Многоцелевой кадастр

9 видов государственных кадастров

Многоцелевой кадастр

Много веков подряд во всем мире и в том числе в России используется кадастровый способ регистрации. В рамках государства, таким образом, регистрируются данные об объектах и субъектах на территории страны.

Кадастр это система, которая хранит в себе точные характеристики и свойства этих объектов (субъектов).

Система предполагает публичный доступ к данным, которые оформляются в разных видах, например, кадастровой карте региона.

Определение

Ответить однозначно на вопрос что такое кадастр, сложно. Общее понятие термина – свод, система, которая содержит в себе информацию в упорядоченном виде. Информация размещена так, чтобы база с данными была доступна и понятна в пользовании всем участникам системы.

Государственный кадастр представляет собой такой же свод, который опирается на законодательную базу Российский Федерации.

Госкадастр содержит показатели экономического характера в рамках территорий конкретного назначения. Например, это может быть лесной кадастр, водный, земельный и др.

Все экономические данные об объектах, позволяют строить систему налогообложения по одному принципу для одинаковых территорий (объектов).

Кадастровые сведения:

  • месторасположение;
  • площадь;
  • параметры;
  • стоимость;
  • особые характеристики: коммерческая территория, участок в собственности у инвалида 1 гр. и др.

Эти и другие сведения указываются относительно каждого объекта недвижимости.

Государственные кадастры разделяются по признакам, категориям, классификации и по видам. Каждый из сводов определяет условия пользования, функции, права участников предмета кадастра.

Классификация:

  1. Назначение – фискальные кадастры, правовые, многоцелевые.
  2. Структура – экономическая, правовая и др.
  3. Принадлежность к субъекту в рамках РФ – государственные, региональные, отраслевые, муниципальные, и для юрлиц.

Фискальные кадастры разработаны для расчётов налога на имущество в зависимости от его характеристик и условий эксплуатации. Например, Госкадастр недвижимости, который определяет налоговую ставку для имущества в зависимости от установленной цены объекта.

Правовое назначение заключается в защите прав владельцев. Такой кадастр обеспечивает качество сделки, при купле-продаже, получении наследства и т.п.

Многоцелевое назначение предполагает масштабный кадастр, который включает разноплановые параметры: экологические характеристики, географические, экономические, правовые и др. В таком реестре содержатся разные сведения – об экологических объектах, инфраструктуре, социально-культурных особенностях и др.

Большую часть ниши занимают государственные виды. Они являются основой для систем налогообложения.

Государственные виды кадастров

Разрабатываются и обеспечиваются федеральными государственными службами. Все действия регламентируются регламентами, правилами в рамках законодательных кодексов.

Разновидности кадастров:

  1. Госкадастр недвижимости.
  2. Водный – состоит из 3-х частей: для подземных, наземных вод, использование ресурсов воды.
  3. Лесной – состав, вырубка, целевое использование и др.
  4. Земельный – качество и параметры земель, регистрация пользователей.
  5. Недвижимости – самый объёмный и часто используемый кадастр.
  6. Реестры особо охраняемых земельных участков.
  7. Кадастр территорий для размещения отходов.
  8. Перечень промышленных предприятий, с выбросом химических отходов.
  9. Красная книга.

Одновременно действуют все перечисленные виды кадастров.

Водный реестр – это реестр всех водных объектов страны, в котором имеются свойства водоёмов, размеры, глубина, географическое месторасположение. Используется для реализации проектов о расположении предприятий, инфраструктуры, для исследований.

Он позволяет определить приемлемость запланированных действий на территории или близ водного объекта.

Например, в водном кадастре с 1951 года озеро Карачай (Челябинская область) используется для хранения радиоактивных веществ, близлежащего предприятия, существующего с советских времён, поэтому об объекте опубликован статус особо охраняемой территории.

В лесном кадастре собраны характеристики лесных ресурсов страны. Объекты сгруппированы по экономической важности, назначению, экологическим свойствам.

Используется при переводе земель из одного вида назначения к другому, смене деятельности, разрешении/запрещении вырубки, назначение платы за пользование лесным фондом.

Систематизируются плановые проверки, на предмет целевой эксплуатации земель с лесом по назначению, сохранности ценных пород и др.

Градостроительный кадастр – один из самых масштабных, востребованных государственных реестров. В нём содержится информация, которая обеспечивает целевое, эффективное градостроительство.

Вложенность кадастра объёмная, включает в себя следующие составляющие:

  1. Документы планирования, проектирования (от районных центров до генерального плана).
  2. Нормы и правила застройки.
  3. Карты.
  4. Геологические, природные особенности.
  5. Кадастровая карта зон и межевания.
  6. Выделенные территории под строительство (жилое, нежилое).
  7. Резервные зоны государственного, общественного назначения.
  8. Обозначение текущего строительства.
  9. Технические схемы инженерных коммуникаций.
  10. Телекоммуникационное обеспечение.
  11. Охраняемые водные зоны и др.

Градостроительный кадастр имеет большое значение для застройщиков. По сути он является для них главной регламентирующей системой.

Кадастр позволяет осуществлять градостроительные проекты, учитывая множество факторов, проектировать застройку до мелочей (материал при возведении объекта, высоту этажей). Поэтому города Российской федерации приближаются по качеству градостроительства к европейским стандартам.

В системе регулирования государственных ресурсов, основное значение имеет движение объектов земельного имущества. Государственный кадастр недвижимости — это сегодня самый востребованный и эффективный кадастр. Этот сервис регистрирует данные обо всём недвижимом имуществе страны, о смене прав нанего, стоимости, меняющихся параметрах и многое другое.

Объектом кадастра являются все виды собственности, права на которые в обязательном порядке регистрируются законодательно. Объектом недвижимости в РФ считаются земельные территории и все постройки, закреплённые за ней, в том числе незавершённые.

К объектам недвижимости относятся:

  • участок земли;
  • жилые, нежилые постройки;
  • предприятия;
  • многофункциональные комплексы;
  • лесонасаждения;
  • сады;
  • воздушные суда (Ространснадзор);
  • морские суда (Ространснадзор);
  • космические корабли и др.

Любой из объектов недвижимости должен быть зарегистрирован и обложен налогом на имущество. Помимо основных параметров, необходима публикация стоимости объекта.

Государственный кадастр недвижимости

За последние 10 лет государственная политика, направленная на модернизацию всех систем жизнеобеспечения страны, даёт плоды. В том числе разработана и внедрена новая система налогообложения, которая позволяет взимать налоги соразмерно доходности субъекта, стоимости его собственности. Регулирует эту систему ГКН.

Государственный кадастр недвижимости – это информационная база, которая содержит всю информацию об учтённом имуществе страны, а также сведения о границах государства.

В том числе информация о:

  • недвижимой собственности физических и юридических лиц;
  • государственной собственности;
  • границах РФ, относительно соседних стран;
  • границы субъектов страны;
  • границы муниципалитетов;
  • границы населённых пунктов – города, деревни, села и т.п.
  • зонахособого назначения и др.

ГКН является базой информационного характера, которая централизовала оборот прав на любое недвижимое имущество, зарегистрированное в ЕГРП (расшифровка – Единый госреестр прав на недвижимость и имущественных сделок).

Порядок учёта имущества подразумевает внесение в реестр данных об объекте, который имеет индивидуальные характеристики, это позволяет определить его как уникальную существующую вещь. Также учитывается и прекращение такого существования (ликвидация объекта).

Исполнителем кадастровой деятельности является уполномоченный представитель с образованием «кадастровая инженерия». На основании заключений инженеров осуществляются все движения по объектам недвижимости. Сюда входит межевание земель, оценка кадастровой стоимости, выдача разрешений ввод построек в эксплуатацию и пр.

Нормативно-правовая база

В основе формирования и регламентирования кадастровой деятельности лежат законодательные акты Российской федерации. Они становятся однозначной правовой основой.

Нормативные акты, регламентирующие кадастровую деятельность:

  1. Конституция.
  2. Гражданский кодекс.
  3. Жилищное законодательство.
  4. Лесной, Водный кодекс.
  5. Градостроительное законодательство и др.

Соблюдение перечисленных законов обязательно. В противном случае нарушитель будет наказан.

Движения недвижимого имущества в ГКН осуществляются службой регистрации и кадастра РФ. Все сведения должны храниться вечно, недопустимо изъятие, уничтожение архивной документации. При этом информация о данных, размещённых в реестре недвижимого имущества, должна быть доступна всем.

Предоставляются сведения двумя способами:

  1. Через интернет-портал Росреестра.
  2. Через официальный запрос в кадастровую палату.

В первом случае на сайте Росреестра, необходимо зайти во вкладку «справочная информация по объектам недвижимости». Здесь можно узнать данные о стоимости, точном расположении объекта и пр. Необходимо ввести имеющиеся данные и сформировать запрос, система в течение 3 – 5 минут предоставит имеющуюся информацию.

Сведения, полученные на сайте Росреестра, не являются основанием для использования аргумента в спорах судебного порядка, в этом случае необходимо документальное подтверждение информации на бумаге, с подписью, печатью кадастровой палаты.

Обратиться за официальным документом может и частное лицо, и юридическая организация. Для этого составляется заявление (можно в свободной форме) на имя кадастровой палаты. В заявлении должен быть указан адрес объекта, причина требования справки, личные данные заявителя.

Необходимо приложить копии документов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт;
  • план объекта (в случае требования сведений о кадастровой стоимости);
  • экспликация дома, квартиры (в случае требования сведений о кадастровой стоимости);
  • иные документы, в зависимости от предмета, на основании которого делается запрос.

Все документы должны нести исключительно правдивую информацию. В противном случае поддельные документы рассматриваться не будут, а тот, кто их принёс, понесёт наказание.

Получение ответа на заявление гарантировано в течение 5 – 10 дней.

Заявителю представляется документ в виде:

  1. Кадастровой справки.
  2. Кадастрового паспорта на объект.
  3. Кадастровой выписки.

Есть возможность запрашивать документ через Многофункциональный центр каждого региона (расположены во всех населённых пунктах), специалисты здесь подробно проконсультируют о порядке проведения и сроках. Через МФЦ запрос делается дольше, результат готовится 10 дней. Если напрямую обратиться к представителю кадастровой палаты, срок составит 5 дней.

Если собственник обнаружил в документах несоответствие данных с реальностью, он имеет право на возможность исправления ошибки. Такая ситуация распространена в отношении кадастровой стоимости имущества, межевания территорий.

Ошибки в реестре ГКН

Ошибки бывают двух видов – технические и кадастровые. В случае с первыми, исправление занимает несколько дней, с момента выявления, второй вариант требует большего количества времени и сил.

Техническая ошибка – это несоответствие данных кадастрового паспорта с данными документов, на которых основывается информация. Например, ошибка в площади объекта, в количестве построек на участке и т.п. Как правило, такая ошибка «оправдана» невнимательностью сотрудника, но времени на устранение уходит не более 5 дней (столько же времени требуется на вынесение отказа).

Для подтверждения ошибки требуется анализ архивных сведений. В случае обнаружения несовпадений кадастровый орган выносит официальное решение о смене данных в реестре. Если решение отрицательное, заявитель может обратиться в суд.

На процессе дают слово обеим сторонам, анализируются документальные подтверждения, если необходимо, опрашиваются кадастровые сотрудники и инженеры, после выносится вердикт. Решение суда может быть обжаловано.

Кадастровая ошибка чаще всего допускается кадастровыми инженерами во время исследования, заполнения заключения или представители органов управления, которые неверно внесли информацию об участке – схема расположения, категория назначения, границы межевания и пр.

Причины кадастровой ошибки:

  1. Устаревшее оборудование при проведении топографической съёмки и обработки.
  2. Игнорирование индивидуальных особенностей местности.
  3. Замеры, без выезда на территорию.
  4. Отсутствие у исполнителя квалификации.

В любом случае причиной ошибки выступает человеческий фактор.

Исследования объекта должны проводиться только с выездом на территорию, с учётом всех параметров местности, назначения, категории земли. Качественную процедуру может провести только специалист с лицензией и образованием по специальности «Кадастровая инженерия».

Вместе с внедрением в государственный аппарат новых систем учёта и контроля, правительство страны проводит открытые публикации, в которых освещаются ответы на вопросы, относительно кадастров страны. На 2018 год запланированы прямые линии с начальниками региональных отделов Кадастровой палаты по всей территории РФ.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/eto-chto.html

Лекция Многоцелевой кадастр

Многоцелевой кадастр

Представляет информационное обеспечение как учёта количества и качества земель, природных ресурсов, социальных условий, так и варианты разработки управленческих решений в различных областях: в первую очередь рационального использования, во вторую- организации территории. Основные элементы технологии многоцелевых кадастровых систем:

База данных геодезической сети. База данных топокарт от М 1: 1000 – 1:50000. Кадастровые планы, составленные в соответствие с требованием многоцелевого кадастра. База данных кодов недвижимости. База данных природных ресурсов. База нормативных актов, регламентирующих вид деятельности.

Муниципальные GIS.

Они представляют собой универсальные очень сложные GIS предназначенные для управления городскими территориями. Эти полуфункциональные GIS создают в себе всю градостроительную документацию. Ядро муниципальной GIS является генплан и план детальной застройки.

Основные функциональные задачи :

Создание цифровой карты территории города с высокой степенью детальности до уравнения земельного участка. Упорядочивание и взаимосвязь оперативных данных, поступающих из разных источников и в разной форме.

Координация оперативных и стратегических решений. Анализ и оценка общей градостроительной ситуации при решении прикладных задач.

Оценка тенденции и прогнозирования, развитие ситуации для разработки альтернативных вариантов решения проблем.

Блок картографического моделирования GIS направлен на создание следующих карт:

1.  Инвентаризационные карты земельных ресурсов территории.

2.  Градостроительные инвентаризационные карты.

3.  Инвентаризационные карты прочих ресурсов.

4.  Градостроительные оценочные карты.

5.  Эколого – инвентаризационные и эколого – оценочные.

6.  Демографические и медико – экологические карты.

7.  Синтетически оценочные карты.

8.  Прогнозные и рекомендатные градо – строительные материалы.

GIS и монитогинг.

Мониторинг земель является самостоятельным видом деятельности, выполняемых Гос. Ком. Земом. Украины, и является составной частью мониторинга окружающей природной среды.

Основные задачи мониторинга:

1.  Сбор, хранение, обработка, анализ информации с целью моделирования состояния систем для прогнозирования, изменения этих состояний для выработки сценариев оптимального природопользования.

Основная задача мониторинга – это информационное обеспечение субъектов управления для принятия взвешенных оптимальных решений.

GIS является идеальным инструментом осуществления любого вида мониторинга от фонового до кризисного, по – скольку для мониторинга активно используется материал ДЗЗ Большинство GIS имеют встроенные модули, позволяющие решать мпогочисловые задачи с растровым изображением, то есть с материалами ДЗЗ.

Картографическая характеристика основных GIS и их возможности.

Основные особенности:

1)  Лёгкий интерфейс.

2)  Возможность доступа к различным типам данных.

3)  Использование средств графического представления данных.

4)  Расширенные возможности для создания отчётов.

5)  Широкие возможности оперативного обновления данных.

6)  Широкие возможности анализа данных как по стандартным модулям и алгоритмам, так и путём редактирования и создания собственных алгоритмов.

7)  Возможность адресного геокодирования информации.

8)  Возможность установления горячих связей для всех форматов данных.

9)  Доступ к базам данных в режиме клиент – сервер.

10)  Простой инструментарий для создания и редактирования графических и текстовых данных.

11)  Настраивоемость панели инструментов и собственная среда разработки приложений (авеню).

12)  Встроенные системы интерактивной справки.

Возможности картографирования в ARCVIEW.

1)  Создание полноцветных изображений по заданным цветовым схемам.

2)  Использование различных методов классификации карт.

3)  Создание цветовой гаммы и картограмм в различных формах.

4)  Использование встроенных картографических символов и использование собственных вновь созданных карт.

5)  Возможность построения карт в любой из поддерживаемых проекций.

6)  Создание компоновок, содержащих разнообразную информацию.

7)  Создание координатных сеток и условных обозначений с помощью мастера компоновок.

8)  Создание картографического материала на основе существующего шаблона и вновь созданных собственных шаблонов для предоставления картографического материала.

9)  Импорт и экспорт картографического материала.

ARC VIEW и анализ.

a.  Выполнение пространственных запросов.

b.  Возможности автоматических буферных зон вокруг объектов темы.

c.  Выполнение пространственных операций с изображением (Пересечение, разбиение, вырезание объектов).

d.  Выбор объекта в одном слое в зависимости от объекта в другом слое.

e.  Объединение табличных данных на основе определения местоположения объектов на карте.

f.  Создание новых данных путём наложения исходных данных.

Возможности ARCVIEW в области настройки программы.

1)  создание новых кнопок, новых инструментов, новых меню.

2)  Создание новых макросов и приложений.

3)  Интеграция других приложений с помощью специальных файлов.

Возможности ARCVIEW в редактировании исходных данных.

1)  Свободное редактирование атрибутивных векторных данных.

2)  Широкие возможности для автоматического ввода растровых и векторных изображений.

3)  Сложное редактирование геометрической формы объектов с помощью операции – разделение, пересечение.

4)  Автоматическое обновление атрибутов при редактировании графических данных.

Многоцелевой кадастр GIS – 2.5 5 2 votes

Источник: http://kadastrua.ru/lektsii-po-gis/946-mnogotselevoj-kadastr-gis.html

Откуда берутся ошибки в границах земельных участков?

Многоцелевой кадастр

С 1991 года наше земельное законодательство постоянно меняется. По нашим наблюдениям, заметные изменения случаются раз в полгода, радикальные – раз в 3-5 лет. С такой динамикой изменений законодательства не удивительно, что в сведениях о границах земельных участков накопилось множество ошибок.

В нашем кадастре очень высокие требования к точности – положение границы участка определяется с точностью до 10 см в населенных пунктах и до 20 см в садоводствах.

При этом в базу данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) координаты границ вносятся с точностью до сантиметра.

Из-за этого малейшее отклонение границы от ее фактического прохождения создает проблему с пересечением границ.

Если при пересечении границ участков вы не сможете разрешить земельный спор, договорившись с соседями, придется с ними судиться. Это долго и дорого. Поэтому лучше попытаться разрешить конфликт до суда. Для этого нужно понять и объяснить соседям, откуда взялась ошибка. Ниже мы собрали самые частые причины возникновения ошибок в границах участков.

  • Переход от советских и местных систем координат в новые. Неточный пересчет координат.В начале нашего кадастра координаты участков определялись в советской системе координат 1963 года (СК-63). А в некоторых населенных пунктах, например, в Королеве, в местных системах координат, которые велись только в пределах этого населенного пункта. В 2007-2008 году в рамках очередной реформы органы кадастрового учета массово пересчитали эти координаты в новые системы. В Московской области это система МСК-50 (Местная система координат 50 региона).Проверить качество пересчета невозможно, потому что ключи перехода засекречены. Но, так как в кадастре земная поверхность считается плоской, а на самом деле на такой большой территории нужно учитывать кривизну Земли, массовый пересчет априори не может быть точным. Чтобы увидеть проблему своими глазами, посмотрите напубличной кадастровой карте границы между любыми соседними субъектами – при приближении вместо одной общей границы там всегда две разные.На территории новой Москвы был еще один пересчет координат – в 2011 году, после присоединения территорий к Москве.Таким образом, координаты границ всех участков, которые были определены до 2007-2008 годов сейчас могут не совпадать с их границами на местности.
  • Неточная геодезическая сеть. Не все геодезические пункты уравнены между собой. Это значит, что два геодезиста, определяющие границы одного и того же участка, могут получить разные значения, если будут опираться на разные геодезические пункты. Сейчас, кроме пунктов, появились сети базовых станций. Иногда получается, что если сеть базовых станций не уравнять с геодезическими пунктами рядом, координаты участка, определенные от сети базовых станций, не совпадут с координатами, определенными от пунктов.
  • Ошибки в измерениях. От ошибок не застрахован никто. Геодезисты при проведении измерений могут ошибиться, и никто не обратит на это внимание до тех пор, пока десять лет спустя сосед не задумает уточнить границы и не увидит ошибку. Ошибаются как современные инженеры, так и их предшественники. Учитывая, что раньше приборы были менее точные и более сложные в обращении, в старых документах ошибок бывает больше.
  • Накопление наложений границ. Из-за высоких требований к точности, несовпадение границ больше, чем на 1 см в базе данных ЕГРН считается пересечением. Чтобы не исправлять границу соседа, но при этом “не потерять” площадь участка, некоторые инженеры “сдвигают” координаты участка в сторону другого соседа.Так происходит накопление ошибки: границы первого участка сдвигаются на 10 см, второго на 20, третьего на 30 и т.д. В итоге десятый участок будет вообще не на своем месте.
  • Ошибки при обработке измерений и формировании межевого плана. Чаще всего, такие ошибки грубые – либо инженер перепутал оси, и участок развернулся на 90 градусов, или потерял часть значений координат, и участок “улетел” на несколько километров.
  • Некачественная работа. Например, уточнение и постановка на кадастровый учет участков “без выезда”. Когда недобросовестный кадастровый инженер определяет границы участка по Яндекс-картам или по уже существующим(и не факт, что правильно) в кадастре границам. Так получается отклонение координат участков от их границ на местности в несколько метров. Особенно часто такой брак получается в госзаказах, когда кто-то опускается ниже всех на аукционе, а потом “влезает в бюджет”.

Пример накопления реестровых ошибок

Как видите, причин для того, что границы участка по кадастру не соответствуют его границам на местности, очень много. Поэтому если вдруг сосед заявляет вам, что ваши границы в кадастре не соответствуют фактическим, не гоните его сразу, а разберитесь в ситуации. Может быть, что он прав.

Если же вы сами обнаружили, что кадастровая граница соседа зашла на 20 см на вашу территорию, подумайте о размере судебных издержек, сроках и силах, которые вы затратите на оспаривание прохождения своих границ.

Если вы покупатель, перед сделкой обязательно проверьте, совпадают ли границы участка в ЕГРН с забором на местности. Стоимость выезда геодезистов – небольшие затраты в сравнении с ценой покупки участка и даже с ценой исправления ошибки.

Ну и наконец, никто не знает, что будет с нашим кадастром еще через 10 или 20 лет. Поэтому старайтесь собирать любые документы, которые подтверждают существование границ вашего участка: ситуационные планы, топографическую съемку, спутниковые снимки и т.п. В случае возникновения спорных ситуаций вы сможете представить документы, подтверждающие вашу позицию.

Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для подготовки межевого плана, пишите нам на info@corconsult.ru.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/otkuda-berutsia-oshibki-v-granicah-zemelnyh-uchastkov-5d93b23dd7859b00b27f5bd1

Развитие и ведение кадастра за рубежом

Многоцелевой кадастр

  • формирования, распределения, передела или объединения земли;
  • оформления и регистрации документов на объекты и земельные участки;
  • учета и оценки объектов и участков (объединенные данные служат базой для исчисления налогов);
  • для планирования землепользования, контроля за землеустройством.

Таким образом, кадастр за рубежом имеет в основе не только фискальную или техническую функции, но и включает в себя определенный юридический процесс.

Правовое регулирование ведения кадастрового учета во многих государствах отличается, но принципиально системы можно разделить на несколько основных типов:

  • наполеоновская;
  • немецкая;
  • англоязычная;
  • скандинавская.

Каждый из перечисленных форматов кадастровых систем обладает своими особенностями и используется в определенных странах при управлении землей, в правовой сфере, для фискальных, административных и регистрационных целей, для контроля за использованием земельных ресурсов, для обеспечения сохранности и развития землеустройства, а также для регулирования перехода прав собственности на земельные участки и недвижимость.

Наполеоновская система

Данный формат используется такими странами, как Италия, Франция, Бельгия, Испания, Греция и другими государствами западной, южной и юго-западной Европы.

Ведение кадастра в этих государствах, а также составление реестра по объектам недвижимости курируется Министерством финансов и экономики страны, поэтому кадастровый учет производится исключительно с целью учета и сбора сведений, необходимых для расчета налогооблагаемой базы, которая формируется по земельным участкам.

Реестры недвижимости применяются для учета и защиты прав собственности, они содержат информацию о действительных правах субъекта (собственника) на землю и объекты недвижимости. Также в реестры заносятся все данные о переходе прав, правовых актах в отношении объекта, правах третьих лиц и прочие сведения.

Специфические данные о состоянии грунта, особенностях рельефа местности, наличии природных ресурсов и т.п. собираются и анализируются Минэкономики и Министерством сельского хозяйства.

Также кадастры наполеоновской системы имеют территориальные особенности. К примеру, системы кадастра государств южной Европы имеют более выраженный фискальный формат, нежели системы центральных европейских стран.

Немецкая кадастровая система

Кадастры, базирующиеся на немецкой системе, также применяются в государствах центральной части европейского материка, таких как, Швейцария, Германия или Австрия.

Эти страны используют разделенные взаимоконтролирующие подсистемы, которые плотно связаны между собой:

  • регистрационная;
  • кадастровая;
  • топографо-геодезическая.

Например, в Швейцарии кадастр подразделяется на две группы – регистрация земельных участков и кадастровая съемка.

Сведения кадастровой съемки обрабатываются специальной программой и формируются по трем уровням значимости. В швейцарском кадастре регистрируются права на недвижимость, кондоминиумы и земельные сервитуты.

По той же системе сформирован кадастр в Германии. Структура включает следующие подгруппы:

  • документы, информация о регистрации собственности, кадастровые карты;
  • данные о соглашениях, договорах перехода права и других юридических актах, которые касаются прав на недвижимость и ограничений по ним;
  • документация по геодезической и топографической деятельности, касающаяся землеустройства или использования земельных ресурсов.

Англоязычная система

Система используется во многих англоязычных государствах: Великобритании, США, частично в Канаде и Австралии и некоторых других странах. Англоязычная система предусматривает широкое развитие института регистрации прав на собственность.

К примеру, в Англии никогда не существовало классического земельного кадастра. По факту в кадастр современной Великобритании внесена только информация о границах участков и параметрах объектов недвижимости. Регистрацию прав в Великобритании курирует Земельный регистр.

Официальным источником о правах на земельные владения и недвижимость является карта, составленная в 1925 году, которая регулярно обновляется Управлением Землеустройства Ordnance на основании информации, полученной от органов регистрации сделок.

В Соединенных Штатах правовое регулирование и учет земельных ресурсов осуществляется на основании общенационального земельного законодательства, действие которого распространяется на 98% территории США. Многие штаты по-разному ведут кадастровый учет, используя многофункциональные информационные системы.

Скандинавская кадастровая система

Северно-европейские страны (Дания, Финляндия, Норвегия, Исландия, Швеция) и страны Балтии применяют скандинавскую систему, представляющую собой масштабный, многофункциональный и единый кадастр, базирующийся на централизованном реестре недвижимости и большом объеме топографических сведений.

Регистрация прав собственности производится централизованными государственными органами, а земельное картографирование курируется провинциальными чиновниками.

К примеру, датский кадастр предусматривает крупномасштабные топографические карты. В основе системы лежит идентификация каждого конкретного участка и контроль за использованием соответствующим целевым использованием земли. Также кадастр используется для распределения собственности на землю и исчисления налоговой базы на основании рыночной стоимости участка.

В Норвегии в кадастр представлен обобщенной информационной структурой, в которой собраны сведения об адресах и параметрах объектах, их собственниках и форме владения. Все данные разделяются на категории и идентифицируются в соответствии с утвержденным законодательством.

Центр недвижимости “ЗЕВс” проводит любые необходимые кадастровые работы на территории Москвы и Московской области. Для консультации просто оставьте заявку или позвоните по телефону

Источник: https://zevsprime.ru/info/articles/razvitie-i-vedenie-kadastra-za-rubezhom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.