Кадастровый паспорт на нежилое здание

Содержание

Как и где получить кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт на нежилое здание
Подписаться

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2020 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

  • оформления законного права собственности;
  • покупки или продажи имущества;
  • получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
  • закладывания земельного надела;
  • строительства на участке земли;
  • аренды недвижимости;
  • прохождения процедуры банкротства;
  • оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки. 

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. кадастрового паспорта на помещение:

  • площадь;
  • этажность;
  • предназначение;
  • номер согласно инвентаризации;
  • кадастровый номер;
  • тип помещения;
  • данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. кадастрового паспорта земельного участка:

  • общие сведения об участке;
  • четкое обозначение границ;
  • чертежи территории;
  • схему участка;
  • обременения (если таковые имеются);
  • точное расположение углов и параметры границ;
  • точки поворотов на границах;
  • сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере.

Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям.

Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме. 

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

  • лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
  • почтой России;
  • через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

  1. Зайти на сайт.
  2. Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
  3. Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
  4. Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

  • площадь;
  • тип объекта и его назначение;
  • точное местоположение объекта;
  • этаж;
  • кадастровый номер;
  • личная информация о собственнике (или нескольких);
  • точное указание долей каждого из владельцев имущества;
  • план объекта;
  • обременения и ограничения (если таковые имеются);
  • кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

  • значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
  • сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
  • для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-i-gde-poluchit-kadastrovyj-pasport

Что такое кадастровый паспорт для нежилого помещения и как его оформить? Инструкция +

Кадастровый паспорт на нежилое здание

По Федеральному закону №218 на нежилое помещение требуется оформлять кадастровый паспорт, при этом процесс его получения не такой, как по получению документа на жилое помещение.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение нужен для того, чтобы зафиксировать главные параметры и характеристики недвижимости, чтобы внести информацию в реестр ЕГРН.

Понятие кадастрового паспорта

Начиная с 2013 года в нашей стране осуществляется процесс кадастрового учета для всей недвижимости, и одним из его этапов – это оформление кадастрового паспорта. После того, как был принят Федеральный закон №218, в выписке ЕГРН теперь полностью есть информация из кадастрового паспорта, и, начиная с 2017 года, кадастровый паспорт не выдается.

Важно! Все кадастровые паспорта, которые были выданы ранее, не утрачивают свою силу. При этом наиболее актуальными данными будут являться сведения из выписки ЕГРН, это гарантия государства при ее выдаче обо всех характеристиках объекта недвижимости.

Рассмотрим, какая информация, и какие данные должны содержаться в кадастровом паспорте нежилого помещения:

  • непосредственно кадастровый номер, который должен быть присвоен после процедуры учета в Росреестре и в дальнейшем он сохранится за объектом недвижимости на все время его существования;
  • должен быть указан тип объекта;
  • главные технические характеристики, и качественные, это площадь объекта, где проходят границы участка, из какого материала сделаны стены, перекрытия и другое;
  • назначение построенного здания, где находятся нежилые помещения, например они могут находиться в многоквартирном доме;
  • форма права собственности;
  • дата, когда объект был поставлен на учет.

Кадастровый номер

Также к кадастровым данным относится графическое изображение нежилого помещения па общем плане сооружения. Если нежилое помещение находится в многоэтажном здании, то нужно указать его расположение на поэтажной иллюстрации.

Каким образом будет происходить постановка нежилого помещения на учет, и как будет оформляться кадастровый паспорт, зависит от некоторых параметров и назначения здания:

  • нежилое помещение в многоэтажном доме может быть изначально по проекту с таким назначением, или после перевода квартиры в нежилой фонд;
  • если здание нежилое, то помещения являются нежилыми по архитектурно­-проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию.

Важно! Нежилое помещение не подразумевает проживание в нем людей, при оформлении кадастрового паспорта это будет иметь важное значение.

Образец документа

Как выглядит Кадастровый паспорт на нежилое помещение можно узнать здесь.

Скачать (DOCX, 416KB)

Росреестр

Для того чтобы осуществить процесс учета в Росреестре и оформить кадастровый паспорт на нежилое помещение, собственнику недвижимости нужно указать основные параметры и характеристики объекта недвижимости и провести кадастровые работы для этого.

Если было строительство нового здания и в нем определяется нежилое помещение, то кадастровые работы будут проведены при вводе объекта в эксплуатацию. Для того чтобы реализовать это на практике, нужно застройщику выполнить следующее:

  • найти кадастрового инженера, у которого есть аттестат о квалификации и который является членом СРО;
  • подписать с кадастровым инженером договор подряда о заказе на кадастровые работы на все здание и на каждое нежилое помещение в отдельности;
  • предоставить кадастровому инженеру доступ к строительному объекту и его помещениям.

Действия инженера

Кадастровый инженер в процессе работы установит характеристики каждого помещения в сооружении и внесет все данные в технический план и поэтажную экспликацию. Также специалист определит точки границ здания, а границы самого нежилого помещения будут указаны в графическом плане здания и внесены в текстовой форме.

Важно! Поставить па кадастровый учет само сооружение и все нежилые помещения можно будет после того, как местный муниципалитет выдаст документ о том, что объект введен в эксплуатацию.

Если помещение нежилое

Если по проектной документации было предусмотрено наличие нежилого помещения в многоквартирном сооружении, то процесс получения технического плана будет таким же.

В том же случае, если нежилое помещение появляется уже после того, как была постановка на кадастровый учет жилого здания, то для того, чтобы сделать кадастровый паспорт, нужно будет уже вносить изменения целевого назначения помещения. Для выполнения этой задачи нужно сделать следующие шаги:

  • провести оформление согласования по переводу квартиры в нежилое помещение;
  • провести кадастровые работы по оформлению повой технической документации;
  • при помощи кадастрового инженера сделать технический план на нежилое помещение;
  • нужно отправить кадастровый план в Росреестр, чтобы был сделан учет кадастра уже нового объекта.

Технический план

Неважно, по какой причине было образовано нежилое помещение, для того, чтобы был проведен кадастровый учет и оформлен кадастровый паспорт, потребуется технический план квартиры или дома.

Его может сделать кадастровый инженер после того, как будут закончены все работы, и дальше направит в электронной форме в Росреестр.

Если же заказчику кадастровых работ нужен план в виде письменного документа, то это обязательно нужно указать в договоре о подряде.

Кадастровый учет при выдаче паспорта кадастра

Получение выписки из ЕГРН, это теперь вместо кадастрового паспорта, возможно только тогда, когда был проведен кадастровый учет специалистами Росреестра. После прохождения этого этапа вся информация о нежилом помещении вносится в единый реестр ЕГРН.

Согласно Федеральному закону №218, кадастровый учет может проходить одновременно с государственной регистрацией или же раздельно. В этом случае нужно иметь в виду:

  • если нежилое помещение «появляется» после ввода здания в эксплуатацию, то одновременно будет проходить и учет и регистрация:
  • если нежилое помещение выделяется уже в ходе использования здания или сооружения, то можно провести только кадастровый учет, если соблюдено условие, что владельцы этих объектов совпадают, то есть это одно лицо;
  • если нежилое помещение формируется в многоквартирном доме, то кадастровый учет может быть проведен как отдельная самостоятельная процедура, как и вместе с регистрацией нрав.

Главной функцией учета в Росреестре является добавление сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН.

Заявителю нужно представить следующие документы:

  • заявление на проведение кадастрового учета;
  • документы о собственности на нежилую комнату помещение, это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • технический план;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины по оформлению кадастрового паспорта.

Итоги

Кадастровый паспорт отдадут как выписку из ЕГРН, после этого информация о нежилом помещении может быть доступна всем лицам. Для получения такой информации нужно будет сделать запрос в Росреестр или через Многофункциональный центр. Также выписка может быть выдана, как электронный файл, при этом запросить информацию нужно уже на портале государственных услуг.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kadastrovyj-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie.html

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение

Кадастровый паспорт на нежилое здание

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Кадастровый паспорт на нежилое помещение оформляется в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ, а условия его выдачи существенно отличаются от аналогичной процедуры для жилых помещений. Практическое значение кадастрового паспорта заключается в определении основных характеристик объекта недвижимости и фиксации их в реестре ЕГРН.

Что это такое

​Оформление кадастровых паспортов на недвижимость является одним из этапов процедуры кадастрового учета, которая с 2013 года проводится в отношении каждого объекта. С принятием Закона № 218-ФЗ содержание кадастрового паспорта полностью включено в выписку ЕГРН, поэтому с января 2017 года паспорта фактически не выдаются.

Ранее выданные кадастровые паспорта сохраняют свою силу, однако нужно учитывать, что актуальность сведений ЕГРН гарантируется государством на момент выдачи выписки из реестра. Поэтому при совершении любых сделок с нежилыми помещениями необходимо получить обновленную выписку из ЕГРН, которая будет содержать всю необходимую информацию о характеристиках объекта.

В содержание кадастрового паспорта нежилого помещения входят следующие сведения:

  • кадастровый номер, который присваивается по итогам проведения учета в службе Росреестра и сохраняется за объектом на весь период его существования;
  • тип объекта;
  • основные технические и качественные характеристики – площадь, координаты границ, материал стен и перекрытий и т.д.;
  • целевое назначение здания, в котором расположено нежилое помещение (например, многоквартирное здание);
  • форма права;
  • информация о дате постановки объекта на кадастровый учет.

Помимо этого в кадастровые сведения входит графическое отображение нежилого помещения на общем плане здания или сооружение. Если строение является многоэтажным, расположение нежилого помещения указывается на поэтажной экспликации.

Основания для постановки нежилого помещения на учет и порядок оформления кадастрового паспорта будут зависеть от характеристик и целевого назначения здания:

  • в многоквартирном доме – может возникать в результате перевода квартиры или комнаты в нежилые помещения, либо по условиям первоначального проекта;
  • в нежилом здании иди сооружения – на основании архитектурно-проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию.

Нежилое помещение не предназначено для проживания граждан, этот факт будет иметь существенное значение для порядка оформления кадастрового паспорта.

Порядок выдачи кадастрового паспорта

Чтобы пройти процедуру учета в службе Росреестра и получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, его владельцу необходимо определить основные характеристики объекта и индивидуализировать его среди аналогичных объектов. Эти действия выполняются в ходе проведения кадастровых работ.

Если нежилое помещение образуется непосредственно во вновь построенном здании, проведение кадастровых работ будет осуществляться на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Для этого собственник или застройщик здания должен выполнить следующие действия:

  • обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат и членство в профильной СРО;
  • заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ, как в отношении целого здания, так и каждого нежилого помещения в нем;
  • обеспечить кадастровому инженеру доступ к объекту, в том числе к каждому помещению.

При обследовании здания кадастровый инженер определяет характеристики каждого помещения в нем, а все полученные сведения вносятся в технический план и поэтажную экспликацию. При этом устанавливаются характерные точки границ строения, а границы нежилого помещения будут определены на графическом плане здания и описаны в текстовой форме.

Постановка здания и каждого нежилого помещения на кадастровый учет будет проводиться после выдачи местными властями документа о вводе объекта в эксплуатацию.

Если нежилое помещение было предусмотрено проектной документацией многоквартирного здания, порядок оформления технического плана будет аналогичен. Если нежилое помещение образуется после постановки жилого здания на кадастровый учет, для получения кадастрового паспорта предстоит внести сведения в ЕГРН об изменении целевого назначения помещения. Для этого выполняются следующие действия:

  • оформляется согласование перевода квартиры или комнаты в нежилое помещение;
  • проводится комплекс кадастровых работ для оформления обновленной технической документации;
  • кадастровым инженером изготавливается технический план на нежилое помещение;
  • технический план направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета вновь сформированного объекта.

Вне зависимости от оснований образования нежилого помещения, для проведения кадастрового учета и получения паспорта понадобится технический план этого объекта.

Его изготовит кадастровый инженер после завершения всех работ и самостоятельно направит в электронной форме в отдел Росреестра.

Если заказчику нужен план в форме письменного документа, это условия нужно предусмотреть в договоре подряда.

Порядок кадастрового учета и выдачи паспорта

Выдача выписки из ЕГРН, которая является аналогом кадастрового паспорта, осуществляется после проведения кадастрового учета должностными лицами Росреестра. В результате этой процедуры сведения о нежилом помещении будут внесены в единый реестр ЕГРН.

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ процедуры кадастрового учета и государственной регистрации могут проводиться одновременно или раздельно:

  1. если нежилое помещение формируется в результате ввода здания в эксплуатацию, будет одновременно осуществляться учет и регистрационные действия;
  2. если новое помещение выделено в ходе текущей эксплуатации строения, возможно проведение только кадастрового учета, если собственники указанных объектов будут совпадать в одном лице;
  3. если нежилое помещение сформировано в многоквартирном доме, кадастровый учет также может проводиться в виде самостоятельной процедуры или сопровождаться одновременной регистрацией прав.

Основное назначение учета в службе Росреестра заключается во включении сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН. Для этого заявитель должен представить:

  • заявление о проведении кадастрового учета;
  • правоустанавливающие документы на нежилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • технический план;
  • общегражданский паспорт заявителя, либо доверенность на представителя юридического лица;
  • платежный документ, подтверждающий оплату пошлины за оформление кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт будет выдан в форме выписки из ЕГРН, с этого момента сведения о характеристиках нежилого помещения будут доступны любому заинтересованному лицу.

Чтобы получить указанные данные, нужно оформить запрос в службу Росреестра или обратиться через Многофункциональный центр.

Законом предусмотрена выдача выписки из реестра в виде электронного файла, для этого запрос оформляется через электронный портал госуслуг.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kadastrovyj-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie

Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение

Кадастровый паспорт на нежилое здание

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение?  Необходимость его получения или переоформления возникает сразу же после приобретения прав собственности на объект недвижимости.

Своевременное оформление документа позволяет владельцу помещения законно организовывать мероприятия по его перепланированию, осуществлять распорядительные функции – сдача в аренду, отчуждение площади, использовать в качестве залога.

Но прежде всего кадастровый паспорт является документом, подтверждающим регистрацию объекта в единой базе сведений о кадастровом учёте. При этом срок действия кадастрового паспорта ограничен лишь сменой собственника недвижимости или внесением изменений в конструкцию помещения.

Объекты недвижимости и содержание кадастрового паспорта

Законодательство требует оформлять паспорт нежилого помещения на все объекты недвижимости, соответствующие следующим характеристикам:

  • помещения, не имеющие условий для постоянного проживания людей из-за конструктивных особенностей;
  • возможно их использование для временного пребывания людей в связи с выполнением ими обязанностей или определенной работы;
  • оборудовано отдельным входом;
  • не является частью жилого помещения.

Полный перечень таких объектов представлен достаточно широко, но к основным следует отнести следующие здания и помещения:

  1. Административное здание. Размещают офисные кабинеты для исполнения сотрудниками распорядительных и других управленческих функций.
  2. Торговые площади. Могут располагаться как в отдельных помещениях, так и торговых центрах, зданиях жилого и административного назначения.
  3. Универсальные площади. Совмещают разные виды использования (торговые площади, салоны для предоставления услуг, клубы ночных заведений, объекты питания и прочего).
  4. Складские площади. Предъявляют отдельные требования зависимо от хранимой продукции. Не могут размещаться в жилых помещениях.

Независимо от назначения нежилого помещения и условий его размещения кадастровый паспорт на объект недвижимости включает следующую информацию:

  1. Идентификационные сведения:
  • наименование объекта;
  • адрес расположения;
  • номер, присвоенный управлением жилищного фонда;
  • кадастровый номер;
  • дата составления и внесения последних изменений.
  • основные и межкомнатные перегородки с их размерами;
  • оконные и дверные проёмы;
  • привязка к другим помещениям;
  • расположение с вблизи расположенными зданиями (отдельно стоящие объекты);
  • выходы коммуникационных систем.
  1. Техническую характеристику:
  • площадь объекта;
  • наличие (отсутствие) конструктивно предусмотренных выходящих за периметр конструкций (балкон, лоджия, оборудованный отдельный вход);
  • определение этажа размещения помещения;
  • кадастровая стоимость недвижимости;
  • информация о перепланировках, проведенных с соблюдением требования закона.
  1. Документы, являющиеся основанием права собственности на объект его владельцем.

В случае расположения объекта недвижимого имущества на отдельном земельном участке в кадастровом паспорте будет содержаться схема его расположения с сопредельными земляными наделами. При этом границы участка могут определяться уполномоченными геодезическими службами, а могут носить неопределенный характер.

Подготовка документов

Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение не составит труда, если оно раньше было поставлено на кадастровый учёт, не проводилась перепланировка или она оформлена в установленном законом порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=waTnrgb6xSs

Необходимо написать заявление в уполномоченный государственный орган рядом с местом проживания инициатора и представить следующие документы:

  • заявление лица, владеющего помещением по праву собственности, при этом при утрате или вынужденном обновлении по Ф3, и Ф4 – если необходим выезд специалиста на место расположения объекта недвижимости для оценки состояния имущества, а также определения внесенных конструктивных изменений;
  • представитель при подаче заявления предъявляет нотариальную доверенность;
  • при наличии аренды субарендатор должен иметь копию договора аренды, а также соответствующую доверенность;
  • подтверждающие личность (нерезиденты РФ представляют документы, удостоверяющие законность пребывания иностранца на территории страны);
  • документы, подтверждающие право собственности на объект и земельный участок (при наличии);
  • проект объекта недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины государству.

Самовольная перепланировка нежилого помещения влечёт необходимость получения заключения уполномоченных учреждений СЭС и МЧС о том, что проведённые изменения конструкции не повлекут за собой последствия, связанные с угрозой жизни граждан и обрушением домостроений.

К таким изменениям относят:

  • перестановка (удаление) основных стен, влекущее увеличение нагрузки на строение;
  • изменение положения сантехнического оборудования (перенос ванн, туалетных комнат);
  • перенос или создание дополнительных конструкций (балконы, лестницы, окна, проёмы дверей), а равно изменение их технической формы;
  • стационарное размещение дополнительного оборудования, повлекшее увеличение нагрузки потребления электричества и воды, а также изменения инженерных коммуникаций;
  • модернизация пола с увеличением нагрузки на несущие элементы (бетонные стяжки и подобное);
  • демонтаж или переоборудование тамбуров, а также пролетов лестниц;
  • установка на окна и двери усиленных металлических ставней, а равно им внешних элементов кондиционеров, а также персональных устройств приема радио, телесигналов.

Правильный порядок переоборудования помещений предполагает проведение исследования возможности его реализации, составление инженерной документации и согласования с заинтересованными государственными службами. Обратное влечёт привлечение к административной ответственности и применение штрафных санкций.

Отказать в выдаче кадастрового паспорта представители Росгосреестра могут в случае отсутствия в базе данных сведений об объекте недвижимости или запрета выдачи информации о нём в связи с принятым законным порядком решением государственных уполномоченных органов.

Особенности получения

Допускается оформление кадастрового паспорта обращением лично или через представителя в Кадастровую палату, прибегнув к услугам многофункциональных районных обслуживающих центров, а также используя возможности электронного центрального ресурса государственного реестра.

Как получить кадастровый паспорт на нежилые помещения, строительство которых не завершено? Если приобретено недвижимое имущество, а на его территории расположено недостроенное нежилое помещение, следует обратиться БТИ по месту расположения собственности с заявлением о проведении предусмотренных работ по оценке и составлению плана расположения объектов на участке. После проведения таких работ владелец получит кадастровый паспорт с учётом текущего состояния объекта, независимо от степени его готовности к использованию по назначению.

Гараж. Получить кадастровый паспорт на гараж возможно лишь в случае, если он предварительно был поставлен на кадастровый учет и имеет технический паспорт здания. Особенность заключается в том, что он расположен на земельном участке, а собственность на него, например, на придворной площади многоэтажного дома, не всегда оформлена должным образом или отсутствует в принципе.

При этом если первичное оформление гаража происходило до 2012 года и БТИ выдало технический паспорт на здание, сведения о строении были переданы в государственный кадастр автоматизированным образом, тогда получить кадастровый паспорт можно в общем порядке.

Оформление кадастрового паспорта на часть нежилого помещения для сдачи в аренду представляет собой обязательную процедуру привлечения специалистов бюро технических экспертиз для уточнения площади и описания выводимого для аренды помещения. При этом претензии к праву собственности владельца не предъявляются. Он лишь получит дополнительный инструмент для распоряжения как целым помещением, так и его обозначенной и оформленной по закону частью.

При переводе нежилого помещения в жилой фонд кроме фактического проведения работ по оснащению обязательным оборудованием и создания условий для проживания, необходимо обеспечить законное оформление внесенных изменений с обязательным получением кадастрового паспорта на собственность.

При возникновении сложностей с подготовкой документов для оформления кадастрового паспорта самостоятельно следует обратиться за юридической помощью к квалифицированным специалистам, а о фактах бюрократических проволочек и необоснованных препятствий со стороны чиновников при подаче документов подготовить жалобу уполномоченным организациям, вплоть до обращения к судебным инстанциям.

Приведенные рекомендации позволяют без особых усилий получить кадастровые паспорта на нежилые помещения.

Для этого необходимо лишь собрать полный комплект требуемых документов и подать установленным порядком в ближайший государственный центр обслуживания населения.

Для предупреждения ситуаций, когда необходимо проводить юридически значимую операцию (залоговую, продажи), а документы не приведены в соответствие, следует проводить изготовление паспорта сразу же после изменения состояния объекта или субъекта владения.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/na-nezhiloe-pomeschenie.html

Кадастровый паспорт на нежилые помещения и зачем он нужен

Кадастровый паспорт на нежилое здание

Любая недвижимость: жилое и нежилое помещение, участок земли, гаражное строение имеет свой идентификатор. Документы на нежилые площади оформляются на основании Федерального Закона No 218, и условия их получения отличаются от процедуры для жилой площади.

Кадастровый паспорт на помещение не имеет срока действия, но обновлять его следует раз в пять лет. Переоформление документа возникает в связи с любыми изменениями. В основном это касается коммерческой недвижимости, где периодически могут вносить переименования или перепланировки.

Какое помещение считается нежилым

Российское законодательство не содержит определения нежилое помещение, но Гражданский и Жилищный кодекс Российской Федерации указывают на основные характеристики: оно должно быть недвижимым и изолированным.

Основной признак, по которому нежилое помещение отличается от жилого, это использование объекта недвижимости для государственных, социальных, коммерческих целей. К нежилой площади в многоэтажных домах относятся магазины, рестораны, офисы, и обычно они расположены на нижних этажах.

Жилая площадь предназначена для проживания зарегистрированных граждан. Это может быть постоянное жилье: квартира, дом, общежитие или временное по договору аренды или гостиница.

На основании ст. 22 ЖК РФ жилая площадь может быть переведена в нежилую при наличии следующих условий:

  • помещение имеет отдельный оборудованный вход;
  • отсутствуют зарегистрированные лица;
  • недвижимость не является частью жилой площади;
  • отсутствуют права третьих лиц.

По назначению нежилые помещения делятся на следующие категории:

  • медицинская;
  • общеобразовательная;
  • коммунальная;
  • развлекательная;
  • творческая;
  • спортивная;
  • производственная.

Классификация нежилой недвижимости зависит от цели использования. Торговые помещения предназначены для оптовой и розничной продажи.

В административных зданиях находятся бизнес-центры, торговые или развлекательные комплексы. Пример универсальной недвижимости: парикмахерские, офисы, аптеки, салоны красоты.

Складские здания используют для хранения бытовой, продовольственной, производственной и другой продукции.

Кадастровый паспорт

С 2017 года кадастровые паспорта не оформляются, информация включается в справку ЕГРН. Выданные раньше документы сохраняют свою юридическую силу. Но при осуществлении операций с недвижимостью необходимо сделать новую выписку из ЕГРН.

Любая недвижимость должна учитываться в государственном реестре. Когда сдается объект в эксплуатирование, то данные вносятся в единую базу на государственном уровне. Документ включает технические параметры, стоимость, мест расположение, границы.

Нежилую недвижимость регистрируют на основании судебного решения, если строение только что возведено, проходит разделение помещения на доли. Также если до 2013 года нежилая недвижимость учитывалась, но номер не присваивался.

Объекту назначается индивидуальный код: первые числа это регион России, вторые — административный район, третьи — кадастровый квартал, четвертые — индивидуальный номер.

документа включает также:

  • тип недвижимости:
  • адрес места нахождения;
  • номер строения, в котором находится нежилая недвижимость;
  • квадратные метры;
  • этажность строения и этаж нежилого помещения;
  • квартира или часть;
  • номер и оценочная стоимость;
  • прежний номер в кадастре;
  • дополнительная информация;
  • регистрирующий орган;
  • материал стен и покрытий;
  • назначение общего строения;
  • форма собственности;
  • дата регистрации;
  • графическое изображение.

Чтобы узнать, была ли проведена регистрация, необходимо посмотреть свидетельство, где отражаются четыре индивидуальных номера.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Документ требуется при операциях с имуществом:

  • залог;
  • отчуждение и дарение;
  • завещание и приватизация;
  • перепланировка и перевод жилого в нежилое строение;
  • ипотека и приватизация;
  • разбирательство в судебных органах.

Важно знать, что перепланировка или переоборудование производится с разрешения архитектуры. Если совершить такие действия без согласования, то лицо привлекается к административной ответственности: штрафу на основании ст.7.21 АК РФ.

 Пакет документов

Необходимая документация:

  • удостоверение, идентифицирующее личность заявителя;
  • правовые документы: соглашение о купле-продаже, свидетельство на право владения, наследство, дарственная;
  • заявление;
  • платежный документ об оплате государственной пошлины;
  • техпаспорт или план реконструкции.

Кроме общих документов, могут потребоваться следующие бумаги:

  • заключение органа пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы;
  • решение о техническом состоянии общего здания;
  • подтверждение об отсутствии зарегистрированных лиц.

Для юридического лица обязательны учредительные документы и протокол заседания, приказ, свидетельствующий о правомочиях руководителя.

Порядок процедуры выдачи кадастрового паспорта

Процедура получения документа связана с формированием объектом. Если нежилая площадь образуется в новом возведенном здании, то необходимо обратиться к специалисту госкадастра, оформить соглашение на выполнение услуг и обеспечить доступ к помещению.

Если объект переводится из жилой площади в нежилую недвижимость, то необходимо представить документ о согласовании перехода. Обновляется документ специалистом кадастра, который изготавливает технический план. Затем он направляется в Росреестр для регистрации нового объекта.

Если здание вводится в эксплуатирование, помещение создано в многоэтажном доме, то процедуру госрегистрации и учета в кадастре можно проводить вместе или отдельно. Если владельцы нового объекта совпадают, и помещение выделено в ходе эксплуатирования, то возможно осуществление только регистрации в кадастре.

Если здание представляет собой неоконченное строительство, то при приобретении его и завершении стройки необходимо внести изменения в кадастр. Объект неоконченного строительства включает план проекта, договор и кадастровый паспорт на земельный надел, на котором расположено здание, и согласование с градостроительным органом.

Паспорт на гаражное строение

Гараж является неотъемлемой частью участка земли, поэтому для получения кадастрового паспорта необходимо оформить документ на землю.

Однако, нет обязательного требования наличия паспорта на гаражное строение, но недвижимость должна находиться на учете. Существует один нюанс, если строение находилось на учете до 2012 года, то получить паспорт можно без проблем.

Собственнику необходимо оплатить госпошлину и предъявить документы. Однако, с 2012 года все гаражные строения должны иметь оба паспорта.

Изменение информации

Иногда при регистрации в госкадастре не учтено наименование, не указана квадратура. Обратиться с такой проблемой имеет право только собственник или доверенное лицо. Для этого необходимо оформить постановку на новый учет. Время оформления составляет от 18 до 21 дня.

Перепланировка

Порой безобидные изменения площади вызывают гнев и возмущение жильцов. Например, убрали кладовку, а на переоборудование не получили разрешение архитектуры. Но в данном случае кладовка была нежилым помещением, а за счет ее устранения увеличилась жилая площадь, и это не нашло отражение в плане, то есть не соответствует параметрам техпаспорта.

Изменение наименования

Чаще происходит изменение названия объекта по распоряжению местных органов власти. С этой целью предъявляется решение о внесении нового наименования объекта, документ, идентифицирующий личность, кадастровый паспорт, правовые документы, свидетельствующие о правах владения. Если это было ошибкой работников реестра, то действия заявителя те же.

Изменение назначения объекта недвижимости

Корректировка изменений назначения нежилой недвижимости потребует большего времени и затрат. К основным документам дополнительно прилагается:

  • согласование с пожарными и санитарно-эпидемиологическими службами;
  • новый технический паспорт;
  • проект переоборудования.

С этой целью вызывают представителя БТИ, который составляет обновленный план.

Регистрация изменений

После получения нового кадастрового паспорта необходимо внести изменения в Росреестр. Для этого необходимо:

  • заявление;
  • удостоверение личности владельца или пользователя;
  • правовые документы, свидетельствующие о правах на недвижимое имущество;
  • обновленный кадастровый паспорт;
  • платежный документ об уплате госпошлины — 200 руб.

Через 10 дней вся информация будет скорректирована.

Как выглядит кадастровый паспорт

Документ располагается на нескольких листах типа А-4. На начальной странице данные о недвижимости, дата, индивидуальный номер, включая номер здания. В отдельных строках пишется этаж и общие квадратные метры. Дальше идет таблица с подробным описанием адреса. В завершении указывается назначение и вид недвижимости, а также дата предшествующего осмотра и номер, стоимость.

На следующей странице указываются план расположения на этаже, экспликация нежилого недвижимого имущества, а также внесение сведений о материале стен дома и перекрытия, общее состояние здания и износ в процентном отношении. На отдельное строение указывают географические координаты.

Экспликация включает высоту потолков, метры, назначение, изолированность и является обязательным документом при отчуждении или наследовании.

Поэтажная схема описывает полностью этаж, на котором расположена нежилая недвижимость, на ней отражаются параметры стен и дверных проемов.

Пример заполнения кадастрового паспорта на нежилое помещение и образец можно найти в интернете.

Сроки и способы получения

Физические лица за оформление паспорта в бумажном варианте оплачивают государственную пошлину в сумме 200 рублей, в электронном — 150 рублей, а юридические лица — 600 и 300 рублей. Изготовление документа занимает пять дней после сдачи заявления. Но срок может быть больше, это зависит от загруженности регистрационных органов.

Где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение. Способы заказать документ:

  • многофункциональный центр: работники службы выдадут бланк заявления, помогут его заполнить и отправят документы;
  • персональное обращение в регистрационный орган: подача документации и получение расписки;
  • оформление онлайн на сервисе Росреестра: регистрация и выполнение предлагаемых действий, заполнение образца заявления, оплата государственной пошлины;
  • через почтовое отделение: заказным письмом с уведомлением о получении.

Кадастровый паспорт необходимо получать лично. Но очень важно при выборе документа выбрать бумажный вариант, потому что для сделок с недвижимостью понадобится именно такой.

Важно также знать, что отсутствие кадастрового паспорта во вторичной недвижимости — это причина для беспокойства. Например, для нотариуса при открытии нотариального дела следует взять обновленный вариант кадастрового паспорта.

При получении паспорта владелец должен проверить соответствие всех данных. Документ выдается в виде справки из ЕГРН. Данные о технических параметрах нежилого объекта доступны общественным и государственным органам, любому гражданину. Чтобы получить информацию, следует оформить запрос в службу Росреестра или направить его через МФЦ.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/pasport-na-nezhilye-pomeshheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.