Кадастровый паспорт на квартиру зачем нужен

Содержание

Все о кадастровом паспорте на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру зачем нужен

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимого имущества, необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Государственный кадастровый учет производится путем внесения развернутых сведений об объектах недвижимости в Государственный кадастр.

Если вы хотите продать квартиру, оформить договор мены, использовать ее в качестве залога при получении кредита в банке, вам не обойтись без таких документов:

  • Составленный договор, в котором фиксируется переход права собственности;
  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический паспорт.

Могут понадобиться другие документы, в зависимости от случая. Кадастровый паспорт на квартиру – это унитарный документ государственного образца, создающийся на основе фактических свойств и характеристик объекта недвижимого имущества. В краткой форме документ содержит такую информацию:

  • Присвоенный Кадастровой палатой уникальный номер-идентификатор;
  • Адрес нахождения квартиры;
  • Дата регистрации квартиры в органах местного госкадастра;
  • Что это за недвижимость?
  • Характеристики и свойства квартиры (жилая площадь, план расположения на этаже, наличие коммуникаций, есть ли балкон, общая и жилая площадь);
  • Сведения о владельце квартиры;
  • Графическая информация о планировке.

Получение кадастрового паспорта – это еще одно доказательство для владельца о том, что он действительно имеет полное право владеть и распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Благодаря наличию в кадастровом паспорте полученного кадастрового номера, это еще раз доказывает прохождение процедуры регистрации в Росреестре, а также то, что такой объект существует, имеет указанные в кадастровом паспорте свойства и характеристики.
Напомним, датой госрегистрации признается дата внесения данных в ЕГРП.

Без этого этапа, даже при наличии договоров купли-продажи или расписок, владелец не является полноправным распорядителем квартиры, он не может ее продать, получить кадастровый паспорт, использовать в качестве залога, не может получить прописку по месту проживания. Многие не знают, что такое кадастровый паспорт на квартиру и зачем он нужен.

В таком случае вам поможет консультация в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис», где можно получить квалифицированную помощь при оформлении сделок с недвижимостью.

Получение кадастрового паспорта – зачем и кому это нужно?

На текущий момент проходит активное реформирование органов Государственного кадастрового учета недвижимости.

Согласно новой процедуре оформления имущественных прав, кадастровый паспорт является документом обязательным, без него нельзя провести ни одну сделку по недвижимости. Это государственная стратегия, необходимая для наполнения ЕГРП.

В этой базе данных хранится информация о всех зарегистрированных объектах недвижимости на территории РФ, включая гаражи, участки, дачи, частные дома, промышленные объекты, а также объекты с долевым участием.

Чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру, следует обратиться с заявлением в Кадастровую Палату, многофункциональный центр или в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Также в рамках реформирования государственного регистратора была запущена информационная площадка в виде сайта Росреестра, через который также можно предоставить все необходимые документы и оформить выдачу паспорта.

Кто может получить?

Несмотря на множество мифов и заблуждений, кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ, который достиг совершеннолетия и подал соответствующее заявление в кадастровую палату, МФЦ или обратился в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Многих эта процедура смущает, однако свобода доступа к информации позволила решить массу проблем. Во-первых, потенциальный покупатель может заранее увидеть, что содержит кадастровый паспорт на квартиру. Это снижает риски и позволяет проверить всю внесенную информацию.

Во-вторых, только владелец объекта недвижимости может вносить какие-либо изменения в этот документ.

Процедура оформления:

  1. Первым этапом для получения кадастрового паспорта на квартиру является письменное обращение в любой из вышеперечисленных регистраторов. Процедура и скорость оформления не зависит от того, куда было написано обращение, за исключением обращения в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис», через который можно заказ кадастрового паспорта через интернет всего за несколько дней (вместо 14 дней предусмотренных Законом). Заявителю необходимо предоставить паспорт, оплатить госпошлину. Если вы хотите получить новый кадастровый паспорт после перепланировки или для внесения новых данных в документ, может потребоваться вызов замерщика (сотрудника БТИ). Если кадастровый паспорт был по каким либо причинам утерян, об этом необходимо также уведомить регистрирующие органы.
  2. Требуемый пакет документов – индивидуален для каждого конкретного случая и оглашается сотрудниками Кадастровой Палаты или ФМЦ. В большинстве случаев, если третьи лица хотят получить паспорт на квартиру, которая их интересует, достаточно всего лишь паспорта гражданина РФ. Если же внесения информации происходят после перепланировки, может потребоваться разрешение СЭС, постановление суда, разрешение из БТИ. Также отличается процедура ввода в эксплуатацию квартир в новостроях и получение кадастрового паспорта на них. В этих случаях необходимо предоставлять правоустанавливающие документы, а также акты ввода в эксплуатацию, передаточный акт или договор купли-продажи с компанией-застройщиком.
  3. В некоторых случаях, после перепланировки и необходимости внесения изменений в кадастровый план квартиры, необходимо предоставлять также технический паспорт (это разные документы и в них содержится различная информация).
  4. Необходимо предоставить оригинал квитанции об оплате государственной пошлины на получение услуги Кадастровой палатой (200 рублей). Пошлина оплачивается в любой кассе банка, допускаются безналичные переводы, можно обратиться непосредственно в кассу, которая имеется в Кадастровой Палате.
  5. Важным моментом является этап проверки всех документов. Первоначально, сотрудник Кадастровой палаты проверит, все ли документы были сданы согласно протоколу, а их правильность оформления проверяется в течение последующих 5 дней, которые по Закону выделяются для выдачи кадастрового паспорта. Забегая наперед, стоит уточнить, что достаточно часто установленная законом норма в 5 рабочих дней затягивается. Поэтому лучше обратиться к юристам, которые проверят правильность оформления документов перед подачей в Кадастровую палату.

После того, как вы сдали все документы сотруднику, обязательно необходимо получить расписку о том, что документы в полном объеме были переданы в госрегистратор.

Внимательно проверьте перечень, поскольку это будет единственное ваше доказательство в случае утери документа. Для получения готового кадастрового паспорта необходимо взять расписку и паспорт гражданина РФ.

Сотрудники обычно оговаривают предварительную дату оформления документа, но она может сдвигаться.

Также оформление кадастрового паспорта может происходить через доверителя. В таком случае процедура не отличается от установленного порядка для владельцев и третьих лиц, с тем лишь исключением, что требуется нотариально заверенная доверенность.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Фактически, в Законе нет четкого указания срока действия документа. Органами БТИ регулярно проводятся принудительные инвентаризации объектов недвижимости (1 раз в 5 лет).

Если после такой проверки были выявлены несоответствия фактической планировки и информации с кадастрового паспорта, это может повлечь за собой штрафы. Вносите все изменения в кадастровый паспорт вовремя и не производите несогласованную перепланировку.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» поможет ускорить получение кадастрового паспорта, а также обеспечит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услугиСроки оказания услуги и цены
1 день3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещенияМосква3000 руб.2000 руб.
Московская область3000 руб.2000 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участокМосква3000 руб.2000 руб.
Московская область3000 руб.2000 руб.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/77-zachem-nuzhen-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-i-chto-on-soderzhit.html

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру и что он содержит

Кадастровый паспорт на квартиру зачем нужен

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимого имущества, необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Государственный кадастровый учет производится путем внесения развернутых сведений об объектах недвижимости в Государственный кадастр.

Если вы хотите продать квартиру, оформить договор мены, использовать ее в качестве залога при получении кредита в банке, вам не обойтись без таких документов:

  • Составленный договор, в котором фиксируется переход права собственности;
  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический паспорт .

Могут понадобиться другие документы, в зависимости от случая. Кадастровый паспорт на квартиру – это унитарный документ государственного образца, создающийся на основе фактических свойств и характеристик объекта недвижимого имущества. В краткой форме документ содержит такую информацию:

  • Присвоенный Кадастровой палатой уникальный номер-идентификатор;
  • Адрес нахождения квартиры;
  • Дата регистрации квартиры в органах местного госкадастра;
  • Что это за недвижимость?
  • Характеристики и свойства квартиры (жилая площадь, план расположения на этаже, наличие коммуникаций, есть ли балкон, общая и жилая площадь);
  • Сведения о владельце квартиры;
  • Графическая информация о планировке.

Получение кадастрового паспорта – это еще одно доказательство для владельца о том, что он действительно имеет полное право владеть и распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Благодаря наличию в кадастровом паспорте полученного кадастрового номера, это еще раз доказывает прохождение процедуры регистрации в Росреестре, а также то, что такой объект существует, имеет указанные в кадастровом паспорте свойства и характеристики.
Напомним, датой госрегистрации признается дата внесения данных в ЕГРП.

Без этого этапа, даже при наличии договоров купли-продажи или расписок, владелец не является полноправным распорядителем квартиры, он не может ее продать, получить кадастровый паспорт, использовать в качестве залога, не может получить прописку по месту проживания. Многие не знают, что такое кадастровый паспорт на квартиру и зачем он нужен.

В таком случае вам поможет консультация в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис», где можно получить квалифицированную помощь при оформлении сделок с недвижимостью.

Получение кадастрового паспорта – зачем и кому это нужно?

На текущий момент проходит активное реформирование органов Государственного кадастрового учета недвижимости.

Согласно новой процедуре оформления имущественных прав, кадастровый паспорт является документом обязательным, без него нельзя провести ни одну сделку по недвижимости. Это государственная стратегия, необходимая для наполнения ЕГРП.

В этой базе данных хранится информация о всех зарегистрированных объектах недвижимости на территории РФ, включая гаражи, участки, дачи, частные дома, промышленные объекты, а также объекты с долевым участием.

Чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру, следует обратиться с заявлением в Кадастровую Палату, многофункциональный центр или в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Также в рамках реформирования государственного регистратора была запущена информационная площадка в виде сайта Росреестра, через который также можно предоставить все необходимые документы и оформить выдачу паспорта.

Кто может получить?

Несмотря на множество мифов и заблуждений, кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ, который достиг совершеннолетия и подал соответствующее заявление в кадастровую палату, МФЦ или обратился в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Многих эта процедура смущает, однако свобода доступа к информации позволила решить массу проблем. Во-первых, потенциальный покупатель может заранее увидеть, что содержит кадастровый паспорт на квартиру. Это снижает риски и позволяет проверить всю внесенную информацию.

Во-вторых, только владелец объекта недвижимости может вносить какие-либо изменения в этот документ.

Процедура оформления:

  1. Первым этапом для получения кадастрового паспорта на квартиру является письменное обращение в любой из вышеперечисленных регистраторов. Процедура и скорость оформления не зависит от того, куда было написано обращение, за исключением обращения в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис», через который можно заказ кадастрового паспорта через интернет всего за несколько дней (вместо 14 дней предусмотренных Законом). Заявителю необходимо предоставить паспорт, оплатить госпошлину. Если вы хотите получить новый кадастровый паспорт после перепланировки или для внесения новых данных в документ, может потребоваться вызов замерщика (сотрудника БТИ ). Если кадастровый паспорт был по каким либо причинам утерян, об этом необходимо также уведомить регистрирующие органы.
  2. Требуемый пакет документов – индивидуален для каждого конкретного случая и оглашается сотрудниками Кадастровой Палаты или ФМЦ. В большинстве случаев, если третьи лица хотят получить паспорт на квартиру, которая их интересует, достаточно всего лишь паспорта гражданина РФ. Если же внесения информации происходят после перепланировки, может потребоваться разрешение СЭС, постановление суда, разрешение из БТИ. Также отличается процедура ввода в эксплуатацию квартир в новостроях и получение кадастрового паспорта на них. В этих случаях необходимо предоставлять правоустанавливающие документы, а также акты ввода в эксплуатацию, передаточный акт или договор купли-продажи с компанией-застройщиком.
  3. В некоторых случаях, после перепланировки и необходимости внесения изменений в кадастровый план квартиры, необходимо предоставлять также технический паспорт (это разные документы и в них содержится различная информация).
  4. Необходимо предоставить оригинал квитанции об оплате государственной пошлины на получение услуги Кадастровой палатой (200 рублей). Пошлина оплачивается в любой кассе банка, допускаются безналичные переводы, можно обратиться непосредственно в кассу, которая имеется в Кадастровой Палате.
  5. Важным моментом является этап проверки всех документов. Первоначально, сотрудник Кадастровой палаты проверит, все ли документы были сданы согласно протоколу, а их правильность оформления проверяется в течение последующих 5 дней, которые по Закону выделяются для выдачи кадастрового паспорта. Забегая наперед, стоит уточнить, что достаточно часто установленная законом норма в 5 рабочих дней затягивается. Поэтому лучше обратиться к юристам, которые проверят правильность оформления документов перед подачей в Кадастровую палату.

После того, как вы сдали все документы сотруднику, обязательно необходимо получить расписку о том, что документы в полном объеме были переданы в госрегистратор.

Внимательно проверьте перечень, поскольку это будет единственное ваше доказательство в случае утери документа. Для получения готового кадастрового паспорта необходимо взять расписку и паспорт гражданина РФ.

Сотрудники обычно оговаривают предварительную дату оформления документа, но она может сдвигаться.

Также оформление кадастрового паспорта может происходить через доверителя. В таком случае процедура не отличается от установленного порядка для владельцев и третьих лиц, с тем лишь исключением, что требуется нотариально заверенная доверенность.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Фактически, в Законе нет четкого указания срока действия документа. Органами БТИ регулярно проводятся принудительные инвентаризации объектов недвижимости (1 раз в 5 лет).

Если после такой проверки были выявлены несоответствия фактической планировки и информации с кадастрового паспорта, это может повлечь за собой штрафы. Вносите все изменения в кадастровый паспорт вовремя и не производите несогласованную перепланировку.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» поможет ускорить получение кадастрового паспорта, а также обеспечит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН , которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/77-zachem-nuzhen-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-i-chto-on-soderzhit.html

Источник: https://www.breegs.ru/blog/p/653

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить

Кадастровый паспорт на квартиру зачем нужен

Кадастровый паспорт на квартиру является важным документом, который необходим для проведения каких-либо сделок с недвижимостью. В нашей статье мы расскажем Вам, для чего делается кадастровый паспорт на квартиру, что это за документ, а также поможем разобраться в механизме его оформления и получения.

Что такое кадастровый паспорт

Паспортом по кадастру называют выписку из Кадастрового реестра недвижимости. Документ содержит подробную информацию о собственности.

В выписке содержатся как основные характеристики объекта собственности, так и техническая спецификация. Кадастровый паспорт на квартиру выглядит как бланк формы КП.1.

Его заполняют в соответствии с актуальной информацией о квартире и вносят в него следующие данные:

  1. кадастровый номер здания, в котором находится квартира, и его этажность;
  2. точный адрес недвижимости и этаж, на котором она расположена;
  3. вид собственности (квартира, комната) и его назначение (жилое, нежилое);
  4. общая площадь квартиры;
  5. кадастровая стоимость по данным Росреестра;
  6. предыдущий номер квартиры по кадастру (при его наличии);
  7. особые отметки;
  8. номер и дата выдачи паспорта;
  9. печать и подпись органа Росреестра.

Следует обратить внимание на то, что все сведения в паспорте заполняется на основании данных Государственного кадастра недвижимости. Если какие-либо данные из Госкадастра не соответствуют данным из Единого госреестра прав на недвижимое имущество, то это отображается в графе «Особые отметки».К бланку паспорта (форма К.1) прилагается технический план квартиры (форма К.2), который утверждается начальником отдела Федеральной кадастровой палаты. Вот так выглядит образец документа.

О необходимости кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт считается обязательным документом для проведения каких-либо сделок с недвижимостью, которая находится в Вашей собственности. Без этого документа невозможно продать квартиру, передать ее в безвозмездное пользование, оформить дарственную или завещание, а также обменять или сдать собственность в аренду.

Согласно изменениям в законодательстве, при совершении сделки больше не нужен технический паспорт на квартиру, ведь в выписке из Госкадастра уже отображены все необходимые сведения об объекте. Выписка из кадастра также необходима при осуществлении перепланировки квартиры.Паспорт содержит информацию о стоимости квартиры по кадастру.

Данный показатель определяется путем проведения независимой оценки и его значение максимально приближено к рыночной цене на недвижимость. Цена квартиры по кадастру не только влияет на принятие решения о проведении сделки купли-продажи или аренды. Этот показатель является основным при расчете налога на недвижимость, который ежегодно обязан уплачивать собственник квартиры.

Таким образом, при наличии кадастрового паспорта, для расчета имущественного налога Вам не нужно заказывать дополнительно справку о стоимости жилья.

Процедура оформления паспорта по кадастру

До 01.01.2013 получить кадастровый паспорт на квартиру можно было исключительно в органах БТИ. Но благодаря нововведениям в законодательстве, сейчас взять кадастровый паспорт на квартиру можно непосредственно в Кадастровой палате (ФКП).

Выдача паспорта при постановке на учет

Предположим, Вы оформляете паспорт при постановке квартиры на учет. Для этого Вам нужно предоставит в ФКП такие документы для кадастрового паспорта на квартиру:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ, который подтверждает, что Вы – владелец квартиры;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Документы для кадастрового паспорта на квартиру в целях постановки ее на учет передаются представителю органов Росреестра. После подачи бумаг нужно оформить технический план квартиры. Этим занимаются инженеры ФКП, а также представители независимых компаний, которые имеют лицензию на такого рода работы.

Получить техплан квартиры Вы сможете спустя 10 дней после подачи бланка заявления. Обращаем Ваше внимание на то, что оформление техплана также обязательно при перепланировке квартиры.При условии правильного оформления и подачи документов, объект недвижимости будет поставлен на учет, а паспорт выдан в течение 30 рабочих дней.

Выдает кадастровый паспорт на квартиру орган ФКП.

Заказ выписки через электронный ресурс Росреестра

В целях оптимизации документооборота был создан электронный ресурс, с помощью которого любой желающий может оформить кадастровый паспорт на квартиру через Интернет.

Вам для этого нужно всего лишь зайти на сайт Росреестра и заполнить заявление онлайн:

  1. выбрать вид необходимого документа (кадастровый паспорт) и вид объекта (квартира);
  2. внести свои личные данные;
  3. выбрать желаемый формат получаемой информации (бумажный, электронный);
  4. оплатить услуги;
  5. отправить заявку.

Такой способ оформления паспорта является наиболее удобным и оперативным, так как в течение 5-ти рабочих дней после отправки онлайн заявки, Вы получите паспорт в выбранном Вами формате – на бумажном носителе или в виде электронного письма.

Сколько стоит оформление кадастрового паспорта

Стоимость кадастрового паспорта на квартиру определяется суммой госпошлины, уплачиваемой за его оформление. Размер госпошлины одинаков для всех видов собственности и зависит лишь от того, кем является владелец такого объекта.

Если квартирой владеет юридическое лицо (фирма, предприятие, организация), то размер сбора составляет 600 рублей. Собственник – физическое лицо за получение паспорта на квартиру обязан оплатить в бюджет 200 рублей.

Заказать кадастровый паспорт на квартиру также можно, если Вы обратитесь за помощью в специализированную компанию, которая займется сбором и подачей документов в соответствующие органы. Плата за подобные услуги согласовывается с каждым заказчиком в индивидуальном порядке и фиксируется в договоре.

Стоимость услуг такой организации колеблется в разных регионах РФ и в среднем составляет от 2000 до 4000 рублей с учетом оплаты госпошлины.

Срок действия паспорта и его актуализация

Кадастровый паспорт на любой объект недвижимой собственности, будь то квартира, комната, дачный участок или незавершенное строительство, не имеет срока годности и считается бессрочным. По закону кадастровый паспорт на квартиру действителен неограниченное количество лет.

Но при оформлении сделки нотариус вправе потребовать актуальный паспорт. Для жилых домов, комнат и квартир актуальной является выписка, сделанная в течение года.

Важно отметить, что при проведении капитального строительства, изменения плана квартиры, а также при условии изменения объективной рыночной цены на собственность, паспорт подлежит актуализации. Для согласования перепланировки Вам необходимо обратиться к инженеру ФКП.

После того, как будут проведены и утверждены все необходимые замеры, Вы можете проводить перепланировку квартиры (комнаты, жилого дома). По факту обновления технического плана соответствующие изменения будут внесены в кадастровый паспорт.

При выявлении факта незаконной перепланировки, на собственника помещения подается исковое заявление в суд. После вынесения судебного решения, подтверждающего несогласованную перепланировку, производится актуализация техплана, а после – кадастрового паспорта. Но важно знать, что в этом случае на владельца квартиры налагается штраф.

Из следующей нашей статьи вы узнаете, как узаконить перепланировку квартиры.

Паспорт на квартиру в новострое

Получение кадастрового паспорта на квартиру в новостройке является обязательным условием для оформления права собственности на недвижимость. Согласно изменениям, внесенным ФЗ-250 от 01.10.2013, застройщик обязан поставить дом на кадастровый учет одновременно со всеми находящимися в нем помещениями.

То есть дом в целом и квартиры в частности получают свои кадастровые номера по факту введения новостройки в эксплуатацию. Паспорт на собственную квартиру Вы можете получить, воспользовавшись электронным ресурсом Росреестра и уплатив госпошлину в размере 200 рублей.

По факту получения кадастрового паспорта Вы имеете право квартиру в новостройке в личную собственность.

Интересные факты о кадастровом паспорте (видео)

Вывод

Кадастровый паспорт считается одним из важнейших документов владельца недвижимости, ведь без него Вы не вправе в полной мере распоряжаться своей недвижимостью.

Отсутствие паспорта не позволит Вам продать или обменять квартиру, сдать ее в аренду или оформить завещание. Именно поэтому оформлением этого документа не стоит пренебрегать.

Благодаря изменениям в законодательстве, механизм получения паспорта упрощен и автоматизирован для максимального удобства пользователя.

Не важно, как Вы оформите выписку: решите заказать кадастровый паспорт на квартиру с помощью сети Интернет или обратитесь непосредственно в ФКП. Главное – подойдите к делу ответственно и педантично, и процедура оформления паспорта будет для Вас простой и займет совсем немного времени.

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/115-kadastrovyy-pasport-na-kvartiru.html

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое, зачем он нужен, оформление

Кадастровый паспорт на квартиру зачем нужен

Владелец квартиры или иного помещения обязан иметь при себе три документа: техплан, кадастровый паспорт и свидетельство права собственности. Один из этих документов стал для россиян неожиданностью, так как появился совсем недавно. Речь идет о кадастровом паспорте на квартиру.

Это одна из важнейших бумаг, без которой проведение любых операций с квартирой станет невозможным. Закон о появлении кадастра был принят в 2008 году. На его основании создали ресурс, на котором хранится и обрабатывается вся информация о любом объекте находящемся на территории России.

Некоторые собственники до сих пор не знают, что из себя представляет кадастровый паспорт и как его получить.

Что это такое

Последние десять лет стали решающими в учете недвижимости.

Постоянная смена правил, появление и быстрое исчезновение новых форм привели к появлению одного единственного документа – кадастрового паспорта.

По определению – это бумажный или электронный вид документа, который имеет сведения из ГКН. В нем квартире или помещению присваивается индивидуальный номер, описываются его характеристики и особенности.

Не знающие люди часто путают его с техническим паспортом, однако это разные документы.

Техпаспорт, который выдается БТИ, содержит лишь строительную информацию об объекте и на его основании помещение ставится на кадастровый учет.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Если собственник квартиры не получит кадастровый паспорт, не сможет совершить абсолютно никаких действий. К ним относятся:

  • купля и продажа квартиры;
  • регистрация договора аренды;
  • оформление банковского залога;
  • переоформление наследства;
  • проведение сделок, где помещение будет учавствовать в коммерческих целях;
  • произвести пристройку и узаконить ее;
  • получить специальное разрешение на перепланировку;
  • сделать дарственную;
  • подать документы на ипотеку;
  • приватизировать квартиру.

документа

Кадастровый паспорт отличается от технического тем, что содержит намного большее количество информации о недвижимости. Условно его можно разделить на текстовую и графическую части. К примеру в них указывают следующие данные:

  1. План квартиры или помещения, со всеми имеющимися этажами. Единственный пункт относящийся к графической части кадастрового паспорта.
  2. Материалы, которые использовались при строительстве.
  3. Дата и окончание проведения капитальных ремонтов.
  4. Инвентаризация помещения.
  5. Год возведения здания.
  6. Процент износа помещения.
  7. Дата, когда помещение было взято на кадастровый учет.
  8. Кадастровая стоимость.
  9. Результаты экспертизы о состоянии объекта.

Не всегда эти сведения могут понадобиться. К примеру, при продаже квартиры или при внесении ее в завещание.

Кадастровую стоимость указывают в обязательном порядке, чтобы правильно определить налоговые исчисления в государственный бюджет.

Если квартиру предполагается продать, потенциальный покупатель в полной мере получит информацию о приобретаемой недвижимости. Это залог не только быстрого, но и положительного завершения процесса сделки. При желании получить жилье с помощью ипотечной программы, банк может потребовать как техпаспорт, так и кадастровый паспорт.

С 2015 года кадастровый паспорт придержал некоторые изменения. Теперь в документе можно найти полные сведения о квартире. Узнать обо всех совершенных с ней сделках, владельцах и осуществленных перепланировках.

Где получить кадастровый паспорт

Существует три пути получения:

  1. Личное обращение в кадастровую палату. Способ надежный и самый простой.
  2. Обращение в МФЦ. Долгий путь, так как работа в этой структуре многообразна и поток людей большой.
  3. Интернет.

В каждом городе находятся филиалы кадастровых палат, поэтому лучше прибегнуть к первому способу.

В них прием документов осуществляется сразу и оказывается помощь не только в получении кадастрового, но и технического паспорта.

В интернете существует портал Росреестра, с которого можно заказать все требуемые бумаги и оформить заявку не получение кадастрового паспорта. Недостаток один – получать документы все равно придется лично обратившись в управление кадастровой службы.

Кое_какие районы оснащены такой услугой, как вызов домой представителя кадастровой службы. В основном эта услуга предназначена для ветеранов ВОВ, инвалидов. Иные граждане так же могут ею воспользоваться, однако это будет уже не бесплатная процедура.

По закону обратиться в кадастровую палату может любой гражданин страны и получить сведения о любой интересующей его недвижимости. Однако постановка на учет производится только собственниками жилья.

Оформление

Любой способ обращения в кадастровую службу будет состоять из ряда этапов, которые придется пройти прежде чем получить паспорт на квартиру. Итак, нужно:

  1. Сделать в БТИ технический паспорт.
  2. Провести вместе с инспектором БТИ все замеры и сверки.
  3. Забрать готовый техпаспорт.
  4. Собрать пакет документов.
  5. Оплатить все необходимые пошлины.
  6. Отдать документы на рассмотрение и проверку подлинности недвижимости.
  7. Получить готовый кадастровый паспорт.

Документы

Перечень из необходимых документов выглядит так:

  • заявление на получение кадастрового паспорта;
  • чек, в котором указано, что госпошлина оплачена;
  • паспорт или другой разрешенный документ подтверждающий личность;
  • документ о праве собственности на жилое помещение;
  • доверенность, если собственник не тот, кто подает документы.

Видов бумаг, указывающих на право собственности и распоряжения квартирой, несколько:

  • свидетельство на право собственности;
  • ордер либо договор составленный на основании социального найма;
  • если квартира в новостройке, акт приема – сдачи;
  • договор составленный с застройщиком;
  • техпаспорт.

 Во всех случаях подаются в основном оригиналы. Копии тоже подходят, но их не всегда принимают.

Бывает, что собственник не может сам обратиться в Росреестр. Поэтому ему потребуется посредник, на которого составляется доверенность, заверенная в нотариальной конторе. При подаче документов доверенным лицом, просят предоставить и его паспорт.

Сроки рассмотрения

Собранные воедино документы проходят проверку подлинности и отправляются на рассмотрение. Если все бумаги в порядке, специалисты оформят кадастровый паспорт квартиры. В основном сроки рассмотрения всех бумаг занимают до 10 дней.

Эти показатели могут меняться в зависимости от количества заявок у работников службы. Когда гражданин подает документы, ему назначают дату приема, дается расписка, в которой отмечается принятие сотрудником всех требуемых документов.

После завершения работы собственник получает на руки:

  1. Выписку из Россреестра с присвоенным кадастровым номером.
  2. Возвращенные документы на квартиру, прошедшие сверку.
  3. Кадастровый паспорт.

В день, когда назначен прием, нужно принести паспорт собственника или заверенного лица и принятую от сотрудника расписку.

Стоимость

Сам кадастровый паспорт не стоит денег, не зависимо где его заказывают. Однако расходы все таки будут. Первым делом собственник квартиры должен оплатить государственную пошлину, которая составит 2000 рублей. И это самая малая доля того, что придется потратить.

https://www.youtube.com/watch?v=waTnrgb6xSs

Не малых денег стоит оформление технического паспорта. Сумма варьируется в пределах 10 тысяч рублей. Сэкономить можно только в случае обращения не в государственные службы, а в лицензированные организации частного характера. Стоимость может снизиться до 5 тысяч рублей. К тому же, времени при обращении в частные фирмы уйдет намного меньше.

Срок действия

Кадастровый паспорт не имеет ограничение связанное со сроком службы. Простым языком – он выдается навсегда. Однако поменять документ все же придется, в случае если он был утерян или собственник сделал перепланировку помещения. Тогда соответственно поменяется и кадастровый номер квартиры. И чтобы получить на руки паспорт, придется заново проходить все вышеперечисленные процедуры.

 Государственные структуры все же рекомендуют менять кадастровый паспорт раз в пять лет, для того, чтобы корректировать стоимость указанную в документе. Но не у всех возникает такое желание, поэтому заставить собственника квартиры каждые пять лет менять кадастровый паспорт государственные органы не могут.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта

Получить кадастровый паспорт не так сложно, как кажется. Тем более если в полном объеме собраны все необходимые документы. Однако есть случаи когда государственные органы отказывают в выдаче документа. К примеру:

  • отсутствуют какие – либо документы или содержат ошибки;
  • сведения собственника и Росреестра не совпадают;
  • не выявлены точные границы оформляемого участка;
  • другие случаи.

Если сотрудники кадастровой палаты приняли решение отказать в выдаче паспорта, они отправят уведомление с решением в письменном виде.  К тому же при найденных ошибках, они обязаны их указать и подсказать варианты исправления.

 Не стоит переживать если получен отказ, после исправления всех ошибок документы можно подать снова.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-chto-eto-takoe-zachem-on-nuzhen-oformlenie/.html

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Кадастровый паспорт на квартиру зачем нужен

Значимость кадастрового паспорта в повседневной жизни не так велика, как, скажем, обычного. Вы можете жить долго и счастливо в собственной квартире много лет и совершенно не волноваться по поводу наличия или отсутствия такого паспорта.

Но если вы собрались свою недвижимость продать, подарить, заложить или сдать в аренду, то тут он будет необходим, так как входит в число документов, обязательных для проведении сделки.

При приватизации, вступлении в наследство, судебных спорах или узаконивании перепланировки квартиры без него тоже не обойтись.

 Иллюстрация: Евгения Ремизова

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), в которой содержатся основные сведения о недвижимом объекте. Поскольку понятно, что характеристики земельного участка, например, резко отличаются от характеристик квартиры, то и формат этих документов бывает разным. Кадастровые паспорта бывают трех видов:

  • для жилых и нежилых помещений;
  • для зданий, сооружений и незаконченных объектов строительства;
  • для земельных участков.

В кадастровом паспорте для жилых и нежилых помещений должны содержаться следующие данные:

  • кадастровый номер объекта;
  • адрес объекта, кадастровый номер здания и этаж, на котором объект расположен;
  • назначение объекта (жилой он или нежилой), вид помещения (квартира это или комната), а также общая площадь;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • предыдущие кадастровые номера объекта (если его делили или объединяли) и сведения о перепланировках;
  • план помещения и его расположения на этаже.

Что такое кадастровый номер?

Уникальный кадастровый номер присваивается каждому объекту, и по нему можно точно определить, что это за объект. Не бывает двух объектов с одинаковым кадастровым номером, как не бывает двух человек с одинаковым ИНН, что исключает всякие разночтения и ошибки в идентификации объекта при проведении сделок с недвижимостью.

Кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, разделенных двоеточиями, и точно определяет, где находится данный объект в РФ. Искать его надо, конечно, не на географической, а на специальной кадастровой карте. На ней вся территория РФ разделена на части, которые, в свою очередь, тоже поделены на части — и так далее.

Каждой из групп цифр соответствует своя выделенная область карты.

В интернете есть «Публичная кадастровая карта», на которой можно найти и свою квартиру, для чего необходимо ввести в окошко кадастровый номер — вуаля, вот личные координаты вашей недвижимости (если это именно квартира, а не частный дом, то, естественно, на карте будет обозначен только многоквартирный дом, в котором она находится).

Кадастровый номер присваивается объекту и никогда не меняется. Новый кадастровый номер вместо старого может появиться только тогда, когда меняется сам объект. Например, когда две квартиры объединяют в одну или один земельный участок делят на два. Кстати, кадастровые номера являются французским изобретением — они появились еще при Наполеоне Бонапарте.

Что такое кадастровая стоимость?

Это экспертная рыночная стоимость недвижимости, установленная посредством проведения государственной кадастровой оценки. Используется она при расчете налога на жилье и для контроля за стоимостью недвижимости, указанной в договоре.

Нужно это для того, чтобы участники сделки купли-продажи не занижали стоимость жилья, потому что некоторые продавцы с большим удовольствием уплатят налог в 13% с 2 миллионов, указанных в договоре, а не с 10, полученных на карман. Поскольку с течением времени рыночная стоимость меняется, то кадастровая тоже должна подвергаться переоценке.

По разным регионам эти сроки разные, но везде — как минимум раз в пятилетку, и как максимум — раз в три года, (для Москвы, Санкт-Петербурга правила несколько иные – раз в два года).

Как получить кадастровый паспорт?

Есть два способа: легкий и не очень. Легкий – когда ваша квартира уже поставлена на кадастровый учет. Тогда заявление на получение кадастрового паспорта подаётся в местном офисе Кадастровой палаты или Ростреестра, лично или по почте.

Там, где имеются многофункциональные центры (МФЦ), лучше обращаться именно туда. Документы, которые прилагаются в этом случае к заявлению, — копия вашего гражданского паспорта и квитанция об оплате услуги на сумму 200 рублей.

Через 5-10 дней вы получите кадастровый паспорт в печатном виде.

А быстрее и проще всего заказать кадастровый паспорт в электронной форме на сайте Росреестра.

Заполняете там заявление, оплачиваете 150 рублей с помощью предложенного электронного сервиса и в течение пяти рабочих дней становитесь обладателем файла с документом.

Уточним, что такой документ обладает юридической силой, аналогичной бумажному варианту, и содержит электронные подписи. Выполняется он в формате XML, может быть скачан на флешку или другой носитель.

Заметно усложняется и удорожается процедура получения кадастрового паспорта, если ваша квартира еще не поставлена на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера. Такое бывает, когда квартира куплена в новостройке.

Если вы просто не ставили принадлежащую вам квартиру, в которой давно живете, на кадастровый учет, вам тоже, возможно, перед получением кадастрового паспорта придется это сделать.

Хотя, скорее всего, ваша квартира поставлена на учет без вашего участия ответственной за составление кадастра организацией.

Дольщик может поставить квартиру на кадастровый учет самостоятельно и получить документ о праве даже до затянувшейся сдачи дома застройщиком.

При постановке на кадастровый учет к перечисленным выше документам добавляются свидетельство о праве собственности на квартиру и технический план. Без технического плана не обойтись и при узаконивании перепланировки квартиры или уточнении ее площади, когда обнаруживаются разночтения в разных документах.

В случае с новостройкой оформлением кадастрового паспорта иногда занимается застройщик, а иногда — сам дольщик. Бывают разные ситуации, в том числе из-за проблем застройщика со сдачей дома.

Но в соответствии с последними изменениями в законе «О государственном кадастре недвижимости» дольщик может поставить квартиру на кадастровый учет самостоятельно и получить документ о праве даже до затянувшейся сдачи дома застройщиком.

Во всех перечисленных случаях основную сложность представляет получение технического плана на квартиру. Его придется заказывать у кадастрового инженера, обычно – через БТИ, можно и через другие конторы, выполняющие кадастровые работы, которые найти в интернете не составит труда.

В Москве это стоит не меньше 10 тысяч рублей, а средний срок исполнения – от двух недель до месяца. И чем быстрее — тем дороже. На сайте БТИ предлагают сделать за вас всё, вплоть до получения кадастрового паспорта. Цена и сроки – договорные.

Имейте в виду, что в случае, если у вас в квартире сделана несогласованная перепланировка, получение кадастрового паспорта весьма затянется и усложнится.
Действие кадастрового паспорта не ограничено каким-то определённым временем. Но при сделках настоятельно рекомендуется иметь паспорт не более чем годичной давности.

К тому же, раз в несколько лет происходит переоценка кадастровой стоимости. И тогда информация в кадастровом паспорте становится устаревшей.

Как узнать кадастровый номер?

Если он у вашей квартиры уже есть, а практически наверняка это так, то узнать его можно по адресу. Это очень просто. Заходите на сайт «ЕГРП Онлайн», заполняете адресную строку и получаете результат.

Если нужно узнать информацию о кадастровой стоимости, тоже можете сделать это бесплатно по полученному кадастровому номеру.

Воспользуйтесь все той же «Публичной кадастровой картой» и введите кадастровый номер в окошко. Вот он — искомый объект с адресом и отметкой на карте.

Во всплывающем окошке в графе «Услуги» выбираете строку «Справочная информация», делаете запрос и по гиперссылкам получаете нужную информацию из ГКН и ЕГРП.

Что делать, если кадастровый номер квартиры не обнаружен? 

Отсутствие номера на земельный участок или деревенский дом – дело обычное. При оформлении собственности или подготовке к сделке можно столкнуться с самыми разнообразными причинами, сильно затрудняющими, а иногда и делающими невозможным его получение.

С городскими квартирами обычно все гораздо проще. В последние годы постановка на кадастровый учет проходила ударными темпами. Здания и, соответственно, квартиры в них состоят на кадастровом учете.

Если вы вдруг не обнаружили кадастрового номера своей квартиры на интернет-ресурсе Росреестра, то, скорее всего, вы столкнулись с какой-то ошибкой в базе. Надо сделать запрос в Росреестр, и они исправят свою недоработку.

Но бывают и более тяжелые случаи, хоть и редко.

Случается, что инвентарное дело на здание частично или полностью утрачено или находится в испорченном состоянии и не поддается оцифровке. Такие случаи упоминаются в интернете. Тут процесс получения кадастрового номера может изрядно затянуться и решается только через суд.

Известны и обратные случаи, когда в новом доме у части квартир из-за сбоя программы оказываются два разных кадастровых номера. Например в Подмосковье, в Южном Кучино, сдвоенные кадастровые номера на квартиры получил чуть ли не целый микрорайон.

В последнее время предъявление кадастрового паспорта становится необязательным, но это не значит, что именно у вас его не спросят

Также серьезные проблемы могут возникать при получении кадастрового номера при приватизации комнаты в коммунальной квартире.

С одной стороны, вы имеете право приватизировать комнату без согласия соседей, с другой – вам нужно получить кадастровый номер на нее, а в Росреестре вам отказывают, требуя, чтобы все ваши соседи оформили кадастровые номера на свои комнаты. Но ведь соседи могут не захотеть это сделать. И сразу не разберешься, что делать и кто прав.

Законодательство в этой области все время меняется. То, что действовало еще год назад, сегодня может не работать. В последнее время предъявление кадастрового паспорта для оформления права собственности на недвижимость становится необязательным. Но это не значит, что именно у вас его не спросят и отсутствие выписки не приведет к отказу или приостановке регистрации или сделки.

Поэтому генеральная линия поведения во всех непростых случаях такова: если быстрее и проще сделать, чем оспорить – делаем, если перед нами непреодолимые преграды – тогда в суд. И помним, что в благородном деле оформления и переоформления собственности государство со своим правосудием чаще, чем в других случаях, идет нам навстречу.

Алиса Орлова

20.02.2016

Источник: https://knowrealty.ru/zachem-nuzhen-kadastrovy-j-pasport-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.