Дольщик прав

Содержание

Как происходит защита прав дольщиков – законы и рекомендации

Дольщик прав

Покупка жилья в строящемся доме привлекает граждан низкой стоимостью и удобными условиями выплаты. Однако нередки случаи, когда права участников долевого строительства нарушаются. Расскажем в статье, как осуществляется защита прав дольщиков в российском законодательстве.

Защита участника долевого строительства по ФЗ № 214

Основной закон, регламентирующий права дольщиков – ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года. Так как граждане платят внушительные суммы за объект, который по факту еще не достроен, государство предусматривает систему гарантий для защиты их прав и снижения рисков.

ФЗ № 214 определяет порядок взаимодействия сторон по договору долевого участия и их правовой статус. Согласно этому нормативному акту, застройщик обязан передать дольщику квартиру в достроенном многоквартирном доме в установленный срок и надлежащего качества.

Покупатель такого жилья несет существенные риски:

  • вносит полную или частичную предоплату, но не может получить приобретенную жилплощадь незамедлительно;
  • условия договора могут быть нарушены по различным обстоятельствам;
  • застройщик может прекратить строительство, что станет препятствием для использования приобретенной квартиры.

Права участника ДДУ находятся под угрозой весь период действия соглашения. Однако он всегда может отстоять свои интересы в судебном порядке.

Если у вас есть вопрос, касающийся участия в долевом строительстве, вы всегда можете получить бесплатную юридическую консультацию на нашем сайте. Опишите проблему юристу, воспользовавшись функционалом сайта.

Права дольщиков и ДДУ

Договор долевого участия (ДДУ) – это официальный документ, зарегистрированный в Росреестре. Согласно этому акту, застройщик ответственен за своевременность сдачи здания в эксплуатацию и его передачу в пользование дольщиков.

Существенными условиями ДДУ, без которых он признается недействительным, являются:

  • наличие информации о строящемся объекте (адрес, проект и т.д);
  • четко установленный срок сдачи объекта в эксплуатацию дольщиков;
  • наличие сведений о порядке внесения платежей и их размере;
  • гарантии эксплуатации объекта.

Если договор признается недействительным, то никаких прав, исходя из его положений, у дольщика не возникает.

Также следует учитывать следующие нюансы, гарантированные ФЗ № 214:

  1. В случае смерти участника ДДУ его права переходят к наследникам.
  2. Если объект будет поврежден или разрушен до передачи дольщику всю ответственность несет застройщик.
  3. Если дольщик участвует в строительстве не планируя использовать квартиру для предпринимательской деятельности, его отношения со строительной компанией регулируются, в том числе, и Законом РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Довольно часто встречаются ситуации, когда застройщик включает в текст ДДУ условия, которые противоречат ФЗ № 214, но действуют в защиту его прав и интересов. Рекомендуем перед подписанием показать договор юристу, потому что человек без соответствующего образования, скорее всего не увидит этих пунктов. При выявлении подобных условий гражданин вправе требовать корректировки текста документа.

Застройщик может предложить дольщику подписать предварительный договор долевого участия. Вероятнее всего строительная компания не стремится заключить ДДУ, так как у нее не все в порядке с разрешительными документами.

Помните, что предварительный договор не является основанием для возникновения прав и обязанностей. Этот документ выступает лишь закреплением договоренности в будущем заключении основного договора.

Если застройщик просит перечислить ему первый платеж на основании предварительного соглашения – это прямое нарушение ФЗ № 214.

Способы защиты прав дольщиков

Оформление ДДУ и прохождение регистрации в Росреестре, к сожалению, не гарантирует, что застройщик выполнит свои обязательства. Если права дольщика оказались нарушенными, он вправе воспользоваться законными способами защиты. Расскажем о каждом подробнее.

Признание имущественных прав

В тех случаях, когда строительная компания не вводит дом в эксплуатацию в установленный срок, участник ДДУ вправе требовать признания:

  • права собственности на недвижимый объект;
  • имущественных прав на объект незавершенного строительства;
  • прав на долю в общей долевой собственности.

Для утверждения имущественных прав необходимо обращаться в суд. При этом требование будет зависеть от степени готовности дома и других обстоятельств. Такая возможность предусмотрена в ст. 8 ФЗ № 214 и ст. 218 ГК РФ.

Признание сделки неправомерной

По требованию участника ДДУ сделка с застройщиком может быть признана недействительной, если деньги привлекались с нарушением установленного порядка или лицом, которое было не вправе совершать такие действия. В этом случае необходимо потребовать возврата выплаченных средств, а также процентов в двукратном объеме и возмещения ущерба (ст. 3 ФЗ № 214 и ст. 395 ГК РФ).

Кроме того, дольщик вправе потребовать признания сделки недействительной при нарушении застройщиком требований к проектной декларации.

При удовлетворении требования строительная компания обязуется выплатить все полученные деньги и проценты в двукратном размере ставки рефинансирования Банка России.

К расчету принимается ставка, действующая на дату возврата средств (ст.19 ФЗ № 214). Со 2 мая 2017 года размер ставки составляет 9,25 %.

В ст. 4 ФЗ № 214 предусмотрена еще одна причина, по которой ДДУ признается недействительным. Этим обстоятельством станет несоответствие объекта заявленным характеристикам и данным проекта.

Взыскание убытков, морального ущерба, штрафа и неустойки

В соответствии со ст.6 и ст.7 ФЗ № 214, на застройщика возлагается обязательство по уплате неустойки, если:

  • он не передал дольщику объект в установленный срок и не согласовал корректировку ДДУ;
  • он не устранил недостатки объекта, обнаруженные в гарантийный период, в установленный срок.

В первом случае размер неустойки составит 1/300 ставки рефинансирования от цены договора умноженную на два. Неустойка начисляется за каждый день просрочки. То есть, если срок сдачи прошел месяц назад, размер пени составит:

Цена договора х 30 дней х 9,25 / 100/ 150.

Во втором случае размер неустойки будет составлять 1 % от расходов на устранение выявленного недостатка или от цены жилья (если дефект является причиной, по которой жилплощадь не может быть использована для проживания).

Если требования дольщика будут удовлетворены в судебном порядке, а не по мирному соглашению с застройщиком, то с последнего будет взыскан штраф в пользу участника ДДУ в половинном размере от присужденной суммы (ст. 13 Закона о защите прав потребителей, Постановление ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года).

Потребовать компенсацию морального ущерба дольщик может при нарушении его прав (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Убытки, возникшие в результате невыполнения застройщиком своих обязательств (к примеру, если гражданин был вынужден арендовать жилье), возмещаются сверх неустойки и штрафных санкций.

Прекращение правоотношений

Ситуации, в которых дольщик вправе прекратить действие отношений по ДДУ по собственной инициативе прописаны в ст. 9 ФЗ № 214:

  • нарушение застройщиком качества объект;
  • в разумный срок выявленные дефекты не были устранены;
  • срок сдачи объекта в эксплуатацию истек более чем два месяца назад;
  • строительная компания не поставила дольщика в известность о прекращении действия договора поручительства.

Кроме того, ДДУ может быть расторгнут по решению суда, если:

  • строительство дома было приостановлено или прекратилось и ясно, что в установленный срок объект не будет передан;
  • проектные документы потерпели существенные корректировки, в частности, при превышении допустимого изменения площади квартиры;
  • было скорректировано назначение имущества.

Если договор долевого участия будет расторгнут, застройщик обязан вернуть гражданину всю уплаченную сумму, а также выплатить неустойку.

Привлечение государственных органов

Государственные органы субъектов РФ вправе содействовать дольщикам в случае нарушения их прав и законных интересов. Их помощь может заключаться в следующем:

  • помощь в завершении строительства объекта;
  • выделение материальной компенсации обманутым вкладчикам из бюджета;
  • поиск дополнительного инвестора с целью привлечения средств для завершения строительства;
  • выделение жилплощади во временное пользование;
  • выкуп прав требования к застройщику и др.

Специфика государственной поддержки зависит от регламента региональных властей. Следует уточнять этот вопрос в органах власти вашего региона.

Заявление требований в процессе дела о банкротстве

Если застройщик объявляется банкротом, дольщики вправе предъявлять финансовые требования или требование о передачи жилья в арбитражный суд. Однако при этом следует принять во внимание, что суд может признать застройщиком не только юридическое лицо, фигурирующее в ДДУ, но и компанию, которая аккумулирует финансы по факту (к примеру, владельца земли под строящимся домом).

При возникновении вопросов, связанных с долевым участием в строительстве многоквартирного дома, обращайтесь за получением юридической консультации к специалисту. Бесплатную правовую помощь можно получить на нашем сайте.

Юридическая защита прав дольщиков осуществляется на федеральном уровне. Отстаивайте свои права и законные интересы. При необходимости рекомендуем обращаться в судебные органы, но предварительно целесообразно проконсультироваться с юристом.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo/zashhita-prav-dolshhikov/

Защита дольщиков в Москве

Дольщик прав

Полезная информация » Защита дольщиков в Москве

Наша команда

Дубровина Светлана БорисовнаАдвокат. Стаж работы более 25 лет Богданова Ирина МихайловнаАдвокат. Стаж работы более 15 лет Коханов Николай ИгоревичАдвокат. Стаж более 10 лет

По данным Генпрокуратуры на 1-й квартал 2018 года в России более 30000 граждан попали под статус обманутых дольщиков, возможно, вы один из них.

Вернуть деньги или получить желаемую квартиру можно. Помощь обманутым дольщикам оказывают общества защиты прав потребителей и рабочая группа.

Общество защиты прав потребителей “Правовой надзор” оказывает бесплатную опмощь по всем вопросам защиты дольщиков в Москве. Горчая линия +7 (499) 229-85-78

Права дольщиков

Гражданин-участник долевого строительства имеет ряд прав на:

  • Получение денежной компенсации за недостающие квадратные метры, если при заселении площадь оказывается меньше указанной в ДДУ. В таком случае дольщик может потребовать у застройщика: устранение проблемы, компенсацию, равную стоимости нужного ремонта или уменьшения цены договора.
  • Своевременное получение жилья. Срок сдачи объекта является существенным условием, прописанным в ДДУ. При задержке указанного срока, застройщик обязан оповестить дольщиков за 60 дней до даты, указанной в договоре. Если этого не произошло, дольщики вправе сменить застройщика или расторгнуть ДДУ.
  • Расторжение договора долевого участия. Отказаться от услуг застройщика можно в нескольких случаях: некачественное выполнение работ, задержка сдачи объекта, остановка строительства, изменения в проектной документации, нарушение установленных договором условий.
  • Гарантию качества. Согласно статье №7 ФЗ № 214, передаваемая дольщику жилплощадь должна соответствовать указанным в договоре условиям, тех. требованиям и проектной документации. При нарушении этого права, гражданин-участник может потребовать снижения стоимости жилья, устранения недочетов за счет застройщика или возмещения потраченных средств на самостоятельное устранение проблемы.
  • Смену застройщика. При неудовлетворительном качестве работы, дольщики могут потребовать сменить застройщика, при этом оставив все условия ДДУ прежними.
  • Самостоятельно восстановить свои права у дольщиков получается редко. Для этого нужны знания законодательства в сфере долевого строительства и опыт правоприменительной практики. Поэтому лучшим выходом в таком случае становится обращение в центр защиты прав дольщиков.

Проблема с недостроенными домами достаточно актуальна и поэтому государством была организован рабочая группа, контролирующая процесс новостроек.

Рабочая группа по защите прав дольщиков

Защита дольщиков– главная задача организации, помимо этого, целью группы является улучшение системы долевого строительства путем внедрения новых законодательных актов. Рабочая группа по защите прав потребителей:

  • Устраняет последствия нарушения правовых норм со стороны застройщика.
  • Контролирует выполнение обязательств исполняющими органами, по устранению нарушений прав обманутых дольщиков.
  • Создает новые способы защиты от возможных рисков при долевом строительстве.

Одним из последних нововведений рабочей группы стал Компенсационный фонд. Эта организация обеспечивает гарантию компенсационных выплат в случае банкротства застройщика. Обратится к ней можно через официальный сайт обманутых дольщиков

В состав рабочей группы входят представители:

  • Госдумы РФ.
  • Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
  • Института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ.
  • Центрального банка России.
  • Эксперты по долевому строительству.
  • Участники рынка долевого строительства.

Организация оказывает помощь дольщикамна стадии оформления договора и в случае наступления нарушения их прав. Рынок строительства развивается молниеносно и государство не в состоянии уследить за всеми проведенными сделками и оказать помощь каждому обманутому дольщику, поэтому появились общества защиты граждан-участников долевого строительства.

Общество защиты дольщиков

Защиту прав дольщиков в Москвеобеспечивают юридические общества, которые выступают представителями интересов граждан-участников ДДУ. Обращение в общество защиты прав дольщиков в Москвепозволит взыскать с застройщика:

  • Неустойку за задержку сроков сдачи объекта.
  • Компенсацию за некачественное предоставленное жилье.
  • Средства за недостающий метраж квартиры.
  • Дополнительный штраф в размере 50% от компенсационной суммы.
  • Моральный ущерб.
  • Расходы, потраченные на ведение дела.

Чтобы получить надежную защиту прав дольщику, необходимо тщательно подойти к выбору общества.

Общество защиты прав дольщиков«Правовой надзор»

Мы предлагаем помощь квалифицированных юристов с большим опытом работы в области восстановления прав обманутых дольщиков. Воспользовавшись нашими услугами, вы получите:

  • Бесплатную консультацию, помощь в составлении договоров и исковых заявлений, судебную защиту.
  • Помощь при взыскании неустойки и компенсации морального ущерба.

Хотите восстановить свои законные права? Обратитесь к нам по номеру телефона +7 (499) 229-85-78 или оставьте электронную заявку на сайте: https://pnadzor.ru/и мы поможем взыскать денежные средства с недобросовестного застройщика.

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/zashhita-dolshhikov-v-moskve-2019.html

Как работает подмосковный Фонд защиты прав дольщиков

Дольщик прав

В мае 2020 года Министерство юстиции России зарегистрировало региональный Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. А в октябре 2020 года у Фонда появился портал с интерактивной картой по проблемным объектам. Как работает организация, какие долгострои курирует и какая информация по проблемным домам есть в открытом доступе, читайте на mosreg.ru.

Ипотечные каникулы в Подмосковье: как получить отсрочку платежей>>

Проблема обманутых дольщиков

Источник: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области

Обманутые дольщики – участники долевого строительства многоквартирных домов, в отношении которых застройщик не выполнил своих обязательств, то есть не сдал вовремя жилье.

До появления эскроу-счетов застройщики могли использовать вырученные у дольщиков средства для возведения других домов. Часто они не рассчитывали силы или заведомо знали о невозможности выполнить обязательства. Стройки замораживались, а строители признавались банкротами.

С 2000 по 2015 годы в Подмосковье зарегистрировали 104 тысячи обманутых дольщиков. Для восстановления их прав в Московской области организовали Фонд защиты прав участников долевого строительства.

Как в Подмосковье провести собрание собственников квартир в электронном формате>>

Задачи Фонда

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

задача Фонда защиты прав дольщиков – завершение строительства проблемных многоквартирных домов. Фонд сам выступает в качестве застройщика и достраивает проблемные объекты. Так, свои квартиры уже получили 80 тысяч граждан.

Кроме того, на ряде точек необходимо завершение строительства объектов инженерно-технической и социальной инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник. Их передают в государственную или муниципальную собственность.

По каждому пробельному дому организация разрабатывает карты завершения строительства с четким и прозрачным алгоритмом.

В 2020 году свои квартиры получат 15,5 тысяч граждан.

Расселение аварийных домов в Подмосковье: как добиться переезда из опасного жилья>>

Информационная система

Источник: РИАМО

С октября 2020 года подмосковный Фонд защиты прав дольщиков размещает актуальную информацию о долгостроях в собственной информационной системе.

В ней есть информация по завершению строительства домов и жилых комплексов, которые вошли в программу Фонда. Пока в системе данные только о 27 проблемных жилых комплексах. Количество их дольщиков – около 7 тысяч человек.

Перечень пополняется по мере рассмотрения долгостроев федеральным Фондом защиты прав дольщиков и прохождения процедуры банкротства застройщиками. Сведения о каждом объекте размещаются после передачи ЖК в подмосковный Фонд.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье>>

Чем полезен портал

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

На портале Фонда собрана полная информация об объектах строительства: дата передачи дома в региональный Фонд, проведение проектно-изыскательских работ, экспертиза, график строительно-монтажных работ и сроки ввода объекта в эксплуатацию.

В разделе «Новости» размещают график встреч с дольщиками и подробную информацию о завершении строительства жилых комплексов.

Как получить заключение о соответствии застройщика требованиям ФЗ-214 в Подмосковье>>

Объекты в работе

Источник: ©, пресс-служба Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области

В настоящее время в работе у Фонда находятся жилые комплексы:

– «Новокосино-2» в Реутове;

– «Решетниково» в Клину;

– «Симферопольский», «Ренессанс» и дом на Серпуховской в Подольске;

– «Белые Росы» в Котельниках;

– «Королев» в Королеве;

– «Бекасово-Сити» в Наро-Фоминске;

– «Восточный берег», «Единый стандарт» и «Квартал» в Одинцове;

– «Дом у реки» в Химках;

– «Малая Истра» в Истре;

– «Лесная сказка» в Ногинске;

– «Пушкарь», «Лесной» и  «Междуречье» в Пушкине;

– «Шервудский лес» в Чехове;

– «Анискино» и «Брюсов парк» в Лосино-Петровском;

– «Акваполис» и «Митино Дальнее» в Солнечногорске;

– «Фединская слобода» в Воскресенске;

– «Покровский» в Сергиевом Посаде;

– «Ривер Клаб» в Дубне;

– «Новая жизнь» в Красноармейске.

По объектам готовят документацию. В конце года по ним состоится заседание наблюдательного совета федерального Фонда защиты прав дольщиков. На нем примут решение о завершении строительства или выплате денежных компенсаций дольщикам.

Покупка апартаментов в Подмосковье – советы экспертов>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-rabotaet-podmoskovnyi-fond-zashity-prav-dolshikov

Защита прав дольщиков – ЮК «Хелп Консалтинг»

Дольщик прав

Предварительный анализ без визита в офис Превращаем претензии к застройщику в деньги на вашем счету Возможна оплата услуг по факту

Как повлиять на застройщика и заставить его заплатить? Можно ли пресечь неправомерные действия девелопера? Как избежать проблем и лишних трат при строительстве объекта недвижимости? Мы проанализировали четыре основных способа защиты прав дольщиков и оценили их эффективность.

  1. Досудебное урегулирование спора предполагает разрешение конфликта путем переговоров. Чаще всего это сводится к формальной процедуре с перепиской по почте. Дольщик обращается за консультацией к юристу по долевому строительству.

    Специалист составляет письменную мотивированную претензию и отправляет ее в адрес строительной компании заказным письмом. Если застройщик игнорирует жалобу, то дольщику придется отстаивать свои интересы в суде.

    В большинстве случаев досудебный порядок не приводит к разрешению спора.

  2. Обращение с жалобой в контролирующие органы. Деятельность строительных компаний находится под надзором региональных органов исполнительной власти. Например, в Москве застройщиков контролирует Мосгосстройнадзор.

    Контроль за деятельностью девелоперов также осуществляют федеральная служба Роспотребнадзора и правоохранительные органы, в частности прокуратура. Но, к сожалению, помощь обманутым дольщикам не находится в топе обязанностей данных служб.

    На деле, подача заявлений в контролирующие органы, как правило, не приводит к желаемому результату и не стимулирует строительную компанию к выполнению своих обязательств.

    А правоохранительные органы чаще всего ссылаются на отсутствие в действиях застройщика состава административного правонарушения либо преступления и рекомендуют самостоятельно обратится с иском в суд.

  3. Судебная помощь дольщикам. Реальную помощь обманутым дольщикам стоит искать в суде. В судебном порядке гражданин может решить  любой спор, вытекающий из ДДУ (договора долевого участия).

    Начиная от взыскания неустойки за просрочку по передаче квартиры и компенсации за недостатки, обнаруженные после получения жилья, и заканчивая признанием права собственности на объект недвижимости, спорами о расторжении ДДУ.

    Кроме того, при разрешении спора в судебном порядке дольщик может требовать взыскания значительных компенсаций в виде штрафов, пеней, процентов за пользование денежными средствами и компенсации убытков.

  4. Предварительный анализ рисков будущей сделки – это единственный способ подстраховать себя на будущее. Перед заключением сделки стоит обратиться за профессиональной помощью к юристу по ДДУ.

    Оценка надежности строительной компании и правовой анализ условий договора позволят исключить вероятные риски, сэкономят денежные средства и время.  Такой подход даст возможность выбрать надежного застройщика и заключить договор на выгодных условиях.

      Полноценный всесторонний анализ позволит значительно снизить риски банкротства застройщика и избежать лишних трат, связанных с судебными спорами.

Для того, чтобы та или иная мера привела к желаемому результату, а усилия не были напрасными, следует вовремя обратиться к грамотному специалисту. Сотрудники компании “Хелп Консалтинг” обладают обширным опытом в области защиты прав дольщиков.

Наши юристы проведут подробную и содержательную консультацию, подготовят необходимые документы, проверят застройщика, проанализируют договор, организуют сопровождение сделки под ключ, а при необходимости выстроят эффективную линию защиты в суде.

Защита прав дольщиков является одним из основных направлений деятельности нашей компании. Под брендом “Хелп ДДУ” мы долгие годы собирали лучшие кадры, формировали базу судебной практики и нарабатывали полезные знакомства. Сейчас наша компания лидирует по количеству успешно завершенных судебных процессов по спорам с застройщиками. И этот опыт положительно сказывается на наших результатах.

С 2009 года мы занимаемся защитой прав дольщиков как отдельным направлением под брендом “Хелп ДДУ”. Фокусирование на вопросах долевого строительства позволяет находить нам ответы на вопросы тогда, когда другие юристы опускают руки.

За годы работы в сфере долевого строительства мы собрали терабайты аналитической информации по застройщикам, судам и судьям. Эта информация позволяет нам более эффективно оказывать помощь дольщикам.

Часть услуг в нашей компании оказывается без предоплаты. Мы придерживаемся политики, согласно которой клиент должен платить не за обещания юристов, а за конкретный результат.
Заказать консультацию юриста по ДДУ

Работая под брендом “Хелп ДДУ”, мы собрали сотни успешных кейсов по спорам о защите прав дольщиков. Ниже вы можете ознакомиться с судебной практикой наших юристов по ДДУ.

  • Как выбрать надежного застройщика? Главное в данном вопросе – не полагаться на громкое имя застройщика и его масштабную, внушающую доверие рекламную кампанию. Высокие маркетинговые бюджеты не имеют ничего общего с надежностью застройщика. Если вы не хотите оказаться в числе обманутых дольщиков, то, выбирая объект для покупки квартиры, стоит особое внимание уделить именно оценке застройщика. При проведении анализа застройщика мы оцениваем его по 42 различным критериям. Начиная от его уставных документов, финансовой отчетности, дебиторской и кредиторской задолженности и заканчивая анализом судебной практики с его участием и изучением истории участия в госконтрактах и т.д. Также мы отслеживаем аффилированность с лицами с негативной репутацией, риски, связанные с офшорными схемами и иные элементы классического Due Diligence.
  • Как проверить разрешительную документацию застройщика? Законодательство обязывает застройщиков публиковать основную информацию о себе и об объекте долевого строительства в сети Интернет. Вы самостоятельно можете найти проектную декларацию, разрешение на строительство, документы, подтверждающие право на использование земельного участка, определить категорию земель, проанализировать результаты аудиторской проверки и т.д. Однако на то, чтобы вникнуть в суть всей этой документации, провести ее анализ и оценить реальные риски, не обладая специальными знаниями, вам потребуется минимум пара недель. Две недели, в ходе которых придется изучить основы финансового и правового анализа, купить доступы к различным коммерческим информационным базам и т.д. И в итоге качество и глубина вашего анализа, скорее всего, будет на порядок ниже, чем у профессионалов. Качество нашей работы обусловлено не только наличием доступов к платным коммерческим базам, но и колоссальным опытом и практикой. Ежемесячно наши специалисты проводят от 20 до 50 подобных анализов. Заказав подробный анализ на стадии заключения ДДУ, вы существенно снижаете риски участия в долевом строительстве и защищаете свои многомиллионные вложения.
  • Что делать, если мой застройщик обанкротился? Ну не будем повторяться и говорить о том, что анализ надежности застройщика стоило проводить заранее. Если в отношении вашего застройщика введена процедура банкротства, то тут может быть несколько решений. Все зависит от стадии, на которой было остановлено строительство. Если дом был введен в эксплуатацию, то нужно признавать право собственности в судебном порядке. Если же стройка еще в процессе, то необходимо включаться в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений. Если же у вас апартаменты, то это отдельный вопрос. Защита прав дольщиков – это наш профиль. Обращайтесь и мы подскажем, какие действия предпринять в вашей ситуации, и при необходимости сделаем все за вас!
  • Застройщик нарушил сроки сдачи, как мне получить компенсацию? Пожалуй, это самый популярный вопрос на консультации юриста по ДДУ. Для начала вам необходимо отправить претензию застройщику. В претензии произвести расчет неустойки и сформулировать требования. Не забудьте приложить реквизиты. С вероятностью 98% застройщик проигнорирует вашу претензию, либо ответит отказом. Стоит выдержать 10 – 12 дней — и можно обращаться с иском в суд. При взыскании неустойки через районный суд вы также можете рассчитывать на взыскание штрафа (50% от суммы неустойки), компенсацию морального вреда, юридических расходов и т.д. По взысканию неустойки с застройщика мы часто работаем без предоплаты. Это позволяет мотивировать нас на достижение максимального результата.
  • Застройщик передал объект с измененной площадью, что мне делать? Изменение может быть как в меньшую, так и в большую сторону. В одном случае дольщик недополучает положенный по договору метраж и планирует получить соответствующую компенсацию. В другом случае объект по факту оказывается больше, чем по плану, и застройщик требует доплаты. В обоих случаях необходимо в первую очередь ознакомиться с условиями договора. Очень многое зависит от тех условий, которые были согласованы сторонами. Именно поэтому так важно проводить правовой анализ договора перед его заключением. Стоит учесть, что при существенном изменении площади у дольщика также появляется право требовать расторжения договора. Прежде чем принимать какие-либо решения, лучше обратитесь за юридической консультацией.
  • Стоит ли принимать объект с недостатками и как получить компенсацию? Большинство объектов сдается застройщиками с недостатками. И, в целом, это уже стало нормой. Значение имеет характер и количество выявленных недостатков. Отклеившийся плинтус не так страшен, как отсутствие водоснабжения, нарушение в системе вентиляции или запотевание на стеклопакетах. Мы настоятельно рекомендуем привлекать экспертов для проведения приемки, так как это позволит сэкономить вам сотни тысяч рублей в последующем. Средняя стоимость недостатков, выявляемых нашими экспертами составляет 275 000 рублей. Прибавьте сюда пени, штраф и компенсацию морального вреда — и в судебном порядке можно рассчитывать на компенсацию в районе 500 000 рублей. Читайте подробнее о взыскании компенсации с застройщика тут.
  • Как мне расторгнуть ДДУ и на что я могу рассчитывать? Проводя консультацию, наши юристы по ДДУ часто обращают внимание на целесообразность и риски расторжения договора. Прежде чем инициировать процедуру расторжения ДДУ, необходимо оценить платежеспособность застройщика и реальные основания для расторжения. Если в надежности застройщика сомнений не возникает, то, в целом, можно приступать к процедуре. При расторжении ДДУ наши клиенты не просто возвращают уплаченные ими по договору денежные средства, но и получают дополнительную компенсацию. В судебном порядке можно взыскать до 50% от стоимости квартиры. Данная сумма включает в себя проценты за пользование денежными средствами, компенсацию морального вреда и убытков, а также штраф по закону о защите прав потребителей.

Это только верхушка айсберга. Только сотая часть вопросов, с которыми мы сталкиваемся ежедневно при оказании помощи дольщикам. Не принимайте решений самостоятельно, обращайтесь к нам за консультацией юриста по долевому строительству. Экономьте свое время, деньги и нервы!

Под брендом “Хелп ДДУ” мы собрали команду юристов, специализирующихся на спорах о недвижимости, на договорном, предпринимательском и корпоративном праве.

Глубокие знания и опыт работы по этим направлениям позволяют повышать качество оказываемых нами юридических услуг.

Эти компетенции помогают разрешать самые запутанные кейсы как в рамках договорных отношений, так и на стадии судебных споров с застройщиками.

Кто такой юрист по ДДУ? Какие компетенции требуются от специалиста в данной сфере? Достаточно ли высшего юридического образования для оказания профессиональной помощи дольщикам?

Действительно, правоотношения, возникающие из договоров долевого участия, достаточно разнообразны. При оценке рисков участия в долевом строительстве требуются углубленные знания материального права: договорное, корпоративное, вещное право.

Также важно наличие знаний в сфере бухгалтерского учета и финансов для оценки состояния компании-застройщика и проведения полноценного Due Diligence.

При сопровождении судебного процесса юристу по ДДУ необходимо обладать глубокими знаниями в области гражданского и арбитражного процесса.

Другими словами, для оказания действительно качественной юридической помощи дольщикам компетенций одного человека, вероятно, будет недостаточно. Обращаясь за помощью в нашу юридическую компанию, вы получите комплексную помощь команды разнопрофильных специалистов. Наш подход к организации работы сводит риски наших клиентов к минимуму.

Юристы во многом похожи на врачей. Чем раньше вы обращаетесь за помощью, тем успешнее будет лечение!

Источник: https://help-ddu.ru/uslugi/zashhita-prav-dolshhikov

Права дольщиков в долевом строительстве: закон, содержание прав | Правоведус

Дольщик прав

Договор долевого участия в строительстве регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, принятым в конце 2004 г.

И как отмечают специалисты, данная процедура приобретения квартиры считается наиболее защищенной от всевозможных мошеннических схем. Дольщики вкладывают деньги с уверенностью, что застройщик будет действовать в рамках закона, а значит, активно начатое строительство не перейдет в многолетний долгострой.

Однако, как показывает практика, надежную защиту инвестициям граждан способны обеспечить не многие строительные компании.

Немного предыстории

Не так давно, буквально чуть более 10 лет назад, на российском строительном рынке можно было приобрести недвижимость в строящемся доме на основе обычного договора долевого строительства, разработанного самим застройщиком с максимальной защитой собственных интересов.

При этом, права дольщика в долевом строительстве остались довольно призрачными, давая огромный повод для волнений до момента получения ключей от заветных квадратных метров.

На защиту прав дольщиков встало Правительство РФ, приняв Федеральный закон №214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, который вступил в силу в 2005 г.

Однако, слишком высокие требования и обязательства, налагающиеся на застройщиков в соответствии с принятым законом, привели к тому, что многие строительные компании перешли на продажу объектов по предварительному договору купли-продажи, а также на основе создания жилищно-строительных кооперативов (ЖКХ) – все законно, а ответственности значительно меньше.

В течение нескольких лет продолжались дискуссии по поводу ФЗ-214, в закон вносились разные поправки и изменения в соответствии с конструктивными предложениями, предлагаемыми застройщиками.

Это дало свой положительный эффект – сегодня Федеральный закон предусматривает более гибкие условия реализации строительных объектов, сохранив при этом высокую ответственность за нарушение законодательства. Несомненно, новая редакция закона дала свои преимущества и для участников долевого строительства – их интересы теперь находятся под надежной правовой защитой. И большинство граждан готовы идти даже на какие-либо дополнительные расходы, но квартиру приобретают только по договору ДДУ на основании 214-ФЗ.

Федеральный закон № 214: изучаем свои права

Договор долевого участия (ДДУ) в соответствии с Федеральным законом о долевом строительстве представляет собой официальный документ, несущий в своем содержании в равной степени права и обязанности застройщика и участника.

Соответственно, застройщик несет ответственность за своевременную сдачу в эксплуатацию объекта недвижимости и его передачу участнику долевого строительства, а последний, в свою очередь, обязуется принять объект и внести оплату согласно установленным тарифам.

Важно! Договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме с обязательной регистрацией в Федеральной регистрационной службе.

договора ДДУ по 214-ФЗ должно включать в себя:

  • информацию об объекте долевого строительства (адрес расположения, проектная документация);
  • срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства;
  • информацию о внесении оплаты за объект долевого строительства (размер, сроки и порядок уплаты);
  • гарантийный срок эксплуатации объекта долевого строительства;
  • способы обеспечения исполнения обязательств застройщика.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеназванных пунктов, договор долевого участия в строительстве считается незаключенным.

Вместе с тем отметим, что Федеральный закон 214-ФЗ предусматривает и возникновение определенных обстоятельств. Так, например:

  1. в случае смерти участника долевого строительства, его права и обязанности в соответствии с ДДУ переходят наследникам;
  2. в случае повреждения или разрушения объекта долевого строительства до момента его передачи дольщику, ответственность за все риски возлагается на застройщика;
  3. в случае строительства объекта дольщиком для личных нужд, то есть никак не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, договорные отношения между застройщиком и дольщиком также регулируются Законом о защите прав потребителей.

Дду может противоречить закону 214-фз. что делать?

Как правило, застройщики, уже не первый год являющиеся участниками строительного рынка, имеют в распоряжении шаблон договора ДДУ, зарегистрированного в Федеральной регистрационной палате.

На основании этого образца застройщик заключает все последующие договора, не давая участникам повода для волнений (конечно, если только покупатель не заключает какой-либо предварительный договор ДУ и не является участником программы военной ипотеки).

Однако, зачастую на практике встречаются случаи включения застройщиком в договор долевого участия дополнительных условий и положений, действующих в пользу защиты его прав и интересов.

Такие тонкости при заключении ДДУ может увидеть грамотный юрист, поэтому рекомендуется перед подписанием документа показать его квалифицированному специалисту.

При наличии каких-либо дополнительных условий, повышающих защиту интересов застройщика в ущерб интересам участника долевого строительства, последний вправе потребовать от строителя внесение изменений в договор ДДУ. Отметим, что регистрация договора долевого участия является довольно сложной процедурой, и вполне может быть, что застройщик может не принять условия дольщика об изменении пунктов договора. В этом случае остается два варианта исхода событий: либо дольщик принимает условия застройщика, либо ищет другой строительный объект.

Договор долевого участия в строительстве по «серой схеме»

В соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ продажа строящегося жилья иначе, чем по договору долевого участия, не разрешается.

Однако, для привлечения денег в строительство объектов недвижимости закон допускает создание жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов, а также, после сдачи дома в эксплуатацию, осуществлять продажу квартир по стандартному договору купли-продажи.

В случае, если застройщик предлагает потенциальному участнику долевого строительства подписать предварительный ДДУ, то, скорее всего, он работает по так называемой «серой схеме», когда есть желание привлечь деньги граждан, но нет возможности заключить основной договор долевого участия (зачастую это связано с задержкой в получении документации на строительство объекта). Подписывая предварительный договор долевого участия, дольщик должен помнить, что ПДДУ – это не более, чем обязательство заключение основного договора с застройщиком в дальнейшем. К тому же, если застройщик просит внести оплату либо ее части по предварительному договору – это уже является нарушением закона 214-ФЗ. И если по какой-либо причине дело дойдет до судебных разбирательств, дольщик не сможет потребовать выплаты неустойки от застройщика, поскольку это условие распространяется только на договора, заключенные в соответствии с 214-ФЗ.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/housing/prava-dolshhikov-v-dolevom-stroitelstve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.