Органы кадастрового учета

Особенности кадастрового учета объектов недвижимости

Органы кадастрового учета

После приобретения недвижимого имущества владелец должен оформить право на личную собственность материальных ценностей. Главными нормативными актами, которые контролируют кадастровый учет объектов недвижимости, являются Конституция РФ, Земельный кодекс РФ, федеральные законы и акт о государственной регистрации недвижимости.

Различные объекты, которые подлежат учету, должны получить номер и индивидуальное значение в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такая операция обязательна, если лицо имеет в собственности гараж, комнату, земельный участок или другой вариант недвижимой собственности. В противном случае собственнику не выдадут адрес, а права на объект будут существенно уменьшены.

Чем является кадастровый учет

Понятие кадастрового учета – это совокупность процедур, которые проводятся государственным органом в целях постановки, изменения или прекращения действия сведений о недвижимом имуществе. Обязательный свод нормативов стал действительным с 01.01.2008.

Чтобы иметь полноценное подтверждение права на собственность и вступать в различные правовые отношения с использованием объектов недвижимости, совершать строительство, необходима регистрация имущества в государственном реестре.

Проблема постановки на учет является первой в процессе утверждения права владения имуществом в государственных органах. После лицо может получить свидетельство о государственной регистрации прав.

Кадастровый учет состоит из трех видов правовых процедур:

  1. Постановка объекта в реестр. Все операции с неперемещаемым имуществом без документа, подтверждающего статус учета в реестре, противозаконны и недействительны. Постановка на учет будет главным свидетельством права использования на конкретный земельный участок или строение.
  2. Снятие недвижимости с учета. Такую операцию производят при разрушении объекта правового отношения, при сносе строения, уничтожении постройки природными бедствиями и т. д.
  3. Внесение обновленной информации. Каждая существенная перемена в описании и характеристике недвижимого имущества должна быть отражена в документах на право собственности.

Это тянет за собой необходимость обновить государственный учет. Причинами обновления базы может служить перепланировка межевания, плана постройки, капитальный ремонт, смена владельца объекта.

Функции Государственного кадастра

Учетная задача различных объектов:

  • придание объекту недвижимости индивидуальной характеристики для соответствия будущих операций с имуществом по всем нормам права;
  • выдача индивидуального кадастрового номера;
  • функция подтверждения государственными органами реального существования имущества;
  • документальное сопровождение прекращения существования строения;
  • фискальные вопросы создания базы налогоплательщиков, которая формируется на основе утвержденной кадастровой стоимости объекта.

Какие объекты необходимо регистрировать

Исходя из правового акта «О госрегистрации недвижимости» к обязательному регистру имущества, которое требуется регистрировать, можно отнести следующие варианты:

  • незаконченные постройки, строения, прочие сооружения, жилые дома;
  • квартиры и помещения;
  • машино-места;
  • земельные участки, территории;
  • участки земли и территории, которые могут применяться с особыми условиями в соответствии с нормативными актами, сложные объекты, состоящие из нескольких элементов.

Внимание! В каких случаях недвижимое имущество не подлежит регистрации? Нет необходимости регистрации торговых павильонов и прочих временных строений. Не подлежат также регистру вспомогательные сооружения, например: забор, блок газопровода, СНТ сооружения.

Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Собственник не может самостоятельно заниматься подготовкой плана территории, помещения или квартиры. Эти обязанности выполняют кадастровые инженеры, прошедшие специальный курс подготовки. Работники также производят оформление межевания границ при согласовании с собственниками соседских земельных участков.

Особенности постановки на учет

Все недвижимое имущество можно разделить на 2 типа:

  1. Ранее учтенные объекты – в этом случае к участку или квартире уже прикрепили кадастровый номер с ранее составленными свидетельствами о регистрации объекта.
  2. Вновь созданное или образованное имущество – при таком варианте собственник еще не произвел операцию регистрации прав на недвижимость.

Перечень свидетельств для принятия на учет

Исходя из законодательства РФ №221-ФЗ под названием «О государственном кадастре недвижимости» необходим следующий состав бумаг:

  1. Заявление от имени собственника о начале государственного регистра в отношении объекта недвижимости.
  2. Технический план строения в графическом варианте по нормам нормативного акта РФ №693 от 23.11.2011.
  3. Копия свидетельства о праве на собственность заявителя.
  4. Доверенность на имя уполномоченной личности, если интересы представляет уполномоченный представитель.
  5. Удостоверение личности гражданина РФ, если операция будет проводиться от имени физического лица.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

В случае оформления недвижимости от имени пользователя необходимый в обязательном порядке документ — согласие стороны арендодателя. Технический паспорт содержит данные регистра об объекте недвижимости или новую информацию, которую необходимо внести в госкадастр.

Внимание! С 1 января 2017 Государственный кадастр переформирован в Единый государственный регистр недвижимости. Технический паспорт старого образца сохраняет свое действие до замены на выписку из ЕГРН. Документ состоит из текстовой и графической части. В текстовый блок записаны сведения для регистрации, а во второй вносится план участка с линиями межевания.

Этапы процедуры регистрации в кадастре

В соответствии с законодательным актом «О государственной регистрации недвижимости» осуществлять внесение в Единый государственный реестр недвижимости должны официальные государственные органы. Лицо может заказать процедуру на сайте онлайн:

  • В случае госучета или регистрации права собственности. Сведения меняются при ограничении и обременениях на право использования недвижимости.
  • Во время межведомственных государственных отношений при передаче информации об объектах недвижимости.
  • В порядке уведомления, если вносятся данные при случаях, регулируемых законом РФ, о дополнительных сведениях, которые не влекут изменений и прав собственности на имущество.

Порядок регистрации в кадастре недвижимости

Право оформления кадастрового учета имущества имеет собственник, арендатор (если срок сделки более 5 лет), носитель права наследования, лицо, которое использует недвижимый объект бессрочно. Если лицо хочет приобрести участок муниципальной собственности, орган должен предписать проводить работы с кадастровым учетом, после которого может производиться процедура выкупа.

Порядок действий:

  1. Для государственного регистра заинтересованное лицо может лично посетить кадастровую палату по официальной прописке или отдел МФЦ соответствующего населенного пункта.
  2. Далее необходимо написать заявление, соответствующее правилам, и подготовить перечень документов.
  3. Оформление письменной расписки о передаче работнику заявления и пакета приложенных свидетельств.
  4. Получение уведомления об успешной регистрации в кадастровом реестре или информации об отказе.
  5. Получение готового кадастрового паспорта (с 2017 года выписки из ЕГРН).

Заявителю для получения ответа требуется в назначенный срок посетить соответствующий орган, куда сдавались бумаги (кадастровая палата или местный МФЦ). Ему вручают выписку как факт внесения недвижимого имущества в государственный регистрационный список.

В случае сценария, когда лицо с правами собственности совершает процедуру разделения территории на несколько отдельных земельных наделов, все новые материальные ценности проходят отдельную процедуру учета в госреестре. При таком варианте событий старый вариант учета объекта приостанавливает свое юридическое действие.

Процесс снятия госучета

Последовательность операций при отмене недвижимого имущества с регистра имеет ряд похожих этапов. Соответственному органу необходимо сдать заполненные бланки заявления и документов, которые подтверждают право собственности на конкретный материальный объект отношений.

В заявлении указывается кадастровый номер и причина, по которой требуется снятие с госрегистра. В государственный орган требуется сдавать копию паспорта личности заявителя, копию декларации на право использования, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН с актом обследования.

Окончательное решение, как и при постановке на учет регистра, становится известным после проверок через десять полных рабочих дней. После истечения срока принятия окончательного вывода ответ выдается личности-заявителю в бумажной форме при личном присутствии или пересылается почтой. Во втором варианте должно произойти подтверждение о получении посылки.

Длительность процедуры

После сдачи заявления и пакета документов госслужащие должны тщательно проверить бумаги. Если в них не найдены ошибки или расхождения в данных, описание недвижимого имущества вносится в общий реестр.

Процедура оформления занимает не более 10 рабочих дней.

В случаях неточности в бланках или при возникновении вопросов со стороны государственных структур срок учета объекта недвижимости может существенно затянуться на неопределенный термин.

Такие ситуации могут возникнуть, если личность-заявитель имеет спорные права на указанный объект недвижимости.

Прошение может отклоняться, если лицо пытается провести регистрацию участка, не подлежащего кадастровому регистру. Такими территориями могут быть земли государственных нужд, стратегические территории и т. д.

Максимальный регламент для проведения установки имущества на кадастровый учет – 18 рабочих дней.

Если бумаги вносились в МФЦ, срок увеличится от 2 до 5 рабочих дней. Отчет начинается с точной даты принятия бумаг с заявлением органом власти. Конечной датой проведения учета является день внесения данных в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

 Цена проведения регистрации в госреестре

Работа инженеров кадастровой службы – разрабатывать планы и определение границ земельного участка, квартиры, а также составлять акты обследования, проводить последующую регистрацию учета. Это оплачивается в зависимости от варианта недвижимости.

Обычная стоимость постановки на учет комнаты или квартиры может достигнуть 10 тысяч рублей. Недвижимое помещение или регистрация дома может достигнуть 25 тысяч рублей. Пошлина для нежилого помещения достигает эквивалента 50 тысяч рублей. В случае если появились новые данные для регистра, обновление учета требует оплаты госпошлины в размере 10 тыс. рублей.

Стоимость постановки на кадастровый учет:

  1. Разработка плана межевания: от 5 до 15 тыс. рублей. В некоторых регионах сумма может отличаться.
  2. Оплата государственной стоимости: физические лица – 200 рублей, Юридическое лицо – 600 рублей.
  3. Кадастровый паспортный документ: 300 рублей.
  4. Письменное заверение нотариуса: от 1 до 5 тыс. рублей.

Если объект имущества ставится на государственный учет в первый раз, недвижимость получает временный характер учета в Росреестре.

По прошествии 2 лет, в случае если заявитель сможет доказать свидетельствами факт права собственности на недвижимое имущество, временная регистрация аннулируется, и осуществляется замена на постоянный кадастровый учет. Все данные также появятся в электронной карте.

Ведение базы данных учета объектов должно всегда находиться в актуальном значении. Кадастровый учет своих объектов недвижимости легко проверить на онлайн-ресурсе Росреестра полностью бесплатно.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/uchet-obektov-nedvizhimosti.html

Какие задачи выполняет орган кадастрового учета?

Органы кадастрового учета

Согласно Федеральному Закону, для каждого объекта недвижимого имущества должен присваиваться уникальный кадастровый номер, который является идентификатором в единой информационной базе – Росреестре. Выданный номер не меняется на всем сроке эксплуатации объекта. Факт наличия кадастрового номера является основным доказательством существования объекта недвижимости.

Орган кадастрового учета это Федеральная служба госрегистрации, она же Росреестр.

Именно эта организация согласно положениям о Федеральной службе госрегистрации производит внесение кадастровых номеров, их ликвидацию, выдает сведения физическим, юридическим лицам, судам, правоохранительным органам.

Утверждены полномочия Росреестра были только в 2009 году, поскольку с 2007 года была начата реформа законодательной базы и общего кадастрового учета.

Основные задачи, выполняемые с помощью государственного кадастра недвижимости:

  • Создание новых объектов недвижимости на различных основаниях путем выдачи кадастрового номера (раздел имущества, выделение земли, строительство и так далее);
  • Однозначная идентификация объектов по кадастровому номеру;
  • Подтверждение существования либо прекращение существования объекта недвижимости (дома, квартиры, здания).

Кадастровый учет в Москве

Орган кадастрового учета в Москве и Московской области является территориальное отделение Росреестра, список которых представлен на сайте ведомства. Также для кадастрового учета привлекаются структурные подразделения Росреестра.

В Функции территориальных отделений входят:

  • Госрегистрация прав на недвижимость;
  • Регистрация сделок с объектами недвижимости;
  • Учет сведений об объектах недвижимости с помощью информационной базы данных;
  • Предоставление услуг расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая используется для вычисления налоговой базы или госпошлины при оформлении сделок с недвижимостью;
  • Прием на учет бесхозных объектов недвижимости;
  • Предоставление информации по требованию заявителя в установленном Законом порядке;
  • Выдача правообладателям дубликатов утерянных или уничтоженных документов;
  • Проведение внеплановых проверок саморегулирующихся организаций;
  • Проведение землеустройства по согласованному плану и его контроль;
  • Проведение госэкспертиз с привлечением кадастровых инженеров и других специалистов;
  • Осуществление государственного земельного контроля (кроме выделенных под сельскохозяйственные нужды) в Москве и Московской области;
  • Подтверждение аккредитации органов техучета и техинвентаризации;
  • Предоставление специалистов в качестве экспертов при проведении судебных процессов, а также для проведения комитетов и при необходимости для работы государственных комиссий;
  • Осуществление государственный мониторинг земель;
  • Функции геодезического надзора, контроля и управления картографией.

Территориальные управления Росреестра относятся к единому юридическому лицу – ФПК Росреестр.

За этим органом в государственном порядке закрепляется имущество, выдаются гербовая печать, стандартизированные бланки, оформляется лицевой счет организации, деятельность органа регламентируется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Как и любая другая государственная служба, представительства Росреестра могут выступать ответчиками и истцами в суде.

Территориальные отделения – это подведомственные организации, которые управляются центральным аппаратом Росреестра, а также на основе Федеральных Законов, Приказов правительства, Конституции или полномочным представителем президента.

Если для решения поставленной задачи у территориального отделения недостаточно полномочий, оформляется запрос в другие ведомства либо может формироваться коллегиальный орган (комиссии, комитеты) в которые войдут органы исполнительной власти, представители правительства, Минэкономразвития и так далее.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Весь процесс условно можно разделить на три этапа:

  • Сбор предусмотренных документов;
  • Постановка на кадастровый учет в территориальном отделении Росреестра;
  • Получение свидетельства о праве собственности.

Документы для получения кадастрового номера:

  • Свидетельства о праве собственности, если объект недвижимости будет формироваться путем объединения нескольких объектов с долевым участием;
  • Правоустанавливающие документы. Это могут быть: договор купли-продажи, дарственная, наследство, аренда;
  • Квитанция об оплате госпошлины (для физлица по данной услуге составляет 200 рублей);
  • Если вы собираетесь приобрести недвижимость, которая находится на балансе у государства, необходимо будет получение письменного согласия от уполномоченного ведомства – Министерства имущественных отношений.

После того, как вы собрали необходимые документы, необходимо обратиться с письменным заявлением в Кадастровую Палату, территориальное отделение Росреестра, многофункциональный центр или же оставить заявку на сайте Росреестра. Обращение должно поступить непосредственно от совершеннолетнего владельца, либо доверенного лица, с нотариально оформленной доверенностью.

При сдаче правоустанавливающих документов возьмите у сотрудника Росреестра или МФЦ детальную расписку с указанием всех изъятых материалов. После внесения данных в Единую информационную базу, вам выдадут кадастровый паспорт на участок.

В среднем, процедура занимает от 10 до 20 дней, однако при отсутствии правовых полномочий, сложностей при оформлении кадастрового паспорта или при необходимости проведения дополнительных экспертиз, этот срок может затягиваться и до полугода.

Если Вы дело имеете с жилым помещение, то на вопрос “как поставить квартиру на кадастровый учет?” поможет Вам компания «Стар-Сервис». Контакты Вы можете найти на данном сайте.

Кадастровая выписка

Получение кадастровой выписки – это одна из наиболее популярных услуг, которую предоставляют территориальные органы кадастрового учета. В этом документе содержится информация о конкретном объекте недвижимости, что позволяет проверить сведения перед покупкой, получить информацию о владельцах и описания границ земельного участка.

Данный документ предоставляется в виде текстовой и графической информации, может быть получен в бумажной форме, а также в виде электронных таблиц с цифровой подписью, подтверждающей подлинность документа.

Государственная пошлина по этому виду услуг составляет:

  • Бумажный вид, физические и юридические лица – 400/1200 рублей;
  • Электронный вид, физические и юридические лица – 150/300 рублей.
  • Бумажный вид физические и юридические лица – 800/2400 рублей;
  • Электронный вид физические и юридические лица – 150/300 рублей.

Документ можно получить, обратившись в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис», в МФЦ или отделения Росреестра.

Кадастровый план территории

Этот документ содержит в себе план квартала, текстовую и графическую информацию обо всех входящих в территориальную единицу участках. В текстовой части перечислены адреса, сведения о владельцах, семантические данные о границах участков. В графической части содержатся карты с размещение участков в квартале.

Государственная пошлина по этому виду услуг составляет:

По сути, этот документ является все той же выпиской из кадастра, однако в развернутом виде с большим количеством участников. Этот пакет документов необходим чаще всего для проведения изыскательских работ, при строительстве крупных объектов, а также для подтверждения внесенных в кадастр сведений об участках и их границах.

Вид услугиСрокиЦены
Постановка на кадастровый учет10 рабочих днейот 15 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/118-organ-kadastrovogo-ucheta-v-moskve.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.