Плотность застройки объекта

Коэффициент плотности застройки

Плотность застройки объекта

То, как считается плотность застройки, зависит от того, какая разновидность расположения строений использована. Под застройкой нужно понимать размещение сооружений на территории отдельно взятого участка или района. Правомочия на строения обеспечены положениями гражданского законодательства.

Что такое плотность застройки

Коэффициент плотности застройки выступает важным значением при ведении деятельности градостроительного значения. Предусматривается, что постройка зданий на отдельно взятом участке должна производиться в плановом режиме. Во время застройки учитываются такие показатели:

  • характеристики надела;
  • наличие дорог;
  • организация связи;
  • возможности сетей инженерного типа.

Обязательное требование – соответствие условиям, изложенным в законодательных актах. Именно для этого высчитывается коэффициент застройки.

Плотность жилой застройки — это коэффициент, выраженный в числовом соотношении всей величины участка и той части, где планируется возвести строения. Чаще всего для расчета требуется учитывать количество квадратов земли, которые являются пригодными к расположению недвижимости.

При возведении зданий учитывается плотность застройки

Когда специалисты приступают к вычислению рассматриваемого показателя, ими применяется специальная формула, которая устанавливает соотношение квадратного метра к гектару. В настоящее время на многих территориях устанавливается плотность застройки в размере 20 и более процентов. В столице это значение превышает 65%.

Для чего необходим показатель

При возведении новых строений следует исходить из показателя застройки . Данный коэффициент имеет некоторые нюансы:

  • допустимое значение составляет 0,5 (указывает на обязательное наличие на территории места, где отсутствуют строения);
  • показатель выступает основной характеристикой загруженности участка;
  • в коэффициенте отражен предельный уровень этажности возводимых зданий;
  • определением занимаются сотрудники уполномоченных органов, в том числе представители муниципалитета, архитектурной службы.

При реализации строительных работ обязательно указывают данный коэффициент в документации. В планах следует отразить, какая местность останется свободной от застройки. Если указанные требования нарушены, то меры ответственности применяются к компаниям, ведущим строительную деятельность, и владельцам наделов.

Как посчитать коэффициент плотности застройки

Говоря о том, как посчитать коэффициент застройки земельного участка, стоит учесть, что иногда происходит так, что строения на территории расположены рядом с дорогой или зданиями промышленного значения.

Тогда требуется вычислить, сколько места нужно для того, чтобы обеспечить потребности граждан, проживающих на такой территории. Частные лица не имеют полномочий на проведение указанных расчетов. Причиной выступает то, что цель подсчета отнесена к частным значениям.

Определение коэффициента происходит в процентах. Сотрудники муниципалитета постоянно работают над тем, чтобы найти новые методы расчета указанного коэффициента. Применяются различные характеристики местности, в том числе технические и экономические.

В настоящее время используются методики брутто и нетто. Первому методу присущи особенности:

  • определение производится в процентах;
  • соотносится общая величина территории и часть, планируемая под застройку.

При использовании метода нетто соотносится размер всей постройки к величине возводимых домов. Это говорит о том, что учитываются только помещения, пригодные для проживания.

Для расчета нужно использовать формулу — К = З/У, где:

  • К – коэффициент плотности;
  • З – величина застройки;
  • У – размер надела.

При определении коэффициента используется генеральный план застройки. Установлено, что значение не может превышать 1 и быть менее, чем 0.

Коэффициент плотности застройки

Нормативы коэффициента плотности застройки по СНИП

В настоящее время применяются определенные показатели застройки на разных территориях:

  • при проведении реконструкции домов используется значение 0,6;
  • относительно многоквартирных домов – 0,4;
  • для домов, оснащенных придомовыми участками – 0,3.

Когда обустраивается территория, имеющая общественную значимость, применяются другие показатели:

  • если постройка имеет универсальное значение – 1;
  • при возведении специфических строений – 0,8;
  • промышленные здания – 0,8;
  • научные сооружения – 0,6.

При расчете коэффициента на производственных стройках не нужно принимать во внимание полигоны, где проводятся опыты, и другие специальные зоны. Перечисленные выше показатели учитывают уровень необходимой инфраструктуры, а также наличие объектов, которые нужны для предоставления услуг социального типа.

При реконструкции старого квартала нужно учитывать такие особенности:

  1. Если производится вычисление площади на количество граждан, то на одного человека приходится не меньше 20 квадратов. Учитывается только жилая площадь.
  2. Когда в районе имеются как многоквартирные сооружения, так и частные дома, исходить следует из того, что район состоит только из многоквартирных домов.
  3. Если на территории проживает менее 3 тысяч человек, то вся местность рассматривается как единая. При этом не учитывается величина площади населенного пункта.

Заключение

Строительные работы на населенной территории производятся на основании правил, разработанных государством. Это нужно для того, чтобы все население местности имело собственное жилье, при этом помещения располагались внутри населенного пункта рационально.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/nedvizhimost/zemlya/zemleustrojstvo/koeffitsient-plotnosti-zastrojki.html

Как считается плотность застройки

Плотность застройки объекта

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: “как считается плотность застройки” с описанием от профессионалов и ми. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Застройка – постройка сооружений на территории всего населенного участка или района. Все права на застройку обеспечиваются статьями, находящимися в Гражданском кодексе.

Чтобы все требования при застройке соблюдались необходимо придерживаться норм и проекта планировки. Застройка бывает трех видов: сплошная, рядовая и открытая.

Она происходит для того, чтобы получить больше жилого пространства и для получения немалой прибыли.

  1. Плотность застройки еще именуется как процент застройки или коэффициент застройки. Она характеризует общую площадь всех этажей постройки части сооружения, которые находятся на земле и построек в габаритах внешних стенок, которая приходится на единицу территории участка либо квартала. Измеряется тыс. м 2 /га.
  2. Также существует определение «плотность застройки квартала или жилого района». Это общая площадь всех этажей сооружения, части которых находятся над землей в габаритах внешних стенок, включается также встроенная и пристроенная не квартирная площадь, которая измеряется в м 2 и приходится на 1 га участка квартала или жилого района.

Плотность застройки способна составлять от 20% и почти до 60%. Отличие плотности застройки зависит от того, где она происходит. Также стоит учитывать, что чем больше будет плотность, тем больше основание площади на которой будет происходить стройка. При заказе чертежа архитекторам обязательно указывается наивысший уровень плотности.

Коэффициент застройки – это соответствие между площадью сооружения и площадью земельного угодья.

  • Данный показатель регулирует плотность застройки и загруженность инженерно-транспортного комплекса.
  • Приемлемый показатель коэффициента составляет 0,5. Это значит, что на участке обязательно должна присутствовать свободная территория. Не учитывая этого, создается колоссальная нагрузка на участке.
  • В коэффициент застройки включено максимально допустимое количество этажей в сооружении.
  • Значение этого показателя определяют уполномоченные лица земельного и архитектурного отделов, того района, где будет происходить застройка.
  • Рассчитанный показатель необходимо обязательно внести в строительную документацию земельного угодья – реестровый паспорт. В нем также стоит отразить всю необходимую информацию о целевом назначении определенной территории, возможность или невозможность сооружения на ней зданий и оптимальную допустимость этажей, не забыть указать площадь построек.

Если застройщик нарушит установленные нормы, и коэффициент будет превышать указанное значение, то придется отвечать в соответствие гражданского и земельного законодательства России. В этом случае постройка признается незаконной и подлежит дальнейшему разрушению.

Застройка местности, которая осуществляется поквартально, имеет небольшие размеры и располагается рядом с трассами и улицами. Все необходимые сооружения и предприятия сферы обслуживания в таком случае находятся в отдаленной местности. Чтобы до них добраться, нужно пересекать транспортные магистрали.

Нынешнее застраивание ориентировано на застройку сразу микрорайонов, размеры которых превышают площадь кварталов и имеют больше достоинств. Устаревшие районы с поквартальной застройкой подлежать регулярному усовершенствованию. Чтобы определить, насколько удобно расположение всех необходимых учреждений и идеальная застройка, используют технико-экономические показатели.

К этим показателям можно отнести и плотность застройки, которая рассчитывается различными формулами – брутто и нетто.

  • Вычисление плотности застройки методом брутто:
    1. Представлено в виде соотношения всей площади территории, которая предназначена под застройку, к площади необходимого квартала или микрорайона.
    2. Выражается в процентах.
  • Вычисление плотности застройки методом нетто:
    1. Представлено соотношением всей площади участка, которая предназначена под застройку, к площади необходимой населенной части квартала, в смысле, к площади, которая занята квартирными постройками.
    2. Площадь под квартирными постройками выражается разницей между суммарной площадью микрорайона и показателем площади под различные сооружения, здания и предприятия общественного и культурно-образовательного назначения.

Эти и иные технико-экономические показатели позволят правильно произвести расчеты для необходимых сооружений, зданий и предприятий общественного и культурно-образовательного назначения в определенном микрорайоне.

Данный коэффициент показывает пропорцию между частями участка, которые застроены и частями, которые лишены построений (для озеленения, хозяйственной деятельности, открытой стоянки машин). Коэффициент застройки можно рассчитать, воспользовавшись формулой:

КЗ = Пз/Пу, где

  • Пз – площадь застройки (по наружным границам стенок), м2;
  • Пу – площадь территории, м2.

Источник: https://xn----8sbgi0aqnej0ac.xn--p1ai/kak-schitaetsya-plotnost-zastrojki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.