Сколько делается межевание земельного участка

Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ?

Сколько делается межевание земельного участка

Стоимость межевания земельного участка и сроки проведения землеустроительных работ – одни из самых волнующих собственника вопросов при оформлении земли.

Мы расскажем, в каких случаях обязательно проводится межевание, к какому специалисту обратиться, а также насколько долго и дорого обойдется эта услуга заказчику.

Что это — межевание земельного участка?

Широко распространенное в быту, используемое кадастровыми инженерами и встречающееся в подзаконных нормативных актах понятие межевания не имеет легального (то есть, содержащегося в законе) определения. Между тем, всем известно, что под межеванием понимают деятельность по установлению границ участка. Необходимость установления границ появляется в одной из следующих ситуаций:

  1. формируется новый участок;
  2. у сформированного участка границы установлены неточно (по старому законодательству);
  3. происходит раздел или выдел, объединение участков или выделение участка в счет земельной доли, в результате чего образуются новые границы.

Для чего делают межевание земель?

Ответ на этот вопрос очевиден: межевание земель нужно, чтобы установить границы. Однако никто не устанавливает границы для собственного удовольствия. Межевать участок приходится для совершения с ним сделок.

Дело в том, что ранее законодательство не требовало точного установления границ. Даже, когда было введено межевание, изначально оно было не инструментальным, на местности, а картографическим, с помощью имеющихся у землеустроителей карт и материалов. Границы в результате получались весьма неточные.

Сегодня картографическое межевание проводится лишь в исключительных случаях, определенных законом.

На основании приблизительных планов участков оформлялись права на землю по советскому законодательству, да и позже, до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Один из основных принципов права гласит, что закон не имеет обратной силы. Поэтому признаются действительными все права на земельные участки, возникшие до вступления в силу упомянутого закона (а момент вступления в силу индивидуален для каждого муниципального образования и датируется открытием подразделения учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимость в конкретном городи или районе). Однако при совершении сделки закон обязывает собственника участка произвести первичную регистрацию объекта в реестре. И лишь потом регистрируется договор аренды или переход права собственности к другому лицу. Для первичной регистрации как раз и необходимо межевание – без него не получится изготовить проект границ, а значит и кадастровый план, на основании которого вносятся сведения в Единый государственный реестр прав. Обязательно делается межевание, когда создается любым способом новый участок – иначе никак не получится внести сведения о нем в кадастр и зарегистрировать право собственности на него.

Всегда ли нужно межевание

Есть случаи, в которых для оформления или реализации земли нет необходимости устанавливать границы. Речь идет о так называемой «дачной амнистии» введенной законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Так, для государственной регистрации прав на участки для ИЖС, строительства гаража, ЛПХ, дач, садоводства и огородничества, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.) Росреестр не требует технических документов, описывающих участок. Значит, такие земли можно оформить, а затем и распорядиться ими, без межевания.

Однако иногда стоит сделать такое необязательное межевание не «для Росреестра», а «для себя». Это необходимо в случае межевых споров с соседями. Старые документы, имеющиеся у вас и соседей, могут противоречить друг другу, участки – образовывать наложение. В такой ситуации нередко прав оказывается тот, кто первым сделал межевание земли.

Особенно, если речь идет о дачах и гаражах: действующая процедура согласования границ позволяет, при отсутствии информации о местонахождении смежного землепользователя, оформить межевание без его участия. Далее мы рассмотрим эту процедуру подробнее, но в общих чертах: молчание соседа приравнивается к его согласию.

Установленные таким образом границы вряд ли получится впоследствии оспорить.

Как сделать межевание земельного участка?

Межевание земельного участка – это часть кадастровой деятельности, в свою очередь представляющая собою комплекс инструментальных работ на местности, картографических работ, анализа имеющихся и составления новых документов.

Для проведения межевания специалист сначала собирает и сопоставляет все имеющиеся сведения об участке (правоустанавливающие документы, картографический материал). Затем производится полевое обследование, в ходе которого геодезисты

  1. проверяют состояние имеющихся пунктов межевой сети (это некие опорные точки общегосударственного или местного значения, на основании которых изображение конкретного участка накладывается на единую общегосударственную систему координат кадастра недвижимости, точки обязательно фиксируются на местности в виде, например, забетонированной металлической трубы);
  2. обследуют границы участка и выясняют состояние межевых знаков.

Затем необходимо уведомить владельцев смежных участков о проведении собрания по согласованию границ (само уведомление происходит позже, но уведомить нужно заранее, за 30 дней). Кадастровый инженер узнает у заказчика работ или в Росреестре адреса, по которым можно связаться с соседями.

Если адреса не найдены, то уведомление происходит через средства массовой информации. Учитывая, что многие игнорируют местную прессу (а именно в официальных изданиях местного значения публикуют такие объявления), такой способ открывает простор для злоупотреблений.

Например, создает возможность увеличить участок за счет соседского, если в правоустанавливающем документе указана завышенная площадь.

С другой стороны, до введения в действие данного правила уехавшие в длительную командировку или за границу соседи часто делали невозможным оформление земельного участка для смежного землепользователя.

Проведение геодезических работ при межевании земельных участков

После уведомления кадастровый инженер определяет опорную межевую сеть, фиксирует межевые знаки, измеряет площадь участка. Получив в результате информацию о границах участка, ее согласовывают с соседями.

Итогом работ по межеванию является межевой план. Несмотря на название, это не просто план участка. Межевой план представляет собою объемный документ, содержащий сведения:

  1. о границах и площади исследуемого участка и соседних участков;
  2. методиках, с помощью которых устанавливались границы и площадь;
  3. установлении сервитутов;
  4. согласовании границ с соседями;
  5. о том, какие участки изменились во время работ.

Куда обращаться для размежевания участка?Межевание осуществляют кадастровые инженеры – это специалисты, которые сдали квалификационный экзамен на право заниматься данной деятельностью.

Обычно кадастровые инженеры работают со специализированной организацией, помогающей им проводить геодезию на местности. Сегодня землеустроительные работы – весьма доходный бизнес, поэтому предложение по межеванию велико. И не все кадастровые инженеры в состоянии предложить оперативность и высокое качество.

Плохо сделанное межевание не позволит поставить участок на кадастровый учет, т.к. ошибочно определенные границы начнут пересекаться с другими участками.

Поэтому выбирать специалистов лучше по советам знакомых, руководствуясь не их эмоциями, а конкретными сведениями о том, сколько раз приходилось исправлять межевой план и насколько затянулось его оформление.

Межевание земельного участка: стоимость работ

В России действует документ Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ. В основу определения стоимости работ положены величины «Трудоемкость» и «Цена за нормочас». Цена за нормочас определяется исходя из зарплаты исполнителя работ.

Трудоемкость вычисляется по сложной таблице, включающей все виды работ и факторы, влияющие на их сложность (например, протяженность границ участка, количество точек координат, количество листов межевого плана и т.п.).

Однако в обязательном порядке описанная методика распространяется только на межевание, осуществляемое государственными организациями, работающими под эгидой Росреестра. Прочие кадастровые инженеры могут выставлять и рассчитывать расценки на межевание так, как им это удобно.

Сколько стоит межевание участка частным кадастровым инженером?

Существуют предложения по изготовлению межевого плана «под ключ» (цена может быть разной в зависимости от того, формируется ли новый участок или производится раздел, выдел) или с детализированными прайсами, в которых каждое действие в рамках межевания имеет свою цену, связанную с размерами участка, количеством образованных участков. Например, есть предложения по подготовке межевого плана для вновь образованного участка по цене около 10 тыс. руб. В то же время субъекты федерации пытаются сдержать рост цен на межевания, принимая соответствующие законы. Например, в Владимирской области до 2015 г. ограничены цены на межевание участков под гаражами и дачами, для ИЖС, садоводства и огородничества. Один обособленный участок можно отмежевать максимум за 4 тыс. руб., а два расположенных рядом – по 3 тыс. руб. за каждый участок. Однако реальная стоимость работ в связи с их трудоемкостью, использованием дорогостоящего оборудования и программного обеспечения редко вписывается в эти рамки. Межующие организации обходят запреты, предлагая «в нагрузку» к межеванию дорогостоящие дополнительные услуги. Поэтому найти реально дешевое предложение по межеванию, несмотря на усилия региональных властей, сегодня невозможно.

Межевание земельного участка: документы, необходимые для процедуры

Чтобы провести межевание, потребуются:

  1. документы на землю (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. д.);
  2. техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ о том, что на участке нет строений, и т. д.);
  3. паспорт владельца-гражданина либо копия учредительных документов владельца-организации.

Точный перечень документов нужно уточнять у специалистов, которые занимаются межеванием. 

Межевание земельного участка: сроки

Сами землеустроительные работы не требуют длительного времени. Обычно специалисты обещают их сделать за 10-14 дней. Но вспомним: необходимо за месяц уведомлять смежных землепользователей о согласовании границ. Таким образом, ориентировочный срок изготовления межевого плана – около 1,5 месяцев (если все сделано правильно и Росреестр не потребует исправления этого документа).

Источник: https://pravobez.ru/articles/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-sroki-i-stoimost-rabot.html

Регистрация после межевания в егрн через мфц

Сколько делается межевание земельного участка

/ Земля, дача, строительство / Документы и законодательство / Земельный участок / Межевание

Назад

: 09.01.2018

Время на чтение: 5 мин

0

911

Межевание земельных территорий проводится с целью установления и официального подтверждения всех границ объекта недвижимости.

Данная мера помогает предотвратить потенциальные посягательства на неотмежеванный участок со стороны соседей, провести разделение участка, который был передан в наследство и пр.

С 2020 года процедура межевания является обязательной в том случае, если владелец намерен провести какие-либо сделки с землей: продать, подарить, обменять, передать в наследство. Какая документальная база готовится для межевальных процедур?

  • Перечень необходимых документов для межевания земельного участка: где их получить?
  • Какие документы понадобятся, если участок уже имеет кадастровый номер?
  • Что такое «доверенность на межевание земли», и как ее правильно составить?

Что гласит законодательство

По закону общие сроки межевания не определены. Но на все этапы, при которых производится выделение земельного участка, предусмотрены максимальные периоды. Их мы рассмотрим позже. Пока приведем перечень норм, которые регламентируют межевание садоводческих, огородных участков.

Название и дата принятияВопросы, которые регулирует
АО/108Методические рекомендации Росземкадастра, что от 17.02.2003 годаУстанавливают требование об уведомлении заинтересованных лиц о процедуре

Определят минимальный срок, который отводится на предупреждение соседей

Ст. 22 диктует требования к межевому плану

Составление договора

После подачи заявления и согласования сроков проведения работ, касающихся определения границ земельного участка, нужно закрепить устные договоренности посредством составления договора между заказчиком и исполнителем.

Этот документ в дальнейшем станет одним из приложений межевого дела, поэтому нужно обязательно соблюдать все юридические тонкости.

Порядок проведения кадастровых работ регламентирован Федеральным законом №221. Именно здесь содержится требование о том, что межевание земли может производить только кадастровый инженер, располагающий действующей лицензией.

В самом начале указывается территориальная принадлежность и дата. Преамбула обязательно должна располагать емкой информацией о заказчике и исполнителе.

Основной текст говорит о стоимости и предмете сделки, точнее его основных параметрах.

Не менее важными являются пункты о:

  • взаимных правах и обязанностях;
  • сроке выполнения работ;
  • периодичности оплаты и т.д.

Составляется договор в двух экземплярах, обладающих равноценной юридической силой. В конце документа нужно указать контактную информацию, реквизиты и подписи сторон.

Срок, за который должно выполняться межевание

Читателей интересует, насколько долго делается межевание можно ли как-то ускорить постановку на учет земельного участка. Уточним же, сколько по срокам занимает каждый этап. После чего можно будет определить максимальные периоды для оформления. Основные стадии:

  1. Оповещение соседей. Срок 7-30 дней до начала работ. В методических рекомендациях содержится требование – предупреждение соседей за неделю до межевания. Но, исходя из ст. 39 Ф№ № 221, оповещать заинтересованных лиц можно через прессу. Подать объявление нужно не менее чем за месяц. Такие же требования действуют и при отправке письма, отправить уведомление нужно за месяц, чтоб оно было доставлено за две недели до процедуры.
  2. Регистрация данных об объекте в ЕГРН. В Росреестре, согласно требованию ФЗ № 218, постановка на учет производится за 5 рабочих дней. Отсчет начинается с момента получения заявления. На оформление права собственности на объект отводится уже 10 рабочих дней. Если сдавать бумаги в МФЦ, то автоматически период обработки заявки увеличивается на два дня.
  3. Определение границ. Сказать однозначно, сколько времени занимает непосредственно межевание, сказать сложно. Скорость работы определяется рядом факторов, среди которых отдаленность и размер участка, загруженность исполнителя и наличие осложнений. Исходя из практического опыта, весь период длится от 1 до 6 месяцев. Он начинается с обращения в фирму для подачи заявки и завершается подачей заявки на регистрацию надела в Росреестре.

Пытаясь посчитать, сколько по времени занимает межевание и регистрация земельного участка, правильно оперируйте сроками. Например, в Росреестре период регистрации начинается не со дня отправки заявки почтой, а с момента получения ходатайства. Месячный срок на оповещение соседей, наоборот, включает в себя весь срок на пересылку письма.

Факторы, определяющие сроки межевания:

  • отдаление участка;
  • отсутствие/наличие споров с владельцами смежных наделов;
  • количество объектов, которые попадают под определение границ;
  • особенности рельефа;
  • наличие сведений о недвижимом объекте в ЕГРН;
  • необходимость привлечения сторонних специалистов и технического оснащения.

Важно!

Каждый из вышеперечисленных факторов имеет определяющее значение на конечные сроки межевания. Например, неровную поверхность сложнее, а значит дольше нужно исследовать, измерять.

Если данные о точных размерах и других его особенностях есть в ЕГРН, то процесс идет гораздо быстрее.

Усложняет измерения необходимостью привлечения технических средств, если произошли изменения природного ландшафта.

Как ускорить процедуру

Коммерческие фирмы, в отличие от государственных исполнителей, предлагают своим клиентам услугу скоростного межевания. Это одно из первых преимуществ независимых исполнителей. Но это сказывается на стоимости. В ускоренном режиме вся процедура может занять порядка 2-3 недель.

Необходимые документы

В МФЦ представляется:

  1. Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Правоустанавливающий документ на земельный участок.
  4. Документ, подтверждающий оплату услуг БТИ (чек, квитанция, платежное поручение).

Законный представитель предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:

  • доверенность от организации;
  • акт органов опеки и попечительства;
  • нотариальную доверенность;
  • свидетельство о рождении и т. д.

Дополнительно, в зависимости от ситуации, могут потребоваться:

  • согласие собственника (залогодержателя) или решение учредителей на выполнение кадастровых работ, если производится раздел, объединение или перераспределение границ участка;
  • выписка из ЕГРЮЛ на организации, которые являются владельцами (арендаторами) смежных земельных участков;
  • распоряжение местного органа власти об образовании земельного участка, если создается новый объект;
  • сведения из ЕГРН в виде выписок об объекте недвижимости на смежные земельные участки или в виде кадастрового плана территории.

В случае обращения наследника правообладателя предъявляется справка (письмо) от нотариуса, подтверждающая права данного наследника согласно завещанию или в соответствии с законом.

Срок годности межевания земельного участка

Срок действия межевания земельного надела не установлен законом. Это можно понять, отследив нормы ФЗ № 218 от 2020 года и Приказа Минэкономразвития № 921 от 2020 года. Они устанавливают порядок и особенности оформления межевого плана, но не ограничивают его актуальности по срокам. Отсутствие такой информации есть основанием для установления статуса бессрочно отмежёванного участка.

Внимание!

Проводить межевание нужно единожды, его результаты имеют бессрочное действие. Повторить процедуру придется лишь при необходимости уточнения и переопределения границ.

Необходимость межевания

Сейчас нет срочной необходимости проводить межевание участков, границы которых не установлены точно – права на землю её собственник не лишится, и даже сделки с ней сможет проводить. Проекты изменений в законодательство были разные, и некоторые предусматривали жёсткие ограничения прав для владельцев неразмежёванных участков, но пока ни один из них не вступил в силу.

Пока предполагается, что текущая ситуация продлится до конца 2020 года, после чего начнут действовать новые положения законодательства, и для проведения сделки с земельным участком обязательно будет его размежевать. Без межевания попросту не получится встать на учёт в Росреестре, а значит, сделки будут невозможны.

Такие изменения требуются, чтобы урегулировать эту сферу: при необходимости чётко размежевать участок перед продажей или другой сделкой по отчуждению, не останется никаких неточностей, и споры с соседями окажутся сведены к минимуму.

Пока что ситуация иная: ранее разграничение земли проводили без достаточно точного инструментария, в результате чего участки соседей нередко попросту накладываются друг на друга, и оба считают землю на границе участков своей – и имеют на то основания.

Сейчас межевание обязательно должно проводиться, если участок:

  • выделяется из госрезервов;
  • делится на доли;
  • происходит соединение соседних.

Поскольку в остальных ситуациях нет необходимости выполнять межевание, а эта процедура платная, и зачастую дорогая, часто принимается решение её не проводить. Межевание откладывается до той поры, пока не вступят в силу новые положения законодательства.

Сейчас межевание может потребоваться, чтобы уладить спор с соседями: если специалисты придут к выводу, что спорная земля принадлежит вам, то ,даже если сосед откажется это признавать, вы сможете зарегистрировать результаты в Росреестре, и тогда ему придётся или признать их, или подавать в суд – иначе земля закрепится за вами.

А поскольку участки накладываются друг на друга, чаще приоритет имеет тот, кто раньше проводит межевание. Границы можно провести несколькими способами, за исключением случаев, когда участки изначально не накладывались, а один из соседей просто перенёс забор, тогда нарушение с его стороны наверняка будет выявлено специалистами по межеванию.

Учитывая, что рано или поздно межевание проводить, судя по тенденциям, в любом случае придётся, при наличии споров или даже потенциальных споров с соседями, лучше сделать это раньше них и иметь сильную позицию в переговорах. А лучше всего в подобных случаях договориться по-хорошему – судебная тяжба может оказаться долгой и изнурительной, а сама спорная земля, чаще всего, того не стоит.

Стоимость

Сроки – не единственный важный аспект в вопросе межевания. Не менее важным стал вопрос стоимости. Услуги коммерческих фирм стоят немало, но работа выполняется в срок. При заказе определения границ по государственной программе, придется выждать немалые очереди, но получить процедуру можно бесплатно.

Учитывая ограниченность бесплатного межевания по срокам, условиям, количеству исполнителей, большинству правообладателей необходимо обращаться в коммерческие фирмы. В разделе рассмотрим ориентировочные цены. Прежде определим моменты, которые влияют на стоимость:

  • объемы работ;
  • сложность процедуры;
  • количество топографических точек;
  • количество межующих наделов;
  • необходимость формирования топографического плана;
  • политика предприятия, предоставляющего услугу.

Средняя стоимость услуг по межеванию в рублях (регион Москва) при объединении, разделе и изменении схемы без выезда на участок геодезиста:

  • До 1500 кв. м. кв. – от 15 000;
  • 1501 – 2000 м. кв. – от 16 000;
  • 2001-3000 квадратов – от 17 000;
  • 3001-5000 кв. м. – 20 000.
221ФЗ «О государственном кадастре», что от 24.07.2007 годаОпределяет правила осуществления кадастровых мероприятий
218

Источник: https://energoiz.ru/zemelnyj-uchastok/skolko-po-vremeni-delaetsya-mezhevanie-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.