Реестр дду

Выписка из ЕГРН с ДДУ (договорами долевого участия)

Реестр дду

Достаточно многих людей интересуют выписки из ЕГРН с зарегистрированными ДДУ — договорами долевого строительства. Из такой выписки можно узнать сколько договоров прошли регистрацию в Росреестре, то есть сколько квартир уже продано, кто является собственником земельного участка, на котором идёт строительство и много другой полезной и важной информации.

Важно: выписка из Реестра прав на недвижимость с ДДУ заказывается по кадастровому номеру или адресу земельного участка, на котором строится дом. Потому что отдельные объекты недвижимости (квартиры, коммерческие помещения) не зарегистрированы и не стоят на учёте в Росреестре — они еще не построены. А зарегистрированы только договоры долевого строительства.

На нашем сайте вы можете заказать выписку из ЕГРН с договорами долевого участия. Главное — знать кадастровый номер или точный адрес земельного участка. Его можно найти в тексте самого договора участия в долевом строительстве.

Как правило, выписка с договорами долевого строительства достаточно объёмная — несколько десятков или даже сотен листов.

Поэтому мы не будем выкладывать фото выписки полностью, а только самые важные страницы. Но для тех, кто желает ознакомиться с полной выпиской — выкладываем ее для ознакомления в PDF-формате (127 листов).

На первом листе выписки (Раздел 1) содержится следующая информация:

  1. Орган, который выдал выписку. В нашем случае — ФГИС ЕГРН — Федеральная государственная автоматизированная система.
  2. Наименование документа и раздела №1 — Сведения о характеристиках объекта недвижимости.
  3. Дата формирования запроса и дата его рассмотрения.
  4. Наименование объекта недвижимости — Земельный участок.
  5. Дата и номер самой выписки.
  6. Номер кадастрового квартала.
  7. Дата присвоения кадастрового номера.
  8. Ранее присвоенный учётный номер (если есть).
  9. Адрес земельного участка, на котором идёт строительство дома по ДДУ.
  10. Площадь земельного участка.
  11. Кадастровая стоимость земельного участка.
  12. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости.
  13. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован земельный участок (если есть).
  14. Кадастровые номера образованных объектов недвижимости (если есть).

На втором листе выписки (Раздел 1) содержится следующая информация:

  1. Категория земель. К нашем случае — Земли населённых пунктов.
  2. Виды разрешенного использования.
  3. Сведения о кадастровом инженере — ФИО, его номер и учреждение где он работает.

Третий лист выписки (Раздел 1) выглядит следующим образом:

На четвертом листе выписки (Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах») содержится следующая информация:

  1. Правообладатель. Это собственник земельного участка. Здесь, как правило, указан Застройщик.
  2. Вид, номер и дата государственной регистрации права. То есть когда строительная компания зарегистрировала право собственности на землю.
  3. Ограничение прав и обременение земельного участка.

Эта графа самая важная. Именно здесь указываются зарегистрированные договоры ДДУ. Они перечисляются в качестве обременений прав земельный участок. У дольщиков указывается только ФИО. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ. Также здесь может быть указан банк и реквизиты ипотечного договора.

Следующие листы выписки из ЕГРН:

Описание местоположения земельного участка (Раздел 3 выписки из ЕГРН):

Стоимость выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, если ее заказывать через МФЦ или Росреестр составит 700-1500 рублей.

Цена зависит от варианта выписки: в электронном виде или в бумажном виде. Бумажная, соответственно, дороже. Ждать результата — несколько дней. В среднем 3-7 дней.

Если заказываете выписку на нашем сайте — то цена будет 350 рублей. Выписка придет вам на  с ЭЦП (электронной цифровой подписью) Росреестра. Срок получения составит несколько часов.

Заказывать нужно на земельный участок, на котором идёт стройка. Потребуется кадастровый номер или точный адрес земли. Кадастровый номер участка можно найти в своём договоре ДДУ.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://YuristPrav.ru/vypiska-iz-egrn-s-ddu-dogovorami-dolevogo-uchastiya

Регистрация ДДУ в реестре договоров долевого участия в 2020

Реестр дду

Любые сделки, связанные с имуществом, всегда несут в себе долю риска. Зачастую граждане, участвуя в долевом строительстве и вкладывая значительные суммы денежных средств, не могут получить в собственность оплаченную квартиру ввиду недобросовестности застройщика.

Однако в настоящее время такие прецеденты в большинстве случаев исключены, так как организации, занимающиеся строительством, не имеют права взимать плату за имущество до момента регистрации договора долевого участия. Несмотря на это, уповать на добросовестность застройщика все же не стоит.

Взыскание долгов по неисполненным договорам все также актуально, как и несколько лет назад.

Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, достаточно лишь убедиться в том, что договор, заключенный между Вами и строительной фирмой, зарегистрирован в государственном реестре договоров долевого участия в строительстве.

Еще совсем недавно в новостных блоках то и дело упоминались факты мошенничества со стороны строительных компаний, когда оплаченные квартиры в новостройках по факту подвергались продаже несколько раз.

Суды были завалены сотнями исков разъяренных дольщиков, пострадавших от незаконных действий застройщиков.

Юридическим компаниям в сфере долевого строительства все чаще приходилось оказывать не только юридические, но и бухгалтерские услуги, ведь высчитать, к примеру, размер неустойки самостоятельно достаточно сложно.

Проблемы, возникшие в сфере долевого строительства, требовали разрешения на государственном уровне. 30 декабря 2004 года был принят Федеральный закон № 214-ФЗ, регулирующий правовые отношения, возникающие в области долевого строительства.

Если раньше строительные компании, осуществляя свою деятельность в данной области, практически ничем не руководствовались, то теперь все договоры долевого участия подлежат регистрации в государственном реестре договоров долевого участия в строительстве.

Включению в государственный реестр подлежат все договоры долевого участия в строительстве, заключенные застройщиком.

Таким образом, каждый объект строительства юридически закрепляется за конкретным дольщиком, что исключает возможность предъявления претензий на данный объект иным лицом. В 2017г. законодательство о долевом строительстве претерпело значительные изменения.

Ранее строительные компании требовали внесения денежных средств непосредственно после подписания договора долевого участия, до момента его регистрации в государственном реестре заключенных договоров долевого участия в строительстве.

Нередки и случаи подписания договоров до получения разрешения на строительство. Что же получается на деле? Строительство жилого объекта еще под вопросом, а миллионные средства от дольщиков уже поступили в распоряжение застройщика.

Убедившись, что заключенный договор долевого участия соответствует всем требованиям к ДДУ, необходимо внести его в реестр договоров долевого участия в строительстве.

Для этого необходимо предоставить определенный пакет документов. Это касается обеих сторон: и застройщика, и дольщика.

Застройщик, предоставляя документы в реестр впервые, помимо основного пакета также предоставляет:

  1. Разрешительные документы на возведение объекта строительства. В случае их непредставления органы регистрации прав самостоятельно запрашивают их посредством информационного взаимодействия.
  2. План дома с указанием всех основных сведений о возводимом объекте, а именно: место его нахождения, количество помещений, площадь каждого из них и т.д.
  3. Проектная декларация. Так же как и разрешительные документы, может не предоставляться заявителем. В таком случае орган регистрации прав получает ее путем информационного взаимодействия с единой информационной системой жилищного строительства.
  4. Договор поручительства с кредитным учреждением предоставляется строительной фирмой в том случае, если размер уставного капитала строительной компании не соответствует требованиям ФЗ о долевом строительстве.
  5. Списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, построенного на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, переданных в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья. В случае, если заявителем не представлены указанные списки, орган регистрации прав запрашивает их в уполномоченном органе местного самоуправления. .

При оформлении последующих договоров вышеуказанные документы повторно не предоставляются, так как уже имеются в органе регистрации прав. Застройщик должен представить лишь договоры поручительства, если они были оформлены для каждого участника в отдельности.

Список документов, которые необходимо предоставить при регистрации всех ДДУ в реестре договоров долевого участия в строительстве:

  1. Договор долевого участия в строительстве, в 3 подлинных экземплярах и приложения к нему. В случае большего количества дольщиков, договоры предоставляются в соответствии с количеством участников.
  2. Заявление, написанное застройщиком и участником.
  3. Документы, удостоверяющие личность дольщика. В случае подачи документов иным лицом, представляющим интересы дольщика, необходимо также предоставить нотариальную доверенность.
  4. В случае заключения договора долевого участия лицом, состоящим в браке, необходимо разрешение второго супруга, заверенное нотариусом.
  5. Кредитный договор предоставляется лишь в том случае, если деньги для оплаты цены ДДУ были заимствованы в кредитном учреждении.

По окончанию сбора документов, необходимо предоставить их в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:

  • обратиться лично в МФЦ или регистрирующий орган;
  • направить почтовым отправлением с уведомлением, при этом целесообразно составить опись вложенных документов;
  • воспользовавшись порталом государственных услуг.

Перед подачей документов также необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей. Квитанцию об оплате предоставлять необязательно, однако не стоит забывать, что в случае отсутствия информации о платеже в информационной системе, регистрация договора долевого участия в государственном реестре не состоится.

С появлением портала государственных услуг подача документов значительно упростилась. Кроме того, воспользовавшись порталом «Госуслуги», Вы имеете возможность получить скидку по уплате государственной пошлины.

Государственный орган, принявший документы, выдает заявителю расписку о их получении. Необходимо сохранять данную расписку до получения договора долевого участия от государственного органа, зарегистрировавшего его в реестре договоров долевого участия.

Сведения о регистрации договора долевого участия при личном обращении в Росреестр заносятся в ЕГРН в течение 7 рабочих дней, в случае подачи через МФЦ – 9 рабочих дней.

Необходимо заметить, что регистрации подвергаются также все дополнительные соглашения между участником и застройщиком, договор переуступки права требования, документ о прекращении договора по инициативе любой из сторон или по судебному решению.

Строительные компании нередко навязывают дольщикам услугу по предоставлению их документов в Росреестр для регистрации в реестре договоров долевого участия.

Конечно, это позволяет дольщикам не тратить свое драгоценное время. Однако не стоит верить застройщику на слово.

Необходимо лично убедиться о включении заключенного договора в государственный реестр договоров долевого участия в строительстве.

Для этого достаточно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН и предоставить сведения об уплате госпошлины. Получить сведения о внесении договора долевого участия в реестр возможно по истечении 3 рабочих дней с момента получения органом регистрации прав вашего запроса.

Также для проверки можно зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), где в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» указать кадастровый номер участка, на котором осуществляется строительство.

После чего в разделе «Выписка из ЕГРН» сформировать запрос о предоставлении сведений. В выписке обратите внимание на раздел «Права и ограничения».

В нём отражаются все ДДУ, внесенные в государственный реестр договоров долевого участия, среди которых по номеру договора вы сможете найти свой.

Долевое строительство всегда сопряжено с определенными рисками. Принимая во внимание, что строительство многоэтажного жилого дома осуществляется на протяжении нескольких лет, многие дольщики заключают договоры на переуступку права требования.

Данным обстоятельством пользуются многие строительные компании, нередко завышая услуги по подготовке данного договора в разы. Кроме того, необходимо помнить, что неверное составление договора переуступки прав может повлечь за собой приостановление его регистрации.

На обжалование решения Росреестра о приостановлении регистрации в судебных органах уйдут месяцы.

Во избежание проблем дольщику перед заключением договора долевого участия и дополнительных соглашений к нему стоит досконально изучить сам договор, а также убедиться в благонадежности застройщика.

Даже регистрация договора в государственном реестре договоров долевого участия в строительстве не является гарантией отсутствия споров с застройщиком в будущем.

Человеку, не знающему всех юридических тонкостей, довольно сложно самому разобраться в обилии юридических терминов и самостоятельно отстоять свое законное право на получение оплаченного имущества.

Для урегулирования данных вопросов лучше всего обратиться в юридическую компанию.

Опытные юристы ЮК «Хелп консалтинг» помогут Вам безопасно совершить сделку, проверив договор долевого участия на его соответствие требованиям к ДДУ, а также на всевозможные риски и скрытые комиссии. Если у Вас возникли споры со строительной компанией, мы поможем разрешить их в вашу пользу с максимальной для Вас выгодой.

Мы можем оказать содействие и в таких спорных ситуациях, как взыскание долгов по неисполненным договорам, а также выкуп неустойки по договору долевого участия. Обращайтесь к нам с любыми вопросами и проблемами. Для связи с нашими специалистами используйте данные со страницы «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/reestr-dogovorov-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve-chto-eto-takoe

Как проверить зарегистрирован ли договор долевого участия в Росреестре

Реестр дду

Статья рассказывает, как проверить, зарегистрирован ли договор долевого участия в Росреестре, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Участие в долевом строительстве не всегда проходит гладко. Некоторые компании специализируются на том, что берут деньги с доверчивых граждан, и проводят махинации с документами. Результат печальный: доверчивые дольщики остаются без жилья и без денег. Потому желательно знать каждый этап проведения сделки и следить за работой застройщика.

Первоначально с дольщиками подписывается предварительный договор. Этот документ нужен для ознакомления с условиями строительства. Предварительный договор юридической силы не имеет. Первичное соглашение можно подписать, чтобы иметь представление об условиях будущей сделки, но деньги можно вносить только после подписания основного контракта.

Важно! Предварительное соглашение не регистрируется. Условно соглашение действует до заключения базового договора. А базовый договор обязательно регистрируется.

Если договор долевого участия не зарегистрирован, то он не будет иметь юридической силы.

Официальная регистрация означает:

  • все документы прошли проверку,
  • необходимые разрешения получены,
  • соблюдены требования закона №214-ФЗ.

Но не всегда бюрократические процедуры удается успешно пройти.

Причины для отказа в оформлении

Есть случаи, когда Росреестр отказывается оформлять сделку.

3 распространенные повода для отказа:

  • не хватает справок,
  • документы оформлены некорректно,
  • некорректно составлена или вообще отсутствует доверенность.

Есть и более серьезная причина для отказа: уже зарегистрирован этот контракт на другого участника. Если такая процедура, действительно, имела место, то сотрудники Росреестра никогда не зарегистрируют сделку. Государственные служащие должны дать обоснованный отказ, если по каким-либо причинам отказываются оформить контракт. Отказ можно обжаловать, но в этом случае время оформления затянется.

В проверке заинтересован именно дольщик. Ведь он вкладывает свои средства в строительство, и нужны гарантии, что вложения окупятся. Оплачивать строительства средствами семейного капитала или ипотеку взять можно только после официального оформления.

Дольщик очень рискует, если дает деньги без регистрации контракта. Есть случаи, когда застройщики брали деньги и несколько раз перепродавали жилплощадь. Споры между сторонами рассматривает суд.

Есть несколько способов, как проверить, зарегистрирован ли официально договор долевого участия в Росреестре.

2 способа проверки:

  1. Сделать заказ на предоставление выписки.
  2. Получить сведения в онлайн-режиме.

Если сведения нужны для собственного спокойствия, то информацию получить можно через интернет. Когда нужен документ для суда, то лучше заказать выписку в бумажном виде.

Как получить выписку

Для получения выписки необходимо обратиться в кадастровую службу. При себе следует иметь следующие документы:

  • удостоверение личности,
  • квитанция о внесении государственной пошлины,
  • договор долевого участия,
  • заполненный бланк заявления.

Выписка будет готова уже через пять дней после принятия заявления. Нужно будет подойти в подразделение Росреестра. В заявлении можно выбрать желаемый способ получения ответа. По желанию заявителя документы могут быть высланы почтовой связью.

Выписку могут выдать на руки доверенному лицу. Для этого обязательно потребуется оформить доверенность.

Как проверить сведения онлайн

Регистрацию договора можно проверить онлайн. Удобно, что сведения можно получить, не выходя из дома. Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра в раздел электронные услуги.

Поиск ведется по кадастровому номеру. Для дольщика имеет значения раздел ограничения. Если там указан кадастровый номер, значит все нормально, контракт был зарегистрирован.

Будущим владельцем недвижимости является дольщик.

Не получается определить кадастровый номер?  Чтобы его найти, нужно посмотреть информацию, указанную на штампе, проставленном на обратной стороне контракта.

Электронная регистрация договора

Допускается электронная регистрация  официального договора долевого участия. Нужно посетить офис фирмы–застройщика для регистрации контракта ДДУ. Бюрократическая процедура ранее занимала до тридцати дней. Теперь за пятнадцать минут можно оформить документы. Максимум через пять дней получат по электронной почте готовые документы. Документ в бумажном виде можно получить у застройщика.

Все оформление застройщик берем на себя. Дольщику только нужно представить документы, необходимые для прохождения процедуры. Отслеживать процесс движения документов можно по ссылке на портале gosuslugi.ru.

Поэтому процедура оформления значительно упрощается, сокращается время и экономятся средства на прохождение бюрократических процедур. Однако для получения сведений в электронном виде обязательно понадобится электронная цифровая подпись.

Этот реквизит выдает специализированный центра. Для получения усиленной подписи понадобится паспорт и квитанция об оплате. Размер платежа составляет 4 тыс. рублей.

Но электронная подпись пригодится и в дальнейшем для получения других документов и получения государственных услуг.

Не зря говорят: доверяй, но проверяй. Не стоит слепо доверять организации, которая обещает регистрировать контракт.

Потому нужно знать, как проверить регистрацию. Хорошо, если компания оказалась добросовестной и, действительно, оформила сделку. Но, к сожалению, это не всегда так. До сих пор остается много обманутых дольщиков.

Если сразу сведений об официальном оформлении нет, имеет смысл немного подождать. Все-таки на прохождение бюрократических процедур уходит время. Если ничего изменилось, если контракт так и не будет зарегистрирован, то остается обращаться в суд с требованием вернуть уплаченные средства.

Перед тем, как обращаться в суд, необходимо заказать выписку в бумажном виде.

Контракт без регистрации – это обычная бумажка, которая ничего не значит. Недобросовестная компания сможет распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью: перепродать другим гражданам, остановить стройку. Потому платить деньги можно только после официального оформления.

Резюме

Как узнать сведения о регистрации контракта, нужно выяснить как можно раньше. Электронная система регистрации и получения сведений значительно облегчает процесс. Но все же остаются недобросовестные фирмы, которые ставят своей целью выманивание денег у граждан.

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/poryadok-proverki-registratsii-dogovora-dolevogo-uchastiya-v-rosreestre

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.