Как проверить расчет кадастровой стоимости земельного участка

Содержание

От чего зависит кадастровая стоимость земли, как можно узнать её стоимость?

Как проверить расчет кадастровой стоимости земельного участка

Осуществление кадастровой оценки земельного участка – незаменимое и важнейшее мероприятие, позволяющее определить налоговую базу для последующего расчета налога на землю.

Дополнительно имеется возможность быстрого определение и самой арендной платы. Естественно, в определенных случаях кадастровая стоимость может быть подвергнута оспариванию.

Часто подобное решение может оказаться максимально выгодным для любого владельца земельного участка. Хотя для решения этой разновидности вопроса, рекомендуется воспользоваться советами высококвалифицированных юристов.

Кадастровая стоимость земли: что это?

На кадастровую стоимость в современное время могут прямым образом воздействовать наиболее разнообразные факторы. В зависимости от сложившихся обстоятельств, многочисленными оценщиками применяются наиболее разнообразные методики осуществления такого действия, как оценка. Хотя, в действительности, на сегодняшний день существуют и следующие достаточно важные факторы:

  • Категория земельного участка. Под этим всем подразумевается разновидность разрешенного применения.
  • Месторасположение земли и общая площадь.
  • Средняя стоимость земельного участка на рынке. Здесь осуществляется сравниванием с остальными аналогичными или похожими территориями.
  • Присутствие элементов благоустройства. Это касается тех ситуаций, когда речь идет о расположении земли непосредственно в самом населенном пункте.

Что воздействует на кадастровую цену?

На кадастровую стоимость, в действительности могут прямым образом воздействовать все выше перечисленные факторы. С этим все понятно. Но, каким образом можно определить кадастровую цену конкретного земельного участка?

Если человек заинтересован в решении подобного вопроса как можно быстрее, тогда получить требующуюся информацию можно несколькими наиболее разнообразными способами. Естественно, это все касается тех ситуаций, когда во внимание не берется наиболее упрощенный вариант, связанный с кадастровым паспортом. Итак, информацию можно получить следующими способами:

  • Через Росреестр. Достаточно обратиться в самое ближайшее отделение, располагающееся по месту собственного жительства. А сделать это можно за счет отправки соответствующего запроса. В этой ситуации, не обойтись без знания конкретного кадастрового номера. Главное преимущество подобной методики заключается именно в том, что сведения окажутся максимально актуальными на момент выдачи.
  • С помощью Интернета. Необходимо использование специальной публичной карты. Находится она ЗДЕСЬ. В поисковое поле рекомендовано введение соответствующего номера. Также иногда можно отыскать и данные за счет обозначения самого адреса участка. Вне зависимости от максимально удобства подобной методики, не всегда можно отыскать информацию, которая полностью будет отвечать реальному положению.

Что еще влияет на кадастровую стоимость?

Очередным вопросом, который волнует многочисленное количество людей принято считать следующий: «Как определить кадастровую цену без знания самого номера?».

Первоначально здесь можно воспользоваться услугами такого сервиса, как публичная карта от Росреестра. Благодаря этому имеется возможность быстро определить месторасположение конкретного участка земли. Это делается за счет изменения такого показателя, как масштаб.

Вся требующаяся информация по определенной разновидности недвижимости здесь будет отображена после нажатия на определенную точку. В ситуации, когда земля не находится на соответствующем учете, тогда она не обладает и такой характеристикой, как кадастровая стоимость.

Вышеописанная особенность первоначально обозначает то, что в дальнейшем нужно будет собрать определенный пакет документации для осуществления такого действия, как постановка земельного участка на учет.

  • Естественно, не обойтись и без оплаты соответствующей государственной пошлины.
  • По истечению определенного количества времени, собственнику земли выдается и специальный кадастровый паспорт. Там будет присутствовать вся требующаяся информация.
  • Речь идет даже о такой характеристике, как кадастровая цена.

Сложнее всего узнать конкретную кадастровую стоимость того земельного участка, который до этого момента так и не был выделен.

Другими словами, он считается не привязанным к присутствующим на публичной карте ориентирам. В подобной ситуации, владельцу такой недвижимости необходимо воспользоваться такой услугой, как межевание.

Онлайн консультации на нашем САЙТЕ.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f80bd94914201478d49de5e/ot-chego-zavisit-kadastrovaia-stoimost-zemli-kak-mojno-uznat-ee-stoimost-5f8a02cb4ab7c3765a2850e1

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Как проверить расчет кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Узнать кадастровую стоимость онлайн

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления.

Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись, или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой.

Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра.

*

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

Кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов). 

Кадастровую стоимость недвижимости определяют: 

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли); 
  • в результате государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, в городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через 2 года.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2018 году, а в 2019-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2018 года, а не с 2019 года.

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки.

Получить их можно онлайн на сайте Росреестра, на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru или на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

Получить разъяснения об оценке кадастровой стоимости

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/

Как выполняется расчет кадастровой стоимости земельного участка

Как проверить расчет кадастровой стоимости земельного участка

Многих собственников интересует кадастровая стоимость их земельных участков, от чего зависит ее величина и почему в некоторых случаях она так высока.

Расхождение кадастровой стоимости с реальной ценой становится серьезной проблемой. Ведь, чем она выше, тем больше приходится отдавать денег государству.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка и можно ли ее оспорить, расскажем прямо сейчас.

Кадастровая стоимость – это «ценник», который устанавливает государство на тот или иной объект недвижимости. Будь-то квартира, загородный дом, участок земли или даже комната в коммуналке. 

Зачем нужно знать кадастровую стоимость земельного участка?

От величины кадастровой стоимости зависит размер налога на имущество. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше приходится платить.  Кроме того, кадастровая стоимость влияет и на другие сборы, которые нужно платить при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости.

Данные о кадастровой стоимости точно пригодятся, если вы:

  • считаете налог на имущество;
  • собираетесь сдавать землю в аренду;
  • планируете покупать или продавать участок;
  • намерены передать землю в наследство;
  • добиваетесь права собственности в суде при разделе имущества.

Какие факторы влияют на величину кадастровой стоимости земельного участка?

Величина кадастровой стоимости устанавливается государством, исходя из следующих факторов:

  • размер участка;
  • расположение;
  • средняя рыночная стоимость за сотку;
  • престижность района;
  • качество земли;
  • сколько лет объекту.

Как часто меняется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это непостоянная величина. Она меняется каждые пять лет, когда государственные органы проводят оценочную комиссию и определяют кадастровую стоимость. Поменять раньше времени кадастровую стоимость можно только если:

  • изменились границы участка;
  • землю перевели в другую категорию;
  • произошел природный катаклизм и участок изменился;
  • нашли ошибку в документах;
  • собственника не устраивает государственный «ценник», в этом случае он может обратиться в комиссию по переоценке или идти в суд.

Очень часто собственники хотят оспорить кадастровую стоимость в суде, когда она существенно выше рыночной. Хотя на деле они должны быть примерно равны. Вместе с кадастровой стоимостью растут и поборы от государства.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?

Рыночная стоимость – это цена, за которую можно реально продать недвижимость. Ее устанавливает владелец или риелтор. На размер рыночной стоимости может повлиять спрос, сезон, состояние рынка. А на кадастровую стоимость, которую устанавливает государство, может повлиять экономика региона.

Эти две стоимости не связаны друг с другом. Поэтому одинаковые по кадастровой стоимости квартиры могут продаваться на рынке совсем по разным ценам.  

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Вычислить самостоятельно кадастровую стоимость участка довольно трудно. Для ее расчета используют сложные формулы. Кадастровую стоимость можно только узнать, обратившись в специализированные органы. Каждый пять лет государственные органы проводят оценочную комиссию, учитывая все факторы и выставляют кадастровую цену.

Как узнать кадастровую стоимость?

Прежде всего, можно обратиться в независимую оценочную комиссию. За определенную плату профессионалы оценят вам имущество по закону и выдадут документ со стоимостью земельного участка. Кроме того, с таким же предложением можно обратиться и в кадастровую палату.

  • Получить выписку из ЕГРН в государственных органах

Информация о кадастровой стоимости находится в Едином государственном реестре недвижимости. Узнать ее можно, заказав выписку из ЕГРН. Поскольку информация о кадастровой стоимости постепенно устаревает, желательно перед сделкой обзавестись свежим документом с актуальными данными.

Получить выписку из ЕГРН можно, придя лично в отделение Росреестра или многофункциональные центры. Бумажный документ вы получите через 5-7 рабочих дней. Если закажите документ через сайты госорганов, тогда срок получения сократится до трех дней. Но можно сделать это гораздо быстрее и проще.

  • Узнать информацию о кадастровой стоимости через сервис ЕГРН.Реестр

Электронную выписку можно получить через сайт ЕГРН. Реестр. Для этого нужно знать кадастровый номер или точный адрес участка. Укажите свою электронную почту и в течение часа вы получите готовый ответ.

ЕГРН.Реестр – официальный партнером Росреестра. Мы гарантируем актуальные и достоверные данные. Выписка из ЕГРН, которую вы закажите у нас, будет иметь юридическую силу, поскольку в документе будет стоять цифровая электронная подпись Росреестра.

На сайте ЕГРН.Реестр вы сможете заказать три вида выписок:

  • О переходе прав.
  • Характеристики объекта и права на имущество.
  • Полная информация об объекте недвижимости.

Важно! В двух последних выписках будет указана кадастровая стоимость земельного участка.

Воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр и определите кадастровую стоимость земельного участка, не потратив времени и нервов.

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-vypolnyaetsya-raschet-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka

Можно ли узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, как это сделать?

Как проверить расчет кадастровой стоимости земельного участка

В соответствии с ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», на объект любой недвижимости, будь то дом, квартира или земельный участок, на основании проведенной оценки государством устанавливается его кадастровая стоимость. Это регламентировано ст. 66 Земельного кодекса РФ.

В результате проведенных работ, все сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости. В некоторых ситуациях, таких как покупка/продажа жилья или земельных участков, раздел имущества, необходимость уплаты налогов, может потребоваться информация о их кадастровой стоимости. О том, как и где ее получить, сэкономив при этом время, подробно расскажем в данной статье.

Для того чтобы идентифицировать любое имущество, после его оценки и постановки на учет, ему присваивается числовой персональный код, т.е. кадастровый номер. По этому номеру можно легко найти не только сам объект, но и получить информацию о нем, в том числе узнать его стоимость.

Справка. Кадастровый номер при смене собственника остается прежним, т.к. он присваивается объекту, а не его владельцу.

Но номер меняется в случаях разделения/слияния земельных участков (пп.1 п.2 Порядка, приведенного в Приложении № 2 к Приказу Минэкономразвития России № 877 от 24.11.2015). Подробнее о том, в каких случаях возможно изменение кадастровых номеров, мы рассказываем тут.

Где посмотреть?

Нет необходимости тратить время для личного посещения Росреестра или МФЦ. Имея компьютер и доступ в Интернет можно без труда выяснить какую стоимость имеет тот или иной объект. Как говорилось выше, полная информация обо всех объектах недвижимости хранится в единой базе Росреестра на официальном сайте.

Получить ее можно только при условии, что участок земли прошел государственную оценку, находится на кадастровом учете и ему присвоен уникальный номер.

Если у земельного участка нет кадастрового номера, точнее владелец его не знает, то можно воспользоваться сервисом Terramark.ru

Важно. Зная адрес участка или номер по которому он числится в кадастре, можно не выходя из дома получить информацию о том в какую стоимость он был оценен.

Существует несколько способов сделать это, но рассмотрим самые оптимальные из них. Обращение в МФЦ возможный, хотя не совсем подходящий вариант, т.к. времени займет намного больше ожидаемого. По этой причине остановимся на самых удобных и быстрых способах.

Публичная карта Росреестра

Она представлена на официальном сайте Росреестра и дает возможность в режиме онлайн найти тот или иной земельный участок. Все, что для этого потребуется – доступ в интернет и номер объекта, либо его адрес.

Здесь можно получить информацию о любых земельных участках в РФ. Сведения о них собраны палатой кадастра и находятся в едином реестре. Сбор и обновление всех данных производится инженерами, имеющими необходимые умения, навыки и образование. Поэтому, вся информация, содержащаяся на сайте Росреестра, относительно объектов недвижимости, является актуальной.

Выписка из ЕГРН

Данный документ содержит в себе информацию об участке земли и подтверждает ее государственную регистрацию. Такая выписка необходима при совершении сделок с недвижимостью, и она гарантированно снижает риски, как для покупателей, так и для продавцов любых объектов недвижимости.

Внимание. Информация о том, что на земельный участок не наложены никакие обременения в виде ареста или залога, которая будет отражена в выписке из ЕГРН, крайне важна при любых сделках с недвижимостью.

Поэтому, чтобы обезопасить себя во время совершения таких сделок и нужно заказывать данную выписку. Удобнее всего это будет сделать, оформив заявку на официальном сайте Росреестра и получить выписку в электронном формате.

О том, что из себя представляет кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, а также какие данные отображены в документе, мы рассказывали в этом материале, а из этой статьи вы узнаете, как зная кадастровый номер, можно проверить его на наличие арестов и обременений.

Как получить данные онлайн?

После того, как стало понятно где именно можно получить сведения о стоимости земельного участка, встает вопрос о том, как это можно сделать. Не будем рассматривать обращение в МФЦ, поскольку эта процедура отнимает много времени, а остановимся на самых оптимальных вариантах и ниже рассмотрим 3 быстрых и удобных способа сделать это.

Определить бесплатно через ПКК

ПКК — это Публичная кадастровая карта. Итак, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра. Доступ в него свободный для всех и абсолютно бесплатный.
  2. Находясь на главной странице сайта, найти сервис «Публичная кадастровая карта», который находится под блоком «Новости» и открыть нажатием по нему мышью.
  3. Откроется карта, в верхнем левом углу которой следует нажать на значок «лупа».
  4. В поле выбрать «Участки», далее ввести кадастровый номер и нажать «Найти».
  5. В раскрывшемся окне будет подробная информация об объекте. В ней будет видна не только кадастровая стоимость земельного участка, но и его адрес, размер и площадь.

Найти через сайт Росреестра

Потребуются следующие шаги:

  1. Зайти на справочную страницу сайта Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  2. В раскрывшемся окне нужно вести кадастровый номер земельного участка и кликнуть по кнопке «Сформировать запрос», которая находится внизу.
  3. Далее кликнуть по адресу участка, который будет виден в окне.
  4. После этих действий откроется страница с полной информацией об объекте, в которой будет отражена его кадастровая стоимость.

Заказать выписку из ЕГРН через сайт Ктотам.про

Получить данный документ, который будет заверен цифровой подпись, можно воспользовавшись данным сервисом.

Для этого нужно:

  1. Зайти на главную страницу сайта Ктотам.про
  2. В поле голубого цвета нужно ввести либо адрес, либо номер участка, выбрав из двух вкладок одну. Выбираем кадастровый номер и кликаем по ней мышью.
  3. В указанное поле занести номер участка, состоящий из нескольких цифр и нажать «Найти».
  4. Потребуется некоторое время для ожидания ответа системы.
  5. После того, как откроется поле «Найден объект», в котором будет виден его номер и адрес, нужно нажать на кнопку «Выбрать объект».
  6. Откроется страница, на которой будет предложено выбрать формат выписки предпочтительный для владельца участка. Самый простой вариант будет стоить 250р. Расширенная информация в выписке обойдется втрое дороже.Выбор остается за владельцем объекта. Как правило, при покупке/продаже объектов недвижимости необходимо предоставить именно расширенную выписку из ЕГРН. Все зависит от того кому и для каких целей нужен будет этот документ.
  7. После того, как выбор сделан, нужно нажать «Продолжить».
  8. Откроется окно, в котором потребуется указать адрес электронной почты, на которую будет выслан документ.
  9. Нажимаем «Далее».
  10. Выбираем способ оплаты. Например, банковской картой. Нажимаем «Оплатить».
  11. Вводим номер карты, срок ее действия и имя ее владельца.
  12. Нажимаем «Оплатить».

Внимание. Срок, в течении которого данный сервис гарантирует предоставление выписки из ЕГРН, занимает от 30 минут до 24 часов.

Как только в единую кадастровую базу поступит запрос от собственника земельного участка относительно его кадастровой стоимости, будет сформирован отчет по нему, в котором можно увидеть следующее:

  1. Информацию о том, к какому типу относится данный обьект.
  2. Кадастровый номер и адрес участка.
  3. Его площадь.
  4. Кадастровая стоимость объекта.
  5. Сведения о правах.
  6. Сведения о владельце земельного участка.
  7. Информация по обременению на объект недвижимости.
  8. Разрешенное использование.

Какими еще другими способами, зная кадастровый номер участка, можно проверить информацию о его собственнике, мы рассказываем тут, а как узнать размер и площадь участка, читайте здесь.

Подробнее о том, какие данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, мы рассказывали в этой публикации.

Таким образом, каждый человек, имея в собственности земельный участок и зная его кадастровый номер, может получить все интересующие его сведения. Для этого нужен лишь доступ в Интернет. А используя информацию, приведенную в данной статье, сделать это будет быстро и просто.

Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/kak-uznat-stoimost-po-nomeru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.