Кадастровый и технический паспорт

Содержание

Где получить кадастровый и технический паспорт на квартиру 2020

Кадастровый и технический паспорт

Сегодня у собственников жилья, в большинстве случаев, есть технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт. Если нет техпаспорта, понадобится заказать его (для проведения сделки или узаконения перестройки). Оформлять же кадастровый паспорт уже необязательно, поскольку документ больше не выдается.

  • Отличия между документами
  • 1. Кадастровый паспорт
  • 2. Технический паспорт
  • Чем отличаются документы
  • Где и как заказать технический паспорт
    • Куда обратиться
    • Кто может получить
    • Необходимые документы и сроки рассмотрения
    • Как заказать
  • Стоимость услуги
  • Отличия между документами

    Считается, что технический и кадастровый паспорт – это одно и то же, но на самом деле между этими документами есть несколько отличий. Поэтому давайте разберемся в чем же разница?

    Кадастровый паспорт

    По назначению кадастровый паспорт представляет собой документ, который подтверждает факт регистрации объекта в едином госреестре ЕГРН. Т.е. как только дом построен и сдан, квартиры вводятся в эксплуатацию, покупатели подписывают акт приема-передачи.

    Но до этого застройщик обязан поставить помещение на учет, чтобы объект отразился в реестре и приобрел соответствующий юридический статус. Если квартира не отражена в реестре, то формально ее «не существует», поэтому и проведение сделки (продажа, обмен и т.п.) по такому объекту невозможно.

    Кадастровый паспорт состоит из 2 страниц, в которых отражена такая информация:

    • полный адрес;
    • кадастровый или инвентарный номер – уникальная последовательность цифр;
    • техническое описание объекта;
    • этаж/этажность;
    • назначение помещения (для квартир – «жилое»);
    • дата инвентаризации.

    Обратите внимание! С 1 января 2020г кадастровый паспорт на квартиры больше не выдается. Его полностью заменила выписка из ЕГРН, в которой отражаются те же самые сведения.

    Также она заменила и свидетельство о собственности, которое перестали оформлять с июля 2020г. Все ранее выданные документы продолжают действовать.

    Но при совершении сделок с недвижимостью после этих дат собственник получит именно выписку из реестра ЕГРН.

    Технический паспорт

    Технический паспорт представляет собой документ, в котором отражаются основные технические характеристики помещения:

    1. адрес дома;
    2. этаж/этажность;
    3. степень износа (выражают в процентах);
    4. схема помещения – поэтажный план;
    5. чертеж квартиры с указанием площади каждого помещения (комнаты, кухни, балкона и т.п.);
    6. экспликация – пояснение условных обозначений на схеме.

    Понятия

    Кадастровый и технический паспорт — это одно и тоже?

    Независимо от формы собственности, недвижимость всегда сопровождается техническим паспортом.

    Он описывает состояние объекта на момент инвентаризации, его размеры, конфигурацию помещений, если есть, этажность, материалы, из которых он построен, когда производились капитальные ремонты, какие изменения внесены и тому подобное.

    Используется для технического учета сооружений.

    Выдается:

    • на любые сооружения, например — гараж;
    • здания, жилые и нежилые;
    • помещения, в том числе и квартиры, комнаты;
    • незавершенные строения.

    Если параметры изменяются, то проводится инвентаризация, и изменения вносятся в техпаспорт. Требование обязательное.

    Кадастровый — по своей сути это выписка, справка, которая выдается затребовавшему ее лицу об объекте.

    Предназначена она для регистрации имущественных прав и удостоверения оных. Источник выписки – Госреестр недвижимости.

    Содержит:

    • юридический адрес объекта;
    • его назначение. Например — жилье;
    • описание его. Например — земельный участок или жилой дом;
    • где расположен. Например — этаж дома;
    • если речь идет о многоэтажном строении, то указывается количество этажей. Обязательно указывается его номер;
    • регистрационный номер;
    • инвентаризационный номер;
    • дата последней инвентаризации;
    • кто выдал документ.

    Указанный документ составляется на все недвижимые объекты, включая и землю.

    Узнайте на нашем сайте о том, как получить этот документ или план на квартиру например в БТИ, а также о преимуществах его оформления в МФЦ.

    Источник: https://xn--80aajrcjbjmedh4bq.xn--p1ai/zhilishche/kadastrovyj-plan-i-pasport-v-chem-raznica.html

    Чем кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт отличаются друг от друга?

    Кадастровый и технический паспорт

    Технический паспорт – план помещения, который выполняется в определенном масштабе. В нем также описаны планировка помещения, материалы, из которых построен дом и выполнены внутренние перекрытия, отделка квартиры.
    В документе указываются все подробности относительно внутреннего «убранства» жилья и многоквартирного дома, в котором оно расположено.

    Техническое описание параметров жилья включает в себя следующие пункты:

    • год постройки дома;
    • этажность;
    • дата проведения капитального ремонта;
    • материал выполнения дома и его внутренних перекрытий;
    • наличие в квартире линолеума, кафеля, покраски на стенах;
    • наличие (отсутствие) балкона или лоджии;
    • материал, из которого изготовлены окна и их техническое описание и другое.

    Изготовлением паспортов занимается БТИ (ПИБ). Предварительно составляется технический план. По нему оформляется техпаспорт на жилье. Первично он составляется после введения всего дома в эксплуатацию и проведения первой инвентаризации.

    Оформить документ могут такие граждане:

    • владельцы жилья (собственники);
    • наниматели социального жилья;
    • доверенные лица.

    Срок действия тесно связан с проведением инвентаризации. Собственно действие паспорта бессрочно, а вот инвентаризация должна пройти один раз в пять лет.

    Документ выполнен на бумажных носителях и имеет такие разделы:

    1. Титульный лист.
    2. Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
    3. Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.
    4. Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
    5. Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.

    Вся информация, содержащаяся в техплане, обязательно вносится в Государственный реестр. Росреестр выдает собственникам документ, созданный на основании техпаспорта, — кадастровый паспорт на квартиру.

    Что такое кадастровый паспорт?

    В документе под названием «кадастровый паспорт на квартиру» содержатся технические характеристики недвижимости и ее полное описание.

    Срок документа ограничен только характеристиками самой квартиры. То есть, получать новый документ необходимо в том случае, если собственник сделал перепланировку, изменил площадь и так далее.

    Данные для кадастрового паспорта берутся по итогам инвентаризации.

    Документ состоит из двух листов, но форма кадастрового паспорта может меняться в зависимости от типа объекта недвижимости.

    На первом листе указывается следующая информация:

    • кадастровый номер помещения;
    • инвентарный номер;
    • описание: адрес, этаж, площадь;
    • назначение квартиры;
    • номер ее на поэтажном плане;
    • дата проведения инвентаризации;
    • печать и подпись уполномоченного сотрудника.

    На втором листе отражен масштабный план квартиры на этаже дома (графическая часть).

    Также в документ входят: выписка из паспорта или госкадастра недвижимости, поэтажный план. Эта совокупность документов, из которых состоит кадастровый паспорт, не всегда необходима в полном составе.

    Самой востребованной, например, при проведении операций по купле-продаже, можно назвать экспликацию квартиры.

    Кроме того, в документе присутствует такая информация:

    • перепланировки;
    • срок существования помещения;
    • инженерные коммуникации;
    • материалы стен, перекрытий, покрытий пола, потолка;
    • дата последнего проведенного капитального ремонта в доме;
    • вид отопления, водопровода;
    • количество этажей в здании.

    В чем разница между техническим и кадастровым паспортом?

    Основным отличием является тот факт, что, по сути, кадастровый паспорт для капитальных объектов недвижимости выдается на основании технического паспорта.

    Поскольку данные, указанные в техпаспорте, переносятся в документ из ЕГРН. При этом в первой бумаге содержится более подробная информация о технической составляющей здания.

    Также есть еще несколько различий, которые заметны при подробном рассмотрении данных документов:

    • Техпаспорт содержит информацию о площади жилых помещений с точностью до сотых метра, тогда как кадастровый документ сокращает точность до целых единиц.
    • Кадастровый паспорт имеет срок службы в 5 лет, тогда как техпаспорт бессрочен. Достаточно своевременно обновлять внесенные в него данные.
    • Данные внесенные в техпаспорт служат основанием для внесения капитальных строений в Реестр.

    Узнайте, как заказать технический паспорт на дом в МФЦ. Где получить технический паспорт на дачный дом? Смотрите тут.

    Нужен ли техпаспорт, если есть кадастровый?

    Кадастровый паспорт имеет государственное значение. Его оформление производится для любого вида недвижимости.

    Технический паспорт не противоречит кадастровому, а дополняет его, поскольку содержит более точную информацию.

    Есть распространенное заблуждение, согласно которому, кадастровый паспорт является устаревшей версией технического. Однако это не так. Замена техпаспорта кадастровым документом возможна в случаях, когда производится отчуждение/ получение недвижимости или оформление на него прав владения.

    Различия в содержании

    Кадастровый паспорт и технический паспорт, хотя и относятся к одному объекту недвижимости, имеют немало отличий:

    1. Указание площади квартиры в целом и отдельных ее комнат в кадастровом паспорте округляется до целого метра, а в техническом – до сотых.
    2. Более подробное описание содержится в техническом паспорте, в нем также не указывается кадастровый номер квартиры.
    3. Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.

    Техпаспорт – первичный документ, являющийся основой для внесения данных в реестр. Кадастровый же можно назвать упрощенным, наиболее часто он используется в сделках с недвижимостью: купля-продажа, обмен, дарение и так далее.

    Техпаспорт является основанием для составления кадастрового, который появился значительно позже.

    Первый документ выдается исключительно на постройки, здания, сооружения и квартиры. Кадастровый также составляется и на каждый земельный участок.

    Где получить кадастровый и технический паспорт?

    Еще одно отличие кадастрового паспорта от технического – место выдачи документов. Кадастровая выписка выдается в органах кадастрового учета (Росреестре), либо в электронном, либо в бумажном виде. Вы также можете обратиться за получением кадастрового паспорта в МФЦ.

    Технический же паспорт выдается в бюро технической инвентаризации, только после обследования объекта кадастровым инженером и проверки фактического и указанного в документах состояния дома, квартиры или другой недвижимости.

    Без оформления технического паспорта невозможна выдача кадастрового, поскольку именно на этапе технического согласования проводится создание объекта, как индивидуальной формы собственности.

    Если же вы хотите значительно сэкономить время, и обойти технические нюансы, требующие много внимания, рекомендуем обратиться в Центр кадастра и Регистрации «Стар-Сервис». Наши специалисты подготовят все необходимые документы для быстрой выдачи кадастрового и технического паспорта, вплоть до работы «под ключ».
    Вид услугиСроки оказания услуги и цены
    1 день3 дня
    Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещенияМосква3000 руб.2000 руб.
    Московская область3000 руб.2000 руб.
    Выписка из ЕГРН на земельный участокМосква3000 руб.2000 руб.
    Московская область3000 руб.2000 руб.

    Различия в предназначении

    Предназначение техпаспорта на квартиру:

    1. Содержит первичную информацию для внесения сведений в Росреестр.
    2. Присваивается исключительно постройкам.
    3. Служит для технического учета недвижимости.
    4. На его основании начисляются некоторые комуслуги, налоги.
    5. По техпланам вносятся решения о проведении капремонтов здания.
    6. Необходим при получении разрешений на перепланировку квартиры, подвод инженерных коммуникаций.

    Кадастровый паспорт также очень важен:

    1. Служит подтверждением того, что квартира находится на кадастровом учете и данные о ней внесены в Росреестр.
    2. Выдается и для квартир, сооружений и земельных участков.

    Любая сделка с квартирой – купля-продажа, обмен и даже выселение из нее жильца через суд – потребует обязательного получения паспорта, если владелец не сделал этого ранее.

    Что делать, если данные в кадастровом паспорте не совпадают с техническим? Можно ли продать такое жилье?

    С 1 января 2020 года кадастровый паспорт объединён с выпиской из ЕГРП в выписку ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая выполняет функции этих двух документов. При приобретении недвижимости в ипотеку банк будет требовать оценочный отчет, для чего и потребуется выписка.

    Если перепланировка не была отмечена в бумагах ранее, то и в Единый государственный реестр информации о ней не попала. Тогда переоформлять документы все же придется. Делается это подачей заявления в МФЦ.

    Нужен ли технический план для регистрации дома, если уже имеется кадастровый и техпаспорт?

    Технический план — это новый документ, необходимый для получения справки из ЕГРН, полностью описывающий технические особенности строения. Кроме этого, для регистрации для вхождения в право собственности потребуется:

    1. Свидетельство о праве на наследство.
    2. Договоры купли-продажи или дарения.
    3. Акт о приватизации жилого помещения.
    4. Решение судебного органа.

    Техплан будет необходим, если недвижимость не состоит в данный момент на кадастровом учете в Росреестре. Технический и кадастровый паспорта устранены как документы и используются только для занесения информации о недвижимости в ЕГРН.

    Может ли данные документы подменять друг друга?

    Можно сказать, что кадастровый паспорт представляет собой техпаспорт «старого образца».

    Документы не заменяют, а, скорее, дополняют друг друга на сегодняшний день.

    В некоторых операциях паспорта возможна замена кадастрового паспорта техническим. Если последний был получен собственником в БТИ до марта 2008 года, получать кадастровый паспорт нет необходимости.

    Более поздняя выдача техпаспорта накладывает на собственника обязанность по получению еще и кадастрового.

    С начала 2013 года кадастровый паспорт на все здания и сооружения, в том числе, квартиры, стал обязательным документом при проведении сделок с недвижимостью, только в том случае, если данные об объекте не находятся в госкадастре.

    По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.

    Хотя техпаспорт и признан необязательным документом, именно на его основании можно получить кадастровый, который является обязательным. Эта законодательная путаница заставляет граждан хранить и использовать оба документа.

    Взаимозаменяемость бумаг

    Различия между этими паспортами не дают им возможности стать взаимозаменяемыми. При оформлении юридических сделок один из них дополняет другой.

    Важно! Часто можно встретить мнение, что кадастровый паспорт – это техпаспорт, но устаревшего образца. Это неверно: оба документа до сих пор находятся в обращении, нельзя вместо одного предоставлять другой.

    Примечательно, что, согласно современному законодательству, техпаспорт должен быть заменен кадастровым при получении или отчуждении недвижимости, а также при оформлении на нее вещных прав. На практике государственные органы до сих пор запрашивают оба документа.

    Это очевидный пробел в законодательстве, из-за которого возникает путаница. При совершении важных сделок рекомендуется иметь оба документа.

    Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/kadastrovyj-i-tehnicheskij-pasport-v-chem-raznica.html

    Разница между кадастровым паспортом и техническим

    Кадастровый и технический паспорт
    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 350-80-69 (Москва)
    +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно !

    На практике обычные граждане, не связанные с юриспруденцией, часто путают между собой кадастровый и технический паспорта.

    Эти документы абсолютно разные, они отличаются от порядка их оформления до сведений, содержащихся в тексте. Чтобы понять, в чём разница между этими важными бумагами, рекомендуем ознакомиться с данной статьёй.

    Понятия паспортов

    Оба паспорта являются важными информационно-техническими документами, требующимися при осуществлении сделок с недвижимостью (например, при отчуждении квартиры или частного дома). Они выдаются исключительно государственными учреждениями и обладают юридической силой.

    Под техпаспортом понимается документ, содержащий в себе техническое описание помещения и его графическую планировку. Например, если вы желаете узнать, из какого материала построены стены или внутренние перекрытия вашей квартиры, вам необходимо заказать данный документ.

    Кадастровый паспорт также содержит подробную характеристику помещения, основанную на результатах инвентаризации, проведённой кадастровым инженером (его площадь, точный адрес, расположение на этаже, назначение недвижимости и т. д.).

    Документ также имеет графическую часть, на которой изображён масштабный план объекта.

    Технический и кадастровый паспорта: в чём разница?

    Оба документа содержат детальное описание недвижимости, однако кадастровый паспорт включает в себя информацию из базы данных Росреестра, а техпаспорт обычно составляется при первичной инвентаризации, осуществляемой при сдаче помещения в эксплуатацию.

    Чтобы наглядно убедиться, чем отличаются технический и кадастровый паспорта, предлагаем ознакомиться с приведённой ниже таблицей.

    Сравнительная характеристикаТехпаспорт недвижимого имуществаКадастровый паспорт объекта
    Назначение документаДанный документ может понадобиться собственникам имущества для одобрения кредита в банке, если недвижимость оставляется под залог, для согласования перепланировки жилья, при оформлении наследства, для проверки юридической чистоты сделки во время отчуждения недвижимости и т. д.Документ до недавнего времени требовался для осуществления любой операции с имуществом (например, при его продаже и регистрации факта перехода прав на объект), при судебных разбирательствах и изменении адреса жилого помещения.
    Документ включает в себя следующие данные:

    • инвентаризационную стоимость объекта;
    • дату возведения строения;
    • поэтажную планировку;
    • использованные в строительстве материалы;
    • метраж;
    • количество комнат;
    • наличие либо отсутствие балкона (лоджии);
    • и т. д.
    Документ содержит перечисленные ниже данные:

    • назначение объекта;
    • дату проведения инвентаризационной проверки;
    • площадь;
    • этажность здания;
    • точный адрес;
    • кадастровый номер;
    • вид материала, использованного при строительстве;
    • расположение инженерных коммуникаций;
    • и т. д.
    Место оформленияИзготовляется в ТО БТИ по месту расположения имущества.Оформлялся в ТО единого Росреестра и любом многофункциональном центре.
    Сроки годностиФормально период действительности данного документа не установлен на законодательном уровне, но его рекомендуется обновлять при необходимости раз в пять лет.Данный документ не имел срока годности, однако государственные и некоторые другие учреждения (например, банки) не принимали паспорт, с момента оформления которого прошло более пяти лет.
    Кто может заказать изготовление документаТехпаспорт оформляется по заказу собственников имущества, нанимателей жилья или их доверенных лиц.Документ может заказать собственник имущества или его законный представитель.
    Стоимость оформленияГоспошлина, подлежащая оплате за изготовление данного документа, зависит от региона страны. В среднем её размер равняется 1 200 рублей.Для обычных граждан стоимость изготовления документа составляла 200 рублей, если речь шла о печатном варианте, и 150 рублей, если изготовлялся электронный вариант.Юридические лица должны были заплатить пошлину, равную 600 рублей за бумажный документ или 300 рублей за электронный.
    Сроки изготовленияМаксимальный срок для оформления документа – две недели, однако за отдельную плату техпаспорт изготовляется в течение одной недели.Период изготовления документа не занимал более пяти дней.

    Особенности кадастрового паспорта

    Разница между кадастровым паспортом и техническим существенна, однако стоит учесть, что один из документов больше не имеет юридической силы.

    С первого января 2017 года изготовление кадастрового паспорта прекращено. Вместо него Росреестр оформляет выписку из ЕГРН, содержащую аналогичные данные. Это изменение в законодательстве позволило ускорить процесс постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и регистрацию перехода прав на имущество.

    Выписка из ЕГРН обладает юридической силой и используется при осуществлении любой операции с недвижимыми объектами.

    Стоит отметить несколько важных моментов:

    • выписка из ЕГРН оформляется в Росреестре или ближайшем МФЦ;
    • стоимость услуги колеблется от 300 до 2 200 рублей (в зависимости от формы документа и статуса её получателя);
    • получить выписку может любой желающий (чтобы оформить расширенную версию, необходимо обладать правами на недвижимость);
    • сроки действия документа не ограничены временными рамками.

    Особенности техпаспорта

    Различия между техническим и кадастровым паспортами существенны и присутствуют во многих аспектах.

    В настоящий момент данный документ не требуется при регистрации факта перехода прав на объект, однако по-прежнему запрашивается при проверке юридической чистоты предстоящей сделки (например, покупателем или риэлтором).

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 350-80-69 (Москва)
    +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник: https://metrtop.ru/dokumenty/tehnicheskiy-i-kadastroviy-pasport/

    Что такое кадастровый паспорт: сроки действия, отличие кадастрового паспорта и технического

    Кадастровый и технический паспорт
    Кадастровый паспорт объекта недвижимости

    При оформлении в собственность квартиры или земельного участка, а также для проведения сделки купли-продажи, обязательно потребуется кадастровый паспорт.

    Этот бланк должен иметься на любой объект недвижимого имущества. Что это за документ, для чего он оформляется, где его можно получить и сколько стоит данная услуга, мы и рассмотрим в данной статье.

    Что понимается под кадастровым паспортом

    Данный документ представляет собой выписку из Росреестра, в которой содержатся данные об объекте недвижимости. Он выдаётся в региональных представительствах БТИ на основании информации, содержащейся в общероссийской базе. Каждый объект недвижимости должен иметь кадастровый паспорт. В нём содержатся данные, необходимые при регистрации прав на земельный участок или квартиру.

    В нашей стране существуют три вида рассматриваемого документа:

    1. на земельный участок;
    2. на жилое или нежилое помещение;
    3. на имущественный объект незавершённого строительства.

    В нём могут содержаться данные только на один объект, а именно:

    • кадастровый номер;
    • дата регистрации имущества в едином кадастре недвижимости;
    • адрес расположения;
    • вид недвижимости и её назначение;
    • характеристики объекта недвижимости, например, площадь, расположение и прочее;
    • данные о собственнике;
    • графический план с соблюдением точного масштаба.

    Для того, чтоб получить официальный бланк, необходимо обратиться с заявлением в регистрационные органы. Заявка обрабатывается в пятидневный срок, после чего клиенту выдаётся кадастровый паспорт на официальном бланке. Он будет содержать подписи ответственных лиц и печать. Это позволяет обойтись без нотариального заверения данного бланка.

    Собственникам доступна также услуга дистанционного оформления паспорта на недвижимость. Сделать это можно через интернет или по электронной почте, зайдя на официальный сайт ведомства. После оформления клиент получит электронный бланк документа. Это позволяет сэкономить большое количество времени и значительно упрощает процедуру.

    Технический и кадастровый паспорт – в чем разница?

    Все имеющиеся в собственности жилые и нежилые объекты, а также земельные участки должны иметь кадастровый, технический паспорт и графический план. Эти документы обязательно нужны при проведении и оформлении сделок. Без них невозможно произвести с недвижимостью или участком никакие манипуляции, сдать их в наём, реализовать, обменять или завещать.

    Каждый документ или план имеют своё назначение и применяются в определённых случаях. Так, например, для оформления одной сделки достаточно предоставить только кадастровый паспорт, а для другой этого будет недостаточно и необходимо иметь техпаспорт и план на жилое помещение или землю. Именно поэтому нужно понимать в чем отличие кадастрового паспорта от технического и что между ними общего?

    Первым и самым очевидным отличием является тот факт, что кадастровый паспорт и план – это бланки, в которых содержатся систематизированные сведения об объекте с учётом его местоположения и регионом нахождения. Данная информация очень важна для учёта в кадастровой палате.

    Технический паспорт отражает фактическое состояние объекта. В нём подробно описаны всё тонкости, нюансы и особенности того имущества, но которое он составлен. Вместе с ним составляется план, в котором также отражается состояние участка или жилой площади.

    Основным отличием этих документов можно считать разницу в объёме и полноте предоставляемых сведений. Технический паспорт более информативен, он включает в себя дату введения сооружения в эксплуатацию и материалы, из которых оно было изготовлено. В нём также отражена инвентаризационная стоимость объекта.

    Кадастровые бумаги не содержат такую подробную информацию. В них отражена полная информация обо всех характеристиках недвижимого имущества, а также его кадастровая стоимость, которая непосредственно влияет на размер налогового сбора.

    Стоит отметить, что первым оформляется технический бланк. Он составляется сразу после того, как объект был введён в эксплуатацию.

    После этого он ставится на регистрационный учёт в надзорный орган, а затем происходит оформление и получение кадастрового паспорта и плана.

    Из этого можно сделать вывод, что первый документ более важный, поскольку без него не получится оформить весь пакет обязательных документов.

    Срок действия кадастрового паспорта

    Закон гласит, что срок действия данного документа никак не ограничен. Это происходит потому, что он представляет собой выписку из единого реестра, срок актуальность которой не может быть ограничена, поскольку она действительна только на дату её непосредственной выдачи.

    Любое изменение, которое касается недвижимого имущества, должно быть зафиксировано и отражено в паспорте.

    Это необходимо делать для того, чтобы в случае продажи или обмена не возникло проблем и трудностей с переоформлением документов на нового собственника.

    Именно поэтому раз в пять лет проводится инвентаризация, которая не отнимает много сил, а наоборот, поможет сэкономить время и нервы при оформлении сделки в будущем.

    После покупки новый владелец должен обратиться в инспекцию и приложить договор на покупку. Только после этого на его имя будут оформлены новые бумаги, и он сможет считать себя полноправным хозяином приобретённой собственности.

    Срок действия кадастрового паспорта на квартиру также не установлен, но сведения, которые в нём отражены, действительный в течение пяти лет, если речь идёт о нежилых помещениях.

    Для жилых сооружений данные действительны в течение одно года. Этот период начинает отсчитываться с 1 января.

    Если владелец не планирует производить какие-либо сделки со своим имуществом, то ему можно не оформлять новый документ.

    Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок тоже не оговорён, поэтому считается бессрочным. Но при любых изменениях, которые произошли на территории, необходимо извещать надзорный орган и вносить соответствующие изменения в официальные бланки. Если этого не сделать, то при продаже земли могут возникнуть проблемы в оформлении прав нового владельца.

    Процесс оформления кадастрового паспорта

    Для того, чтобы получить данные документы, у граждан есть три варианта:

    1. Обратиться с письменным заявлением в Федеральную государственную палату.
    2. Прийти в МФЦ и подать соответствующий запрос.
    3. Оформить через интернет на официальном сайте Росеестра.

    Получение интересующей услуги через интернет – самый быстрый и простой способ заказать необходимые документы. Всё можно сделать не выходя из дома.

    Это позволяет сэкономить большое количество времени и сил на походах по государственным структурам и учреждениям. Стоит отметить, что для получения бланка всё же придётся посетить надзорный орган.

    Оставшиеся два способа менее быстрые и лёгкие, но более надёжные. Многие хотят лично прийти и оформить все бумаги в госструктуре.

    Процедура оформления включает в себя следующие этапы:

    1. Обращение с письменным заявлением в надзорный орган.
    2. Приход сотрудника инспекции в назначенный день для проверки замеров и характеристик.
    3. Изготовление техпаспорта.
    4. Сбор полного пакета бумаг.
    5. Уплата полагающихся пошлин и сборов.
    6. Подать весь перечень документов в инспекцию.
    7. Получить кадастровый паспорт.

    Величина госпошлины, которую нужно будет оплатить, составляет 200 рублей. Если у собственника отсутствует техплан, то за него придётся заплатить более внушительную сумму – 10 000 рублей.

    В этом вопросе позволит сэкономить обращение в специализированные фирмы. Стоимость услуг по оформлению этого бланка в 1,5-2 раза меньше официальных.

    Это позволит сократить не только финансовые издержки, но и значительно уменьшить время на обращение в госструктуры.

    Источник: https://promdevelop.ru/industry/chto-takoe-kadastrovyj-pasport-srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta-raznitsa-mezhdu-kadastrovym-pasportom-i-tehnicheskim/

    Как получить технический и кадастровый паспорта на квартиру и для чего нужны эти документы

    Кадастровый и технический паспорт

    В соответствии с нормами российского законодательства, все объекты жилой и нежилой недвижимости должны иметь кадастровый и технический паспорт, так же, как и план.

    Эти документы важны при совершении сделок с недвижимостью, и, вопреки ошибочному мнению некоторых граждан, не представляют собой одно и то же.

    Без них невозможно оформить и зарегистрировать права собственности на квартиру, дом, любое иное здание, нельзя продать никакое помещение, обменять его, подарить или завещать.

    И всё же каждый паспорт, а также план имеют своё целевое назначение. Например, как известно, технические документы нужны не для всех сделок, а для некоторых одного кадастрового паспорта и плана на квартиру или дом недостаточно, поскольку недостаёт определённых сведений. Поэтому важно понимать, в чём разница между этими документами.

    И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта. Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости.

    Суть разницы

    Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах.

    В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также инвентаризационную стоимость на квартиру, дом, иное помещение.

    В кадастровых же бумагах такая информация не содержится, хотя в них также собраны сведения об особенных характеристиках недвижимости, а также её кадастровая стоимость, которая влияет на сумму установленного налога. Оформлением и выдачей вышеуказанной документации занимаются Бюро технической инвентаризации и Росреестр соответственно.

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно!

    Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    +7 Москва,

    Московская область

    +7 Санкт-Петербург,

    Ленинградская область

    +7 Регионы
    (звонок бесплатный для всех регионов России) Можно отметить, что технический паспорт и план составляется сразу после того, как дом или другое здание было сдано в эксплуатацию, точно та же, как и при совершении сделок с перепродажей, а также при различных перепланировках. Здесь строительная сторона недвижимости играет основную роль, включая фактический адрес местонахождения, общей площади помещения и каждой комнаты в нём, перечисление всех имеющихся коммуникаций, дату последнего капитального ремонта. Без вышеуказанных документов технического характера невозможно становление на кадастровый учёт, после чего только возможна выдача кадастрового паспорта и плана. Одно только это упоминание показывает важность таких документов. В них сведения менее подробны, и общая площадь указана с округлением значений, без соблюдения максимальной точности.

    Как заказать?

    Так как формированием занимается БТИ, соответственно там и необходимо оставлять заявку на его получение. Полную информацию, срок действия заявки и выдачи документа лучше уточнить в конкретном отделении. Но все учреждения БТИ должны работать в соответствии с общими указаниями, а они предусматривают предоставление заявителем следующих документов:

    • заявление в соответствии с образцом;
    • квитанцию, подтверждающую оплату услуги;
    • личный паспорт;
    • документы, подтверждающие право на имущество;
    • доверенность, заверенную нотариусом, при невозможности обращения собственником лично.

    БТИ самостоятельно устанавливает стоимость услуги, поэтому она колеблется в зависимости от нахождения региона. Срок выполнения составляет 10-14 дней. Если техпаспорт заказывается из-за свершенных или запланированных изменений, то необходимо дождаться выезда специалиста, который их оценит. По этой причине срок выдачи документов увеличится, но незначительно.

    Срок действия паспорта неограничен, однако действующее законодательство возлагает на собственников имущества обязательную инвентаризацию жилого помещения БТИ каждые 5 лет. На практике данное требование выполняется крайне редко. Чаще люди обращаются в бюро именно при необходимости — в случаях сделок с имуществом и при желании провести капитальный ремонт.

    Кадастровые аспекты

    Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг. Сам паспорт является фактической выпиской, сделанной из государственной реестровой базы. В нём содержаться самые важные данные о недвижимости, с точки зрения учёта. К таковым относятся:

    • общая площадь;
    • полезная площадь;
    • этаж, на котором находится помещение;
    • наличие балкона, лоджии, кладовки.

    Эта информация вносится в текстовую часть паспорта, на котором и проставляется регистрационный номер. Этот номер очень важен для получения собственником или иным заинтересованным лицом каких-либо сведений об объекте недвижимости.

    Номер присваивается единожды и не меняется до конца существования здания. Что же касается кадастрового плана, в нём внесён эскиз помещения, с указанием площади, а также информация о перепланировках, что и как было изменено.

    Кадастровая документация, включая план, необходима в следующих случаях:

    ОбстоятельстваПримечание
    Сделка с недвижимостьюКогда нужно продать квартиру, дом, иное здание или помещение, обменять, оформить договор дарения, завещание, вступить в права наследования
    ПерепланировкаПо закону на её проведение нужно получить разрешение, а после проведённых работ все изменения должны быть документально зафиксированы, иначе никакая сделка будет невозможна, а за своеволие придётся выплачивать штраф
    Снятие гражданина с регистрации против его волиСудебное разбирательство

    Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/kadastrovyj-i-tehnicheskij-pasport.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.