Как делится земля под домом между собственниками

Содержание

Раздел земельного участка под домом

Как делится земля под домом между собственниками

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

На каких условиях осуществляется раздел земельного участка под домом

Такие случаи как совместное владение домом и землей являются очень распространенными в современном мире, но некоторые владельцы вышеуказанных объектов даже и не задумываются об этом.

Земля – это ценное имущество, поэтому в момент, когда возникает проблема её раздела, возникает и вопрос “Можно ли делить землю под домом”. Безусловно, поделить землю можно, но важно сделать это грамотно.

Существует несколько условий, на которых и будет осуществляться раздел территории.

  1. В законе закреплены определенные размеры, которым участок должен соответствовать, то есть существует минимальный и максимальный размер. Если размер превышает или не дотягивает, вам могут отказать;
  2. Новые участки, которые находятся в процессе формирования не должны помешать использованию прежней земли и недвижимости, которая на ней расположена;
  3. Границы участка не должны мешать посторонним территориям, тем же населенным пунктам или дорогам;
  4. Оба участка не должны потерять прежнего вида, то есть уже разрешенного для использования. 

Как поступить в том случае, когда участок нельзя поделить

Если ваш участок не соответствует какому-нибудь требованию из вышеуказанных, то придется искать другие пути решения проблемы его раздела под домом. К счастью, раздел будет недопустим только юридически, фактически поделить территорию возможно.

Единственное, что стоит учесть при фактическом разделе, это то, что поделённые земли не будут закреплены юридически, то есть право у вас остается на целый участок.

При этом поделить дом законным способом, вы можете без проблем, только учтите, что земля останется в собственности нескольких лиц, именно они и определять, на каких условиях будут пользоваться общей землей.

Бывают ситуации, когда решить вопрос с землей не получается, тогда можно обратиться в суд.

Суд предусматривает такие ситуации, когда нет возможности поделить землю, но есть возможность создать условия пользования участком для нескольких владельцев, что касается дома, то поделить его через суд не составит труда.

Способ раздела участка под домом

Прежде чем приступить к разделу участка нужно разъяснить, что действительно все владельцы этого хотят. Без мирного договора не обойтись. Есть несколько моментов, на которые стоит обязательно обратить внимание.

  1. Проанализируйте и определите: можно ли будет разделить ваш участок фактически. Для этого нужно узнать минимальные нормы в образовании муниципалитета, и, если ваша земля этим нормам соответствует, вы можете переходить к следующему шагу;
  2. Далее нужно достигнуть согласия всех собственников. Если каждый из владельцев согласен на раздел, можно переходить к процессу межевания, благодаря которому из одного участка вы получите два. Если же вы остановились на моменте разговора со своим совладельцем по поводу раздела, и он не соглашается, то можно пойти в суд, чтобы решить эту проблему. Такая процедура будет длительной и сложной, так как права на участок у вас равные, и, если все-таки суд примет решение о разделе, то вы можете начать процесс, но делать это придется на условиях, выдвинутых судом, так как сложную ситуацию вы создали себе сами.

Инструкция по разделу

Деление участка можно рассмотреть на следующих трех этапах: 

  1. Начинайте процесс с межевания, здесь потребуется обращение в организацию, которая занимается данным видом деятельности. Процессом управляет кадастровый инженер, который делает замеры и контролирует работы;
  2. Следующий шаг – кадастровый учёт. После того, как межевание прошло успешно, нужно поставить участки на кадастровый учёт. Теперь это два разных участка, которые в скором времени получат разные кадастровые паспорта с новой информацией;
  3. Оформление прав на собственность. Чтобы оформить права на новые участки стоит предоставить необходимые бумаги в местный Росреестр. Этот этап очень важен, так как до оформления прав на землю, вы не будете иметь право ни на одну из получившихся территорий.

Учтите, что нужно довести процедуру до конца и обязательно поставить оба участка на кадастровый учёт, чтобы в будущем не возникли проблемы с разного рода организациями. 

Права собственника и соседи

Нередко случается такое, что соседи в процессе раздела могут “захватить” ваши земли, поэтому вы обязаны знать статьи, в которых говорится о ваших правах касательно собственной земли. Вы имеете право вернуть свою землю. Если соседи отрицают содеянное, а вы уверенны в своей правоте, то стоит обратиться в суд.

Для начала откройте кадастровый паспорт своего участка и проанализируйте его точные границы. Если вы ещё раз удостоверились, что ваши права ущемлены, а участок стал меньше, то соберите пакет документов и обратитесь для начала в администрацию. Учтите, что сначала стоит поговорить мирно, если не получается, то только тогда идите дальше.

Не забудьте про документы:

  • подтверждающие ваше право на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • материалы, которые были получены в ходе процедуры межевания.

Суд будет разбираться тщательно во всех моментах, и, если понадобятся дополнительные работы, они будут проведены, но стоит понимать, что платить за всё это будет не ваш сосед, а вы – человек, который обратился в суд за разрешением возникнувшего конфликта. 

НазадВперед -Специалист по геодезическим съемкам

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/146-razdel-zemelnogo-uchastka-pod-domom.html

Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности, соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Как делится земля под домом между собственниками

3 238 просмотров

Объектами, находящимися в общедолевой собственности, владельцы могут пользоваться на свое усмотрение, но только в пределах своей доли. Решения, касающиеся судьбы всего дома или земельного участка, принимаются сообща.

Обычно родственников такое положение дел вполне устраивает, но с прекращением семейных связей распоряжение общим имуществом становится невозможным и возникает логичный вопрос о разделе долей.

Как грамотно его произвести, куда обратиться и какие документы предоставить, вы узнаете из этой статьи.

Как делится земельный участок при долевой собственности на дом?

Согласно действующему законодательству земельные участки бывают двух видов:

  1. Делимые. То есть те, при разделе которых сохраняется целостность каждой новой части. После деления они остаются пригодными для первоначальных целей.
  2. Неделимые. Это те, которые по ряду причин, разделить не представляется возможным, так как нарушается целостность почвы или объект существенно теряет в цене.

Раздел частных строений осуществляется с учетом технических характеристик. Так, например, запрещено осуществлять деление недвижимости, если объект находится в аварийном состоянии.

Сделать из дома два самостоятельных помещения можно только если соблюдены все следующие условия:

  • новые доли будут иметь отдельный вход;
  • строения останутся жилыми и полностью изолированными;
  • целостность земельного участка под домом не нарушится.

Стоит обратить внимание, что после раздела участка размер каждой новой доли должен соответствовать нормативу.

Для Москвы и Московской области, например, они следующие:

  • с/х земли – от 2ГА;
  • сады – от 6 соток;
  • огороды – от 4 соток;
  • участок под ИЖС – от 5 соток.

В других субъектах РФ эти параметры могут отличаться и регулироваться местными подзаконными актами. Выделение из общедолевой собственности меньшего по площади участка возможен только при условии, что недостающая часть будет возмещена в денежном эквиваленте.

Порядок раздела дома и земли по соглашению

Первое, что следует сделать при разделе земельного участка и дома — пригласить всех совладельцев и попытаться мирно договориться. Рассмотрим подробнее, как это сделать.

Алгоритм действий

Если совладельцам удалось избежать споров и взаимных претензий, можно приступать к делению общей собственности по соглашению.

При этом действовать нужно по следующему алгоритму:

  1. Обсуждение спорных вопросов и заключение соглашения о сотрудничестве.
  2. Выдел каждому совладельцу по доли в натуре.
  3. Заказ работ по межеванию в Росреестре или другой частной лицензированной организации.
  4. Встреча с кадастровым инженером.
  5. Сдача проекта в мэрию.
  6. Подача запроса на раздел земли в отделение Росимущества.
  7. Сдача пакета документов в Росреестр.
  8. Повторный визит в Росреестр для получения выписки из ЕГРН.

Пример. Смирнову и Шаповалову был оставлен в наследство большой частный дом и прилегающий к нему земельный участок. Новые владельцы были почти не знакомы друг с другом, поэтому ни у кого из них не возникло желания совместного проживания. После недолгих переговоров мужчины решили поделить имущество поровну.

Прибывший на объект кадастровый инженер подтвердил, что такая процедура возможна. Все официальные нюансы были соблюдены и один общий дом превратился в два независимых объекта жилой недвижимости после проведения перепланировки.

Смирнов практически сразу же продал свою часть, а Шаповалов решил оставить наследство себе и стал использовать его в качестве дачи.

Документы

Для перерегистрации прав собственности совладельцы должны предоставить в Росреестр следующие документы:

  • заявления;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • расширенную выписку из ЕГРН;
  • паспорта;
  • копию квитанции об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на переоформляемое имущество.

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (образец)

Соглашение о разделе очень важный документ и к его составлению следует подойти максимально ответственно.

Форма

Документ составляется в простой письменной форме, подписывается всеми участниками сделки и заверяется у нотариуса.

Подлинный экземпляр остается в нотариальной конторе, а на руки собственникам выдаются заверенные дубликаты, которые потом предъявляются в Росреестр. С момента заключения соглашения объекты перестают числиться в общедолевой собственности.

В соглашении должна обязательно содержаться следующая информация:

  • дата и место составления;
  • ФИО, данные паспортов и контактные данные участников сделки;
  • наименование документов, подтверждающих права собственности на предмет соглашения;
  • кадастровые данные на дом и землю;
  • сведения о целевом назначении надела, его размере;
  • доля каждого совладельца в процентах;
  • условия перераспределения справа собственности и другие важные нюансы сделки;
  • подписи участников;
  • подпись и печать нотариуса.

Сроки и стоимость

Раздел земельного участка по соглашению процедура несложная, но занимает существенное количество времени. Дольше всего длятся работы кадастрового инженера на участке – от 14 дней до 2 месяцев.

Регистрация права собственности в Росреестре осуществляется ее в течение 14 календарных дней (через МФЦ на 2-3 рабочих дня больше).

Основные статьи расходов:

  • госпошлина — от 300 до 20 тысяч рублей;
  • услуги нотариуса – от 1000 рублей;
  • получение выписки из ЕГРН – 350 рублей.

Порядок раздела земельного участка и дома через суд

Если согласия между собственниками достигнуть не удалось, то единственной возможностью для инициатора выделить из общедолевой собственности причитающиеся ему части дома и земельного участка является направление искового заявления в районный суд.

Пошаговая инструкция

Действовать необходимо согласно следующего алгоритма:

  1. После того, как мы выяснили, что по взаимному соглашению поделить собственность не удастся, вызываем на объект инженера кадастровой палаты, чтобы специалист составил межевое дело.
  2. Берем на себя обязанность по распределению долей в процентах.
  3. Составляем исковое заявление и вместе с остальными документами направляем его в секретариат районного суда.
  4. Активно участвуем в судебных слушаниях, отстаивая свою позицию.
  5. После вынесения вердикта получаем на руки исполнительный лист, прикладываем к нему заявление о регистрации права собственности и сдаем все в Росреестр.

Если суд не удовлетворил исковые требования, решение можно всегда обжаловать в апелляционной инстанции в течение 10 дней с момента получения на руки судебного постановления.

Исковое заявление

Ошибки в исковом заявлении могут стать причиной отказа в его принятии к рассмотрению. Поэтому ответственно подойдите к составлению документа.  Требования, предъявляемые к искам, содержатся в 131 и 132 статьях ГПК РФ.

Любой иск о разделе частного жилого строения и прилегающего земельного участка должен обязательно содержать следующие сведения:

  • название и адрес суда;
  • ФИО, данные паспорта и контактные данные сторон;
  • информацию о цене иска;
  • подробное описание проблемы, характеристики спорных объектов, порядок их распределения;
  • ссылки на нормативные акты, подтверждающие нарушение прав истца действиями ответчиков;
  • требования к суду;
  • перечень прилагаемой документации
  • дату и подпись истца.

Сроки

Судебное разбирательство займет минимум 60 календарных дней.

Будьте готовы, что если суд потребует проведение независимой экспертизы, то тяжба может растянуться до полугода.

Стоимость

Подобные иски носят имущественный характер, поэтому госпошлина рассчитывается на основании цены иска. В 2021 году ее размер составляет минимум 400 рублей, максимум – 60 тысяч рублей.

Дополнительные расходы:

  • госпошлина в Росреестр – 350 рублей;
  • выписка из ЕГРН – 400 рублей;
  • кадастровый план – 1500 рублей.

Судебная процедура выдела доли из совместного имущества очень сложно. Именно поэтому свяжитесь со специалистами нашего сайта, чтобы получить бесплатную консультацию перед тем как составлять исковое заявление.

Участие в разбирательстве опытного юриста значительно сэкономит ваше время и силы. Ведь специалист, действуя от вашего имени по доверенности, сможет и собрать документы, и предпринять действия по достижению мирного соглашения, и обратиться в суд, а также зарегистрировать изменения в праве собственности в ЕГРН.

Судебная практика

Ряд дел связанных с разделом земельных участков и частных домов судьи решают, основываясь на существующую судебную практику.

Если у дела нет прецедента, судом назначается экспертно-строительная комиссия, задача которой выяснить наличие у сторон имущественных прав. На основании полученных сведений судом выносится окончательный вердикт.

Основные подлежащие рассмотрению вопросы:

  • о рыночной и кадастровой стоимости спорных объектов;
  • о реальной возможности выдела доли в натуре;
  • об идеальных долях (возможны/невозможны) и размере компенсаций, если они полагаются.

На практике, экспертно-строительные комиссии с нежеланием берутся за составление расчетов, поэтому чаще всего выдвигают оценку о невозможности раздела имущества в натуре.

Из-за этого у большинства собственников не получается выиграть дело и совершить раздел земельного участка с домом. Хотя на самом деле разделить собственность с сохранением ее целевого назначения вполне реально.

Пример. Сестры Ирина Проскурина и Светлана Мощенко на праве общедолевой собственности являлись обладательницами земельного участка с домом. После длительного совместного проживания Ирина захотела поделить общее имущество, но при этом потребовала от Светланы уступить большую часть земли.

Основной аргумент Проскуриной – она, в отличие от сестры, активно занимается садоводством и данная земля ей необходима. Мощенко не согласилась уступать, поэтому Проскурина обратилась в суд с требованием поделить землю на неровные доли. В качестве целевого назначения земель Проскурина указала садоводство.

После проведения специальной экспертизы, проверки правоустанавливающих документов, оценки общего размера имущества, суд оставил исковые требования без удовлетворения.

Решение было аргументировано тем, что у сестер имеются равные права на землю и, если Ирина Проскурина желает заполучить большую часть, она может выкупить ее у Светланы. Что женщина впоследствии и сделала.

Раздел недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, это сложный и конфликтный процесс. Поэтому целесообразно вовремя привлечь юриста. Квалифицированный специалист поможет подобрать документы, составить иск или соглашение. Оставьте заявку на сайте и дежурный юрист предоставит бесплатную консультацию прямо сейчас.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-razdelit-dom-i-zemlyu-nahodyashhiesya-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Раздел жилого дома в натуре между собственниками-как разделить дом на 2 хозяина

Как делится земля под домом между собственниками

Жилой дом – это дом, стоящий отдельно, имеющий не более трех этажей и предназначенный для одной семьи. Время идет, дети вырастают, образуют свои семьи и получается, что в доме начинают проживать две и более семьи. Естественно у каждой семьи возникает желание жить раздельно.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками может стать необходимым и в других случаях, например: при получении недвижимости по договору дарения; при наследовании имущества, в общей долевой собственности нескольких наследников; при разводе супругов.

Как на практике разделить дом не нарушая законодательство, с учетом возможностей и интересов сторон, рассмотрим в данной статье.

Что такое раздел жилого дома в натуре

Реальный раздел жилого дома в натуре-это раздел общей собственности на доли и перевод этих долей в частную собственность.

Когда объект недвижимости находится в общей собственности совладельцев, очень сложно принимать решения, связанные с пропиской, уплатой коммунальных платежей, ремонтом дома.

Поэтому собственники выделяют свою долю из общей не только документально, но и в отдельное помещение. Осуществить такой раздел практически бывает затруднительно. Причин может быть несколько:

  • технические;
  • финансовые;
  • межличностные конфликты – нежелание жильцов мирно договориться.

Когда можно разделить дом в натуре

Чтобы разделить объект недвижимости необходимо руководствоваться ст. 252 ГК РФ , учитывать технические характеристики объекта и возможности выполнения раздела в действительности.

Раздел дома в натуре возможен, если:

  • не понадобится существенная перестройка, реконструкция жилья;
  • выделенные объекты соответствуют техническим и санитарным нормативам;
  • не нарушены инженерные коммуникации;
  • не ущемлены права соседей;
  • все помещения обособленные, у каждого отдельный вход;
  • выделенные помещения подходят для проживания.

Важно. Если объект признан аварийным разделить его невозможно.

Как разделить дом в натуре

Начиная процесс раздела необходимо заказать строительно-техническую экспертизу, чтобы определить можно ли выделить каждому собственнику отдельную площадь с отдельным входом.

Все изменения должны быть отражены в заключении эксперта:

  1. можно ли выполнить техническую часть раздела;
  2. варианты возможных перепланировок;
  3. стоимость строительных работ;
  4. размер компенсации в случае невозможности поделить объект в соразмерном соотношении частей;
  5. оценка рыночной стоимости делимого в натуре объекта.

После заключения экспертизы необходимо получить разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и технический план здания. Если возможно разделить дом, а прилегающий земельный участок стоит на кадастровом учете, то можно разделить и земельный участок. Выделенные участки не должны менять вид разрешенного пользования.

Кадастровый инженер определяет границы и размер каждого участка. Если размер выделенного участка небольшой необходимо обратиться в муниципалитет, с целью узнать минимум, который установлен в регионе относительно размера наделов (Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ)

В случае, когда размер выделенного участка меньше установленной минимальной нормы, земля останется в общей долевой собственности.

На сколько долей можно разделить дом

При разделе дома на доли необходимо учитывать условия осуществления раздела, установленные нормами ст. 252 ГК РФ и заключения строительно-технической экспертизы. Раздел возможен, если:

  • отсутствует запрет на деление недвижимости;
  • не ухудшатся общие технические характеристики объекта;
  • не изменится целевое назначение выделенных частей;
  • цена отдельных долей равна рыночной стоимости цельного объекта;
  • отдельно выделенные помещения оборудованы индивидуальным входом и удобны для проживания.

Законом предусмотрено, что совместная собственность делится максимум на три части. При четырех и большем количестве совладельцев используются другие способы распределения имущества.

Минимальная норма жилой площади при разделе

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади равна 12 квадратных метров при расчете на одного человека. Данный показатель имеет различные значения в зависимости от целей его применения и региона.

Если площадь помещения выделенной доли менее установленной нормы раздел допускается. Важное условие, чтобы были соблюдены все технические и санитарные нормы.

Критическая норма выделенной отдельной доли составляет 8,1 кв.м. Площадь жилого помещения не может быть меньше данного показателя.

Когда раздел объекта невозможен

Разделить объект недвижимости на доли в натуре невозможно в следующих случаях:

  • Не достигнуто взаимного согласия всех совладельцев.Вопрос можно решить через суд.
  • На объекте имеются незаконные постройки. Их можно снести или узаконить.
  • Не позволяют технические характеристики дома и инженерные системы.
  • Ветхий объект, непригодный для проживания.
  • Дом куплен с использованием средств материнского капитала.

С чего начать раздел дома

Признаки законности раздела дома в натуре:

  1. выделенное отдельное помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним помещением, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
  2. проведена госрегистрация права и присвоен юридический адрес;
  3. не нанесен вред имуществу других дольщиков.

После разделения каждый собственник может-продать, подарить, завещать, заложить свою часть собственности.Первый претендент на покупку – сосед.

Начинать раздел объекта в натуре следует в следующем порядке:

  • получить разрешение на перепланировку на каждую выделенную долю;
  • оформить кадастровый и технический паспорт;
  • провести межевание участка и подготовить необходимые документы;
  • составить соглашение;
  • поставить объект на государственный кадастровый учет;
  • зарегистрировать право собственности;

Как разделить дом на два хозяина

Дом на два хозяина имеет два отдельных входа и почтовый адрес.Тип дома многоквартирный, а категория земли-для индивидуального жилого строительства. В этой ситуации порядок следующий: оформить объект в общую долевую собственность (этим подтверждается целевое использование земли) и далее выделяют доли в натуре, как описано выше.

Важно! Для объектов построенных в 2006 году и позже, сначала необходимо получить акт о сдаче объекта в эксплуатацию и потом выделять доли.

Варианты раздела частного дома на доли

Произвести реальный раздел дома и земельного участка можно:

  1. по соглашению;
  2. через суд.

Особенности раздела по соглашению

Порядок раздела дома:

  • собраться и решить все спорные вопросы
  • составить тех.паспорта на объект в целом и планируемые отдельные помещения;
  • подписать соглашение о разделении долей в совместном имуществе;
  • вновь образованным объектам присвоить кадастровые номера;
  • регистрация прекращения права общей долевой собственности.

Образец соглашения о разделе жилого дома

Соглашение о разделе жилого дома

После выделения долей в строении, можно выделять доли земельного участка. Подать заявку на проведение межевания участка. Составить тех.планы на новые участки. Присвоить кадастровые номера выделенным участкам. Зарегистрировать право собственности на новые земельные участки.

Если земля находилась на праве пользования, придется заключать договоры аренды или пользования.

Образец соглашения о разделе земельного участка

Cоглашение о разделе земельного участка

Особенности раздела через суд

Не всегда стороны могут мирно договориться и тогда вопрос решается в судебном порядке.Заявление подается в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Последовательность при обращении в суд:

  • заявка на кадастрового инженера;
  • выделение долей;
  • составление и подача искового заявления в суд;
  • участие в судебных заседаниях;
  • получение исполнительного листа;
  • регистрация права собственности;

Образец иска о разделе дома

Иск на раздел дома в натуре

Как избежать ошибок в исковом заявлении или нарушений требований ст. 131 ГПК РФ документа подробно читайте в статье Иск о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Иск о выделении земельного участка в натуре

Иск о выделении земельного участка в натуре

Госпошлина

При предоставлении иска в суд необходимо оплатить госпошлину. Размер сбора зависит от цены иска. Правила расчета регулируются ст. 333.19 НК РФ и представлены в таблице ниже:

Заключение

Раздел дома в натуре между собственниками это не противоречащие закону действия сторон по соглашению или в судебном порядке. Главное преимущество состоит в возможности распоряжаться своей частью без согласования с другими.

Чтобы не натолкнуться на “подводные камни” при разделе дома в натуре и земельного участка обратитесь за помощью к профессионалам.

Наши юристы подскажут каким способом в вашем случае лучше разделить объект, какие необходимы для этого документы, как правильно рассчитать гос.пошлину.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

Источник: https://ros-pravo.info/razdel-imuschestva/kak-razdelit-zhiloy-dom-v-nature-mezhdu-sobstvennikami/

Общедолевая собственность на землю: что это такое, как оформить, межевание с соседями, как разделить, как продать долю без выделения

Как делится земля под домом между собственниками

Что такое совместное владение имуществом знают многие. Общедолевая собственность предполагает нахождение одного объекта в распоряжении сразу нескольких лиц.

При этом доли в жилье могут выделены или не установлены. Если по закону или договору доли между владельцами не разделены, то они делятся между ними на равные части. 

Выделяют собственность как делимую, так и неделимую, к которой относится наследуемый объект имущества, не подлежащий с точки зрения закона или технических особенностей разделу. Долевое владение домом и землей отличается некоторыми нюансами реализации владельцами собственных прав и обязанностей.

Виды

Общая собственность различается по границам владения:

  • Совместная. Сюда входит имущество, которое было совместно нажито супругами на протяжении многих лет брака.
  • Долевая. Предполагает четкое разделение и фиксирование доли в регистрационных документах. При этом владельцами могут быть как родственники, так и посторонние друг другу лица.

По объектам недвижимости право владения распространяется на следующее имущество:

  1. Жилой дом с наличием земельного участка.
  2. Гараж.
  3. Квартира.
  4. Земельный надел или пай.

Особенности

Долевое имущество возникает в случае реализации гражданских прав в случае:

  • Законного наследства или наследования объекта жилья по завещанию.
  • Наследования по судебному решению.
  • Во время приватизации объекта недвижимости.
  • При получении жилья в дар.
  • Если велась совместная фермерская деятельность.
  • Совместного возведения как жилой, так и нежилой конструкции.
  • Заключения брачного договора.
  • Совместной покупки имущества несколькими лицами.

Размер долей определяется согласно законодательству или достигнутому соглашению. Если его установить не получается, то между собственниками распределяются равные права.

На дом

Правовые аспекты относительно дома и прилегающей к ней земли, определяются соглашением между владельцами или законодательством.

ВНИМАНИЕ! В том случае, когда возникновение имущественного права касается наследников первой очереди, то размер частей между ними определяется в равной величине, а имущество распределяется согласно фактическому количеству наследников.

По законодательству можно не определять доли в совместном владении.

На землю сельхозназначения

Под таким владением подразумевается возможность распоряжения земельным наделом сразу несколькими лицами. Согласно практике долевое владение земельным участком может сразу распределяться между сотнями дольщиков.

В данном случае речь идет о землях сельхозназначения, права собственности на которые возникли после распада колхозов. Такие земли зачастую используются либо для выращивания продукции, либо под строительство жилья.

На приобретение и реализацию земли запретов нет, однако существуют определенные ограничения, касающиеся передачи паев третьим лицам.

Так как общая долевая на земельный участок имеет несколько владельцев, то планируя обмен, аренду или продажу, владельцы должны обращаться к остальным участникам для получения разрешения на выдел их земельной доли из общей собственности.

Собранием дольщиков определяется место, где будет выделен участок земли. Затем проводится межевание участка и присвоение ему обязательного кадастрового номера.

ВНИМАНИЕ! В обязательном порядке дольщик должен проинформировать всех владельцев о своем намерении выделить пай и собрать собрание, где пайщиками утверждается межевой план, а также составляется протокол с подписанием акта о согласовании границ нового участка.

Остальные документы собственник выделенного пая получает в Росреестре.

На квартиру

В основном совместными дольщиками становятся в случае приватизации квартиры, либо в момент приобретения супругами совместного жилья. По закону предусматривается оформление совместного права владения на квартиру в новостройке несколькими лицами, которые вместе участвуют в финансировании строительства согласно составленного договора.

В случае совместного распоряжения квартирой могут возникать некоторые трудности если один из владельцев не будет выполнять свои обязательства.

Права дольщиков

Общедолевое владение характеризуется следующими правами:

  1. Владение.
  2. Пользование.
  3. Можно распоряжаться своим голосом в случае решения возникших проблем, которые имеют отношение к общему жилью.
  4. Владельцы не могут иметь определенную часть недвижимости.
  5. Использовать доходы, получаемые от пользования общедолевой собственности.
  6. Распоряжаться частью имущества, равной своей доле.
  7. Принимать компенсацию за пользование третьим лицом своей доли.

Основной особенностью владения долевым правом считается согласование всех проводимых мероприятий, касаемых своей доли, с соседями по имуществу, то есть другими владельцами.

Если один из владельцев доли не согласен с каким-либо действием в отношении общего имущества, то все мероприятия будут признаны незаконными.

Обязанности

Кроме прав долевые собственники имеют некоторые обязанности:

  • Вовремя платить ежегодный имущественный налог.
  • Производить оплату коммунальных платежей пропорционально долевой части каждого владельца.
  • Оповещать других совладельцев о предстоящих сделках с собственной долей.

Продажа собственности

Каждый из дольщиков имеет право передать свою часть имущества другому лицу и выйти из имущественных отношений. Продажа жилья, которое находится в общедолевой собственности, имеет некоторые особенности.

Для начала лицо, решившее продать свою часть, должно предложить его купить другим владельцам объекта. Такое предупреждение должно быть оформлено в письменном виде.

ВАЖНО! Другие владельцы могут либо составить письменный отказ, либо дать свое согласие на покупку. В случае отсутствия такого согласия или отказа в течение месяца, то доля может быть продана постороннему человеку.

Изначальные условия продажи должны быть сохранены. Они не должны быть более выгодными чем те, которые были установлены для других участников. Продажа доли земли может проходить при наличии следующих условий:

  1. Проведено межевание долевого участка, и он состоит на кадастровом учете.
  2. Хозяева остальных частей земли отказались от покупки продаваемой доли.
  3. Продажа доли не будет препятствовать дальнейшей хозяйственной деятельности на земельном участке.
  4. Вместе с отчуждением доли земли, находящейся под частным домом, соответствующая его часть также подлежит продаже.

Распределение дохода

Результатом личного пользования общим объектом имущества, его сдачи в аренду или реализации владельцы могут получать общий доход. Так как имущество общее, то и денежные средства не могут принадлежать только одному собственнику. В данном случае возникает вопрос, как правильно разделить доход между всеми владельцами.

Распределение доходов между владельцами законодательством не регулируется. Этот вопрос собственники должны решать коллективно.

Государством только определяется документальное оформление принятого владельцами решения о распределении полученных денежных средств. В основном полученные доходы делятся пропорционально размеру доли. Однако учитываются усилия, приложенные каждым из владельцев в получении денег.

Документальное оформление должно состоять из договора купли-продажи и идущего к нему дополнительного соглашения, составленного собственниками имущества.

ВНИМАНИЕ! Для того, чтобы все действия были правильными, законными и не могли быть в дальнейшем оспорены, необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который подскажет при продаже долевой собственности, как оформить необходимые документы.

Невозможность раздела

Общее владение однокомнатной квартирой зачастую на практике приводит к тому, что нет возможности ее разделить. Согласно гражданскому законодательству невозможность раздела общего имущества не запрещает собственникам ходатайствовать об установлении порядка распоряжения общим объектом недвижимости.

На основании ГК РФ распоряжение объектом имущества, которое находится в совместном владении, происходит согласно принятого общего соглашения всех собственников. Если нет возможности прийти к компромиссу, такой порядок устанавливается через суд.

Источник: https://domosite.ru/zemlya/obshhaya-dolevaya-sobstvennost-na-zemelnyiy-uchastok-pod-chastnyim-domom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.