Как оформить продажу гаража в кооперативе

Содержание

Как купить гараж в кооперативе

Как оформить продажу гаража в кооперативе

Купля-продажа гаража в кооперативе должна выполняться с особой внимательностью. Ее должны проявлять и продавец, и покупатель. Чтобы осуществить сделку правильно, потребуется подготовить большое количество документов.

Заключение соглашения требует также много времени, средств и сил. Бумага должна быть составлена с соблюдением норм действующего законодательства. Сложности могут возникнуть и в случае ненадлежащего оформления права собственности.

Если продавец пренебрег правилом и не зарегистрировал помещение на себя, осуществить куплю-продажу недвижимости не удастся. Однако трудности можно минимизировать, заранее изучив стандартную схему проведения процедуры.

О том, как осуществляется реализация гаража, об особенностях регистрации права собственности, а также о нюансах составления договора купли-продажи поговорим далее.

Как проходит регистрация права собственности?

Человек, получивший машиноместо в ГСК, часто не спешит осуществить оформление права собственности. Машиноместо используется на основании членской книжки ГСК. Однако подобное решение способно привести к усложнению процедуры продажи гаража.

 Самый простой способ реализации кооперативного гаража – купля-продажа без оформления права собственности. Действие осуществляется через председателя кооператива. Участники сделки должны обратиться к нему. Уполномоченное лицо предоставит справку, подтверждающую внесение пая.

Затем гражданин, продающий гараж, должен написать заявление о выходе из ГСК.

Покупатель должен известить председателя и членов ГСК о намерении вступить в него. Затем будет проведено общее собрание, которое примет решение о принятии нового члена в кооператив. Если решение окажется положительным, покупатель получит членство в ГСК. После этого он становится полноправным владельцем кооперативного гаража.

Использование метода имеет ряд преимуществ. Способ позволяет быстро выполнить оформление гаража на покупателя. При этом цена на недвижимость может быть ниже, чем рыночная. Однако покупатель не будет иметь законное право собственности на имущество. Если земля под недвижимостью будет изъята на государственные нужды, получить компенсацию будет проблематично.

Что необходимо для регистрации права собственности?

Если осуществляется регистрация права собственности на гараж, без визита в Росреестр не обойтись. Владелец помещения должен посетить территориальное подразделение учреждения. Чтобы уполномоченный орган согласился выполнить оформление сделки, вместе с заявлением потребуется подготовить пакет документов.

В который нужно включить:

  • паспорт гражданина РФ или документ, способный заменить его;
  • справка, подтверждающая, что продавец в полной мере выплатил паевые взносы;
  • чек, подтверждающий внесение госпошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость.

Если продавец является первым из членов ГСК, которые решили оформить строение в собственность, пакет документов изменится.

Стандартный набор бумаг потребуется дополнить следующей документацией:

  • свидетельство, подтверждающее факт регистрации гаражного кооператива в качестве юр лица;
  • устав юр лица;
  • протокол об избрании председателя;
  • документы на участок, на котором стоят гаражи.

Разбираясь, как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя, человек может столкнуться с рядом сложностей. Чтобы был предоставлен кадастровый паспорт на недвижимость, потребуется обратиться в кадастровую палату. При себе необходимо иметь технический паспорт гаража.

Если машиноместа были возведены, как линейное сооружение, в последующем поставить на учет удастся только все гаражи единовременно. Главной сложностью купли-продажи гаража выступает оформление земельного участка под машиноместами. Чтобы приватизировать землю, необходимо выполнить межевание.

Процедура проводится только в случае согласия всех членов кооператива.

Не все ГСК внимательно относятся к требованиям действующего законодательства. Начав оформление недвижимости в собственность, владелец гаража может столкнуться с тем, что договор аренды земли был продлен несвоевременно. Если срок аренды участка завершился, все постройки на муниципальной земле будут снесены. Аналогичные действия выполняются и в случае, если гаражный кооператив распался.

Заключение сделки купли-продажи

Выяснив, какие документы нужны для покупки гаража в ГСК, можно переходить непосредственно к изучению самой сделки. Участники купли-продажи должны будут предпринять ряд действий.

Так, продавец обязан подготовить пакет документов, в состав которых нужно включить:

  • бумаги, подтверждающие присутствие прав собственности на кооперативный гараж (предоставляется в Росреестре);
  • составленный в соответствии с правилами договор купли-продажи;
  • согласие супруга на реализацию имущества, если человек состоит в браке (нуждается в нотариальном заверении);
  • справка, ожидающие кадастровую стоимость недвижимости.

Покупатель, свою очередь, должен проверить все правоустанавливающие документы. Это позволит сократить риски. Чтобы выполнить проверку, потребуется отправить запрос на получение выписки из ЕГРП.

Документ предоставляется любому заинтересованному лицу. Для получения бумаги предстоит заплатить госпошлину. Когда деньги внесены, нужно обратиться в Росреестр.

Для этого потребуется составить заявление.

Выписка будет содержать информацию о том, кто является истинным собственником кооперативного гаража, а также отражать данные о том, имеется ли на имущество обременение. Не лишним будет осуществить проверку и договора аренды земли, расположенной под гаражным комплексом. Дополнительно стоит изучить учредительные документы ГСК.

 Удостоверившись, что все бумаги в порядке, можно переходить к оформлению договора купли-продажи. Его можно заключить без нотариального удостоверения. Договор оформляется в письменной форме. Одновременно с ним необходимо оформить акт приема-передачи кооперативного гаража. Готовый договор нужно зарегистрировать. Для этого предстоит обратиться в Росреестр.

Выполнение действия подтвердит факт перехода права на гараж в кооперативе к новому владельцу.

Особенности уплаты налогов

Разбираясь, что нужно знать при покупке гаража в гаражном кооперативе, и сколько стоит заключение договора купли-продажи, необходимо учитывать, что платить налоги обязан только продавец.

Размер отчисления в бюджет зависит от стоимости продаваемого объекта недвижимости и времени, в течение которого помещение находится в собственности. Если человек владел кооперативным гаражом более 3 лет, платить налоги не придется. Если правило не соблюдается, сделка облагается НДФЛ.

Однако действующее законодательство предусматривает присутствие льгот. Продавец имеет право использовать необлагаемый вычет в размере 250000 руб.

Если цена значительно превышает  сумму, человеку предстоит предъявить документы, которые обосновывают расходы на приобретение или строительство, а также содержание гаража в кооперативе.

В этой ситуации налогооблагаемая база будет уменьшена на количество денежных средств, которые пришлось потратить продавцу для приобретения и оформления помещения. Однако в учет будут приняты только подтвержденные затраты.

Скачать образцы

Источник: https://YurPortal.info/avtoyurist/kak-kupit-garazh-v-kooperative/

Как оформить продажу гаража

Как оформить продажу гаража в кооперативе

Договор купли-продажи является наиболее распространенной и несложной гражданской сделкой.

Однако оформление сделки продажи имеет свои особенности и специфику. Для того, чтобы сделка прошла быстро и без особых проблем необходимо знать такие нюансы.

Гараж, имеющий свой фундамент, является объектом капитального строительства, соответственно в отношении него действуют такие же нормы, что и к другому недвижимому имуществу.

Особенности договора продажи

Учитывая то, что покупка собственного гаража является неплохим вложением средств, не нужно торопиться во время составления договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении соглашения по продаже гаража следует сосредоточить внимание на следующих условиях:

 Подробное описание параметров гаражаво избежание впоследствии сложностей при оформлении постройки и законности договора, нужно как можно подробнее описать его характеристики, указав такие как:

  • площади
  • габариты (ширину, высоту, длину);
  • дата ввода в эксплуатацию;
  • материалы, применяемые при строительстве;
  • инженерные коммуникации;
  • наличие или отсутствие смотровой ямы;
  • отделка и др.
 ЦенаРекомендуется не занижать стоимость гаража (многие идут на это, чтобы уменьшить налоговую базу), и устанавливать ее примерно равной рыночной цене строения. Иначе такой сделкой могут заинтересоваться налоговые органы, и доначислить налог и установив штраф
 Порядок оплатытекст договора должен содержать кроме стоимости продажи также порядок перечисления средств. При продаже гаража в рассрочку необходимо точно прописать даты внесения средств с конкретными суммами платежей
 Способ написаниявозможно составление договора продажи как при помощи компьютера, так и вручную. В обязательном порядке нужно вписать паспортные данные продавца и покупателя, проставить дату и подписи
 Количество экземпляровпо действующему законодательству договор купли-продажи должен составляться в трех экземплярах. (по 1-му экземпляру для каждой стороны, а также экземпляр для службы Росреестра)

Оформление продажи гаража

При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, необходимо обращать внимание также на следующие нюансы:

  Чтобы оформить продажу гаражной постройки нужно иметь правоустанавливающие документыкоторые подтверждают право собственности на гараж (в частности, выписку из ЕГРН)
 При возникновении спорных вопросов рекомендуется записаться на консультацию с грамотным юристомв отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке регистрации участков земли с расположенными на них строениями
  Важно понимать, что собственность на объект недвижимого имущества возникает только с момента регистрации договора в службе Росреестране стоит растягивать процедуру оформления, лучше как можно быстрее обратиться с заявлением в регистрационную службу. Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину. Как правило, обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но может быть поделена между сторонами договора
  Продавец гаражного строения должен иметь документы на земельный участокОбъект недвижимости, самовольно построенный на земле, не принадлежащей владельцу, может быть принудительно снесен или перейти в собственность участка
 Подписание акта приема-передачи объектадолжно происходить у нотариуса или при свидетелях. В отдельных случаях, чтобы обезопасить стороны, залог может быть оформлен при помощи расписки

В собственности

Всем известно, что покупка объекта недвижимости должна совершаться только у лица, который может подтвердить право собственности на него. Это верно и в отношении гаражей.

Но случаются ситуации, когда участник гаражного кооператива занимается продажей бокса, на который он не имеет каких-либо законных документов.

Как переоформить гараж на другого человека читайте в статье: как переоформить гараж.

Следовательно, ключевым моментом при продаже гаража следует уделять проверке правоустанавливающих документов продавца при продаже.

Имеется два варианта оформления исходя из вида правоустанавливающей документации:

 Сделки продажи или даренияпри приобретении права собственности по одному из данных договоров, процедура регистрации сделки выполняется в обычном порядке
 Разрешение на строительство для возведения во дворе жилого  многоквартирного домаданный документ может выдаваться гражданам, имеющим инвалидность, а также лицам, обладающим статусом, приравненным к инвалидности

Поскольку гараж не относится к жилой недвижимости, он может не иметь инженерных коммуникаций. Но часто в гаражах присутствует электричество, а также другие коммуникации.

Прежде чем подписывать договор о продаже гаража, необходимо получить у продавца справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги по этой гаражной постройке.

Кроме того, может быть запрошен документ из налоговой службы, в котором указано, что все налоговые взносы за гараж уплачены к моменту продажи.

В гаражном кооперативе

Приобретение гаража в кооперативе, обладает своими особенностями, поскольку:

  1. Часто владельцам боксов принадлежит право собственности непосредственно на гараж, а участок земли у них отсутствуют какие-либо права. Как правило, собственником выступает муниципальные органы власти.
  2. У членов ГСК вообще не имеется какой-либо документации на используемые для хранения автомобилей помещения.

Для успешного осуществления процедуры оформления продажи гаража, потребуется выполнить ряд действий:

 Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСКВ противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя. Земельный участок будет считаться собственностью кооператива
 В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправлениянужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка

МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон  в терминале и подождать).

Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

  1. С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ. Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.
  2. Через единый телефон горячей линии либо контактному номеру МФЦ в населенном пункте.

Без документов

Покупка гаража без документов заключается в передаче денежных средств продавцу и ключей покупателю.

Это самый быстрый вариант приобретения, поскольку выполняется без регистрации и без документов.

Однако риски быть обманутым велики.

Главные минусы приобретения гаража без документов:

 Покупатель не сможет стать полноправным собственником и совершать юридические сделки с гаражомОн не сможет официально продать или сдать в наем помещение гаража, поскольку юридичеки не имеет прав на него
 Если гараж является самовольной постройкой, то он может быть снесенна основании решения муниципальных органов или по решению суда
 Покупатель гаража может утратить его после смерти прежнего собственникатак как родственники умершего получают право требовать передачи им строения по наследству
 Большой риск угодить в мошеннические схемыУстная договоренность с «хозяином» гаража не может служить гарантией того, что через пару дней подлинный собственник выгонит неудачливого покупателя с помощью правоохранительных органов

В случае, если гаражное строение, на которое отсутствуют документы очень понравился будущему покупателю, он может предложить продавцу следующие варианты продажи:

 Владелец выполняет сбор и оформление всех нужных бумага покупатель ждет завершения этого процесса
 Покупатель лично осуществляет оформление объектаа продавец снижает цену на сумму произведенных затрат

Порядок действий

Лучший порядок действий в процессе оформления купли-продажи заключается в следующих действиях:

 Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателеми составление соответствующего заявления в орган Росреестра
Уплата государственной пошлиныосуществление межевания
 Заключение сделки продажи гаражарегистрация ее в установленном законом порядке

Регистрация сделки продажи гаражного помещения может быть выполнена в следующих структурах:

  • Регистрационная служба (Росреестр);
  • МФЦ (Многофункциональный центр): осуществляет действия по оказанию услуг населению.

Пакет необходимых документов

Чтобы оформить продажу гаража необходимо выполнить сбор большого числа необходимых бумаг.

Что связано с тем, что регистрационная служба тщательно проверяет права владельца объекта недвижимости на переход собственности покупателю по договору.

К числу нужных документов относятся:

  Грамотно составленный договор купли-продажи гаражаПравоустанавливающие документы продавца
 Если владелец состоит в браке, потребуется согласие супругана продажу гаражного строения
  Справка из ГСКесли объект приобретается у члена гаражного кооператива
Техпаспорт постройкиа также кадастровая документация
 Акт приема-передачив трех экземплярах
 Заявление о переходе права собственностии госпошлина

Заключение договора

Заключение сделки продажи может выполняться как перед походом в отделение Росреестра, так и непосредственно в этом учреждении.

Главное условие совершения процедуры в короткие сроки является грамотное составление договора между сторонами.

Поэтому зачастую физические лица обращаются за помощью:

  1. К юристу;
  2. Агентство недвижимости, риелторам;
  3. В нотариальные конторы;
  4. Сотрудникам многофункциональных центров и др..

При самостоятельном составлении договора купли-продажи, следует обращать особенное внимание на пункты:

Данные о сторонахдолжны быть указаны подробные сведения о контрагентах (Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты паспорта, место жительства и др.)
  Правовые основания возникновения собственностинужно предъявить «свежую» выписку из ЕГРН
 Подробное описание объектав данном пункте следует детально указать технические сведения о нем
Цена, за которую продавец передает объект недвижимости покупателюявляется существенным условием продажи. Без указания стоимости договор не пройдет регистрацию

Регистрация продажи

Процедура регистрации договора является обязательной, поскольку передача собственности осуществляется не в день подписания документа, а на дату регистрации сделки с постройкой.

Важно правильно выполнять оформление покупки гаражного строения.

В крупных городах непросто найти подходящий по всем параметрам гараж с удобным месторасположением. Поэтому следует осуществлять регистрацию в точном соответствии с действующими нормами закона.

В этом случае никто не сможет лишить вас права собственности на гараж, и позволит заключать сделки с ним на свое усмотрение.

: Покупка ГАРАЖА! Какие ДОКУМЕНТЫ нужны для оформления гаража в МФЦ? Как ПРАВИЛЬНО выбрать ГАРАЖ?

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-oformit-prodazhu-garazha/

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Как оформить продажу гаража в кооперативе

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

  • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
  • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Что потребуется для регистрации права собственности

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

  • гражданский паспорт или удостоверение личности;
  • справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

  • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
  • устав кооператива;
  • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Важно знать: Правильное оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Сделка купли-продажи кооперативного гаража

Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.

Что требуется от продавца

Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

  • свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
  • справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
  • подготовленный договор купли-продажи.

Что надлежит знать покупателю

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.

Договор купли-продажи

Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.

Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.

Кто платит налоги

При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:

  • цена продаваемого объекта недвижимости;
  • период нахождения в собственности.

Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/prodat-kupit-garazh-v-gsk.html

Как продать гараж в кооперативе: оформление документов и особенности процедуры

Как оформить продажу гаража в кооперативе

Покупка гаража в гаражном кооперативе – сделка, требующая особой внимательности на всех стадиях, как со стороны покупателя, так и стороны продавца. Чтобы продать гараж в кооперативе, придется достаточно много потрудиться, собрать большое количество документов, и потратить много средств, сил и времени.

О тонкостях продажи машиноместа в кооперативе – далее в статье.

Что необходимо знать

Право собственности на гаражный бокс в ГСК является общим, а сама постройка в целом находится в собственности ГСК, что в свою очередь, является НКО – некоммерческой организацией.

Из данной специфики полномочий учредителя вытекают базовые правила и капитальные особенности покупки гаража.

Одновременно с этим специфика оформления имущества отражает нормы продавца-правообладателя, что могут иметь отличия:

  1. Представлять собой только совместную собственность, без выдела в праве установленной доли. В подобном варианте свидетельства о собственности и кадастрового паспорта нет.
  2. Доля в праве на недвижимость может быть официально оформлена, в таком случае имеется кадастровый паспорт и оформленное свидетельство о собственности.

В случае официального оформления доли переход права владения боксом от владельца к покупателю допускается, но необходимо обязательно оповестить о проведении сделки членов кооператива. У них имеется преимущественное право на приобретение части находящегося в совместном владении имущества.

В случае отсутствия официального выдела доли в основе будет лежать передача паевого имущества с разрешением на право владения частью недвижимости ГСК аналогичного размера.

Передача имущества в собственность с заключением сделки возможна только с дееспособным лицом, достигшим совершеннолетия, с установлением соразмерной стоимости на объект. В противном случае можно расторгнуть договор, основываясь на нормах статей 178 и 177 ГК РФ.

Покупка в гаражном кооперативе – когда можно сделать

Перед тем как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе, продавец обязан уведомить совладельцев о сделке минимум за три месяца до ее начала. В этот период правление кооператива проводит собрание, на котором одобряется предстоящая сделка купли-продажи.

Одобрение сделки осуществляется при помощи открытого ания, в случае, если большинство проголосует «за».

Позже к протоколу собрания прикрепляется протокол ания. Он является аналогом нотариально заверенного согласия совладельцев на проведение сделки. После получения вышеуказанных документов можно приступать к передаче права собственности на данный гараж.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Если на собрании было принято отрицательное решение, владелец бокса может оспорить его через суд. В таком случае вместо протокола прикрепляется выписка из решения суда, в которой иск признан действительным.

Где оформить документы

После подготовки необходимых документов можно приступать к заключению сделки, для чего заключается купчая.

Оформление купли-продажи гаража в ГСК возможно в:

  • риэлтерской компании;
  • юридической компании;
  • нотариальной конторе;
  • офисе учредителя ГСК;
  • также документацию оформить можно и в другом месте, по согласию продавца и покупателя.

Если нотариально удостоверить договор, стороны могут быть освобождены от оплаты пошлины в Росреестре.

Какие документы необходимы

Покупка гаража в кооперативе – какие документы необходимо предоставить:

  • если бокс находится в совместной собственности – заверенное у нотариуса разрешение супруга;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины за услуги регистрации;
  • кадастровая справка, подтверждающая отсутствие ареста и задолженностей;
  • свидетельство о собственности и кадастровый паспорт (при наличии);
  • членская книжка владельца гаража;
  • паевая книжка либо справка, подтверждающая отсутствие задолженностей и полную выплату пая;
  • протокол от ГСК, разрешающий проведение сделки;
  • паспорта владельца бокса и покупателя;
  • три экземпляра договора купли-продажи.

Пошаговая инструкция

Правила покупки гаража в гаражном кооперативе можно разбить на следующие пункты:

  1. Собственник оформляет на себя право пользования долей в совместной собственности либо пакет документов на право собственности.
  2. Получает утвержденный учредителем протокол с разрешением от совладельцев кооператива. Если владелец постройки находится в браке – разрешение от супруга, удостоверенное нотариусом, согласно статье 35 СК РФ.
  3. Покупатель проверяет правильность оформления документов и их правоспособность, осматривает кооперативный гараж-автостоянку, и решает, стоит ли покупать в гаражном кооперативе бокс.
  4. После завершения всех устных договоренностей составляется ПДКП – предварительный договор купли-продажи. В нем указываются условия, на которых проводится сделка, проставляется дата проведения.

Отдельным пунктом можно внести оценочную стоимость объекта, что позже не подлежит изменению. Вносится аванс, после чего гараж снимается с торга.

Есть ряд случаев, в которых оформление ПДКП бессмысленно, к примеру:

  • бокс находится в собственности ГСК, без выделенных долей;
  • спрос на объект продажи очень низок;
  • стоимость гаража не превышает полмиллиона рублей.

В подобных случаях можно сразу составлять основной договор, из которого следует, что стороны завершили сделку по продаже имущества согласно нормам гражданского законодательства.

Образец акта передачи-приема недвижимого имущества можно скачать ЗДЕСЬ.

В купчей также указываются все сопутствующие сделке основные положения, после чего покупатель и продавец ставят подписи.

Если гаражный бокс находится в совместном владении без выделенных долей, то договор необходимо удостоверить у учредителя (председателя правления).

После подписания купчей покупатель отдает деньги за имущество, после чего стороны отправляются в кадастровую (регистрационную) палату.

Важный момент! Во время передачи финансовых средства важно заручиться присутствием третьих лиц, что в случае возникновения споров смогут подтвердить факт передачи денег. Продавец обязан выдать расписку о том, что получил требуемую сумму за бокс.

  • В МФЦ либо кадастровой палате под расписку принимают документы.

Свидетельство о праве собственности.

К расписке прилагаются следующие заявления от обеих сторон сделки:

  • продавец подтверждает юридическую силу подтвержденной сделки, и просит внести в ЕГРП сведения о новом владельце;
  • покупатель подтверждает, что на основании заключенного сторонами договора он становится правообладателем гаражного бокса, и просит сделать соответствующую запись в кадастре.

В расписке указывается список поданной документации, после чего она оформляется на имя покупающей стороны. На основании данной расписки позже покупатель сможет получить удостоверенный договор и ряд других документов. После завершения регистрации гаражный бокс в ГСК поступает в фактическое владение покупателя.

Если Продавец и покупатель живут в населенном пункте, где отделений МФЦ нет, необходимую документацию можно отправить заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о получении. В такой ситуации вместо паспортов вкладываются их ксерокопии, заверенные у нотариуса.

Пошлина и сроки

Во время посещения сторонами регистрирующего органа им выдается расписка. На ее обороте указана дата повторного посещения. Срок подготовки регистрации – не больше 21 рабочего дня, но в основном все готово намного раньше.

Для физических лиц пошлина составляет 2000 рублей. Если она не уплачена, документы не будут приняты. Исключение – договор купчей заверен нотариально.

Квитанция об оплате является не обязательным, но желательным приложением к пакету документов – в любом случае при регистрации платеж будет проверен по базе.

Предупреждения и советы

На рынке существует множество мошеннических схем, благодаря которым преступники обманывают покупателей, поэтому на протяжении всей сделки необходимо соблюдать предельную осторожность. Помимо заведомо корыстных мотивов продавца источником неприятностей может стать и халатность покупателя.

Если после приобретения недвижимости у мошенника выйдет наружу вина покупателя, сделка может быть признана незаконной на основании статьи 178 ГК РФ, а объект спора изъят в пользу государства.

К подобным случаям относятся:

  • отсутствие оформленного договора купли-продажи;
  • нарушение регламента проведения сделки;
  • отсутствие всей необходимой документации;
  • неправомерно завышенная либо заниженная стоимость имущества;
  • недееспособность либо неправоспособность продавца;
  • оформление сделки с наркозависимым либо алкоголиком;
  • приобретение имущества, находящегося под арестом.

ошибка – передача денежных средств в обмен на ключи от гаража на основании одной лишь устной договоренности. Оформление должно быть только письменным, заверенным и с подписями обеих сторон. В документе должно быть указано, что передача собственности состоялась на возмездной основе, а также – о каком конкретно объекте идет речь.

Если со стороны покупающей стороны нарушений сделки не выявлено, то все недобросовестные действия со стороны продавца, включая сбыт арестованного имущества, останутся в ответственности нарушившей стороны, без ущерба для покупателя.

Итог

В статье подробно изложены тонкости приобретения и продажи гаража в собственности ГСМ в согласии со всеми законодательными нормами. Также указаны последствия, к которым могут привести нарушения договора сторонами.

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-prodat-garazh-v-kooperative/

Как продать гараж в кооперативе: процедура, особенности и нюансы продажи гаража, который не в собственности

Как оформить продажу гаража в кооперативе
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Процедура заключения сделки купли-продажи гаража в кооперативе нередко вызывает у россиян вопросы. Согласно правилам оформить гаражный бокс в собственность разрешается только после полной выплаты пая.

Но иногда у владельцев возникает необходимость продать недвижимость до этого момента.

Поэтому членам ГСК стоит знать, как реализовать свое имущество, возможно ли отчуждение неприватизированного гаража и какие шаги предстоит предпринять.

Упрощенная продажа гаража в ГСК: порядок действий

Самым простым способом реализации гаража в ГСК является его передача без перехода права собственности. Такая процедура выглядит достаточно просто:

  • Стороны сделки обращаются к председателю. Прежний владелец бокса берет справку о том, что его пай полностью погашен, и пишет заявление о прекращении членства.
  • Автовладелец, желающий купить гараж, письменно информирует председателя и членов кооператива о своих намерениях. После этого проводится общее собрание участников. Если кандидатуру покупателя одобрили, ему выдают членскую книжку: теперь он считается фактическим владельцем машино-места. При вступлении нового участника просят внести определенную сумму. Обычно она является символической и не превышает 1 000 руб.

Решение принимается простым большинством . По результатам собрания составляется протокол. Еще одним важным документом является протокол ания – это аналог нотариального согласия совладельцев на сделку. Если члены ГСК приняли отрицательное решение, оно может быть оспорено через суд.

Главный плюс такого неофициального способа отчуждения объекта – быстрота и легкость купли-продажи. Также покупатели нередко соблазняются ценой, которая оказывается ниже среднерыночной

Есть и минусы, способные свести на нет привлекательность покупки. Если сделка не зарегистрирована в Росреестре, новый владелец юридически не будет считаться собственником. Соответственно он не сможет продать объект, сдать его в аренду, передать по наследству.

Кроме того, в случае изъятия земли под гаражом для государственных нужд хозяину гаража не придется рассчитывать на адекватную компенсацию. Поэтому рекомендуется оформлять документы именно на покупку машино-места, а не членства в ГСК и права голоса на собрании.

Регистрация права собственности на гараж в гаражном кооперативе

Чтобы сделка приобрела законную силу, подписанный сторонами ДКП нужно зарегистрировать в Росреестре. Предоставить необходимую документацию стороны можно напрямую или через МФЦ. Кроме трех экземпляров соглашения (для продавца, будущего владельца и Регистрационной палаты), потребуются следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Справка о том, что продавец – член кооператива и паевые взносы он выплатил полностью.
  3. Если машино-место принадлежит супругам на праве общей собственности, необходимо нотариальное согласие от мужа или жены.
  4. Квитанция об оплате пошлины на сумму 2 000 руб.
  5. Протокол собрания участников, который разрешает заключение сделки.
  6. Кадастровый паспорт на машино-место, оформляемый в БТИ по результатам обмера.

Если заявитель является первым членом ГСК, регистрирующим право собственности, дополнительно нужна следующая документация:

  • Устав кооператива.
  • Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юрлица.
  • Свидетельство, удостоверяющее постановку этой организации на налоговый учет.
  • Протокол собрания, на котором был выбран председатель ГСК.

Кроме того, работники Росреестра всегда запрашивают документы на земельный участок под кооперативом. Это может быть соглашение долгосрочной аренды или, к примеру, постановление муниципальных органов о выделении участка под гаражи.

Чтобы повысить надежность сделки, желательно зарегистрировать соглашение купли-продажи у нотариуса. Дополнительно рекомендуется составить акт приемки-передачи гаражного бокса со всеми его характеристиками.

Покупатель должен лично убедиться в том, что машино-место передается в целости и сохранности.

Также подписание этого документа дает уверенность в том, что экс-владелец через полгода не вернется за своими вещами и не предъявит претензии в их отсутствии

Особенности продажи неприватизированного гаража

Нюансы продажи неприватизированных боксов, зарегистрированных по членской книжке в кооперативе, интересуют многих владельцев. Как известно, чтобы сделка с недвижимостью приобрела юридическую силу, имущество должно быть приватизировано. Но такая процедура занимает немало времени и требует немалых расходов.

Затраты в этом случае предстоят не только на уплату пошлины. Чтобы оформить машино-место в частную собственность, его придется поставить на кадастровый учет. Для этого необходимо провести геодезическую съемку, а услуги геодезистов обходятся от 15 000 руб. Если член ГСК вынужден срочно продавать гараж, этих денег у него может и не быть.

Как правило, при продаже неприватизированных боксов требуется исключить из кооператива продавца и принять в него покупателя. Соответственно членская книжка должна быть переоформлена на нового владельца.

Но бывают случаи, когда председатель ГСК отказывается переписывать книжку.

Это может быть вызвано наличием у владельца задолженности по взносам или правилами Устава, который принимается участниками на общем собрании

Конечно, внесение изменений в Устав ради одной сделки маловероятно. Зато проблема с финансами вполне решаема. Например, продавец может попросить покупателя выплатить кооперативу необходимую сумму. Нередко деньги передаются председателю непосредственно в процессе оформления документов. После погашения долга препятствия к заключению договора будут устранены.

Продажа гаража в ГСК – достаточно длительная процедура, сопряженная с некоторыми трудностями. Но безвыходные ситуации бывают редко, и в большинстве случаев проблему удается решить. В результате покупатель получает деньги, а продавец – гаражное место по привлекательной цене и все права на него.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/prodazha-garazha-v-garazhnom-kooperative-poryadok-dokumenty

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.