Как приватизировать общий коридор

Содержание

Отгораживание частей общих коридоров в многоквартирных жилых домах с учетом требований ППР и ЖК. Адвокатская практика

Как приватизировать общий коридор

Уважаемые посетители сайта. Предлагаю ознакомиться с адвокатской практикой по отгораживанию частей общих коридоров в многоквартирных жилых домах. Интервью взято у адвоката из фирмы «Афанасьев и партнеры» в 2009 г., при этом, как мне кажется, данная тематика будет интересна и сегодня.

Наверняка у многих возникало уже желание либо отгородить часть лестничной площадки дополнительной дверью, либо установить замки на двери из лифтовой площадки и двери на переходной балкон (на чёрную лестницу). При этом необходимо также сделать что-то, чтобы и гости, и доставка на дом, и прочие посетители могли дать сигнал к Вам в квартиру. А для незваных гостей – дверь на замке.

— Дмитрий, скажите, насколько правомочна установка железной двери с лифтовой площадки в общий коридор?

Такая установка двери не просто правомочна, более того снос этой двери запрещен правилами пожарной безопасности, т.к. данная дверь препятствует распространению продуктов горения. Установка железной двери на общий коридор и замка рекомендуется МВД как эффективный способ противодействия ворам как квартирным, так и любителям воровать содержимое квартирных щитков и срезать кабеля.

Однако установка замка на эту дверь должна соответствовать правилам пожарной безопасности.

— А что это за правила?

Согласно п.52 Правил, дверь должна открываться в сторону пути эвакуации, т.е. наружу от коридора к лифтовой площадке. Другой момент, дверь изнутри должна открываться без ключа.

— Достаточно часто встречается случай, когда соседи живущие в конце коридоров перекрывают часть коридора своей дверью, можно ли эту дверь снести так же самовольно как ее поставили?

Снести можно, только это будет уголовным преступлением, предусмотренным ст. 167 УК РФ. Мне известен не один такой случай. Потом действия соседей перекрывших коридор нельзя считать неправомочными без анализа ситуации.

— А разве соседи не произвели себе выделение в натуре части общей собственности?

Распространенное заблуждение. Выделение в натуре к установке двери вообще отношения не имеет. Выделение в натуре это раздел общей собственности и вступает он в силу только после государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ), т.к. коридор относится к недвижимости.

Выделение в натуре части коридора запрещено, но это только означает, что нельзя себе перевести часть коридора в собственность, но вовсе не означает невозможность забрать себе в использование часть коридора. Обывателя может удивить, но юридически собственность, владение и использование – разные понятия.

Так вот для того чтобы забрать во владение и использование часть коридора соседи могут иметь вполне законные основания.

— В чем тогда законные основания установки дверей в коридоре соседями?

Согласно ст. 36 ЖК РФ коридоры являются общим имуществом всех жильцов-собственников. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры. Согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, т.е. и коридора, пропорциональных его доле.

Иными словами, если соседи имеют право на часть площади коридора, которая указана в ст.247 ГК РФ, то, отгородив себе эту часть, они забирают в использование, то, что им положено.

— Но ведь у некоторых собственников может получится, что их доля приходится на «проходную часть» коридора!

Коридор во всех частях остается проходным, т.к. его назначение быть место прохода к квартирам, поэтому даже отгородившись с соседом на пару вы оба используете свою часть коридора. Потом согласно ЖК РФ помещения должны использоваться по назначению, если ветка коридора предназначена для подхода к определенным квартирам, то только для этого это ветка коридора и должна использоваться.

— Давайте разберемся на примере. У меня на площадке площадь общего коридора 35 кв. метров. Общий метраж всех квартир на площадке 464 кв. метров. Моя квартира имеет метраж 88 кв. метров, а квартира соседа имеет 62 кв. метра. Значит ли это, что нам принадлежит 6,6 и 4,7 от площади коридора?

Верно. Еще раз укажу формулу расчета «своей» доли согласно закону.

Площадь Доли = Площадь Коридора * Площадь Вашей Квартиры / Общую площадь квартир на вашей площадке.

— Верно ли, что тогда мы можем с соседом претендовать на 11,3 кв. метра от коридора?

Верно.

— Хорошо. Другой пример. В другом конце нашего коридора находятся 2 квартиры площадью 58 и 68 кв. метров. Соседи, как я понимаю, имеют право на 9,5 кв. метров, но захватить могут до 13,5 кв. метров. Может ли это расцениваться как ущерб остальным собственникам?

Может. Получается ситуация предусмотренная п.2 ст.247 ГК РФ. Остальные собственники не смогли получить во владение и распоряжение часть общего имущества в виде причитающейся части коридора, то им положена денежная компенсация. Оценщики обычно оценивают 1 кв. метр нежилых помещений как выгоду в $5 в месяц. Другой вопрос, что обиженным соседям эти деньги не взыскать.

— Почему не взыскать ущерб с тех, кто использует больше, чем имеет право?

Потому что «захватчики» коридора справедливо заявят, что согласно ст.36 ЖК РФ коридор принадлежит всем собственникам дома, а не только непосредственно их соседям. Поэтому компенсацию надо делить на всех собственников дома, а соседу причитается только доля от нее – обычно 1/300 часть. Стоит ли говорить, что это не окупит даже гос. пошлину на подачу иска?

Мы уже не говорим, что «захватчики» коридоров имеют вполне простой способ узаконить свое положение через Общее Собрание Собственников. Ведь с момента подачи иска до суда пройдет 3 месяца, тут не одно собрание можно провести.

— Как через Общее Собрание Собственников можно захватить коридоры?

Так можно захватить не только коридоры.

Общее Собрание Собственников согласно п.2.3 ст.44 ЖК РФ имеет право передать общее имущество в пользование кому-либо. Правда, для такого решения нужно иметь 2/3 от всех собственников согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ.

Теперь подумаем сами, жильцов живущих в концах коридоров обычно намного больше, чем живущих сразу у входа. Потом квартиры в концах коридоров обычно проектировщики делают более большими, а согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ голосуют на общем собрании «метрами». Имеем явно более 2/3 собственников, заинтересованных узаконить свое владение коридорами.

Причем сделать такое собрание элементарно, теперь ст.47 ЖК РФ предусматривает форму заочного проведения общего собрания.

Может быть переделено и любое другое общее имущество, например площадка под парковку у дома. Надо просто соединить вопросы на ание в один.

— А если дверь соседей перекрыла общий электрический щиток?

Перекрыла ли дверь щиток, роли не играет. Там нет оборудования, которое разрешено обслуживать кому-то другому, кроме сертифицированного электрика ТСЖ. Ему и должен быть предоставлен доступ в случае аварии. Жильцам проводить электротехнические работы запрещено в ПУЭ.

Другой вопрос если в щитке счетчики. Если да, то доступ к счетчику должен быть обеспечен, т.к. счетчик обслуживается самим собственником.

Иначе как за электричество платить? Обычно в таких случаях счетчик переносят в квартиру или прямо на перегородку, на которой ставится дверь.

— Что же делать, если дверь закрывает собой окно в шахту дымоудаления?

Предусмотреть окно такой же площади над вашей дверью. Надо сказать, что СНиПами не регламентируется форма такого окна, поэтому тут есть два основных варианта. Можно просто сделать квадратное окно над дверью размерами примерно 50×50 см и поставить в него решетку.

А можно сделать по аналогии с п.1.74 в СНиПе 2.08.02-89. Просто перегородка, на которой стоит дверь, должна не доходить до потолка и оставленная щель должна иметь площадь не менее 2500 кв. см. При типовой ширине коридора около 2 м это зазор примерно 12-14 см. от потолка.

В вентиляционное окно можно ставить сетку.

— А как быть, если дверь закрывает пожарный кран?

Самое простое решение – это отдать дополнительный ключ консьержу и написать на двери его номер телефона. Другой вариант – это армированная стеклянная вставка в двери, которую пожарники смогут разбить и открыть дверь.

Можно согласовать перенос крана, но это долго и стоит денег. Есть решение проще. Ставим электромагнитный замок, в цепь которого включен пожарный датчик, что и решает проблему. В случае пожара дверь разблокируется.

Не следует забывать, что датчику нужно воздушное сообщение с основным коридором, поэтому небольшое вентиляционное окно тоже нужно. Удовольствие стоит около $80, но на несколько квартир иметь электронный замок, не допускающий подбор ключа не так и плохо.

Вспомним, что 40% квартир по статистике МВД вскрывается отмычками.

— А вообще можно ставить двери в коридоры по правилам пожарной безопасности?

Запрета на это в Правилах нет, но есть требования к дверям стоящим на пути эвакуации. Коридорная дверь должна открываться наружу в общий коридор и открываться без ключа изнутри и иметь просвет не менее 0,8 м согласно СНиП 2.01.02-85. Кроме того, коридорная дверь не должна мешать открываться другим дверям.

— Интересно, а не являлось ли действие соседей по перекрытию коридоров перепланировкой, за которые предусмотрены санкции в новом ЖК РФ?

Нет, в новом ЖК РФ предусмотрены санкции за перепланировку жилых помещений. Коридор – помещение нежилое. Тут даже нет реконструкции помещения, т.к. в определении Госстроя, данном в ВСН 61-89(р), признаками реконструкции является изменение строительного объема и площади. Дверь ни объем, ни площадь не меняет.

— А разве не нужно согласие ТСЖ для установки двери?

ТСЖ это организация, нанятая собственниками для эксплуатации дома и не более того. К имущественным отношениям между собственниками ТСЖ отношения не имеет.

— Как же так? В п.2 ст.137 ЖК РФ указано, что ТСЖ имеет право предоставлять в пользовании общее имущество!

Законы надо читать до конца, собственники могут поручить ТСЖ распорядиться своей собственностью, без этого поручения действия ТСЖ незаконны. В ст.146 указано, что для принятия решений о передаче прав на общее имущество требуется получение 2/3 от всех собственников.

Сплошь и рядом ТСЖ пытается из себя изображать собственника дома, хотя это не более чем группа водопроводчиков и электриков, нанятая жильцами. Не говорим уже о том, что любой собственник может выйти из ТСЖ, просто подав заявление согласно ст.

143 ЖК РФ и никакие решения ТСЖ для него силы не имеют.

— А если собственник уже связан договором с ТСЖ?

Собственник в любой момент может расторгнуть договор с ТСЖ на основании ст.782 ГК РФ, но это не снимает с него обязанности оплачивать коммунальные платежи в размере установленном законодательством.

— И что тогда делать соседям, когда консенсус не найден?

Договариваться. Путь переговоров самый эффективный. Для переговоров, как и для судов лучше звать профессионалов. Сэкономите время, а дело-то очень простое. Услуги адвоката по таким делам обычно $100-$200.

Источник: www.tsj.ru

Подпунктом «Б» пункта 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г.

N 1479 запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Нижеизложенный материал подготовлен в рамках реализации
системы обеспечения пожарной безопасности при эксплуатации объекта защиты.

В соответствии с разъяснительным письмом № М-117-1141 ФГБУ ВНИИПО МЧС России от 28.12.2020 г., под термином «блокирование двери» следует понимать любые действия, препятствующие нормальной эксплуатации двери и эвакуационного выхода в целом, включая действия, нарушающие проектные параметры эвакуационного выхода.

Читать далее

Источник: https://gpnrostov.ru/01pusk/?p=2887

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Как приватизировать общий коридор

Большинство обывателей не слишком хорошо знакомы с Земельным Кодексом РФ, ведь знать его тонкости нужно в основном специалистам.

Но порой понимание законодательства упрощает сделки с недвижимостью, которые совершают не только специалисты, но и обычные люди.

Например, приватизация придомовой территории: какие шаги предпринять, нюансы и тонкости, необходимые документы. Обо всем этом поговорим далее.

Об эксплуатации

Согласно 36 статье ЖК, каждый собственник помещения в многоэтажных домах обладает правом пользования прилегающим к дому земельным участком и находящимися на нем строениями и прочими конструкциями на долевой основе, то есть являются его совладельцами. Площадь, прилегающая к дому или нескольким МКД, не может быть разделена на части, которыми будут обладать жители только одного подъезда, этажа и так далее. Это правило касается зданий любого масштаба.

Даже будучи приватизированной, земля не может быть полностью ограждена забором таким образом, чтобы не жители близлежащих дворов не имели возможности через нее передвигаться. Планируя обустройство придомовой территории, необходимо учитывать соблюдение всех норм:

  • социальных;
  • технических;
  • санитарных;
  • противопожарных;
  • эстетических.

Межевание придомовой территории многоквартирных домов – обязательная процедура перед приватизацией, она определяет границы участка, который примыкает к одному или нескольким МКД.

Согласно ЗК РФ, величина придомовых площадок может отличаться и зависит от нескольких факторов: соотношение жилой площади дома и земельного участка, количества этажей и квартир, соседство с другими строениями, решения администрации города.

Процедура межевания территории многоквартирного дома– обязательное условие для всех. Следует иметь в виду, что в придомовую земельную площадь и приватизированную собственность согласно 85 статье ЗК РФ не могут входить участки общего пользования, например, скверы, парки, дорожные проезды и прочие.

По одному лишь факту пользования придомовая земля не принадлежит собственникам квартир, потому необходимо официальное оформление придомовой территории в собственность, то есть приватизация.

Преимущества и недостатки приватизации придомовой территории

У многих собственников квартир возникает закономерный вопрос: стоит ли оформлять придомовые территории в собственность. Плюсы того, что земельный участок, что прилегает к многоквартирному дому, становится частной собственностью:

  • бесплатная процедура приватизации придомовой территории в многоквартирном доме;
  • возможность получения дополнительной прибыли от сдачи в аренду части земли под коммерческие нужды третьих лиц, которой можно погасить задолженность по коммунальным платежам или оплатить работы по благоустройству;
  • защита территории от несанкционированной застройки, установки стоянки авто;
  • получение законного права распоряжаться земельным придомовым участком по усмотрению жильцов.

Перед тем, как приватизировать участок, обратите внимание на отрицательные стороны:

  • заботы по ремонту и обслуживанию территории полностью становятся ответственностью самих жильцов, ТСЖ или УК;
  • ограничение по возведению строений;
  • необходимость уплачивать налог на землю.

Несмотря на некоторые негативные моменты, большинство собственников жилья выступают за то, чтобы придомовой участок был приватизирован.

Как обозначить границы

За определение точных границ придомовой территории отвечают специалисты, кадастровые инженеры. Минимальная его величина равняется площади, которую занимает сам дом.

Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию в технических документах прописываются ее размеры.

Но если таковых не установлено, тогда следует обратиться в муниципалитет, в орган управления городским имуществом для определения границ.

Все необходимые данные находятся в документации по кадастровому учету. Если же их нет, тогда используется технический паспорт.

При межевании земли под многоквартирным домом учитывается фундамент и общая площадь подвалов, так как она является неотделимой частью самого здания и также входит в общедолевую собственность владельцев квартир.

Шаблоны границ участка формируются на основании утвержденного собранием жильцов проекта межевания.

До тех пор, пока территория не стоит на кадастровом учете, она остается во владении государства. А значит прежде, чем приступать непосредственно к приватизации, необходимо совершить два действия:

  • провести межевание многоквартирного дома;
  • встать на учет.

После этого можно приватизировать придомовую территорию, после чего владельцы жилья получат право распоряжаться ей по собственному усмотрению.

ВАЖНО! Несмотря на то, что придомовая территория имеет меньшую площадь, чем определяют нормативные акты, но увеличить ее не представляется возможным, ее границы устанавливаются по факту.

Алгоритм действий

Оформляя в собственность прилегающую к дому территории, владельцы квартир отдают выбор в пользу благоустроенного и чистого двора с детской и спортивной площадкой.

Ведь если придомовой земельный участок останется во владении муниципалитета, на нем могут устроить все, что угодно: от автостоянки, кочующего цирка до свалки отходов.

И жильцы ничего не смогут противопоставить подобным действиям, так как по закону земля им не принадлежит.

Как оформить придомовую территорию в собственность:

  • Провести общее собрание владельцев квартир дома или домов, к которым прилегает территория. На нем должны присутствовать более половины собственников, чтобы проведенное ание можно было признать действительным.
  • По результатам проведенных сборов оформляется протокол, в случае принятия положительного решения определяется уполномоченное лицо, которое будет действовать от имени всех жильцов.
  • Заполнение бланка заявления на оформление территории в собственность долями с его последующей подачей в комитет земельных ресурсов на основании требований 36 статьи ЗК РФ.
  • Процедура межевания, подача заявления о формировании границ и установлении площади земельного участка. Акт осмотра и проделанные работы по землеустройству считаются основанием для утверждения границы придомовой территории.
  • Постановка участка на кадастровый учет и получение паспорта на объект недвижимости, с которым в дальнейшем необходимо явиться в Росреестр для получения свидетельства на права собственности.
  • Юридически оформленный переход придомовой территории многоквартирного дома и входящих в его состав недвижимых объектов в общую долевую собственность владельцев жилья в этом МКД.
  • Госрегистрация права общедолевого владения и получение соответствующего свидетельства.

Следует внести запись о возникшем праве собственности на земельный участок в ЕГРП.

ВНИМАНИЕ! В офисах их департаментов каждого субъекта РФ находятся специальные стенды, на которых вывешены образцы заполнения бланков заявлений.

Собираем документы

После проведенного собрания жильцов и принятия положительного решения об оформлении территории в собственность следует предоставить:

  • непосредственно заявление о формировании участка;
  • схема долевого разделения владельцев жилья на общее имущество;
  • дубликаты документов, подтверждающих факт проведения собрания, список участников;
  • доверенности от тех жильцов, которые не смогли лично присутствовать на мероприятии;
  • протокол проведенного собрания.

Чтобы право собственности было зарегистрировано, понадобятся:

  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • данные о собственниках и их недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • техпаспорт.

После того, как и дом, и придомовая земля приватизируется и становится частной собственностью, забота о них полностью ложится на плечи жильцов или УК. Для нормальной эксплуатации жилого фонда управляющая компания должна проводить мероприятия по проверке его состояния.

Ежегодно управляющая компания должна составлять акт сезонного осмотра общего имущества установленной формы для выявления неполадок с целью их дальнейшего устранения. Также по итогам проверки составляется акт обследования жилого фонда и теплосетей для определения уровня подготовки к отопительному сезону.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/kak-privatizirovat-pridomovuiu-territoriiu-mnogokvartirnogo-doma-5a7abc59ad0f22113d3f84e1

Приватизация придомовой территории

Как приватизировать общий коридор

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме интересует многих жильцов. Зачем это нужно? Выгодна ли такая приватизация территории и какой порядок её проведения?

Как и любое оформление недвижимости в собственность, это влечёт изменения в правах и обязанностях владельцев квартир. Приватизация может быть проведена по инициативе любого собственника помещения, но перед этим необходимо взвесить все преимущества и недостатки оформления участка в собственность.

Какие последствия влечёт приватизация территории

Приватизация территории, находящейся рядом с многоэтажным домом, является отличным способом не только облагородить двор, но и повысить спрос на жильё, а также предоставить возможность самостоятельного распоряжения участком собственниками квартир в пределах, допустимых законодательством.

На сегодняшний день не все владельцы квартир видят необходимость в приватизации дворовой территории.

Причины, по которым стоит всё же рассмотреть вариант оформления в общую собственность участка:

  • возможность облагораживания территории;
  • увеличение цен на недвижимость;
  • самостоятельное принятие решения собственниками о полезных изменениях на участке (речь идёт о хозяйственных вопросах, таких как необходимость возведения ограждения, расширение парковки, установка детской площадки);
  • контроль над участком — собственники могут запретить возведение малых архитектурных форм в своём дворе — киосков, парикмахерских и так далее;
  • капитальная реконструкция здания может быть запрещена, если участок не приватизирован жильцами.

Несомненным положительным моментом является и бесплатный характер приватизации, так как государству выгодно передать в собственность объект под самостоятельный контроль жильцов.

Все же использование территории многоквартирного дома не допускается по нецелевому назначению. На нём нельзя возводить коммерческие объекты, а также постройки или ограждения, препятствующие другим гражданам. Допустим, незаконное возведение забора может быть оспорено в судебном порядке.

На приватизированном участке многоквартирных домов можно:

  • размещать детские и спортивные площадки;
  • разбивать клумбы и скверы;
  • создать парковку или дополнительные парковочные места;
  • сдавать места в аренду под рекламные площадки и средства коммуникации;
  • строить гаражи для ограниченно способных граждан и участников войны.

Таким образом, приватизированный двор может быть даже источником дохода от сдачи его в аренду, но это единственный вид прибыли, который можно получить с участка.

Недостатки оформления участка в собственность также существуют.

В первую очередь это следующие негативные последствия приватизации:

  • необходимость уплаты земельного налога;
  • ограниченное использование участка;
  • ремонты, реконструкции, уход за территорией происходит из средства жильцов.

Наибольшим недостатком считается обязанность уплаты налога. Особенно тяжким бременем он ложится на плечи владельцев квартир в малоэтажных домах, так как для них условия оплаты такие же, как и для дворов под многоквартирными зданиями.

Налог вносится один раз в год, его размер устанавливается муниципалитетом.

Прежде чем приватизировать придомовую территорию, нужно взвесить все плюсы и минусы. Слишком длинное затягивание этой процедуры может привести к тому, что двор застроится коммерческими объектами и жителям останется крошечный кусочек земли.

Конечно, необходимость самостоятельного ремонта и обязанность уплаты налога могут оказаться тяжким бременем для некоторых собственников квартир, но всё же стоит найти компромисс и приватизировать участок, ведь в чистом и ухоженном дворе хочется жить каждому.

Кто может выступить с инициативой приватизации

Относительно земельных участков под многоквартирными строениями, что сформировались до весны 2005 года, или тех, что уже зарегистрированы в Росреестре, они принадлежат владельцам квартир. Собственники выступают совладельцами земли, на которой возведён такой дом и постройки рядом с ним.

Формирование земельного участка под многоквартирным домом, если он не занесён в Росреестр недвижимости, требует активных действий со стороны владельцев квартир. Выступать с инициативой может любой собственник помещения.

Что касается новостроек, оформление кадастрового паспорта и внесение в Реестр участка и дома происходит ещё на этапе отвода надела под строительство. Поэтому на сегодняшний день, покупая квартиру в новостройке, можно быть уверенным, что придомовой участок уже приватизирован.

Можно выделить следующие группы лиц, которым предоставлено право выступить с инициативой приватизации:

  • застройщик;
  • собрание владельцев жилых помещений;
  • лицо или компания, уполномоченные жильцами на представление их интересов и организацию деятельности на участке;
  • единоличный собственник или группа владельцев квартир.

Инициатором приватизации может выступить любое лицо, владеющее недвижимостью в многоквартирном доме. На сегодняшний день новостройки ставит на учёт сам застройщик.

Процедура проведения приватизации

Приватизация же придомовой территории в многоквартирном доме имеет ряд особенностей. Как приватизировать участок, если дом выстроен давно и инициатором выступает собственник квартиры или группа собственников?

Оформление происходит следующим образом:

  1. Проводится общее собрание владельцев квартир.
  2. Принимается решение о необходимости сформировать участок и выбирается уполномоченный представитель собрания перед различными инстанциями.
  3. Составляется заявление об оформлении участка.
  4. Выбранное лицо направляется к регистратору с заявлением, паспортом и документацией, чтобы подтвердить и своё право владения квартирой.
  5. Кадастровый инженер готовит проект межевания.
  6. Проводится постановка на учёт.

Пока участок не сформировали, собственники квартир могут использовать надел в объёме, необходимом для нормальной эксплуатации жилого дома.

Порядок вынесения решения о приватизации жильцами

Инициатором приватизации участка может быть абсолютно любой собственник помещения в доме. Но сперва нужно заручиться поддержкой остальных жильцов, огласив им, что планируется собрание. Это можно сделать путём публичного письменного объявления.

Последовательность принятия решения следующая:

  1. Подготовка собрания: назначение даты и места мероприятия и оглашение её жильцам. Собственники могут принимать решение, только если их собралось не менее половины, поэтому нужно выбрать удобное время для решения вопроса. Кроме того, приглашается секретарь, который обязан протоколировать ход собрания.
  2. Оглашение повестки дня, темы, которая ранее должна быть освещена в объявлении о проведении собрания.
  3. Проведение непосредственно ания.

Весь процесс должен быть задокументирован секретарём в протоколе.

Что делать, если собрание провести не удаётся? Часто случается, что собственники заняты или неактивны и к выборам относятся несерьёзно. Кроме общего собрания, существует вариант заочного ания. Этот вариант может потребовать неоднократного обхода всех квартир, но результата добиться иным законным способом иногда невозможно.

Процедура его проведения следующая:

  1. От каждого жильца необходимо получить расписку о том, что он извещён о проведении заочного ания. Подписи собственников квартир можно занести в таблицу, а титульный лист нужно оформить в соответствии с требованиями, предъявляемыми к сообщению о проведении собрания.
  2. При обходе жильцов каждому вручается бланк ания.
  3. Результаты подсчёта заносятся в протокол.

Протокол является обязательным документом, в котором детально фиксируется процедура проведения собрания. Законодательством не предусмотрена конкретная его форма, но обязательно в протоколе должна быть прописана повестка дня, выступавшие лица, количество авших и принятое по итогу решение.

  В результате сбора жильцов должны быть решены и следующие моменты: о распределении долей в общей собственности и кто будет представлять интересы перед госорганами.

Далее доверенный представитель обращается в земельный департамент. В заявлении обязательно указать просьбу о формировании и выделении участка жильцам. Кроме этого, в указанный орган подаются все документы, оформленные по результатам проведения собрания (протокол, копии уведомления собравшихся, доверенности представителей).

Определение границ

Если межевание участка не проводилось, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он установит границы на местности. Зачастую эту услугу придётся оплатить самим собственникам квартир.

В план участка могут входить:

  • территория под фундаментом;
  • элементы благоустройства;
  • детские и спортивные площадки;
  • стоянки для транспорта;
  • бельевые сушилки;
  • объекты, обеспечивающие нормальное функционирование коммуникаций дома.

Границы территории также могут быть установлены по межам соседних участков. Берётся во внимание периметр отвода коммуникаций, градостроительные требования, возможность подъезда к дому и проезда через двор.

Если участок получается менее нормативов, он выдаётся собственникам в пределах установленных границ. При желании можно увеличить придомовую территорию, но за это нужно будет доплатить.

Межевание территории — обязательная процедура, которая проводится с целью приватизации участка. Только на основании карты-плана участка, выданного кадастровым инженером, осуществляется постановка надела на учёт в Росреестр недвижимости.

Документы, необходимые для приватизации

После того как участок сформировали и поставили на кадастровый учёт, орган государственной власти принимает решение о передаче надела в общую собственность.

Чтобы внести данные о новом собственнике в Единый реестр, уполномоченное лицо должно регистратору представить следующие документы:

  • заявление;
  • доверенность заявителя;
  • данные о собственниках;
  • техническую документацию;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • правоустанавливающие документы.

После внесения нового собственника в Росреестр участок считается приватизированным.

Это означает, что владельцы участка приобретают право распоряжения придомовой территорией в разумных пределах и обязуются уплачивать ежегодный налог на землю.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/pridomovoj-mnogokvartirnom.html

Приватизация общего имущества

Как приватизировать общий коридор

Возможность приватизации общего имущества в многоквартирном доме. Возможно ли это? На что следует обратить свое внимание?

Согласно принятого Постановления Правительства РФ от 13.08.

2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются:

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, в состав общего имущества входят вспомогательные помещения, непосредственно созданные для обслуживания собственников жилых помещений в указанном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

  1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
  2. иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
  3. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
  4. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в состав общего имущества собственников многоквартирного дома входят различного рода технические и вспомогательные помещения, в связи с чем обязанности по содержанию общества имущества, как мест общего пользования определяются за всеми собственниками-жильцами дома. Таким образом, как таковое право собственности за отдельным собственником в жилом доме на общее имущество не закреплено. Распоряжаться и пользоваться данным имуществом имеют все без исключения собственники жилого дома.

В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

С согласия всех собственников многоквартирного дома в результате проведения ания в установленном законом порядке, в соответствии со ст.

45-48 ЖК РФ осуществить передачу объектов общего имущества в пользование иным лицам (жильцы дома или третьи лица), если передача имущества, в данном случае не нарушает права и законные интересы граждан.

Таким образом, законодатель предусматривает передачу в пользование общего имущества, но никак не осуществления его приватизации за кем-либо из собственников или иных лиц.

Стоит принимать во внимание, что приватизация — это форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи государственной или муниципальной собственности другой стороне.

Таким образом, приватизация общего имущества, находящегося в многоквартирном доме невозможна. Собственники — жильцы дома наделены правом передать в пользование места общего пользования третьим лицам, предварительно проав за передачу общего имущества, а также обязанностью по содержанию общего имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

 Кристев Велян Дариевич, юрист-эксперт ЭПОД юридической компании ООО «Волжский гарант»

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/privatizaciya-obshego-imyshestva

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.