Малоэтажные жилые дома

Содержание

Малоэтажное строительство жилых домов: технология и СНиП

Малоэтажные жилые дома

В процессе разработки проектной и сметной документации стоит соблюдать определённые требования и нормативы, которые предъявляются к различным строительным объектам согласно их классификации.

Чтобы правильно классифицировать объект, необходимо знать основные понятия и критерии для идентификации здания. В нашей статье мы поговорим про малоэтажное строительство.

Мы расскажем, что это такое, какие нормативные документы и СНиП регламентируют такое строительство, а также перечислим основные технологии.

Понятие малоэтажного строительства

Малоэтажное строительство — это индивидуальные жилые сооружения

Сразу стоит отметить, что конкретного определения, что такое «малоэтажное строительство» не существует. С момента введения в действие Градостроительного кодекса РФ в нём есть лишь несколько позиций, косвенно указывающих на связь с малоэтажной жилищной застройкой:

  1. Так, в СНиП по градостроительству и планировке населённых пунктов в составе жилых зон выделяются следующие категории жилых построек:
  • индивидуальные жилые сооружения;
  • жилые дома малой этажности;
  • жилые постройки средней этажности;
  • многоэтажные жилые дома.
  1. Прохождение архитектурно-строительной экспертизы не требуется для домов с количеством этажей не более трёх.
  2. Также в этом документе описывается процедура получения разрешающих документов на строительство индивидуального жилищного объекта.

Согласно СНиП и другим нормативным документам к категории малоэтажного жилищного строительства можно отнести следующие виды сооружений:

  • Жилой дом одноквартирный высотой не более 3-х этажей.
  • Блокированный жилой дом.
  • Коттедж.
  • Вилла.
  • Таунхаус.
  • Дуплекс.
  • Резиденция.
  • Апартаменты.
  • Особняк.

Использование земельного участка

Строительство малоэтажных домов неразрывно связано с видами разрешённого использования частного земельного участка

Строительство малоэтажных домов неразрывно связано с видами разрешённого использования частного земельного участка. Так, данным градостроительным регламентом определены основные правила застройки и землепользования:

  1. На приусадебном участке для ведения подсобного личного хозяйства разрешено размещать жилой дом, пригодный для постоянного проживания, который не может делиться на отдельные квартиры (не многоквартирный) высотой не более трёх этажей. Также на участке разрешено размещать огороды, сады, гаражи и другие подсобные сооружения.
  2. На участках для малоэтажных жилых домов разрешено всё то же самое, что в пункте выше.
  3. Участки для блокированной застройки подходят для возведения жилого дома, который может использоваться для постоянного проживания и не может делиться на квартиры. Высота такой постройки тоже может быть не более трёх этажей. Сооружение имеет общую стену с соседними жилыми постройками. При этом общее число сблокированных домов может быть не более 10-ти.
  4. Под передвижным жильём подразумевается размещение на участке различных сооружений (кемпингов, палаточных городков, вагончиков или прицепов), которые могут использоваться в качестве жилья. Эти сооружения могут подключаться к инженерным коммуникациям, проходящим на данном земельном участке.

Нормативы

Согласно СНиП регламентируются основные нормативные разрывы и отступы от соседних построек, инженерных сетей и других градостроительных элементов

Согласно СНиП регламентируются основные нормативные разрывы и отступы от соседних построек, инженерных сетей и других градостроительных элементов. Все эти виды нормативных расстояний можно разделить на следующие категории:

  • противопожарные;
  • санитарно-бытовые;
  • экологические;
  • градостроительные (красные линии);
  • строительные (расстояние в сейсмоопасных зонах);
  • санитарно-ветеринарные;
  • отступы от надземных и подземных инженерных коммуникаций.

При этом все расстояния, которые нормируются при малоэтажной застройке, можно разделить на две категории:

  • разрывы в пределах отведённого земельного участка;
  • нормативные отступы за пределами участка.

Классификация

Малоэтажное строительство может классифицироваться по нескольким параметрам

Малоэтажное строительство может классифицироваться по нескольким параметрам. Так, в СНиП вы можете найти деление по следующим признакам:

  1. По месторасположению малоэтажные дома делятся на:
  • Сооружения, расположенные в городе. Это застройка высокой плотности, для которой характерен минимальный придомовой участок и обособленный вход.
  • Постройки в пригороде или городской черте. В эту категорию попадают отдельно стоящие жилые дома с участком не более 0,15 га.
  • Загородные дома. Сюда относятся отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, которые размещаются на участке площадью 0,15 га и больше.
  1. По уровню доходов малоэтажное жильё делится на такие категории:
  • Элитные дома. У таких построек нормируются только нижние пределы площадей помещений.
  • Бизнес и средний класс имеют тот же принцип нормирования площадей, что и у категории выше.
  • Дома эконом класса. Это жильё для муниципального строительства. В нём площади помещения нормируются по верхним пределам.
  1. В зависимости от периодичности проживания выделяют такие виды жилых малоэтажных домов:
  • Капитальные постройки для круглогодичного проживания.
  • Дачи сезонного проживания.
  1. В зависимости от размеров и наличия земельного участка классификация выполняется так:
  • Дома с придомовым участком для разбивки сада, огорода, размещения подсобных построек, гаража. При этом площадь всех сооружённых построек на участке не должна занимать более его половины.
  • Постройки с небольшим участком (приквартирным). В этом случае площадь участка не может превышать половину общей площади жилого дома.
  • Сооружения без земельного участка.

По количеству этажей дома для круглогодичного проживания могут быть одно-, двух- и трёхэтажными

По количеству этажей дома для круглогодичного проживания могут быть одно-, двух- и трёхэтажными.

  1. В зависимости от конструктивного решения дома бывают из древесины, панельные, монолитные, из штучных материалов (кирпич, блоки), комбинированные. Выбор типа материалов для дома влияет на его долговечность, стоимость, звукоизоляционные и теплотехнические качества, а также эксплуатационные затраты.
  2. В зависимости от качества отделки капитальные дома бывают без отделки, со стандартной или высококачественной отделкой. Дачи обычно строятся с черновой отделкой.
  3. В зависимости от наличия нежилой площади бывают дома с верандой, мансардой, подвалом или без таких площадей. От их наличия зависят строительные затраты и объёмы земляных работ.
  4. На уровень комфортности дома влияет наличие дополнительных помещений – летней кухни, гаража, сауны, зимнего сада, постирочной и т.п.

Технологии малоэтажного строительства

Современные технологии строительства малоэтажных домов очень разнообразны и позволяют выбрать каждому застройщику подходящий вариант

Современные технологии строительства малоэтажных домов очень разнообразны и позволяют выбрать каждому застройщику подходящий вариант. Так, для строительства малоэтажных домов подходят следующие технологии:

  • каркасное домостроение;
  • блочные дома из пеноблоков и газобетона;
  • дома из бруса.

Рассмотрим перечисленные методики подробнее.

Каркасное домостроение

С использованием этой технологии вы получите дом в кратчайшие сроки

С использованием этой технологии вы получите дом в кратчайшие сроки. При этом вы можете использовать одну из двух разновидностей этой технологии:

  • По быстроте сборки дома каркасно-панельной технологии нет равных. Для строительства жилья используются заводские или самодельные сэндвич-панели. Для их дополнительной фиксации применяется каркас из бруса. Технология монтажа дома настолько простая, что вы без труда справитесь самостоятельно. Для изготовления СИП-панели используется листовой древесный материал (обычно ОСП) и утеплитель (пенополистирол).
  • Монтаж сооружения по каркасно-щитовой технологии займёт чуть больше времени, зато себестоимость дома будет ниже, чем при использовании СИП-панелей. Суть метода в том, что на строительной площадке сначала сооружается каркас дома из бруса, затем он обшивается листовым древесным материалом. После установки крыши между стойками каркаса закладывается утеплитель и зашивается ГВЛ, фанерой, ОСП. В конструкции стен обязательно используется ветробарьер и пароизоляционная мембрана.

Среди плюсов этой технологии стоит отметить следующее:

  1. На возведение стен дома по этой технологии вы потратите значительно меньше денег, чем на строительство дома из кирпича.
  2. Благодаря небольшому весу стен можно заложить облегчённый фундамент, что позволит сэкономить на материалах и объёмах земляных работ.
  3. Благодаря тому, что стены по большей части состоят из утеплителя, такой дом быстро прогревается и отлично сохраняет тепло. Так, стена из СИП-панели толщиной 20 см приравнивается по теплоизоляционным характеристикам к кирпичной кладке толщиной 50 см.
  4. Поскольку стены обладают низкой теплопроводностью, зимой вы можете сэкономить на отоплении.
  5. Не нужно делать длительную технологическую паузу после возведения коробки, ведь дом практически не даёт усадки.
  6. Возведение коробки можно выполнять в любое время года, ведь полностью отсутствуют мокрые процессы.

Важно: если коробку можно строить и зимой, то фундамент рекомендуется возвести до наступления холодов.

К недостаткам каркасной технологии можно отнести следующее:

  1. Такой дом обладает высокой герметичностью, поэтому вам придётся обустроить эффективную и недешевую систему приточно-вытяжной вентиляции.
  2. Этот дом сложно назвать экологически чистым жильём. Более того используемые материалы подвержены горению, а пенополистирол выделяет вредные вещества в процессе горения.
  3. Хоть производители СИП-панелей и каркасных домов и уверяют, что постройка очень прочная и может прослужить до 75 лет, это не всегда так.

Дома из ячеистого бетона

Если раньше малоэтажные дома строили чаще из кирпича, то сегодня на смену ему пришел современный ячеистый бетон

Если раньше малоэтажные дома строили чаще из кирпича, то сегодня на смену ему пришел современный ячеистый бетон. Из него делают пеноблоки и газоблоки, которые применяются для возведения стен дома. У этих материалов есть масса достоинств:

  • С использованием ячеистого бетона дом можно возвести в 3 раза быстрее, чем из кирпича. Более того себестоимость постройки будет намного ниже.
  • Такой материал не подвержен усадке, поэтому в доме из блоков можно сразу делать отделку и заселяться в него.
  • Пористый газоблок способствует естественной циркуляции воздуха в помещении, поэтому в доме формируется благоприятный микроклимат.
  • Высокие теплоизоляционные характеристики материала.
  • Под лёгкие пористые стены можно обустроить облегчённый фундамент, что позволит сэкономить при строительстве.
  • Гладкая ровная поверхность стен из газоблоков не нуждается в дополнительном выравнивании перед финишной отделкой.

Минусы ячеистого бетона:

  • Высокая пористость материала приводит к его повышенной гигроскопичности, поэтому стены оставлять без отделки нельзя. После впитывания влаги теплоизоляционные свойства газобетона снижаются.
  • Ячеистый бетон имеет низкую прочность на скалывание, поэтому перед укладкой плит перекрытий, монтажом крыши нужно делать монолитный армопояс, а это влечёт за собой дополнительные расходы и затраты времени.

Жильё из бруса

Сегодня для возведения малоэтажных домов очень часто используют профилированный и клееный брус

Сегодня для возведения малоэтажных домов очень часто используют профилированный и клееный брус. При этом вы можете выбрать более дорогой и качественный клееный брус или не такие дорогие профилированные изделия камерной сушки.

К плюсам домов из бруса стоит отнести такие моменты:

  1. Древесина обладает высокими теплоизоляционными характеристиками.
  2. Брус позволяет получить красивые стены, которые не нуждаются в финишной отделке.
  3. Вы можете использовать маломощный фундамент, ведь древесина – довольно лёгкий материал.
  4. Простая технология монтажа позволяет самостоятельно в кратчайшие сроки возвести коробку дома.
  5. Дом из бруса – это экологически чистое сооружение с благоприятным для человека микроклиматом внутри.
  6. Из бруса можно строить зимой.

Недостатки:

  1. Древесина нуждается в обработке защитными составами.
  2. Усадка дома может длиться несколько месяцев.
  3. Некачественный материал может деформироваться и растрескиваться.

Помогите нам стать лучше! Оцените качество подачи материала Загрузка… Расскажите друзьям и коллегам в социальных сетях

Источник: https://KakPostroitDomic.ru/stroitelstvo/maloetazhnoe-stroitelstvo.html

Технологии малоэтажного строительства

Малоэтажные жилые дома
Технологии малоэтажного строительства

Малоэтажное домостроительство — возведение индивидуальных жилых строений (ИЖС), дуплексов, таунхаусов, коттеджей и других гражданских зданий, высота которых не превышает 3 этажа. В таких постройках отсутствует центральный мусоропровод, лифт, инженерные системы облегчены. Объекты этой категории не подлежат обязательному прохождению архитектурно-строительной экспертизы.

Классификация:

  • по количеству этажей (1, 2 или 3);
  • по ценовой категории (дома эконом-, бизнес- и премиум-класса);
  • по месторасположению. Жилые дома малой этажности возводятся в мегаполисах, в городской черте и за ней;
  • по периодичности проживания (сезонные летние дачи и коттеджи для круглогодичного пребывания);
  • по наличию и размерам земельного участка. Есть дома без прилегающей территории, с приквартирным или большим участком земли.

Кроме этого, такие дома классифицируют по качеству отделки, конструктивным решениям, наличию нежилой площади и дополнительных помещений. Исходя из основных характеристик будущего строения, определяются требования и нормативы, которые будут учитываться при разработке проектной документации.

«Инженерные решения» — компания полного спектра, которая работает уже более 10 лет на строительном рынке и зарекомендовала себя как ответственный и надежный подрядчик. Основная специализация застройщика — малоэтажное жилищное строительство любой сложности. Именно здесь вы можете заказать дома и коттеджи под ключ: от подготовки проекта и устройства фундамента до подведения коммуникаций и оформления документов.+7 (4822) 64-99-74

В настоящее время существует множество технологий малоэтажного строительства домов. Давайте рассмотрим одни из самых популярных и востребованных видов. Ведь строя жилье, мы стараемся выбрать для него качественные материалы, отдавая предпочтение самым экологичным, произведенным с учетом современных требований к долговечности, надежности и дизайну.

Каркасное домостроение из дерева

Древесина — экологичный материал. В сравнении с кирпичом она более легкая и дешевая. Деревянные дома довольно теплые, что позволяет экономить на отоплении.

А возможность заливки облегченного фундамента позволяет удешевить строительные процессы. С использованием этой технологии вы получите дом в кратчайшие сроки — от 3 месяцев.

А за счет малой материалоемкости достигается относительно низкий уровень себестоимости готовой постройки.

https://www.youtube.com/watch?v=uMlY5C06Y0w

Наиболее актуальны в России канадская и скандинавская технологии. Обе позволяют возводить деревянные дома из досок максимально быстро независимо от погодных условий. Это же касается отделочных работ — к ним можно приступить практически сразу, ведь дом, построенный с использованием каркасной технологии практически не дает усадки.

Каркасные дома относятся к энергоэффективным постройкам. Они быстро прогреваются, долго сохраняют комфортную температуру внутри. Суть метода в том, что сначала сооружается каркас дома из бруса, который затем обшивается древесным материалом.

 В конструкции стен обязательно используется ветробарьер и пароизоляционная мембрана. Отличие скандинавской технологии от канадской в упоре на теплосберегающие свойства конструкции.

В обоих случаях в качестве пиломатериала подразумевается использование сухой строганой доски.

Дома из клееного бруса

Брус — склеенные ламели из ели, лиственницы, кедра или сосны. Стены из него получаются прочные и ровные, их можно не подвергать дополнительной фасадной отделке. Брус менее теплопроводный, чем цельное дерево, но все же теплее кирпича и бетона. Усадка такого коттеджа составляет всего около 1%, а приступить к его возведению можно даже зимой.

Дома из клееного бруса обладают высокой прочностью и не подвержены деформациям. Так как технология не нарушает природную структуру дерева, то сохраняется его способность регулировать уровень содержания кислорода в доме, комфортную влажность и температуру.

За счет просушивания досок в специальной камере такой дом практически не подвержен усадке. И в отличие от обычного деревянного бруса клееный устойчив к гниению и воздействию насекомых.

Цены на строительство таких домом несколько ниже, чем на кирпичные постройки, что объясняется стоимостью материалов и более простой технологией строительства.

Оцилиндрованное или клееное бревно

Калиброванные и клееные бревна — вариант для тех, кто хочет построить дом в русском стиле. Технология укладки материала проста, позволяет возводить дома очень быстро. Готовые коттеджи колоритно выглядят, обладают достаточной термо- и морозостойкостью, звукоизоляцией.

Эти варианты хороши для строительства экодома, для проживания в окружения красивой природы. Отличаются оцилиндрованные бревна от клееных полным отсутствием химических веществ, используемых в процессе обработки.

Они дешевле, но требуют утепления межвенцового пространства. Процесс усадки дома из оцилиндрованного бревна может длиться до 5 месяцев. После проводится повторная конопатка швов.

Клееные бревна чуть подороже, но дома из них более долговечные, строятся и вводятся в эксплуатацию быстрее.

Дома из кирпича

Кирпич — один из дорогостоящих строительных материалов. Дома из него получаются самые прочные и долговечные — «на века». Кирпич не горит, не гниет, не плесневеет. Он не выцветает под воздействием ультрафиолетовых лучей, устойчив к любым атмосферным капризам погоды. Дома из кирпича экологичны, обладают отличными шумо- и теплоизоляционными характеристиками.

Кирпич можно назвать экологически чистым материалом, так как в процессе его изготовления используется исключительно природная глина. Также к преимуществам кирпичных коттеджейотносят возможность стен пропускать воздух, что способствует для создания благоприятного для проживания микроклимата.

Использование кирпича дает возможность применения различного стилевого решения при строительстве. Это позволяет создавать сложные архитектурные формы, декорировать фасад при кладке наружных стен. Из-за отсутствия усадки к отделочным работам можно приступать сразу после завершения монтажа кровли.

Газосиликатные блоки

По эксплуатационным и экологическим свойствам они сходны с кирпичом: устойчивы к температурным перепадам, не горят и не подвержены воздействию вредителей. В домах из газосиликатных блоков происходит естественная циркуляция воздуха, максимально долго сохраняется комфортная температура.

Эргономичность коттеджей, возведенных из газосиликата, позволяет значительно снизить финансовые затраты на отопление. При этом строительство из газосиликатного блока продвигается в 3 раза быстрее, чем из кирпича. Цена такого дома также на порядок ниже, чем кирпичного.

Блочный дом не дает усадку, к внешним и внутренним отделочным работам можно приступать сразу. Гладкая ровная поверхность стен блоков практически не нуждается в дополнительном выравнивании перед финишной отделкой. А благодаря небольшому весу конструкции фундамент можно сделать облегченным, что также позволяет сэкономить при строительстве.

Керамические блоки Porotherm

Выпускаются австрийским производителем Wienerberger, по эксплуатационным характеристикам превосходят кирпич, газосиликатные блоки и дерево. Их отличает способность накапливать тепло, регулировать влажность воздуха в помещении.

Керамические блоки Porotherm нетоксичны и безопасны для человека. Их применение ускоряет строительный процесс за счет расширенного ассортимента размеров и вертикальной системы соединения. Высота керамоблока — 138 мм, ширина от 120 до 510 мм, т. е. 1 керамический блок заменяет до 14 кирпичей.

Нагрузку на фундамент керамические и газосиликатные блоки дают примерно одинаковую. Что касается цены: дороже керамические блоки, но при их использовании не применяют утеплитель. Кроме этого, при кладке стен из керамоблока раствор на вертикальные швы не кладется, что также удешевляет строительные работы.

Строительство малоэтажных строений предполагает строгое соблюдение огромного количества правил и стандартов — СНИП.

Следование определенным техническим нормам дает возможность возвести не только красивый, но безопасный дом для комфортного проживания всех членов семьи.

Специалисты компании «Инженерные решения» постоянно следят за изменяющимися технологиями, чтобы строить для вас комфортные, уютные, крепкие и надежные дома!

Чтобы получить помощь в выборе технологии строительства вашего будущего дома, заказать коттедж под ключ, просто звоните по телефону +7 (4822) 64-99-74 или оставьте заявку на сайте.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bffc56bec98891901cd142d/tehnologii-maloetajnogo-stroitelstva-5c648589b911e900ad4c5d2c

Малоэтажное жилищное строительство: развитие, виды, планировка | Строительный Эксперт

Малоэтажные жилые дома

Малоэтажное строительство – один из ключевых факторов комплексного освоения территорий и одно из главных направлений государственной политики в РФ. По прогнозам Правительства России, доля жилья такого типа к 2020 году должна превысить 70 %.

Предполагается, что развитие малоэтажного строительства (МЖС) поспособствует общему экономическому росту страны за счет создания миллионов рабочих мест в сфере строительно-монтажных, отделочных работ, на рынке стройматериалов и в области специализированных услуг.

Основные понятия

На сегодняшний день четкого определения малоэтажного строительства в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ) нет. Существует только несколько уточнений, которые косвенно можно отнести к этому вопросу:

  • описание процедуры получения разрешения на строительство в ст. 51;
  • упоминание о жилых домах высотой не более чем 3 этажа (жилые дома блокированной застройки) и об отдельно стоящих объектах капитального строительства высотой не более чем 2 этажа, не требующих экспертизы, в ст. 49;
  • выделение малоэтажных объектов в составе жилых зон в ст. 35.

Уточнить понятие помогает Приказ Минэкономразвития РФ № 540 от 01.09.2014 г., в котором приведены факторы классификации земельных участков по типу разрешенного использования.

В документе сказано, что малоэтажная жилая застройка – это строительство жилого дома высотой не более 3 надземных этажей, пригодного для постоянного проживания и не предназначенного для раздела на квартиры.

Не стоит путать определение Минэкономразвития РФ с положениями Градостроительного кодекса. В документе Министерства в качестве основного признака указаны только надземные этажи, а в ГрК РФ – общее количество этажей, включая подземные.

Однако на сегодняшний день в строительной отрасли сложилось свое неофициальное определение малоэтажного дома. К малоэтажным зданиям относят дома до 4 этажей включительно без лифта и мусоропровода. В редких случаях туда могут отнести даже здание с 5 этажами.

Что представляют собой малоэтажные жилые комплексы

Малоэтажный жилой комплекс (МЖК) – это единая система, которая предоставляет владельцам не только квартиры, но и сопутствующую инфраструктуру. К данной категории недвижимости относят коттеджи на несколько семей, таунхаусы, многосекционные дома и т. д. Жилой комплекс таких зданий располагается на специально отведенной территории.

Площадь дворового пространства, как правило, больше, чем около многоквартирных домов. Здание имеет продуманный архитектурный облик, включает квартиры различных форматов и планировок. Рядом с МЖК обычно много зеленых насаждений, внутренние дворы бывают отгорожены от автомобильных дорог.

Реализовать подобные решения в многоэтажных ЖК бывает сложно.

Расскажем подробнее

Планировки квартир. Квартирография проектов в МЖК значительно отличается от предложений многоквартирных новостроек. Многие планировки при малоэтажном жилищном строительстве являются свободными. Владелец сам определяет внутреннее пространство квартиры. Основные тренды: увеличение площади кухни, санузла, уменьшение зон коридоров, объединение помещений.

Благоустройство. Как уже было сказано выше, в МЖК реализована концепция «двор без машин», особое внимание уделяется созданию зон отдыха для детей и взрослых.

Преимущественное размещение малоэтажных жилых комплексов на окраинах города и в периферийных районах позволяет обеспечить непосредственную близость от домов лесных массивов. Для МЖК с большим количеством квартир строят многоуровневые парковки.

За счет подземных этажей удается практически полностью освободить дворы от автомобилей.

Инженерные сети. Обязанности по содержанию централизованных сетей МЖК по умолчанию ложатся на застройщика как на собственника комплекса. Компания реализует один из 4 возможных сценариев:

  • передает права на инженерные сети действующим сетевым или ресурсоснабжающим организациям по договору купли-продажи, по совместному инвестиционному контракту либо в порядке добровольного отказа;
  • «бросает» собственность в одностороннем порядке (редко), в результате чего появляются бесхозяйные сети, и обязанности по организации их дальнейшего обслуживания ложатся на муниципалитет;
  • передает права некоммерческой корпоративной организации, специально созданной для строительства инженерной инфраструктуры МЖК по инвестиционному контракту;
  • оставляет сети в собственности, передавая их на правах аренды стороннему предприятию, которое выступает перед жильцами как поставщик услуг.

3 основных вида малоэтажной застройки

Малоэтажные жилые дома

Термин «малоэтажная застройка» вызывает довольно большое количество споров, как среди юристов, так и в среде проектировщиков. Это связано с тем, что он по-разному может трактоваться в нормах права и различных технических нормах. В результате не однозначной трактовки весьма часто возникают вопросы и конфликты, связанные с использованием земельных участков и их застройке.

Что такое застройка жилая малоэтажная?

В действующем законодательстве понятие малоэтажная жилая застройка чётко не определено.

Градостроительный кодекс различает три основных малоэтажной застройки:

  1. Индивидуальные жилые дома (ИЖД). Они представляют собой одноквартирные здания с приусадебным участком, на котором разрешено возведение различных хозяйственных построек, выращивание овощей и декоративных растений, высаживание плодово-ягодных деревьев и кустарников. Земля обычно принадлежит собственнику участка.
  2. Блокированные жилые дома, получившие распространение по следующим причинам:
  • использование общих стен позволяет уменьшить себестоимость строительства дома;
  • уменьшается себестоимость земельного участка для одного домохозяйства;
  • снижается себестоимость подвода коммуникаций на одно домохозяйство, упрощается их техническая реализация.

Блокированные жилые дома характеризуются следующими признаками:

  • состоят из блоков;
  • в каждом блоке живет одна семья;
  • каждый блок имеет свой выход;
  • блоки соединены общими стенами;
  • в общих стенах нет проемов;
  • каждый блок имеет отдельный выход.

Дома блочной конструкции характеризуются отдельным придомовым участком земли для каждого блока, в котором проживает одна семья.

На земельном разрешено возводить гаражи для личного авто, вспомогательные и хозяйственные постройки, высаживать фруктовые деревья, ягодные кусты, устраивать грядки, парники, теплицы, выращивать овощи, другие сельскохозяйственные культуры. Разрешено также устройство зон отдыха, детских игровых зон, площадок для занятий спортом.

  1. Малоэтажные многоквартирные дома:
  • состоят из одного или нескольких подъездов;
  • каждый подъезд состоит из нескольких квартир;
  • число подъездов в доме не превышает четырех;
  • число этажей – от одного до трех.

Кроме того, статьей 35 ГрК РФ введено понятие жилых домов средней этажности (до 8 этажей) и многоэтажных жилых домов.

К малоэтажной застройке относят индивидуальные,  блокированные, на несколько квартир, жилые малоэтажные, до трех этажей включительно дома.

Категории земель. Виды разрешенного использования

Весь земельный фонд Российской Федерации поделен на категории.  Категория земельного участка определяет его целевое использование. Фактически, понятия категория земельного участка и целевое назначение с юридической стороны равнозначны.

Отношение земли к определенной категории закрепляется юридически согласно Земельному кодексу РФ. Законодательно установленная категория земель позволяет сохранить свойство земельного участка с течением времени, исключает нецелевое использование земли. Всего установлено семь категорий.

Под малоэтажное строительство предназначены земли категории поселение.

Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет, с какой целью используется участок. Для этого составлен специальный классификатор, в котором приведены коды и описания ВРИ участков всех типов. Данный документ утверждён приказом 540 от 1.09.2014г.

До ноября 2015 года малоэтажная застройка, согласно приказу 540, включала в себя исключительно территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Площадки, выделенные для строительства многоквартирных домов малой этажности (до четырех этажей), относились к землям, предназначенным под среднеэтажное строительство.

В результате возникали ситуации, когда рядом с индивидуальными либо двух-трехэтажными домами возводились высотные дома (до 8 этажей).  Это вызывало недовольство жителей и конфликты, в местную администрацию сыпался поток различных запросов и жалоб. Хотя формально законодательство местными властями и разрешающими органами было соблюдено.

Для решения возникшей проблемы в классификатор ВРИ земельных участков приказом No 709 Минэкономразвития от 21.09.2015 г внесено изменение и появился новый вид ВРИ земли – 2.1.1 “малоэтажная многоквартирная застройка”.

Согласно классификатору ВРИ, к малоэтажной жилой застройке относятся:

  1. Земли, предназначенные для ИЖС (код классификатора 2.1). На землях данного типа допускается:
  • возводить индивидуальные жилые дома высотой не свыше 3 надземных этажей;
  • обустраивать приусадебное хозяйство выращивать овощи и бахчевые, ягоды и декоративные растения, строить парники и теплицы, сажать плодово-ягодные деревья, кусты;
  • располагать индивидуальные бани и гаражи, различные сооружения подсобного назначения.
  1. Земли под ведение личного подсобного хозяйства. ВРИ 2.2. На участке с ВРИ данного типа разрешается также содержать сельскохозяйственных животных.
  2. Сблокированные дома блочного типа. ВРИ 2.3. На данных участках разрешается постройка только блокированных домов (пентхаусов), вспомогательных строений, гаражей под личный транспорт, выращивание ягод, фруктов, овощей, различных декоративных культур. Устройство зон отдыха, площадок для занятий спортом, детских игровых зон.
  3. Земли, помеченные как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код классификатора ВРИ 2.1.1). На земельных участках данного типа разрешается:
  • размещать многоквартирные жилые дома. Дома должны иметь максимум 4 этажа (с учетом подземного или мансардного);
  • выращивать плодово-ягодные и декоративные растения, овощи;
  • возводить гаражи под личный автотранспорт, сараи, вспомогательные сооружения различного назначения;
  • располагать в зданиях объекты для обслуживания инфраструктуры жилых домов и проживающих в них жильцов. Обслуживающие объекты могут располагаться во встроенных, либо пристроенных помещениях. Они должны занимать не свыше 15% всей площади помещений малоэтажного дома;
  • создавать зоны отдыха, детские игровые зоны, площадки для спортивных игр и занятий спортом.

На участках с ВРИ 2.1.1 разрешается возведение исключительно многоквартирного малоэтажного жилья. Недопустимо строительство индивидуальных домов.

Чтобы оформить разрешение на строительство малоэтажного дома нужно иметь земельный участок с видом целевого использование поселение и ВРИ, соответствующим типу проекта дома.

Преимущества и недостатки малоэтажной застройки

Малоэтажная застройка развивается сегодня высокими темпами, её доля в общей доле строительства жилья постоянно возрастает. Это связано со следующими преимуществами малоэтажного строительства:

  • минимум согласований проекта;
  • высокая скорость постройки;
  • низкая себестоимость жилья;
  • экологичность;
  • низкая плотность населения на квадратный км;
  • меньшие затраты на организацию стоянок, зон отдыха, детских площадок;
  • низкая нагрузка на прилегающие автодороги;
  • комфортность проживания.

К преимуществам малоэтажной застройки можно отнести также автономность инфраструктуры, эстетичность, удобство эксплуатации и возможность возведения жилья по индивидуальным проектам.

Есть у малоэтажного строительства и недостатки:

  1. Дороговизна земли под строительство.
  2. Сложность оформления земельного участка.
  3. Высокая стоимость подключения коммуникаций.

особенность малоэтажного жилья – повышенный комфорт проживания, высокая скорость и простота взведения, экологичность и доступная стоимость. Главный недостаток «малоэтажки» – высокая цена земельного участка.

Проектирование

Проектирование малоэтажных жилых домов:

  • индивидуальных,
  • многоквартирных до 3 этажей;
  • блокированных.

Их возведение допускается без государственной экспертизы безопасности проекта, проведения и анализа результата инженерно-геологических работ.

При проектировании необходимо соблюдать требования строительных правил и норм на постройку одноквартирных и малоэтажных многоквартирных жилых домов СП 55.13330.

2011, общие требования свода правил по проектированию малоэтажной застройки поселений СП 30-102-99, устройству сетей водоснабжения, теплоснабжения и канализации, ПУЭ, правил пожарной безопасности, другой нормативно-технической документации по местным условиям.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/maloetazhnaya-zastroyka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.