Какие права дает временная прописка в квартире

Содержание

Какие могут быть последствия, если временно прописать в своей квартире человека?

Какие права дает временная прописка в квартире
последствия, если временно прописать в своей квартире человека

Довольно часто требуется сделать человеку временную прописку. Попросить прописать на своей жилплощади может родственник, друг или постороннее лицо.

  • Чем же может грозить временная прописка других людей владельцам квадратных метров?
  • Может ли временно прописанный гражданин начать претендовать на квартиру или дом собственника?

Временная прописка оформляется совершенно бесплатно. Если прописаться требуется гражданину другой страны, то он обязан будет заплатить госпошлину – 200 рублей. Владелец квартиры не оплачивает в этом случае ничего.

Сможет ли временно прописанный гражданин получить право собственности на квартиру?

Если в квартире прописаны постоянные и временные жильцы, то никто их них не может претендовать на права собственности жилого помещения. Прописанные лица имеют только одно право – право пользования.

Со стороны закона собственник не рискует потерять недвижимость или оспаривать свои права на нее. Только владелец имеет право продавать, закладывать и дарить квартиры или частные дома. Другие лица, даже при наличии прописки, осуществить такие сделки просто не смогут:

  • Во – первых, у них нет документов, подтверждающих владение жильем.
  • Во – вторых, даже если найдется лицо, согласившееся заключить сделку передачи прав на недвижимость, то при юридическом оформлении ее все равно признают недействительной.

Так что если владелец квадратных метров решил прописать у себя друга, родственника или чужого человека, то он ничем не рискует.

Можно ли прописать ребенка, если вас временно прописали в квартире?

Все несовершеннолетние дети до 14 лет автоматически получают прописку по месту жительства своих родителей или опекунов. Владелец жилья, который пропишет у себя женщину, имеющую маленьких детей, может неприятно удивиться, когда увидит вместо одного прописанного двух или более человек.

Для того, чтобы уберечься от неприятных сюрпризов, следует предварительно выяснить у квартиросъемщиков наличие несовершеннолетних детей. Закон защищает права ребенка, поэтому детей трудно выписать из квартиры. Сроки временной регистрации несовершеннолетних обычно совпадают со сроками регистрации родителей.

Может возникнуть такая ситуация, когда у родителя или опекуна временная прописка была заключена раньше, чем у детей. В этом случае родители могут через суд добиться продления прописки.

Может ли собственник дома временно прописать кого-то?

Собственники частных домов имеют такие же права, как и владельцы квартир. Все временно прописанные в частном доме также имеют свои права и обязанности. Прописать в частном доме не получится только следующих случаях:

  • Если дом построен на земле, которая не предназначена для индивидуального строительства;
  • Если дом по документам еще не введен в эксплуатацию;
  • Если частный дом был оформлен по документам, как дача;

Можно ли продать квартиру с временно прописанным человеком?

Временная регистрация не является препятствием для продажи квартиры или дома. Сейчас можно оформить документы даже с временно прописанными людьми. Другой вопрос, согласятся ли покупатели заключать сделку с таким обременением? Скорее всего нет.

Покупателям недвижимости рекомендуется потребовать у продавца выписку из домовой книги, где указаны все прописанные люди. Таким образом покупатель оградит себя от ненужных проблем в будущем, и будет уверен в полной чистоте сделки.

Но, даже если через какое – то время выяснилось, что в новой только что купленной квартире прописаны посторонние люди, решить проблему можно быстро.

Надо написать заявление в суд, где зарегистрированных лиц в принудительном порядке выпишут, даже если они будут против.

Для тех покупателей, которые соглашаются приобрести квартиру с обременением, существую следующие неприятные моменты:

  • Если временно прописанный человек берет ссуду или кредит, и перестает платить, то сотрудники банков или взыскатели будут искать должников именно по вашему адресу.
  • Если временно прописанный квартиросъемщик совершает правонарушение и скрывается, то вам придется общаться с представителями закона, давать показания, тратить свое время.
  • Если человек, временно зарегистрированный в квартире, избегает службы в армии, то работники военкомата будут навещать именно ваш дом.

В любом случае наличие в купленной квартире временно прописанных лиц не гарантирует наступления неприятных последствий.

Временная регистрация человека – плюсы и минусы для собственника

Если в квартире проживает родственник или друг семьи без прописки, то у владельца жилья могут возникнуть проблемы с налоговой службой. Квартирант обязан быть прописан в месте проживания, а собственник, если сдает квартиру в аренду, должен отчислять государству налог в размере 13 % от суммы арендной платы.

Собственникам недвижимости следует проявлять осторожность при разрешении прописки, даже на время. В договоре всегда оговаривается срок, на который человеку разрешается пользоваться жилым помещением. Желательно выбирать минимальный срок.

Что делать, если возник спор между собственником и прописанным гражданином?

Если случилась ситуация, когда прописанный в квартире человек отказывается добровольно выписываться, то владельцу жилья рекомендуется обратиться в суд. Сначала надо написать исковое заявление о принудительном выселении. Предоставить суду достоверные факты, подтверждающие просьбу о выселении. Это может быть:

  • Проживание по другому адресу длительное время;
  • Отказ квартиранта оплачивать свою часть коммунальных платежей;
  • Злостное нарушение общественного порядка;

После рассмотрения дела суд выносит решение в пользу собственника. Как только решение суда о выселении гражданина и снятии с регистрации вступает в силу, прописанный обязан выполнить его.

Если человек начинает уклоняться, и не собирается добровольно выполнять постановление, следует обратиться в службу судебных приставов.

Источник: https://zen.yandex.com/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/kakie-mogut-byt-posledstviia-esli-vremenno-propisat-v-svoei-kvartire-cheloveka-5f15c9499bdc5e522e06b401

Временная прописка: плюсы и минусы

Какие права дает временная прописка в квартире

Если гражданин намерен временно проживать за пределами региона постоянного жительства и срок такого проживания превышает 3 месяца, ему потребуется временная прописка.

Для ее оформления необходимо согласие собственника жилья, а иногда и других жильцов. Нарушение этого требования влечет для самого гражданина и для владельца квартиры угрозу административной ответственности.

Что дает временная регистрация? Чем опасна временная регистрация для собственника?

Что такое временная прописка

Временная регистрация – это прописка человека по адресу временного пребывания. Таким местом признается любая жилплощадь, где проживание лица носит непостоянный характер:

  • жилье друзей или родственников;
  • съемная квартира или гостевой дом;
  • туристический отель или гостиница;
  • пансионат, больница, место отбытия наказания.

Право оформлять прописку возникает у лица с согласия собственника или нанимателя, а если это жилье по договору соцнайма – с согласия других жильцов. Обязанность временной регистрации возникает у граждан, если соблюдены два условия:

  • длительность временного пребывания превышает период в 90 суток;
  • адрес временного нахождения находится за пределами региона, где гражданин прописан постоянно.

Несмотря на временный характер регистрации, законом не определен период пребывания в жилом помещении, который может считаться временным. Срок нахождения определяется по соглашению между владельцем и временным жильцом. Он указывается в заявлении на регистрацию и считается сроком временной прописки. По истечении его регистрация заканчивается.

Процедуру прописки осуществляет уполномоченное миграционное управление по адресу нахождения временного жилья. Гражданин вправе подать документы самостоятельно через сайт Госуслуг или о почте либо обратиться к ответственным за передачу документов лицам:

  • сотрудникам ТСЖ, ЖСК, УК;
  • собственнику жилого помещения, самостоятельно управляющего им;
  • должностным лицам жилищного департамента, в случае вселения в жилье муниципального жилфонда;
  • сотрудникам МФЦ.

Срок рассмотрения документов составляет от 3 до 8 дней в зависимости от порядка подачи документов. Результат рассмотрения – направление заявителю свидетельства о временной регистрации.

Что дает временная прописка

Оформление прописки – это обязанность как самих прописываемых лиц, так и владельцев жилья. В случае нарушения обязанности граждане рискуют быть привлеченными к административной ответственности по ст. 19.15.1 КоАП. Наличие временной регистрации потребуется при:

  • оформлении заграничного и внутреннего паспортов;
  • обращении за социальной помощью в органы местного самоуправления по месту регистрации;
  • оформлении пенсии в регионе временного пребывания;
  • обращении за медицинской помощью;
  • оформлении детей в детский сад либо школу;
  • подаче заявки на выдачу кредита в банке.

Какие права при временной регистрации

Сама по себе временная прописка не порождает каких-либо прав у зарегистрированного лица, она лишь фиксирует их.

Право на проживание может возникать у третьего лица, не являющегося собственником и членом семьи собственника, лишь на основании соглашения с владельцем.

Этим же соглашением могут устанавливаться и иные права временного жильца: право на субнайм, допуск к жилью третьих лиц, срок временного проживания.

На основании такого соглашения и осуществляется регистрация.

Плюсы временной регистрации

К числу преимуществ временной регистрации следует отнести:

  • необходимость оформления лишь при долгосрочном пребывании не по месту постоянной прописки;
  • короткий срок оформления – от 3 до 8 суток;
  • минимальный пакет документов: заявление, паспорт, договор с собственником и его согласие в письменной форме;
  • множество вариантов для подачи документов, в том числе удаленно или через ответственных лиц;
  • отсутствие государственной пошлины за услугу;
  • сохранение постоянной регистрации при одновременном наличии временной;
  • отсутствие оснований для отказа в регистрации;
  • возможность прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника.

Минусы временной регистрации

Наряду с плюсами, временная прописка имеет минусы:

  • обязательность – при нарушении требования о временной регистрации гражданин может быть привлечен к ответственности;
  • срочность – временная прописка может быть оформлена лишь на определенный сторонами срок, после чего аннулируется;
  • отсутствие прав на жилье – сам факт регистрации не гарантирует доступ к жилью;
  • необходимость получения согласия собственника;
  • простая отмена регистрации – собственник может самостоятельно выписать временного жильца, заявив в миграционном управлении о досрочном окончании временного проживания.

Опасность для собственника

Собственник не вправе отказать в прописке лицу, временно проживающему в жилье, если срок такого проживания превышает 90 дней. Он может быть привлечен к административному наказанию. Но давая согласие на регистрацию, собственнику следует учитывать риски:

  • право временных жильцов самостоятельно прописывать в квартире несовершеннолетних детей без согласия владельца и других зарегистрированных жильцов;
  • повышение стоимости коммунальных услуг при отсутствии в помещении приборов учета и начислении оплаты за коммуналку на основании нормативов потребления.

Источник: https://pravo21vek.ru/articles/zhilishnoe/vremennaya-propiska-plyusy-i-minusy/

Чем опасна временная регистрация квартиранта для собственника жилья

Какие права дает временная прописка в квартире

С необходимостью временной регистрации сталкиваются арендодатели при сдаче жилплощади иногородним или иностранным арендаторам на более чем 90-дневный срок. Также регистрация жильцам потребуется, если они намерены трудоустраиваться – законопослушный работодатель не примет работника без регистрации по месту жительства. И без регистрации детей арендатора не примут в детсад или в школу.

Следует отметить, что обязательство арендодателя регистрировать «долговременных» жильцов является требованием законодательства РФ (гл.

II «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…», утвержденных правительственным Постановлением за №713).

По нормам КоАП, не оформление временной регистрации иногородними, проживающими в арендуемой квартире дольше 90 суток, является нарушением законодательства и облагается штрафом от 2 до 5 тыс. руб. (п.1 ст. 19.15.2).

Подчеркнем особо – оформляемая справкой-вкладышем (т.е. не штампом!) временная прописка служит исключительно инструментом миграционного контроля граждан в границах РФ. Каких-либо собственнических прав на арендуемое жилье эта регистрация не дает.

Может ли арендодатель запретить регистрацию арендатора

Квартирант, не имеющий постоянной регистрации (прописки) где-либо в населенном пункте, в котором им арендуется жилье сроком более 90 суток, обязан встать на временную регистрацию в арендованной квартире, являющейся его местом проживания.

Согласно 9-го пункта II главы «Правил регистрации…граждан РФ» для временной регистрации арендатору достаточно предоставить органу регистрационного учета три документа: удостоверение личности; заявление на регистрацию; документ, обосновывающий право временного проживания в данной квартире.

Последним документом служит договор аренды или заявление собственника, предоставившего жилье гражданину. Т.е. основанием временной регистрации являются договорные отношения «арендодатель-арендатор», оформленные договором на 90 дней или дольше, либо письменное разрешение правообладателя жилой недвижимости.

Наличие двухстороннего подписанного договора аренды жилья означает, что между собственником и квартирантом достигнуто взаимное соглашение. Поэтому дополнительного разрешения от владельца квартиры для временной прописки жильцу не требуется. Воспрепятствовать регистрации арендатора, имеющего действующий договор с собственником квартиры, невозможно.

Длительность временной регистрации квартиранта

Жестких границ по срокам регистрации для россиян, временно проживающих на арендуемой жилплощади, законом не установлено. Учитывая обязательность регистрационного учета граждан при сроке их пребывания свыше 90 дней вне основного места жительства (какой-либо другой город), минимальным сроком регистрации можно считать 91 день. Обычный минимум с позиции сотрудников ФМС – три месяца.

Хотя предельного срока временной прописки нормами не установлено, выполняющие регистрационный учет госслужащие обычно предлагают ограничить его длительность 5 годами. Чаще всего период регистрации привязывается к длительности договора аренды жилья (п.10 гл. II «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…»).

Таким образом, для граждан России ограничений предельного срока временной регистрации нет. И при согласии собственника квартиры оформить временную прописку квартирант с российским гражданством может самостоятельно, без участия арендодателя.

К иностранным гражданам применяются следующие нормы срока временного пребывания в населенных пунктах РФ:

  • 90 суток для «безвизовых» иностранцев (т.е. граждан стран, имеющих соответствующее соглашение с Российской Федерацией) (п.1 ст.5 закона за №115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан…»);
  • пока действует виза;
  • пока действует вид на жительство, либо разрешение временного проживания (ст.32 гл.III правительственного Постановления за №9 «О порядке миграционного учета иностранных граждан…»).

Таким образом, к иностранным гражданам не может быть применена временная регистрация сроком дольше разрешенного им временного пребывания (проживания) в России. 

Подчеркнем: собственник квартиры, сдающий ее иностранцу, обязан лично уведомить территориальное отделение ФМС о прибытии иностранца и оформить ему регистрацию.

Последствия игнорирования установленных норм временной регистрации

Обязанностью предоставившего квартиру для размещения иностранцу арендодателя является уведомительное информирование органов миграционного учета, что иностранный жилец прибыл (п.3 ст.20 закона за №109-ФЗ).

Ответственность физлиц-арендодателей за не предоставление сведений своевременно, как отмечалось выше – 2-5 тыс. руб. Такой штраф применяется при отсутствии признаков уголовного деяния.

В законодательстве обозначено отдельно наказание за фиктивную регистрацию в жилой недвижимости как гражданина РФ, так и иностранца – штраф 100-500 тыс. руб. или сумма трехлетнего дохода осужденного (ст.322.2 УК РФ). Фиктивной является прописка, заявленная в ФМС по ложным сведениям, либо ее оформление без фактического проживания жильца по адресу временной регистрации (ст.322.3 УК РФ).

Как прекратить временную прописку квартиранта

По условиям 7 статьи закона за №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» снять временную регистрацию с арендатора-россиянина можно при изменении его местожительства или при утрате прав проживания (в т.ч. по судебному решению).

Постановка на регистрационный учет арендующего жилплощадь и проживающего на ней квартиранта является его законной обязанностью. А значит, инициация процедуры снятия с временной прописки допустима лишь при прекращении обстоятельств, ранее вызвавших потребность ее оформления.

Т.е. регистрацию с арендатора можно снять, лишь если договор аренды прекратил свое действие или вынесено соответствующее судебное решение (расторжение договора аренды судебным порядком). Последнее применимо, к примеру, если квартирант проявляет недобросовестность при аренде.  

Какие сложности с временной регистрацией детей жильца

Согласно 12 пункта «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…» для регистрации несовершеннолетних в месте пребывания родителей, либо опекунов (усыновителей) дополнительного согласия арендодателя не требуется.

Причина этому: каждый ребенок имеет право проживать вместе со своими родителями (ст.54 Семейного кодекса). Что интересно, квартирант-родитель не обязательно должен указывать срок регистрации ребенка соответственно своей временной прописке, поскольку законом ее период не ограничен.

Основанием временной регистрации совершеннолетних и несовершеннолетних граждан в арендуемом жилье служит договор найма (поднайма).

Без действующего (не просроченного) договора временная регистрация невозможна, поскольку отсутствует основание для регистрации. Т.е.

при действии договора найма, к примеру, в полугодовой срок зарегистрировать на восемь месяцев себя или своего ребенка арендатор, с большой вероятностью, не сможет.

Однако если родители ребенка откажутся выписывать его добровольно с ранее арендуемой ими жилплощади при досрочном расторжении договора аренды, то принудительная выписка допустима только при соответствующем  судебном решении.

Никак иначе выписать несовершеннолетнего с временной регистрации собственнику жилья невозможно (ст.31 ««Правил регистрации и снятия жильцов РФ…»). Впрочем, суды без осложнений выносят решения о прекращении временной регистрации несовершеннолетних в квартирах, где их родители были ранее зарегистрированы по договора найма.

Чтобы не сталкиваться с проблемой «временно прописанных» детей квартирантов, арендодателю следует выяснять у будущих жильцов наличие несовершеннолетних детей. А самое важное – лично отслеживать сроки и даты предстоящего оформления временной прописки, ходить каждый раз с очередными квартирантами в МФЦ и самому заполнять, подписывать и подавать регистрационные документы.

К сведению: временная регистрация по месту пребывания безусловно не дает зарегистрированным гражданам каких-либо прав собственности на данное помещение.

Напомним, что обращаясь к услугам риэлторов нашей ассоциации по найму или сдаче арендного жилья, вы получаете полноценное обслуживание исключительно в рамках законодательства РФ.

Источник: https://avprrb.ru/articles/arenda-nedvizhimosti/chem-opasna-sobstvenniku-zhilya-vremennaya-registratsiya-kvartiranta/

Что такое временная регистрация, какие права дает, временная прописка в квартире

Какие права дает временная прописка в квартире

Не всегда получается реализоваться в родном городе. Граждане отправляются трудоустраиваться в другие страны и населенные пункты, меняют место жительства.

Переезжая в иную местность, гражданин должен оформить временную регистрацию, если не планирует остаться и жить постоянно ( в этом случае потребуется постоянная прописка). Проще всего зарегистрироваться по месту пребывания временно.

Это поможет решить проблемы с трудоустройством и даст преимущества в поиске квалифицированной работы для специалистов. Ниже в статье разберем: что же такое временная регистрация и что нужно, чтобы зарегистрироваться.

Для чего необходима временная прописка

Временной постановкой на учет называется приписывание гражданина к чужой жилплощади, не являющейся стабильным и продолжительным местом жительства.

Встать на миграционный учет обязан каждый иностранный гражданин на протяжении 90 дней пребывания в стране. Это же требование относится и к россиянам, например, находящимся на заработках в других регионах.

По истечении указанного срока нарушителя ждут штрафные санкции, а в случае с несоблюдением правил регистрационного учета иностранными гражданами – выдворение из страны. Такой учет понадобится для:

  • оформления документов;
  • кредитов и займов;
  • подачи заявки в детский сад или учебное учреждение;
  • официального трудоустройства;
  • получения медицинской помощи;
  • для соцвыплат.

Временная регистрация в квартире имеет привилегии, которые пригодятся при трудоустройстве и постоянном нахождении в чужом городе.

Что дает временная регистрация по месту пребывания

Прописка временная наделяет человека определенными привилегиями:

  1. Если лицо прописано в квартире. Гражданин имеет право находиться по месту проживания, получать социальную и медицинскую помощь, официально трудоустраиваться.
  2. Если регистрация по месту работы. Поставить сотрудника на регистрационный учет по месту работы можно только в случае, если у компании есть собственность (общежитие, офис), куда и прописывается сотрудник. Это дает шанс официально трудиться в фирме, предоставляющей жилище, и пребывать продолжительное время на территории РФ.

При оформлении временного места проживания иностранный гражданин имеет право находиться на в РФ более 3 месяцев. Сроки пребывания оговариваются с собственником недвижимости, предоставившим приезжему гостю жилую площадь и прописку.

Как выглядит прописка в паспорте временная

Официальный документ выдается в виде вкладыша к паспорту формата А5. Получить можно у сотрудников УВМ (ФМС) по форме No 3. Прописка вкладывается в документ, удостоверяющий личность, и носится при себе. В свидетельстве о регистрации указываются:

  • паспортные данные регистрируемого человека;
  • адрес прописки;
  • срок действия документа;
  • сведения о территориальном пункте УВМ, где получена бумага;
  • штамп управления по вопросам миграции;
  • подпись руководства.

Как получить

Оформление миграционного учета проходит следующим образом.

Документы

В отделение подается:

  • заявление о временной регистрации по месту пребывания (бланк можно скачать в интернете или взять в отделении УВМ);
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт, вид на жительство, военный билет, свидетельство о рождении);
  • бумаги, на основании которых проходит оформление (договор о найме, заявление хозяина, справка из ЕГРП).

Это стандартный список (в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги). Что нужно еще уточняйте в отделении УВМ, так как пакет документов разнится в зависимости от региона.

Где и как можно сделать

Оформление бумаг происходит в подразделении УВМ. Чтобы зарегистрироваться и получить прописку на временной основе нужно собрать необходимый пакет документов и с собственником жилья прийти для проведения процедуры. Сроки регистрации зависят от дня недели и количества людей (в среднем занимает месяц).

По доверенности от собственника

Присутствие владельца квартиры/дома не всегда возможно. В этом случае подойдет временная регистрация по доверенности. Документ заверяется у нотариуса на доверительное лицо (им может быть сам гражданин). При подаче пакета бумаг в УВМ гражданин предоставляет письменное согласие от собственника, что позволяет оформить регистрацию без его присутствия.

Сколько стоит и срок действия

В независимости от города и места регистрации вся процедура совершается бесплатно. Взносы, пошлины и дополнительные платы не оплачиваются ни одной из сторон. Сделать прописку можно и в агентстве недвижимости. Процедура займет меньше времени, но придется внести деньги за услуги. Сумма оговаривается с агентством.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Срок проживания и действия документа определяется сторонами по взаимному согласию. Максимально допустимый срок временной регистрации — 5 лет. Квартирант может съехать раньше установленного периода при согласовании с владельцем.

Права и обязанности временно прописанного

Регистрирует человека исключительно собственник жилища. Поэтому временно зарегистрированный гражданин может всего лишь обитать в прописанной квартире/доме. Какие права дает временная регистрация прописавшемуся? После получения прописки человек имеет возможность:

  • оформлять другие документы (загранпаспорт, пенсию, водительские права, больничный, льготы);
  • брать кредит и займы в банке;
  • отдавать своих детей в школу, садик, гимназию, лицей;
  • официально трудоустраиваться;
  • получать бесплатную медицинскую помощь.

:  Как оформить пенсию по возрасту без прописки в России

Несмотря на широкий спектр преимуществ на человека возлагаются следующие обязанности:

  • предоставленное жилье эксплуатируется только по назначению;
  • имущество собственника должно быть сохраненное в исходном состоянии;
  • человек обязан соблюдать общественный порядок и не нарушать закон;
  • освободить предоставленное жилье по требованию собственника.

При несоблюдении обязанностей гражданина лишают прописки и депортируют в родной город. За правонарушения накладываются штрафные санкции. Сумму определяет суд.

Права и обязанности собственника помещения

Владелец должен разрешить временную регистрацию в жилище, если съемщик проживает там более 90 дней и заключен договор аренды квартиры. Если хозяин воспрепятствует этому, то нарушит закон.

После оформления прописки и составления договора о найме жилища, собственник обязан предоставить жилплощадь на установленный срок временно прописанному гражданину.

Хозяин вправе выселить квартиранта до истечения срока регистрации и расторгнуть договор, если один из указанных пунктов соглашения был нарушен и об этом писалось (например,порча имущества, перепланировка помещения, административные нарушения).

Правда, если у жильцов на руках малолетний ребенок, то досрочное выселение возможно путем предоставления постояльцам другого помещения или в судебном порядке, причем пока не будет вынесено решение люди с ребенком имеют право проживать в арендованной квартире.

Чем грозит владельцу

Всех собственников волнует один вопрос: «Может ли временно прописанный человек претендовать на квартиру?» По закону он не имеет таких полномочий, но есть другие весомые риски.

Риски при прописке малолетних детей

При постановке на учет гражданин в зарегистрированной жилой площади может прописать собственных деток, не достигших 14 -летия. Для этого согласие владельца не нужно.

Это не опасно для хозяев, однако возникают трудности с выселением такой семьи, так как срок регистрации у малышей может быть больше, чем у мамы с папой. В этом случае родители через суд могут продлить прописку по месту регистрации детей.

Чтобы избежать таких проблем перед заселением квартиросъемщиков необходимо уточнять есть ли малыши, где они живут и их возраст.

При несоблюдении новыми жильцами своих обязанностей хозяин имеет право выселить семью из квартиры через суд, но только если будут представлены доказательства нарушений.

Риски от временной прописки жильца

Квартиросъемщик не имеет права распоряжаться собственностью владельца. Даже при приватизации он не претендует на часть жилища, но способен продлить краткосрочную прописку если:

  • жилец — инвалид 1–2 степени или женщина на период регистрации забеременела;
  • постоялец зарегистрировал ребенка без ведома хозяина.

:  Как прописаться в другом городе временно

Если съёмщики отказываются выписываться и выселяться из квартиры собственнику надо обратиться в правоохранительные органы и суд. Как выселить квартирантов читайте здесь. В иске на постояльцев обязательно укажите причины выселения и выписки граждан. Это может быть:

  • нарушение условий договора;
  • сдача помещения в субаренду без ведома собственника;
  • использования жилья не по назначению;
  • долг за коммунальные услуги;
  • порча имущества.

Чтобы иск одобрили суду предоставляются документы, подтверждающие правонарушения квартиросъемщиков. Если причины выселения будут невесомыми, то суд отклонит запрос.

При прописывании детей избежать продления миграционного учета можно с помощью органа опеки. После его согласия квартиранты обязаны покинуть помещение по требованию хозяина.

Особенности регистрации военнослужащих и детей

Временная прописка детям до 16 лет делается по месту нахождения родителей. Процедура оформления проходит без согласия собственника, государственных и муниципальных учреждений. Для регистрации ребенка в отдел ФМС подается пакет бумаг:

  • документ, подтверждающий личность родителя (паспорт );
  • свидетельство о рождение малыша.

Данные о прописке детей фиксируется в домой книге. При достижении 16 лет ребенок ставится на временный учет. Выписать его до совершеннолетия можно только по согласию органов опеки или истечению срока прописки.

Приписка военнослужащих лиц делается в порядке очереди на общем основании. Срок действия оговаривается с хозяином жилой площади. Привилегий для военных нет, они регистрируются как обычные граждане. Вставать на временный регистрационный учет не нужно:

  • матросам;
  • солдатам и сержантам;
  • призывникам;
  • военнослужащим, находящихся в командировке (если есть командировочное удостоверение).

Офицеры и солдаты, служащие по контракту, обязаны вставать на учет по месту нахождения воинской части. Временная прописка оформляется на время службы.

Источник: https://propiskapomesty.ru/propiska/vremennaya-registratsiya-v-kvartire-kak-oformit-kakie-prava-daet-riski-dlya-sobstvennika.html

Опасность временной регистрации для собственника: плюсы и минусы временной регистрации

Какие права дает временная прописка в квартире

Временная регистрация предоставляется тем гражданам, которые по ряду причин не могут проживать по месту своей прописки. Обычно нужда в ней возникает во время переезда в другой город ради учебы, работы, с иными целями.

Без регистрационного штампа ребенка не примут в школу или детский сад, работодатель не сможет оформить на работу официально. Для регистрируемого наличие соответствующей пометки в паспорте является несомненным плюсом.

Но какова опасность временной регистрации для собственника, стоит ли брать на себя подобную ответственность? Поговорим об этом подробнее.

Плюсы и минусы временной регистрации

У временной прописки по месту пребывания для граждан РФ имеются как положительные, так и отрицательные стороны.

К преимуществам ее для самого регистрируемого лица относят:

  • скорость оформления документов;
  • появление шанса трудоустроиться на официальной основе и, следовательно, получать все положенные в этом случае льготы;
  • существенное уменьшение стоимости коммунальных услуг по месту постоянной прописки.

Временный вариант прописки не подойдет гражданам:

  • рассчитывающим на получение ипотечного кредита;
  • желающим оформить страховой полис, но при этом нигде не работающим официально.

Некоторые из выделенных государством льгот недоступны временным жильцам. Для собственника квартиры, согласившегося временно зарегистрировать гражданина у себя, в подобном шаге также имеются свои плюсы и минусы. Так, регистрация квартиранта позволяет избавиться от проблем с налоговыми службами, которые возникают при заключении договора об аренде жилья, но отсутствии выплат по налогу на полученную прибыль. В то же время происходит значительное увеличение счета за коммунальные услуги, что чревато неприятностями с остальными прописанными, если оплата коммуналки не была обговорена заранее.

Из видео вы узнаете чем опасна временная регистрация для собственника жилья:

Есть ли права у временно прописанного лица на квартиру собственника

Соглашаясь сделать временную регистрацию гражданину, снимающему у него квартиру или дом, собственник жилья рискует исключительно внешним обликом имущества (испорченный ремонт, сломанная техника), но не самой собственностью. Закрепление съемщика по адресу его проживания еще не позволяет ему претендовать на жилье.

Важно! Регистрация необходима, прежде всего, для статистики и учета, который ведут государственные органы, на право собственности она не влияет.

Можно ли временно прописать ребенка без ведома собственника

В ст. 59 Постановления Правительства РФ указывается, что несовершеннолетние дети, которым не исполнилось 14 лет, регистрируются по месту проживания родителей, опекунов или попечителей. Для этого указанные лица должны направить соответствующее заявление в регистрационный орган. Согласия собственника квартиры на прописку не спрашивают, что увеличивает степень риска последнего.

Так, прописанного в собственную квартиру ребенка выселить совсем не так просто, как его родителей.

Если у несовершеннолетнего нет иной собственности, на которой он мог бы быть прописан, то после окончания срока аренды:

  • срок прописки можно продлить даже без участия собственника;
  • выселить жильцов можно будет только в принудительном порядке через суд.

Стоимость квартиры, в которой уже кто-то прописан, снижается. Желающих приобрести ее немного.

Можно ли продать квартиру, если в ней есть временно прописанные люди

В ст. 292 ГК РФ, а также жилищном и семейном кодексах отмечается, что прописка не влияет на возможность реализации собственности на рынке жилья. Это означает, что продажа квартиры с зарегистрированными жильцами возможна.

При этом собственнику придется соблюсти ряд условий, таких как:

  • выселение временных жильцов с жилой площади до подписания всех документов, передающих право собственности новому владельцу;
  • включение в договор купли-продажи особого пункта, согласно которому вселение нового собственника становится возможным только после окончания договора аренды и выписки временных жильцов.

Важно! Временная прописка ничем не грозит собственнику, она дает право пользования жильем, доступа к нему исключительно на время действия контракта. После окончания его жильцы обязаны съехать. Если они этого не делают, владелец квартиры всегда может потребовать выселения через суд. Исключением являются случаи, когда временным жильцом является несовершеннолетний ребенок.

Продажа квартиры с жильцами существенно уменьшает ее стоимость, о чем уже упоминалось выше, поэтому перед осуществлением сделки всех граждан, имущественных прав на собственность не имеющих, лучше выписать.

Особенности для иностранных граждан

Регистрация иностранных граждан осуществляется на тех же условиях, что и временная прописка в квартире лиц с гражданством РФ. Встать на учет в миграционной службе приезжий обязан в течение 7 дней по прибытию в страну при 90-дневном сроке пребывания на территории России.

Для получения регистрационной отметки в документах иностранцу необходимо найти подходящее жилье и заключить с его владельцем официальный договор аренды, дающий право претендовать на прописку на временных основаниях. Информацию о наличии нового жильца в контролирующие органы сообщает владелец жилья. Если иностранец проживает в гостинице или попал в больницу, то эта обязанность возлагается на персонал отеля или лечащего врача.

Правила регистрации

Для постановки на учет собственник или сам приезжий, являющийся иностранцем, лично приходит в МФЦ или местный отдел ФМС и предоставляет подтверждающие его право проживания в стране, регионе и на конкретной жилой площади документы (иностранцы заполняют миграционную карту).

Если у физлица есть гражданство РФ, то ему следует обратиться в:

  • паспортный стол при ЖКХ;
  • УФМС.

Паспортный стол решает регистрационные проблемы граждан, решивших поселиться в государственном или муниципальном доме. УФМС занимается пропиской лиц, снявших жилье в частном секторе. Если это удобно, то прописку осуществляют также и при посредничестве МФЦ или сайта Госуслуги.

Для этого:

  • заходят на сайт Госуслуг;
  • выбирают графу – «перечень услуг»;
  • затем «ФМС»;
  • далее пункт «регистрация по месту пребывания».

Важно! После заполнения анкеты и указания контактных данных ее отправляют на рассмотрение сотрудникам ФМС. Одновременно гражданину приходит уведомление, содержащее приглашение на личную встречу. В любое подходящее время он может явиться в миграционный отдел и завершить процедуру.

Пошагово процесс получения прописки на временных основаниях выглядит следующим образом:

  • собственник и желающий прописаться гражданин договариваются о способе регистрации;
  • производится подготовка нужных бумаг;
  • иностранец или лицо без прописки в конкретном регионе заполняет лист прибытия и заявление на регистрацию;
  • документы передаются ФМС, где их рассматривают;
  • при положительном ответе регистрируемому лицу выдается специальное свидетельство о постановке его на учет.

На регистрацию уходит от 3 до 8 рабочих дней.

Список документов

Список документов для осуществления временной прописки чужого человека в квартиру следующий:

  • договор о социальном найме или аренде жилья;
  • заявление от владельца жилья, желающего временно зарегистрировать человека в своей собственной квартире;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье (предоставляется владельцем);
  • заявление о прописке, заполненное приезжим (форма №1);
  • паспорт или любой документ, могущий подтвердить личность прописываемого (в этом качестве может выступить военный билет или справка об освобождении из места лишения свободы);
  • документ, дающий право на регистрацию (виза, справка от работодателя, готового трудоустроить гражданина, иные бумаги).

Важно! Заявление и документы можно переслать почтой, но при этом придется заполнить адресный (форма № 2) и статистический листок (форма № 12-П). Первый заполняют в 3 экземплярах, второй – только в 1. Заявление, переданное почтой, должен заверить нотариус.

Для прописки в квартире несовершеннолетнего необходимы:

  • копии документов, удостоверяющих личности родителей, попечителей или опекунов;
  • копии свидетельства о рождении ребенка;
  • документы о заключении брака или о разводе;
  • разрешение на проживание ребенка в квартире (выписывается, если несовершеннолетний заселяется только с одним из родителей);
  • выписка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие факт усыновления или оформления опеки над ребенком.

Обратите внимание! Прописка постороннего лица возможна, только если это позволяет размер жилой площади. Так, на одного взрослого человека выделяется не менее 12 кв. метров жилья. Все граждане, постоянно прописанные в приватизированной квартире, должны одобрить оформление документов на временное проживание в ней. Прописаться можно даже в ипотечную квартиру, но при этом в ФМС нужно предоставить еще и договор об ипотечном кредитовании, в котором нет пункта, запрещающего данное действие. Если прописаться человеку в квартире не позволяют, но основания для этого имеются, нужно обращаться в суд.

Кто платит за оформление

Временная регистрация, дающая возможность жить и работать в чужом городе, бесплатна для граждан РФ. Оплатить придется только услуги почтового отделения, если документы переправляются через почту (216 рублей), и заверившего заявление нотариуса. При личной подаче документов ничего заверять не нужно.

Поскольку временно прописывают совершенно бесплатно, нужды в посреднике возникнуть не должно. Но иногда помощь необходима при сборе документов, к примеру, при получении разрешения от отца или матери ребенка на временное проживание в квартире только с одним из родителей.

Иностранцы при постановке на учет оплачивают государственную пошлину.

Обратите внимание! Отсутствие финансовых претензий со стороны государства не означает, что можно просто приехать в конкретный город и, сняв жилье, бесплатно зарегистрироваться. Постановка жильца на учет – это хлопотное дело и хорошо оплачиваемая услуга.

Самому владельцу квартиры придется оплатить лишь налог за сдачу жилья в аренду, тогда как новому жильцу потребуется заплатить не только за аренду и коммунальные услуги, но и за саму возможность регистрации, т.е.

за предоставление ему места, где он мог бы прописаться.

Стоимость

Стоимость временной прописки зависит от региона и города, степени востребованности жилья у туристов и людей, прибывших в страну с целью осуществления профессиональной деятельности.

В столичном регионе за прописку в квартире взимают от 30 до 60 тыс. рублей. Это означает, что вместе с квартплатой приезжему потребуется единовременно заплатить не менее 70 – 100 тыс. рублей.

С иностранцев взымается также и госпошлина в размере 350 рублей.

За регистрацию в отдаленных регионах, к примеру в таких городах, как Саратов или Самара, придется отдать около 15 – 20 тыс. рублей. На юге страны стоимость регистрации достигает 80 тыс. рублей.

Последствия сделки

После завершения всех необходимых процедур арендовавший жилье и оформивший временную прописку гражданин:

  • получает право находиться на оплаченной им жилой площади в любое время суток;
  • может заняться поиском официальной работы, устроить ребенка в садик или школу, подать документы на поступление в учебное заведение.

Договор аренды срочный, но регистрация может быть продлена.

Важно! Зарегистрированное лицо должно постоянно занимать отведенную ему жилую площадь. Если при проверке сотрудниками ФМС выясняется, что вместо него в квартире проживают незарегистрированные граждане, то собственнику жилья грозит административное наказание в виде штрафа (100 – 500 тыс.

рублей), принудительных работы или лишения свободы на срок до 3 лет при ограничении права на занятия конкретной деятельностью или выполнение должностных обязанностей.

Исключение – не зарегистрированное лицо является родственником владельца квартиры, постоянно прописано в том же городе, но на другой жилой площади.

Договор найма автоматически предоставляет арендатору право на временную прописку. Если собственник жилья отказывается предоставить эту услугу, то приезжий вправе обратиться в суд или самостоятельно прийти в ФМС с соответствующим заявлением.

Когда можно выписать

Как правило, выписывают квартиранта после окончания срока аренды жилья и срока регистрации. Но так бывает не всегда. В ряде случаев квартиросъемщик отказывается съезжать после окончания срока аренды. Если такое случилось, собственник вправе обратиться в суд.

Выселить жильца раньше положенного срока также возможно.

Для этого необходимо в судебном порядке доказать:

  • что регистрация проходила без участия владельца квартиры, своего согласия он на нее не давал и в регистрационных документах не указан предельный срок окончания прописки;
  • жильцы ведут асоциальный образ жизни, не платят по счетам, наносят вред имуществу собственника.

В остальных случаях выписать можно только по обозначенной выше причине, поэтому в идеале аренду помещения лучше оформлять не более чем на 6 месяцев.

Важно! Для выписки жильца, срок проживания которого истек, не нужно никуда обращаться. Прописка автоматически аннулируется после окончания договора между собственником и арендодателем.

Из видео Вы узнаете стоит ли временно прописывать квартиросъемщика:

Нужда во временной прописке возникает у многих граждан РФ и иностранцев. Одни приезжают в чужой город для поиска работы, вторые – в качестве туристов. Но всем им независимо от целей визита требуется встать на учет в ФМС. Если этого не сделать, грозит штраф и выдворение из страны.

Временная прописка решает многие проблемы приезжих граждан, но иногда осложняет жизнь собственников сданного внаем жилья.

Чтобы обезопасить себя от негативных проявлений знакомства с недобропорядочными арендаторами, владельцы квартир должны внимательно изучить все существующие риски для собственника.

Источник: https://vashdom.guru/%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D1%80%D1%83%D0%B1%D1%80%D0%B8%D0%BA%D0%B8/opasnost-vremennoj-registracii-dlya-sobstvennika/

Последствия временной регистрации для собственника

Какие права дает временная прописка в квартире

Право собственности в РФ максимально защищено законодательством, но оформлении временной регистрации по месту пребывания, владелец жилья несет определенные риски. Рассмотреть, чем опасна временная регистрация для собственника, зависит ли квартплата от количества прописанных человек и как избежать возникновения спорных ситуаций – мы постараемся в этой статье.

Права собственности на квартиру, как индивидуальные вещные права, защищены законодательством в разделе II Жилищного Кодекса РФ, а также ГК РФ.

Правовое положение граждан, имеющих регистрацию по месту пребывания, определено действующей редакцией Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

Права временно зарегистрированного жильца и их последствия

Права, приобретаемые временно зарегистрированным гражданином, аналогичны правам жителей с регистрацией по месту жительства, оформленной на постоянной основе:

  • временный жилец приобретает право находиться и проживать в квартире;
  • данная форма регистрации позволяет прописывать на свой временный адрес своих несовершеннолетних детей без получения на это согласия собственника и остальных заинтересованных лиц.

Имеет ли временная прописка ребенка последствия, негативные для собственника жилого помещения, сложно сказать однозначно. Чем грозит собственнику временная регистрация в этом случае, определяют статьи ЖК РФ, освобождающие родителя от получения согласий владельцев и нанимателей жилья для регистрации несовершеннолетнего ребенка:

  • существует возможность ситуации, при которой гражданин вправе прописать к себе несовершеннолетнего ребенка на срок, превышающий срок своей прописки — такое обстоятельство появляется при невнимательности сотрудников ФМС и отсутствии нормативных актов, четко регламентирующих сроки прописки ребенка. Н

    а какой срок можно сделать временную регистрацию

    , мы рассказываем тут. Результатом будет наличие следующей проблемы: родитель по истечения срока своей регистрации имеет право принудительно через суд зарегистрироваться вновь по адресу своего ребенка;

  • временная прописка несовершеннолетнего ребенка, последствия которой могут быть аналогичными описанной выше ситуации, будет обжалована через суд и, при предоставлении достаточных доказательств, аннулирована судебным решением, т.е. в особых случаях

    выписать ребенка можно без согласия матери

    .

Для избежания данной ситуации необходимо при вселении получить информацию о наличии детей у регистрируемого гражданина.

При рождении, усыновлении, оформлении опеки над несовершеннолетним ребенком, желательно, чтобы собственник лично присутствовал в отделении ФМС при подаче заявления на регистрацию, подписал его лично и проконтролировал даты, завершающие срок временной регистрации для родителей и ребенка.

Некоторые факты

Изменениями, которые включены в правила регистрации граждан по месту жительства могут воспользоваться мошенники. Например, узнав данные паспорта владельца жилья можно посредством Интернета зарегистрировать хоть 10 человек через сайт gosuslugi.ru.

Обязательства, возникающие у собственника при предоставлении своей квартиры

Предоставляя свою собственность для проживания гражданам, собственник, обязан обеспечить наличие у них регистрации по месту пребывания. Чем временная прописка отличается от постоянной, вы можете узнать в нашей статье — https://propiskainfo.ru/2209-otlichitelnye-cherty-postoyannoi-vremennoi-registratsii

Последствия отсутствия оформления временной регистрации для собственника будут следующими:

  • при отсутствии регистрации у проживающих в квартире, выявленной возможной проверкой, собственник будет наказан административными штрафами от ста до пятисот тысяч рублей, а также принудительными работами, либо лишением свободы до трех лет с ограничением права занимать определенные должности;
  • при отказе собственника оформить временную регистрацию для гражданина, проживающего в его квартире на основании договора найма, указанный гражданин вправе обратиться в суд за получением решения, обязывающего собственника оформить его регистрацию;
  • ответственность для собственника не наступает в случае, если проживающие без регистрации граждане являются его близкими родственниками или имеют адрес по постоянному месту жительства в том же населенном пункте.

Если собственник жилья, заключая договор найма, отказывает нанимателю во временной регистрации, то значит, наниматель может на основании договора пойти в ФМС и самостоятельно получить временную регистрацию. (заявления на временную прописку)

Размер квартплаты

Если на газ, воду и свет установлены счетчики, то повышение стоимости коммунальных услуг затронет те позиции, которые подлежат расходу.

Временная регистрация и коммунальные платежи — отдельная тема, важная не только для собственника, но и для других зарегистрированных в квартире граждан.

Ответ на вопрос, увеличивается ли квартплата при временной регистрации, определяется только наличием приборов учета воды, электричества и газа в квартире. При отсутствии таковых, оплата за жилье начисляется в соответствии с тарифами, умноженными на количество жильцов.

Квитанция для оплаты коммунальных платежей и квартплаты содержит исчерпывающие сведения о тарифах и назначении каждого пункта, требуемого к оплате.

Такие разделы, как оплата лифта, мусоропровода, отопления, коммунального ремонта, зависят от количества квадратных метров в площади жилья и не привязаны к числу проживающих.

В этих статьях оплаты вопрос, влияет ли количество прописанных на квартплату, имеет отрицательный ответ.

Для квартир, имеющих счетчики, оставшиеся статьи расходов прямо указывают значения, показанные приборами учета, и также не зависят от количества жильцов в квартире.

То есть, для жилья, оборудованного счетчиками, количество прописанных не имеет значения.

Другое дело, что при проживании еще одного гражданина расход воды, электричества и газа неминуемо будет увеличен, что отразится на сумме коммунальных платежей.

Поэтому при временной регистрации гражданина необходимо обговорить этот вопрос и зафиксировать порядок и размеры оплаты им своей части коммунальных платежей.

Решение спорных ситуаций

Практически все спорные ситуации, возникающие при решении вопросов с жильем, решаются в суде. Собственник обладает полным правом распоряжения квартирой и вправе прописать и выписать из нее жильцов по своему усмотрению в любое время. Принудительная выписка временно проживающих жильцов до окончания срока производится также через суд.

Определяя, чем грозит временная прописка собственнику, практика судебных разбирательств по вопросам жилищного законодательства не предоставляет критичных примеров, свидетельствующих о том, чтобы владелец жилья лишился своих прав полностью или частично из-за прописки в своей собственности временных жильцов.

Чтобы у владельца квартиры не возникало проблем с квартирантами, желательно делать временную регистрацию на небольшой срок (6 месяцев)

Основные обращения в суд по вопросам временной прописки:

  • отказ в добровольном выселении;
  • асоциальное поведение временных жильцов или отказ оплаты квартплаты;
  • оформление временной регистрации без согласия на то собственника или отсутствии указания окончательной даты срока регистрации.

Причины, указанные последними в данном списке, возможны при подаче заявления по почте или электронным способом. Во всех других случаях присутствие собственника обязательно и он вправе проконтролировать проставление удовлетворяющего его срока временной прописки, указанного в заявлении на получение свидетельства о регистрации по месту пребывания.

Источник: https://propiskainfo.ru/2213-riski-posledstviya-vremennoi-registratsii-dlya-sobstvennika

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.