Переустройство это

Содержание

Переустройство – это… Определение, согласование, нормы и правила

Переустройство это

Что такое переустройство? Это, другими словами, изменение планировки квартиры, которая затрагивает не только мебель, но и изменение инженерных сетей. В статье рассмотрим все нюансы этого процесса, а также отличие от обычной перепланировки более подробно.

Небольшое вступление

Нередка та ситуация, когда владелец квартиры недоволен изначальной планировкой. Поэтому возникает желание переделать все так, чтобы нравилось. Однако любые кардинальные перестановки должны быть согласованы со специальными службами.

Когда хочется изменить свое жилище, на ум приходит вариант не только поменять расположение мебели, но и переставить ванную или газовую плиту. Что нужно, чтобы осуществить свои желания?

Различия между перепланировкой и переустройством

Если хочется переставить мебель, сделать ремонт, поменять оборудование на аналогичное, то не нужно получать на это разрешение. Все остальное должно быть согласовано и внесено в технический паспорт квартиры.

Вне зависимости от того, осуществляется переустройство и/или перепланировка жилого помещения, человек должен иметь права собственника. Если жилец проживает в квартире по договору социального найма, то нужно получить разрешение к наймодателю.

Более того, следует иметь письменное согласие от семьи. Однако в зависимости от того, кто подает заявление – владелец или же наниматель, допускаются различные уровни изменений.

Первый может уменьшить площадь жилого помещения за счет нежилого, а второй – нет.

Осталось разобраться, что такое перепланировка и переустройство. Первый процесс является изменением конфигурации квартиры. Все поправки нужно вносить в паспорт. Делаются они также на основе эскиза и проекта.

Эскиз можно использовать в том случае, если человек хочет заменить или установить дополнительное оборудование, поставить новые перегородки, которые не будут увеличивать нагрузку на перекрытие, разборка уже существующих перегородок, кроме межквартирных, установка в них дверей или окон.

По проекту совершаются более существенные изменения. Он подразумевает создание лестниц и проемов, монтаж перегородок, которые будут оказывать воздействие на несущие стены, изменение пола, установка проемов в несущих стенах и межквартирных.

Эскиз можно нарисовать на плане БТИ. Перегородки на них обозначаются красным и зеленым оттенком. Первая пометка – те перегородки, которые сносятся, вторая – которые строятся. Если работы требуют согласования проекта, то нужно обратиться в лицензированное бюро.

Переустройство – это процесс переноса, установки или же замены сетей инженерного, электрического, санитарно-технического вида.

По статье 25 жилищного кодекса России жилец может установить электроплиту вместо газовой, заменить инженерное оборудование, обеспечивающее подачу энергии или воды, или установить проводящие сети, переустановить отопительные, сантехнические и газовые приборы, перестроить туалет, ванную, кухню.

Также к процессу переустройства можно отнести удаление проводящих сетей, однако нужно сохранить существующие стояки водоснабжения. Предварительно нужно сделать эскиз.

Поэтому нужно подчеркнуть главное отличие. Переустройство – это процесс изменения оборудования инженерного, технического или электрического типа. Перепланирование – смена планировки, то есть разрушение стен, объединение комнат и так далее.

Чего нельзя делать?

Законодательство предусматривает некоторые изменения, которые не допускаются. Рассмотрим основные из них.

Во время переустройства и перепланировки нельзя создавать проемы, пробивать дыры в стенах-пилонах, колоннах, создавать штрабы в швах стеновых панелей, чтобы скрыть трубопровод и электропроводки, убирать каналы вентиляции, затруднять доступ к инженерным коммуникациям.

Иными словами, любой процесс не должен ухудшать условия проживания, снижать прочность конструкции. Иначе дом может разрушиться.

Официальное оформление

Обязательно нужно провести согласование переустройства и перепланировки. Обе процедуры должны быть оформлены. Нужно отметить положительный нюанс: даже если квартира находится под залогом в ипотеке, все равно можно провести любые изменения.

Перед совершением переустройства или же перепланировки следует согласовать совершенно все планируемые действия. По окончании бумажной волокиты владельцу будет выдан акт приемочной комиссии. В конце специальные органы выдадут новые технические документы, в которые внесут все изменения.

Разница между перепланировкой и переустройством заключается в том, что второй процесс не нужно согласовывать заранее. Все изменения нужно регистрировать сразу после их внедрения. Официальное обращение нужно зафиксировать как можно быстрее, иначе можно получить штраф.

Порядок обращения в спецслужбу

Любые работы, на которые не получено разрешение, будут признаны незаконными. Обратиться в спецслужбы с заявлением может только собственник. Арендаторы и наниматели могут сделать это, только если имеют письменное разрешение от владельца.

В самом начале работ нужно получить план жилой площади. Он входит в технический паспорт. С этими документами можно пойти в проектное бюро, которое составит план работ. Если есть навыки, то можно составить эскиз самостоятельно.

При обращении в государственный орган для согласования переустройства жилого помещения, следует приложить к заявлению созданный проект. Инстанция рассмотрит все и выдаст решение. Если оно будет отрицательным, то можно обратиться в суд.

В случае одобрения всех изменений собственник получает все права на проведение работ. Они считаются завершенными в том случае, когда будет составлен специальный акт. Подписать его должен строительный отдел и представители жилищной инспекции. После его оформления на его основе будет выдан новый технический паспорт квартиры.

Подача документов

Для согласования переустройства нужно собрать пакет документов. Именно на их основании будет вынесено решение. Следует написать заявление. Образец выдается в соответствующем органе.

Прикладываются документы, которые подтверждают владение квартирой, эскиз или проект изменений, технический паспорт, согласие от всех членов семьи, заключение органа, который является ответственным за памятники истории.

В законодательстве Российской Федерации указано, что другие документы орган потребовать не имеет права.

Подача заявки

Заявка рассматривается в течение 45 дней со дня ее подачи. Однако перед тем как это сделать, лучше обратиться в орган регистрации перед сбором всех документов. Дело в том, что для незначительных изменений не обязательно собирать полный пакет. Хватит письменного согласия жильцов квартиры. К таким изменениям относятся, например, ликвидация встроенного шкафа или, наоборот, его установка.

Нужно обратить внимание, что если переустройство жилого дома было произведено без предварительного разрешения, то нужно через суд его зарегистрировать. Если сделать это во встречном порядке, то можно избежать последствий.

При подаче иска нужно предоставить данные и адрес человека, который пишет заявление, юридический адрес органов, отвечающих за помещение, описание прошения о сохранении квартиры с уже имеющими изменениями. К иску нужно приложить пакет документов, поставить подпись и указать дату.

Предоставить нужно документы, подтверждающие право на собственность, заключение о том, что санитарные условия, пожарная безопасность и состояние несущих конструкций в полном порядке. Также следует приложить паспорт квартиры.

Новые условия проведения изменений

Раньше совершать перепланировку и переустройство помещения можно было по составленному эскизу или же проекту. Однако в законопроект были внесены изменения. Теперь нужно обязательно составлять проект. Новые изменения предусматривают согласование разрешительного или уведомительного порядка. Что это значит?

Если эскизы прошли процедуру разрешительного порядка, то необходимо сначала получить задокументированное “добро”, лишь потом делать какие-то работы. Уведомительный порядок предусматривает проведение процессов без ведения журнала работ и освидетельствования скрытых изменений.

Согласование и результаты

Ответственность за неправильно проведенные работы будет возлагаться при выявлении порчи квартиры, использования помещения не по назначению, несогласованной перепланировки.

В случае нарушений органы потребуют вернуть жилое помещение в изначальный вид, иначе квартира будет реализована на торгах.

К последствиям несогласованного порядка переустройства нужно отнести судебные разбирательства, а также другие последствия подобного характера, проблемная продажа жилья. Кроме того, специальные органы могут признать помещение нежилым.

Правила переустройства

Если речь идет о переустройстве дома, то нужно понимать, что над жилыми комнатами размещать уборную, ванную комнату или же кухню запрещено. В квартирах, которые имеют два уровня, допускается лишь устанавливать над кухней ванную комнату. Эти данные нужно использовать при полном переустройстве и перепланировке помещений.

Если квартира имеет две или более комнат, то нужно делать спальни непроходными. Если в проекте индивидуальные комнаты находятся посреди квартиры, то он будет отклонен.

Что касаемо реконструкции санузла, то здесь тоже есть определенные правила. Если хочется изменить его положение, то необходимо провести систему вентиляции, гидро-, вибро-, шумоизоляции.

В некоторых ситуациях также нужно усилить перекрытия. Трубы крепить на межквартирные стены и на перегородках запрещено, чтобы избежать лишнего шума.

К оборудованию, арматуре и приборам нужно обеспечить постоянный доступ, чтобы можно было провести ремонт, техническое обслуживание.

Камин разрешается устанавливать в том случае, если квартира находится на последнем этаже. Если она многоуровневая, то – его можно проектировать на последнем уровне.

Перед тем как утеплять балкон, необходимо обеспечить теплоизоляцию, уберечь конструкцию от проникновения холодного воздуха. Когда совершается теплотехнический расчет, необходимо брать температуру внутреннего воздуха – +20 градусов. Конструкция должна быть правильно создана для того, чтобы избежать появления лишней влаги в помещении.

Все вентиляционные системы, а также другие инженерного типа, должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим стандартам. Первое и основное правило при проведении системы вентиляции: воздух не должен попадать из одной квартиры в другую. Нельзя объединять вентиляционный отсек для кухни и санитарных помещений. Следует понимать, что он должен обеспечивать чистоту воздуха в жилых комнатах.

Вентиляция может иметь естественный приток и ликвидацию воздуха, механическое побуждение притока, которое должно получить воздушное отопление. Третий вид вентиляции – комбинированный.

Следует учитывать, что, если речь идет о жилых помещениях и кухне, нередко хватает вентиляции в виде окон, фрамуг, форточек, клапанов и так далее. Если квартира находится в третьем или же четвертом климатическом районе, то необходимо дополнительно установить сквозное или же угловое проветривание.

Если в некоторых помещениях выделяются вредные вещества, то вентиляция должна выводить воздух наружу, а не в другие помещения.

Еще один важный вопрос – освещение. Если осуществляется переустройство нежилого помещения, то данный нюанс не нормируется. В других же комнатах следует обеспечить естественное освещение. Обратить внимание нужно и на сторону света, на которую выходят окна помещения. При недостатке освещения нужно использовать искусственные источники. Это же относится и к кухне.

Итоги

В статье указано отличие от перепланировки и переустройства. Это поможет определиться при ремонте, какой именно процесс планируется.

От этого зависит собираемый пакет документов, стоимость подачи заявления и создания проекта.

Ни в коем случае не следует игнорировать правила законодательства: обязательно нужно официально оформлять изменения, а также перед их совершением согласовать со специальными органами.

Переустройство домов и квартир отличается по сложности. Если человек живет в многоэтажном здании, то могут накладываться определенные ограничения, связанные с работой общей системы водоснабжения и так далее. Если речь идет о перестройке собственного дома, здесь все намного проще. Не нужно ходить в специальные органы, составлять акты, писать заявления.

Несильно существенные изменения не придется постоянно регистрировать, вести учет. Достаточно лишь получить разрешение, а далее – зарегистрировать уже по факту проведения работ. Если не сделать это, то придется выплатить штраф до 2500 рублей, а после суд обяжет либо все вернуть в прежнее состояние, либо внести изменения в технический паспорт.

Отдельно следует уточнить по поводу многоуровневых квартир. Здесь специальные органы разрешают больший спектр работ, чем для обычных жилых помещений. Более подробно можно узнать из данной статьи.

Из кратких правил по переустройству квартир нужно подчеркнуть то, что все должно выполняться официально с предварительным разрешением. Перед тем как писать заявление, нужно оформить проект.

Не обязательно делать его самому, можно обратиться в специальную фирму. За небольшую сумму они проведут все замеры, осмотрят жилое помещение и помогут с изменениями.

Некоторые компании предлагают не только создать проект, но и выполнить его.

Источник: https://FB.ru/article/426672/pereustroystvo---eto-opredelenie-soglasovanie-normyi-i-pravila

Переустройство квартиры

Переустройство это

Переустройство квартиры следует отличать от перепланировки. В первом случае происходит изменение, установка или перенос инженерных сетей и оборудования, а во втором — строят или разрушают стены. В обоих случаях запрещено нарушать устойчивость и прочность здания, а также эксплуатационные и иные характеристики помещения.

Переустройство требует обязательного согласования со стороны целого ряда органов, а в случае несоблюдения этого на гражданина может быть наложен штраф и обязанность восстановления квартиры в первоначальный вид.

Чтобы переустройство было законным, необходимо обратиться к специальной организации для составления проекта переустройства и собрать целый пакет документов для получения разрешения.

Если уже имеется неузаконенное переустройство, его можно оформить в административном или судебном порядке.

Что такое переустройство жилого помещения?

Переустройство квартиры — это перенос, замена или установка инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования, который требует внесения в технический паспорт изменений.

Ст. 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), а также п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает такие виды переустройств:

  1. Замена сантехнического, технологического и инженерного оборудования.
  2. Переустановка приборов (газовых, отопительных или сантехнических). Исключением является перенос радиаторов в лоджии или балконы.
  3. Устройство и переоборудование кухни, туалета или ванной комнаты.
  4. Замена газовой плиты электроплитой.
  5. Установка или замена оборудования, увеличивающего потребление воды или электричества.
  6. Демонтаж подводящих сетей или инженерного оборудования, если при этом сохраняются существующие стояки.

При перепланировке квартиры разрушают или строят стены, объединяют комнаты и квартиры, это является главным отличие от переустройства, где изменяется электрическое, инженерное или техническое оборудование.

Категорически запрещено при переустройстве квартиры:

  • Делать проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах или диафрагмах, а также в колоннах и стойках.
  • Проделывать штробы в горизонтальных стеновых швах панелей (для проводки или труб).
  • Заделывать естественную вентиляцию.
  • Делать недоступными выключающие устройства или инженерные коммуникации.
  • Устанавливать устройства регулировки на инженерных или общедомовых сетях.
  • Увеличивать за счет жилой площади подсобную площадь.
  • Создание оконных проемов в несущих стенах.
  • Создание кирпичных печей.
  • Замуровывание газовых труб и центрального отопления.
  • Переустройство, нарушающее противопожарную безопасность.

Запрещено снижать прочность, устойчивость здания и ухудшать условия проживания, эксплуатации в доме.

Пример

Гражданину П., проживающему в многоквартирном жилом доме, показался неэстетичным вид газовой трубы, идущей к его плите. Поэтому он решил замуровать ее и залить цементным раствором, поверх которого он наклеил обои.

О данном факте стало известно газовой службе и управляющей компании. Они обратились в суд. Судья встал на их сторону, наложил на гражданина П.

штраф за незаконное переустройство квартиры и обязал привести ее в первоначальное состояние, так как его действия делали недоступными инженерные коммуникации.

Согласование переустройства

Все изменения по переустройству квартиры нужно согласовывать еще до того момента начала переоборудования. Как правило, этим занимаются специально созданные комиссии, которые существуют при жилищных инспекциях районов и муниципалитетов.

Важно помнить, что все виды работ по переустройству квартиры требуют того, чтобы были внесены изменения в технический паспорт данного жилого помещения.

Если по правилам оформления такого паспорта, какой-либо элемент не должен отображаться в нем, то значит это не переустройство или перепланировка. А значит и согласование не нужно. Для получения разрешения на переустройство необходимо предоставить:

  • заявление о согласовании переустройства помещения в жилом доме;
  • проект переустройства (в 2-х экземплярах);
  • письменное согласие всех собственников жилого помещения и иные документы.

Проект переустройства квартиры

При переустройстве квартиры проектирование будет одним из основных моментов строительства. На этом этапе учитываются все особенности квартиры и здания, а также требования нормативов.

Сначала составляется эскизный проект (наработки и представления по переустройству). А затем на его основе путем уточнения и детализации создается рабочий проект.

Уже с ним и работают строители, стараясь максимально точно осуществить задумки заказчика и проектировщика.

Когда имеются точные документы и чертежи строители могут начать слаженную и безопасную работу, позволяющую избегать нестыковок и различных инцидентов.

Рабочий проект — это специальный документ, разработанный инженерами организации, которая имеют допуски к соответствующей работе. Без этого документа невозможно согласование переустройства и регистрация недвижимости.

Проектная документация обычно содержит:

  1. Обложку. Первый лист с информации о компании, которая выполнила проект, год создания проекта, его название, адрес и иные реквизиты.
  2. Титульный лист. Подписи и печати ответственных за проект лиц и организаций.
  3. Лист общих данных. Перечень чертежей, опись прилагаемых документов, планов и допусков.
  4. Пояснительное письмо и план до переустройства. Текущее состояние квартиры и планируемое изменение.
  5. План после переустройства. Отражает внесенные изменения и технические данные переустройства.
  6. Схемы гидроизоляции и экспликации. Необходимы при изменении полов и конфигурации скрытых коммуникаций.
  7. Водоснабжение и канализация. Оформляются при переустройстве кухонь, ванных и туалетов.
  8. Допуск, полученный от саморегулирующейся организации.
  9. Фотомонтаж. Графическое оформление проекта.

Срок разработки проекта от 2 дней до 2 месяцев. Во многом он зависит от цены проекта и организации составляющей его.

При получении разрешения на переустройство необходимо будет обращаться в такие органы, как:

  • Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Министерство по чрезвычайным ситуациям.
  • Санитарно-эпидемиологическую службу.
  • Эксплуатирующие организации.
  • Жилищные инспекции.
  • Управление архитектуры.

Для проведения переустройства квартиры необходимо подать в уполномоченный орган следующие документы:

  • Заявление о переустройстве (по форме, установленной Федеральным законом от 23.07.2008 №160).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (оригиналы или нотариально заверенные копии).
  • Технический паспорт.
  • Проект переустройства.
  • Письменное согласие всех собственника или членов семьи нанимателя (даже временно отсутствующих).
  • Экспертное заключение органов, занимающихся охранной памятников истории, культуры и архитектуры, о том, что переустройство допустимо (в случаях если жилой помещение является таким памятником).

Орган, который осуществляет согласование, не имеет права требовать иные документы.

При подаче документов заявителю выдают расписку, в которой указывается перечень документов и дата их получения.

Само решение о согласование или об отказе в таковом принимается не позднее 45 дней с момента, когда заявитель представил все документы. После того, как уполномоченный орган принял решение, он должен за три рабочих дня выдать или отправить почтой данное решение заявителю.

Разрешение на переустройство должно включать в себя:

  • дату вынесения решения;
  • информацию о лице, принявшем решение, и его подпись;
  • основания и обоснования принятого решения;
  • требования внести изменения в технические документы;
  • назначение лица, ответственного за выполнение решения.

В случае если было принято решение об отказе в переустройстве квартиры есть три варианта действий:

  1. Обращение за детальной аргументацией отказа в соответствующий орган
  2. Повторная подготовка пакета документов вместе с имеющемся отказом.
  3. Обжалование решения в судебном порядке.

Как узаконить переустройство квартиры

Переустройство квартиры будет считаться самовольным, если оно не было согласовано с ответственным за это органом. Существует два варианта узаконивания переустройства:

  • административный;
  • судебный (при отказе в административном порядке).

Административный порядок похож на обычное получение разрешения на переустройство.

  1. Нужно обратиться в жилищную инспекцию, узнать необходимо ли согласование.
  2. Затем необходимо представить описанный выше пакет документов, получить от органа расписку в получении документов.
  3. В течение 45 суток получить решение о согласии или отказе в переустройстве.

Если первый вариант не удался, то гражданину следует обратиться в суд. Нужно подготовить административное исковое заявление об оспаривании решения и после подать его по месту жительства истца или по месту нахождения органа-ответчика.

К заявлению прикладываются решение об отказе, квитанция об оплате госпошлины и документы необходимые для переустройства.

Суд назначает рассмотрение дела в течение месяца. На заседании суда необходимо доказать, что переустройство не нарушает права и интересы других людей, а также то, что оно не нарушает строительные нормы и правила.

Важно заметить, что суд может назначить проведение строительно-технической экспертизы, расходы по которой несет сторона, ходатайствующая о ней.

После вынесения решения суда, есть месячный срок для апелляции. С этим решение нужно обратиться в БТИ для внесения изменения в технические документы.

Заключение

У человека есть права улучшить свое жилое помещение за счет переустройства. Но при его проведении нужно соблюсти все правила и нормы.

Необходимо подготовить проект переустройства и получить на него разрешение, это позволит избежать штрафа и лишних расходов, если получить разрешение от ответственного органа не получается, то можно отстоять свои интересы в суде.

Переустройство квартиры в ипотеке

3 месяца назад занялся переустройством квартиры. Сейчас на последней стадии узаконивания переустройства, администрация уже дала разрешение и имеются на руках новый технический паспорт. Квартира находится в ипотеке, а в соответствии с кредитным договором я должна получать разрешение на переустройство и от банка. Могут ли признать переустройство незаконным?

Ответ

В данном случае работники администрации дали разрешение неправомерно, так как не было получено разрешение на переустройство от банка, у которого данная квартира находится в залоге. В данном случае советуем Вам для избегания проблем получить от банка разрешение на переустройство и приложить его к уже имеющимся документам, тогда разрешение администрации не будет отменено.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/vladenie-i-polzovanie/pereustrojstvo-kvartiry/

Понятия, виды и порядок согласования переустройства и перепланировки жилого помещения. Сроки и стоимость работ

Переустройство это

В жилищном законодательстве встречаются такие два понятия, как переустройство и перепланировка жилого помещения. Некоторые люди уверены, что это два синонима. Однако такое мнение является ошибочным. Между этими терминами существуют определенные различия, более подробно о которых можно узнать из настоящей статьи.

Понятие и виды: что представляют собой такие работы?

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ собственник может провести в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, следующие два вида изменений:

  1. Переустройство квартиры – комплекс мероприятий, связанных с установкой, заменой или же переносом инженерных сетей, электрического, санитарно-технического и иных видов оборудования (п. 1 ст. 25 ЖК РФ). Справка! В действующих нормативных актах также встречается такой термин, как переоборудование жилого помещения. По смыслу это понятие схоже со значением слова переустройство.

    Так, в соответствии с ч. 2 п. 1.7.1 раздела I Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 переоборудование (переустройство) жилого помещения может включать:

    • установку электрических плит вместо газовых;
    • изменение места размещения нагревательных и газовых приборов;
    • создание или переоборудование туалетов и ванных комнат;
    • установку или замену трубопроводов, электрических сетей;
    • сооружение устройств, необходимых для установки душевой кабины, «джакузи» и стиральных машин, обладающих повышенной мощностью, и др.
  2. Перепланировка квартиры – в данном случае речь идет об изменении конфигурации (п. 2 ст. 25 ЖК РФ), то есть плана жилого помещения.

    Проведение перепланировки может включать в себя следующие разновидности изменений:

    • смена места размещения или снос межкомнатных перегородок;
    • изменение положения дверных проемов;
    • ликвидацию лишних входов (например, вход в кухню через жилое помещение);
    • расширение комнат за счет площади помещений, относящихся к категории вспомогательных, и т.д.

Чем отличаются эти процедуры?

Основная разница между этими двумя понятиями заключается в том, что в первом случае вносятся изменения (перенос, установка, замена) в инженерное, техническое и электрическое оборудование. Во втором же случае изменяется изначально утвержденный план квартиры, то есть возведение или разрушение перегородок между комнатами, расширение жилой площади и т.д.

Кроме того, отличие еще в том, что для каждой из этих процедур предусмотрены свои ограничения, которые обязательно должны быть учтены собственником при проведении перепланировки или переустройства жилья. Например, при изменении плана квартиры запрещается:

  • проводить полный или частичный демонтаж несущих стен;
  • объединять кухню и жилую комнату;
  • переносить мокрые зоны;
  • закрывать доступ к инженерным коммуникациям и т.д.

При переустройстве помещения не допускается проводить следующие процедуры:

  • устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовые инженерные коммуникации;
  • переносить вентиляционный короб;
  • нарушать работу противопожарных устройств и т.д.

Порядок согласования процедур в многоквартирном доме

Несмотря на различия, существующие между этими двумя видами изменений жилого помещения, в обоих случаях владельцу необходимо получить соответствующее разрешение. Причем сделать это нужно до начала ремонтных работ.

Каждому собственнику квартиры следует помнить, что проведение перепланировки или переустройства без разрешения контролирующего органа, в будущем может быть признано самовольным действием. В данном случае нарушителю придется заплатить штраф и вернуть квартиру в прежнее состояние. Порядок согласования перепланировки и переустройства описан в ст. 26 ЖК РФ.

Данная процедура включает следующие этапы:

  1. Подготовку заявления и сбор необходимых документов.
  2. Подачу полного пакета бумаг в территориальное отделение Государственной жилищной инспекции и получение расписки о приеме документов.
  3. Ожидание окончания процедуры согласования планирующихся изменений.
  4. Получение документа, подтверждающего согласование проекта перепланировки (переустройства) квартиры.
  5. Проведение необходимых ремонтных работ.
  6. Завершение процедуры (на этом этапе приемочная комиссия проверяет соответствие фактически произведенных изменений тому проекту, который был изначально представлен).

Куда обратиться для проведения?

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ для согласования проведения перепланировки (переустройства) жилого помещения, заявителю необходимо направить пакет документов в орган местного самоуправления. В данном случае речь идет о территориальном отделении Государственной жилищной инспекции. Именно этот орган уполномочен решать подобные вопросы.

Справка! Чтобы сэкономить время, подать бумаги на согласование можно через любой МФЦ, расположенный поблизости.

Необходимые документы

Для согласования перепланировки (переустройства) квартиры потребуется собрать широкий перечень документов, куда входит (п. 2 ст. 26 ЖК РФ):

  • заявление о согласовании производимых изменений;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру (выписка из ЕГРН или раннее выданное свидетельство о праве собственности);
  • проект будущих изменений жилого помещения (переустройства/перепланировки);
  • техпаспорт на квартиру;
  • согласие на реализацию тех или иных изменений, полученное от всех членов семьи нанимателя помещения (при наличии договора социального найма);
  • заключение Минкультуры РФ (если жилье, в котором должны быть проведены обозначенные изменения, относится к объектам культурного, исторического наследия).

Как составить заявление?

Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 года № 266 утверждена официальная форма заявления, которую следует использовать при согласовании перепланировки (переустройства) квартиры. При составлении такого документа необходимо учитывать следующие общие требования:

  1. распечатывается на нескольких листах формата А4;
  2. сведения вносятся от руки в специально предназначенные для этого пустые поля;
  3. все данные должны быть достоверными и не содержать ошибок;
  4. обязательно наличие необходимых подписей (заявителя и лиц, если требуется их согласие на проведение такого рода изменений в обустройстве квартиры);
  5. в заявлении также прописывается полный список приложений.

Решение о согласовании или об отказе в нем

По итогу рассмотрения представленных документов сотрудники Государственной жилищной инспекции могут вынести одно из следующих решений:

  1. О согласовании будущих изменений в конкретном помещении – в этом случае заявителя направляется письменное разрешение на проведение перепланировки или переустройства.
  2. Отказ в реализации запланированных изменений – также оформляется в виде письменного документа, в котором обязательно должны быть указаны причины отказа со ссылкой на соответствующую законодательную норму (ст. 27 ЖК РФ).

В ст. 27 приведено несколько оснований, по которым собственнику квартиры могут отказать в согласовании. Сюда относится: представление неполного пакета документов, направление бумаг в неподходящий орган или несоответствие представленного проекта требованиям и ограничениям, которые закрпелены на законодательном уровне.

Основание для проведения

Основанием для реализации проекта перепланировки (переустройства) жилого помещения является документ, подтверждающий успешное прохождение процедуры согласования (п.5 ст.26 ЖК РФ).

Сотрудники Госжилинспекции высылают его заявителю до истечения 3 дней, прошедших с даты принятия решения. Форма этой бумаги также утверждена Постановлением Правительства РФ №266. После получения такого документа собственник может приступать к проведению запланированных ремонтных работ.

Завершение переоборудования или изменения конфигурации квартиры

Завершающая стадия переустройства и перепланировки квартиры — выезд на место приемочной комиссии. Основная цель данной процедуры – проверить соответствуют ли реализованные изменения тому проекту, который был изначально представлен на согласование.

Для проведения такой процедуры в назначенное время к собственнику приезжает комиссия, состоящая из сотрудников контролирующего органа. Они осуществляют проверку помещения.

Если все в порядке, то перепланировка (переустройство) завершается, что подтверждается специальным документом – актом приемочной комиссии (п. 1 ст. 28 ЖК РФ).

В дальнейшем этот документ направляется сотрудниками Госжилинспекции в орган регистрации прав.

Статья 28 ЖК РФ. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

  1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
  2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Сроки и стоимость

По закону вся процедура согласования может занять до 45 дней. Такой срок прописан в п. 4 ст. 26 ЖК РФ.

Оказывается такая услуга на бесплатной основе. Однако заявитель понесет определенные расходы на стадии сбора документов (внесение госпошлины при заказе выписки из ЕГРН, оплата услуг организации, занимающейся составлением проекта и т.д.).

Таким образом, перепланировка и переустройство помещения это два разных, отличающихся друг от друга, понятия. Однако в обоих случаях заявителю нужно предварительно получить разрешение на проведение таких процедур. При этом порядок согласования единый.

Источник: https://pravoved.online/pereplanirovka-kv/i-pereustroystvo-ponyatiya-poryadok-i-otlichiya

Переустройство и перепланировка: различия и нюансы согласования

Переустройство это

Желание переделать квартиру по своему вкусу возникает у многих владельцев. И не всегда удается исправить недостатки типового помещения с помощью интерьерного дизайна. Зачастую требуется техническое переоборудование помещения – переустройство или перепланировка.

Эти понятия не являются синонимами, каждое включает в себя определенные параметры изменения жилплощади. Но и то, и другое требуют предварительного согласования с контролирующими органами. Важно знать все тонкости и нюансы, чтобы избежать проблем вплоть до потери недвижимости.

Особенности перепланировки

Задумав перепланировку, следует знать, что означает это понятие: в законе РФ термин трактуется как видоизменение конфигурации помещения. Проводится оно по предварительно согласованному эскизу либо проекту и требует обязательного внесения измененных данных в техпаспорт жилой или нежилой недвижимости.

Перепланировать «квадраты» по эскизу можно, если вы предполагаете:

  • полностью или частично разобрать стенки (кроме тех, что граничат с соседями);
  • создать в перегородочных конструкциях новые проемы либо зашить типовые;
  • произвести монтаж новых капитальных перегородок, если они не перегружают несущую плиту;
  • осуществить перенос инженерных сетей, например, санитарно-технических (если это приводит к конфигурационным изменениям жилья).

Что такое перепланировка жилого помещения по проекту и какие действия подпадают под это определение? Сюда относят более серьезные перемены.

Это могут быть:

  • обустройство проемов в несущих стенках, включая межквартирные (при соединении жилых помещений на этаже);
  • возведение лестничных конструкций и проемов в перекрытиях;
  • монтаж перегородочных элементов, которые увеличивают нагрузки на плиты перекрытия;
  • изменение конфигурации полов.

Преимущества трансформации по эскизу в том, что отметить изменения можно на техплане, обратившись в БТИ. Красным выделяют удаляемые конструкции, зеленым – те, что планируется возвести. Проектные работы потребуют обращения к профессионалам в специализированные организации, оказывающие такие услуги.

Перепланировать помещение может только собственник.

Тот, кто арендует жилую или нежилую недвижимость, должен получить официально заверенное согласие владельца и письменное разрешение всех зарегистрированных в квартире или доме.

Разница между любым из видов перепланировки и переустройством в том, что последний тип переоснащения не предполагает изменений в границах жилых помещений: увеличения или уменьшения их размеров, демонтажа архитектурно-строительных элементов или появления новых конструкций.

Особенности переустройства

Переустройство, как и перепланировку, нужно согласовывать с контролирующими органами: в чем же разница между ними? Последний тип изменений затрагивает именно планировку помещения, его площадь и требует согласования в БТИ и жилищной инспекции.

Переустройство же направлено на улучшение жилищных условий путем замены инженерно-технического оборудования, отраженного в техническом паспорте.

Законом не предусмотрено, что такое изменение стандартов квартиры нуждается в составлении проекта. Но здесь нужно получить разрешение всех инстанций, курирующих меняемые инженерные сети. Для проверки их специалистам требуется предоставить доступ в переустраиваемое помещение.

К переустройству относят:

  • обновление инженерно-технических и санитарных приборов;
  • переоборудование техники для отопления (кроме выноса батарей на остекленный балкон или лоджию);
  • замену газовых плит (в том числе и на электроприборы);
  • демонтаж водопроводных и канализационных сетей из кухонь, санузлов и ванных комнат и прокладку новых магистралей (стояки должны остаться на прежнем месте).

В последнем случае требуется эскизное внесение изменений в техплан.

Переустроить технические сети могут не только полноправные собственники, но и те, кто взял квартиру в ипотеку. Нужно лишь сообщить о коррективах в финансовое учреждение.

Считается, что согласование переустройство проще по времени и финансово. Но это не всегда так. Если предполагается глобальная трансформация систем и оборудования, придется побегать по инстанциям.

Документы, необходимые для проведения перепланировки и переустройства

Без согласований владельцы жилья имеют право на проведение косметического ремонта, установку встроенной бытовой техники, замену сантехнических приборов на аналоги. Для иных трансформаций потребуются разрешения. Чтобы их получить, нужно иметь на руках комплект документов, указанных в 26 статье Жилищного Кодекса:

  • заявление по гособразцу на ведение перепланировки либо переустройства;
  • данные из Росреестра, подтверждающие право собственности;
  • технический паспорт жилого помещения (при необходимости с эскизными пометками, сделанными в БТИ);
  • письменное согласие всех людей, зарегистрированных в квартире.

При сложной перепланировке нужен проект, созданный в лицензированном бюро, и договор с этой организацией. Если жилфонд относится к культурному или историческому наследию, потребуется разрешение органов градостроительства и архитектуры.

Документы предоставляют в соответствующие отделы администраций населенных пунктов или районных жилищных инспекций.

В Москве с согласованием помогут в службе единого окна при Мосжилинспекции. Если перепланировка или переустройство предстоит в нежилом помещении, согласно законодательству нужен документ, подтверждающий учреждение ООО или ИП. Разрешение собственник получает в течение 45 рабочих дней.

В этом году кардинальных изменений в законах, связанных с перепланировками, не произошло. Если трансформация помещения произошла без составления проекта (эскиза) и его согласования, либо не были получены разрешения на переустройство, действия владельцев законодательно наказуемы.

Например, собственника могут заставить вернуть помещению былой облик, а в сложных случаях даже изъять недвижимость. Но уж точно с незаконным переоснащением квартиру вы не продадите, невозможно получение и кадастрового паспорта в БТИ. Иногда можно узаконить перепланировку через суд, если нет нарушения строительных нормативов.

Источник: https://peregorodkainfo.ru/pereplanirovka/pereustrojstvo-i-pereplanirovka-razlichiya-i-nyuansy-soglasovaniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.