Формула цены земли

Рыночная стоимость земельного участка: как рассчитывается?

Формула цены земли

Земельный участок в большинстве случаев выступает в качестве товара. Под рыночной стоимостью земельного участка понимается специальный экономический показатель цены земли, который устанавливается с учетом изменений ситуации на рынке недвижимости.

Рыночная стоимость земли

Рыночная стоимость может быть установлена самостоятельно владельцем участка при осуществлении его продажи. Однако если данный показатель был рассчитан специалистами с учетом всех влияющих факторов, то его значение будет приближено к реальным, в результате чего процедура продажи будет проходить быстрее.

Значение рыночной цены используется чаще всего при проведении различных сделок с данным видом недвижимости, например, дарении (чтобы оценить величину подарка) или купли-продажи.

В том случае, если установление рыночной стоимости было произведено с помощью специалистов в области оценки, то данный показатель может быть использован также и для определения нормативной стоимости участка (если его кадастровая стоимость неизвестна).

Законодательное регулирование

Основное регулирование вопросов, связанных с установлением и использованием рыночной стоимости земли осуществляется тремя нормативными актами:

  • Земельным Кодексом Российской Федерации (который допускает все возможности эксплуатации земельных ресурсов, которые не будут вредить ее состоянию, а также предполагает осуществление оборота данного ресурса, в том числе, с использованием различных коммерческих механизмов, например, продажи, аренды и т.д.);
  • Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в части установления показателей рыночной стоимости земельных территорий, а также регулирует деятельность организаций, имеющих лицензию на проведение таких мероприятий относительно земель);
  • Распоряжением Министерства имущества и природных ресурсов Российской Федерации №568-р, в котором были утверждены Методические рекомендации по определению рыночной цены земельных участков.

Иными нормативными актами на сегодняшний день регулирование образования рыночной цены на землю не предусмотрено.

Из чего складывается рыночная стоимость?

При проведении определения рыночной стоимости того или иного участка земли должны быть учтены различные факторы:

  • Расположение земельного участка относительно крупных промышленных объектов, а также относительно инфраструктурных сетей;
  • Возможности использования того или иного объекта в соответствии с целями его землепользования;
  • Вид разрешенного использования;
  • Уровень качественного состояния конкретного участка (в том числе, степень негативного воздействия на земли участка в процессе его эксплуатации предыдущим пользователем);
  • Тип того использования участка, который есть на данный момент;
  • Информация о расположении на территории участка каких-либо построек, которые могут улучшить или ухудшить возможности эксплуатации конкретного надела;
  • Информация о проведении процедуры узаконивания имеющихся границ (в том числе, есть ли официально оформленные документы о проведении таких мероприятий);
  • Наличие обременений на участок в различных их юридических формах (сервитут, запрет на возведение построек на конкретной части участка и т.д.).

Кроме перечисленных факторов при формировании рыночной цены участка могут быть учтены и другие факторы, например, нахождение его в долевой собственности или принадлежность одной из частей несовершеннолетнему собственнику (что существенно затрудняет возможность продажи такого участка).

Как определить стоимость?

Проведение определения рыночной стоимости участка может быть осуществлено как самостоятельно собственником, так и с помощью специализированных организаций, имеющих лицензию на проведение оценки различных видов недвижимости, в том числе, земельных участков.

В том случае, если проведение процедуры будет осуществляться с привлечением специалистов, она будет состоять из трех этапов:

  • Подготовительного;
  • Собственно оценки;
  • Формирования отчета.

На подготовительном этапе собственник оцениваемого земельного участка готовит все документы на участок.

В пакет должны входить кадастровые документы, бумаги на все имеющиеся на участке постройки, выписки из землепользовательских документов, подтверждающих наличие или отсутствие обременений на участке (в виде построек или возможности эксплуатации участка для владельцев смежных наделов).

Кроме того, именно на этом этапе происходит подбор организации, которая будет производить оценку, а также заключение договора об оказании услуг.

На этапе собственно оценки специалист выбранной организации изучит все предоставленные документы, при необходимости, выйдет на место расположения участка, и на основе всех имеющихся данных, а также на основе сравнения существующих рыночных предложений по аналогичным участкам рассчитает стоимость конкретного участка с учетом всех его характеристик и существующих особенностей.

Итоговый отчет и стоимость

Этап подготовки итогового отчета завершает процедуру проведения оценки участка.

На этом этапе в отчет включается информация о том, какие документы были изучены, какие данные использованы.

Кроме того, при необходимости (что должно быть оговорено заказчиком при заключении договора оказания услуг) в текст отчета включаются те формулы, которые были использованы при проведении расчетов стоимости участка, с расшифровкой использованных данных.

Стоимость работ по проведению оценки рыночной стоимости того или иного участка колеблется от десяти до шестидесяти тысяч рублей.

На данный показатель оказывает влияние регион заказа оценки, срочность выполнения работ, объем используемых данных и т.д. Кроме того, в сумму проведения оценки включается также и стоимость подготовки (при необходимости) отчета в электронном виде.

Рыночная стоимость земельного участка – особый экономический показатель, который позволяет примерно оценить возможности реализации того или иного земельного надела, предназначенного для определенных целей эксплуатации. Этот показатель складывается из различных факторов, грамотно использовать в формировании окончательной суммы сможет только специалист, имеющий большой опыт работы в данной сфере.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ocenka/rynochnaya-stoimost.html

Земельная рента и цена земли

Формула цены земли

С возникновением частной собственности на землю возникает и соответствующая ей форма дохода – земельная рента.

В докапиталистическом производстве экономической формой реализации собственности на землю выступали различные виды ренты – отработочная, натуральная, денежная, а также цена земли при ее купле-продаже.

Плата за пользование землей сохраняется и при капитализме, так как получает широкое распространение сдача земли в аренду и при этом возникает отношение между собственником земли и капиталистом-предпринимателем или фермером.

Вкладывая свой капитал в землю, предприниматель рассчитывает получить прибыль, не ниже средней, поэтому земельную ренту он готов выплатить из добавочной прибыли сверх ее среднего уровня.

Рисунок 3 – Природа земельной ренты

Земельная рента – нетрудовой доход, получаемый собственником земли, в которой реализуется право собственности на землю.

В условиях рыночных отношений возникают рентные отношения, т.е. отношения между собственниками земли и пользователями земли. Наиболее распространенной формой таких отношений является аренда земли.

Аренда – это передача права пользования и распоряжения одним юридическим лицом (собственником) другому (пользователю) земли на принципах возвратности, платности и на условиях предусмотренных договором.

За право пользования и распоряжения земельными участками арендаторы уплачивают арендную плату. Арендная плата – это определенная величина дохода арендатора, установленная на весь период аренды и уплачиваемая собственнику земли ежегодно или ежеквартально в зависимости от условий договора.

Арендная плата включает, прежде всего, земельную ренту, но не только ее. Если на арендуемой земле находятся производственные склады, дороги и другие сооружения, представляющие основной капитал, то арендатор вместе с землей берет в кредит и его.

Поэтому арендатор должен выплачивать также собственнику амортизационные отчисления и начисленный на капитал ссудный процент.

Если капиталист арендует землю за определенную плату, то аналогично проценту на взятый капитал, он будет включать ее в издержки производства. Но даже в том случае, если земля, используемая в производстве, составляет его собственность, капиталист начисляет на нее земельную ренту, включая ее во вмененные издержки.

Земельная рента является, как уже было отмечено, избыточной или добавочной прибылью, получаемой капиталистом-предпринимателем.

По своему составу она неоднородна и распадается на несколько видов, в зависимости от факторов производства, которые вызывают ее возникновение.

При таком подходе выделяют дифференциальную ренту I и II рода и монопольную ренту, ренту в добывающей промышленности и со строительных участков.

В промышленности она является кратковременным явлением, так как существует перелив капиталов из одной отрасли в другую. В сельском хозяйстве земля ограничена, с одной стороны, а с другой, каждый участок земли характеризуется специфическими свойствами. Земли делятся по продуктивности на лучшие, средние и худшие. Все это порождает монополию на землю как объект хозяйства.

Если человечество для решения продовольственной проблемы вынуждено использовать различные по качеству земельные участки, то, очевидно, обрабатывать худшие по качеству земельные участки невыгодно, и они выпадут из хозяйственного оборота, если цена будет ориентироваться на средние затраты. И спрос на сельскохозяйственную продукцию не будет удовлетворяться.

Причем относительно худшими считаются не только участки худшие по своим природным качествам, но и те, которые имеют худшие экономические качества – находятся на далеком расстоянии от пунктов потребления продукции, переработки и реализации. Поэтому общественная стоимость продуктов земледелия определяется не средними условиями производства, а условиями производства на относительно худших участках земли.

При таких условиях прибыль от реализации продукции на средних и лучших участках земли будет большей, чем средняя. Этот излишек над средней прибылью и составляет земельную ренту, которая получила название дифференциальной.

Рента, которая возникает вследствие дифференциации земельных участков по плодородию или по месту расположения называется дифференциальной земельной рентой I.

Рента, возникающая вследствие различной производительности затрат, которые последовательно вкладываются в один и тот же земельный участок называют дифференциальной земельной рентой II.

Механизм образования дифференциальной земельной ренты первого и второго вида представлен в следующей таблице:

Таблица 1 – Образование дифференциальной земельной ренты

Качество земель Вложения капитала Средняя прибыль Об-щая цена Объем про-изводства Инди-видуальная цена Общая выручка Диф рента
Худшие
Средние
Лучшие
+100

Земельная рента первого вида принадлежит собственнику земли, хотя земля – это дар природы и рента должна поступать в общественное пользование.

В условиях общенародной собственности на землю дифференциальная рента проявляется в форме платы за землю через систему зональной дифференциации цен.

Дифференциальная рента II должна оставаться у пользователя земли или же делиться между арендатором и собственником.

Среди многообразия земельных участков выделяются и такие, которые расположены в исключительно благоприятных природно-климатических условиях. Находящиеся в таких условиях предприятия выращивают редкие продукты – цитрусовые, виноград особенных сортов, чай, кофе, экзотические фрукты.

Поскольку спрос на эти товары превышает предложение, то цена их реализации значительно превышает затраты на их производство. Такие цены называют монопольными. В результате возникает разница между монопольными ценами и стоимостью продукции.

Этот излишек и называется монопольной рентой, которая присваивается собственником земли.

С рентными отношениями тесно связана такая категория как цена земли. В обществе, где господствует частная собственность, земля также становится объектом купли-продажи.

Как же определяется цена земли, ведь она не имеет стоимости? Следует учитывать то обстоятельство, что в условиях рыночной экономики возникают особые товары, цены на которые имеют в своей основе не стоимость, а доход, который они приносят собственнику при их использовании. Такие цены называют иррациональными (например, процент-иррациональная цена ссудного капитала).

Цена земли – это сумма денег, которая, если ее вложить в банк, принесет своему собственнику доход в виде процента, не меньше той земельной ренты, которую приносит данный земельный участок. Поэтому цену еще называют капитализированной земельной рентой.

Рассчитывается цена на землю по следующей формуле:

где Цз – цена земли; R – рента; S – норма ссудного процента.

С развитием общества цена земли имеет тенденцию к росту и факторами, которые действуют в этом направлении являются:

– рост предложения ссудного капитала;

– рост земельной ренты;

– рост спроса на участки для строительства;

– рост спроса на участки, где обнаружены полезные ископаемые.

С развитием крупного машинного производства земля во все более крупных размерах используется для добычи полезных ископаемых, поэтому возникают рентные отношения между предпринимателями, вкладывающими капиталы в добывающую промышленность и между собственниками земли. При этом возникают все, охарактеризованные выше, виды земельной ренты.

Земля арендуется и под строительные участки для возведения промышленных зданий и сооружений, жилья, магазинов, офисов и т.п. Рента с таких земель в решающей степени зависит от их расположения по отношению к городам, их центрам, транспортным артериям и другим коммуникациям.

Тема 9: Национальная экономика и макроэкономическое равновесие.

9.1 Основные макропоказатели в системе национальных счетов.

9.2 Совокупный спрос и совокупное предложение. Макроэкономическое равновесие.

9.3 Потребление, сбережения, инвестиции. Эффект мультипликатора.

9.4 Экономический рост: типы, показатели, факторы.

Предыдущая23242526272829303132333435363738Следующая

Дата добавления: 2016-11-28; просмотров: 1832; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

ПОСМОТРЕТЬ ЁЩЕ:

Источник: https://helpiks.org/8-78075.html

Задача №141. Расчёт цены земли

Формула цены земли

На четырех одинаковых по площади земельных участках выращивается виноград.
Природно-экономические показатели этих земель характеризуют следующие данные:

УчастокIIIIIIIVРасходы выращивания, грн.

Валовой сбор, т

Расстояние до рынка сбыта, км

2000260036004000
8122016
1050100105

Транспортный тариф перевозок 1 т на расстояние в 1 км 0,4

Величина абсолютной ренты, грн. 300.

Определите:

цену каждого участка, если известно, что общественная норма прибыли – 15%, а ссудный процент на одолженный у банка капитал равен 5% годовых.

Виды ренты способствуют формированию цен на землю?

Существует ли дифференциальная рента на I участке?

Существует ли дифференциальная рента на II участке?

Какие участки обеспечивают этот вид ренты?

Назовите причины которые, на ваш взгляд обусловливают разное качество каждого земельного участка?

Участки имеют большую производительность?

Ответы обоснуйте экономичным анализом.

Решение:

В основе рыночных цен на сельскохозяйственную продукцию лежит стоимость единицы продукции, полученной с худших земельных участков. Поэтому вся продукция со всех земельных участков будет продаваться по цене, соответствующей стоимости продукции с худшего земельного участка. Худшим земельным участком будет тот, на котором затраты производства 1 т винограда самые высокие.

Для простоты анализа составим таблицу расчётных данных:

Участок земли Издержки производства, грн. Общественная нормы прибыли, %Стоимость всей продукции, грн.Валовый сбор, тАбсолютная рента, грн.
А12345
I2000 + 8 × 10 × 0,4 = 2032152032 × 1,15 = 2336,8 8300
II2600 + 12 × 50 × 0,4 = 2840152840 × 1,15 = 3266 12 300
III3600 + 20 × 100 × 0,4 = 4400154400 × 1,15 = 5060 20 300
IV4000 + 16 × 105 × 0,4 = 4672154672 × 1,15 = 5372,816300

 Продолжение таблицы

Участок земли Индивидуальная стоимость, грн.Общественная стоимость, грн. (рыночная)Рента дифференциальная, грн.Совокупная рента, RВсего урожая, грн.1 т, грн.1 т, грн.Всего урожая, грн.
A6 = ст.3 + ст.57 = ст.6 / ст.48 = max {ст.7}9 = ст.4 × ст.810 = ст.9 – ст.611 = ст.5 + ст.10
I2636,8329,60354,55 2836,4 199,6 499,6
II3566,0297,17354,55 4254,6 688,6 988,6
III5360,0268,00354,55  7091,0 1731,0 2031,0
IV5672,8354,55354,55 5672,8 0 300

Издержки производства включают в данной задаче расходы выращивания и транспортные расходы.

Найдём цену земли.

Субъект, желающий купить земельный участок, должен учесть альтернативные варианты вложения денег и получения дохода. Субъект выбирает: положить деньги в банк или купить земельный участок. Поэтому при всех неизменных условиях цену земли можно выразить следующей формулой:

где

R – размер арендной платы (рента),
r – величина ссудного процента или процентная ставка,

Размер арендной платы = Абсолютная рента + Дифференциальная рента +

+ Процент на капитал

Так как в задании не сказано осуществлялись ли ранее капиталовложения в постройки и сооружения, размер арендной платы и размер совокупной ренты будут совпадать. В противном случае арендная плата на ряду с рентой включает в себя выплату процента на вложенный капитал и амортизационные отчисления на вложенный капитал.

Таким образом, для нашего задания:

Размер арендной платы = Абсолютная рента + Дифференциальная рента =

= Совокупная рента  

Абсолютная рента получается собственниками земли абсолютно со всех земельных участков и абсолютно одинаковой величины, если размеры земельных участков одинаковы.

В условии задания сказано, что все четыре участка одинаковы по площади и  величина абсолютной ренты равна 300 грн.

Дифференциальная рента будет получена собственниками земли только со средних и лучших участков земли, как по качеству и плодородию почвы, так и по месторасположению. Участки, обладающие дифференциальной рентой: I, II и III.

IV участок земли будет иметь только абсолютную ренту. Поэтому виды ренты будут способствовать формированию цен на землю. Цена земли IV участка будет зависеть только от величины абсолютной ренты и величины ссудного капитала, в отличии от I, II и III участка, где цена зависит ещё и от величины дифференциальной ренты.

Совокупная рента – это избыточная прибыль которую присваивают собственники земли.

Можно сказать, что собственник III участка, за счёт наилучшей его производительности получит наибольшую избыточную прибыль.

Рассчитаем цены земельных участков.

Цена I участка земли:

грн.

Цена II участка земли:

грн.

Цена III участка земли:

грн.

Цена VI участка земли:

грн.

Если Вы являетесь автором условия этой задачи сообщите нам об этом, мы разместим ссылку на источник.

Источник: https://ecson.ru/economics/markets-for-factors-of-production/zadacha-141.raschyot-tseny-zemli.html

Рынок земли

Формула цены земли

В природные ресурсы включают землю и недра, растительный и животный мир, лесные и водные ресурсы, воздушный бассейн и климат. Земля является первичным фактором производства до тех пор, пока человек не повысит ее качество, вложив в нее свой труд – тогда земля становится вторичным фактором производства.

В качестве первичного фактора производства земля абсолютно ограничена: количество плодородных, удобно расположенных, богатых полезными ископаемыми участков земли, ограничено.

Еще одно свойство земли, определяющее экономический механизм ее использования, заключается в том, что она нетранспортабельна. Предприятия выгоднее строить вблизи источника сырья, рынков сбыта и т.д.

Таким образом, положение и плодородие влияют на предложение земли.

График предложения – совершенно неэластичная линия, так как предложение земли нельзя изменить (рис. 13.1).

Спрос на землю может быть сельскохозяйственным (для сельскохозяйственного использования) и несельскохозяйственным (для постройки недвижимости). Совокупный спрос на землю равен сумме сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спросов:

Dg = Dсх + Dнсх,

где Dg – совокупный спрос на землю; Dcx – сельскохозяйственный спрос; Dнсх – несельскохозяйственнный спрос.

Кривая спроса на землю имеет отрицательный наклон. Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольственные товары.

Д. Риккардо открыл закон уменьшающегося плодородия почвы, согласно которому по мере использования земли люди должны переходить от плодородных земель к обработке средних и худших земель.

Поскольку на продукты питания спрос неэластичный, уменьшение предложения влечёт за собой рост цен, и наоборот, увеличение предложения – падение цен.

Несельскохозяйственный спрос на землю возрастает, так как растёт спрос на недвижимость, особенно в крупных мегаполисах, где цена на землю дороже.

Цена земли. Земельная рента

Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимости называются рентными.

Экономическая рента (от французского «rent» – фиксированный доход) – это цена, уплачиваемая за фактор производства, предложение которого абсолютно неэластично.

Земельная рента – это доход собственника земли, полученный от арендатора, за использование земли.

Земля приносит экономическую ренту потому, что предложение земли совершенно неэластично.

Поскольку предложение земли S совершенно неэластично, единственным значимым фактором, определяющим размер земельной ренты, является спрос на землю, т.е. рента складывается в зависимости от того, сколько максимально может быть уплачено за предложенную к продаже площадь земель.

И если кривые спроса и предложения пересеклись в точке С, сформировав цену земли на уровне А, то доход владельца будет равен площади заштрихованного квадрата ОАСВ (рис. 13.3), определяемой как произведение площади земель на ренту, уплачиваемую за единицу земли (например, за гектар).

Увеличение или уменьшение спроса приводит к изменению величины земельной ренты (рис. 13.4), предложение земли – на уровне L0 не меняется.

Если спрос на землю относительно ее предложения является очень небольшим (D4), земля становится «бесплатным» товаром и перестает приносить ренту ее владельцам.

Спрос на «бесплатный товар» настолько мал по сравнению с предложением, что даже при нулевой цене на рынке было бы избыточное предложение (на рис. 13.4 это отрезок b–a, на всем протяжении которого рента равна нулю).

Местоположение конкретного участка земли, её плодородие влияют на величину земельной ренты.

Наклон кривой спроса означает постепенное убывание дохода, противодействовать которому можно улучшением методов землепользования, применением прогрессивных технологий и способов использования подобных факторов производства.

Рента существует и в добывающей промышленности. Это горная рента. В хозяйственной жизни она представлена специальными налогами, которые добывающая компания платит главному собственнику природных ресурсов – государству (налог на пользование недрами, налог на воспроизводство минерально-сырьевой базы и др.).

Хотя для экономики в целом земельная рента не является необходимыми затратами, а лишь дополнительным платежом, для отдельных фирм и отраслей рентные платежи рассматриваются как издержки. Эти расходы необходимы для привлечения земли, которая в противном случае может использоваться для других целей.

Купля-продажа земли требует определения цены земли. Годовая рента, участвующая в определении цены участка земли, предназначена для более эффективного использования земли. Нет смысла приобретать землю по цене, соответствующей возможному доходу от нее, и не получать этого максимального дохода.

Цена земли определяется путём капитализации ренты:

Цена земли = Земельная годовая рента / Ставка ссудного процента x 100%

или

Pg = Rгод / i x 100%,

где Pg (от англ. price – цена, ground – земля) – цена земли; Rгод – годовая земельная рента; i – ставка ссудного процента.

Экономическую ренту необходимо отличать от квазиренты.

Изучая равновесие факторных рынков в краткосрочном периоде, предполагалось, что один какой-либо фактор (чаще всего труд) является переменным, а остальные постоянны. Переменные факторы могут свободно перемещаться в альтернативные сферы использования.

Поэтому предприятие оплачивает их альтернативную стоимость (ценность) в целях предотвращения их перехода в другие фирмы.

Выплаты владельцам факторов производства, предложение которых в краткосрочном периоде фиксировано, называются квазирентой, представляющей собой остаточный платеж. Квазирента в долговременном периоде, когда все факторы производства становятся переменными, исчезает. Экономическая рента сохраняется и в долговременном периоде.

Абсолютная рента. Арендная плата

Существуют два типа рынка земли.

1. Купля-продажа земли во временное пользование, т.е. аренда услуг земли, при которой собственность на данный экономический ресурс не отчуждается от владельца.

2. Купля-продажа земли как актива в полную собственность, при которой она отчуждается от владельца.

Собственность на землю с ее естественными ресурсами и недвижимостью в виде построенных сооружений дает основание для получения чистой, т.е. абсолютной ренты, а также доходов в виде арендной платы.

При аренде земли заключается арендный договор, в соответствии с которым арендодатель-землевладелец передает землю во временное пользование арендатору-фермеру по определенной цене, которая называется арендной платой.

Арендная плата – самостоятельная форма платежа, при которой используется лишь недвижимость, т.е. сооружения, здания и т.д.

Арендная плата = R + % + A,

где R – годовая рента; % – процент на вложенный капитал; А – амортизация построек на этой земле.

Абсолютную ренту получают землевладельцы в силу монополии частной собственности на землю. Она не зависит от различий в плодородии и местоположении отдельных участков и вложений капитала в один и тот же участок. Таким образом, абсолютная рента присваивается со всех земельных участков. Размер абсолютной ренты при одинаковой площади участков земли разного качества одинаков.

Величина абсолютной ренты определяется как разница между индивидуальной стоимостью и ценой производства (общественной стоимостью).

Сельскохозяйственные продукты продаются по общественной стоимости (цене производства), которая равняется издержкам производства на худшей земле плюс средняя прибыль.

Абсолютная рента возникает через механизм повышения цен на сельскохозяйственные продукты выше общественной цены производства.

В условиях рыночной экономики разные участки земли имеют совершенно разные показатели производительности. Эта разница объясняется различиями в плодородии почвы и климатическими факторами, причём более плодородные земли приносят большую ренту.

Но плодородных земель недостаточно, поэтому обрабатывают средние и худшие участки земли, причём прибыль на плодородных и неплодородных землях должна быть примерно одинаковой. Расходы на обработку худших земель больше, чем средних и лучших.

Дифференциальная рента I

Дифференциальная рента I (от англ. different – другой, не схожий – участки разные по плодородию) – это прибыль землевладельцев от средних и лучших земель.

Дифференциальная рента I может быть по расположению и по плодородию.

Рента по расположению отличается в зависимости от того, насколько выгодно расположен участок земли.

Рента по плодородию отличается потому, что участки земли расположены в разных климатических условиях, и разные почвы пригодны для выращивания различных культур.

Рента будет больше на плодородной земле, меньше – на средней земле.

Например, есть участок плодородной земли. При его обработке – вложении труда – получают некоторый результат, который откладывают по оси ординат (рис. 13.5). Разумнее всего вкладывать в обработку земли L1 труда, чтобы оплачивать единицу труда по максимуму, по ее наивысшей производительности PL1 (см. рис. 13.5).

Однако продукции первого участка не хватает для удовлетворения потребностей общества по ценам, доступным всем. Второго такого же плодородного участка нет, поэтому приходится обрабатывать менее плодородный (линия средней производительности ниже).

Работникам, его обрабатывающим, максимально можно заплатить по производительности PL2. Если и теперь не хватает продукции, то берут следующий – ещё менее плодородный участок земли. Максимум, сколько на нем можно платить, это по производительности PL3.

Поскольку производительность труда зависит не от работников, а от плодородия земли, то платить им надо на всех трех участках одинаково – иначе никто не согласится работать на худших участках, т.е. всем платят PL3.

В результате на лучших участках – первом и втором – образуется дифференциальная рента I.

Предприниматели первой и второй групп благодаря низкому уровню издержек (более высокой производительности труда) получают экономическую прибыль.

Никакой земельной ренты не возникало бы, если бы плодородные земли не были ограничены (рис. 13.6).

Дифференциальную ренту по местоположению арендаторы будут выплачивать в большем объёме за тот участок земли, который имеет выгодное расположение, например, от рынков сбыта, продавцов материалов и сырья и т.д.

Дифференциальная рента II

Дифференциальная рента II – результат искусственного плодородия почвы, дополнительных капиталовложений в нее – до тех пор, пока не истечет срок договора об аренде, принадлежит арендатору.

Дифференциальная рента II возникает на худших землях из-за дополнительных расходов на оборудование, удобрения и т.д. для повышения производительности труда. В условиях научно-технического прогресса в сельском хозяйстве уменьшаются издержки производства.

Монопольная рента

Монопольная рента – вид земельной ренты, присваиваемый землевладельцем в результате монопольно высокой цены на редкие виды сельскохозяйственной продукции.

Редкие виды растений растут на землях исключительного качества. Это могут быть особые лекарственные травы, редкие сорта чая, винограда и т.д.

Монопольные цены на эту продукцию превышают индивидуальную стоимость и диктуются большим спросом.

Право частной собственности на землю было восстановлено в России после принятия в апреле 1991 г. «Земельного кодекса Российской Федерации».

Основой формирования рынка земли является возможность свободно осуществлять на нем сделки купли-продажи.

Это требует сведения до минимума ограничений на право частной собственности на земли сельскохозяйственного и любого иного назначения (например, допустимо требование сохранения сельскохозяйственного характера использования земель с наиболее высоким плодородием или имеющих водоохранное значение).

Источник: https://be5.biz/ekonomika/e024/13.html

Земельная рента. Цена земли

Формула цены земли

Рента представляет собой сложное экономическое явление. По месту образования в тех или иных сферах хозяйства рента бывает:

• земледельческая, куда входит продуктовая;

• горная, куда входит нефтяная, газовая, угольная, железоруд­ная и т. д.;

• также рента бывает лесная, водная, экологическая, туристс­кая, транспортная, строительная и т. д.

Земельная рента -это частный случай экономической ренты. Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту в К руб.

Какова может быть стоимость участка земли? Ответить на этот вопрос – значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять собой сумму денег, положив которую в банк бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал.

Следовательно, цена земли представляет собой дисконтированную сто­имость будущей земельной ренты.

По характеру образования рента имеет три основные формы: дифференциальную, абсолютную и монопольную.

Дифференциальная земельная рента возникла в результате ограниченности земли, что привело к монопольному владению ею отдельными собственниками. Существуют две формы дифференциальной ренты.

Диффренциальная рента I возникает в связи с различием земель по плодородию и местоположению участка земли от рынков сбыта. Условиями существования этой ренты является ограниченность лучших участков земли и монопольное положение их владельцев.

Плодородие почвы, климатические условия (осадки, температура воздуха), различают участки земли по производительности, что отражается на спросе на землю и на установлении ренты за пользо­вание данного участка. Местоположение отражается на формиро­вании земельной ренты.

При прочих равных условиях рента за единицу земли будет выше, если арендуемый участок выгодно рас­положен по отношению к рынкам сбыта продукции, найма рабо­чей силы и т. д.

Дифференциальная рента II возникает из различной эффектив­ности последовательных вложений труда и капитала в производство сельскохозяйственной продукции. Дополнительные вложения ка­питала способствуют повышению производительности труда и эф­фективности землепользования, приносящего добавочную прибыль, т. е.

к естественному плодородию добавляется искусственное (вне­сение удобрений, осуществление мелиорации и т. д.), что увеличи­вает выпуск продукции без расширения земельных участков. Такие меры способствуют снижению себестоимости единицы продукции и увеличению прибыли.

Дифференциальная рента II позволяет широко использовать не только хорошие участки земли, но и скуд­ные по плодородию.

Дифференциальная рента по своему стоимостному содержанию есть добавочная прибыль, полученная за счет использования луч­ших и средних земель. Между дифференциальной рентой I и II су­ществуют различия:

• дифференциальная рента I возникает при условии постоян­ного расширения обрабатываемых площадей. Созданная в процес­се производства она полностью присваивается хозяином земли.

• дифференциальная рента II создается в процессе интенсификации производства, который строится на внедрении современной техники и технологии. В отличие от дифференциальной ренты I диф­ференциальная рента II делится между собственником земли и ее арендатором, в зависимости от доли вложенного капитала.

Монопольная рента базируется на монопольном праве владения землей.

Здесь подразумевается редкость особого сорта винограда, который является сырьем для уникального вина; белая нефть, иду­щая для изготовления отдельных лекарств; особые, уникальные во­доисточники «Нарзан», «Краинка», «Ессентуки» и т. п.

Редкость, уникальность товара позволяет хозяину продавать его по монополь­ным ценам, в результате чего появляется сверхприбыль, которая является основой монопольной ренты и присваивается собствен­ником уникального участка. Эта рента создается за счет дохода по­требителей данного продукта.

Абсолютная рента вытекает из монопольного права собственника земли. Только ему предоставлено право распоряжаться юридически закрепленным за ним участком земли. Собственник может сдавать землю в аренду по своему усмотрению для сельскохозяйственного производства, добычи полезных ископаемых, для строительства и т. д. Абсолютную ренту получает каждый собственник земли.

Цена земли – это ценность бессрочного вложения капитала. Поэтому, используя формулу геометрической прогрессии со множителем, который меньше единицы, но больше нуля, а именно 1 / (1 + i), имеем:

PL = R / i

где R – годовая рента;

i – рыночная ставка процента. (Для простоты расчета будем считать их неизменными во времени.)

Если рента равняется 400 руб., а ставка процента – 5, то цена земли следующая: 400 / 5% = 400 х 100/5 = 8000 руб.

Цена земли = (Величина земельной ренты / Норма процента) х 100%

Цена земли рассчитывается как отношение величины земельной ренты к норме процента (ссудного процента). Из формулы вид­но, что цена земли прямо пропорциональна величине земельный ренты и обратно пропорциональна норме процента.

Эти два пока­зателя определяют средний уровень цены земли.

Однако измене­ние величины земельной ренты при прочих равных условия ведет к росту цены на землю, при этом нельзя упускать из вида влияние на цену спроса и предложения на рынке.

Источник: https://studopedia.ru/3_26554_zemelnaya-renta-tsena-zemli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.