Для чего нужен план местности

Когда обязательно нужен топографический план земельного участка

Для чего нужен план местности

Топографический план земельного участка – это отображение местности в векторном формате или схема территории в масштабе. Топоплан создают на основе геодезической съёмки или аэрофотосъемки.

Пример топографической съёмки для газификации

План местности создаётся после выполнения топографической съемки на основе информации, полученной в полевых условиях.

Создание топоплана происходит с помощью картографического софта, чаще всего — Autocad. Топографические карты создаются в масштабах 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000.

Выбор масштаба зависит от планируемого использования карты.

Для съёмки в полевых условиях используется геодезические приборы: ГПС приёмник и тахеометр. Оборудование должно пройти метрологическую поверку.

Поверка GPS приёмника

Для чего вам нужен топоплан местности

Создание топографического плана – часть подготовительных работ перед строительством производственных, общественных, и частных зданий. Карта также составляется в следующих ситуациях:

  • ландшафтный дизайн территории;
  • проектировка нового строительства
  • проведение реконструкции;
  • оформление участка в собственность или подготовка к сдаче в аренду;
  • получение разрешения на строительство здания;
  • прокладка подземных коммуникаций и инженерных сетей.

Без топоплана местности не получить разрешение на строительство жилого многоквартирного дома или промышленного объекта. На дачи и хозяйственные постройки это требование не распространяется. Также съёмка местности нужна для определения объема земляных работ.

Топографическая съёмка для ландшафтного дизайна

Порядок создание плана местности

Топографические планы составляются в 4 этапа:

  1. Сначала инженер анализирует место будущей съёмки по космическим снимкам и архивным картам. Для уточнения положения инженерных сетей запрашиваются координаты у обслуживающих компаний.
  2. Далее проводится топографическая съемка. Во время съёмки инженер определяет координаты характерных объектов и изменение высоты рельефа, находит инженерные коммуникации и изучает глубину залегания.
  3. После съемки отрисовывается схема территории. При работе используется информация, полученная с помощью геодезических приборов. На схему наносятся объекты в условных знаках в соответствии с местоположением на местности. Отображением условных знаков зависит от масштаба будущей карты.
  4. На завершающем этапе топографическую карту согласуют с балансосодержашими организациями. Процедура проводится для подтверждения правильного расположения инженерных сетей. Отметку точности ставя газовая служба, водоканал, МОЭСК, ростелеком, военные части и т. д.

Проведение топосъёмка местности

Виды топопланов по содержанию

Топографические схемы земельных участков различаются содержанием и делят на основные и специализированные:

  1. Основные. К этой категории относят общегеографические инженерные схемы, которые используются в отраслях экономике. На картах применяется 700 подписей и обозначений характеристик объектов и 400 условных обозначений. При этом используют 4 цвета.
  2. Специализированные. План разрабатываются под конкретную задачу. На специализированных планах наносятся дополнительная информация вместе со стандартной для топоплана. На подобных схемах может занижаться или завышаться точность изображения рельефа контура участка и элементов карты. При необходимости на специализированных планах используется нетрадиционное сечение рельефа, исключаются некоторые элементы, неотъемлемые для стандартного плана.

Оба вида топопланов земельных участков должны соответствовать техническим требованиям ведомственных инструкций.

Пример аэрофотосъёмки участка

Топографический план отличается от карты типом проекций. Карты строятся в поперечно-цилиндрической проекции К. Гауса без искажения углов и искажении длин по краю зоны 1 к 1000. На планах фиксируют небольшие участки местности, поэтому к ним не применяется сферическое искажение, используемое при составлении карт.

В топопланах используется ортогональная проекция. Изображения объектов на бумаге соответствуют тому, как реальные объекты выглядят в горизонтальной плоскости.

Картой называют изображение полной или частичной земной поверхности с передачей естественного сферичного искажения Земли. Искажение изображения происходит из-за картографической проекции.

Пример топографической карты

Что должно отображаться на вашем топоплане

Инженерные схемы в зависимости от масштаба отображают следующие объекты:

  • здания и сооружения;
  • водоемы;
  • технические объекты;
  • дороги;
  • растения;
  • ограждения;
  • гидротехнические сооружения;
  • промышленные объекты;
  • рельеф местности.

На топопланы наносят названия населенных пунктов, улиц, ж/д станций.

Получить топографический план онлайн не получится. Для получения достоверной схемы составляется техническое задание, инженеры выезжают на объект съёмки.

Топографическая схема, подготовленная самостоятельно, может быть использована только в личных целях. При официальных работах и строительство услугу заказывают в геодезической службе.

Оформить составление инженерно-топографической схемы можно в компании с допуском СРО на этот вид работ. Такие компании также выполняют согласование топоплана.

Закажите топографическую съёмку в нашей компании, и инженеры выполнят работы в соответствии с вашими задачами.

Свидетельство СРО Геоплюс

Источник

Источник: https://zen.yandex.ru/media/geoplys/kogda-obiazatelno-nujen-topograficheskii-plan-zemelnogo-uchastka-5fb1566170f5da1bda38ac58

Особенности создания топографических планов и карт, методы отображения рельефа

Для чего нужен план местности

Топографическая карта содержит полную информацию о рельефе, расположении рек и озер, грунтах и растительности.

План представляет собой крупномасштабный чертеж, изображающий небольшой участок земли с условными знаками.

Он сохраняет постоянный масштаб по всех направлениях, строится с учетом кривизны уровней поверхности.

По своей сути, план сохраняет свойства карты и является ее составной частью.

Цели создания

Перед планированием строительного объекта любой масштабности требуется подготовка проектной документации, в состав которой входят топографическая карта и план с детализацией отдельных объектов, таких как коммуникации. Без них не выдадут разрешение на строительство.

Создание карты и плана требуется в таких случаях:

  • Разрешение на строительство капитального здания;
  • Проектирование и подключение коммуникаций;
  • Реконструкция жилого или нежилого здания;
  • Оформление земли в собственность или долгосрочную аренду;
  • Составление ландшафтного проекта для любого участка.

Разработка

Для их разработки требуется топографическая съемка, которая проводится на местности. Это так называемые полевые геодезические работы.

Они оформляются в электронном виде и на бумажном носителе. В последнее время все чаще предоставляется 3D-визуализация.

Топографический план выполняется в заданном масштабе с указанием всех значимых объектов в условных обозначениях.

При развитом навыке это позволяет легко разобраться, где проходят границы участка и места прохождения коммуникаций. Можно отобразить вид грунта и определить, какой фундамент предпочесть для постройки.

Отображаемые объекты будут по-разному представлены на топографических картах и планах, выполненных в различных масштабах.

На карте сложно отобразить конкретные коммуникации и деревья. План позволяет выполнить детализацию с включением уровней масштаба, расположением подземных и наземных коммуникаций, точных границ конкретного участка независимо от его размера.

Используются следующие обязательные обозначения.

Основные:

  • Рельефы местности;
  • Состояние и особенности грунта, включая растительность с детальным изображением;
  • Гидрография, которая представляет собой водные объекты;
  • Дороги разного уровня;
  • Инженерные сети;
  • Здания с подписями, характеризующими их – указание используемого материала, количества этажей и принадлежность к типу (жилой дом, административное здание, школа);
  • Границы населенных пунктов и определенных участков.

Вспомогательные:

  • Основа математическая, которая включает кресты с обозначением координат и местности;
  • Условные символы, которые не соответствуют обычно используемым значениям;
  • Штамп чертежа – включает сведения о масштабе, дате изготовления и исполнителе.

Возможные масштабы

В зависимости от требуемой задачи используются различные масштабы территории. Они позволяют определить соотношение к размеру на земли и кратность уменьшения изображения по сравнению с исходными параметрами.

Обычно используются масштабы следующих типов:

  • 1:1 000 000;
  • 1:500 000;
  • 1:200 000;
  • 1:100 000;
  • 1:50 000;
  • 1:25 000;
  • 1:10 000.

Число в знаменателе обозначает степень уменьшения масштаба. Большее значение всегда говорит о более мелком и детальном масштабе.

Разграфка представляет собой систему разделения поверхности на параллели и меридианы. Каждый используемый лист ограничивается рамкой.

Может использоваться один из следующих видов разграфики:

  1. Прямоугольная. Карту делят на листы квадратной или прямоугольной формы, имеющие одинаковые размеры.
  2. Трапециевидная. В качестве границ используются меридианы и параллели.

В России в качестве исходного используют масштаб 1:1 000 000. Он позволяет установить номенклатуру для крупных масштабов. Понятие номенклатуры в топографии не является тем же, что и в обычном понимании. Это система обозначения листов, которые выполняются в разных масштабах.

Например, номенклатура листов с масштабами 1:500 и 1:1000 складывается из номенклатуры 1:2000. Для обозначения масштаба 1:500 используют соответствующую арабскую цифру, а для 1:1000 – римскую.

Методы изображения рельефа местности

Центральное значение на топографических картах и планах отводится рельефу. Именно он определяет особенности и характер других объектов. Это совокупность неровностей земли и дна водоемов, а также вогнутых и круглых форм различного назначения.

В результате появляется трехмерное представление о рассматриваемом пространстве. При развитом навыке чтения схемы и обозначений можно находить объекты не только по горизонтали, но и точно определять их высоту.

Для отчетливой ориентации по карте важно разбираться в изображении рельефов.

Учитывается следующее:

  1. Какие существуют неровности, чем они связаны друг с другом;
  2. Абсолютные высоты точек на местности со взаимным превышением;
  3. Крутизну, форму и протяженность.

Чтобы расшифровать и правильно читать топографические карты и планы, применяются стандартные методы:

  • Горизонтали;
  • Отметки;
  • Изображение цветом и условными знаками.

Используя сочетание методов можно с легкостью находить требуемые объекты и делать выводы об их характеристиках.

Горизонталями

Это основной метод, который применяется для отображения рельефа. Другие варианты лишь дополняют его.

Неровности передаются очень точно на поверхности. Можно отобразить крутизну склонов и определить высоту, типичные формы и черты ландшафтов.

Поверхность условно рассекается плоскостями, которые наносятся через равные расстояния.

Высота сечения – это расстояние, которое находится между секущими плоскостями. При этом на каждой из них присутствует линия рельефа. Она получается в виде замкнутой кривой.

Она проецируется по горизонтали. Поэтому такие линии получили название горизонталей. Они не могут пересекаться, так как размещаются в различных секущих плоскостях.

Пересекающиеся горизонтали используют лишь в тех случаях, когда приходится отображать утесы.

Отметками

Они наносятся с интервалом 2 см, но многое зависит от конкретных особенностей. Их проставляют на важных точках рельефа. Как правило, отметки совмещаются со значимыми объектами. Всегда указываются отметки реперов или геодезических пунктов.

Они удобны, так как позволяют легко ориентироваться в обозначениях и выявлять нужные объекты.

Цветом и условными знаками

Цвет предназначен для использования шкал высоты, которые градуируются оттенками. На рельефе цвета применяются для наглядности, когда другие методы использовать не получается или речь идет о картах с небольшим масштабом.

Чтение карты дает возможность наиболее грамотно и полно понимать символьные и условные обозначения, в короткий срок и без ошибок распознавать разновидности объектов.

Помимо чтения важно зрительно воспринимать соотношение между объектами, расположенными на определенном расстоянии в пространстве.

Чтобы получить такие знания, необходимо упражняться в чтении и вычерчивать фрагменты с условными обозначениями. Помимо этого, важно тренироваться на картах разной масштабности.

Рекомендуется следующая последовательность для чтения топографических карт и планов:

  1. Определение масштаба.
  2. Поиск различных объектов с выявлением их типа, таких как мосты, заводы.
  3. Определение места размещения линий связи и электропередач, а также других видов коммуникаций.
  4. Определение растительности с использованием обозначений, которые позволяют определить породу деревьев, их редкость или густоту расположения, размеры и занимаемую территорию.
  5. Выявление гидрографии, к которой относятся реки и озера. Устанавливаются их характеристики.
  6. Определение рельефа с его характеристиками – наличием гор, склонов, обрывов и оврагов.
  7. Выявление рельефа при движении по заданному маршруту.

Заключение

Таким образом, топографические планы и карты включают условные обозначения, которые помогают не только характеризовать рельеф, но и выявлять объекты различного назначения. Чтобы научиться их читать, необходимо освоить методы нанесения изображений и условные обозначения.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/plan-i-karta

Топографический план местности: что это такое, оформление и использование топоплана

Для чего нужен план местности

Без топоплана невозможно начать серьезное строительство частного жилища или промышленного здания.

Все земляные работы должны основываться на результатах съемки и заключении эксперта, без этого возможны нежелательные деформации строения – крен, просадка и даже разлом.

В статье мы расскажем про инженерно-топографический план земельного участка: что это такое, как его создавать, на каком программном обеспечении.

В чем отличие от карты

Картографы занимаются аналогичными действиями, но используют при этом другие масштабы, более глобальные. В то время как на схеме геодезистов отображается небольшой участок местности, соответственно, его изучение и прорисовка делаются более детально. Среднее масштабирование – 1 см на 5 метров реальной площади.

Карта отображает кривизну поверхности земного шара, а план этого не делает, но на нем изображены другие важные элементы – сооружения, уровень высот в каждой исследуемой точке.

Топоплан – что это такое

Это чертеж определенного земельного объекта с указанием всех значимых элементов рельефа, естественных и искусственно выполненных, с указанием их характеристик – высоты или глубины, точных координат, а также технических данных. Все обозначения наносятся в соответствии с утвержденными нормами, используются условные знаки. Этот язык понимают все геодезисты.

На плане отображаются результаты топографической съемки. Из него можно узнать:

  • высоту любой точки;
  • координаты;
  • параметры объекта.

Информацию можно считывать как с бумажного носителя, так и с электронного. Поэтому разработка топоплана проводится в специализированных программах. Эта схема затем может использоваться одним из слоев при проектировании здания.

Для пакета документации обычно используется геоподоснова. Это практически тождественные понятия, хотя геологическая подоснова обычно включает в себя более одной топокарты, а также содержит чертежи всех подземных инженерных систем, что в случае одиночной схемы не всегда обязательно.

На ней отмечаются:

  • реки, озера и иные искусственные или природные водоемы с указанием глубины, названием, шириной, направлением течения;
  • грунт (земля, песок, глина, суглинок, каменистая почва) и наличие растительности;
  • особенности рельефа;
  • все автомобильные и железные дороги с отметками количества полос и значимости – грунтовая, трасса, магистраль, асфальт и пр.;
  • поверхностные и подземные коммуникации – газопровод, водопровод, линии электропитания, канализация, телефония, оптоволокно интернета, кабельное телевидение и др.;
  • все строения на участке – дома, хозяйственные постройки, колодцы, ограждения; границы, участковое деление и координаты конечных точек.

Создание топоплана – это работа геодезистов. Инженер должен иметь:

  • соответствующее образование;
  • членство в СРО;
  • лицензию и свидетельство на допущение к изыскательной деятельности.

Обычно сотрудник хорошо работает в компании, а не в одиночку. Это дает массу преимуществ – возможность использовать современное оборудование и компьютерные программы.

Требование к инструментам – их точность. Она ежегодно должна быть засвидетельствована после прохождения комиссии. На приборы накладывается штамп об успешной метрологической проверке. Можно применять:

  • тахеометр;
  • оптический нивелир;
  • данные со спутников.

А также применяются ручные метрические инструменты.

После проведения геодезических изысканий на местности наступает второй этап – составление топоплана на компьютерных программах. Выбирая компанию, обратите внимание на то, какой софт используют инженеры. Если он старый, непрофессиональный, то это может повлечь следующие проблемы и неудобства:

  • неточность, ошибки в измерениях;
  • невозможность экспортировать чертеж в ПО, которое будут использовать проектировщики, несовместимость формата;
  • отсутствие возможности электронного документооборота, что затруднит обмен файлами на этапе согласования, а также контроль.

Лучшее программное обеспечение для геодезистов предлагает компания «ЗВСОФТ». Фирма делает скидки для оптовых заказов. Если вы представляете интересы геодезической компании, то за несколько лицензий вы заплатите меньше, чем за аналогичный продукт других разработчиков.

ПО от «ЗВСОФТ» – CES-Топо, Geonium, ZWCAD. Это удобные, многофункциональные платформы с полным набором необходимых инструментов и функций.

Когда вся информация будет полностью обработана, а план создан, он отдается заказчику.

Как сделать топоплан самостоятельно

Если у вас есть необходимые инструменты, а нужды в официальном разрешении на строительство нет, например, вы строите сарай или рыбацкий домик, то, используя ПО от ZWSOFT – Geonium, можно своими руками создать топокарту, алгоритм:

  • по абрису топографической съемки указываем границы участка и пикеты (это линии по координатам точек по трассе через 100 м каждая, с обозначением высоты на каждом отрезке);
  • наносим на схему все строения;
  • отмечаем высоту и необходимые характеристики любого объекта, даже плодового дерева, используем графические обозначения;
  • удобно сделать в программе несколько слоев, например, на одном – растения, на втором – строения, на третьем – коммуникации, и так далее;
  • проставляем на каждом пикете высоту от уровня моря;
  • интерполируем данные, вычерчивая прямые по горизонтали – это линии высот участка.

Если вам не нужно оформление документации, а значит, и шапка, поля, сводка результатов, то на этом самостоятельная работа закончена, можете приступать к проектированию, которое также удобно делать в ZWCAD.

В Geonium есть ряд модулей, каждый из которых отвечает за определенную часть задач:

  • «Топоплан» – база для создания карты, инструменты и библиотека обозначений для геодезиста.
  • «Генплан» используется для подготовки проекта промышленных объектов.
  • «Сети» – модуль предназначен для прокладки коммуникаций, а для геодезиста он удобен, когда нужно отметить уже проложенные на участке трубы.
  • «Трассы» – для работы с продольными линейными объектами.
  • «Сечения» используется для расширения предыдущего блока, чтобы получить поперечное изображение.

На картинке показано, как выглядит топографический план земельного участка:

Особенности внешнего вида:

  • Он может быть напечатанный или электронный. При согласованиях, получении разрешения и выписке из кадастра пользуются обычно бумажным носителем, ставят штампы и подписи. При практической работе, при проектировании обычно используют цифровую модель.
  • Разный масштаб. Выбор точности исследований зависит от поставленного технического задания и объема участка. Если это топоплан для одного земельного владения, то масштабирование происходит сильное, а если схема требуется в градостроительных целях, например, для оценки состояния района или квартала, то масштаб будет меньше.
  • Печать происходит на листах А4 или А3.
  • При оформлении необходима шапка, определенные поля и соблюдение всех ГОСТов. В софте CES-Топо и Geonium учтены все требования по созданию проекта.

Какие документы нужно собрать, чтобы заказать геоподоснову

В зависимости от точности заказа и необходимого результата предлагаются разные условия.

Если заказчик частное лицо и просто хочет разведать местность для дальнейшего строительства, то достаточно только предоставить адрес участка, дать разрешение на проведение работ (иногда устное, а в ряде случаев письменное), подписать договор с геодезистом о сроках, а также о стоимости, и высказать свои пожелания. Это является техническим заданием – что вы хотите видеть на плане.

Если заказывает генплан юридическое лицо, представитель какой-либо организации, например, которая оказывает услугу проектирования, то понадобится собрать:

  • ТЗ на инженерно-геодезические изыскания. Хорошие фирмы всегда помогают с его составлением.
  • Ситуационный план участка – это положение земли между прочими строениями, на нем указываются значимые объекты, дорожная развязка и пр.
  • Любые картографические сведения.
  • Выписка кадастрового номера.
  • Адрес.

Затем также необходимо подписать договор, чтобы обговорить все нюансы.

Обычно геодезисты используют два варианта предоставления выполненной работы – подготовленные напечатанные документы, в том числе чертежи, и электронные документы, например, в виде файлов формата DWG – это удобное расширение, которое позволяет работать с проектом на разных этапах. Программа ZWCAD на 100 процентов поддерживает DWG.

Документы, которые регламентируют проведение геодезии:

  • ГОСТ Р 51872-2002 «Документация исполнительная геодезическая».
  • СП 47.13330.2012 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».
  • СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства».

Стоимость работ геодезистов рассчитывается исходя из сложности местности, подробности топокарты, а также из размера объекта.

В зависимости от ТЗ и условий могут применяться различные методы съемки, в том числе спутниковая. Она наиболее точная, но и цена на ее проведение выше.

Дешевле всего обойдется пустой участок с простым рельефом. Более богатый ландшафт, а также наличие построек обойдется дороже.

по программам для проектирования

или присоединяйтесь к нашей группе в соцсети

Источник: https://www.zwsoft.ru/stati/topograficheskiy-plan-mestnosti-chto-eto-takoe-oformlenie-i-ispolzovanie-topoplana

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.