Особенности подготовки технического плана

Содержание

Составление технического плана жилого дома в 2021 году – порядок и особенности

Особенности подготовки технического плана

Технический план жилого дома также, как и нежилого здания или сооружения составляет кадастровый инженер. Порядок подготовки техплана жилого дома регулируется Министерством экономического развития.

Технический план 2021 года отличается от прежних версий в силу того, что в приказ об утверждении технического плана периодически вносятся коррективы.

Разберем как проходит составление технического плана жилого дома, что содержится в плане, кому можно доверить его подготовку и какие документы требуются для технического плана жилого дома.

Технический план жилого дома

Технический план жилого дома – это документ, который готовится для постановки на кадастровый учет. Постройку любого дома по действующему законодательству следует оформлять документально. Поэтому, прежде чем начинать строительство стоит поинтересоваться, какие действия нужно предпринять для дальнейшей регистрации постройки.

(Так могут потребоваться уведомления о начале и об окончании строительства от местной администрации – на землях ИЖС и ЛПХ, согласование с Росавиацией, если дом строится в приаэродромной территории, заключение от Роснедра или согласование строительства с федеральным агентством по рыболовству, если участок находится в водоохранной зоне).

Технический план на жилой дом делается тогда, когда строительство завершено. К изготовлению данного документа кадастровый инженер приступает при обращении заказчика. Заказчиком может быть собственник земли, на котором расположен дом или его доверенное лицо. 

В зависимости от вида жилого дома (частное малоэтажное индивидуальное строение или многоквартирный дом) а также от того, на каких землях дом расположен, к подготовке и составлению технического плана будут предъявлены различные требования. Ведь техплан жилого дома, помимо схематичного изображения и текстовой части, содержит в себе приложения в виде сканов документов, которые необходимо предъявить в том и ином случае.

Технический план 2021 – в чем особенности

Составление технического плана регламентировано приказом Минэкономразвития № 953, вступившем в силу в 2017 году. За два года приказ не раз обновлялся. Последние изменения выпали на март 2019 года. Эти изменения неразрывно связаны с новшествами законодательства о кадастре и с продлением дачной амнистии.

Первые изменения, принятые еще в 2016 году, были достаточно объемными и глобальными, они коснулись формы техплана и требований к его подготовке (изменения привели приказ в соответствие с нормами законодательства).Технический план 2019 года (требования к его форме) остались прежними.

Январские изменения коснулись требований по указанию адреса объекта недвижимости на территории садоводства и огородничества (уточнили параметры, как указывать адрес в садоводстве).

А в марте 2019 года приказ изменили в части, касающейся предоставления документов для подготовки технического плана жилого и садового дома (заказчик техплана жилого дома заполняет декларацию и предоставляет уведомление от администрации либо разрешение на строительство). 

После всех этих нововведений Федеральное законодательство менялось в отношении упрощения регистрации домов. Подробно о продлении дачной амнистии  до 2026 года и расширении сферы ее применения читайте по ссылке.

Также стоит отметить изменения, произошедшие на федеральном уровне, которые позволяют при постановке на кадастровый учет жилых и садовых домов, расположенных в СНТ не предоставлять уведомление от администрации до марта 2021 года. Дома в СНТ в 2020 году можно будет регистрировать в упрощенном порядке.

Более подробно в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019».

Документы для технического плана на дом

Независимо от того, какой жилой дом предстоит поставить на кадастровый учет, обязательным документом для подготовки и составления техплана будет декларация (ее форма и порядок заполнения утверждена приказом Минэкономразвития № 953).

Помимо декларации, требуется предоставить сведения из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен жилой дом (либо документ, подтверждающий право собственности), также, в зависимости от вида недвижимости, предоставляется следующая документация:

При составлении техплана многоквартирного дома (МКД) заказчик предъявляет:

  • выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в МКД;
  • проектная документация.

Для подготовки техплана жилого дома (или садового) на землях ИЖС (предназначенных для индивидуального жилого строительства) или ЛПХ (для личного подсобного хозяйства):

  • Уведомление о планируемом строительстве жилого или садового дома;
  • Уведомление о соответствии допустимым параметрам (получается в местной администрации);
  • Проектная документация и разрешения на строительство, (если разрешение было получено до 4 августа 2018 г.) – при наличии;
  • Заявление о выдаче разрешения на строительство – при наличии.

Если вы готовите техплан на жилой дом или садовый дом, расположенный на территории садоводства:

  • До 1 марта 2021 года – упрощенный порядок, техплан делают на основании Декларации.

Если техплан готовится на часть дома (на квартиру):

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • Проектная документации МКД;
  • Проект перепланировки и акт приемочной комиссии, (при перепланировке).

Помимо указанной документации могут потребоваться дополнительные сведения из других источников – это решается индивидуально. Более подробно читайте в статье: “Документы для техплана”

Составление технического плана жилого дома – подготовка и оформление

После того, как заказчик предоставил все необходимые документы, начинается подготовка и составление технического плана.

Кто составляет техплан жилого дома

Закон 218-ФЗ (ст.24) «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 делегирует составление технического плана только кадастровому инженеру (Более подробно читайте в статье: «Требования к кадастровому инженеру, изготовившему технический план»).

Инженер несет ответственность за достоверность сведений техплана. Когда техплан делают, то совершают выезд на объект и проводят необходимые измерения, в том числе и привязку жилого дома к координатам на местности. Измерения делаются при помощи геодезического оборудования.

Измерения могут проводить как сами кадастровые инженеры, так и привлеченные для этих целей геодезисты.

Для того, чтобы выбрать подходящую кадастровую иди геодезическую компанию в вашем регионе, которая оказывает кадастровые услуги, предлагаем воспользоваться каталогом исполнителей.

Что содержит техплан дома

После того, как все сведения (из документации и на основании проведенных измерений объекта) для составления техплана кадастровый инженер получил он собирает все воедино – заполняет форму техплана и отображает графическую часть.

Текстовая часть:

  • перечень документов;
  • координаты;
  • назначение объекта;
  • материалы стен;
  • номер участка по кадастру и др.

Графическая часть:

  • схема расположения на земельном участке;
  • планы этажей;
  • схемы геодезических построений;
  • чертеж контура и др.

Кадастровые работы по составлению технического плана жилого дома делаются а основании заключенного с кадастровым инженером договора.

Порядок и сроки работ изготовления технического плана на жилой дом оговариваются отдельно с каждым заказчиком. Стоимость таких услуг кадастрового инженера в вашем регионе можно рассчитать с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ.

Данный сервис, на основании вашего запроса, в режиме реального времени сформирует выборку из проверенных специалистов с указанием цены.

Источник: https://geostart.ru/post/518

Технический план: Что это, зачем нужен, на какие объекты изготавливается

Особенности подготовки технического плана

Технический план является основным документом, который нужен для внесения имущества в Единый государственный реестр. Форма и правила выдачи документа регулируется ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.

Что такое технический план

Техплан – это документ, состоящий из описательной и графической частей. В нем содержиться подробная информация об объекте недвижимости. Он используется для регистрации имущества в Кадастре.

Бланк включает в себя два раздела, которые оформляются в электронном виде (формат xml) на восьми страницах.

Текстовая часть

Этот раздел занимает пять страниц от общего объема документа и содержит такие данные:

  • Титульный лист, содержание работы;
  • Данные заказчика;
  • Информация об исполнителе;
  • Адрес недвижимого имущества;
  • Особенности объекта (квадратура, этажность здания, описание материалов, кадастровая информация);
  • Способ эксплуатации недвижимости и назначение.

Графическая часть

Чертежи занимают 3 листа и состоят из:

  • Схематический план с указанием точного места объекта и границ земельного участка;
  • Поворотные точки с индивидуальными номерами.

Готовый бланк подписывает кадастровый инженер. В качестве дополнительных бумаг к техплану прикрепляется справки на недвижимое имущество. В зависимости от целей использования, это могут быть справка ЕГРН, декларация, договора аренды. Оформить справку из Росреестра онлайн можно на портале ЕГРНка.

Найти объект

Зачем нужен документ?

Чтобы поставить имущество на кадастровый учет, нужно предоставить в согласующую организацию техплан объекта. Регистрации подлежат новые здания, которые впервые вводятся в эксплуатацию, и те, чьи параметры изменились в результате реконструкции.

Незарегистрированное имущество – это юридически несуществующий объект. Невозможно проведение каких-либо сделок с таким объектов (оформление купли-продажи, дарение, наследование, сдача в аренду).

Тех план используется в следующих случаях:

  • Регистрация объекта в Росреестре;
  • Введение новостроек в эксплуатацию;
  • Изменение данных в ЕГРН;
  • Ошибки в кадастровой информации;
  • Составление договора аренды;
  • На имущество претендуют несколько собственников.

Кадастровый инженер – это специалист, который занимается оформлением тех планов. Полномочия исполнителя подтверждаются квалификационным аттестатом, зарегистрированным в Реестре кадастровых инженеров РФ.

Найти объект

Требования предъявляемые к техплану

Техплан – это официальный документ, чья структура и содержание установлены статьей 24 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. К оформлению бланка допускается только специалист с аккредитацией, который имеет допуск СРО. Каждая часть документа обязательна к исполнению и обязана соответствовать требованиям Минэкономразвития.

Общие правила составления

  1. Бумага состоит из текстового и графического разделов и заключения исполнителя;
  2. Документ выдается заказчику в электронном виде в формате xml;
  3. Кадастровый инженер заверяет бланк ЭЦП.

В электронно-цифровой подписи содержиться информация о квалификации исполнителя и номер его аттестата. За ошибки в справке или предоставление недостоверной информации отвечает кадастровый инженер.

Для регистрации недвижимости в Росреестре нужно предоставить электронный вариант плана. Исполнитель может изготовить заказчику бумажный экземпляр документа.

На какие объекты изготавливается план

ТП бывает нескольких видов. Классификация зависит от типа недвижимости, на которую оформляется документ:

  • На здание – оформляется для объекта капитального строительства (ОКС), имущества из жилого и нежилого фонда. К жилым объектам относится недвижимость, предназначенная для постоянного проживания человека и соответствует санитарно-техническим нормам. Техплан здания заказывают для многоквартирных домов, торговых и офисных центров, загородных коттеджей;
  • На помещение – оформляется для отдельной части здания (квартира, офис, складской бокс);
  • На сооружение – выдается на инженерные конструкции (водо- и газопровод, дорога, линии электропередачи);
  • На объект незавершенного строительства – оформляется для любого объекта, возведение которого еще не завершено. Чтобы осуществить юридическую операцию с любым объектом недвижимости (в том числе с недостроенным) нужно оформить на него ТП.

Для совершения сделок с недвижимым имуществом понадобится выписка из Росреестра. Оформить справку можно за 15 минут на портале ЕГРНка. Выписка выдается в электронном виде и заверяется ЭЦП.

Найти объект

Какие документы нужны для получения технического плана

Подготовка ТП начинается со сбора необходимой документации. Список бумаг зависит от типа объекта, для которого оформляется план. Базовый список включает в себя:

  1. Сертификат, подтверждающий право собственности на имущество (выписка из ЕГРН);
  2. Акт ввода недвижимости в эксплуатацию (свидетельство предоставляется для новостроек);
  3. Документ, разрешающий проведение застройки участка (если есть);
  4. Проект конструкции;
  5. Технический паспорт сооружения (если имеется);
  6. Дополнительный пакет документов, который имеет право запросить исполнитель.

Если здание было возведено без проекта, и собственник не имеет возможности предоставить исходную документацию, он заполняет Декларацию. Это часть техплана утвержденного образца с информацией об объекте (адрес, технические характеристики, назначение).

Декларацию заполняет заказчик или кадастровый инженер. После внесения данных, бланк подписывает собственник недвижимости. Бумажный образец сканируется и в электронном виде прикрепляется к техплану.

Где можно заказать подготовку документа

Впервые сталкиваясь с техпланом, не каждый собственник недвижимости знает, где и как можно заказать документ. Оформлением занимаются только кадастровые инженеры, имеющие аттестат. Подать заявку на получение плана можно в следующие организации:

  • БТИ – это госструктура, которая занимается сбором и систематизацией данных о недвижимости, зарегистрированной в России. В штате бюро есть кадастровый инженер, который занимается изготовлением техплана;
  • МФЦ – подать запрос в многофункциональный центр можно одновременно на предоставление несколько государственных услуг. Это организация является посредником между гражданами и исполнителем;
  • Профильная компания – в профессиональных организациях работают квалифицированные специалисты, которые качественно и с соблюдением сроков изготовят техплан любой сложности.

Перед подачей заявления на оформление, нужно заказать выписку из ЕГРН. Оформить документ онлайн можно на сайте egrnka.ru.

Найти объект

Сроки изготовления технического плана

После выбора исполнителя и предоставления ему полного комплекта документов, заявителю остается ждать техплан. Законодательство установило лишь структуру и требования к документу. Срок изготовления и стоимость работы не указываются в государственном акте.

Как показывает практика, с момента подачи заявления на получение, до его передачи собственнику проходит около трех недель. Этот срок зависит от следующих факторов:

  • Комплектность представленного пакета документов – если есть проект постройки, то информацию из него исполнитель может использовать при изготовлении ТП. Если схема объекта отсутствует, то исполнитель собственные замеры объекта. Эти манипуляции увеличивают время изготовления документа;
  • Технические характеристики строения – квадратура, этажность, назначение;
  • Место подачи запроса на получение ТП – дольше всех выполняет свою работу сотрудник БТИ. Если требуется срочное оформление документа, то лучше всего обратиться к профессионалам в профильное агентство

Стоимость подготовки технического плана в РФ

Получить техплан в России можно только платно. Цена начинается от 12000-15000 рублей. Окончательная сумма зависит от таких факторов:

  • Удаленность недвижимого объекта;
  • Площадь;
  • Технические характеристики;
  • Этажность;
  • Наличие разрешения на строительство;
  • Полнота проектной документации;
  • Срочность заказа;
  • Сложность работы;
  • Исполнитель.

Так как законом ценообразование на изготовление техплана не регулируется, то посредники самостоятельно устанавливают стоимость на свои услуги. Нужно понимать, что низкая цена не является показателем качественного выполнения услуги. И, как правило, такое “выгодное предложение” требует от заказчика дополнительных расходов.

Кадастровый инженер из БТИ часто требует предоставления техпаспорта на объект. Если его нет, то предлагает изготовить документ за отдельную плату. Но согласно законодательству технический паспорт, изготовленный только до 2013 года, является основанием для ТП.

Что делать после получения техплана?

После оформления тех плана выдается заявителю в электронном варианте. Полученный документ используется в тех целях, для которых оформлялся. Как правило это регистрация имущества в Кадастре.

Написать заявление на предоставление выписки из Государственного реестра можно в МФЦ и на сайте Росреестра. Однако при оформлении заявки могут возникнуть трудности, которые приведут к повторной подаче заявления.

Оформить справку из ЕГРН, которая содержит техническое описание объекта недвижимости, можно за пятнадцать минут в онлайн-режиме. Для этого достаточно обратится на портал ЕГРН и заполнить соответствующий бланк.

После подачи заявления собственник имущества получает выписку из ЕГРН на объект капитального строительства. Справка содержит кадастровую информацию – подтверждение о внесении в Единый реестр и индивидуальный кадастровый номер.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/tehnicheskij-plan/

Источник: https://EGRNka.ru/info/tehnicheskij-plan/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.