Опасно ли покупать квартиру

Содержание

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Опасно ли покупать квартиру

Есть целый ряд нюансов, на которые следует обратить внимание перед принятием решения о покупке квартиры «с историей». Прежде всего будущему владельцу необходимо удостовериться, нет ли в квартире незаконной перепланировки.

Иногда это можно заметить невооруженным глазом, но, чтобы не гадать и быть уверенным в законности планировки жилья, можно попросить продавца показать актуальный поэтажный план и экспликацию. В этих документах, которые можно заказать в МосгорБТИ, должны отсутствовать так называемые красные линии.

В противном случае перепланировку должен будет узаконить уже новый владелец, что весьма хлопотно, а в отдельных случаях и невозможно.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co Николай Косяк:

Во-первых, не рекомендуется покупать низколиквидные квартиры.

Например, жилье в старом панельном доме, с неудобной планировкой, в неблагополучном районе: по соседству с промзонами, крупными транспортными магистралями или, наоборот, проблемном с точки зрения транспортной доступности.

Во-вторых, лучше отказаться от покупки квартир с незаконной перепланировкой. Чтобы узаконить перепланировку, потребуется потратить время и немалые деньги. Если же оставить все как есть, тогда при перепродаже жилья нужно быть готовым предоставить дисконт в 15-20%.

Безусловно, не стоит покупать квартиру, которая вызывает сомнения с точки зрения своей юридической чистоты. Так, особое внимание нужно уделить сделкам, если они совершаются по доверенности. Все дело в том, что трудно установить подлинность доверенности, а также подпись самого доверителя.

Если квартира отчуждается по доверенности от пожилого человека, и никто его не видел, есть вероятность, что этого человека в принципе не существует. Также особого внимания заслуживают сделки, где фигурируют граждане, признанные судом ограниченно недееспособными и недееспособными, несовершеннолетние, пожилые лица.

Кроме того, нужно очень внимательно изучать историю объекта, досконально ее проверить, если основанием права собственности является наследство, приватизация. Также должны насторожить ситуации, когда объект недвижимого имущества отчуждался за короткий срок довольно часто.

Нельзя сказать, что от сделки в данном случае нужно обязательно отказываться, однако перепроверить все несколько раз не помешает.

С чего начать покупку вторичного жилья?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости «Мезон» Екатерина Бонч-Бруевич:

Любую квартиру вторичного рынка, как бы прекрасна она ни была, надо тщательно проверять. Риск потери права собственности или затяжных судов ожидает покупателя в следующих ситуациях:

  • за последний год квартира несколько раз перепродавалась. Лучше сразу отказаться от такого варианта. Возможно мошенничество, и добросовестным приобретателем Вас не признают;
  • квартира получена по наследству, срок которого менее трех лет. Риск очень большой, но в половине случаев можно купить такую квартиру после проверки;
  • наследство от мужчины. Даже после истечения трех лет могут появиться наследники, права которых подлежат удовлетворению, а обнаружить их при проверке нереально (я имею в виду внебрачных детей). Претензии их будут не к покупателям, а к продавцам, но нервы помотают Вам;
  • в квартире сделаны перепланировки, которые нельзя узаконить, а Вам жилье необходимо именно в таком виде. В случае проверки Вам могут дать предписание вернуть квартиру в первоначальное состояние;
  • квартира продается по цене сильно ниже рынка. Скорее всего, что-то с ней не так, я бы даже не тратила время и не выясняла, что именно;
  • продажа по доверенности и сейчас, и в прошлых сделках. Доверенность могла быть поддельная или отозванная.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Отвечает эксперт по недвижимости Century 21 Zavidov Артем Маслов:

При оформлении сделки купли-продажи жилой недвижимости стоит особенно сосредоточиться на проверке документов приобретаемой квартиры. В первую очередь необходимо понять, каким образом продавцы стали собственниками данного объекта.

Идеальный вариант — первичная собственность, то есть первичная приватизация или покупка. Если квартира покупалась в новостройке, то у такой покупки есть свои нюансы, на которых нужно заострить внимание.

Более тщательно нужно проверить собственников, которые получили квартиру по завещанию или вступили в наследство по закону. В данном случае нужно не полениться и сделать ряд проверок, пообщаться с соседями, участковым полицейским.

Ведь наследство очень часто оказывается предметом судебных разбирательств, и недвижимость попадает на орбиту судебных споров.

Также нужно тщательно проверить квартиру, в которой есть несовершеннолетние собственники. Бывает так, что при приватизации родители отказываются от своей доли в пользу детей.

Но право пользования за родителями сохраняется. Причем выписать их без согласия невозможно.

А иногда случается и так, что дети давно выросли, купили родителям отдельную квартиру, но родители из приватизированной квартиры не стали выписываться.

И самую тщательную проверку нужно проводить, когда в истории квартиры фигурирует факт продажи по доверенности. Тут может быть множество вариантов, начиная маргинальными собственниками, которые уже давно проживают в другом городе или области, заканчивая откровенно криминальными сделками.

В практике есть немало случаев, когда квартира продавалась несколько раз буквально в течение одного года, причем по заниженной стоимости. Если Вам попадется такая квартира, то от сделки лучше отказаться.
Но, конечно же, любая сделка должна тщательно проверяться, невзирая на предыдущую историю.

Все документы необходимо анализировать всеми возможными и доступными способами, так как каждая сделка уникальна.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_vtorichnye_kvartiry_ne_stoit_pokupat_yuridicheskie_aspekty_/6005

10 признаков квартир, которые опасно покупать :: Жилье :: РБК Недвижимость

Опасно ли покупать квартиру

Рассказываем, почему стоит отказаться от приобретения жилья с «убитым» ремонтом, а также квартир, купленных с использованием маткапитала

kan_chana/shutterstock

Покупка новой квартиры может превратить жизнь в череду судов и разбирательств, а само жилье — оказаться непригодным для жизни. Именно поэтому к выбору недвижимости, особенно на вторичном рынке, стоит отнестись очень внимательно.

Риелторы и юристы назвали десять признаков проблемного жилья, от покупки которого лучше отказаться.

Признак № 1. Незаконная перепланировка

Один из важных критериев, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры, — наличие перепланировки. «Если изменения в планировке не были узаконены владельцами квартиры, покупателю придется делать это самостоятельно.

Оформление таких изменений займет дополнительное время и потребует немалых денежных затрат, а также есть риск, что придется вернуть старую планировку, если новую не согласуют уполномоченные органы», — предупреждает руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса «Авито-Недвижимость» Руслан Закирьянов.

Признак № 2. Неблагополучный район

Стоит заранее изучить район, в котором находится квартира, и отказаться от сделки, если дом расположен в неблагополучном месте.

«Неблагоприятная экологическая обстановка, действующие промзоны, скудная социальная инфраструктура или внушительное количество крупных автомобильных автомагистралей поблизости — в таких районах не стоит приобретать жилье аллергикам, людям с хроническими заболеваниями дыхательных путей. Постоянное пребывание в экологически неблагоприятной зоне может принести ощутимый вред их здоровью», — пояснил Закирьянов.

Готовясь к покупке, по его словам, стоит изучить информацию о районе и окрестностях дома на форумах в интернете и поговорить с жителями дома (потенциальными соседями) или окрестных домов, которые расскажут о проблемах, которые на первый взгляд незаметны.

Признак № 3. Наследство или подарок

Осторожно нужно относиться к покупке недвижимости, перешедшей к продавцам по договору дарения или по наследству. «Если, например, продавец получил квартиру по наследству меньше трех лет назад, есть риск, что владение этой квартирой может кто-то оспорить.

Кроме того, если 15 августа продавец стал наследником, 25 августа получил свидетельство о собственности, а 26 августа уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно присутствует мошенническая схема», — рассказала адвокат Виктория Данильченко (Коллегия адвокатов Виктории Данильченко).

Признак № 4. Отказ от приватизации

Приватизированную в недавнем прошлом квартиру также лучше не покупать. Особенно если в приватизации не участвовал кто-то из прописанных в ней на тот момент жильцов, советует Данильченко. Она объяснила, что, по закону, отказавшийся от приватизации жилец имеет право на пожизненное проживание в квартире.

Признак № 5. Много переходов прав

Еще один признак «плохой» вторичной недвижимости — большое число переходов прав собственности. «В этом случае необходимо проверять в Росреестре историю квартиры и всех ее владельцев.

В большинстве случаев документы на подобные объекты нечисты.

За такой историей может скрываться какая-нибудь неприятная ситуация, которая может вызвать расторжение всех последующих сделок», — отметила руководитель офиса «Миэль» «В Крылатском» Ирина Бербенева.

Признак № 6. Материнский капитал

От покупки квартиры, в которую вложен материнский капитал, также лучше отказаться. «В случае использования маткапитала при покупке квартиры обязательно выделяются доли на несовершеннолетних детей.

Проверить это можно через выписку из ПФР об использовании средств маткапитала.

Если дети не являются собственниками квартиры, значит их права ущемлены, а сделка будет признана незаконной», — пояснила Бербенева.

Признак № 7. Заниженная стоимость

Слишком низкая цена — еще один тревожный признак. «Довольно часто собственники квартир хотят прописать в договоре купли-продажи меньшую сумму.

Такое желание связано не только с попыткой уклониться от налогов со стороны продавца. За этим может скрываться мошенническая схема.

При признании судом сделки недействительной продавец будет обязан вернуть только указанную в договоре сумму», — уточнила эксперт «Миэля».

Признак № 8. «Убитый» ремонт

Стоит отказаться от приобретения квартир, которые риелторы называют «убитыми» (то есть в таком плохом состоянии, что им требуется капитальный ремонт), рекомендует директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

«Конечно, обычно такие объекты продаются с большой скидкой, однако здесь практически невозможно жить.

Наиболее сложные для дальнейшей реализации варианты — жилье, в котором был пожар, так как надолго остающийся после этого запах гари, а также вид обугленных окон и балкона сильно отпугивают потенциальных покупателей», — пояснил Куликов.

Он уточнил, что нередко привести в порядок такие квартиры оказывается существенно дороже, чем сразу купить квартиру со схожими характеристиками и свежим ремонтом. Кроме того, за хаосом можно не заметить существенных изъянов жилья, пояснил эксперт.

Признак № 9. Дом под снос

Другой неблагоприятный фактор — нахождение дома в списке объектов реновации.

«Если власти города планируют снести дом, в котором вы приобретаете квартиру, есть опасность, что вас переселят в другой объект, который может располагаться не там, где вы планировали поселиться, — в другом районе, вдали от необходимой вам инфраструктуры, к примеру школы или поликлиники. И выбирать вам придется из нескольких квартир, которые вам предложат по программе реновации», — подчеркнул Закирьянов.

Признак № 10. Владелец на учете

Стоит отказаться от покупки квартиры, когда продавцом жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере, отметил Куликов.

Он уточнил, что это одна из популярных схем аферистов и такую сделку легко расторгнуть, в результате покупатель остается без денег и без квартиры.

Доказать свою правоту бывает непросто, так как родственники собственника специально в день сделки обращаются за помощью с жалобами, что состояние здоровья собственника продаваемого жилья ухудшилось, подчеркнул аналитик.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ffc815b9a794722d68be837

���������������� �������������� ����������

Опасно ли покупать квартиру

���������������� �������������� ���������������� �������������������� �� ���������������� ������������ �������������� ���������������� ���� ������������������ ����������. ���������������� ������������������ ���������������� ���������� “���������������� ���������������� �� ������������”, �������������� ���������� ������������������ �������������� ��������������������������.

�� ������ �������������� ���������������� ���� “������������” ����������������������, ������������������������, �������������������� ���� ���������������� ��������������, �� ���������� ���� ������������������ ���������������� ���������� ������ ���������������� ������������������������ �������������������� �� ��������������������. �� �������� ���������� “��������������������” ���������������������������������������� ������������������ ���������������� ������ �������������� ������������������������ ������ ����������-��������������, ���� ������������ ������������������������ ������������������������ ������������������ ������������������������ ��������������������������-���������������������� ���������������� Est-a-Tet, ���������� �������������� �������������������� ���������������������� ������ �������������������� �� �������� ������������ ��������������.

���� ������������ ���������� ������������������ ���������������� ���� ���������������������������� �� ���������� ���� �������������������� ���� ������������ ������ ���� ������������������.

�������������� ������������������ �������������� ������������ ���������� �� ������, ������ ���������� ������������������ ���������������� ��������������������, �������������� ������������������ �������� ����������.

�� ������������ �������������� ���������� ���������������� ������������������ ������������ ������������ �������� ����������, ������ ���������� �������������������� �������� �������������������� ���� ������ ��������������, �������������������� �� ������������������������, �������������� ���� �������� ���������������������� �� ���������������������������������������� ��������������������, �� ������������ �������������� �������� ���������� ���� ������������, �������� �������������������������� �������������������� �������������������� ����������������.

�� ������������ ������������ ���������� ���������� �������� ������������������ �������������������� (����������������) ���������� ���� ���������� �� �������������������������� �������� ����������������������, ������������ ������ ���������� �� ������������������������������ ���������������� ������������ ��������, ���������� �������������� �������������� �������� ������������ �� “������������������” ������������ ������������������������. �������� ���������� ���������� “���������� ������������������” �������������������� – ������ ������������������������������������ �������� ����������������, �������������� ������������������ ��������, ������ �������������� ������������ �� ���� �������������������������� �� ����������������, ���������� ������������������������ ���� ��������������������. ��������������������������, ������������ ���� �������������� ���������� ���������������� �������������������� ��������������������������������, ������������������ ������������������ ������������ ������ ���������������������������� ������������������������.

“����������������, ������ �� ���������������� ������������������������������������������ ������������������ �������������������� �������������������������� �� ���������� ���� �������������������� ���� ������������ ������ ���� ������������������, ���������������� ������������ ���� ���������� �������������� �� �������������� ������ ������������������������. ���������������������� ���� �������� ������������������ ���������������� ������������������ �������������������� ������������, �� ������������ ������������ ������������������ �������������������� ������������ �� ��������������������, ���������������� ���� �� �������� ���������������� “������������������������� ��������������������. ������������ ����������, ���������� �������������� �������� ���������� ������������������ �� �������������� ��������������, ������������������ ���� 20%,- ������������������������ �������������� ��������������������, ���������������� ������������������������ ������������������ ������������������������ Est-a-Tet. – ���������������� ���������� �������� ������������������, �������� ���� ���������������� ������ �������� ��������, �������� �������������������� �������������� ��������������������������”.

���� ������������ ���������� – ���������������� �� ������������������ ��������������.

���������������������� ������������ �� ������������������ �������������� �� ������, ������ ������ ���� �������������� ������������������������, ������������ ���������� ���������� ���������������� ������������������������ ������������������������ ������������������������������ ���������������� ������������.

�������� ���������� ������������������ �� ���������������������� ������ �������� ���������������� ���������������� �������������� �� �� ���������������� �������������� ���� ������ ��������������, �������������� �������������������������� ������������������������.

�������������� �������������� �������������� ���������������������� �� ������ ������������, �������� �������������������� ���������������������������� ������������ ��������, �� ���������� ������������ �������������������������� ������������������ ������ ��������������������, ���������������������� �������������� ��������������.

�������� ���� ���������� ������ ������������������������ ������������, ������ �������������� ���������������� ���������������� ������������.

�������� ����������, ������ ������������ ������ �������������� ������������ �� ����������, ���������� �������������������� ���� �������� ������������������ ���������������������� �������������������� ���� ��������������, �� ������������ ������������������������ ���������� ������ ���������������� ������������������������������ �� ����������������.

���������� ������������������ �������������� “������������������������” �������������������� ������������, �������������� ���������� �������� ����������������������, �������� �������������������� �������� ���� ���������������������� ������������������, ����������������, �������������� ���������������� ���������� ������������������ �� ��������������.

������ ���������� ���������� – �������� ������������������ ������������������������ �������������� ���������� �������������� ������������������ �� ����������������, ���� ������ �� �������� �������������� ���������� ���������� ���������������������� ������������.

���� �������� �������� �������� ���� ������������������ ���� �������������������� ������ ���������������� ����������������, ������ ���������� ���������� ���������������������� ������������. ��������������������������, �������� �������� ���� ������ ���������� ������������ ����������������, ������������ ���������� �������� ����������������������.

������ ��������������, ���������������� ���������������� ���������������� �������������� ���������� ���������������� ����������������������������. �������� �� ������ ���� ���������������� ���������������� ���� �������������������� ������������������ ������������������������������.

�� ���������� ������������ ������ ���������� ������������ �������� ����������������������, �������������� ���������� �������� ������������ ������������ “���� ���������� �������������� �� ����������������, ������������ ������������������”.

��������, ����������������, ������������������ ������������������ �������������� ��������������, ���� ���������� ���������������������� ���������� ���������������� �������������������������� ���������������� �� ����, ������ ���� ���������� ������ ������������������������ ���� ��������������.

���������������� ���������� ������ ������������������������ ���������� ���������� �������������� ���������������� �� ������������������ ���������� ������ ������������������ ������������������������ �������������������� �� ��������������������.

������������ ������������, ���������� ������������ ������������������������������ (�������������������� ����������) ������������ ������������������ �� ������ �� ������������������������ ���� �������������������� ������������������������ ����������.

���������������� �������������� ������������ ���������������������������������� �� ������������ “��������������”, ���������� “���������� ����������������” �������������������� ���������������� �� �������������������������� ���������������������� ���������������������� ����������.

������ �������������������� ���������������� ������ ������������������ ���������� ��������������������, �� ���������� �������� ������ ������������������ �������������������� ���������� ���������������� �� ������ ��������������, ������ “������������������������” ������ ������ ����������, �� ���������� ���������������� �� ������ ���� ���������������������� ����������������, ������ ������ �������������������� ���� ���� ������������ �������� ������������������������. �� ���������� ���������� “��������” �������� ����������������������. ����-������������, ���������� ������������������ ���������� ������������ ������������������������, ���������� ���������������� ���������������������� ����������. �������� �������� �������������������� ���������� ��������, ������������������������ ���������� �������� ���������������������� ��������������������, ���������� ����������������, ������ ������ ������������������ ������������������������ ��������������, �� ������������ ������������ ���� �������������� ���������� ������������������������������. �� ������������ �� �������� �������������������� ���������� ���������� ������������������, ���������� “������������������������” �������� ����������������, �� �������������������� ���������� ���������������������� �� �������������������� ����������������, ���������� ���������������� ���������� �������������� ���� �������������������� ������������ ����������.

���������������� ���������� ��������������������������, ������ �������������������� �������� ������������ ��������������������������, �������� �� ���������������� ���������������� ������������������������������������ ������ ���������� �������������� ���� ���������������� ������������������������ ����������������.

�� ������������ ������������, ���������� ���������� ����������������, ������ �������������� ������ �������������� ������������ ������ ���� �������������� ���� ������������������������, ������ �������������������� ������������ ���� �������������� ������������ �������������� ���������� �������� ���������������� ����������������������������������. ���� 1994 �������� ������������������ ���� ������������������ ���������������� ������������������������������������ ���������� �� ������������������������, ������������, ���������� 1994 �������� ������ ���������� ������������������������ ����������������������.

������������ ��������, �������������� ���� �������� �������������� �� ������������������ �� ������������������������ ���� 1994 ��������, ������������ ���������� ���������� ������������ �� ������ �� �������������� �������� ���������� ���� �������� �� ����������������, ���������������������������������� �������������������� ������ ������������������ ���� ��������. ���� ��������, ���������� ���������� ������������, �������������������� ���������� ���� “������������” �������������������� ������������������������������ ���������������������� ���� �������� ������ �� ���������� ����������������, ������ �������� �������������������� ������������������������ ���������� �������������� ������������������ ������������������ �������� �������� ��������������, ������ ���������� �������� ����������������.

���������������� �� ���������������������� ������������������ ���� ���������� �������� �������������� ������ �������������������� �������������� ���������� �� ����������������������������, �������� �������������� ���� ���������������������� 18 ������.

������������ �� ������������������ ����������-�������������� ���� ������������ ������������ ������������������, ������ ���������������� ���������������������� �� �������������� ������������������������ ����������������.

������������ ������, ������ ���� ������������������ ���������� ������������ ������ ��������������������, �������� ������������ �������� ���������� �������� �������������������� ���������������������� ������������ ���� �������������� ������������������ ��������������, �� �������������� ������������������ ������������ ����������.

�������� ���������� �������������������� ������������ �� �������������� ������������ ������ �������������������� ������������ – ���������������������� ���� ���������������� ������������������ �� ���������������� ����������-��������������.

�� ������������ ������������ ������ ���� ������������ �������� ������������������������������ ����������������, ������ �������������� ������������, ���������� ������������������ ������������������������ ���������������������� �� �� ��������������������.

������������������ �� ������������ ���������������������� ����������������, �������������������� ���� ������������ ���������� ���������������� ������������ ����������, ������������������ �� ����������������.

���������������������������� ���� ���������������� �������������� “����” �� Telegram telegram.me/rgrunews

Источник: https://rg.ru/2016/02/12/rieltory-nazvali-samye-opasnye-kvartiry-na-vtorichnom-rynke.html

Эксперты назвали 10 признаков квартир, которые опасно покупать

Опасно ли покупать квартиру

МОСКВА, 15 янв — ПРАЙМ. К выбору недвижимости, особенно на вторичном рынке, стоит отнестись очень внимательно. Эксперты предупредили, что если неосмотрительно подойти к этому вопросу, то покупка новой квартиры может превратить жизнь в череду судов и разбирательств, а само жилье и вовсе может оказаться абсолютно непригодным для жизни.

Риелторы и юристы назвали для “РБК” десять признаков проблемного жилья, от покупки которого лучше отказаться.

ПРИЗНАК № 1  Незаконная перепланировка

Один из важных критериев, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры, — наличие перепланировки.

Руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса “Авито-Недвижимость” Руслан Закирьянов предупредил о том, что “в том случае, если изменения в планировке не были узаконены владельцами квартиры, покупателю придется делать это самостоятельно. Оформление таких изменений займет дополнительное время и потребует немалых денежных затрат, а также есть риск, что придется вернуть старую планировку, если новую не согласуют уполномоченные органы”.

ПРИЗНАК № 2  Неблагополучный район

Эксперты рекомендуют заранее изучить район, в котором находится квартира, и отказаться от сделки, если дом расположен в неблагополучном месте.

“Неблагоприятная экологическая обстановка, действующие промзоны, скудная социальная инфраструктура или внушительное количество крупных автомобильных автомагистралей поблизости — в таких районах не стоит приобретать жилье аллергикам, людям с хроническими заболеваниями дыхательных путей. Постоянное пребывание в экологически неблагоприятной зоне может принести ощутимый вред их здоровью”, — пояснил Закирьянов.

Готовясь к покупке, по его словам, стоит изучить информацию о районе и окрестностях дома на форумах в интернете и поговорить с жителями дома (потенциальными соседями) или окрестных домов, которые расскажут о проблемах, которые на первый взгляд незаметны.

ПРИЗНАК № 3. Наследство или подарок

Внимательно следует относиться к покупке той недвижимости, которая перешла к продавцам по договору дарения или по наследству.

Адвокат Виктория Данильченко (Коллегия адвокатов Виктории Данильченко) сказала, что “если, например, продавец получил квартиру по наследству меньше трех лет назад, есть риск, что владение этой квартирой может кто-то оспорить. Кроме того, если 15 августа продавец стал наследником, 25 августа получил свидетельство о собственности, а 26 августа уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно присутствует мошенническая схема”.

ПРИЗНАК № 4. Отказ от приватизации

Квартиру, которая была приватизирована в недавнем прошлом, также лучше не покупать. Тем более если в приватизации не участвовал кто-то из прописанных в ней на тот момент жильцов. Данильченко пояснила, что “по закону, отказавшийся от приватизации жилец имеет право на пожизненное проживание в квартире”.

ПРИЗНАК № 5. Много переходов прав

Еще один признак “плохой” вторичной недвижимости — большое число переходов прав собственности.

Руководитель офиса “Миэль” “В Крылатском” Ирина Бербенева рассказала, что “в этом случае необходимо проверять в Росреестре историю квартиры и всех ее владельцев. В большинстве случаев документы на подобные объекты нечисты. За такой историей может скрываться какая-нибудь неприятная ситуация, которая может вызвать расторжение всех последующих сделок”. 

ПРИЗНАК № 6. Материнский капитал

От покупки квартиры, в которую вложен материнский капитал, также лучше отказаться.

“В случае использования маткапитала при покупке квартиры обязательно выделяются доли на несовершеннолетних детей. Проверить это можно через выписку из ПФР об использовании средств маткапитала. Если дети не являются собственниками квартиры, значит их права ущемлены, а сделка будет признана незаконной”, — пояснила Бербенева.

ПРИЗНАК № 7. Заниженная стоимость

Когда цена квартиры слишком занижена, это скорее всего тревожный признак.

“Довольно часто собственники квартир хотят прописать в договоре купли-продажи меньшую сумму. Такое желание связано не только с попыткой уклониться от налогов со стороны продавца. За этим может скрываться мошенническая схема. При признании судом сделки недействительной продавец будет обязан вернуть только указанную в договоре сумму”, — пояснила эксперт “Миэля”.

ПРИЗНАК № 8. “Убитый” ремонт

Стоит отказаться от приобретения квартир, которые риелторы называют “убитыми” (то есть в таком плохом состоянии, что им требуется капитальный ремонт), рекомендует директор департамента вторичного рынка компании “Инком-Недвижимость” Михаил Куликов.

Он сказал, что, хотя “такие объекты продаются с большой скидкой, однако здесь практически невозможно жить.

Наиболее сложные для дальнейшей реализации варианты — жилье, в котором был пожар, так как надолго остающийся после этого запах гари, а также вид обугленных окон и балкона сильно отпугивают потенциальных покупателей”.

Куликов добавил, что нередко привести в порядок такие квартиры оказывается существенно дороже, чем сразу купить квартиру со схожими характеристиками и свежим ремонтом. Кроме того, за хаосом можно не заметить существенных изъянов жилья, напомнил эксперт.

ПРИЗНАК № 9. Дом под снос

Неблагоприятным фактором считается также нахождение дома в списке объектов реновации.

“Если власти города планируют снести дом, в котором вы приобретаете квартиру, есть опасность, что вас переселят в другой объект, который может располагаться не там, где вы планировали поселиться, — в другом районе, вдали от необходимой вам инфраструктуры, к примеру школы или поликлиники. И выбирать вам придется из нескольких квартир, которые вам предложат по программе реновации”, — пояснил Закирьянов.

ПРИЗНАК № 10. Владелец на учете

Стоит отказаться от покупки квартиры, когда продавцом жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере, отметил Куликов.

Он уточнил, что “это одна из популярных схем аферистов и такую сделку легко расторгнуть, в результате покупатель остается без денег и без квартиры”. Эксперт отметил, что в этом случае доказать свою правоту бывает непросто, так как родственники собственника специально в день сделки обращаются за помощью с жалобами, что состояние здоровья собственника продаваемого жилья ухудшилось.

Источник: https://1prime.ru/society/20210115/832814600.html

12 рисков при покупке квартиры на вторичном рынке. Рассказывает юрист

Опасно ли покупать квартиру

При покупке новостройки подводных камней не так много – главное проверить застройщика. А вот про вторичное жилье этого не скажешь – рисков здесь хоть отбавляй. Обо всех капканах, в которые можно попасть при оформлении договора купли-продажи квартиры рассказывает эксперт Евгений Иванов, юрист с 15-летним стажем.

Риск №1. Продажа квартиры по доверенности

Если собственник не спешит с вами встретиться, и все переговоры ведет его представитель – возможно, вас хотят обмануть. Проводя сделку по подложным документам, доверенный продавец заберет ваши деньги, а потом исчезнет.

Всегда требуйте личной встречи с владельцем жилья, проверяйте его паспорт и право на собственность квартиры.

Риск №2. Квартира в собственности продавца менее 3-х лет

Квартира, выставленная на продажу, может быть получена продавцом в качестве наследства. И вот, сроки вступления в наследство еще не прошли, вы приобретаете квартиру, но появляется родственник, который на нее претендует. В данной ситуации суд аннулирует сделку, и вы потеряете деньги.

Чтобы этого не произошло, проверяйте в Росреестре всех собственников, и в случае подозрительных обстоятельств отказывайтесь от покупки.

Риск №3. Многократная перепродажа жилья

Если квартиру несколько раз продавали за короткий срок – это плохой знак. Скорее всего, документы нечисты, но от вас это скрывают. Проверяйте в Росреестре историю квартиры и всех ее владельцев, и если обнаружится такая частая смена хозяев, лучше откажитесь от сделки. Иначе кто-то сможет лишить вас права на собственность.

Риск №4. Квартира куплена на материнский капитал

Удостоверьтесь, что в квартиру не был вложен материнский капитал. В этом случае у детей тоже будут доли в квартире. Если в семье больше одного ребенка, младшему из них нет и 12 лет, а дети не указаны как собственники – значит, здесь ущемлены права детей.

Такой договор купли-продажи можно оспорить. Так что, не подписывайте договор купли-продажи, пока продавец не предоставит вам выписку из ПФР об использовании средств маткапитала.

Риск №5. Квартиру продает разведенный супруг

Если вы покупаете квартиру у разведенного собственника, попросите, чтоб его бывший супруг написал отказ. Поскольку недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом, супруг может претендовать на долю.

Чтобы договор не признали недействительным, требуйте заявление об отказе от собственности, причем нотариально заверенное.

Риск №6. Квартира незаконно приватизирована

Велика вероятность, что во время приватизации квартиры кто-то из ее жильцов отбывал наказание в местах лишения свободы или служил в армии. Тогда человек сможет восстановить свою прописку в квартире после возвращения. И ваша сделка с продавцом аннулируется.

Риск №7. Сильно занижена цена

Если стоимость квартиры значительно отличается от средней по рынку – это неспроста. Обычно, когда люди хотят быстро продать недвижимость, они делают скидку до 10%. Но когда цена снижена еще больше, значит, скоро этот дом снесут или всплывут другие обстоятельства, которые лишат вас жилья и денег.

Риск №8. Есть перепланировка

При покупке квартиры нужно обязательно ознакомиться с ее техническим паспортом и экспликацией. Так вы убедитесь в том, что любые изменения в квартире узаконены. В противном случае платить штраф и переделывать все обратно придется уже вам.

Закажите экспресс-дизайн своей будущей квартиры, чтобы поскорее приступить к ремонту и переехать. В izidizi.com проект однокомнатной квартиры стоит 4900 рублей и выполняется за 3 дня. Вы получите по два авторских варианта планировки и концепции от дизайнера конкретно для вашего дома. Оставьте заявку на сайте, чтобы дизайнер связался с вами для уточнения деталей.

Риск №9. Есть долг за коммуналку

Порой уже только после проведения сделки узнается, что предыдущий владелец квартиры должен приличную сумму денег за коммунальные платежи. Возможно, вам он назвал меньшую цифру, а после перерасчета на капремонт бухгалтерия выставила счет куда крупнее. К сожалению, расплачиваться с долгами уже придется вам.

Проверяйте наличие задолженностей еще до подписания договора – для этого обратитесь в бухгалтерию управляющей компании или ЕРЦ.

Риск №10. Собственник в предбанкротном состоянии

Может оказаться, что квартира в залоге, а ее владелец вот-вот обанкротится. Тогда сделка будет признана недействительной, и квартиру конфискуют. Проверьте продавца на сайте ЕФРСБ, чтобы этого не случилось.

Риск №11. Продавец признан недееспособным

Если после покупки квартиры ее продавец окажется частично или полностью недееспособным, сделку признают недействительной. Поэтому важно встречаться с владельцем квартиры лично – чтобы узнать, в каком он находится в состоянии. Если возникнут сомнения, попросите у него справку из нарко- и психо-диспансеров.

Риск №12. В договоре нет точного описания квартиры

Не доверяйте обещаниям продавца, которые он дает только на словах. Во время вашего посещения квартиры там все может выглядеть идеально, а когда придет время переезда, в ней не останется даже лампочек. Прописывайте в договоре все детали – какие предметы и в каком состоянии остаются в квартире.

Кстати, если в договоре просят прописать другую цену, не соглашайтесь. Продавцы часто предлагают так сделать, чтобы заплатить налог поменьше. Учитывайте свои интересы – во-первых, если что-то пойдет не так, вы потеряете разницу в цене, а во-вторых, сумму налогового вычета вы получите покрупнее.

Запрашивайте у продавца все документы, чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки.Если чего-то из списка не хватает, а владелец отказывается предоставлять, отказывайтесь от сделки.

Должен быть следующий пакет документов:

1. Паспорт подписывающей стороны и доверенность, если сделку заключает представитель (заверенная нотариально).

2. Документ, подтверждающий право продавца на собственность квартиры.

3. Выписка из Росреестра.

4. Выписка из домовой книги.

5. Оригинал технического паспорта квартиры.

6. Оригинал кадастрового паспорта квартиры.

7. Оригинал паспорта БТИ, экспликация.

8. Справка из налоговой, где указано, что у него нет долгов по данной недвижимости.

9. Справка из ТСЖ, где указано отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

10. Согласие супруга на продажу жилья или разрешение на продажу несовершеннолетним (при необходимости).

Не можете определиться с дизайном своей новой квартиры? Пройдите тест на выявление стилевых предпочтений, и программа подскажет вам, какие интерьерные решения подойдут именно вам.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/izidizi/12-riskov-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke-rasskazyvaet-iurist-5eb3b70962c0790b89d517d8

10 признаков квартир, которые опасно покупать | Sochi24.tv – все новости города

Опасно ли покупать квартиру

Покупка новой квартиры может превратить жизнь в череду судов и разбирательств, а само жилье — оказаться непригодным для жизни.
Риелторы и юристы назвали десять признаков проблемного жилья, от покупки которого лучше отказаться, их приводит РБК. 

Признак № 1. Незаконная перепланировка
Один из важных критериев, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры, — наличие перепланировки. «Если изменения в планировке не были узаконены владельцами квартиры, покупателю придется делать это самостоятельно.

Оформление таких изменений займет дополнительное время и потребует немалых денежных затрат, а также есть риск, что придется вернуть старую планировку, если новую не согласуют уполномоченные органы», — предупреждает руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса «Авито-Недвижимость» Руслан Закирьянов.

Признак № 2. Неблагополучный район
Стоит заранее изучить район, в котором находится квартира, и отказаться от сделки, если дом расположен в неблагополучном месте.

«Неблагоприятная экологическая обстановка, действующие промзоны, скудная социальная инфраструктура или внушительное количество крупных автомобильных автомагистралей поблизости.

 Постоянное пребывание в экологически неблагоприятной зоне может принести ощутимый вред их здоровью», — пояснил Закирьянов.

Признак № 3. Наследство или подарок
Осторожно нужно относиться к покупке недвижимости, перешедшей к продавцам по договору дарения или по наследству.

«Если, например, продавец получил квартиру по наследству меньше трех лет назад, есть риск, что владение этой квартирой может кто-то оспорить», — рассказала адвокат Виктория Данильченко (Коллегия адвокатов Виктории Данильченко).

Признак № 4. Отказ от приватизации
Приватизированную в недавнем прошлом квартиру также лучше не покупать. Особенно если в приватизации не участвовал кто-то из прописанных в ней на тот момент жильцов, советует Данильченко. Она объяснила, что, по закону, отказавшийся от приватизации жилец имеет право на пожизненное проживание в квартире.

Признак № 5. Много переходов прав
Еще один признак «плохой» вторичной недвижимости — большое число переходов прав собственности.

«В этом случае необходимо проверять в Росреестре историю квартиры и всех ее владельцев.

 За такой историей может скрываться какая-нибудь неприятная ситуация, которая может вызвать расторжение всех последующих сделок», — отметила руководитель офиса «Миэль» «В Крылатском» Ирина Бербенева.

Признак № 6. Материнский капитал
От покупки квартиры, в которую вложен материнский капитал, также лучше отказаться.

«В случае использования маткапитала при покупке квартиры обязательно выделяются доли на несовершеннолетних детей. Проверить это можно через выписку из ПФР об использовании средств маткапитала.

Если дети не являются собственниками квартиры, значит их права ущемлены, а сделка будет признана незаконной», — пояснила Бербенева.

Признак № 7. Заниженная стоимость
Слишком низкая цена — еще один тревожный признак. «Довольно часто собственники квартир хотят прописать в договоре купли-продажи меньшую сумму.

Такое желание связано не только с попыткой уклониться от налогов со стороны продавца. За этим может скрываться мошенническая схема.

При признании судом сделки недействительной продавец будет обязан вернуть только указанную в договоре сумму», — уточнила эксперт «Миэля».

Признак № 8. «Убитый» ремонтСтоит отказаться от приобретения квартир, которые риелторы называют «убитыми» (то есть в таком плохом состоянии, что им требуется капитальный ремонт), рекомендует директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов, пишет РБК.

Наиболее сложные для дальнейшей реализации варианты — жилье, в котором был пожар.  Он уточнил, что нередко привести в порядок такие квартиры оказывается существенно дороже, чем сразу купить квартиру со схожими характеристиками и свежим ремонтом.

Признак № 9. Дом под снос
Другой неблагоприятный фактор — нахождение дома в списке объектов реновации.

«Если власти города планируют снести дом, в котором вы приобретаете квартиру, есть опасность, что вас переселят в другой объект, который может располагаться не там, где вы планировали поселиться, — в другом районе, вдали от необходимой вам инфраструктуры, к примеру школы или поликлиники. И выбирать вам придется из нескольких квартир, которые вам предложат по программе реновации», — подчеркнул Закирьянов.

Признак № 10. Владелец на учете
Стоит отказаться от покупки квартиры, когда продавцом жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере, отметил Куликов.

Он уточнил, что это одна из популярных схем аферистов и такую сделку легко расторгнуть, в результате покупатель остается без денег и без квартиры.

Доказать свою правоту бывает непросто, так как родственники собственника специально в день сделки обращаются за помощью с жалобами, что состояние здоровья собственника продаваемого жилья ухудшилось, подчеркнул аналитик.

Как ранее сообщал “Сочи 24” продавцов квартир с этого года обяжут возвращать деньги за несостоявшиеся сделки. Но для этого необходимо прописать  отдельный пункт в договоре. 

Источник: https://sochi24.tv/sochi/10-priznakov-kvartir-kotorye-opasno-pokupat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.