Как правильно купить земельный участок

Содержание

Порядок покупки земельного участка. Как правильно оформить сделку купли-продажи земли? на сайте Недвио

Как правильно купить земельный участок

Приобретение земельного участка в собственность – крупная и важная сделка в жизни каждого человека. Помимо финансовой стороны вопроса, здесь важно не ошибиться в других аспектах, так как речь идет о приобретении земли для дальнейшего возведения дома — а это долгосрочная инвестиция.

В последнее время, покупатели стараются экономить на всем, в том числе, предпочитают проводить сделки без участия агентов, напрямую с собственниками, чтобы избежать дополнительных расходов. Однако важно понимать, что при этом все риски таких сделок, придется нести самостоятельно.

Какие риски несет покупатель загородной недвижимости?

В первую очередь, важно обратить внимание на четко прописанные границы покупаемого участка. Часто бывает так, что часть территории интересующего надела была присоединена самозахватом или занята по согласию соседей. Оформить такую землю легально не возможно.

Хотя, конечно, основным моментом в совершении сделки, является грамотное составление договора купли-продажи. Он оформляется он в трех экземплярах (один остается у продавца, другой у покупателя, а третий подается в Росреестр).

Все сделки по покупке земельных участков регулируются двумя государственными документами:

  1. 30 статья «Гражданского кодекса РФ»;
  2. Земельный кодекс.

Правила и регламент процедуры оформления права на объект прописаны в законе «О государственной регистрации прав на недвижимость».

Некоторые виды сделок требуют заверения у нотариуса и это прописано в действующем законодательстве. К таким относится и продажа земли. Заверение нотариуса обязательно, в случае, если собственник является юридическим лицом, а также, если осуществляется продажа только доли участка.

Кроме этого, присутствие собственника необходимо, если в сделке участвует недееспособный человек или ребенок до 18 лет.

Что необходимо учесть?

При выборе земли, важно изучить расположение коммуникаций, дорог и объектов вблизи участка. А также насколько четко определены границы территории, а если их нет – требуется провести межевание, во избежание дальнейших проблем с соседями.

Если земля приобретается под строительство дома, необходимо узнать к какой категории она относится. Не на каждом участке возможна и разрешена застройка жилыми домами.

Если сделка оформляется напрямую, без участия агентов по недвижимости, лучше детально проверить правовой статус гражданина, продающего собственность. Если же договор оформляется при посредничестве риэлтора, лучше уточнить его опыт и наличие лицензии.

Случается, что продавцом по доверенности является третье лицо. Тогда следует внимательно проверить, не закончился ли срок действия этой доверенности и какую конкретно часть имущества по ней доверяется продать.

Необходимые документы

Перед тем, как приступать к оформлению сделки по купле-продаже земли, нужно проверить все ли документы есть у владельца, в наличии и в оригинале:

  1. Документ, удостоверяющий право собственности на конкретный участок. Если его нет, продавец не имеет прав его продавать, а его полномочия не имеют силу;
  2. Если это юридическое лицо, в его пакете бумаг должны иметься уставные документы, а данные о нем необходимо проверить в налоговой службе;
  3. Оформленный на землю кадастровый номер с межевым планом. Первый тщательно проверяется по всем бумагам;
  4. Сделка возможна, когда на руках у продавца имеется выписка из ЕГРП. В ней прописана вся информация об участке, в том числе, обременен ли он, кто собственник и т.д. Следует помнить, что эта выписка действует на протяжении 10 дней, а далее становится не актуальна;
  5. Еще одним обязательным условием, является заверенное согласие супругов на продажу;
  6. Желательно произвести обмеры самостоятельно и сравнить из с теми, что указаны в документах;
  7. Последнее, обязательное условие – отсутствие каких-либо долгов по участку. Если таковые имеются – сделка будет приостановлена до момента их полного погашения.

Основные правила составления договора

Регистрация сделок по купле и продаже любой земельной недвижимости осуществляется в письменном виде. Присутствие нотариуса требуется не для каждого случая, но оно необходимо, если договор составлялся самостоятельно, а не при помощи квалифицированных юристов.

Помните, если земля числилась, как муниципальная собственность, приобрести ее можно исключительно на аукционе.

В договоре купли-продажи присутствуют следующие пункты:

  1. Место и дата проведения сделки;
  2. Данные паспортов всех участников;
  3. Вся информация и бумаги на объект;
  4. Стоимость за объект и особенности оплаты или порядок денежных переводов;
  5. Акт приема-передачи участка земли.

С бумаг каждого из пунктов снимаются копии, а договор направляется в Росреестр.

Порядок осуществления покупки у собственника

Для проведения сделок по приобретению земельного участка, обращаются за помощью к юристу или риелтору, но им придется платить комиссию за услуги. Если для вас это не первая сделка купли-продажи, и вы готовы потратить на это время — дешевле все оформить самостоятельно.

Процесс состоит из 2-ух этапов, в том числе подготовки договора или регистрации сделки в Росреестре, при обращении в который необходимо оплатить пошлину.

Документы, которые необходимо предоставить в Росреестр:

  • Заявление о государственной регистрации перехода собственности;
  • Заявление о регистрации права собственности;
  • Документ, устанавливающий личность;
  • Чек об уплате пошлины;
  • Непосредственно договор на участок (составленный лично);
  • Документ о передаче недвижимого имущества;
  • Кадастровый план или техпаспорт с планом участка.

Кроме того, по усмотрению сотрудников Росреестра могут потребоваться дополнительные бумаги, при возникновении спорных ситуаций.

Вся процедура оформления длится порядка 20 дней. По истечению этого срока, новый владелец может прийти, чтобы забрать документы на свое имя.

Чтобы избежать лишних проблем и хлопот по оформлению, как правило, обращаются к риэлтору. Стоимость услуг, которого в 2018 году составляет примерно 50000 рублей. В эту сумму входит полное сопровождение сделки, исследование бумаг, проведение расчетов и любая другая помощь в оформлении.

Нужно следить, чтобы сделка прошла в рамках всех правовых документов и закона, проверить подлинность бумаг и информацию об обременении, с учетом всех вышеперечисленных требований.

Особенности приобретения участка в садовом некоммерческом товариществе

Покупка подобного земельного участка отличается от других и имеет свои нюансы:

  • Такая земля не подходит для частного строительства, а значит, ее цена должна быть в несколько раз меньше. Территорию, возможно, перевести в категорию ИЖС, при условии, что она находится в рамках жилой застройки определенного населенного пункта;
  • На садовой земле возможно строительство дачи, которая впоследствии может быть признана и оформлена, как жилая, но при учете соответствия требованиям по габаритам и наличии тепла, для обеспечения проживания круглый год;
  • Расходы на строительство в СНТ могут быть значительно выше, чем при размещении здания в поселках с категорией ИЖС;
  • Как правило, у владельца такой земли нет права собственности – все принадлежит самому товариществу. Потому все решения нужно согласовывать с участниками СНТ. Однако это не мешает собственнику полностью распоряжаться участком – он имеет право его продать, обменять, сдавать в аренду;
  • Новый хозяин земли может распоряжаться им наравне со всеми участниками. Прежний владелец должен подать заявление об исключении его из садового товарищества, а новый, в свою очередь, о вступлении в него.

Аванс и полная плата за землю

Перед началом оформления земли, владельцу оставляют аванс, тем самым подтверждая серьезность своих намерений. Если происходит так, что покупатель отказывается от покупки – аванс ему не отдается. Если передумает сам владелец – он отдает сумму вдвое большую аванса.

Следует помнить, что любые взаиморасчеты рекомендуется сопровождать расписками и фиксировать при присутствии свидетелей. При этом, задаток в любой форме, наличной или безналичной, поступает на счет еще действующего владельца.

Риски при покупке участка

Приобретение новых соток земли – это всегда приятная и волнующая процедура, но здесь важно соблюдать тщательную бдительность. Основными рисками для покупателей являются:

  • Недобросовестный продавец. Сложности могут возникнуть с обеих сторон: владельца и агентства, которое сопровождает сделку. Причиной этому, чаще всего являются неправильно оформленные документы, неполные сведения, или сокрытие данных, о владельцах или ограничении эксплуатации участка. Иногда, информация и том, что на покупаемой территории нельзя производить застройку, выясняется уже после покупки. Также, часть участка может быть присоединена самозахватом или находится под арестом или в обременении;
  • Ошибки в документах. Надлежащее переоформление права собственности на землю, гораздо сложнее, чем приобретение квартиры. Это происходит из-за частых расхождений состава документов в таких организациях, как Росреестр и Кадастровая палата. Необходимо тщательно проверять все пункты бумаг и сверять их на предмет соответствия. Должны быть правильно оформлены в том числе согласия супругов на сделку, что иногда становится серьезной преградой на пути к покупке и продаже участка;
  • Сделка с лицом, не достигшим совершеннолетия, будет считаться недействительной, если прошла без присутствия сотрудников органов опеки.

В условиях современного рынка продаж, практически всю информацию об участке, можно узнать из интернет-сайтов определенных служб. Это касается и размера участка, и обременений, и кадастрового номера, и съемки, и 2д модели.

Если вы осуществляете покупку участка или загородного дома без участия агента по недвижимости, важно внимательно подойти к процессам изучения и проверки документов, а также проверить все нюансы касательно качества земли и особенностей построенного здания.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/poryadok-pokupki-zemelnogo-uchastka/

Порядок действий при покупки земельного участка у собственника

Как правильно купить земельный участок

Приобретение земли возможно либо у государства, либо у физического лица. В том и другом случае — это процедура длительная, требующая подготовки пакета документации.

Законодательство разрешает покупать наделы собственников. Оформлением справок при этом занимается продавец.

Как осуществляется процесс приобретения ЗУ у собственника, каков порядок оформления и регистрации сделки?

Нормативное регулирование

Сделки, касаемые недвижимого имущества, регулируются 30 гл. Гражданского кодекса. Нормативно – правовой акт раскрывает вопросы, связанные с законностью сделки, правилами заключения договора, защитой прав участников.

Земельный кодекс РФ решает вопросы перехода прав собственности.

Согласно статье 37 ЗК:

  • объектом купли – продажи может выступать надел, состоящий на кадастровом государственном учете;
  • покупатель имеет право расторжения договора купли – продажи, если продавец предоставил ему неверную информацию;
  • имеются условия соглашения, являющиеся недействительными (о праве выкупа продавцом ЗУ обратно, об ответственности продавца при предъявлении прав на участок третьим лицам и пр.).

Внимание! ГК и ЗК являются ключевыми нормативно – правовыми актами при регулировании вопросов проведения сделки купли – продажи.

Не менее важен Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества». Документ гласит, что для признания сделки действительной она должна быть зарегистрирована.

Как купить землю?

Прежде чем заключать сделку, необходимо подобрать подходящий участок и осмотреть его.

Чтобы оформить его в собственность, необходимо придерживаться алгоритма:

  1. Заключить предварительный договор (с указанием обязанностей сторон).
  2. Установить требуемые сроки для подготовки и сбора пакета документации.
  3. Составить договор купли – продажи.
  4. Обсудить условия оплаты.
  5. Подписать соглашение.
  6. Зарегистрировать его в Росреестре.

Договор подписывается обеими сторонами.

Оформляется в трех экземплярах: для владельца, покупателя, сотрудника Росреестра. Предварительно заверять их не нужно.

Проверка документации и владельца

После выбора подходящего земельного участка необходимо приступать к юридической стороне вопроса и оформлению сделки в регистрирующих органах.

Первый шаг — документальная проверка того, что продавец является единственным собственником территории, и она не арестована, не имеет обременений. Чтобы получить такую информацию в Росреестре, придется заплатить 250 рублей.

Обратите внимание! Регистрирующий орган высылает выписку ЕГРН в течение трех суток с момента подачи запроса. Выдаваемые сведения являются официальными, подтверждаются электронной цифровой подписью.

Следующий шаг — проверка чистоты справок. При приобретении ЗУ обязательны такие документы:

  • Паспорт. Данные необходимо сверить с информацией в выписке.
  • Устав. Если продавец — юридическое лицо, у него следует запросить уставные документы. Правоспособность проверяется на сайте ФНС.
  • Выписка ЕГРН. Помимо вышеуказанной информации нужно проверить кадастровый номер и указанную категорию земли.
  • Согласие на продажу. Если продавец состоит в законном браке, понадобится согласие мужа (жены). Заверяется нотариусом. Без наличия этой справки сделка не будет осуществлена.

Если имеется возможность, необходимо измерить надел и сравнить с цифрами в документации владельца. Размер площади должен совпадать.

Подробнее о проверках земельного участка смотрите в видео:

Пакет документации на ЗУ

Прежде чем приобретать земельный участок, необходимо изучить правоустанавливающие документы на недвижимость (ДКП, дарственная и т.п.).

Для заключения нового договора купли — продажи понадобятся:

  1. паспорта участников сделки, их ИНН;
  2. справка, подтверждающая право собственности на отчуждаемую территорию;
  3. денежная оценка эксперта;
  4. заключение об ограничениях (если имеются);
  5. технические документы ою участке;
  6. заявление от мужа (жены) продавца на продажу надела (заверяется у нотариуса);
  7. свидетельство о заключении брака;
  8. извлечение об отсутствии запретов на продажу территории.

Документы предоставляются нотариусу для регистрации сделки или лично в регистрирующую палату.

Если имеется жилое строение, подаются данные о государственной регистрации прав на него, а также справка о стоимости здания, акт приема его в эксплуатацию.

Справка! Если ЗУ продает не владелец, а его представитель, понадобится нотариально заверенная доверенность.

Дополнительно покупателем оплачивается государственная пошлина.

Процедура оформления договора купли – продажи

В договоре купли – продажи стороны фиксируют условия сделки. Объектом договора является земельная территория, сторонами — продавец (в лице собственника) и покупатель. Договор оформляется письменно. Составляется самостоятельно участниками сделки или с помощью нотариуса.

Указываются:

  • где и когда было заключено соглашение;
  • данные из паспорта;
  • сведения об объекте (кадастровый номер, площадь, месторасположение, границы);
  • стоимость покупки, условия оплаты, расторжения, ответственность сторон.

Важно! Все пункты соглашения необходимо подтверждать документально.

Процесс передачи денежных средств

Условия приобретения ЗУ продавец и покупатель обсуждают заранее. Также они принимают решение о необходимости уплаты задатка, его размера.

Часто эта сумма представляет собой определенный процент от общей стоимости надела. Условия внесения задатка стороны прописывают в предварительном соглашении.

Бывает нескольких видов:

  • наличные средства;
  • безналичные,
  • недвижимое;
  • движимое имущество.

Если покупатель рассчитывается наличными деньгами, продавец выдает ему расписку о получении денег. При безналичном расчете финансы переводятся на счет продавца.

Подача документов и заявления в Росреестр

В соответствии с законодательством заявление и документы подаются в Росреестр или МФЦ — лично, почтой или онлайн. При предоставлении документации рассматривается их соответствие установленным стандартам и правовая сила сделки.

Кроме основного договора в Росреестр предоставляются:

Подаются справки в любом отделении МФЦ или Росреестра по месту расположения участка. Заявление рассматривают в течение 10 дней. При наличии электронной подписи допустимо регистрировать сделку онлайн на сайте Росреестра, но это не избавит от похода за итоговыми документами при смене собственника.

С какими трудностями можно столкнуться?

При приобретении территории у собственников покупатели могут столкнуться с проблемами. Первая — недобросовестный продавец.

Бывает, что с целью ускорения продажи владельцы замалчивают о важных обстоятельствах. Надел может относиться к территории лесного фонда — продажа в этом случае недопустима.

Часто продавцы не оповещают о категории ЗУ. Сельскохозяйственная земля не может использоваться в промышленных целях.

Покупатель будет обязан менять категорию самостоятельно. Если участок окажется самовольно захваченным, прав на него по закону нет. Территория может быть арестована, быть залогом или перепроданной (без кадастрового номера, по акту старого образца).

Вторая проблема — неправильное оформление документации: несовпадение информации в новых справках и имеющемся кадастровом паспорте. Если право на землю принадлежит малолетнему гражданину, в соглашении потребуется согласие опекуна (попечителя).

По своей невнимательности покупатель может получить другой участок — не тот, который ему показывали. При осмотре планируемой покупки необходимо следить, чтобы кадастровые номера в справках не отличались от осматриваемой территории.

Заключение

Таким образом, законодательная власть допускает возможность покупки земельного участка у собственника. Прежде чем приобретать территорию, необходимо проверить документы и убедиться, что продавец является собственником.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/u-sobstvennika

О чём нужно знать до покупки земельного участка

Как правильно купить земельный участок

Купитьземельный участок для строительства жилого дома. Кажется, чего уж проще. Насегодняшний день их столько продаётся, что за один день даже все объявления непрочитать. На любой вкус и размер.

Коронакризисзаставил многих из нас по-другому посмотреть на загородную жизнь. Количествотех, кто желает перебраться на ПМЖ за город, сильно выросло за последний год.

Как сделатьправильный выбор и что нужно знать перед покупкой земельного участка, чтобы неразочароваться в нём, знают далеко не все. Красивый внешний вид участка можетскрывать за собой то, что в последствии может обернуться большими финансовымизатратами.

 Если знать о тех важных моментах, которыепомогут вам не совершить роковых ошибок, то приобретение земли подстроительство дома не будет слишком сложным и даже поможет сэкономить вашиденьги.

О чём надознать в первую очередь и на что обратить особое внимание до того, как решитьсяна покупку. Если коротко, то можно выделить несколько важных моментов.

Развитая инфраструктураили чистое поле

Для началаважно определить для себя – нужны вам блага цивилизации или нет. Есть участки,которые не имеют даже электричества и находятся далеко от поселений. Они тожепользуются спросом и если вы хотите именно такой, то вам точно не нужнозаморачиваться традиционным образом жизни.

 Если вы рассматриваете переезд на постоянноеместо жительство, то без развитой инфраструктуры вам не обойтись. Детям нужнышкола и садик. Наличие магазинов и поликлиники, также повлияет на ваше решениев пользу покупки участка. Если у вас есть автомобиль, то близко до них или нет- неважно. Но это только на первый взгляд.

Первыегод-два вы покатаетесь в удовольствие, а потом бесконечная езда может сильноомрачить вашу загородную жизнь. Чтобы не разочароваться в ней, уделите особоевнимание этому вопросу. Большим плюсом будет наличие общественного транспорта вшаговой доступности.

Часто вобъявлениях о продаже земли в коттеджном посёлке можно встретить пункт оразвитой инфраструктуре. Вся «цивилизация» находится в ближайшем посёлке илидеревне, вокруг которого растут несколько десятков КП и в каждом сотнидомохозяйств.

Здесь естьшкола и садик, которые были построены ещё в СССР и количество мест в них никакне рассчитано на всех желающих из этих коттеджных посёлков. Вся инфраструктураэтой деревни не готова к такому неожиданному «спросу». В таких случаяхнадо реально оценивать всю нагрузку на школу, садик и фельдшерский пункт.

Если вырешили строить загородный дом для временного проживания и вам всё это не нужно,то можете игнорировать этот пункт.

Оценитеправильно ваши будущие расходы

Неправильно думать, что финансовые затраты будут только на покупку участка истроительство дома. Впереди вас могут ждать как ежемесячные поборы, так иразовые. А количество и масштаб таковых будет зависеть от группы «энтузиастов»,но не от вас. Такое часто встречается в организованных, и не очень, коттеджныхпосёлках.

Есть посёлки,где всё прозрачно и понятно. Вы каждый месяц должны платить некую сумму иполучать за это определённый набор услуг. Но чаще бывают такие, где размерплатежей всегда разный, а порой уходит за границы разумного.

Поэтому,прежде чем решиться на покупку земли, вы должны чётко понимать сколько выбудете тратить в месяц на проживание. Какие расходы вас будут ожидать: на заборвокруг посёлка или будку охраны или ещё что-то.

Плюсом кэтим затратам будут расходы на бензин. Пример: посёлок находится в 15 кмот города и на горючее уходит 10 – 12 тысяч рублей в месяц из расчёта на дваавтомобиля. Проверено на личном опыте!

Уровеньгрунтовых вод (УГВ) на земельном участке

Для чего это надо знать? Потому что уровень этих самых вод менее 3 метров приведёт к очень затратному строительству. Фундамент, система дренажа и отвода воды от него, обойдутся вам в большую сумму. Обустройство септика станет практически невозможным, а ценник на эти работы просто зашкаливают.

Участоклучше выбирать весной. Так вы сможете увидеть подтапливает его или нет. Точнуюинформацию по УГВ можно получить только после геологических изысканий. Но еготакже можно определить самостоятельно по косвенным признакам.

Если состороны дороги есть дренажная канава, то смотрим наличие в ней воды. На сухомучастке в ней даже весной нет воды. Если она полная воды, то УГВ высокий. Такжев радиусе 100 метров не должно быть низменностей и кустарников, которые растуттолько в низинах. Наличие высокой травы, особенно осоки, будет тоже указыватьна высокий уровень воды.

Про УГВможно узнать у соседей или в местной геологической компании. Опять же у тех,кто бурит скважины. Если на участке, который вы выбираете, он будет высоким, толучше от него сразу отказаться.

Водоснабжениевашего будущего дома

Без воды,как известно жизни нет! Водоснабжение – самый важный пункт при выборе участка.Поэтому первым делом надо узнать откуда берётся вода на нём? Есть три варианта:

  •       центральное водоснабжение

Первыйвариант самый выгодный, если нет ограничений на потребляемый объём. Третий –наименее предпочтительный из всех. В засушливое лето воды в колодце будет мало,да и качество воды оставляет желать лучшего.

Наиболеераспространённый способ добычи воды – скважина. Если глубина водоносных слоёв25-40 метров и хорошего качества, то это большая удача. Хуже если они находятсяна глубине от 80 метров и ниже. Такое удовольствие вам обойдётся в пару-тройкусотен тысяч рублей.

Узнать накакой глубине есть вода можно от соседей или проконсультироваться в местнойбуровой компании.

У артезианскойскважины есть свои минусы. Ей нужно активно пользоваться. Одно домохозяйство несможет прокачивать такой столб воды, а значит она будет в ней тухнуть. Выход –коллективное пользование, но оно влечёт за собой уплату налогов и регистрацию.

Коммуникации:наличие и доступность

Они намочень нужны, без них мы жить не привыкли. И не хотим. 21 век на улице, поэтому жить без этих самых коммуникаций нам не в радость.

Дороги

Естьпосёлки, в которых есть асфальт на дорогах и это входит в стоимость участка.Это хороший вариант. Во всех остальных случаях его можно ждать десятилетиями.Неплохо если дороги имеют покрытие, и они будут зимой чиститься силамиуправляющей компании.

Существуеттакое заблуждение. Если вы купили участок для индивидуальной жилой застройки,попросту ИЖС, то дороги вам будет чистить местная администрация и бесплатно. Небудет. Она чистит только те дороги, которые находятся у неё на балансе, то естьявляется собственником этих дорог.

Практическиво всех вновь образованных посёлках, несмотря на то что участки относятся кземлям поселений и имеют статус ИЖС, земля под дорогами находится в частнойсобственности. И администрация муниципального образования к ним не имеет отношения. А значит не несёт за них никакой ответственности.

Газ

Если вамнужен газ, то выбирайте участок там, где он уже есть. Часто от продавцов можноуслышать разные сказки про то, что через год или два здесь всё будетгазифицировано. 99,9% что его здесь не будет и после того, как этот срокзакончится.

Другойвариант. Вы смотрите участок и видите перед собой газовую трубу, котораяпроходит по улице и даже заходит в соседний дом. Кажется, вот она удача, но нестоит торопиться с выводами.

Для началанадо обратиться в местное отделение Газпрома и выяснить есть ли возможностьподключиться к этой трубе по данному адресу. Может выясниться что труба этачастная и вопрос присоединения надо решать с собственником. А он можетназначить неприемлемую для вас цену. Да и хватит ли выделенной мощности нановое подключение.

Электричество

Здесь всёпросто – оно должно быть 380 Вольт и 15 Квт на одно домовладение. Современныйдом на меньшее не согласен. Да и вы – не соглашайтесь. Есть только один нюанс:избегайте посредников, договор должен быть напрямую с энергосбытовой компанией.

Интернет

Без негожить стало невозможно. Провайдеры сейчас охотно заходят в частный сектор, такчто узнавайте сразу о наличии таковых. Иначе придётся покупать тарелку.

Охранныезоны, в которых может оказаться участок

Взависимости от вида охраняемого объекта на земельном участке может устанавливатьсяохранная зона. Ст. 105 Земельного Кодекса РФ устанавливает 28 таких зон.Наиболее распространённые зоны:

  •       охранная зона железных дорог
  •       охранная зона трубопроводов
  •       приаэродромная территория
  •       охранная зона тепловых сетей
  •       зона подтопления или затопления
  •       охранная зона объектовэлектроэнергетики и т.д

Вид охраннойзоны может устанавливать ограничения на использование земельного участка иливозведения на нём объектов капитального строительства.

Какузнать какие охранные зоны есть на участке

В выписке изЕГРН в разделе «Ограничения» можно посмотреть наличие таковых. На Публичнойкадастровой карте отображаются сведения о зонах с особыми условиямииспользования территории.

На сайтеместной администрации можно найти Правила землепользования и застройки –ПЗЗ, в низ можно найти полную информацию не только об охранных зонах, но и окатегориях земель и разрешенном использовании. А также перспективах развития данной территории и насколько оно может коснуться вашего участка в дальнейшем.

Важно: выбирая участок для себя первое начто надо обратить внимание – ПЗЗ.

Источник: https://radikgayazov.ru/pokupka-zemelnogo-uchastka-o-chem-luchshe-uznat-do-sdelki

Покупка участка под строительство дома: что нужно знать

Как правильно купить земельный участок

Перед покупкой земельного надела для возведения на нем дома необходимо удостовериться, что участок принадлежит к землям для поселения и подходит для индивидуального жилого строительства (ИЖС).

Рекомендуется также удостовериться в возможности подведения всех необходимых коммуникаций, оценить качество грунта и проверить все документы на участок, чтобы в дальнейшем не было проблем с регистрацией.

Ключевые характеристики участка

Поскольку земельный надел приобретается в целях дальнейшего строительства дома для постоянного проживания, объект должен удовлетворять нескольким требованиям:

  • вид разрешенного использования позволяет построить дом для одной семьи и прописаться в нем;
  • дому после строительства может быть присвоен индивидуальный адрес, по которому его можно найти на карте;
  • на территории проведены все необходимые коммуникации (система отопления, электро и водоснабжения, канализация).

При строительстве коттеджа на участке в дальнейшем не должно возникать проблем с подключением к инженерным системам и получением разрешительных документов на использование коммуникаций. Эту информацию необходимо проверить до покупки земли. Также важно удостовериться в чистоте заключаемой сделки, проверить информацию о собственнике и регистрации участка по всем правилам.

Важно при этом уточнить вид разрешенного использования и соответствие задаче индивидуального жилого строительства. При этом необходимо понимать, что возводимый дом не может быть выше трех этажей, а прописаться в таком строении могут члены одной семьи.

Варианты покупки земельного участка

Существует два способа приобретения участка в собственность для дальнейшей застройки:

  • покупка в государственной или муниципальной структуре, администрации населенного пункта посредством участия в торгах в соответствии с правилами, установленными для данной процедуры;
  • покупка земли у владельца имущества (частного лица или компании) посредством заключения соглашения купли-продажи.

Выбор участков достаточно велик, массу предложений можно найти на сайтах агрегаторов продаваемой недвижимости. Сравнивая предложения, необходимо учитывать транспортную доступность, местоположение, качество грунта, наличие инфраструктуры и другие факторы.

Выбор земельного участка

При покупке земли под строительство коттеджа для постоянного проживания в первую очередь необходимо убедиться, что все необходимые коммуникации можно будет провести в ближайшее время. Если проведение водопроводных труб только планируется в районе в ближайшие годы, такой объект недвижимости лучше даже не рассматривать.

Далее необходимо удостовериться в том, что строительство дома для постоянного проживания возможно с юридической стороны. Для этого необходимо проверить:

  • было ли проведено обязательное межевание участка с установлением границ территории;
  • относится ли данный участок по документам (кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН) к землям поселения;
  • разрешен ли для данного надела такой вид использования, как ИЖС (при необходимости прописаться в доме) или дачное строительство.

Особое внимание стоит уделить финансовому вопросу, стоимости участка. Прежде чем рассматривать для покупки тот или иной участок, рекомендуется ознакомиться с ценами в районе данного населенного пункта.

Если стоимость участка намного выше, чем на соседние, можно попробовать немного сбить цену. Если цена занижена, рекомендуется поинтересоваться, по какой причине владелец продает участок, возможно есть подводные камни.

Стоит учитывать, что надел под ИЖС обычно стоит дороже, чем участок садового товарищества.

Советуем прочитать:  Проверить кадастровый номер земельного участка

Проверка земельного надела на юридическую чистоту

При покупке любой недвижимости важно проверить сделку на чистоту, убедиться что продавец является единственным собственником и третьи лица после продажи не смогут претендовать на имущество.

Земельный участок, учитывая его высокую стоимость, особенно если речь идет о земле под ИЖС, не является исключением.

Такой объект недвижимости может также стать объектом мошеннических действий со стороны продавца.

Чтобы не потерять деньги и не остаться без недвижимости, важно тщательно проверять документы на объект. Основным документом, подтверждающим право на собственность, является выписка из ЕГРН. Любое заинтересованное лицо может получить выписку из Росреестра. Справка даст информацию не только о собственниках недвижимости, но и об обременениях, если таковые есть (залог, арест за долги и др.).

Рекомендуется сравнить информацию, предоставленную продавцом, и сведения из выписки. Кроме того важно получить письменное разрешение от супруга или супруги владельца, покупая дачу без этого документа, вы рискуете остаться без части имущества. Если продавец предоставил недостоверные данные относительно площади, границ, способа приобретения недвижимости, стоит отказаться от сделки.

Оформление надела под ИЖС

При оформлении сделки на покупку участка необходимо:

  • подготовить все необходимые документы, если у владельца нет кадастрового паспорта и участок покупался до 2017 года, необходимо произвести межевание и оформить документ, если участок покупался после 2017 года, должна быть выписка из ЕГРН, при её отсутствии на пуках, необходимо запросить выписку из ЕГРН у нас на сайте;
  • удостовериться в том, что участок подходит для ИЖС и относится к землям поселения;
  • если владельцем участка не было проведено межеванием, необходимо вызвать кадастрового инженера и получить документ о проведении обмера участка с указанием координат;
  • подготовить соглашение купли-продажи, в котором указать условия передачи денег, сроки передачи участка, реквизиты сторон и др.;
  • зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре (сделать это можно через офис МФЦ), предоставив договор, паспорт на участок и выписку, и получить документ, подтверждающий имущественное право.

Документы для покупки надела у государства

При покупке государственных земель потребуется подготовить следующие документы:

  • предварительная договоренность о покупке земли или долгосрочном найме;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление на участие в торгах.

Налоговый вычет при покупке надела

У тех, кто приобретает землю под ИЖС, есть возможность получить налоговый вычет при условии официального трудоустройства и постоянного дохода с отчислениями в государственную казну. Под данную программу подходят только те участки, которые юридически предназначены для возведения индивидуального жилого строения, которое впоследствии будет зарегистрировано в Росреестре.

Для получения налоговых вычетов необходимо возвести здание, пригласить кадастрового инженера для проведения обмера и зарегистрировать дом. В отдельных случаях налоговый вычет можно получить за недостроенный дом, если строительные работы были приостановлены. Каждый случай рассматривается налоговым инспектором, решение применяется, исходя из предоставленных документов.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/pokupka-uchastka-pod-stroitelstvo-doma-chto-nuzhno-znat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.