Приватизировать комнату

Содержание

Приватизация комнаты в 2020 – сколько стоит, документы, за и против

Приватизировать комнату

Приватизация – процесс оформления в личную собственность государственной недвижимости. Алгоритм осуществления такового процесса имеет свои тонкости и нюансы. Особенно это касается приватизации комнаты в общем жилье или же в коммунальной квартире.

Можно ли

Сегодня под приватизацией подразумевается изменение формы собственности конкретной недвижимости.

Приватизацию возможно осуществить лишь с имуществом муниципального характера. Существует ряд недвижимости, которая приватизирована не может быть.

В перечень таковой на данный момент входит следующая:

  • служебное жилье;
  • комнаты в общежитиях (приватизация возможна будет в некоторых отдельных случаях);
  • жилье в военных городках;
  • некоторое иное.

Установлен на законодательном уровне некоторый перечень требований непосредственно к лицам, которые могут претендовать на процесс приватизации даже при выполнении всех установленных условий.

В стандартный набор таковых сегодня входит следующее:

  • наличие гражданства Российской Федерации;
  • участие в договора социального найма;
  • имеет место прописка на конкретной жилой площади и факт постоянного проживания на таковой;
  • ранее участие с таковой процедуре места не имело.

Основополагающим моментом является именно наличие гражданства РФ. Так как распространяется соответствующий закон именно на граждан страны.

В случае отсутствия выполнения этого требования приватизация с участием конкретного человека будет невозможна. Отдельно стоит отметить, что одного факта прописки и проживания в муниципальной квартире не достаточно для приватизации.

Понадобится, чтобы конкретный гражданин обязательно был отражен в договоре социального найма. Но даже если подобное и не имеет места, то устранить подобного рода недочет достаточно просто.

Понадобится лишь обратиться в местные органы муниципалитета. По заявлению ответственного квартиросъемщика в таковой договор может быть добавлен ещё один гражданин.

С чего начать оформление

Процесс приватизации недвижимости возможен лишь при выполнении целого ряда разнообразных условий.

К таковым в первую очередь относятся следующие:

  • оплачена государственная пошлина;
  • подготовлены все необходимые документы;
  • сама недвижимость относится к категории имущества, приватизация которого возможна;
  • отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
  • граждане, обладающие правом на приватизацию, оформили соответствующим образом согласие или же отказ на осуществление процесса.

Опять же могут иметь место некоторые важные нюансы и различия – в зависимости от типа недвижимости, а также различных иных немаловажных моментов.

Получить полный список условий выполнение которых строго обязательно можно будет через в муниципальном учреждении, на балансе которого находится конкретное имущество.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, рассматривается на этой странице.

Порядок действия для осуществления приватизации может несколько отличаться как и перечень необходимых документов. Но опять же возможно будет выделить некоторые этапы, общие для всех ситуаций без исключения.

К таковым этапам относится следующее:

  • в первую очередь необходимо будет осуществить единогласное принятие решения о приватизации недвижимости всеми лицами, обладающими правом на участие в таковом процессе;
  • далее осуществляется подготовка требуемого в таком случае пакета документов;
  • после этого составляется заявление от ответственного квартиросъемщика от себя самого и всех остальных граждан, желающих принять участие в приватизации;
  • заявление совместно со всеми обязательными в таком случае документами подается в уполномоченный орган, который имеет право принимать решение о приватизации;
  • далее специальный отдел муниципального органа осуществляет проверку документации, принимает решение по поводу возможности перевода муниципальной собственности в частную – процесс таковой занимает обычно не более чем 2 месяца;
  • далее заключается договор на приватизацию и осуществляется постановка на учет конкретного объекта недвижимости в едином государственном реестре прав собственности.

Отдельно стоит отметить, что далеко не всегда процесс приватизации возможно осуществить стандартным образом, через МФЦ или же муниципальный орган.

Например, если имеются долги по коммунальным услугам, кто-либо из жильцов не согласен с приватизацией или же жилье находится в аварийном состоянии – потребуется обратиться в суд для разрешения ситуации.

Также далеко не всегда имеется возможность без посторонней помощи осуществить процесс. Некоторые же ответственные квартиросъемщики попросту не имеют времени для выполнения всех необходимых процедур.

Оптимальным решением в данной ситуации является обратить к посредникам. Существует очень много юридических организаций, которые занимаются именно процессом подготовки документации к приватизации, а также выполнением иных важных операций.

Какие нужны документы

Заранее необходимо будет ознакомиться с документами, которые потребуются в случае приватизации. В каждом случае перечень таковых может несколько отличаться. Момент таковой определяется в каждом случае индивидуально.

Получить подробный список документов, нужных в конкретном случае, возможно в муниципальном учреждении, на балансе которого находится недвижимость.

В стандартный набор бумаг, который нужен почти во всех случаях без исключения, входит следующее:

  • договор социального найма – или же ордер на использование конкретного объекта недвижимости;
  • паспорта/свидетельство о рождении всех лиц менее 18 лет;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • документ, подтверждающий факт отсутствия задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • справки, устанавливающие факт неучастия в приватизации иных объектов жилой недвижимости;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • техническая документация на квартиру;

Перечень документации может меняться в зависимости от разных моментов. Наиболее подробный и точный перечень нужно будет получить непосредственно в муниципальном органе.

Получить данные о том, на балансе какого именно органа находится конкретное имущество, можно в Росреетре или же МФЦ.

Сколько стоит приватизация комнаты

Одной из основных черт самого процесса приватизации является то, что она полностью бесплатная, носит безвозмездный характер.

Со всеми этими моментами нужно будет разобраться заблаговременно. Тем не менее определенные траты при осуществлении таковой процедуры все же будут иметь место.

К таковым следует отнести:

  • оплата государственной пошлины – величина таковой зависит от нескольких факторов одновременно, определяется НК РФ;
  • расходы на нотариальное заверение — например, если необходимо будет оформить отказ от приватизации или же наоборот, согласие на осуществление таковой процедуры;
  • оплата работы юристов.

Прежде, чем приступить к приватизации, с обозначенными выше моментами нужно будет обязательно разобраться. Таким образом, вероятность возникновения финансовых затруднении будет снижена до самого минимума.

Отдельно стоит отметить необходимость оплачивать работу наемных сотрудников в виде юристов. Если процесс приватизации будет осуществляться с их помощью, то стоимость услуг будет зависеть от сложности технической работы, а также целого ряда самых разных других факторов.

Обычно стоимость услуг составляет от 10 тыс. рублей и более. Существенным моментом является также территориальное расположение. С этим моментом нужно будет обязательно также ознакомиться своевременно.

За и против

Сегодня процедура приватизации имеет как свои положительные моменты, так и отрицательные. Со всеми таковыми нужно будет предварительно разобраться. Только так можно избежать разнообразных сложных технических моментов.

Важно учитывать, что недвижимость, которая не приватизирована, фактически гражданину вовсе не принадлежит. Соответственно, большую часть действий с ней будет невозможно осуществлять.

Это касается следующего:

  • покупка и продажа;
  • обмен, дарение;
  • передача по наследству;
  • использование в качестве залога.

Прием именно передача по наследству должна волновать граждан больше всего. Так как в случае, если умрет гражданин, являющийся единственным, кто имеет право приватизировать недвижимость, будет попросту невозможно осуществить этот процесс. Наследники таковым правом попросту не будут обладать.

Соответственно, недвижимость попросту отойдет государству. Единственным же минусом приватизации является возникновение необходимости оплачивать налог имущество.

Прежде, чем приступить к приватизации недвижимости, необходимо будет хорошо взвесить все «за» и «против»  таковой процедуры. Только так возможно не допустить возникновения самых разных затруднительных ситуаций и неожиданностей в дальнейшем.

Приватизация проходной комнаты в подъезде

Сегодня процесс приватизации общедомового имущества будет невозможно осуществить. Причем данный момент прямо обозначается в законодательстве, которое регулирует этот момент.

Соответственно, приватизировать проходную комнату в подъезде можно будет только лишь в одном случае – когда весь дом принадлежит одному собственнику. Данный момент нужно будет проработать заблаговременно с юридической точки зрения.

Процесс приватизации относительно прост, но имеет ряд некоторых существенных особенностей, тонкостей.

Со всеми таковыми нужно будет разобраться – причем максимально пристально. Только лишь таким образом можно не допустить сложных ситуаций.

Документы для приватизации гаража рассказывается тут.

Приватизация кооперативной квартиры описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-komnaty/

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – как проходит, во сколько обойдется

Приватизировать комнату

Приватизация жилья имеет множество нюансов. На протяжении уже пятнадцати лет действует право на разовую бесплатную приватизацию, которым активно пользуются граждане Российской Федерации.

Не так давно было принято решение, что комнаты в коммунальных квартирах тоже подлежат приватизации, но на определённых условия.

Какие это условия, что нужно учитывать при проведении процедуры приватизации комнаты в коммуналке и на каких основаниях можно это сделать? Рассмотрим все важные моменты в статье.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Согласно законодательству Российской Федерации комнату в коммунальной квартире можно приватизировать на общих основаниях. Для этого необходимо будет, чтобы у жильцов были все необходимые документы, а именно договор социального найма. Стоит отметить, что обязательным также является и чтобы объект числился как муниципальная или государственная собственность.

На сегодняшний день множество граждан Российской Федерации пользуются своим законным правом на разовую бесплатную приватизацию муниципального жилья. Очень многие выводят свои комнаты в коммунальных квартирах из специализированного жилья в социальное. Это процедура прежде всего необходима для того, чтобы потом провести приватизацию.

Кто может приватизировать комнату в коммуналке?

Приватизировать муниципальное жильё имеет право любой гражданин России, у которого есть регистрация в данной комнате и непосредственно договор социального найма. А также данным правом могут воспользоваться и семья самого нанимателя муниципального жилья.

Какие условия сделки

Одним из главных условий при проведении данной сделки является письменное согласие всех прописанных жильцов в данной комнате.

А также стоит заметить, что приватизация должна быть в соответствии с законом Российской Федерации. Согласно статье 2 Закона № 1541-1 Жилищного кодекса Российской Федерации следующие объекты не могут быть приватизированы:

  • комнаты в общежитиях;
  • аварийное жильё;
  • жильё в закрытых городках (к примеру, военные городки);
  • жильё, которое находится в рекреационной зоне.

Особенности и важные моменты

Особенностью в процессе приватизации является то, что переоформить комнату в частную собственность можно только в том случае, если:

  • комнате была ранее выделена и её наниматель имеет договор социального найма. Данное действие должно быть внесено в БТИ;
  • комната должна иметь свой технический паспорт;
  • комната имеет отдельный вход;
  • комната не в аварийном состоянии;

Плюсы и минусы

К положительным сторонам в данном случае необходимо отнести:

  • владелец квартиры имеет права распоряжаться, пользоваться, владеть данной собственностью согласно с законодательством Российской Федерации;
  • оценочная стоимость в случае продажи комнаты будет гораздо выше, чем коммунальной;
  • можно жильё заставлять в залог;
  • данная недвижимость может быть заставлена в банке при взятии кредита;
  • жильё подлежит дарению и наследованию.

К негативным сторонам относят:

  • гражданин использует свою возможность бесплатной приватизации;
  • автоматически увеличиваются расходы на содержание данной недвижимости, поскольку ранее за ней ухаживали и оплачивали дополнительные затраты муниципальные учреждения;
  • гражданин отказывается от коммунального жилья на пользу частного;
  • гражданин не сможет увеличить площадь своего жилья по договору социального найма.

С чего начать

После того как гражданин решил приватизировать свою комнату в коммунальной квартире, ему необходимо будет:

  1. Получить договор социального найма, если ранее это не было сделано.
  2. Сделать технический паспорт.
  3. Получить выписку из домовой книги о проживающих и прописанных на данной жилой площади.
  4. Если в квартире прописаны дети, то нужно получить разрешение с органов опеки.
  5. Написать заявление и вместе с ним подать в соответствующий орган власти пакет документов.
  6. После получения согласия зафиксировать в Росреестре право перехода муниципального жилья в частную собственность.

Процедура

Сама по себе процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире ничем не отличается от приватизации любой другой недвижимости.

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Разберём по очерёдности какие документы необходимо будет иметь подготовить для данной процедуры.

  1. Из личных документов, которые нужно будет предоставить:
  • паспорта заявителя;
  • свидетельство о рождении ребёнка, если он участвует в процедуре приватизации коммунального жилья;
  • свидетельства о смерти ранее прописанных жильцов (если такие имеются);
  • если заявитель состоит в браке, то необходимо согласие супруга/супруги и обязательно предоставить копию свидетельства о браке.
  1. Обязательно нужно получить выписку из коммунальных учреждений о наличии или отсутствии задолженностей.
  2. Гражданину необходимо будет написать заявление о намерении получить право собственности на коммунальное жильё.
  3. Ордер или договор социального найма.
  4. Технический паспорт комнаты.
  5. Выписку из реестра о том, что ранее данная жилая площадь не подвергалась приватизации.
  6. Свидетельство о том, что ранее гражданин не воспользовался возможностью приватизации на бесплатной основе.
  7. Если квартира находится на территории города, которая охраняется Комитетом по государственной охране исторических мест, то необходимо будет взять справку о том, что можно проводить процедуру приватизации данного жилья.

В случае если ребёнок не прописан в квартире (комнате), которая подлежит процедуре приватизации, он всё равно имеет право претендовать на часть в данной недвижимости.

Если органы опеки зафиксируют факт того, что права ребёнка каким-либо образом будут нарушены, то процесс приватизации будет прерван или же его признают недействительным.

Договор

Договор, который составляется при проведении данной процедуры имеет ряд своих особенностей, а именно:

  • в нём должно быть указано все технические характеристики комнаты;
  • обязательно должны быть указаны все собственники, которые будут принимать участие в процедуре приватизации жилья.

Данные из договора будут вноситься в свидетельство о праве собственности на комнату, часть комнаты или квартиру, поэтому необходимо указывать достоверную и точную информацию.

Стоимость

Сама процедура приватизации является бесплатной, но есть дополнительные затраты, которые гражданин будет нести при подготовке документов. Они не компенсируются государством и ложатся на плечи заявителя. Это:

  • если жильё не имеет технического паспорта, то гражданину необходимо будет заказать его. Стоимость данной процедуры зависит от региона, в котором находится данное жильё. Как правило, расценки начинаются от 5 000 рублей.
  • Если в ходе пользования жилья была сделана перепланировка, то необходимо будет её узаконить.
  • Часть выписок будет платной, но их необходимо будет сделать для подачи документации в Росреестр.
  • Уплата государственной пошлины является обязательным платежом, без которого право собственности не будет предоставлено. Она составляет 2 000 рублей.

Если нет согласия соседей

В случае если коммунальная квартира разделена и комнаты её принадлежат разным семьям, на каждую комнату должен быть отдельный договор социального найма между гражданами и муниципалитетом.

В таком случае наниматели не должны спрашивать друг и друга разрешение на проведение процедуры приватизации коммунальной комнаты.

С несовершеннолетним ребёнком

Приватизация коммунальной квартиры или комнаты при наличии прописанного несовершеннолетнего ребёнка имеет аналогичные требования.

Законодательство Российской Федерации защищает права детей и гласит о том, что дети имеют полное законное право проживать в квартире и быть в ней прописаны, а также претендовать на её часть в равных правах с другими жильцами и родителями в том числе.

При проведении процедуры приватизации обязательным условием будет взятие разрешение из органов опеки о том, что права ребёнка ни в коем случае не нарушены.

Более того, особенностью участия несовершеннолетнего в данной процедуре является тот факт, что он имеет право дважды воспользоваться услугой по бесплатной приватизации недвижимости: первый раз до его несовершеннолетния и второй раз уже будучи взрослым.

При проведении самой процедуры исключить детей очень сложно. За этим следят и контролируют органы опеки.

В каких случаях родители могут исключить из списка претендующих на долю в квартире?

  1. если жильё находится в аварийной состоянии;
  2. если здание ветхое;
  3. если ребёнок уже имеет собственность;
  4. если ребёнок написал отказ.

С долгами за ЖКУ

В случае если коммунальная комната имеет задолженности по коммунальным платежам. Приватизация возможна только при полном погашении всех долгов.

Причины отказа

Отказ в проведении процедуры приватизации можно получить в том случае, если:

  • документы не соответствуют действительности;
  • в документах есть ошибки;
  • не предоставлен полный пакет документов;
  • не уплачена государственная пошлина;
  • если дом, в котором находится квартира находится в исторической части города;
  • если дом находился в аварийном состоянии, а жильцы комнаты выявили волю приватизировать своё жильё;
  • если дом подлежит плановому сносу.

Что делать, если отказали

Специалисты рекомендую изучить вопрос и причину, которая послужила отказом в проведении данной процедуры, взвесить все за и против. Как правило, граждане приходят к выводу, что в данном случае проще оставаться нанимателем на правах, которые прописаны в договоре социального найма и подать заявление об обмене жилья или выдаче нового.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kak-privatizirovat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire/

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизировать комнату

Приватизация комнаты в коммунальной квартире на сегодняшний день осуществляется довольно часто, так как площадь в коммуналке представляет собой хоть и муниципальное помещение, но всё же жильё для большинства граждан.

При этом нередко люди задаются вопросом, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Принцип действия в случае с такой процедурой будет схож с тем, что применяется к квартирам, которые были переданы целиком по социальному найму.

Главное, определить, какие необходимо соблюсти требования и как подготовить документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире. После этого жилплощадь может превратиться в долевую собственность проживающих в квартире граждан.

При приватизации коммунальной квартиры необходимо понимать, что порядок действия не отличается от любых других его вариантов. То есть это в любом случае мероприятие, направленное на то, чтобы перевести муниципальную собственность в частную.

Но как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Всё просто. Первый и важный момент, это понимание того, что гражданин сам решает, как поступить с комнатой, предоставленной ему по соглашению о найме.

Проводится приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей, то есть никто ограничить такую возможность не может.

Отдельно следует отметить то, как распределяются помещения в квартире. Каждый проживающий пользуется отведённой ему по соглашению комнатой, соответственно, решение о том, приватизировать коммунальную квартиру, точнее, её часть, или нет также принимает единолично.

Однако в каждой подобной квартире определяется несколько мест общего пользования, которые будут входить в долевую форму собственности жильцов, а при отсутствии такого права будут использоваться всеми в равной степени.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире приведёт к тому, что часть общих мест станет владением гражданина после приватизации. Но даже в такой ситуации согласия соседей не потребуется.

Когда лицо, уже ставшее собственником, решит реализовать свою комнату, именно соседи будут иметь первоочередное право на приобретение этой жилплощади, несмотря на то, что никакого влияния на решение субъекта приватизации оказывать не могут.

Особенности приватизации комнаты в коммуналках предполагают наличие некоторых условий, без которых рассматриваемая процедура будет невозможна:

  • комната прошла процедуру выделения, то есть в БТИ (бюро техинвентаризации) были получены соответствующие технические документы и составлен план помещения;
  • в договоре комната указывается как отдельное помещение, а также обязательно имеет не связанный с другими жилыми помещениями вход в неё;
  • по документам комната определяется именно как жилое помещение и соответствует всем санитарным требованиям.

Если не соблюдено хотя бы одно из условий, то сначала нужно привести помещение в соответствии с ним, и только потом будет возможно начать процедуру приватизации.

Следует отметить, что не всегда комната может стать объектом приватизации, и причины этого не кроются в несоблюдении субъектами необходимых условий процедуры.

В том случае, когда дом имеет аварийное состояние, находится в военном городе закрытого типа или же относится к специальному муниципальному фонду, а также если речь идёт о комнатах, которые являются частью общежитий, приобрести в собственность такое помещение будет нельзя.

Закон позволяет лишь использоваться объекты для проживания, но они в любом случае останутся за муниципалитетом.

Говоря о том, какие субъекты могут проводить приватизацию, следует отметить, что для рассматриваемой процедуры достаточно быть в этой комнате прописанным.

Лица, приватизировавшие комнату, могут также делить её между собой и участвовать в переоформление совместно.

В этом случае как раз нужно будет одобрение каждого, кто прописан, так как все они имеют возможность участия в приватизации конкретного помещения. Однако на этот счёт также следует помнить о ряде ограничений.

Если лицо однажды уже получало жильё в собственность путём прохождения приватизации, то сделать это второй раза нельзя. За всю жизнь допускается только единичное участие в рассматриваемом мероприятии.

Отдельное место занимают несовершеннолетние, хотя многие убеждены, что их участие в приватизации исключено.

Если в комнате зарегистрирован ребёнок до четырнадцати лет, то его участие обязательно, и только орган опеки может позволить отказаться от этого.

Кроме того, даже если гражданин ещё не достиг возраста восемнадцати лет, он всё равно может быть субъектом процедуры, но при участии его законных представителей.

Необходимая документация

Приватизация — многоступенчатая процедура, она предполагает прохождение нескольких этапов, без которых получение комнаты в собственность будет невозможным. Сложно сказать, есть ли пошаговая инструкция действий, которые необходимо совершить, или нет.

Обычно описание плана и инструкцию предлагают местные органы власти, которые и решают вопросы приватизации.

Однако первое и самое важное, что следует сделать, это понять, какие именно документы нужны для приватизации комнаты, так как бумаги станут основой для принятия решения.

Отсутствие какой-либо документации или предоставление недостоверных сведений может привести к отказу в приватизации.

Подготовка и сбор документов — это наиболее важный этап, потому что при принятии решения о регистрации муниципальные органы в первую очередь оценивают представленную документацию.

Смысл в том, что в ней содержатся все необходимые сведения как о заявителе, так и о помещении.

Только бумаги будут фактическим подтверждением того, что возможность приватизировать комнату у гражданина действительно имеется, а само помещение не попадает под категории, не позволяющие осуществлять рассматриваемую процедуру.

Итак, можно выделить два перечня документов, которые нужно будет предоставить. Первый из них, основной. Его также можно считать универсальным, так как он требуется всегда.

К нему относятся следующие документы:

  • документы, устанавливающие личность каждого, кто прописан в комнате, а если речь идёт о лицах до четырнадцати лет, то тогда свидетельство о факте их рождения;
  • справка, которая отражает количество лиц, прописанных и фактически проживающих в комнате, она оформляется по установленной форме-9;
  • заявление, которое заполняется по форме, предлагаемой органом власти, занимающимся вопросом переоформления имущества;
  • согласие всех прописанных лиц, которое должно быть оформлено письменно и заверено у нотариуса, а в случае отказа кого-то из них участвовать в процедуре его письменное и нотариальное оформленное заявление;
  • соглашение социального найма, а также ордер, на основании которого и проводилось вселение лиц в муниципальную комнату;
  • технические документы, которые могут быть получены в БТИ, к ним относят планы, схемы, а также паспорт на помещение, отражающий все его характеристики;
  • справки от компаний, которые занимаются управлением дома, о том, что у гражданина отсутствуют задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • справка, которая подтвердит факт того, что ранее гражданин в приватизации никогда не участвовал;
  • доверенность, но только в том случае, когда по уважительным причинам кто-то из участников не может присутствовать лично и приглашает вместо себя представителя.

Это основной перечень бумаг, который будет требоваться в любой ситуации. Его всегда можно уточнить непосредственно в исполнительном органе власти.

Муниципальные органы имеют право потребовать и иные документы, если у них возникнут сомнения относительно представленной информации. Они также самостоятельно могут запросить необходимую информацию у той ил иной структуры.

Помимо основного перечня документов, выделяют также и дополнительный, который применяется лишь в некоторых случаях и может требоваться не полностью.

К нему относят следующие документы:

  • выписки с имеющихся у граждан лицевых счетов, которые наравне со справками управляющих компаний будут служить подтверждением отсутствия долгов, кроме того, орган власти сам способен запросить данные о платежах;
  • если граждане прописаны после 1 января 1992 года, то они должны помимо основных документов предоставлять сведения о том, где они были зарегистрированы ранее;
  • когда приватизируется забронированная комната, то есть закреплённая за гражданами, которые были вынуждены уехать на некоторое время и отсутствовали по месту жительства, то необходимо также предоставлять охранное свидетельство;
  • если дом относится к памятникам архитектуры, то также необходима справка соответствующего комитета, который подтвердит, что приватизация возможна.

О предоставление этих бумаг следует узнать заранее, так как получение некоторых справок может занять время, а выписки, получаемые для процедуры, при этом могут действовать лишь месяц, что повлечёт за собой необходимость запрашивать бумаги повторно.

Порядок осуществления приватизации комнаты

Процедура по оформлению жилья, независимо от того, комната это в коммуналке или же целая квартира, подразумевает прохождение нескольких важных этапов.

Однако сначала важно понять, куда должны передаваться документы, и кто, в принципе, занимается решением таких вопросов? Понятно, что если муниципалитет владеет комнатой, то он ею и распоряжается, поэтому гражданину всегда нужно направлять документы в отдел местных властей, который занимается жилищными вопросами.

При подаче заявления всегда должны присутствовать все прописанные лица, которые согласились участвовать в приватизации. Это должно быть подтверждено их подписями.

Если говорить о конкретном плане действий, то условно его можно представить в виде определённых этапов, которые в большей степени связаны с оформлением и подготовкой документов, а также их дальнейшей передачи в соответствующую структуру:

  1. Подготовка бумаг. Смысл этого этапа в том, чтобы, во-первых, понять, какой статус имеет помещение. Именно этот факт определит возможность приватизации. Во-вторых, согласие иных лиц. Если соседи по коммуналке тут права голоса не имеют, то иные прописанные в комнате граждане могут и отказать. Любое решение должно быть оформлено письменно и заверено у нотариуса. И, в-третьих, сбор остальных документов, перечень которых чётко определён. Сюда следует отнести также уточнение по поводу дополнительных документов, о которых можно получить информацию в жилищном отделе.
  2. Переда документации в соответствующую структуру муниципалитета. Здесь поможет жилищный отдел. Он обязан принять документы к рассмотрению, выдав при этом заявителю расписку. Она будет подтверждать факт принятия бумаг и начало течения срока рассмотрения требования. Заявление при этом составляется в момент подачи документов, поэтому обязательно присутствие всех участников сделки.
  3. Принятие решение. Жилищный отдел может рассматривать заявление не больше шестидесяти дней, после чего направить заявителю уведомление о принятом решении. Когда оно удовлетворительное, подписывает договор о приватизации, который и будет подтверждать её проведение. При этом каждый участник получает свой экземпляр. Данный документ будет необходим для дальнейшей регистрации права на жильё.

Данный перечень шагов связан исключительно с обращением в муниципалитет и приватизацией, однако право собственности при заключении договора не возникает, его необходимо зафиксировать путём регистрации.

Когда осуществляется обращение в регистрирующий орган, то также необходимо участие всех, кто дал согласие на приватизацию и прошёл эту процедуру, при этом каждый из них должен предоставить свой экземпляр договора.

Регистрация права происходит путём внесения сведений о новых владельцах или одном владельце в реестр. На основании этой информации оформляется выписка из реестра с указанием нового собственника, и только после этого она перейдёт из муниципальной собственности в частную.

При этом также необходимо составить заявление, причём оно будет подписываться каждым участником приватизации, после чего передать документ, а именно договор, подписанный с муниципалитетом, в реестр.

Решение о регистрации обычно принимает в течение пяти дней, после чего информация вносится в реестр.

Отдельно следует сказать об общих местах в коммуналке, которые тоже будут выступать объектом приватизации. Это кухни, ванные комнаты, прихожие и так далее. Такие помещения являются общей собственностью.

Когда осуществляется приватизация, то вместе с комнатой часть этих мест будет также переходить в собственность гражданина, независимо от желания соседей.

Размер доли в общих местах квартиры будет пропорционален площади комнаты, то есть доли не будут равны, они будут соответствовать тому помещению, что занято согласно договору.

И последний момент, это стоимость всей процедуры. Оплачивать придётся сразу несколько услуг, так как предполагается получение ряда документов. Во-первых, государственные пошлины. Их подразумевается две. Одна за договор приватизации, которая равна одной тысячи рублей, а вторая за регистрацию права, составляющая триста рублей.

Во-вторых, услуги БТИ, которые будут стоить около полутора тысяч рублей. И, в-третьих, при необходимости оформления доверенности также придётся потратиться на то, чтобы заверить её у нотариуса, что выйдет примерно в пятьсот рублей.

Если же нужно оформить отказ от приватизации, то это также потребует платы в размере ста рублей с одного человека.

Таким образом, переоформление комнаты в квартире, которая является коммунальной и принадлежит муниципалитету, возможно, однако, для этого необходимо соблюсти ряд условий и убедиться в том, что помещение, в принципе, может стать объектом подобных отношений. Кроме того, всегда необходимо помнить о возможности участия в приватизации, которая даётся гражданину только один раз, и о документах, выступающих главным основанием для принятия решения со стороны исполнительных и регистрирующих органов.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/komnaty-kommunalnoj-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.