Новая система координат при межевании

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 октября 2020 г. № П/0387 “Об утверждении порядка установления местных систем координат” (документ не вступил в силу)

Новая система координат при межевании

Обзор документа

В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2015 г. N 431-ФЗ “О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 1, ст.

 51), пунктом 1 и подпунктом 5.26(7) пункта 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 25, ст. 3052; 2020, N 7, ст.

 855), приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок установления местных систем координат.

2. Местные системы координат, введенные в действие до дня вступления в силу настоящего приказа, применяются при выполнении геодезических и картографических работ.

3. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2021 года и действует до 1 сентября 2026 года.

Исполняющий обязанностируководителя М.С. Смирнов

Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 ноября 2020 г.
Регистрационный № 60923

УТВЕРЖДЕН
приказом Федеральной службыгосударственной регистрации,кадастра и картографии

от 20 октября 2020 г. № П/0387

Порядок
установления местных систем координат

1. Настоящий Порядок определяет правила установления местных систем координат на территории Российской Федерации.

2. Местные системы координат устанавливаются для целей обеспечения проведения геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований.

3. Местная система координат устанавливается в отношении ограниченной территории, не превышающей территорию субъекта Российской Федерации.

Местная система координат устанавливается в 3-градусной или 6-градусной зонах картографической проекции общего земного эллипсоида, применяемого в государственной геодезической системе координат 2011 года (ГСК-2011).

Начало отсчета координат, направления осей координат местной системы координат не должны совпадать с началом отсчета координат, направлениями осей координат государственной системы координат.

При проектировании, строительстве, реконструкции и содержании линейных объектов (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения) местные системы координат устанавливаются на полосу отвода линейных объектов и их охранные зоны по всей их протяженности без ограничения территории, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта.

4. Инициаторами установления местных систем координат могут являться федеральные органы исполнительной власти, исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, иные субъекты отношений в области геодезической и картографической деятельности (далее – заказчики).

5. При установлении местных систем координат заказчики в обязательном порядке обеспечивают подготовку правил пересчета координат из государственной системы координат в местную систему координат для всей территории, на которой устанавливается местная система координат (далее – параметры перехода).

При определении параметров перехода вычисляются сдвиг начала отсчета системы координат, разворот осей системы координат, масштабный коэффициент.

6.

При установлении местной системы координат на всю территорию субъекта Российской Федерации, а также на полосы отвода и на охранные зоны линейных объектов в отношении территории, выходящей за территорию одного субъекта Российской Федерации, технический отчет об установлении местной системы координат (далее – технический отчет) согласовывается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В остальных случаях технический отчет согласовывается территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

7. В целях установления местной системы координат заказчик направляет в органы, указанные в пункте 6 настоящего Порядка, технический отчет, в котором указываются следующие сведения:

а) наименование местной системы координат и цели ее установления;

б) отображенные на государственных топографических картах границы территории, в отношении которой устанавливается местная система координат;

в) использованные исходные данные;

г) параметры перехода;

д) методы определения координат исходных пунктов в местной системе координат;

е) координаты начала отсчета местной системы координат в государственной системе координат и направление осей координат местной системы координат.

Для определения параметров перехода используются сведения о координатах пунктов государственной геодезической сети, созданных на соответствующей территории (далее – исходные пункты).

8. Срок рассмотрения технического отчета не может превышать двадцати рабочих дней со дня поступления такого технического отчета в органы, указанные в пункте 6 настоящего Порядка.

9. Основаниями для отказа в согласовании технического отчета является наличие одного из следующих замечаний:

а) отсутствие в техническом отчете сведений, указанных в пункте 7 настоящего Порядка;

б) ошибки в результатах определения координат исходных пунктов;

в) ошибки в параметрах перехода, указанных в проекте;

г) наличие введенной в действие в отношении той же территории местной системы координат с такими же параметрами перехода;

д) ранее утвержденный или находящийся на рассмотрении в органе, указанном в пункте 6 настоящего Порядка, в отношении той же территории технический отчет с такими же параметрами перехода.

10. В решении об отказе в согласовании технического отчета должны быть указаны причины отказа в согласовании и рекомендации по доработке технического отчета.

11. Согласование технического отчета является основанием для проведения заказчиком работ по формированию каталогов (списков) координат пунктов государственной геодезической сети, находящихся на территории, в отношении которой устанавливается местная система координат, в местной системе координат (далее – каталог координат).

12. Сформированные каталоги координат и копия согласованного технического отчета передаются заказчиком в федеральное государственное учреждение, подведомственное Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Учреждение), для включения каталогов координат и технического отчета в федеральный фонд пространственных данных.

13. Основанием для введения в действие местной системы координат является акт о включении в федеральный фонд пространственных данных каталогов координат, один экземпляр которого остается в Учреждении, а второй направляется заказчику.

14.

Параметры перехода между местной системой координат и государственными системами координат и каталоги координат геодезических пунктов в местной системе координат постоянно хранятся в федеральном фонде пространственных данных и предоставляются заинтересованным лицам в порядке, установленном частью 7 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2015 г. N 431-ФЗ “О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 1, ст. 51).

15. Сведения о введенных в действие местных системах координат размещаются на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”.

Обзор документа

Росреестр заново определил порядок установления местных систем координат. Приказ Минэкономразвития по данному вопросу будет отменен с 1 января 2021 г. в рамках механизма “регуляторной гильотины”.

Ранее введенные местные системы координат применяются при выполнении геодезических и картографических работ.

Приказ вступает в силу с 1 января 2021 г. и действует до 1 сентября 2026 г.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74808123/

Кадастр. Боль садовода и дачника. Часть 2. Поворотная точка межевания и кадастрового учета. Принятие 221-ФЗ

Новая система координат при межевании

В какой-то момент наши законодатели решили привести все кадастровые работы к единообразию и порядку. И вот 2007 г. вышел в свет 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”,

разделив кадастровый учет на две эпохи – «ДО» и «ПОСЛЕ».

Что же изменилось в 2008г.?

В 221-ФЗ были определены более жесткие требования к точности измерений при проведении геодезических работ, стало обязательным использование высокоточного спутникового оборудования, а так же вместо условных систем координат в кадастровую палату требовалось передавать материалы в государственной системе координат на электронных носителях.

Отменили «земельные дела», а вместо них ввели «межевые планы» на земельный участок. Упразднили старую систему хранения информации и объединили в единую электронную базу данных все районы Ленинградской области. В итоге был создан единый государственный кадастр недвижимости (сокращенно – ГКН).

Позднее, в качестве справочного инструмента для «простых смертных», была создана единая публичная кадастровая карта, в которую добавляются, по мере проведения межевания, новые сведения о границах земельных участков.В какой-то степени государство провело в 2008г. разделительную черту. Все что сделано до 2007г. – это бардак и мрак, а все что сделано с 2008г.

изготовлено совершенно по-новому, собрано в единую электронную базу учета, где исключены кадастровые ошибки и наложения границ.

Сведения о земельном участке для проведения кадастрового учета стали подавать в виде совершенно нового документа – межевого плана первые несколько лет так же в виде бумажных документов, а теперь исключительно на электронных носителях в специально созданных программах, подписанные личной электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.

«А что же стало со старыми земельными делами? – спросит внимательный читатель. – Все что нажито непосильным трудом до 2008г. куда делось?»Старые земельные дела так и остались лежать в районных архивах в толстых и тонких папках на полках и в стопочках, содержащих все ранее полученные сведения и изменения сведений по отмежёванным до 2008г. земельным участкам.

В Росреестре (кадастровой палате Ленинградской области) правда, был создан специальный отдел под названием: «Государственный фонд данных, полученных в результате землеустройства», который вроде бы занимается этими районными архивами, даже вносит некоторые сведения по ряду участков в новую единую базу, но в целом слияние баз данных, а вернее внесение старых сведений в новую электронную базу так и не произошло.Со временем жизнь вошла в новую колею, геодезисты стали снимать и передавать сведения в государственных системах координат, кадастровые инженеры перед внесением изменений в Кадастр стали заказывать сведения из ГКН, стыковать границы участков, не допуская наложений и межполосий, и работать единообразно. Все вроде бы нормализовалось.Граждане, желающие вынести границы своего участка, обращались за помощью к кадастровым инженерам. Те заказывали выписки на участок. Если в выписке координаты границ есть, то это хорошо. На участок выезжает бригада геодезистов и по выписке выносит в натуру границы земельного участка с помощью GPS оборудования с точностью до сантиметра. Если межевание было проведено, но в сведениях из ГКН координат поворотных точек участка нет (а это, как вы понимаете, касается всех, кто проводил определение границ до 2008г.), им не повезло. «Наша песня хороша, начинай сначала» делать межевание. Такая процедура называется «уточнение границ». Это тот самый случай, когда межевание вроде бы и есть, а границ нет. И никого не волнует, что садовод уже делал межевание и денег за это платил. Поменялся закон и точка.Уточнение границ так же проводится и для тех, кто никогда не делал межевание, кто просто получил свидетельство о праве и на этом остановился – не тратил денег на геодезию даже до 2008 года.Теперь представим, сколько землевладельцев в Ленинградской области заново заказывали сведения, оплачивали пошлину за оказание государственных услуг и т.д. В общем, государство пошло по второму кругу собирать деньги за кадастровый учет.
Но это еще не самое интересное. «Самое» (!) интересное началось примерно год назад. У нас на данный момент кадастровый учет отделен от регистрации имущественных прав. На практике это означает, что за сведения о границах (географических координатах) отвечает кадастровая палата, а сведения о владельце и о стоимости земельного участка – эту информацию учитывает регистрационная палата. И кадастровая и регистрационная – это всё Росреестр, но одна нога правая, а другая левая. И это имеет принципиальное значение!

Товарищ, не спеши с межеванием по 221-ФЗ!
Все не так просто.

Кадастровая «нога» Росреестра у нас в Ленинградской области централизована и она одна на всю область, а вот регистрационных палат (вторых ног) у нас много. Они разделены по районам, в каждом районе своя регистрационная палата.

Таким образом, садовод, продающий участок без межевания, сначала его межует для определения границ, получает новый кадастровый паспорт в кадастровой палате ленинградской области, а потом подает документы в свою районную регистрационную палату для оформления права на землю покупателя.

(Свидетельства в нашей стране не выдают с июля месяца 2016 года.)И все проходило в рабочем режиме до недавнего времени.

Но вдруг, по не известной нам причине, примерно год назад, регистрационная палата перед проведением регистрационных действий, стала поднимать из небытия архивы старых земельных дел и сверять с данными по участку полученными в результате межевания. Напомню, что регистрационная палата находится в районе и как раз у них то эти архивы старых земельных дел и лежат.

На практике это выглядит следующим образом:

  • 1) Садовод приходит к кадастровому инженеру для определения границ участка. На руках у него старый кадастровый паспорт, полученный до 2008г, например в 2001г.
  • 2) Кадастровый инженер открывает публичную карту и видит, что кадастровый номер участка есть, но границы не определены. Заказывает кадастровую выписку – границы не определены в соответствии с действующим законодательством. Участок без координат границ и по новым требованиям требует определения границ.
  • 3) Кадастровый инженер проводит межевание по всем правилам 221-ФЗ. Геодезисты делают кадастровую съемку, соседи подписывают акт согласования границ, кадастровый инженер подает документы в кадастровую палату, кадастровая палата проводит кадастровый учет. По итогам садоводу выдают кадастровую выписку с установленными границами (точными географическими координатами поворотных точек земельного участка) и изменившейся (уточненной) площадью участка.
  • 4) Садовод счастливый и довольный подает документы в районную регистрационную палату на внесение изменений в регистрационное свидетельство и ….

 Шах и мат регистрационной палаты.

Вы думаете сейчас будет «Хеппи Энд»? Нет! Сейчас будет «ход конем»!«Тут, из-за маминой из спальни, кривоногий и хромой, вылезает умывальник»…

То есть почти умывальник: районная регистрационная палата вытаскивает из архива старое (!) земельное дело и говорит:

 «Позвольте, а у гражданина Иванова И.И. в СНТ «Путь Ильича» в земельном деле от 1998 г. числится 600 м2 и участок прямоугольной формы. А у вас в кадастровой выписке 651м2, и участок в кадастровом паспорте не ровный прямоугольный, а сужающийся к северу от дороги на 1.5 метра.

»Тут мы, кадастровые инженеры начинаем писать письма о том, что этот участок был предоставлен очень давно. Тогда, в 1998 г., площадь была примерной. Её не определяли с высокой точностью. Фактическое землепользование на сегодняшний день отличается на 51м.

2, и со всеми соседями акт согласования границ у нас подписан, а в кадастровой палате сведений о границах на момент проведения межевания не было, и кадастровая палата-то нас пропустила, кадастровую выписку с новой площадью выдала и закон 221-ФЗ мы не нарушили, имеем право уточнять и координаты и площадь таких участков т.д.

и т.п.На что поучаем ответ:

-«А нам кадастровая палата не указ. У вашего Иванова И.И. уже было проведено межевание при «царе Горохе» в 1998 г. геодезической фирмой ЧП «Пупыркин». У нас вот в архивном земельном деле вот прямо синенькой ручечкой об этом так и написано. По нашим документам участок у Иванова И.И.

правильной прямоугольной формы, так что извольте привести сведения о земельном участке в соответствии с результатами межевания 1998г. А где вы возьмете координаты границ участка с учетом того, что геодезическая фирма ЧП «Пупыркин» прекратил свое существование еще в 1999г. и сведений нигде нет, нас не волнует.

А если вы с нашим решением не согласны – идите в суд и по суду доказывайте границы фактического землепользования.»

И регистрационная палата торжественно выдает отказ в регистрации прав собственности.Ну, вы понимаете, что происходит с нашим отечественным садоводом, которого регистрационная палата отправила в суд? Российский гражданин суда боится как черт ладана.

Вы правильно поняли, уважаемые читатели, у садовода Иванова И.И. начинается паника и истерика. Он прибегает к нам в фирму взбешенный и злой.

Проклиная, на чем свет стоит, кадастровых инженеров, по его мнению, безграмотных и алчных, требует срочно все исправить и сделать так, как просит районная регистрационная палата. Топает ногой, брызжет слюной, грозит прокуратурой. Ну и все в таком режиме….

«Соль» ситуации в том, что мы, кадастровые инженеры, даже при всем нашем желании в большинстве случаев отменить проведенное межевание не можем!

Во-первых, потому что у нас нет для этого ни одного (!) законного основания. Подать документы через процедуру исправления кадастровой ошибки? Но в чем ошибка? Границы согласованы, установлены в соответствии с требованием закона, на чужие участки границы участка товарища Иванова не накладывается, акты все подписаны, кадастровый учет пройден. Межевание проведено правильно, в соответствии с 221-ФЗ.А отменить межевание можно только по решению суда, потому что законом не предусмотрено технически отмены результатов проведенного после 2008 г межевания только на основании желания собственника и противоречащего решения регистрационного отдела! Нам кадастровая палата попросту откажет в исправлении кадастровой ошибки по причине отсутствия достаточных оснований.

Во-вторых, даже если мы каким-то «волшебным образом» инициируем «исправление кадастровой ошибки», и в межевом плане воссоздадим конфигурацию участка, соответствующую старому земельному делу…

Даже если мы «подгоним» площади под старое земельное дело, то и в этом случае мы либо получим наложение границ на участок соседа, который граничит с нашим Ивановым, и уже стоит на кадастровом учете в границах определенных 221-ФЗ с какого-нибудь 2010 года, либо у нас будет межполосеца в участках (дырки между участками с образованием «ничьей» земли).

А такие межевые планы точно не пропустит кадастровая палата по причине несоответствия требованиям к межеванию и будет абсолютно права.

Другими словами, сделать так, как хочет регистрационная палата мы, кадастровые инженеры, не можем технически, потому что такой межевой план не будет соответствовать нормативной базе 221-ФЗ и не пройдет кадастровый учет.

А сделанное по 221-ФЗ межевание и прошедшее кадастровый учет не пропускает регистрационная палата, потому что данные, полученные в результате межевания, не соответствуют данным в старых земельных делах, хранящихся в архивах районных регистрационных палатах.

В общем, это шах и мат, уважаемый читатель!

 

Если у вас возникли вопросы по материалам данной статьи, вы можете задать их нам и получить профессиональную консультацию кадастрового инженера в рабочие часы по тел:
+7 (812) 987-53-10
+7 (952) 387-53-10
+7 (911) 175-22-23

С уважением, коллектив кадастровых инженеров АИС Кадастр.
kadastr-spb.com/

====================================================================================================

Межевание под ключ: 15 000 руб!
Выписка ЕГРП – в подарок!

Вынос границ участка 7 000 руб!
Выписка ЕГРП – в подарок!

В С-Петербурге и Ленинградской области тел. 684-16-43

Источник: http://sotok.net/poleznye-stati/1-news-text/7395-kadastr-bol-sadovoda-i-dachnika-chast-2-povorotnaya-tochka-mezhevaniya-i-kadastrovogo-ucheta-prinyatie-221-fz.html

Откуда берутся ошибки в границах земельных участков?

Новая система координат при межевании

С 1991 года наше земельное законодательство постоянно меняется. По нашим наблюдениям, заметные изменения случаются раз в полгода, радикальные – раз в 3-5 лет. С такой динамикой изменений законодательства не удивительно, что в сведениях о границах земельных участков накопилось множество ошибок.

В нашем кадастре очень высокие требования к точности – положение границы участка определяется с точностью до 10 см в населенных пунктах и до 20 см в садоводствах.

При этом в базу данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) координаты границ вносятся с точностью до сантиметра.

Из-за этого малейшее отклонение границы от ее фактического прохождения создает проблему с пересечением границ.

Если при пересечении границ участков вы не сможете разрешить земельный спор, договорившись с соседями, придется с ними судиться. Это долго и дорого. Поэтому лучше попытаться разрешить конфликт до суда. Для этого нужно понять и объяснить соседям, откуда взялась ошибка. Ниже мы собрали самые частые причины возникновения ошибок в границах участков.

  • Переход от советских и местных систем координат в новые. Неточный пересчет координат.В начале нашего кадастра координаты участков определялись в советской системе координат 1963 года (СК-63). А в некоторых населенных пунктах, например, в Королеве, в местных системах координат, которые велись только в пределах этого населенного пункта. В 2007-2008 году в рамках очередной реформы органы кадастрового учета массово пересчитали эти координаты в новые системы. В Московской области это система МСК-50 (Местная система координат 50 региона).Проверить качество пересчета невозможно, потому что ключи перехода засекречены. Но, так как в кадастре земная поверхность считается плоской, а на самом деле на такой большой территории нужно учитывать кривизну Земли, массовый пересчет априори не может быть точным. Чтобы увидеть проблему своими глазами, посмотрите напубличной кадастровой карте границы между любыми соседними субъектами – при приближении вместо одной общей границы там всегда две разные.На территории новой Москвы был еще один пересчет координат – в 2011 году, после присоединения территорий к Москве.Таким образом, координаты границ всех участков, которые были определены до 2007-2008 годов сейчас могут не совпадать с их границами на местности.
  • Неточная геодезическая сеть. Не все геодезические пункты уравнены между собой. Это значит, что два геодезиста, определяющие границы одного и того же участка, могут получить разные значения, если будут опираться на разные геодезические пункты. Сейчас, кроме пунктов, появились сети базовых станций. Иногда получается, что если сеть базовых станций не уравнять с геодезическими пунктами рядом, координаты участка, определенные от сети базовых станций, не совпадут с координатами, определенными от пунктов.
  • Ошибки в измерениях. От ошибок не застрахован никто. Геодезисты при проведении измерений могут ошибиться, и никто не обратит на это внимание до тех пор, пока десять лет спустя сосед не задумает уточнить границы и не увидит ошибку. Ошибаются как современные инженеры, так и их предшественники. Учитывая, что раньше приборы были менее точные и более сложные в обращении, в старых документах ошибок бывает больше.
  • Накопление наложений границ. Из-за высоких требований к точности, несовпадение границ больше, чем на 1 см в базе данных ЕГРН считается пересечением. Чтобы не исправлять границу соседа, но при этом “не потерять” площадь участка, некоторые инженеры “сдвигают” координаты участка в сторону другого соседа.Так происходит накопление ошибки: границы первого участка сдвигаются на 10 см, второго на 20, третьего на 30 и т.д. В итоге десятый участок будет вообще не на своем месте.
  • Ошибки при обработке измерений и формировании межевого плана. Чаще всего, такие ошибки грубые – либо инженер перепутал оси, и участок развернулся на 90 градусов, или потерял часть значений координат, и участок “улетел” на несколько километров.
  • Некачественная работа. Например, уточнение и постановка на кадастровый учет участков “без выезда”. Когда недобросовестный кадастровый инженер определяет границы участка по Яндекс-картам или по уже существующим(и не факт, что правильно) в кадастре границам. Так получается отклонение координат участков от их границ на местности в несколько метров. Особенно часто такой брак получается в госзаказах, когда кто-то опускается ниже всех на аукционе, а потом “влезает в бюджет”.

Пример накопления реестровых ошибок

Как видите, причин для того, что границы участка по кадастру не соответствуют его границам на местности, очень много. Поэтому если вдруг сосед заявляет вам, что ваши границы в кадастре не соответствуют фактическим, не гоните его сразу, а разберитесь в ситуации. Может быть, что он прав.

Если же вы сами обнаружили, что кадастровая граница соседа зашла на 20 см на вашу территорию, подумайте о размере судебных издержек, сроках и силах, которые вы затратите на оспаривание прохождения своих границ.

Если вы покупатель, перед сделкой обязательно проверьте, совпадают ли границы участка в ЕГРН с забором на местности. Стоимость выезда геодезистов – небольшие затраты в сравнении с ценой покупки участка и даже с ценой исправления ошибки.

Ну и наконец, никто не знает, что будет с нашим кадастром еще через 10 или 20 лет. Поэтому старайтесь собирать любые документы, которые подтверждают существование границ вашего участка: ситуационные планы, топографическую съемку, спутниковые снимки и т.п. В случае возникновения спорных ситуаций вы сможете представить документы, подтверждающие вашу позицию.

Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для подготовки межевого плана, пишите нам на info@corconsult.ru.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/otkuda-berutsia-oshibki-v-granicah-zemelnyh-uchastkov-5d93b23dd7859b00b27f5bd1

Изменение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Новая система координат при межевании

Изменение границ заключается во внесении корректировок в документацию по земельному участку в связи с тем, что его фактический размер изменился.

При уточнении границ земельного надела не исключены случаи, когда в результате допускаются отклонения от первоначальных размеров участка. В связи с этим данные, имеющиеся в документах на участок могут серьезно отличаться от фактических.

В такой ситуации необходимо официально утвердить вновь возникшие границы с измененными параметрами. Здесь не обойтись без проведения особого вида работ на участке. Именно об изменении границ участка земли и о том, что для этого нужно сделать, пойдет речь в настоящей статье.

Что такое изменение границ земельного участка?

Изменение границ заключается во внесении корректировок в документацию по земельному участку в связи с тем, что его фактический размер изменился.

Российское законодательство разрешает изменять границы земель как в сторону их увеличения, так и в сторону уменьшения. Однако стоит повториться, что любое такое изменение, которое превышает допустимую норму погрешности, должно быть правильно оформлено.

В каких случаях может понадобиться?

Можно назвать три самых распространенных случая, когда может возникнуть необходимость изменить границы:

  1. При кадастровой ошибке. Тогда та геодезическая компания, которая допустила подобную ошибку в документации, заново проводит работы по межеванию и составляет новый кадастровый план с измененными границами земли.
  2. По инициативе собственника. Когда происходит разделение одного участка на несколько, а также при объединении двух и более наделов в один. И в этом случае потребуется заново проводить межевые работы.
  3. При уточнении границ земельного надела. К процедуре изменения границ участка земли собственник прибегает, если при уточнении границ выяснилось, что фактическая площадь участка значительно отличается от той, что указана в документах. Чтобы не пришлось оформлять изменение границ участка, отклонение в площади не может быть более 10%. Если же такой показатель превышен, собственнику ничего не остается, как проводить изменение границ земельного надела.

Без изменения площади

Это проведение межевых линий по координатам уточненного участка. Поворотные точки определяются более точно. При изменении конфигурации надела, его площадь остается неизменной. То есть происходит сдвиг части границы земельного участка, что приводит к необходимости перераспределения земельных участков.

Иными словами, это частичное изменение местоположения надела, когда один из собственников расширяет границы своего участка, при этом соседний надел сдвигается ровно на это же расстояние, чтобы сохранить свою площадь неизменной. По результатам проведенного сдвига каждому из вновь образованных участков будут присвоены новые кадастровые номера.

С изменением площади

Как уже ранее говорилось в статье, площадь участка, границы которого изменяются, может стать иной при:

  • разделении большого земельного надела на несколько маленьких. Тогда у каждого вновь образованного участка будет своя площадь, так как все они станут самостоятельными объектами недвижимости;
  • объединении нескольких участков в один. В этом случае возникнет единственный земельный объект с уточненными границами и новой площадью;
  • выдел доли из земельного участка. При такой процедуре также границы земли, из которой произошел выдел, изменятся, что приведет и к ее новой площади. Этот участок считается основным, а тот, который выделили – второстепенным. Ему присваивается новый кадастровый номер, его необходимо поставить на кадастровый учет, он имеет свою самостоятельную площадь.

Где заказать услугу по изменению границ участка?

Подобного рода услуги оказывают специализированные конторы – геодезические (или кадастровые) компании. В их штате работают кадастровые инженеры и геодезисты. Деятельность таких организаций должна полностью соответствовать Федеральному закону «О кадастровой деятельности».

В противном случае документ, выданный по результатам межевания, не будет являться действительным. А это приведет к необходимости повторного обращения к другому кадастровому инженеру.

Поэтому заказчику услуг рекомендуется запросить у инженера подтверждающие статус документы, после чего можно заключать договор на оказание услуг и назначать день для выезда на земельный объект для проведения процедуры изменения границ.

Кто может обратиться?

Заказчик работ по изменению границ участка земли – это его собственник. Им может быть как гражданин, так и юридическое лицо.

В том случае, если владелец участка – это юрлицо, обратиться в кадастровую фирму может его директор, предъявив документ о подтверждении его полномочий.

Важные моменты

Обратившись в кадастровую фирму, собственник должен написать оставить заявку на проведение работ и приложить к ней все необходимые документы на участок:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • паспорт гражданина РФ;
  • нотариально заверенная доверенность (если документы подает представитель заявителя).

Если с документами не возникло никаких проблем, заказчик и кадастровая фирма заключают договор на оказание соответствующих услуг.

Далее, после изучения специалистом кадастровой выписки, а также ранее выданного межевого дела (если изменить границы нужно в связи с кадастровой ошибкой) назначается время и дата проведения межевых работ.

Проводятся, непосредственно, работы группой геодезистов по составленному заранее техническому заданию.

Сам собственник передает межевой план в отделение Росреестра для официального внесения изменений в ЕГРН относительно границ надела. Также электронную форму плана в Росреестр отправляет сам кадастровый инженер.

С момента официального внесения новых данных в Росреестр, процесс изменения границ участка считаются завершенными.

Что необходимо усвоить из всего вышесказанного:

  • Изменение границ земельного надела – это процедура, которая может быть вынужденной (при большой погрешности границ участка фактических и официальных) либо по инициативе самого собственника (при выделе доли, разделении, объединении).
  • Изменять границы можно с изменением площади земли или без изменения таковой.
  • Межевание – вид кадастровых работ, который применяется для изменения границ земельного участка. Осуществляется кадастровым инженером.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.