Наследование недвижимости

Содержание

Все о наследстве недвижимости

Наследование недвижимости

Наследование жилой недвижимости — это получение квартиры или дома от наследодателя. Наследование недвижимости происходит только после смерти наследодателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Не все знают тонкости оформления унаследованной недвижимости. Многие даже игнорируют юридическую процедуру оформления. Такая юридическая безграмотность приводит к печальным последствиям. Если вовремя не оформить право на наследство, тогда недвижимость переходит к новому собственнику.

Наследование недвижимости по закону

Каждый гражданин имеет право распоряжаться своей недвижимостью на своё усмотрение. Гражданин может составить завещание на любую недвижимость. Это может быть дом или квартира. Но если гражданин не составил завещание, тогда недвижимость наследуется по закону.

Отметим! К открывшемуся наследству призываются родственники. Основанием такого законного права является кровное родство. При любых обстоятельствах размеры наследственных долей являются равными.

Очередь наследников

Законодатель устанавливает специальные правила. Существует так называемое очередь наследования. Всего есть 8 очередей:

  1. К ней относятся такие категории граждан, как родители, супруг, а также дети (приёмные).
  2. Включает в себя большее количество лиц. Это прежде всего бабушки и дедушки. И также ко второй очереди относятся сестры и братья (неполнородные, а также полнородные). Полнородные происходят от одних и тех же родителей. А неполнородные имеют одного общего родителя.
  3. Включает в себя тётей и дядей. В данном случае дяди и тёти могут быть полнородными, а также неполнородными.
  4. Четвёртая очередь. Прабабушки, а также прадедушки.
  5. Это прежде всего родные сестры и братья дедушек и бабушек. Но на этом список не заканчивается. Дети племянниц и племянников. Эти граждане включены в пятую очередь.
  6. Шестая очередь более обширна. Прежде всего это дети двоюродных бабушек, а также дедушек. Также это дети двоюродных сестер и братьев.
  7. К наследованию призываются такие родственники: мачеха, падчерица, а также пасынки.

Примечание! Нужно выделить особую категорию лиц — граждане, которые состояли на иждивении. Такие граждане наследуют по закону недвижимость наравне с другими родственниками.

Наследование недвижимого имущества по завещанию

Наследование — это официальная сделка, которая должна быть оформлена нотариусом. Такая сделка даёт возможность распорядиться своей недвижимостью (квартира, промышленные объекты, дом, офис и т. д).

В процессе наследования к наследнику переходит недвижимость (квартира, дом) и права. То есть обязанности и долги. Это может быть залоговое имущество или выплаты по ипотеке.

Акт односторонней воли можно оформить в любое время. Наследственные отношения урегулированы разъяснениями судов и различными нормативными актами. И также они регулируются гражданским кодексом РФ. Несмотря на это, часто появляются неразрешенные вопросы.

Наследство недвижимости бывает двух видов:

Главное отличие — перечень граждан, которые претендуют на недвижимость. Чаще всего недвижимость передаётся по завещанию.

Отметим! Кого завещатель может назначить наследником? Любое лицо. Этот человек не должен иметь родственные связи с завещателем. И также это лицо не должно быть участником каких-либо гражданских отношений.

Как составить завещание?

Составить акт односторонней волиможно самому или под руководством нотариуса. Основные правила составления завещания:

  1. Индивидуальный характер. Завещание должен писать только один человек. Коллективное завещание запрещено законом.
  2. Заверение. Документ нужно обязательно заверить (скрепить подписью и печатью). Это может сделать нотариус или другое лицо. Но уполномоченное лицо должно иметь на это право. Например, это может быть, начальник колонии, руководитель учреждения, командир.
  3. документа. Это, пожалуй, главный пункт. завещания должно соответствовать законодательству Российской Федерации. Должна осуществляться проверка на соответствие формы акта различным требованиям.
  4. Соблюдение установленной формы завещания.

Эксперты рекомендуют обращаться к нотариусам для оформления завещания.

  • Необходимо составить соответствующее завещание. Написать документ можно самостоятельно или под руководством опытного нотариуса.

Обязательно необходимо указать такие сведения:

  1. дата оформления односторонней сделки;
  2. описание недвижимости (количество квадратных метров, тип, дата строительства и т. д.);
  3. информация о наследниках;
  4. паспортные данные;
  5. адрес проживания и дата рождения;
  6. ФИО.

Отметим! После написания завещания его необходимо тщательно проверить. Вся информация должна соответствовать действительности. Если завещание будет оформлено неправильно, тогда суд может признать его недействительным.

Для того чтобы правильно написать завещание, необходимо иметь образец заполнения. Образец заполнения можно найти в интернете или взять у нотариуса.

Документ необходимо составлять в 2 экземплярах. Первый экземпляр остаётся у завещателя. А второй экземпляр должен храниться в нотариальной конторе. Второй экземпляр завещания должен храниться в конторе для того, чтобы можно было изменить что-то в договоре.

Например, выдвинуть условие или убрать одного наследника:

  • Теперь необходимо подписать завещание.
  • Нотариально удостоверить. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору и оплатить услуги.

Порядок наследования недвижимости

Основные правила:

  1. Наследник может отказаться от недвижимости. Для этого он должен написать заявление об отказе. Это заявление должен заверить нотариус.
  2. Всю недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для регистрации необходима оплатить услуги. Размер государственной пошлины устанавливает государство.
  3. Наследник должен подать заявление на протяжении 6 месяцев с момента смерти.
  4. Если завещание было составлено неправильно, тогда оно не имеет юридической силы. Такой документ не может использоваться в судебном деле. Поэтому необходимо обращаться только к квалифицированным юристам и нотариусам.
  5. Первым этапом процедуры является оформление заявления.

Срок давности по наследству на недвижимость

Согласно законодательству, срок вступления в наследство составляет 6 месяцев. Если срок пропущен, тогда наследник должен обратиться в суд. Он должен подать соответствующее заявление.

Примечание! Исковая давность регламентируется кодексом. Срок давности составляет 3 года. В течение 3 лет наследник может обратиться в суд.

Налоги и госпошлина при наследовании недвижимости

Рассмотрим нормы законодательства относительно налога. Начиная с 2006 года налог на наследуемую недвижимость не взымается (закон N 78-ФЗ).

А вот госпошлину наследник обязан оплатить. Размер госпошлины зависит от степени родства:

  • первая и вторая очередь 0,3%;
  • третья и последующие очереди 0,6%. Размер госпошлины не должен превышать 1 млн. руб.

Определенные категории граждан могут воспользоваться льготами при уплате госпошлины.

Отказ от получения наследства

Согласно законодательству, наследник может отказаться от недвижимости. Сделать это можно в течение 6 месяцев с момента смерти. Нужно написать заявление.

Примечание! Оформление наследства — трудоёмкий процесс. Существует два вида принятия наследства — по закону и по завещанию. Чтобы процесс наследования прошел без лишних хлопот, нужно обратиться за помощью к нотариусу. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/vstuplenie-v-nasledstvo/nasledovanie/pravila-nasledovaniya-nedvizhimogo-imushhestva.html

Порядок и особенности наследования недвижимости

Наследование недвижимости

« Назад

25.02.2014 19:32

Наследование недвижимости – это получение недвижимости от наследодателя наследниками, после смерти наследодателя.

Наследование объектов недвижимости отражено в законе РФ. Такими объектами могут являться:

– земли, земельные участки с постройками, дома, квартиры, сооружения и здания, которые не выведены из гражданского оборота, и которые находятся в собственности у наследодателя. Собственность может быть, как частной, так и государственной, либо муниципальной. Но право собственности в обязательном порядке должно быть официально зарегистрировано, в соответствии с требованиями.

Процесс наследования может осуществляться двумя способами:

1. Наследование недвижимости по закону

В данном случае наследниками являются близкие родственники и потомки наследодателя, которые должны принять наследство в течение 6 месяцев, со дня открытия наследства, т.е.

объявить о своих правах и вступить в наследство.

Если в течение указанного срока наследники не заявили о своих правах, по незнанию, либо по другой, уважительной причине, то судом может быть вынесено решение о восстановлении срока наследования.

Днем открытия наследства является официальный день смерти наследодателя.

Если родственники умирают в один день, то они признаются умершими одновременно, и значит, не являются наследниками друг друга. Но их имущество наследуется наследниками в порядке, определённом в законодательстве.

К наследству призываются обусловленные лица, которые живы на момент открытия наследства, а также, зачатые наследодателем дети, которые родились живыми после открытия наследства.

Если имеются доказательства того, что лица действовали в расхождениях с законом, оказывая давление на наследодателя до его смерти, с целью стать наследником, либо увеличить долю наследуемого имущества, то судом они признаются недостойными наследниками, и лишаются права наследования.

Права наследования недвижимости определяются законом. Если наследодателем не было составлено завещание, то его наследниками являются лица, круг которых составляет несколько очередей.

Главенствующей очередью является первая, а наследники всех последующих очередей смогут претендовать на наследство в случаях, если наследники предшествующих очередей не вступили в наследство, отказались, отсутствуют, либо лишены этого права.

Лишение прав наследования происходит вследствие завещания, либо по решению суда, по причине неправомерных действий, в отношении наследодателя или других наследников. Также не являются наследниками родители детей, которые до момента открытия наследства были лишены родительских прав.

В Российской Федерации установлено 8 очередей наследников, которые формируют порядок наследования недвижимости:

  1. Супруга/супруг, дети, родители (внуки и их дети, дети их детей по праву представления).

Правом представления обладают потомки умершего наследника, в случаях, когда сам наследник умирает раньше, либо одновременно с наследодателем. При данных обстоятельствах, доля наследства, предназначенная наследнику, разбивается между его потомками – это и называется правом представления.

К 1й очереди по праву представления передаётся наследство:

От детей наследодателя к его внукам и их потомкам.

Ко 2й:

От сестёр и братьев (родных наследодателю) к племянницам и племянникам.

К 3й очереди:

От родных тётушек и дядюшек наследодателя к двоюродным сестрам и братьям.

  1. Родные сёстры, братья, дедушки и бабушки.

  2. Родные тёти и дяди.

  3. Родители бабушек и дедушек.

  4. Двоюродные внуки, двоюродные дедушки и бабушки.

  5. Двоюродные правнуки, двоюродные племянники, тёти и дяди.

  6. Усыновленные наследодателем дети супруга, мачеха и отчим.

Нетрудоспособные наследники по закону, относящиеся к одной из 7 очередей, которые находились на содержании наследодателя не меньше 1 года, до даты его смерти, вне зависимости от совместного, либо раздельного проживания с ним, призываются к наследству в равной степени с той очередью лиц, которая призывается к наследству. Если данные лица не имеют отношения ни к одной из указанных очередей, но совместно проживали с наследодателем не менее 1 года, находясь на его иждивении, то именно они составляют 8 очередь, которая также призывается к наследованию имущества, наравне с призываемой очередью лиц.

2. Наследование недвижимости по завещанию.

Завещание является односторонней сделкой, которая отражает волю наследодателя. Завещание приобретает силу действия только в официальную дату смерти наследодателя.

По завещанию наследниками могут являться не только физические лица, но и юридические, осуществляющие свою деятельность на момент открытия наследства, а также само государство и муниципальные организации, другие государства, их граждане и международные образования.

Наследодатель может отразить в своём завещании желание того, как он хотел бы, чтоб распорядились его имуществом после смерти. Наследодатель может лишить наследства официальных наследников по закону, и определить его другим лицам.

Завещание должно быть составлено наследодателем в письменной форме, и в обязательном порядке, заверено нотариусом. Если завещание составлено не должным образом, в несоответствии с законодательными требованиями, и не подписано уполномоченным, должностным  лицом, то оно может признаться недействительным.

В любой момент, как наследодатель это посчитает нужным, он может отменить уже составленное завещание, либо внести коррективы, без указания причин на данные действия. Если в завещание вносятся исправления и поправки, то ранее написанное, противоречащее нововведениям, утрачивает свою силу действия.

Особенности и содержание завещания

     Как уже упоминалось выше, при составлении завещания процесс наследования заметно упрощается. Хотя по закону и существует возможность его оспаривания. В частности, если один из супругов завещает совместно нажитое имущество не второму супругу, а какому-то третьему лицу.

50% недвижимости находящейся в совместной собственности в любом случае должны перейти к супругу.

Тем не менее, оформленное в соответствие со всеми правилами и нотариально заверенное завещание является приоритетным документом, определяющим круг наследников и права наследования.

     Оставить свое имущество можно не только родственникам, но и людям, не состоящим с наследодателем ни в каком родстве или вообще отписать все государству.

Разрешено также оформить наследство на все свое имущество или его часть на юридическое лицо и любую коммерческую организацию. Завещаний в течение жизни можно оформить несколько.

Действительным будет самое последнее, отменяющее содержание предыдущих документов.

     В самом завещании можно прописать не только порядок наследования и указать всех наследников, но и обозначить так называемый завещательный отказ. Этот термин обозначает не отказ в получении наследства, как может показаться, исходя из названия, а напротив некоторые обязательства со стороны наследников по отношению к каким-либо третьим лицам и предметам.

     Для простоты понимания, приведем несколько практических примеров возможного завещательного отказа. Первый наиболее распространенный вариант это передача недвижимости с правом проживания в ней и сдачи в долгосрочную, среднесрочную и краткосрочную аренду, но без права обмена, продажи и прописки кого-либо из третьих лиц.

Второй по популярности вариант, когда квартира передается по наследству при условии сохранении права пожизненного проживания на ее площади кого-то из родственников или близких наследодателя.

Таким образом, законом будут защищаться не только права прямых наследников, но и тех, кто до этого фактически проживал в наследуемой квартире.

     Завещательный отказ может оказаться серьезным обременением при принятии решения о продаже наследуемой недвижимости.

Во второй описанной ситуации у наследников еще есть шанс договориться с отказополучателем, то есть человеком, которому предоставлено право проживания в наследуемой квартире, о предоставлении ему денежной компенсации или другой квартиры в случае согласия на оформление сделки купли-продажи. А вот в первой ситуации снять такое обременение будет очень проблематично.

В этом непростом процессе, как наследование недвижимости, много нюансов. Поэтому, если вам предстоит наследование квартиры, либо этот вопрос уже является для вас актуальным, лучше проконсультироваться со специалистами, или доверить им оформление и проведение данной процедуры, с учётом многих деталей.

Отказ от получения наследства

     Каждый наследник имеет право отказаться от своего права наследования, оформив нотариально заверенный отказ в течение шести месяцев или на основании заявления, поданного в суд по истечении этого срока. При этом обязательно стоит учитывать, что данный отказ имеет необратимую юридическую силу и заявить свои права на это наследство в дальнейшем будет уже невозможно.

     Кроме того, вы не можете отказаться от одной части наследства и принять другую. Или наследуете все, или отказываетесь от всей своей доли. Так что данное решение должно быть взвешенным и обдуманным.

Как правило, причинами оформления такого отказа могут служить следующие ситуации: отказ от своей доли в пользу других наследников, серьезные долги наследодателя, которые вынужден будет выплачивать наследник, или в связи с очень низкой ликвидностью и плохим состоянием имущества, на восстановление и ремонт которого уйдет больше средств, чем возможно будет получить при его продаже.

     Несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные наследники могут отказаться от своей доли наследства только при согласии официальных опекунов и органов опеки и попечительства.

     Отказаться от своих прав могут не только непосредственные наследники, но и отказополучатели. Такой отказ также не имеет обратной юридической силы.

Особенности наследования недвижимости, которая имеет обременение

     Нередко встречаются ситуации, когда в наследство вы получаете не просто недвижимость, а недвижимость, имеющую какие-либо обременения. Она может быть сдана в аренду, находить в залоге у банка, находиться под арестом и т.п. В зависимости от конкретного вида такого обременения, законом предусмотрен различный порядок действий.

     В том случае если квартира, загородный дом или любая другая недвижимость, полученная по наследству, сдавалась и продолжает сдаваться в аренду на основании официального договора новый владелец не вправе требовать прекращения данного договора до истечения срока его действия без согласия арендатора и обязан соблюдать указанные в нем условия, если самим договором не предусмотрено иное.

     Если доставшаяся вам недвижимость была куплена с использованием ипотечного кредита, который на данный момент не выплачен полностью, тогда вместе с оформлением согласия на получение наследства вы соглашаетесь и на выплату данного кредита.

В такой ситуации банк переоформляет кредитный договор на имя наследника, и задолженность по кредиту в том же объеме, что и бывший заемщик, должен будет выплачивать уже он.

Прежде чем проводить какие-то переговоры с банком, необходимо также поинтересоваться принимал ли наследодатель участие в страховании жизни, которое очень часто банки выставляют в качестве обязательного условия при оформлении ипотечного кредита.

Если факт наличия такой страховки подтвердится, и причина смерти соответствует страховому случаю, помочь в погашении задолженности по кредиту вам сможет выплаченная страховой компанией компенсация.

Специфика наследования земельного участка

     Для того чтобы вы без проблем смогли унаследовать участок и оформить в положенный срок право собственности на него, он должен соответствовать ряду условий:

  • данный земельный участок прошел процедуру межевания, четко определены его границы,  месторасположение, размер и правовой режим (другими словами сформулировано функциональное назначение участка: для строительства загородного дома, для проведения сельскохозяйственных работ и т.п.);
  • земельный участок поставлен на кадастровый учет;
  • проведена кадастровая оценка стоимости участка с занесением в Единый Росреестр;
  • имеется полный комплект документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок.

     Если какого-то одного документа или этапа не хватает, то наследникам придется восполнять и оформлять недостающие бумаги. Тоже самое касается ситуаций, когда какие-то документы были утеряны.

Подготовленный пакет документов нужен для того, чтобы нотариус мог оформить свидетельство о праве собственности.

Точно так же, как и в случае наследования квартиры, с полученным свидетельством о праве наследования наследнику предстоит посетить местную регистрационную палату для оформления нового свидетельства о собственности на земельный участок.

Комментариев пока нет

Источник: https://kasaev-34.ru/poleznaya-informaciya/article_post/poryadok-i-osobennosti-nasledovaniya-nedvizhimosti

Наследование недвижимого имущества: способы, порядок оформления

Наследование недвижимости

Имущество, находящееся в собственности граждан, делится на две группы: движимое и недвижимое. Когда человек умирает, формируется наследственная масса, включающая все его активы. И именно недвижимость чаще всего становится наиболее ценным объектом в наследстве. О том, как происходит наследование недвижимого имущества, мы и поговорим ниже.

Способы наследования недвижимости

Принять наследство можно одним из двух способов:

Наследование по закону ограничивает круг лиц, способных получить имущество наследодателя. Претендентами на наследство могут быть только родственники покойного гражданина. Таким образом, передача объектов третьим лицам исключается.

Внести коррективы в законный порядок наследования может завещание. Составив этот документ, гражданин может передать свое имущество не только родственникам, но и друзьям, знакомым и даже незнакомым лицам. Отписать объект можно организациям или государству.

У обоих вариантов наследования имеются свои особенности. Рассмотрим их подробнее.

Наследование недвижимости по завещанию

Если гражданин оформил завещание, то распределение имущества происходит в соответствии с текстом документа.

Завещатель имеет право определить круг наследников и размер их долей, прописывать в распоряжении, ограничения, наказы и условия.

Кроме того, он имеет право назначать дополнительных наследников, которые призываются к процессу в том случае, если основной претендент отказывается от имущества, умирает или признается недостойным через суд.

Действующее законодательство определяет два типа завещаний на объекты недвижимости:

  1. Открытое. Стандартный вид документа, текст которого известен нотариусу. Такое завещание составляет в двух экземплярах. Один хранится в нотариальной конторе, а второй – у завещателя.
  2. Закрытое. Составляется в единственном экземпляре, который запечатывается в конверт. Далее в присутствии двоих свидетелей, нотариус вкладывает документ в еще один конверт, на котором ставит подпись и печать. Текст закрытого завещания известен только составителю. Документ зачитывается после смерти завещателя. Составление закрытого завещания сопряжено с определенным риском, поскольку в этом случае нотариус не может проверить текст распоряжения. Соответственно, найденные в дальнейшем ошибки могут стать причиной для аннулирования такого завещания.

В документе можно указать любые виды имущества, которыми владеет наследодатель. Распределение не включенных в завещание ценностей происходит по закону.

Процесс наследования недвижимости по завещанию предполагает подачу документов нотариусу. Наследник обязан написать заявление, заказать оценку объекта, оплатить налог, получить нотариальное свидетельство. С этим документом он сможет зарегистрировать права собственности в Росреестре. Получив выписку из ЕГРН, наследник становится полноправным собственником объекта.

Принятие имущества по факту

Каждый гражданин РФ имеет право принять наследство по факту. Эта возможности прописана в статье 1153 Гражданского кодекса РФ. В этом случае наследник не обращается к нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя, а продолжает пользоваться объектом. Фактическое принятие наследства популярно между близкими родственниками, проживающими совместно.

Например, отец и сын жили вместе. Когда отец умирает, сын продолжает проживать в общей квартире, оплачивает счета за коммуналку, проводит ремонтные работы. Так он подтверждает фактическое принятие наследства.

Чтобы принять наследство по факту, гражданин должен выполнять в отношении объекта определенные действия. К ним относится:

  • проживание в квартире;
  • проведение ремонтных и реконструкционных работ за свои деньги;
  • оплата коммунальных услуг;
  • погашение задолженностей, скопившихся при жизни наследодателя;
  • обеспечение сохранности объекта.

Следует понимать, что фактический наследник имеет право использовать объект, но не распоряжаться им.

Чтобы продать, обменять, подарить или завещать полученную квартиру, преемнику придется зарегистрировать имущество на свое имя. Для этого он обращается в суд, доказывая принятие наследства по факту.

В качестве доказательств используются квитанции, договора, накладные, чеки, свидетельские показания, расписки и т. д.

Как оформить недвижимость в собственность

Чтобы стать законным собственником недвижимости, гражданину следует зарегистрировать ее на свое имя в Росреестре. Ранее эта организация называлась Кадастровой палатой. Документы для регистрации подаются в одно из территориальных отделений Росреестра. Также можно обратиться в одно из отделений МФЦ.

Многофункциональные центры работают по принципу «одного окна», а потому позволяют заявителям экономить время. Чтобы подать документы на регистрацию, потребуется 5-10 минут времени.

Алгоритм действий

Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, полученный по наследству, нужно выполнить следующие действия:

  1. Оценка объекта. Заказывается у профильной организации. На основании отчета об оценке происходит расчет государственной пошлины.
  2. Подготовка документов.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Подача документов в нотариальную контору.
  5. Получение свидетельства о праве на наследство.
  6. Подача документов в Росреестр или МФЦ.
  7. Оплата госпошлины.
  8. Получение выписки из ЕГРН.

Образец заявления

Регистрация носит заявительный характер. Скачать образец заявления можно на официальном сайте Росреестра. Документ содержит следующие данные:

  • наименование регистрирующего органа;
  • цель обращения (в нашем случае – переоформление права собственности на объект недвижимости);
  • данные о правообладателе;
  • основание для регистрации права собственности (свидетельство о праве на наследство);
  • вид имущества, подлежащего регистрации;
  • данные об объекте (адрес, этаж, жилая площадь, корпус);
  • список прилагаемых бумаг;
  • дата и подпись новоявленного владельца объекта.

Какие документы понадобятся

К заявлению о регистрации имущественных прав прилагаются такие бумаги:

  • копия удостоверения личности заявителя;
  • технические и правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • соглашение о разделе собственности между наследниками (если есть).

В том случае, если бумаги подает уполномоченный представитель заявителя, потребуется доверенность на ведение наследственного дела. Если в квартире была проведена перепланировка, то заявителю придется предоставить разрешение от БТИ на проведение подобных работ.

Дополнительные бумаги требуются и в случае с малолетними наследниками. В интересах несовершеннолетних действуют их законные представители. Поэтому при оформлении наследства потребуется свидетельство о рождении ребенка и паспорт родителя, усыновителя или опекуна.

Приняв документы в обработку, сотрудник Росреестра выдаст заявителю расписку. В ней указывается дата получения выписки из ЕГРН. В этот день наследник должен явиться в отделение регистрационного органа для получения правоустанавливающего документа.

Расходы

При наследовании объекта недвижимости, заявителю придется дважды уплачивать госпошлину. Первый раз – при получении свидетельства. Второй – за совершение регистрационных действий.

Размер первого взноса зависит от стоимости отчуждаемого объекта и степени родства между наследником и наследодателем. Сумма госпошлины определяется следующим образом:

  • члены семьи умершего гражданина платят 0,3% от стоимости объекта (не более 100 тысяч рублей);
  • прочие наследники платят 0,6% от оценочной стоимости недвижимости (максимальная сумма – миллион рублей).

Обратившись в Росреестр, заявитель также должен уплатить госпошлину. Ее размер зависит от вида имущества и услуг регистрационного органа. Ставки являются фиксированными и закреплены в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Речь идет о следующих расценках:

  • оформление права собственности для физических лиц – 2000 рублей;
  • регистрация объекта недвижимости юридическими лицами – 22000 рублей;
  • оформление земельного участка – 350 рублей.

Если заявитель является льготником, то к заявлению следует приложить документы, подтверждающие наличие льгот. Это может быть бумага из социальной службы, справка об инвалидности.

Сроки

Как уже говорилось выше, подача заявления нотариусу происходит в течение полугода после смерти наследодателя. Сроки обращения в Росреестр не ограничены на законодательном уровне. Однако затягивание процесса переоформления будет в первую очередь невыгодно наследнику.

Процедура регистрации объектов недвижимости в Росреестре составляет 1-2 недели. Если подача бумаг осуществляется через МФЦ, то сроки увеличиваются на 2-3 дня.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-proisxodit-nasledovanie-nedvizhimosti-osobennosti-procedury/

Оформление наследства на недвижимость

Наследование недвижимости

В настоящее время по наследству можно получить такие объекты недвижимости, о которых в недалёком прошлом наши сограждане не могли и мечтать. Можно унаследовать квартиру или земельный участок, гаражный бокс или мастерскую, цех и даже завод.

В связи с этим мы подготовили цикл материалов, представляющих собой практические советы по переоформлению на себя полученного по наследству недвижимого имущества, ответы на вопросы, поступающие на наш сайт, обзор вступивших в силу и грядущих изменений в законодательстве.

В данной статье мы рассмотрим общие вопросы, относящиеся ко всем объектам недвижимости, в ней мы также ответим на наиболее интересующие наших читателей вопросы.

например, какой срок дается на переоформление на себя полученной по наследству недвижимости и что делать, если он оказался пропущен, нужно ли платить налог, как на вполне законных основаниях свести на минимум сумму уплачиваемой госпошлины и др.

Обратите внимание, что с 29 декабря 2015 года уже вступил в силу Федеральный закон, затрагивающий порядок продажи недвижимости, полученной по наследству, а с 1 января 2017 года вступил в действие другой законодательный акт, который в корне изменил процедуру государственной регистрации недвижимости.

Разумеется, мы не могли обойти стороной данные изменения, поэтому рекомендуем вам прочитать данную статью до конца, а затем переходить к материалам, относящимся к вашей конкретной ситуации (наследование по закону и завещанию, а также переоформление на себя после смерти прежнего владельца квартиры, дачи, гаража и т.д.).

Для этого кликните по картинке (в правом меню) с изображением полученной по наследству недвижимости, а также воспользуйтесь подсказками (ссылками) по тексту.

Продажа недвижимости, полученной по наследству

Так как права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, то и полноправным собственником наследник становится только после регистрации этих прав.

Получив свидетельство о государственной регистрации, можно осуществлять различные сделки с унаследованной недвижимостью, в том числе и сделки купли-продажи.

Обратите внимание, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом отменено свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

При этом предусматривается возможность одновременной постановки на кадастровой учёт и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с действовавшим ранее порядком собственник объекта сначала должен был поставить его на кадастровый учёт в кадастровой палате, а после этого обращаться в Росреестр для государственной регистрации права.

Срок проведения одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренный новым законом, – десять рабочих дней, в случае подачи документов через многофункциональный центр – двенадцать дней.

Подтверждением факта государственной регистрации права в настоящее время является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ЕГРН сосредоточена единая база данных, которые ранее находились в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Новым законом предусматривается ответственность за технические ошибки, допущенные органами регистрации прав. В действовавшем ранее законодательстве такого положения не было.

Предусмотренный новым законом порядок должен устранить дублирование сведений, облегчить порядок регистрации объектов недвижимости и устранить ошибки, которые ранее достаточно часто имели место.

Продажа недвижимости, полученной по наследству, ничем не отличается от продажи недвижимости, полученной в результате каких-то других оснований (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Если наследник оформил в соответствии с законом свои права на недвижимость, он может распорядиться ею по своему усмотрению.

В случае если наследников несколько и владельцами объекта недвижимости стали несколько собственников, то им предстоит договориться о продаже этого объекта. Вполне может случиться так, что один из собственников хочет, а другой не желает продавать.

В этом случае, наследник, который хочет продать свою долю, предлагает купить её второму собственнику, обозначив сумму продажи. Если второй собственник отказывается, то эту долю можно продавать посторонним покупателям, но за цену не ниже предложенной другому собственнику.

Раздел наследства между наследниками

Наследникам, получившим в качестве наследства долю в каком-либо объекте недвижимости и желающим продать эту долю, необходимо учитывать изменения, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом №391-ФЗ.

Приведённый ниже порядок нотариального удостоверения сделок введён в действие с 29 декабря 2015 года

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/oformlenie-nasledstva-na-nedvizhimost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.