помощь адвоката в Москве можно получить по следующим адресам:

г. Москва, бульвар Дмитрия Донского, дом 1, ТЦ Северное сияние, 2 этаж офис № 7

метро Бульвар Дмитрия Донского

многоканальный телефон

+7-(499)-390-88-93

8-926-070-39-61

Обращайтесь!

г. Москва, Смоленский бульвар, дом 24 строение 2, этаж 2

метро Смоленская

многоканальный телефон

+7-(499)-390-88-93

+7-(499)-390-88-93

Обращайтесь!

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Источник: https://nyankin.ru/blog/article/mozhet-li-byt-chlenom-tszh-sobstvennik-nezhilogo-pomeshheniya/

Собственник нежилого помещения и ТСЖ, особенность взаимоотношений, права и обязанности. Часть 1

Собственник нежилого помещения в тсж

Явно будет прав тот, кто скажет, что одним из наиболее остро стоящих и болезненно размещаемых конфликтов на сегодняшний день, является конфликт между Товариществом собственников жилья (далее по тексту – ТСЖ) и собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах (далее по тексту – собственник).

Суть спора, по-нашему мнению сводится к тому, что собственники нежилых помещений не желают оплачивать «блага», которыми не пользуются и в которых не нуждаются.

Безусловно, многие ТСЖ идут навстречу собственникам, выставляя счета лишь на определенный объем услуг (помимо общеобязательных), однако, как показывает практика на сегодняшний день, бывают случаи, когда правление, председатель ТСЖ используют механизм Товарищества не с целью управления имуществом собственников, а с целью личного обогащения.

Именно с этим связано нежелание ТСЖ идти навстречу собственникам нежилых помещений. На сегодняшний день уже не единичны случаи привлечения Председателей ТСЖ к уголовной ответственности по ст. 160 Уголовного кодекса РФ.

Данная статья в большей мере ориентирована на собственников нежилых помещений и целью ее является посильно помочь собственникам разобраться в непростой схеме работы с ТСЖ, способом защиты своих интересов и прав.

Итак, отношения сторон в рассматриваемой ситуации регламентируются следующими нормативными актами: Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. (вступает в силу 01.01.

2012 года); Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими уставленную продолжительность» (иногда применяется судами по аналогии к собственникам нежилых помещений, хотя зачастую суда и признают ссылки сторон на данный акт необоснованными); Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норма технической эксплуатации жилищного фонда».

1. Обязанность по оплате коммунальных услуг.

Вне зависимости от членства в ТСЖ, собственник нежилого помещения обязан оплачивать коммунальные расходы и расходы на содержание общего имущества.

При этом очень важным является вопрос о том, что именно включают в себя расходы на содержание общего имущества и весь ли объем услуг, указанных в счете ТСЖ – это расходы на содержание общего имущества (подробнее вопрос см. в п.3 настоящей статьи).

Обязанность обусловлена следующим. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязан нести бремя содержания помещений, а также оплачивать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Оформление отношений с ТСЖ, РСО (ресурсоснабжающие организации).

Собственник может заключить договор с ТСЖ, оговорив объем услуг, оказываемых ТСЖ. Например, могут быть оформлены 2 варианта договора с ТСЖ.

Вариант 1. Включает лишь объем услуг, оказываемых ТСЖ по содержанию общего имущества собственников ТСЖ. Договоры с РСО на оказание коммунальных услуг собственник заключает самостоятельно.

Вариант 2. Включает весь объем услуг, в том числе коммунальных услуг, то есть в данном случае ТСЖ выступает как посредник между собственниками и РСО (в общем режиме).

Заключение договора желательно для собственника нежилого помещения, не являющегося членом ТСЖ, так как в данном случае, собственнику не придется оплачивать все услуги по тарифам, определенным протоколом общего собрания ТСЖ. В случае несогласия с протоколом, собственник вправе обжаловать протокол общего собрания ТСЖ. Собственник, заключая договор, оплачивает лишь услуги, которые указаны в договоре.

Механизм заключения договора с ТСЖ следующий. 

Вариант 1. Вы готовите договор и передаете его ТСЖ с письмом, указав срок для подписания ТСЖ и возврата Вам договора. 

Вариант 2. Вы берете договор ТСЖ и в случае несогласия с отдельными положениями, готовите протокол разногласий и подписываете договор с проколом разногласий.

Однако ТСЖ может не согласиться с предложенными Вами условиями, тогда можно обратиться в суд с требованием понудить ТСЖ к заключению договора в предложенной Вами редакции. В ходе процесса будет необходимо обосновать незаконность отдельных положений договора либо то, что данные положения ущемляют ваши права и законные интересы.

В свою очередь ТСЖ обязано заключать договоры с собственника, в то время как заключение договора собственника с ТСЖ – это воля собственника. Обусловлено это следующим.

Согласно ст. 138 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья обязано:

«1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; 

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом);

путем членства собственников помещений в указанных организациях – в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями – в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Однако и здесь есть небольшая ремарка.

Основным документом, регламентирующим порядок предоставления коммунальных услуг в РФ, является Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Источник: https://www.5188888.ru/arbitr/pub_detail.php?ID=2575

Владелец нежилого помещения и товарищество собственников жилья

Собственник нежилого помещения в тсж

Почему владельцы нежилых помещений на первом этаже жилого дома не вступают в ТСЖ?

Причин может быть несколько.

Некоторые, например владельцы встроенно-пристроенных помещений, надеются максимально обособиться от жилого дома, надеясь уклониться от содержания общего имущества дома.

Попытки тщетные и незаконные, встроенно-пристроенное помещение не является и не может являться самостоятельным объектом капитального строительства, во всех случаях подобных архитектурных решений как минимум подземные коммуникации являются общими с жилым домом, а это уже общее имущество, обязанность по содержанию которого всеми собственниками многоквартирного жилого дома прямо предусмотрена статьей 249 Гражданского кодекса РФ.

Иные рассуждают как и владельцы квартир, мол, если я не являюсь членом ТСЖ, то и не обязан как минимум участвовать в расходах на содержание аппарата управления ТСЖ. И снова заблуждение.

Аппарат управления ТСЖ полностью входит в представления о затратах на управление общим имуществом в многоквартирном доме, отказ от членства в ТСЖ по данному основанию заведомо не способен создать экономию, затраты на аппарат управления ТСЖ в данном случае лишь входят составной частью в калькуляцию общей суммы затрат, и предъявляются общей строкой.

Управляющему ТСЖ такое вступление владельцев нежилых помещений может быть невыгодно по той причине, что подобные владельцы обладают профессиональным потенциалом для проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, что обсуждая новые размеры платежей, придется выдерживать критику от способных все перепроверить.

Есть ситуации, когда управляющий ТСЖ открыто препятствует владельцу нежилых помещений вступить в ТСЖ, аргументируя такой шаг тем, что ТСЖ может объединять только собственников жилья, поэтому и названо законодателем не как-нибудь, а товарищество собственников жилья. Тогда как Жилищный кодекс РФ, по своей редакции, не ограничивает состав членов ТСЖ только собственниками квартир, везде по тексту применяя словоформу «собственники помещений».

В отдельных случаях собственник нежилых помещений, активно оппонируя управляющему ТСЖ по самому серьезному перечню вопросов, даже не задумывается о том, что по количеству квадратных метров он может являться очень крупным членом ТСЖ, и в самом доме есть довольно много его потенциальных союзников, стоит только им объединить усилия, и у управляющего ТСЖ не будет ни малейшего шанса избежать обязанности быть максимально подотчетным собственникам.

Необходимо оговориться, что владельцам квартир, заинтересованным в повышении степени контроля за деятельностью ТСЖ, членство в ТСЖ владельцев нежилых помещений выгодно не всегда.

Порой есть случаи сговора управляющего ТСЖ с владельцами крупных квартир и с владельцами нежилых помещений, заведомо обладающими большим количеством квадратных метров, а голосуют, напомню, именно квадратными метрами. Предметом сговора является некий “пакт о ненападении”, где участвующие в сговоре владельцы получают от управляющего те или иные привилегии, в обмен на некритическое отношение к финансовой деятельности ТСЖ.

В данном случае следует получить ясное представление о владельце нежилых помещений, как о предпринимателе, насколько он готов иметь открытый бизнес.

Если бизнес таков, что по вопросам налогообложения скрывать предпринимателю нечего, и он готов на самые справедливые решения, то его обязательно надо мотивировать вступать в ТСЖ, и совместно с ним повышать степень управляемости ТСЖ.

А если такой владелец нежилых помещений занят лишь оптимизацией налогообложения, и ему есть что скрывать, то для него любые попытки дисциплинировать управляющего ТСЖ способны обернуться собственными разоблачениями, поэтому такие владельцы мотивированы любой экономией, и с не до конца искренними управляющими ТСЖ они всегда находят общий язык, порой и ущемляющий интересы владельцев квартир, за счет которых пытаются получить выгоду и управляющий ТСЖ, и владелец нежилых помещений.

Ответ подготовлен по законодательству РФ, действующему по состоянию на 24.11.2010 г.

“,”author”:”(с) 2008-2020, Schefer S A”,”date_published”:”2010-12-01T00:00:00.000Z”,”lead_image_url”:null,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”https://schefer-law.blogspot.com/2010/12/blog-post.html”,”domain”:”schefer-law.blogspot.com”,”excerpt”:”Почему владельцы нежилых помещений на первом этаже жилого дома не вступают в ТСЖ? Причин может быть несколько. Некоторые, например …”,”word_count”:528,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: https://schefer-law.blogspot.com/2010/12/blog-post.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.