Малоэтажная высокоплотная застройка

«Плотно застроенный город оказывается комфортнее»

Малоэтажная высокоплотная застройка

В ходе программы реновации жилые кварталы будут планироваться по новому принципу: «микрорайон — квартал — урбан-блок», а первые этажи отдадут предпринимателям и общественникам.

Подробнее о том, как будет выглядеть обновленная столица, где можно будет парковать машины и почему советские нормы инсоляции не победили туберкулез, в интервью «Известиям» рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

— Как новый подход к планировке жилых районов изменит жизнь москвичей?

— Советская микрорайонная застройка стерла из памяти то, что есть другой подход к планировке жилых кварталов. Это не новая схема. До революции Москва, как многие другие города — та же Барселона, — много лет застраивалась по принципу, к которому мы сейчас возвращаемся.

Посещая центр Москвы, мы видим, как реализовывался такой подход раньше. Район Брестских, Бронных улиц и Патриарших прудов — хорошая тому иллюстрация. Застройка здесь намного плотнее, чем в районе пятиэтажек, дома стоят ближе друг к другу. Никого такой вид застройки — дома со своими дворами и плотная сеть небольших улочек — не смущает.

Никто не замечает, что застройка здесь плотнее в два-три раза, чем в районах с хрущевками. Это происходит за счет четкого зонирования пространств. У людей есть свои дворы, которые им нравятся, и на самом деле являются очень тихими местами для довольно узкого круга людей — в основном жильцов дома и их посетителей.

Хотя, отмечу, дворы эти не закрыты. Но организованное пространство моделирует поведение людей, и посторонние туда не заходят. В итоге жильцы дома получают достаточно уединенные места в самом центре города. Любой замер показывает, что хороший район устроен таким же образом, и есть смысл продолжать делать так же.

Вот и всё.

— Но старая застройка малоэтажная, а строятся все-таки высотки. Будут ли в таких районах зеленые зоны и как их сформируют?

— Зеленые зоны, конечно, будут, но надо понимать, что сконцентрированный участок зелени намного полезнее, чем в два или три раза большая площадь, занятая кустами и деревьями, но беспорядочно разбросанная по району.

— Правительство Москвы утверждает, что новая застройка будет максимально безопасна для людей. Почему?

— Если посмотреть статистику падений деревьев или даже качество воздуха, то плотно застроенный город оказывается комфортнее. Там более спокойное движение воздуха. Зимой не так холодно, потому что ветер не такой сильный. Летом не так жарко, потому что есть тень. Деревья меньше падают, потому что меньше сила ветра, так что с точки зрения безопасности плотная застройка дает много плюсов.

— Готовы ли москвичи, привыкшие к просторным советским микрорайонам, к такому изменению городской среды?

— Смысл реновации в том, чтобы поднять качество жизни москвичей за счет преобразования территории.

Люди традиционно «голосуют ногами и кошельком» за жизнь в районах, о которых мы говорили, — они там покупают квартиры. Значит, им там комфортнее.

Это не просто эмоциональная, но и экономическая оценка уровня жизни в таких микрорайонах. Об этом также говорит стоимость квадратного метра, уровень образования и доходов жильцов.

— Дворы в урбан-блоках будут закрытыми для машин?

— Я не радикальный сторонник запрета въезда во двор, но нужно, чтобы парковки хватало по периметру дома, как это сделано в очень комфортных европейских городах.

В Барселоне, Париже, Берлине во дворах в основном никаких машин не найдете: они стоят на улице, а двор — пешеходный, благоустроенный, с зеленью, скамейками и детскими площадками для тех, кто там живет. Туда никто не заезжает. В то же время специальная техника должна иметь доступ — те же пожарные или машины скорой помощи.

По-моему, жители в состоянии сами принять решение, парковаться им во дворе или нет. Но архитекторам, конечно, нужно создать предпосылки для такого решения.

— Какие?

— Думаю, мы добьемся изменения сознания у горожан не силовыми методами — шлагбаумами и заборами, а именно воспитанием средой. Зонирование жилой застройки само подскажет людям, что лучше иметь тихий зеленый двор, а не асфальт и парковку под окнами.

— Узкие улочки выглядят симпатично, но с потоком машин они вряд ли справятся.

— В центре столицы есть довольно узкие, но очень комфортные для автомобилистов улицы, скорость движения машин по которым невысока. Парковочных мест там немного, но и они не все заняты. Если посмотреть нормы обеспеченности, становится понятно, что их значительно меньше, чем этого требуют действующие нормативы. Это говорит о том, что эти нормы слишком завышены.

— Много москвичей работают в центре города. Будут ли создаваться новые рабочие места в спальных районах?

— В нормативах планировки новых районов заложен акцент на общественных функциях. Мы говорим, что 20–30% всех площадей должны быть с общественной функцией. Это в том числе рабочие места и всевозможные сервисы, ради которых не нужно ездить в центр. Активные первые этажи — это очень важно.

Вы идете по улице и видите, что первый этаж — общественный. Там магазины, прачечные, кафе. Такого даже близко нет в наших спальных районах, к сожалению. Мы отдаем для этого и отдельно стоящие здания, которые могут быть даже некими доминантами районов, если они расположены недалеко от метро.

— Экологи предупреждают, что вокруг пятиэтажек много зелени, а в новых районах ее будет не хватать. Насколько сильно сократится площадь городских зеленых насаждений из-за программы реновации?

— Волноваться не надо. Зелени в Москве очень много —  есть прекрасные парки и в большом количестве лесопарки. Но всё должно быть организовано. В городе не должно быть зеленых массивов, заросших диким образом.

На фотографии из космоса зелень выглядит мило, но в жизни не всё так гладко. В Москве есть зеленые зоны, которые завалены мусором и пустыми бутылками, где опасно даже ходить.

Мы постараемся сохранить всё что можно, приведем это в порядок.

— То есть зеленые зоны всё же пострадают в ходе реновации?

— Конечно, что-то будет утрачено, но зелень довольно быстро восстанавливается. Когда строились пятиэтажки, они были похожи на лагеря с бараками — посмотрите архивные фотографии. Там не было ничего, но деревья и кустарники с годами выросли.

— Весной в СанПиНы внесли изменения, которые сокращают период инсоляции игровых и спортивных площадок и позволяют уплотнить городскую застройку. Врачи предупреждают, что это плохо отразится на здоровье горожан.

— Есть разное отношение к инсоляции. Лично я считаю, что инсоляция является архаичнейшим пережитком советской нормативной базы. История борьбы с туберкулезом, ради которой она была принята, показала полное банкротство этой идеи.

Города, где инсоляции нет и никогда не было, имеют лучшую статистику по туберкулезу, чем Москва и другие города, где с этой болезнью боролись таким образом несколько десятилетий. Приходится констатировать, что инсоляция как минимум не помогает. Ясно, что болезни не связаны с освещением. Нормы сейчас пересмотрены, но не так радикально.

Город планируется исходя из принципов создания комфортного для людей пространства: улиц, дворов, площадей.

— Многие районы, где пройдет реновация жилья, расположены рядом с Москвой-рекой. Как изменится общий вид набережных?

— Проект обновления набережных напрямую не связан с реновацией. Он движется своим ходом. Могу сказать, что эти работы постепенно включаются в программу городского финансирования и мы этим занимаемся на постоянной основе.

Богдан Степовой

Источник: https://stroi.mos.ru/interviews/plotno-zastroiennyi-ghorod-okazyvaietsia-komfortnieie

Система АСТЕС и синергия её подсистем. Малоэтажная высокоплотная жилая застройка. Малоэтажная квартальная жилая застройка. : АСТЕС (АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ СИСТЕМА) комплексный подход к строительству. : Тёплый дом

Малоэтажная высокоплотная застройка

Группа градостроителей и архитекторов, технологические методы проектирования жилых кварталов малоэтажной застройки и зданий с заданной плотностью и этажностью на основании типовых конструктивных схем зданий различного назначения и комфортности, с применением инновационных материалов для их строительства. Позволяет сократить сроки и стоимость проектирования, а также сроки и стоимость строительства за счет применения унифицированных (стандартизированных) элементов каркаса и стеновых изделий.

Малоэтажная высокоплотная жилая застройка

Во многих случаях малоэтажная застройка экономически эффективна при ее высокой плотности. Мы предлагаем два основных варианта повышения плотности застройки:

  1. Путем повышения общей площади секций и блокировки секций по кругу. Это низкая, 2-4 этажная, плотная застройка, позволяющая увеличить общую площадь жилья на 1 гектар участка до 9 000-11 000 м2, что соответствует плотности застройки 9 этажными зданиями.
  2. Путем применения восьми специальных секций жилых домов по б – 8 квартир на этаже.

Первый вариант представляет собой застройку из широких секций меридионального типа, причем секции отодвинуты друг от друга, обеспечивая необходимый уровень инсоляции. Квартиры могут быть запроектированы как бизнес, так и эконом класса, для бюджетного строительства.

Секции легко блокируются, в плане образуя ступенчатую структуру застройки с лестничной клеткой с естественным освещением. Планировка квартир легко изменяется в зависимости от потребностей заказчика. Могут быть предусмотрены преимущественно однокомнатные квартиры либо квартиры – студии.

Для точечной застройки проектируются обычные секции.

Второй вариант выполнен на основе секций в плане напоминающих трилистник. Восемь секций блокируются по кругу, обеспечивая высокую плотность застройки. С помощью секций трилистников образуются и другие типы застройки, такие как змеевидная, квартальная. Для них также необходима разработка обычной секции, которая используется и для точечной застройки.

Расчетные показатели применения малоэтажной застройки на 1 га:

ПоказателиЕдиница измеренияКоличество
1Общая площадь на 1 га застройким29000
2Этажностьшт24
3Количество квартир в застройкешт8
4Количество типовых секций на этажешт66
5Общая площадь этажа (в среднем)м2450
6Расход ж/бетона на м2 общей площади(без учета фундаментов)м20,300,33
7расход блоков на м2 общей площадим20,31

Малоэтажная квартальная жилая застройка

Высокая плотность может быть достигнута при квартальной застройке, особенно при сочетании 4 – б этажных секций с 7 – 9 этажными.

34 000 РУБ. ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР

ПоказателиЕдиница измеренияКоличество
площадь застройким2708
общая площадь зданиям21 539
строительный объём зданиям26 156
всего квартиршт24
1 комнатныешт3
2 комнатныешт18
3 комнатныешт3
общая площадь квартирм21240
жилая площадь квартирм2800

ПОДСИСТЕМА КОНСТРУКТИВНЫХ РЕШЕНИЙ

Группа архитекторов и конструкторов, технологические методы разработки конструктивных схем и проектирования объемно-планировочных и конструктивных решений зданий различного назначения с применением нескольких видов сборного каркаса, характеризующихся простотой монтажа и надежностью.

Включает также, подготовку документации для изготовления оснастки, применяемой для организации выпуска элементов каркаса на предприятиях строительной индустрии.

Позволяет сократить сроки и стоимость проектирования, а также сроки и стоимость строительства за счет применения унифицированных (стандартизированных) элементов каркаса и стеновых изделий.

ПОДСИСТЕМА ПРОЕКТИРОВАНИЯ СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ

Группа инженеров-проектировщиков, технологические методы проектирования систем инженерно-технического обеспечения зданий и территорий, включая системы безопасности и автоматического управления с применением оригинальных типовых решений, базирующихся на планировочных решениях и функциональном назначении земельных участков и зданий. Позволяет сократить сроки и стоимость проектирования, а также сроки и стоимость строительства за счет применения унифицированных решений и стандартного оборудования.

ПОДСИСТЕМА ТЕХНОЛОГИИ ВОЗВЕДЕНИЯ ЗДАНИЙ

Группа инженеров-строителей, технологические методы возведения зданий и производства строительно-монтажных работ, включая монтаж сборного каркаса, устройство кладки наружных стен из пазогребневых блоков, устройства инженерных систем, отделочных работ. Обеспечивают своевременное и качественное выполнение работ в рамках сметной стоимости объекта.

ПОДСИСТЕМА ПРОИЗВОДСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ ИЗДЕЛИЙ И МАТЕРИАЛОВ

Группа специалистов и технологии по созданию и эксплуатации производств, в том числе изделий сборного каркаса, пазогребневых блоков и наполнителей. Логистика поставок сырья и готовой продукции. Организация производства в субъектах Федерации.

ПОДСИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ И КООРДИНАЦИИ

Управление деятельностью автономных предприятий, компаний, проектных бюро на всех этапах создания архитектурных объектов, координация их деятельности в ходе реализации проектов.

Источник: https://whco.ru/ru/astes/23/

Почему растет популярность малоэтажных жилых комплексов

Малоэтажная высокоплотная застройка

В последнее время на рынке присутствует тенденция, когда покупатели стремятся иметь не просто жилье, а получить вместе с ним естественную и комфортную среду для жизни. На фоне этих тенденций растет спрос на малоэтажные жилые комплексы, которые обладают уникальными условиями проживания. Рассмотрим несколько причин, по которым жители выбирают малоэтажное строительство.

Экологичность

Стремление уехать от городской суеты и шума и приблизиться к природе – первая причина, которую озвучивают покупатели квартир в малоэтажных жилых комплексах. Малоэтажные проекты, как правило, располагаются в экологически благоприятных зонах. Большую часть территории вокруг домов занимают лесные массивы, а рядом часто протекают реки и озера.

Свежий воздух, отсутствие загазованности, возможность отдыхать в уютных благоустроенных дворах среди зелени, гулять по парку с семьей или заниматься спортом на природе – все это дарит умиротворение, покой и комфорт и выгодно отличает малоэтажные проекты.

«Гармонию с природой поддерживает и бережное строительство, при котором сохраняются растущие на территории застройки деревья, благодаря чему проекты гармонично вписываются в окружающую среду. К примеру, внутреннее озеленение жилого комплекса «Пушкарь» составляет более четверти от площади всего участка застройки.

Естественные насаждения на территории продолжают природное окружение – в 10 км к югу от комплекса находится национальный парк Лосиный остров, а в 6 км к северу – зоны отдыха Учинского, Пестовского и Пироговского водохранилищ», – отмечает Андрей Гайдуков, руководитель отдела по маркетингу и рекламе группы компаний «Рассвет».

Экологичный образ жизни включает в себя не только благоприятные природные условия. При строительстве малоэтажных жилых комплексов застройщики часто используют «зеленые» технологии. Строительные материалы, из которых возводятся такие дома, отличаются экологичностью, улучшенными тепло- и звукоизоляционным качествами, лучше сохраняют тепло в домах, позволяя сэкономить на коммунальных платежах.

Камерность

Когда мы устаем от суеты мегаполиса, приходя домой, хочется чувствовать себя спокойно и защищенно. Уютные малоэтажные проекты, разительно отличающиеся от спальных районов города, способны обеспечить нужный уровень комфорта и уединения.

Атмосфера загородной жизни в малоэтажных проектах поддерживается благодаря небольшому, по сравнению с высотками, количеству корпусов, квартир и соседей.

Вследствие низкой плотности населения здесь нет шума и толп людей, на парковке всегда находятся места для машин, а соседи знают друг друга в лицо, за счет чего формируются естественные добрососедские отношения. Как правило, малоэтажные проекты имеют закрытую, охраняемую территорию – дополнительный фактор, обеспечивающий более приватную атмосферу.

При этом на жителей не ложатся хлопоты по обслуживанию дома, с которыми сталкиваются владельцы частных домов. Все вопросы, связанные с коммуникациями и внутренним благоустройством берет на себя управляющая компания.

Инфраструктура и благоустройство

Так как малоэтажные жилые комплексы расположены за городом, их привлекательность значительно повышается, если на территории есть набор всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктуры, а придомовое пространство благоустроено.

Так, жителям не нужно беспокоиться о том, в какой детский сад или школу отдать ребенка, куда ехать за покупками, где находится ближайшая поликлиника или где припарковать машину.

К тому же, загородная атмосфера располагает к здоровому образу жизни,  что поддерживается пространствами для спорта и отдыха, благоустроенными парковыми зонами и детскими площадками.

«В концепции проектов и архитектуре малоэтажных жилых комплексов прослеживаются европейские традиции,  что отражается и в продуманном внутреннем благоустройстве.

Когда проекты создаются по принципу «город в городе» на большой территории, это дает возможности для организации общественных пространств и собственной инфраструктуры. Такой подход мы применили в одном из наших проектов – жилом комплексе «Томилино».

В проекте запланированы две школы, четыре детских сада, детская и взрослая поликлиники, физкультурно-оздоровительный комплекс, стадион, спортивные площадки, торгово-развлекательный комплекс и три автомобильных паркинга.

Помимо оригинальной концепции пространства, в малоэтажных проектах важно обеспечить жителям комфортную обстановку – дать возможность совершить прогулку в живописном парке, яблоневом саду или по набережной пруда, не выходя за территорию микрорайона», – отмечает Андрей Гайдуков.

Стоимость

Если раньше загородная застройка преобладала среди жилья элит-класса, то сегодня Подмосковье достаточно активно застраивается малоэтажными комплексами комфорт-класса, доступными по цене. Но при этом, приобретая квартиру в таком комплексе, покупатель получает практически индивидуальный проект с комфортной средой из качественных стройматериалов и с комплексным благоустройством территории.

Основное преимущество малоэтажной застройки – более естественная среда для жизни.

Объекты малоэтажного строительства привлекают покупателей повышенным комфортом проживания, камерностью, благоустроенной территорией, архитектурой и ценой предложения.

При этом комфорт загородной жизни – не значит большая удаленность от города. Малоэтажные проекты возводятся в ближайшем Подмосковье, а значит, добраться до них легко как общественным транспортом, так и на автомобиле.

Источник: https://move.ru/articles/pochemu_rastet_populyarnost_maloetazhnyh_zhilyh_kompleksov/

Лекция: Малоэтажная высокоплотная застройка

Малоэтажная высокоплотная застройка

Программа психолого-педагогической диагностики детей к обучению в школе А. Л. Венгера.

Тест «Способность к обучению в школе» Г. Вицлака.

Цель: диагностика психологической готовности детей 5,5 – 7 лет к школьному обучению, уровня умственного развития ребенка.

руководство к тесту, бланк регистрации результатов, стимульный материал в виде картинок.

Тест состоит из 15 заданий. Для каждого из них предусмотрена своя система оценок. Все результаты заносятся в бланк регистрации. Применяется исключительно индивидуально, требует хорошей предварительной подготовки исследователя.

Предлагаемые в программе методические приемы выявляют уровень развития у детей, поступающих в первый класс:

· Ориентировки в окружающем, запаса знаний, отношения к школе:

· Умственного и речевого развития;

· Развития мелких и крупных движений.

Задание на семинар:

1. Подготовить методики обследования школьной готовности по компонентам:

Компонент готовности к школе Автор методики (если указан) Цель Материал Описание
Интеллектуальная
Эмоционально-волевая
Личностная
Социально-психологическая

2. Подробно раскрыть основные типы готовности детей к школе:

· «Дошкольники»;

· «Почти ученики»;

· «Ученики»;

· «Псевдоученики, или школяры»;

· «Коммуникаторы».

Литература:

1. Бабкина Н. В. Общие рекомендации по оценке готовности к школе детей с задержкой психического развития /Н. В. Бабкина // Воспитание и обучение детей с нарушениями в развитии. 2007. № 5.

2. Волкова Е. Готов ли Ваш ребенок к школе? / Е. Волкова // Дошкольное воспитание. 2001. № 8. С. 99 – 101.

3. Вьюнова Н. И. Психологическая готовность ребенка к обучению в школе: Психолого-педагогические основы / Н. И. Вьюнова, К. М. Гайдар, Л. В. Темнова. М: 2003.

4. Гуткина Н. И. Психологическая готовность к школе / Н. И. Гуткина. М: Компенс – Центр, 2000.

5. Павлов И. В. Хочу учиться! Родителям о психологической подготовке ребенка к школе. / И. В. Павлов. Спб.: 2008.

6. Поливанова К. Н. Шестилетки: диагностика готовности к школе / К. Н. Поливанова. – М. : Эксмо, 2009

7. Психодиагностика детей в дошкольных учреждениях (методики, тесты, опросники) /авт. – сост. Е. В. Доценко – Волгоград: Учитель, 2008.

Малоэтажная застройка повышенной плотности – это блокированные 2-4-х этажные жилые дома с приквартирными участками.

Необходимость повышения эффективности использования территории новых и старых районов крупных городов и создания в них высоко комфортной жилой среды обусловили распространение высокоплотной малоэтажной жилой застройки в реконструируемых частях городов многих стран мира.

С начала 70-х годов малоэтажная застройка повышенной плотности получила широкое распространение за рубежом.

В градостроительной практики России малоэтажная застройка повышенной плотности получила свое развитие в последнее десятилетие.

Наиболее широкое распространение малоэтажная застройка повышенной плотности получила в средних и малых городах, а также в городах со сложившейся архитектурной средой.

Плотная малоэтажная городская застройка – принципиально новая форма малоэтажной застройки, новый тип жилой среды.

Однако, повышение плотности не может быть безграничным нельзя назвать высокоплотной застройку с приквартирными земельными участками более 60 м.

Главным условием для внедрения такой застройки является разработка на местах своей номенклатуры и проектов домов и компоновочных блок-секций.

Эти проекты должны разрабатываться с учетом архитектурных традиций и стройбазы конкретного города, но на основе общих градостроительных требований к рассматриваемому типу жилой застройки

Малоэтажная 2–4-х этажная застройка повышенной плотности рекомендуется к строительству :

  • в малых и средних городах на периферийных свободных территориях или на территориях существующей застройки при наличии незастроенных участков, а также в качестве доуплотняющего элемента в структуре многоэтажной застройки;
  • в больших, крупных и крупнейших городах на свободных территориях в сочетании с многоэтажной застройкой, особенно в зонах соприкосновения новой застройки с исторически сложившейся или ценной природной средой, в так называемых контактных зонах;
  • в городах разной величины, в том числе исторических городах при реконструкции и реабилитации (восстановления) их застройки и районов исторической застройки, где многоэтажное строительство недопустимо;
  • для повышения интенсивности использования территории в районах смешанной городской застройки, для уплотнения многоэтажной застройки, возведенной в 1-е годы массового индустриального жилищного строительства;
  • в специфических природных условиях – жаркий климат, северные районы, сложный рельеф, повышенная сейсмичность, слабые грунты, подрабатываемые территории, возможность использования неудобий.

Это обуславливает:

  1. Максимальное повышение плотности застройки и её компактности с целью экономии городской территории и возможности интенсивного её использования;
  2. сокращение протяженности сетей инженерных коммуникаций и дорожной сети;
  3. сохранения сельскохозяйственных земель, лесных массивов вокруг городов.

Для обеспечения конкурентно способности плотность малоэтажной застройки 2 – 4-х этажей должна быть на уровне плотности 5-ти этажной застройки.

Внедрение в практику массового строительства малоэтажных городских жилищ позволит:

  • повысить комфортность проживания;
  • улучшить композиционные качества массовой застройки.

Малоэтажная застройка повышенной плотности возможна в городах любой величины, где в сочетании с многоэтажной застройкой она образует неотъемлемую часть жилой среды.

При смешенной застройки целесообразно размещать зоны плотной 2-4-х этажной застройки внутри микрорайонов и жилых районов, а фронт улиц и застройку площадей формировать многоэтажными домами.

Особенность застройки в малых городах – сочетание в пределах жилых образований многоквартирных жилых домов с коллективными местами отдыха, блокированных и отдельно стоящих 1-2-х этажных жилых домов с приусадебными участками и хозяйственными постройками

Малоэтажная застройка повышенной плотности выполняет роль буферной зоны между промышленными зонами, железнодорожными и автомобильными магистралями и многоэтажными городскими жилыми образованиями,

При разработке генеральных планов городов, ПДП, проектов застройки рекомендуется выделять для малоэтажной застройки повышенной плотности специальные территории или участки, которые могут быть легко подсоединены к существующим транспортным или инженерным сетям. Градостроительные решения, обеспечивающие повышения плотности застройки и связь её с окружающей средой.

При застройки исторических городов главная задача состоит не в интенсивном использовании городской территории, что также важно, а в сохранении архитектурной среды.

Малоэтажная застройка повышенной плотности целесообразны в зонах регулирования застройки, вблизи памятников архитектуры и в контактных с ними зонах, а также в особых градостроительных условиях, где строительство многоэтажных зданий недопустимо.

Малоэтажные застройка позволяет создавать небольшие по площади кварталы, которые могут удачно вписаться в существующую застройку, сложившийся исторический центр (города Муром, Ростов Великий, Великий Устюг, Великий Новгород).

Для сохранения масштаба и характера среды городов России, дошедших до наших дней в виде целостных памятников архитектуры, кроме ограничения этажности, важна и архитектурная разработка типа дома – его объемно-планировочной структуры, фасадов, которые вписались бы в историческое и архитектурное окружение.

Нельзя допускать в этих городах «привязку даже на новых окраинных территориях безадресных типовых жилых домов, не переработанных для данного исторического города. Переработка типовых проектов для конкретных участков должна осуществляться с учетом исторически сложившейся архитектурно-пространственной организации.

Обогащение силуэта домов за счет использования мансард, а пластики объема за счет разнообразно блокируемых компоновочных элементов способствует архитектурной выразительности застройки. Мелкие компоновочные элементы – блок-квартиры, вставки, короткие секции, позволяют вписать дома в окружающую среду, разместить их на свободных, даже небольших участках в реконструируемых районах.

Основные предпосылки к формированию типологических решений малоэтажных городских жилых домов для застройки повышенной плотности:

· вариантность объемно-пространственного и архитектурно художественного решений;

· широкий выбор ориентации жилых домов в зависимости от планировочных решений

· расширение взаимосвязи с природным окружением и архитектурной средой;

· возможность заселения домов семьями разной демографии;

· возможность использование «неудобий»;

· максимальное повышение плотности застройки и её компактности с целью экономии территории;

· улучшить архитектурно-композиционные качества застройки.

· повысить комфортность проживания в этих жилых домах:

  • формировать застройку сомасштабную человеку;
  • использовать широкую номенклатуру компоновочных блок-секций;
  • иметь индивидуальный вход в квартиру;
  • небольшой палисадник у дома, или приквартирный садик позволяет детям и пожилым людям бывать на воздухе;
  • иметь гараж на участке;
  • сокращения разрывов между зданиями, планировочная структура жилых домов исключает просматриваемость из окон противоположного дома;
  • решает вопросы демографии – расселение семей из 2-х – 3-х поколений;
  • пешеходная доступность объектов обслуживания;
  • экологическая чистота жилой среды;
  • национальные и местные особенности архитектуры.

Кроме того:

1. Специфическая планировочная структура блокированных жилых домов позволяет снизить их стоимость по сравнению с усадебными жилыми домами за счет сокращения периметра наружных стен, повышение этажности до 3 -4-х этажей

2. строительство малоэтажных зданий способствует привлечению сил и средств населения, нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Одним из первостепенных критериев при выборе этажности домов для застройки повышенной плотности, должен быть экономический, учитывающий необходимость интенсивного использования территории при наличие кадастровой стоимости земли.

Расстояние между зданиями, в условиях плотной застройки, принимают на основе соблюдения норм освещенности, инсоляции, а не просматриваемость из окон противостоящего здания обеспечивается соответствующей конфигурацией плана компоновочных блок-секций.

В зависимости от конкретной ситуации в районах высокоплотной застройки возможны следующие варианты организации транспортного и пешеходного движения:

  • Совмещенная сеть – при которой подъезд к группе жилых домов и к каждому дому трассируется на расстоянии 5 – 8м от входа в дома, эти проезды используются и для пешеходного движения
  • Раздельная сеть – при которой организуется подъезд к группе жилых домов, а от него к каждому дому ведут пешеходные дорожки длиной не более 50-60 м, проезд по которым к домам не предусматривается
  • Смешанная сеть – при которой организуется подъезд к группе жилых домов, а от него к каждому дому ведут пешеходные дорожки, протяженностью не более 200м с возможностью проезда по ним.

В проектах застройки кварталов, размещение гаражей для индивидуальных автомашин предусматривают:

  • отдельно стоящими на группу жилых домов;
  • встроенные в жилые дома или отдельностоящие на приквартирных участках;
  • гаражи манежного типа, размещенные на расстоянии до 800 м от жилых домов.

Система общественного обслуживания в районах застройки повышенной плотности должна включать укрупненные объекты и сеть небольших по вместимости учреждений и предприятий отдельно стоящих или встроенных в 1 этажи жилых домов.

Необходимо использовать в этих кварталах специальные архитектурные решения зданий школ, ДДУ, учитывающие масштаб и характер архитектуры малоэтажной застройки.

Источник: https://studopedia.su/8_42954_lektsiya-maloetazhnaya-visokoplotnaya-zastroyka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.