Образец технического плана помещения

Технический план помещения — требования к подготовке

Образец технического плана помещения

Zem-Pravovik.ru > Документы > Технический план помещения — требования к подготовке

Для оформления различных операций и сделок с недвижимостью требуется определенный пакет документации. Она составляется согласно действующему законодательству РФ.

Чтобы успешно реализовать и обеспечить юридическую законность сделки или мероприятия, связанного с объектами недвижимого имущества, важно составить грамотный техлан.

Поэтому следует четко понимать, что собой представляет данный документ, в каких случаях необходим, кто выполняет, какие требования к его подготовке существуют.

  • Понятие техплана помещения
  • Для каких целей составляется
  • Составляющие плана
  • Разновидности
  • Кем сейчас выполняется техплан
  • Необходимый перечень документов
  • Требования по подготовке техплана

Законодательные положения относительно этого документа зафиксированы в законе от 24.07.2007 г № ФЗ-221 с актуальными изменениями и дополнениями. Согласно ему технический план представляет собой документ, отображающий всю информацию о недвижимом объекте.

Касательно техплана нас интересуют данные, занесенные в государственный кадастр недвижимости.

Как известно, техплан является основным документом, на основании которого выдается кадастровый паспорт.

Для лучшего понимания сути основного документа следует рассмотреть, что формально подразумевается под словом «помещение». В это понятие входит как отдельная квартира, так и целое здание. Может состоять из совокупности как обособленных, так и смежных помещений.

Помещение можно обозначить как часть здания или сооружения, которая должна иметь определенную функциональность и, соответственно, относиться к жилому или нежилому объекту недвижимости.

Также техплан составляется для сооружений и объектов, попадающих под категорию незавершенного строительства.

Образец технического плана вы можете посмотреть здесь

Для каких целей составляется

Его требуется составить в следующих случаях:

  • чтобы подать заявление для постановки недвижимого объекта на кадастровый учет;
  • внести актуальные данные относительно помещения после определенных мероприятий (перепланировка, реконструкция), повлиявших на увеличение или уменьшение площади или характеристик объекта недвижимости;
  • для внесения в кадастр информации о части или частях объекта, который получил кадастровый номер;
  • при заключении сделок с недвижимостью разного характера (вступление в наследство, составление акта дарения, покупка или продажа и т. д.);
  • при спорных ситуациях по недвижимому имуществу, рассматриваемых в суде.

Обратите внимание: техплан потребуется для обращения в кадастровую палату.

Техплан содержит 2 основные части:

Первая часть состоит из плана и указания местоположения помещения с координатами. Если помещение состоит из нескольких этажей, то план составляется для каждого этажа или его части.

Во второй части отображается информация по недвижимому объекту, а именно:

  • общие данные о кадастровых работах;
  • технические характеристики объекта;
  • отдельно о частях и составе помещения;
  • заключение от кадастрового специалиста.

Из этой статьи вы узнаете, как внести изменения в кадастровый паспорт.

Читайте здесь о справке об обременение на квартиру.

Возможно, вам будет интересно узнать, как получить кадастровый паспорт на помещение.

Разновидности

Наиболее распространенными являются техпланы помещений для:

  1. Квартиры в новострое или после осуществления ее перепланировки.
  2. Многоквартирного или частного дома, а также отдельной его части.
  3. Дачного домика, гаражного помещения.
  4. Специализированных строений (подстаниции, дороги и прочее).
  5. Объектов незавершенного строительства (ОНС).

Технические характеристики берутся из проектной декларации, предоставляемой продавцом и владельцем недвижимого объекта. Последний вид техплана потребуется в случае купли-продажи ОНС.

Кем сейчас выполняется техплан

Ранее подобные работы осуществлялись специалистами БТИ. С начала 2013 года эта функция реализуется кадастровыми инженерами.

В рамках своей компетенции они могут выполнять следующее:

  • готовить техплан на весь объект или частично (квартиру, здание, сооружение или ОНС);
  • составлять акт обследования;
  • техинвентаризацию недвижимого объекта.

Одна из основных функций кадастрового специалиста – это выполнение геодезических работ.
Работа его в целом будет состоять в исследовании всех имеющихся документов на недвижимость и в выходе непосредственно на объект для осуществления обмерных работ. Затем формируется техплан в электронном виде.

Обратите внимание: электронный вариант техплана нужен для Кадастровой палаты, в ином виде он приниматься не будет!

Чтобы составить план, необходим дополнительно еще ряд документов, на основании которых будет составлен финальный вариант.

Примерный список может подойти для распространенных ситуаций, в других случаях могут потребоваться и другие документы, если объект недвижимости имеет какие-то свои отличительные особенности и нюансы.

Потребуется следующее:

  1. Выданный Кадастровой палатой паспорт на здание (здание должно быть уже поставлено в таком случае на учет).
  2. Кадастровая выписка относительно участка земли, на котором расположен объект.
  3. Свидетельство о госрегистрации или другой документ, подтверждающий права на недвижимое имущество.
  4. В случае представительства собственника недвижимости, необходима нотариальная доверенность.
  5. При незавершенном строительстве потребуется проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию.
  6. Техпаспорт на здания (с датой выдачи до 01 января 2013 г.).

Читайте здесь о том, как оформить переуступку прав аренды.

Возможно, вам будет интересно узнать о кадастровой выписке.

Как уже отмечалось ранее, он состоит из графического и текстового раздела, и к подготовке каждого из них существуют свои четкие указания.

В указания по подготовке техплана помещения на законодательном уровне периодически также вносятся правки и изменения.

Так как план в Кадастровую палату подается электронно, то требования будут касаться в основном разделов электронной части документа.

Техплан не является одним и тем же, что и техпаспорт.

Технический паспорт является лишь дополнением (но очень важным) к техплану. Паспорт является документом, содержащим данные о технических и качественных параметрах относительно объектов капитального строительства. Может содержать сведения об ОНС, которые на основании документа потом могут быть включены в техплан.

Более привычный для многих документ — технический паспорт — изготавливают в БТИ.

Обратите внимание: в документе могут содержаться детальные данные про материалы, использованные в строительстве объекта, фундамент, стены, окна, дверные проемы, инженерные коммуникации, степень износа и все другие данные, которые затем могут потребоваться для включения уже в технический план.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/tehnicheskij-plan-pomeshheniya.html

Технический план для регистрации договора аренды 2020

Образец технического плана помещения
Технический план помещения для регистрации договора аренды

В данном материале мы разберем что такое технический план (техплан) помещения, в каких ситуациях он необходим и как получить его для регистрации договора аренды в 2020 году.

Что такое технический план помещения?

Технический план помещения — это документ, необходимый для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

В нем отражаются основные характеристики помещения, а также содержится информация о здании (или участке), в котором оно находится.

Из чего состоит технический план для регистрации аренды?

Данный документ состоит из двух основных разделов:

  • Графическая часть техплана. Это план помещения (или здания). На нем отражается план этажей зданий и планировка основных зон помещения. Также, указывается площадь помещения и его номер.
  • Описательная часть технического плана. В нее входит описание основных характеристик помещения – его адрес, кадастровые сведения, установленное назначение использования, вид и его описание. Также, включаются данные о заказчике документа и кадастровом инженере (или организации), которая занимается его подготовкой.

Соответственно, при изготовлении технического плана здания, описательная и графическая часть разрабатывается для каждого состоящего в нем нежилого помещения отдельно. Конечно, при том условии, что техплан здания сразу предусматривает образование помещений. Но в подавляющем большинстве случаев кадастровые работы проводятся отдельно: или в отношении здания, или в отношении помещения.

Важно: технический план должен быть разработан человеком, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Именно поэтому, даже зная основные принципы и правила, заказчик не сможет сам составить и заверить данный документ (если, конечно, он сам не кадастровый инженер).

Для каких объектов недвижимости изготавливается?

Многие путают такие понятия как “технический план” и “технический паспорт” помещения. Чтобы вы избежали такой проблемы – мы подготовили отдельную статью про их различия, обязательно прочитайте! Согласно законодательству, выделяется 3 основных вида техпланов:

  • • Здания;
  • • Помещения;
  • • Сооружения.

На практике, можно выделить чуть больше вариантов, при которых может потребоваться составление документа. Например, для:

  • •Нежилого и жилого помещения (например, квартиры);
  • •Многоквартирного дома;
  • •Частного дома;
  • •Гаража;
  • •Погреба;
  • •Недостроенного объекта недвижимости (который нельзя полноценно назвать зданием, но необходимо поставить на учет, например, для залога в банке);
  • •Сооружения без помещений (например, дороги).

Конечно, у каждого вида недвижимости существуют свои особенности. Что, очевидно, отражается и на принципах и правилах составления технического плана. В данном материале, в первую очередь, мы хотим сделать акцент именно на нежилых помещениях.

Причин можно назвать множество, вот некоторые из них:

  • В первую очередь, составления документа требует законодательство, при вводе объекта в эксплуатацию. Также, обновление документа потребуется для согласования ремонтных работ, перепланировки или переустройства.
  • Исходя из этого, при отсутствии техплана, невозможно зафиксировать владение помещением. А это явно не сулит радужных перспектив его собственнику. Без постановки на кадастровый учет помещения (условно, конечно) не существует в правовом поле.
  • Соответственно, с таким объектом недвижимости нельзя совершать сделки. Будь то купля-продажа или сдача в аренду.
  • Ну и, конечно, без данного документа нельзя зарегистрировать договор аренды.

На самом деле, регистрация договора аренды – один из самых частых поводов разработки технического плана нежилого помещения. О том, как подготовить данный документ – в следующих пунктах.

Подготовка технического плана нежилого помещения

Сбор необходимых документов

Для начала, необходимо собрать соответствующий пакет документов. Для каждого объекта недвижимости, конечно, он будет отличаться, но вот основные пункты для изготовления техплана помещения:

  • Выписка на объект недвижимости (здание, в котором расположено помещение).
  • Декларация об объекте недвижимости, подписанная собственником объекта. В нашем случае — здания. Или помещения, если технический план разрабатывается для помещения, образованного путем раздела существующего на более маленькие.
  • Согласие залогодержателя может потребоваться, если вы планируете внести изменение в объект. Например, сделать перепланировку или преобразование — разделить или объединить помещения.
  • • Также, в этом случае понадобится проект перепланировки.
  • • В частном случае нужны дополнительные документы. Например, если к образуемому помещению нет прямого доступа из мест общего пользования и необходимо (например) проходить через офис соседей, то необходимо заранее получить согласие на передвижение ваших сотрудников по чужому офису.

Если мы говорим о получении техплана нежилого помещения для договора аренды, то подразумевается, что объект уже построен и сдан в эксплуатацию. А соответственно, все вышеперечисленные документы уже имеются на руках у собственника. Но все же, если каких-то документов не хватает – кадастровый инженер, который будет заниматься составлением плана помещения, сможет запросить их сам или подскажет, куда обратиться для их получения и оформления.

Изготовление технического плана нежилого помещения

Как пошагово выглядит процедура изготовления данного документа?

Разбираемся поэтапно:

Вы обращаетесь к кадастровому инженеру с запросом на разработку техплана. Рекомендуем сразу указать цель, с которой вам необходим план, особенно если это регистрация договора аренды.

Он ориентирует вас, какой перечень документов необходим для изготовления.

Вы собираете документы и передаете их инженеру. При необходимости – он сможет рассказать вам о процедуре получения недостающих или взять на себя их сбор и оформление.

Проводятся обмеры помещения (при составлении техплана на здание, строение или незавершенный объект – также проводится геодезическая съемка).

На основе проведенных замеров – составляется документ и передается вам в печатном и электронном виде.

Обратите внимание: на нем обязательно указывается информация об инженере, который занимался составлением плана. В частности – его индивидуальный номер (кадастрового аттестата).

Стоимость изготовления технического плана нежилого помещения

Основываясь на собственном опыте работ, мы посчитали средние трудозатраты на подготовку технического плана для регистрации договора аренды:

Как выбрать специалиста для проведения работ?

Существуют основные 3 критерия, которые стоит учитывать при выборе специалиста или организации, которой вы поручите проведение кадастровых работ.

Во-первых, обязательно проверьте наличие кадастрового аттестата. Это позволит подтвердить квалификацию специалиста. Ведь у “инженеров” без него – нет полномочий составлять технические планы.

Также, стоит убедиться, что инженер находится в вашем регионе (или готов приехать). Ведь именно эксперту предстоит проводить замеры помещения, для чего, очевидно, необходимо его физическое присутствие на объекте.

Опыт работы с аналогичными объектами недвижимости. Если вам необходимо подготовить технический план нежилого помещения для регистрации договора аренды, убедитесь, что такие проекты инженер уже успешно выполнял.

Например, мы специализируемся только на коммерческой нежилой недвижимости, работали уже в 47 регионах РФ и точно можем сказать, что уже решали любую возможную задачу ранее.

Технический план нежилого помещения – как получить

Еще раз, зафиксируем пошаговый план по получению техплана:

  • • Сбор необходимого пакета документов;
  • • Подбор инженера (или организации) для проведения кадастровых работ;
  • • Проведение обмеров и геодезической съемки;
  • • Составление экспертами плана.

На этом все, другие статьи на тему кадастровых работ, перепланировок и проектирования – читайте в нашем блоге!

Олег Поддубных

20.05.2020

АКБ-Проект — кадастровые работы и проектирование

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Источник: https://akb-project.ru/kadastr/tehnicheskiy_plan_dlya_registracii_dogovora_arendi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.