Как делить приватизированную квартиру при разводе

Содержание

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе

Как делить приватизированную квартиру при разводе

У собирающихся расстаться супругов нередко возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, делится ли она вообще, участвуют в этом процессе несовершеннолетние дети и как такую процедуру раздела осуществить. Ответы на эти и другие вопросы будут даны далее.

Понятие приватизации

Приватизация — это бесплатная передача местной администрацией или уполномоченным органом жилого помещения, проживающим в ней лицам на условиях соцнайма в собственность.

Приватизировать квартиру могут все, кто на этот момент зарегистрирован в ней по месту жительства («прописан»). Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он может отказаться от неё. Отказ несовершеннолетних детей не допускается, они, независимо от своего или желания родителей, участвуют в приватизации имущества.

Нельзя приватизировать жилплощадь, когда;

  • Она служебная;
  • Дом, где расположена квартира, признан аварийным;
  • Дом, где расположена квартира, признан общежитием;
  • Находится в военном городке закрытого типа.

Раздел квартиры, приватизированной в период брака

То, как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе, и подлежит ли разделу такая жилплощадь вообще, зависит от ряда факторов. А именно нужно установить:

  1. Когда приватизировалась недвижимость;
  2. На кого из членов семьи была оформлена собственность;
  3. Участвовали ли при этом дети.

В зависимости от конкретных обстоятельств вопрос раздела имущества будет решаться по-разному. Рассмотрим наиболее типичные жизненные ситуации.

Приватизация осуществлена на одного из супругов

  • До оформления брачных отношений

Если квартира получена по приватизации мужем или женой до официальной регистрации семейных отношений, поделить её при разводе нельзя. Она считается единоличной собственностью лица, который её получил.

Если во время нахождения в браке жильё по приватизации получает только один супруг, при отказе второго, раздел такой приватизированной квартиры по закону невозможен, несмотря на то, что имущество получено в период супружества.

Ст. 36 Семейного кодекса РФ определяет, что если за период семейной жизни один из супругов получил что-то по безвозмездной сделке, то полученное считается его единоличной собственностью и при расторжении брака разделу не подлежит.

Приватизация является именно такой безвозмездной сделкой, поскольку жильё передаётся гражданам бесплатно.

Поэтому, если муж или жена отказались от своего права получить долю при приватизации, претендовать на полученную другим супругом жилплощадь при разводе они не смогут.

Отказавшийся от участия в приватизации супруг сохраняет право жить на такой жилплощади до конца своей жизни. Снять его с регистрационного учёта («выписать») без его согласия невозможно, ни при каких условиях даже через суд.

Случай из судебной практики

Устинова О.Д. просила суд разделить между ней и её бывшим мужем Устиновым Е.Л. квартиру, приватизированную на имя мужа во время их брака, пояснила суду, что от приватизации ранее отказалась, но считает, что квартира должна быть разделена при разводе, поскольку приобретена в период супружества.

Устинов Е.Л. иск не признал, заявил встречный иск о снятии Устиновой О.Д.

с регистрационного учёта и выселении из квартиры, пояснил, что эта недвижимость приватизирована была только на него, поэтому делиться она не должна, после развода отношения у супругов конфликтные, поэтому он просит суд выселить из квартиры бывшую жену и выписать её, поскольку жильё является его единоличной собственностью.

Суд отказал в исках обоих супругов, пояснив, что поскольку Устинова О.Д. отказалась от приватизации, недвижимость не считается нажитой в браке, разделена быть не может. Но муж также не может выселить и выписать свою бывшую жену, поскольку закон сохраняет за ней право жить в такой квартире пожизненно.

Приватизация осуществлена на обоих супругов

Если приватизация квартиры произведена и на мужа, и на жену, оба они получают долю в праве собственности. Не будет играть никакой роли, когда приватизируется жильё – после регистрации отношений или после развода.

Как правило, в настоящее время при оформлении приватизируемой жилплощади сразу определяются доли каждого её участника. Поэтому нет необходимости делить такую квартиру после развода, у каждого из семейной пары уже имеются документы на принадлежащую ему долю.

Однако в начале 90-х годов прошлого века, когда процесс приватизации только начинался, оформление осуществлялось в совместную собственность проживающих, то есть без выделения долей. При такой ситуации предполагается, что доли всех сособственников равные (п.

2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

Если имеет место такое положение дел, супруги, собирающиеся развестись или уже оформившие развод, должны произвести раздел принадлежащих им долей, заключив соответствующее соглашение (п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

Когда участниками приватизации были только муж и жена, то соглашение заключается между ними. Если в приватизации участвовали также другие члены семьи, они также должны дать согласие на выдел долей. Если кто-то из собственников не даёт своё согласие и не желает подписывать соглашение, данный вопрос должен разрешаться через суд (п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

При вышеописанной ситуации, отношения на квартиру регулируются не семейным, а гражданским законодательством. Недвижимость считается не нажитым за время семейной жизни имуществом, а приобретённой собственностью каждого по безвозмездной сделке приватизации.

Приватизация с участием детей

Когда сособственниками квартиры являются дети, то их доли в праве собственности являются их личной собственностью, в состав имущества при разводе родителей включены быть не могут (ст. 60 Семейного кодекса РФ). Родители не могут претендовать на имущество детей, ни при каких обстоятельствах.

Когда жильё оформлено только на детей, разделу приватизированная жилплощадь не подлежит. Если оформление было осуществлено и на детей, и на родителей, последние могут делить при разводе только свои доли.

Исключительные случаи

Так можно ли вообще произвести раздел приватизированного жилья, если оно оформлено только на одного из семейной пары? Закон предусматривает случаи, при которых возможно приватизированную квартиру, принадлежащую только одному из супругов, признать общесемейной собственностью с выделением второму супругу доли.

Как следует из ст.

37 Семейного кодекса РФ, если за период брака квартира, приватизированная на одного из супругов (до заключения брака или после регистрации отношений), была существенно улучшена (произведён дорогостоящие ремонт, переустройство или изменение планировки) за счёт общесемейных денежных средств, личными деньгами другого супруга или же его личным трудом, в результате чего рыночная стоимость недвижимости значительно выросла, такое жилое помещение может быть признано общей собственностью семейной пары, доля его подлежит выделению другому супругу.

Конкретный размер доли определяет суд исходя из того, насколько подорожала в результате произведённых улучшений жилплощадь, вложены были общесемейные деньги или личные средства одного из супругов либо же кто-то производил ремонт своими силами.

Для установления вышеуказанных обстоятельств, претендующий на долю супруг должен представить суду доказательства улучшения и подорожания квартиры.

Это могут быть чеки и иные платёжные документы на стройматериалы, договоры на ремонтные работы, выписки с банковского счёта о снятии личных денег, показания свидетелей.

Как правило, суды назначают проведение экспертизы (строительной и оценочной), чтобы установить, какие работы были проведены для улучшения жилплощади, насколько увеличилась рыночная стоимость по результатам таких действий.

Добровольный

Среди разведённых людей случаются ситуации, когда мужчина и женщина могут сами решить, как будет делиться их имущество. Закрепляется такая договорённость письменным соглашением, составляемым и удостоверяемы нотариусом (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Супруги договором могут устанавливать любой способ разделения приватизированного имущества. В том числе одному из супругов может отойти квартира или её часть, даже если она не полагается ему по закону. Можно также прописать переход доли квартиры детям.

Случай из судебной практики

Пискунов П.Э. и Пискунова Т.Ю. заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которым установили, что квартира, приватизированная Пискуновым П.Э. до женитьбы, переходит в собственность Пискуновой Т.Ю. и общему сыну Пискунову В.П. по ½ доли. Пискунову П.Э. переходит автомобиль и дачный дом.

Судебный

Когда супруги договориться не могут, им необходимо производить раздел через суд. Для этого нужно подать исковое заявление в суд по адресу проживания ответчика либо нахождению квартиры.

Составление иска

Иск можно написать самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу.

В тексте иска указывается:

  • Наименование районного суда или мирового судьи, куда подаётся иск.
  • Ф.И.О. истца и ответчика, их адрес, можно указать номера телефона, адреса электронной почты.
  • Наименование «Исковое заявление».
  • Цена исковых требований.
  • Описание ситуации (состояние в браке или оформленный развод, время приватизации и её участники, улучшение жилья за период брака, др.).
  • Описание квартиры, которое просит поделить истец (адрес, площадь).
  • Ссылки на нормы права (ст. 34, 36, 37, 38 Семейного кодекса РФ).
  • Требование произвести раздел квартиры, выделить в собственность истца и ответчика конкретные доли. Если помимо требований о разделе, заявляются иные (например, расторгнуть брак, взыскать алименты), указать их.
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
  • Дата, подпись.

Иск подаётся в двух экземплярах, к каждому из которых прилагается комплект документов.

Скачать образец искового заявление в word (.doc) формате

Куда обращаться

Как правило, такие дела подсудны районным судам, поскольку жильё является дорогостоящим имуществом и его стоимость превышает 50 000 руб. Однако, при установлении цены иска может использоваться инвентаризационная стоимость (по справкам БТИ), которая иногда бывает ниже 50 000 руб. В этом случае необходимо подавать заявление мировому судье.

Размер госпошлины

Для принятия заявления нужно уплатить госпошлину от цены иска. Сам размер искового заявления определяется исходя из стоимости квартиры или доли на неё, на которую претендует истец.

Стоимость может браться исходя из инвентаризационной (по данным БТИ), кадастровой (по данным Кадастровой палаты или Росреестра) или рыночной (даёт специалист-оценщик) оценки. Какую из оценок выбрать, решает только истец.

Сроки рассмотрения дела

При рассмотрении дела мировым судьёй срок составляет один месяц, районным судом – два месяца.

Однако срок может приостанавливаться судом, например, для проведения экспертизы.

Источник: https://YaiZakon.ru/razdel-imushhestva/privatizirovannaya-kvartira

Как делится приватизированная квартира при разводе

Как делить приватизированную квартиру при разводе

Российское законодательство предусматривает разные способы приобретения в частную собственность жилой недвижимости. Приватизация – один из них. Иногда перед собственниками встает вопрос о необходимости разграничения прав на такое имущество. Приватизированная квартира при разводе делится на основании СК РФ, ГК РФ и федеральных законов о приватизации жилого фонда.

Особенности раздела приватизированной квартиры

Приватизацией именуется сделка, в процессе которой собственность, принадлежащая муниципалитету, государству передается в частное владение физическому лицу на безвозмездной основе. Если речь идет о приватизации жилищного фонда, в нем не могут участвовать следующие виды жилья:

  1. Дома и квартиры в домах, признанные аварийными.
  2. Служебное жилье (исключение делается только для данного типа жилья, расположенного в совхозах и иных сельхозпредприятий, приравненных по своему правовому статусу к ним).
  3. Дома и квартиры в домах, расположенные в закрытых военных городках.
  4. Жилищный фонд организаций соцзащиты, расположенный в сельской местности.

В приватизации жилья участвуют две стороны:

  1. Текущий собственник (чаще всего это – муниципалитет).
  2. Лицо или одновременно несколько лиц, которым жилое помещение передается в собственность.

В приватизации объекта имеют право участвовать все лица, постоянно зарегистрированные на данной жилплощади при условии, что ранее в совершеннолетнем возрасте они не принимали участие в приватизации иного жилого объекта.

Несовершеннолетние дети имеют право участвовать в приватизации неограниченное количество раз вплоть до наступления совершеннолетия.

После того как им исполняется 18 лет, они имеют право принимать участие в процедуре еще единожды.

Если жилье приватизируют сразу на нескольких хозяев, они получают его в долевую собственность. Участие в данном процессе – дело добровольное. Каждый претендент имеет право отказаться от него. Для этого потребуется составлять письменный нотариальный отказ.
Если гражданин ранее участвовал в приватизации, а теперь проживает в квартире, которую зарегистрированные в ней лица намереваются приватизировать, ему писать письменный отказ нет необходимости.

Несовершеннолетние дети имеют право участвовать в приватизации каждого жилищного объекта, который приватизирует любой из их родителей. Дети отказаться от приватизации не могут.

Их интересы представляют родители или официальные опекуны.

Юридический статус квартиры приватизированной такой же, как и у жилья, приобретенного по договору купли-продажи. Т.е. она является частной собственностью со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Это значит, что собственники могут приватизированную квартиру продавать, дарить, завещать, закладывать и пр.

Если она находится в долевой собственности, каждый из владельцев может совершать весь спектр правовых сделок со своей долей без существенных ограничений.

Раздел общей приватизированной квартиры происходит в соответствии с правовыми нормами, на основании которых делят любую частную жилую недвижимость.

Это означает, что если квартиру приватизировали оба супруга в общую собственность, они имеют равные права на нее и жилую площадь согласно семейному законодательству разделят между ними поровну.

Если оформляли в долевую – разделят соответственно размеру долей.

При условии, что в приватизации принимали участие несовершеннолетние дети пары, родители не имеют права на их доли.

Если квартира была приватизирована, она может быть разделена между супругами:

  1. Посредством мирной договоренности.
  2. Путем обращения в суд с исковыми требованиями.

Если у супругов не имеется существенных разногласий относительно правообладания квартирой, они могут разделить ее составив:

  1. Соглашение о разделе. Документ супруги могут подписать как в браке, так и после развода. Его условиями разрешено произвести раздел приватизированной квартиры в любых долях, если это не противоречит российскому законодательству. В тексте должны быть учтены интересы всех собственников. Т.е. если кроме супругов свою долю в квартире имеют третьи лица, например, несовершеннолетние дети пары, их часть разделить нельзя. Если документ составляется без учета интересов всех собственников, то правовой силы он иметь не будет. Соглашение подлежит обязательной нотариальной заверки. В противном случае оно будет признанно недействительным. Для этого даже не потребуется обращаться в суд.
  2. Брачный договор. Его можно подписать до свадьбы или в период семейной жизни. Если он заключен до вступления в брак, правовую силу приобретает только после официально регистрации. Данный документ также позволяет разделить имущество в любых долях. Договор следует обязательно заверить у нотариуса.

В случае, когда условиями соглашений был определен иной порядок владения недвижимостью, чем тот, что полагается по закону, этот факт должен быть зарегистрирован в Росреестре. Обращаться в ЕГРН следует после нотариальной заверки документов. По завершении регистрации собственникам предоставят новые свидетельства о праве собственности в тех долях, которые определены условиями соглашения.

Если супруги не могут прийти к компромиссу и произвести раздел приватизированной квартиры посредством мирной договоренности, они имеют право прибегнуть к судебному вмешательству. Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции одним из супругов.

В иске обязательно следует указать, что производится раздел квартиры приватизированной и дать ссылки на договор с бывшим собственником жилья (чаще всего это – муниципалитет).

Если одна из сторон не участвовала в процессе приватизации, необходимо обозначить причину.

При разделе приватизированного жилья дополнительно к иску потребуется приложить следующие документы:

  1. Договор о приватизации.
  2. Свидетельства о праве собственности.
  3. Общегражданские паспорта истца и ответчика.
  4. Если у пары имеются несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении.
  5. Если несовершеннолетние дети имеют доли в делимом имуществе, необходимо разрешение органов опеки на проведение раздела.
  6. Платежный документ, которым подтверждается факт оплаты госпошлины.
  7. Техническую документацию на квартиру (технический паспорт и план из БТИ).
  8. Выписку из домовой книги и справка о составе семьи.

Полный перечень может несколько варьироваться от ситуации. Раздел квартиры, приватизированной с участием лиц, которые не входят в семью, делящую имущество, потребует дополнительной документации. Перечень ее следует уточнять непосредственно в суде.

При таком варианте, если отсутствуют иные собственники кроме мужа и жены, квартиру, с большей долей вероятности, разделят между ними поровну. Исключением являются ситуации, когда квартиру делят супруги, у которых имеются несовершеннолетние дети.

В таком случае родитель, с которым после развода остаются проживать дети, может получить большую часть жилой недвижимости. Но только при условии, что у него отсутствует своя отдельная жилплощадь и доход не превышает существенно доход второго родителя.

Вопрос этот решается на усмотрение судей.

Варианты раздела квартиры по суду могут зависеть от ряда сопутствующих факторов. Например, от дополнительных денежных вложений в ее улучшение и пр. Поэтому все случаи индивидуальны и требуют такого же подхода.

В каком случае нельзя разделить квартиру

Когда нельзя разделить квартиру

Раздел приватизированной квартиры невозможен в одном случае: если она является собственностью одного из супругов. Во-первых, такая ситуация естественна, если муж или жена приватизировали квартиру до брака. Тогда недвижимость имеет стандартный правовой статус личного имущества, которое разделу не подлежит.

В этом правиле будет лишь одно исключение. Если в существенное улучшение квартиры вложены денежные средства, принадлежащие второму супругу или из общего семейного бюджета, то этот супруг сможет претендовать на долю в жилище, равную по стоимости той части денежных средств, которые принадлежали ему при вложении.

Квартира может быть приватизирована и в браке, но при этом разделу не подлежать. Такая ситуация возможна в двух случаях:

  1. Один из супругов отказался от участия в приватизации. Такой отказ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Можно этой формальности избежать, если явиться в муниципалитет при подаче заявления на приватизацию со своими документами и написать отказ в присутствии членов комиссии, ответственной за передачу жилья. Обратной силы такой отказ не имеет.
  2. Приватизация квартиры оформляется на одного из супругов, т.к. второй уже утратил это право, участвуя в приватизации иного жилого имущества, будучи совершеннолетним.

Не получится поделить квартиру при разводе только между мужем и женой, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети. Хотя родители являются их юридическими представителями, но долями в недвижимости владеют именно дети.

До наступления совершеннолетия все сделки по отчуждению такой собственности проводятся лишь с согласия органов опеки и попечительства.

Если супруги внесут условие о разделе приватизированной квартиры, в которой собственные доли имеют дети, в текст соглашения о разделе без учета их прав собственности, такой документ не будет иметь правовой силы.

Право пользования квартирой после развода

Приватизация жилого имущества осуществляется на основании договора социального найма. Участвовать в ней могут только лица, имеющие постоянную регистрацию на данной жилплощади. Неучастие в процедуре не прекращает действие регистрации. Это значит, что, не будучи собственником, зарегистрированное в квартире лицо, сохраняет за собой право проживать в ней и пользоваться всеми удобствами.

После развода раздел приватизированной квартиры осуществляется на общих основаниях. Т.е. если она была оформлена в собственность одного супруга, он и остается ее владельцем. Второй супруг не может претендовать на долю в недвижимости.

Собственник имеет право осуществлять далее весь спектр правовых сделок со своей квартирой. При этом второй супруг продолжает сохранять право на проживание в ней.

Это тот редкий случай, когда снять гражданина с регистрационного без его личного волеизъявления практически невозможно. Даже если бывший супруг – владелец недвижимости продаст ее, зарегистрированное в ней лицо, имеет право проживать в приватизированной квартире с новыми собственниками до самой смерти.

Эта норма касается тех ситуаций, когда зарегистрированный супруг является отказавшимся от приватизации, хотя и имевшим на нее право лицом. Если у него имеется иная жилая площадь, которую он приобрел любым путем, в том числе и посредством приватизации, ему после развода придется переселиться в свое жилье.

По суду такого супруга выселить тоже не удастся. Единственный вариант, который сможет предложить судья – это обеспечить зарегистрированного в квартире бывшего супруга другой жилой площадью.

Что делать супругу, оставшемуся без доли

Если супруг не участвовал в процессе приватизации, значит, прав на квартиру он не имеет. Раздел приватизированной квартиры пройдет без его участия. Поправить ситуацию каким-либо способом при помощи юриста не получится. Процедура приватизации, если она прошла без нарушения закона, обратной силы не имеет.

Разделом приватизированной квартиры имеют право заниматься только ее собственники. В число таковых включаются все лица, которые участвовали в приватизации.

Если один из супругов отказался изначально принимать в процедуре участие или не имел на нее прав, то получить долю в квартире он не сможет даже, если приватизирована она была в период брака.

Однако если такой супруг имеет постоянную регистрацию в делимой квартире и не обладает иным собственным жильем, он может далее проживать в ней неограниченное количество времени. Выселить его из этой квартиры без личного согласия не получится ни при каких обстоятельствах.

Источник: https://prorealtora.ru/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-posle-razvoda-poryadok-provedeniya/

Раздел приватизированной квартиры при разводе, как разделить приватизированную квартиру при разводе

Как делить приватизированную квартиру при разводе

Последние изменения: Январь 2021

С точки зрения Семейного Кодекса имущественные ценности, приобретённые в период брака, считаются совместными, принадлежащими в равной степени каждому из партнёров.

Процесс приватизации регулируется специальным законом, потому раздел приватизированной квартиры при разводе имеет особенности.

Помимо факта собственности и выделения доли, имеет значение отказ от участия в процессе, наличие и место проживания несовершеннолетних детей, вложения в капитальные улучшения и реконструкцию жилья.

Взаимосвязь приватизации и раздела жилья

Замена государственной собственности на частную ввела на законодательном уровне в конце 90-х годов прошлого века новый термин – приватизация.

Участие в процедуре даёт полноценное право собственности, аналогичное приобретению имущественных ценностей за денежные средства или получению в подарок.

Раздел приватизированной квартиры в отличие от неприватизированного объекта недвижимости возможен в правовом поле с учётом особенностей, содержащихся в сущности процедуры.

Сущность приватизации

Сделка на безвозмездной основе по передаче имущественных прав в собственность граждан местными органами власти – сущность приватизации.

Право предоставляется каждому россиянину один раз в жизни, при котором вместо договора социального найма, дающего право исключительно на проживание, выдаётся документ о нахождении жилого помещения в полноправном владении с возможностью совершения любых значимых сделок, включая отчуждение.

Проживание нескольких зарегистрированных граждан позволяет приватизировать жильё:

  • на всех постоянно прописанных лиц в равных долях;
  • на одного гражданина при получении отказа от остальных зарегистрированных;
  • на граждан, давших согласие на участие в процессе.

Раздел приватизированной квартиры возможен среди участников процедуры, поскольку отказ от приватизации заключает в себе отказ от права собственности в конкретном помещении с сохранением права исключительно на проживание.

Возможен ли раздел в принципе

Возможность раздела между супругами приватизированной квартиры при расторжении брака зависит от ряда факторов:

  1. Дата приватизации. Если процесс приватизации в хронологическом порядке предшествует времени вступления в брак, то имущество не признаётся совместно нажитым и делению не подлежит.
  2. Участники приватизационного процесса. Если участие в приватизации с последующим правом собственности принадлежит одному из супругов, то второй не может претендовать на раздел при разводе приватизированной квартиры, поскольку не является сособственником.
  3. Наличие доли несовершеннолетних детей в составе собственности. Части, принадлежащие детям, условно добавляются к доле родителя, с которым остаётся проживать ребёнок до достижения совершеннолетия.

Делится ли при разводе приватизированная квартира, зависит от участия в приватизации обоих супругов. При совместном участии каждый имеет конкретную долю, подлежащую делению, участие в процедуре только одного из супругов лишает возможности второго на раздел ввиду отсутствия собственности.

Однако из общего правила предусмотрены исключения:

  • если раздел приватизированной квартиры зафиксирован в брачном контракте;
  • в случае составления добровольного соглашения о делении независимо от прочих условий;
  • при значительных капитальных вложениях в реконструкцию и модернизацию жилья.

Когда раздел возможен

Безоговорочный раздел приватизированного жилья при разводе возможен, если оба супруга участвовали в приватизации. Партнёры являются совладельцами в долевой собственности при условии выделения доли.

Определённая доля, принадлежащая на правах собственности, фиксируется в документах, а владелец имеет полное право на распоряжение и отчуждение.

Если в приватизационном процессе принимали участие совершеннолетние дети, то на их доли родители не вправе претендовать.

Доли собственности малолетних детей прибавляются к доле совместно проживающего с ними родителя.

Если квартира приватизирована в браке при отказе от участия в приватизации одного из супругов или до момента вступления в брачные узы, то при отсутствии договорённости сторон претендовать на раздел квартиры второй супруг вправе при внесении денежных средств в улучшения, значительно увеличившие рыночную цену объекта.

Когда раздел невозможен

Раздел квартиры, приватизированной до брака невозможен по закону, если компромиссным путём супруги не приняли иные условия. Наличие постоянной прописки въехавшего после заключения брака супруга не позволяет участвовать в процессе дележа при разводе.

Максимум, что сделает судебная инстанция – это предоставит срок для поиска иного жилого помещения. Важными факторами выступают:

  • официальная регистрация;
  • отсутствие другого жилья;
  • наличие общих несовершеннолетних детей.

Приватизация квартиры в браке при отказе от участия одним из супругов, не позволяет участвовать в процессе раздела. Однако закон идёт навстречу добровольно отказавшимся лицам, предоставляя право на пожизненное проживание.

Добровольный раздел

Отсутствие законных оснований для раздела приватизированной квартиры при разводе не лишает супругов права предусмотреть деление в добровольном порядке. Данный пункт с указанием доли предусматривается в одном из документов, имеющих силу закона:

  1. Брачный договор. Документ составляется и заверяется нотариально до вступления в брак или в брачный период. Однако заключение или внесение изменений не может быть произведено после официальной процедуры расторжения. Договор позволяет предусмотреть любой порядок разделения имущества, включая как совместно нажитую собственность, так и личную.
  2. Добровольное соглашение. Документ можно составить и подписать в период нахождения в браке или на стадии его расторжения. Если законодательством не предусмотрен раздел приватизированной квартиры при разводе ввиду приватизации, предшествующей браку или отказа от приватизационного права, то соглашение позволяет на законном основании произвести процедуру непредназначенного для деления имущества.
  3. Мировое соглашение. Документ составляется на любой стадии судебного разбирательства и служит основанием для вынесения определения судом в соответствии с условиями, согласованными сторонами.

К новому виду внесудебного урегулирования семейно-имущественных споров относится медиация, итогом которой считается составленный под контролем медиатора договор о взаимных правах и обязанностях, охватывающий и раздел приватизированной квартиры при разводе при отсутствии законных оснований на проведение процедуры.

Существует компромиссный вариант – реализация жилья, приватизированного на одного из супругов, с последующим приобретением нового объекта недвижимости, который будет считаться совместной собственностью, поскольку куплен в период брака.

 

Делится ли при разводе приватизированная квартира при участии в приватизации обоих супругов? Ответ на вопрос зависит от признания судебной инстанцией совместной собственности на жильё. Суды разных регионов неоднозначно рассматривают подобную ситуацию.

Существует 2 основных подхода:

  1. Признание долевой собственности. Тогда приватизированная квартира после развода будет делиться по праву долевой собственности согласно принадлежащим долям каждому из супругов. При принятии решения о продаже имущества одним из участников, он не обязывать согласовывать желаемое мероприятие со вторым супругом, а обязан лишь соблюсти порядок предоставления преимущественного права выкупа.
  2. Признание совместной собственностью. Тогда доли после раздела предполагаются равными, если суд не отступит от принципа равенства, например, при наличии несовершеннолетних детей и необходимости их содержания при невысоком и нестабильном уровне дохода. Суд вправе оставить квартиру одному из супругов с обязательством выплаты компенсацию в назначенной сумме.

Основной способ деления в судебном порядке – раздел приватизированной квартиры в натуре с выделением доли каждому из супругов в большинстве случаев невозможен. Исключение составляют большие обособленные жилые помещения, которые после перепланировки можно превратить в два независимых объекта.

Споры о разделе имущества разбираются в районных и городских судах по месту нахождения спорных объектов недвижимости. Суд принимает решение с учётом ряда факторов:

  • наличия статуса инвалида у одного из супругов;
  • совместного проживания несовершеннолетних детей;
  • низкого уровня дохода или его отсутствия по независящим от личности объективным причинам.

Исковое заявление

Исковое заявление о разделе приватизированного жилья при разводе может включаться в бракоразводный процесс для непосредственного расторжения брака (наличие несовершеннолетних детей не позволяет развестись в ЗАГСе), а может инициировать отдельное судебное разбирательство. Общий срок исковой давности по гражданским делам составляет три года, но может быть продлён при наличии уважительных причин.

Правовая поддержка

Судебная практика содержит в «скрижалях» различные решения по разделу приватизированного жилья при разводе, как в пользу истца, претендующего на раздел имущества, так и в пользу ответчика, если приватизированная квартира является его личной собственностью.

Нередки ситуации, когда судебные решения невыгодны обоим участникам, к которым относится:

  • право постоянного или длительного проживания без выдела доли;
  • раздел в неравных частях, не обусловленный объективными причинами;
  • обязательства к выплате компенсации в несоизмеримых размерах.

Предоставляемая правовая помощь решает исход дела в большинстве случаев, сопровождая на всех стадиях разбирательства, начиная от сбора доказательной базы и составления искового заявления и заканчивая подачей апелляций в вышестоящие судебные инстанции.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/razdel-imushhestva/razdel-privatizirovannoy-kvartiryi-pri-razvode/

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Как делить приватизированную квартиру при разводе

Нередко возникает ситуация, когда двое решили прекратить семейные отношения, и тогда перед ними встает вопрос как осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе. Можно ли ее разделить вообще, должны ли при этом учитываться несовершеннолетние дети и как это в принципе делается. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Для начала надо вспомнить, что приватизацией называют бесплатную передачу в собственность жилой площади уполномоченными органами или администрацией лицам, которые проживают на ней на условиях социального найма.

В качестве приватизирующих может выступать любой из прописанных на данной жилплощади. Если кто-то из зарегистрированных по месту жительства не желает принимать участие в приватизации, то он вправе отказаться от этого. Желание несовершеннолетних не учитывается.

Квартира не может быть приватизирована в следующих случаях:

  • Она является служебной.
  • Признание аварийным здание, в котором она расположена.
  • Она находится в доме, переведенном в разряд общежитий.
  • Территория, на которой она находится принадлежит военному городку закрытого типа.

Как разделить приватизированную квартиру при разводе

Допустимо ли разделение приватизированной квартиры при разводе? Положительный ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов:

  • Когда именно была приватизирована недвижимость.
  • Кто из членов семьи является собственником недвижимости.
  • Участвовали ли в этом процессе дети.

Наличие тех или иных обстоятельств направляет процесс раздела имущества по тому или иному пути. Перейдем к рассмотрению самых распространенных ситуаций.

Приватизация оформлена на одного из супругов

В этом случае имеется два варианта:

  1. Это сделано до того, как был зарегистрирован брак. Если оформление было осуществлено до вступления ее хозяина в законный брак, то ее нельзя делить при разводе. В данном случае квартира — единоличная собственность человека, ее приватизировавшего.
  2. Присвоение квартире статуса приватизированной произошло уже после того, как официально были зарегистрированы семейные отношения, однако один из супругов отказался участвовать в этом процессе. И в этом случае разделить квартиру не получится, несмотря на наличие официальных отношений между мужчиной и женщиной.

В СК РФ (статья 36) говорится, что в том случае, когда находившийся в браке человек стал участником безвозмездной сделки, то все, полученное им в этом случае становится его единоличным имуществом. А значит его нельзя разделить.

Приватизация — такая же безвозмездная сделка, так передача жилья гражданам осуществляется бесплатно. Следовательно, если один из супругов не захотел участвовать в приватизации, то он теряет право на получение своей доли из данной жилплощади.

У отказавшегося от разгосударствления супруга имеются все права на проживание в такой квартире неограниченное количество времени. Никто не может его выписать, если он не даст на это официальное согласие, даже суд.

В приватизации участвовали оба супруга

Когда участниками приватизации являются и муж и жена, то им принадлежат равные доли в праве собственности. При этом не имеет никакого значения на каком этапе произошло оформление документов — после оформления семейных отношений или их прекращения.

Сегодня, как правило, при оформлении документов на приватизацию жилой площади сразу же решают какая доля кому будет принадлежать. А значит после расторжения брака отпадает необходимость в разделе квартиры, так как все необходимые документы были получены при приватизации.

Но на стартовом этапе процесса приватизации, который был запущен в начале девяностых годов прошлого века, практически все оформления производились совместно, то есть не шла речь о выделении каких-то долей. Также не поднимался вопрос о том, считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом. А значит в соответствии с пунктом вторым статьи 254 ГК РФ они автоматически считаются равными.

При таком положении дел, супругами, которые приняли решение о разводе или уже оформившие его, надлежит разделить принадлежащие им доли. По этому поводу заключается соответствующее соглашение, это регламентируется пунктом первым статьи 254 ГК РФ.

В том случае, когда никто, кроме супругов, не участвовал в оформлении приватизации, в заключении соглашения участвуют только они.

Если же участниками разгосударствления жилья являлись также и еще кто-то из членов семьи, то от него необходимо получить согласие на выделение долей.

Когда он отказывается подписывать такой документ, то следует решать это вопрос в суде. Об этом говорится в пятом пункте 244 статьи ГК РФ.

При возникновении вышеописанной ситуации, регулировка претензий на квартиру является компетенцией не семейного, а гражданского законодательства. Недвижимость нельзя считать имуществом, нажитым за время совместной супружеской жизни, так как это приобретенная собственность каждого в результате безвозмездной сделки приватизации.

Когда в приватизации участвуют дети

Когда в число собственников квартиры включены дети, тогда они являются обладателями доли в праве собственности, а значит она не может быть включена в состав имущества, делящегося между супругами.

То есть у родителей нет прав претендовать на жилплощадь, принадлежащую детям, причем это утверждение верно при любых обстоятельствах. Если, что жилье полностью оформлено на ребенка, оно не подлежит делению.

Исключения

  1. На основании всего вышесказанного может сложиться впечатление, что невозможно разделить приватизированное жилье, если в его оформлении участвовали только муж или жена, то есть раздельно. Но это не совсем так.

    Законодательством предусмотрены случаи, когда допускается признание общесемейной собственностью приватизированную только одним из супругов квартиру. И тогда второй супруг может получить свою долю.

  2. В статье 37 СК РФ сказано жилое помещение можно признать собственностью семейной пары, даже если оно приватизировано лишь одним из супругов и сделано это было еще в добрачный период. Обязательным условием для этого должно быть существенное улучшение квартиры за время совместного в ней проживания.

  3. Причиной этого может быть проведение дорогостоящего ремонта, который делался на общие деньги. Или когда на те же средства произвели работы по переустройству квартиры и ее перепланировки. И, как результат всех предпринятых действий, она существенно подорожала. В этом случае супруг может претендовать на свою долю при разводе.

  4. Для определения окончательного размера доли необходимо обращаться в судебную инстанцию. Который произведет расчет с учетом того, как сильно выросла стоимость квартиры после произведенных в ней работ. Кроме того, будет учтено какие именно деньги на это расходовались: семейные или личные.

    И также суд примет во внимание факт принятия личного участия в проведении работ по обустройству квартиры, если таковой имел место быть.

Чтобы доказать наличие перечисленных выше обстоятельств, супруг, у которого имеются претензии на долю, обязан предоставить максимальное количество доказательств, свидетельствующих об улучшении и подорожании квартиры. В их качестве могут выступать:

  • Любые платежные документы, полученные при покупке строительных материалов.
  • Договоры с компаниями на проведение ремонтных работ.
  • Взятые в банке выписки, подтверждающие снятие значительных сумм с личного счета.
  • Свидетельские показания, которые могут дать соседи.

Чаще всего судьей назначаются оценочная и строительная экспертизы. Их цель — установить, что именно было сделано для улучшения квартиры и повлияло ли это на изменение ее стоимости в сторону увеличения.

Как делить приватизированную квартиру при разводе

Имеется два варианта:

  1. На добровольной основе, или как его иногда называют «полюбовное» соглашение.
  2. Через судебную инстанцию.

«Полюбовное» соглашение

Иногда разводящимся супругам не требуется ничьего вмешательства, так как они сами без проблем решают каким образом разделить совместно нажитое имущество. Достигнутая договоренность записывается и регистрируется в нотариальной конторе.

В соглашении экс-супруги могут оговорить любой вариант разделения, принадлежащего им имущества. Так, один из супругов может получить всю квартиру или ее часть, даже в том случае, если по закону ему бы их не присудили.

Судебное разбирательство

Если бывшим супругам не удается договориться мирным путем, к делу подключается судебная инстанция. Для этого в суд того района, где проживает ответчик подается исковое заявление.

Как составляется иск

Здесь есть два варианта решения:

  1. Обратиться за помощью к юристу.
  2. Написать самому.

Если выбран второй вариант, то иск должен выглядеть так:

  • В «шапке» пишется полное название суда, в который подается документ и адрес, по которому он располагается.
  • Полные фамилии, имена и отчества как истца, так и ответчика.
  • Все возможные контакты (телефоны, адрес электронного почтового ящика и так далее).
  • Наименование документа «Исковое заявление».
  • На какую сумму рассчитывает заявитель.
  • Подробное описание ситуации:
  • состоит ли пара в браке или развелась;
  • когда была приватизирована квартира;
  • кто принимал участие в приватизации;
  • насколько жилое помещение было улучшено за время совместного проживания.
  • Информация о квартире, о разделе которой просит истец (где она находится, какова ее площадь, сколько в ней комнат и прочие технические сведения).
  • На какие правовые нормы опирается истец (статьи с 34 по 38 СК РФ).
  • Изложение сути требования (разделить квартиру, выделить конкретную долю истца).
  • Список всех документов, которые подаются вместе с иском.
  • Дата составления документа и подпись истца.

В суд необходимо подавать иск в двух экземплярах, также копируются и все сопровождающие его документы.

Образец заявления о разделе имущества супругов. Скачать

Источник: https://ProRazvodi.ru/imushhestvo/razdel-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.