Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Содержание

Какие нужны документы для оформления дарственной на недвижимость, куда их подавать

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Недвижимое имущество, официально принадлежащее гражданину, по закону Российской Федерации может быть отдано в дар третьему лицу.

Сделка о безвозмездной передаче прав собственности, чтобы иметь юридическую силу, должна быть оформлена в согласии с установленными правилами.

Перед началом проведения процедуры, необходимо выяснить, какие нужны документы для оформления дарственной, и куда их подавать.

Нюансы договора дарения

Договор дарения – документ, скрепляющий сделку, совершаемую на особых условиях. Главной отличительной особенностью дарственной является фактор безвозмездности.

Получая право на владение имуществом, одариваемое лицо не должно осуществлять каких-либо действий, направленных на возмещение стоимости дара. Если это произойдет, сделка получает статус купли-продажи.

В таком случае должны быть применены иные нормативно-правовые положения российского законодательства.

Имущество, которое было получено в дар не может быть разделено при расторжении брачных отношений. Это правило относиться к браку и дарителя и одариваемого. Дар признается личной собственностью и, с точки зрения закона, не считается совместно нажитым.

Права на владение подаренным имуществом переходят к новому владельцу только после осуществления процедуры переоформления в соответствующем органе учета.

Факт подписания дарственной является лишь основанием для инициации процесса перерегистрации, но само имущественное право не отчуждает.

До тех пор, пока одариваемый не переведет имущество на себя официально, он не сможет им распоряжаться в полной мере.

Получение дара расценивается законодательством, как прибыль. В связи с этим сделки дарения облагаются подоходным налогом – 13% от оценочной стоимости имущества. Это правило не действует только в тех случаях, когда участники договора являются близкими родственниками, связь между которыми подтверждена документально.

Перечень документов для оформления дарственной должен содержать набор обязательных бумаг. Отсутствие некоторых из них или их неправильное оформление может привести к тому, что сделка не будет признана законной, а имущественное право не перейдет к одариваемому лицу.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Документы на оформления дарственной на квартиру подготавливаются и подаются в виде копий и оригиналов. В основной пакет бумаг входят следующие наименования:

  • удостоверение личности сторон;
  • правоустанавливающие документы – свидетельство, договор купли-продажи и т.д.;
  • заявление о передаче имущественных прав;
  • прошение о перерегистрации;
  • выписка из домовой книги, содержащая информацию о зарегистрированных лицах;
  • квитанция об оплате государственного пошлинного сбора;
  • бумага, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений, числящихся за недвижимостью;
  • договор дарения.

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации могут быть запрошены дополнительные бумаги:

  • разрешение родителей, опекунов, законных представителей или органов опеки (если в имущество дарит несовершеннолетний);
  • согласие совладельцем или собственников долей жилплощади (если актуально);
  • доверенность (когда в процессе участвует законный представитель);
  • документ, подтверждающий наличие близкого родства меду сторонами.

Когда между дарителем и одариваемым нет родственной связи, и необходимо выплатить налог, понадобиться подготовить соответствующие бумаги (декларацию 3-НДФЛ). Это нужно для того, чтоб регистрирующий орган принял заявление о перерегистрации права и осуществил его переоформление.

От налогов при дарении, согласно закону, освобождаются следующие лица:

  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры;
  • усыновленные и усыновители.

Какие нужны документы для дарственной на квартиру нотариусу

Чтобы сделка имела юридическую значимость, документы для дарственной на квартиру необходимо подавать в представительство нотариата. Работник учреждения инициирует процесс регистрации договора, если ему будут поданы следующие бумаги:

  • удостоверения личности сторон;
  • подтверждение права собственности (со стороны дарителя);
  • письменное согласие супруга, совладельцев или собственников долей;
  • выписка из домовой книги о наличии зарегистрированных в жилплощади лиц;
  • официальное согласие родителей, опекунов, органов опеки или иных законных представителей, если дарение совершает гражданин, недостригший восемнадцати лет;
  • доверенность, подтверждающая полномочия законного представителя, если он участвует в сделке.

На основании вышеописанного пакета бумаг нотариус может составить дарственный документ и заверить его соответствующей печатью.

Для регистрации в Росреестре

Процедура регистрации права собственности в Росреестре является обязательной для завершения законной передачи недвижимости в дар. В представительство контролирующего органа должны быть поданы следующие бумаги:

  • договор дарения, заверенный нотариально (три экземпляра – для сторон и госучреждения);
  • заявление на перерегистрацию права (подается от каждой стороны);
  • удостоверения личности участников сделки;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие имущественные документы (свидетельство, договор купли-продажи и т.д.);
  • согласия супругов или законных владельцев долей собственности;
  • доверенность (при необходимости);
  • декларация 3-НДФЛ;

Для обеспечения гарантий вынесения положительного решения в кратчайшие сроки, рекомендуется подготовить копии всех документов заблаговременно.

Подавать пакет бумаг на перерегистрацию имущественного права в связи с дарением можно в территориальное отделение регистрирующего органа, Многофункциональный центр или через ГосУслуги. Заниматься оформлением допускается лично или через законного представителя.

Для чего необходимы

Каждый из документов, который нужно подать для регистрации факта дарения, выполняет свою роль. Отсутствие той или иной бумаги может привести к отказу в рассмотрении вопроса.

Договор дарения

Договор дарения, в данном случае, является основным документом, подтверждающим, что была заключена сделка о безвозмездной передаче прав собственности на имущество. Заверка дарственной у нотариуса является обязательным условием.

Инициатором составления документа выступает даритель. В связи с этим дарение принято считать односторонней сделкой, так как одариваемый не берет на себя каких-либо обязательств по возмещению. Дарственная, при утере или порче, может быть восстановлена на основании запроса, направляемого нотариальному работнику, который занимался регистрацией документа.

На основании договора дарения осуществляется перерегистрация права собственности, а также разрешаются все вопросы, которые могут возникнуть впоследствии. В суде этот документ рассматривается в качестве подтверждения намерений дарителя и возникновения имущественного права у получателя дара.

Доверенность

Доверенность необходима в случаях, когда одна или обе стороны сделки о дарении действуют через законных представителей. В качестве последних могут выступать близкие родственники, родители, законные опекуны, юристы и иные лица.

Доверенность помогает установить перечень полномочий представителя и обеспечить законность действий, совершаемых им. В ней доверитель указывает свое согласие с тем, что его представитель будет осуществлять юридические процедуры, не нарушающие чьих-то интересов.

Другие документы на дарение квартиры

Остальные документы, запрашиваемые регистрационными органами, необходимы для того чтобы подтвердить законность проведения сделки дарения.

Наличие правоустанавливающих бумаг позволяет исключить факт мошенничества с имуществом и обеспечить полноту удовлетворения интересов сторон.

Другие удостоверяющие бумаги позволяют идентифицировать участников сделки и выявить наличие у них законного права на заключение договора дарения.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Документы для оформления договора дарения комнаты в коммунальной квартире идентичны тем, которые подаются при безвозмездной передаче иного недвижимого имущества. При этом перечень бумаг может быть дополнен, так как комната в коммуналке – специфический вид жилья.

Вместе с основным пакетом документов в регистрирующий орган нужно представить письменное согласие владельцев иных долей в помещении. Если комната уже является совместно нажитым имуществом, перед дарением нужно получить официальное согласие второго супруга.

Источник: https://familegal.ru/darenie/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru/

Документы для оформления договора дарения

Какие документы нужны для дарственной на квартиру
Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Перечень документов для оформления договора дарения квартиры достаточно обширен и должен быть составлен в соответсвии с законодательством Российской Федерации.

 Договор дарения – документ, который подтверждает безвозмездную передачу имущества дарителя в руки одариваемого лица. Отношения дарения регулируются Гражданским Кодексом (ГК) РФ, а именно Главой 32 «Дарение», ст.

572-582, а также Жилищным Кодексом (ЖК) РФ, ст. 30, 38.

В течение своей жизни человек сталкивается с оформлением дарственной. Если лицо выступает распорядителем имущества, то получает статус дарителя, а если приобретает имущество – то статус одариваемого.

В первом случае следует знать о правилах оформления дарственной. Перед тем, как передать имущество кому-либо, придется собрать пакет документов.

О том, как правильно это сделать и какие бумаги нужны, мы и поговорим в данной статье.

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Но вначале следует заметить, что проводить сделки с дарственными вправе лишь совершеннолетние дееспособные физические лица.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Регистрация дарственной на недвижимое имущество составляет основу гражданского законодательства нашей страны. Не все распорядители действуют посредством составления завещания. Дарственная позволяет правильно передать квартиру в гораздо более короткие сроки, а также не требует нотариальной волокиты.

Какие документы подготовить:

  1. Удостоверение личности (паспорта всех субъектов сделки);
  2. Документ о праве распоряжения собственностью (например, бумага о купле-продаже недвижимости);
  3. Заявительный документ от имени дарителя;
  4. Заявление от одариваемого лица на согласие оформления квартиры;
  5. Сведения из домовой книжки о жильцах даримого имущества;
  6. Паспорт из Бюро технической инвентаризации;
  7. Оценочный лист из БТИ;
  8. Квитанция об уплате обязательной пошлины.

Дополнительные документы:

  1. Договор дарения (характеристика квартиры или дома);
  2. Согласие супруга, оформленное у нотариуса (при дарении совместно нажитой недвижимости);
  3. Заявление о согласии органов опеки и попечительства (в случае проживания несовершеннолетних лиц);
  4. Заявление опекуна (при передаче квартиры несовершеннолетним).
  5. Договор о доверенности (при регистрации доверенным лицом).

Вышеперечисленные документы нужно предоставить в Единый Центр кадастра по месту жительства. Регистрация свидетельств будет означать вступление договора в действие. Но одариваемый должен получить свидетельство о праве владения. Как правило, срок его подготовки составляет около 30 рабочих дней.

Документы на оформление дарственной земельного участка

Регистрируя дарственную на землю, например, в загородном посёлке, дарителю придется собрать следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности лица на землю;
  2. Свидетельство о праве наследовать участок;
  3. Договор купли-продажи земли;
  4. Свидетельство об оформлении ренты;
  5. Договор дарения;
  6. Выписка из местного органа Росреестр об отсутствии запретов на продажу и дарение земли другим лицам;
  7. Выписка из домовой книги (при передаче домовой собственности);
  8. Справка из БТИ;
  9. Согласие мужа/жены на осуществление безвозмездной сделки. В иных обстоятельствах даритель предоставляет свидетельство о смерти супруга;
  10. Разрешение от органа опеки и попечительства (например, если на территории находились иждивенцы (дети);
  11. Подтверждение об отсутствии налоговых задолженностей.

Нотариально заверенный договор фиксируется в Кадастровой Палате города или района. Регистрация документов означает фактическую передачу земельных прав от дарителя к одариваемому лицу.

Документы по договору дарения на автомобиль

Дарение автомобиля в собственность – довольно распространенный случай. Как правило, дарителями выступают родители или один из супругов.

Процедура оформления сделки предусматривает следующий пакет документов:

  1. Документ на право собственности (автомобиль);
  2. Справка о снятии авто с регистрационного учета в ГИБДД;
  3. Договор дарения с подписью нотариуса.

Важно: При оформлении кредитных транспортных средств, рекомендуется проводить дарение у нотариуса. Особенно это касается дорогостоящих автомобилей. В остальных случаях можно ограничиться обычной формой составления дарственной при двух свидетелях.

Оформление договора дарения еще не означает переход прав на владение автомобилем к одариваемому лицу. Потребуется поставить авто на учет в том же органе Госавтоинспекции, где ранее произошло снятие с регистрации.

Оформление дарственной у нотариуса: сроки

При составлении договора дарения на недвижимое имущество, нужны точные гарантии законности сделки. Их может дать только нотариус, так что лучше всего обратиться к нему.

При оформлении дарственной у нотариуса, участники сделки обязуются оплатить госпошлину на услуги. Юрист советует, какие нужны документы, а затем принимает их от дарителя и одариваемого лица. Сделка совершается в нотариальной форме и оспариванию не подлежит.

Иногда нотариус предлагает регистрацию договора, тем самым избавляя участников сделки от самостоятельного посещения Росреестра. Разумеется, дополнительные услуги нотариуса оплачиваются заинтересованными в дарении лицами.

Сроки регистрации свидетельства

Законодательством установлен 18-дневный срок регистрации договора дарения. При этом учитываются только рабочие дни. В случае неполного сбора документов или ненадлежащего оформления бумаг, Росреестр вправе вернуть документы до устранения лицом всех неточностей. Это также продлевает сроки оформления дарственной.

Сотрудники Кадастровой Палаты вправе вернуть заявление о передаче имущества в случае обнаружения неточностей в формулировке. В этом отношении, правильно составлять договор совместно с нотариусом или юридически грамотным лицом. Особенно это касается случаев, когда нужны быстрые сделки, например, при финансовых проблемах одариваемого лица.

Таким образом, мы рассмотрели вопрос о том, какие нужны документы для оформления договора дарения.

Оформить квартиру в дар можно двумя различными способами: нотариально или самостоятельно. Отличаются они как алгоритмом действия, так и тем, какие документы могут пригодиться для проведения регистрации недвижимости.

Первый способ – оформляем документы самостоятельно

Первым делом необходимо написать соглашение дарения недвижимого имущества.

По закону данный договор составляется только письменно, причем как самостоятельно в свободной форме, так и с помощью юриста и специального шаблона.

Надежнее всего будет составить заявление при помощи юристов, так как они на профессиональном уровне примут во внимание все условия и особенности соглашения. Кстати, отклонить рассмотрение договора могут даже из-за единственной орфографической ошибки.

Следующий этап – непосредственное заключение сделки и ее регистрация в соответствующих органах.

Сделки заключаются в регистрационных органах того района, где находится передаваемое имущество (в Регистрационной палате или Многофункциональном Центре).

Например, если обе стороны обращаются в Регистрационную палату, то им нужно подписать договор о дарении имущества перед регистратором, затем уплатить установленную сумму госпошлины и предоставить пакет необходимых документов. Общеустановленная сумма госпошлины – 2 000 российских рублей (оплачивает и получает квитанцию тот, кому дарят имущество).

Какие документы нужны для самостоятельной регистрации:

  1. Паспорта дарителя и получателя подарка, а также ксерокопии страниц с регистрацией и первых страниц паспортов.
  2. Договорадаренияквартиры (их количество определяется общим количеством дарителей и определяемых, плюс еще один договор, который остается у регистратора).
  3. Документ, подтверждающий регистрацию недвижимости дарителем.
  4. Если подаренная квартира входит в совместное имущество супружеской пары, необходимо письменное согласие одного из супругов на подписание договорадарения.
  5. Справка из домовой книги, которая указывает, прописан ли кто-нибудь в подаренной квартире.
  6. Если даритель или получатель подарка несовершеннолетие или недееспособные, то есть соглашение осуществляется их законными представителями, или если за участников сделки выступают доверенные лица, нужно предоставить доверенности в письменной форме, заверенные нотариусом или разрешения опекунов (попечителей).

Кроме вышеописанных документов в редких случаях Регистрационной палате могут понадобиться дополнительные справки, с полным перечнем которых можно ознакомиться на месте или у юриста, ведущего дело.

С использованием всех документов составляется заявление, которое затем проверяется и подписывается обоими участниками соглашения. Регистратор забирает весь пакет документов и выдает расписку, подтверждающую количество и наименования документов. Затем в течение 10 дней (максимальный срок регистрации) документы регистрируются.

В назначенный день даритель и одаряемый обязаны явиться в Регистрационную палату и забрать договорадарения, а также свидетельство, которое подтверждает право собственности на подаренную недвижимость.

Второй способ – составление договорадарения у нотариуса

Чтобы избежать возможного риска, если даритель или его родственники, а также иные заинтересованные лица могут оспорить факт дарения, есть возможность оформить соглашение у нотариуса до регистрации.

Тогда нотариус сможет выступить при рассмотрении дела в суде в качестве свидетеля и доказать, что оба участника соглашения действовали оправданно и добровольно, а также показать, какиедокументы были оформлены при его участии.

Минус этого способа – его затратность. Не все могут позволить себе дополнительные расходы и издержки по оплате нотариальных услуг и регистрации.

 Какие документы нужны нотариальным органам для составления договорадаренияквартиры:

  1. Паспорта дарителя и получателя подарка (могут также потребоваться копии страниц с регистрацией и первых страниц паспортов).
  2. Свидетельство, указывающее на право собственности на подаренное имущество.
  3. Справка из Регистрационной палаты о подаренной квартире.
  4. Справка из домовой книги насчет наличия лиц, прописанных в рассматриваемой квартире.
  5. Если квартира относится к общему совместному имуществу, можно и нужно заверить согласие одного из собственников на дарение квартиры.

Если все же возникают сомнения  насчет того, какиедокументынужны нотариусу, можно обратиться в нотариальную контору по месту регистрации рассматриваемой недвижимости.

После сбора и проверки пакета документов нотариус составит несколько экземпляров договорадаренияквартиры, в котором в обязательном порядке укажет кадастровую стоимость квартиры. Занижать ее нельзя, так как сделка может быть признана недействительной.

При заключении соглашения при помощи нотариуса стоит заранее просчитать будущую стоимость услуг, учитывая государственную пошлину:

  1. две тысячи рублей за оформление соглашения;
  2. 1400 рублей за регистрирование сделки в РП или МФЦ;
  3. 0,3% от кадастровой ценности квартиры (если даритель и получатель квартиры являются близкими родственниками);
  4. в случае, если недвижимость отдается не близким родственникам или членам семьи, размер государственной пошлины считается с учетом непосредственной стоимости квартиры (тарифы можно узнать у нотариуса).

Так же, как и в случае самостоятельного оформления договора, необходимо будет дождаться назначенной даты регистрации и забрать зарегистрированные документы. С собой обязательно стоит взять паспорта и расписки, которые нотариус выдает в обмен на пакет документов.

Проанализировав оба способа, следует подобрать наиболее выгодный для себя. Конечно, люди, более «подкованные» в юридическом плане могут собрать пакет требуемых бумаг самостоятельно, не прибегая к услугам нотариуса. Но если позволяют денежные средства и нет желания вникать во все тонкости дела, можно обратиться к специалистам, которые проделают всю необходимую работу.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/dokumenty-dlya-oformleniya-dogovora-dareniya.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

  • Необратимость после оформления документа. Т.е. после того, как даритель написал дарственную, в которой указал, что, например, его квартира после смерти перейдет его хорошей знакомой, после этого отнесет оформленную дарственную к нотариусу и заверит ее, то с этого момента изменить зафиксированную «волю» будет очень сложно;
  • Право на наследство, в отличии от завещания, по дарственной переходит к наследнику сразу после регистрации дарственной, как юридического документа;

Этапа оформления

Оформление дарственной подразумевает под собой осуществление следующих действий:

  • Составление дарственной;
  • Нотариальное заверение документа;

Рассмотрим каждый этап поподробнее.

Структура дарственной

От того, насколько полно и точно будет составлен договор дарения, зависит скорость его оформления и утверждения.

При написании дарственной нужно руководствоваться следующими данным:

  • Личные сведения дарителя (фамилия, имя, отчество, паспортные серия и номер, место постоянной прописки и фактического места пребывания;
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимое имущество, если фактом передачи по наследству является квартира;
  • Наименование передаваемого по наследству имущества. Если это недвижимость, то в договоре дарения нужно прописать все ее характеристики (фактический адрес, сколько комнат, этажность, состояние квартиры, наличиеотсутствие мебели и т.д.);
  • Указание кадастровой (или оценочной) стоимости оставляемой недвижимости. Для того, чтобы ее узнать, нужно изучить документы на квартиру или пригласить компетентного в этой области специалиста для оценки недвижимого объекта;

Внимание!

Обязательным условием оформления дарственной является присутствие дарителя и одаряемого. Нужно это для того, чтобы проставить в конце документа личные подписи.

Кроме того, в дарственной не должно быть указано о каких-либо видах компенсации. Иначе документ можно будет признать недействительным в судебном порядке.

Перечень документов

  • Оформленный договор дарения (число экземпляров зависит от количества наследников) + один экземпляр, который пойдет в соответствующие органы для регистрации;
  • Оригиналы паспортов: дарителя и лиц, которым будет передаваться имущество;
  • Письменное одобрение на передачу недвижимого имущества других ее собственников.

Например, жена пишет дарственную на квартиру своей дочери от первого брака. Помимо нее, собственником квартиры является ее муж (с ним у нее общий ребенок). Муж, как второй собственник, должен написать письмо, в котором излагает своё одобрение на передачу квартиры после смерти супруги её ребенку от первого брака.

Если он этого не сделает, дарственная будет аннулирована.

  • Технический паспорт собственников оформляемой по дарственной квартиры, полученный в Бюро технической инвентаризации;
  • Документ, подтверждающий регистрацию по месту просиживания (или временную регистрацию по месту пребывания) людей, которые живут в квартире на момент оформления дарственной;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру составителя дарственной;

Где оформлять?

  • В МФЦ. На данный момент услуга оформления договора дарения доступна в этом центре. Плюсом этого способа является возможность оформить все документы в одном помещении. Кроме того, чтобы не стоять в очередях, в многофункциональном центре доступна запись на прием;
  • В регистрационной палате по месту проживания;
  • У нотариуса;

При передаче дарственной на регистрацию необходимо также:

  • Оплатить государственную пошлину;
  • Уплатить налог (который напрямую зависит от того, кому передается квартира – прямому родственнику или хорошему другу);

Особенность заверения у нотариуса

  • Платная услуга (около двух тысяч рублей);
  • Нотариус выступает в качестве очевидца составления договора дарения. Что является неоспоримым преимуществом в случае, если кто-то из наследников, после смерти дарителя, захочет оспорить договор;

Особенность оформления на ребенка

  • Если ребенку, на которого оформляется дарственная, моложе четырнадцати лет, то его присутствие в момент составление договора не обязательно. В этом случае, дарственную подписывают родители или опекуны ребенка;
  • Если ребенку, на которого оформляется дарственная, старше четырнадцати лет, то его присутствие при составлении документа желательно. В этом случае дарственную может подписать он, его родитель или опекун;

Внимание!

Ребенок, до достижения своего совершеннолетия, не имеет права на продажу полученной по дарственной недвижимости

Нужно ли платить дарителю?

Да, государственную пошлину и налог от наследуемого объекта недвижимости. Однако, размер оплаты зависит от наличия/отсутствия родственной связи. Так:

1) Если наследником по дарственной будет другой супруг или дети, то размер обязательной к оплате пошлины будет равняться 0,3 процента от стоимости оставленной недвижимости. При этом, от налогообложения такие родственники освобождаются;

2) Если наследником будут другие родственники дарителя, то размер обязательной к оплате пошлины будет равняться одному проценту (если недвижимость оценивается не более, чем в один миллион рублей), 0,75 процентам + десять тысяч рублей (если квартира стоит от одного до десяти миллионов);

3) Если наследником будет лицо, которое вообще не является дарителю родственником, то ему придется заплатить – тринадцать процентов от стоимости оставленного по наследству имущества;

Можно ли оспорить оформленную дарственную?

Да, как дарителю, так и одариваемому, но только в судебном порядке. И если будет доказано:

  • Что даритель в момент оформления дарственной был невменяем (находился под действием наркотических веществ, в состоянии алкогольного опьянения, страдал каким-то психическим расстройством или имел выраженные физические отклонения).
  • Дарителя оформил дарственную под давлением другого лица. В суде придется доказать, что потенциальный наследник угрожал жизни (или может даже убил) дарителя с целью его внесения в дарственную.

Если же оспорить дарственную хочет сам даритель, то ему понадобится:

  • Доказать в суде, что желание вернуть квартиру связано с неожиданным ухудшением здоровья и необходимостью продать квартиру для получения дополнительных денежных средств на лечение. Для использования этого аргумента потребуются выписки от врачей, чеки на лекарства и т.д.;
  • Доказать, что отношения между ним и одариваемым непоправимо испортились;
  • Сообщить о кончине одариваемого (с предоставлением свидетельства о смерти);
  • Предоставить в суде доказательства насильственного обращения со стороны одариваемого;
  • Доказать в суде, что одариваемое лицо не относится к наследству «должным образом»: портит внешний облик, устраивает пожары, погромы и т.д.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Пакет документов для дарственной на квартиру или авто

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

В жизни бывает так, что люди изъявляют желание подарить свою собственность другому человеку, но такой дорогой подарок требует оформления целого ряда документов, чтобы одариваемый смог стать полноправным владельцем движимого или недвижимого имущества.

Чаще всего предметом дарения становится квартира, дом, автомобиль, гараж или земельный участок. Подарить по дарственной можно также семейные и другие ценности, права и разного рода объекты собственности.

Стоит знать, что дарение не предусматривает никаких обязательств со стороны одариваемого, по договору дарения объект переходит к одариваемому лицу безвозмездно. Не стоит оформлять дарственную, если есть словесная договорённость о дальнейших обязательствах правонаступника, так как он вправе не выполнять их.

Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регулирует правоотношения, которые возникают в процессе дарения, а сам Договор дарения считается односторонней сделкой.

Список документов, которые понадобятся для договора дарения, должен соответствовать требованиям Федеральной регистрационной службы, он может меняться в зависимости от объекта дарения. Документы для оформления дарственной на квартиру отличаются от пакета документов, необходимых для дарения автомобиля.

Документы для дарственной на недвижимость

Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру или дом.

  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.);
  • Заявление дарителя о переходе права собственности;
  • Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
  • Паспорта дарителя и одариваемого;
  • Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
  • Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
  • Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
  • Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
  • Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
  • Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
  • Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
  • Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.
  • Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность).
  • Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу.
  • Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.

Документы для оформления дарственной на долю жилого помещения

Подарить можно также и часть жилья, которая принадлежит Вам как владельцу или совладельцу. Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально. Однако, если часть дома или квартиры дарится тому, кто уже есть её совладельцем, то согласие других совладельцев в этом случае не требуется.

К примеру, в квартире проживают супруги и их ребёнок, если мать или отец захочет подарить свою долю ребёнку, то согласие второго супруга не потребуется.

Если совладельцем недвижимости является несовершеннолетний, то без согласия его родителей или опекунов даже часть такого жилья не может быть подарена другому лицу.

Чтобы оформить дарственную на земельный участок потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на землю;
  • Если земельный участок был унаследован, то Свидетельство о праве на наследство на земельный участок;
  • Если земельный участок покупался, то договор купли-продажи;
  • Если земельный участок получен по договору ренты или пожизненного содержания, то предоставить такой договор;
  • Если земельный участок был ранее получен дарителем по договору дарения, предоставить этот документ;
  • Договор, подтверждающий бессрочное использование земли;
  • Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка;
  • Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги;
  • Выписка из технического паспорта, выданная в бюро технической инвентаризации;
  • Если даритель состоит в браке, то нужно согласие второго супруга, но только в том случае, если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке. Согласие супруг даёт лично (при этом требуется его присутствие или документ о его согласии, заверенный нотариусом. В случае смерти второго супруга на момент оформления сделки предоставляется Свидетельство о смерти;
  • Если на участке, который переходит в дар проживают дети, то нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства на его дарение;
  • Получить нормативную оценку земли и справку об оплате всех налогов и отсутствии задолженности по ним.

После подписания и нотариального заверения договора дарения его регистрируют в Регистрационной Палате и регистрируют договор о переходе владений от дарителя к одаряемому.

Документы для дарственной на автомобиль

Стоит отметить, что автомобиль, который будет выступать в качестве подарка, должен быть снят с регистрационного учёта в органах Госавтоинспекции.

Договор дарения автомобиля должен быть заверен нотариально.

Если стоимость автомобиля не превышает суммы, равной десяти минимальным заработным платам, то оформить договор дарения можно и без нотариального заверения при свидетелях, которые ставят свои подписи под таким договором. Конечно же, такой договор не будет правомочным, если на автомобиль наложен запрет в связи с тем, что он ещё не выплачен по кредиту или по другим причинам.

У дарителя должно быть право собственности на автомобиль, который он собирается подарить.

После того, как дарственная на автомобиль оформлена, его необходимо зарегистрировать в органах ГИБДД.

Случаи, когда невозможно оформить дарственную

Согласно Гражданскому кодексу РФ запрещено оформлять дарственную на имущество, стоимость которого превышает 5 минимальных окладов в случаях, если:

  • даритель недееспособен;
  • даритель не достиг совершеннолетия;
  • подарок оформляется представителем недееспособного лица;
  • подарок на имя работника лечебного или воспитательного учреждения, а также учреждения социальной защиты;
  • подарок на имя государственного работника;
  • подарок на имя работника муниципального органа образования;
  • дарение между коммерческими организациями.

Оспаривание дарственной

В отличии от завещания, а также договора купли-продажи, дарственную нельзя оспорить, если не доказан факт мошенничества или подделки документов. Доказать наличие такого мошенничества очень трудно, а потому лучше прибегать к услугам юристов при оформлении подобных сделок.

Источник: https://whatdocs.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D1%8B-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.