Что лучше купля продажа или дарение квартиры

Содержание

Передача имущества другому собственнику через дарение или куплю-продажу

Что лучше купля продажа или дарение квартиры

Согласно нормам ГК РФ, есть два вида передачи собственности иным людям. Каждый, кто может столкнуться с этим, должен четко определить для себя, какой вид сделки ему предпочтительнее: дарение или купля-продажа.

Обе имеют немало нюансов, поэтому рано или поздно обязательно возникают вопросы и сомнения.

Необязательно тратить деньги и время на походы к юристам, можно самому разобраться в данном вопросе и решить, что в вашей конкретной ситуации лучше — дарственная или договор купли-продажи? Разберемся какие есть плюсы и минусы! А также подробнее рассмотрим, чем отличается одно от другого.

Определения

Купля-продажа — это передача собственности кому-либо за определенное вознаграждение. Дарение подразумевает передачу собственности кому-либо на безденежной основе в отличие от купли, куплю-продажу дополняют и другие особенности, но о них позже.

Для подписания договора нужны следующие документы:

  1. Удостоверения личности обеих сторон (для лиц младше 14 лет свидетельство о рождении и письменное разрешение родителей на принятие или передачу имущества).
  2. Документы на имущество (справка из БТИ и кадастровая документация для недвижимости, ПТС для автомобиля). Все бумаги и оформленный оригинал договора в 3-х экземплярах отправляются в Росреестр.
  3. Заявление от одариваемого о перерегистрации переходящей собственности.

Дарственная

При наличии родства выгоднее оформить дарственную. Фактически необходимо будет заплатить госпошлину за изменение регистрационных данных собственности и получение новой выписки из реестра. На этом можно вздохнуть с облегчением – никаких налогов платить не надо.

Однако, дарение недвижимости родственнику с привлечением нотариуса, приведет к увеличению затрат! Помимо пошлины, придется оплатить услуги нотариуса, чьи цены стремительно растут. Решать вам, но нотариус точно знает, что лучше — дарственные или договоры купли-продажи. Всё-таки не зря гласит пословица «Скупой платит дважды».

Договор дарения заключается при одном условии: если стороны имеют близкие родственные связи (включая усыновленных детей, полнокровных и неполнокровных сестер и братьев).

Преимущества:

  1. Оформляется письменно без участия нотариуса, а в некоторых случаях вообще возможна устная форма сделки (ст. 574 ГК РФ).
  2. Права на собственность вступают в силу сразу после подписания документа. Никто не может накладывать обременения на даримое имущество.
  3. В случае развода всё, подаренное в браке, есть личная собственность и не подлежит разделу!
  4. Стоимость дарения определяется стоимостью пошлины (при владении не менее 3-х лет).

К сожалению, дарственная имеет один недостаток — оплата 13% НДФЛ в случае, если нет близкого родства.

Если владелец имущества — несовершеннолетний, то заключением сделки должны заниматься его законные представители (мама и папа). При стоимости даримого имущества более 3000 руб. сделка не может быть выполнена по причине нарушения интересов несовершеннолетнего лица. Продажа или дарственная в этом случае становится затруднительной.

Важно понимать, попытка подмена продажи на дарение (с передачей денег дарителю) является основанием для прекращения действия договора. Вернуть свои деньги одариваемый сможет только в том случае, если у него будет письменное подтверждение получения средств.

Помимо этого, даритель может оспорить передачу собственности. Это длительный судебный процесс, и нужны весомые доказательства, чтобы признать действия незаконными.

Если истцу удастся доказать неправомерность сделки (например, в случае покушения на жизнь дарителя или его недееспособность), то подарок надо будет вернуть.

Купля-продажа

Совершение подобного рода сделок сегодня обыденное дело. Гражданский кодекс регламентирует несколько видов этого типа сделок, однако всех их объединяет передача предмета договора (товара) покупателю в обмен на уплату оговоренной суммы денег.

Преимущества:

  1. Получение материальной выгоды. Цена оговаривается заранее.
  2. Согласно ст. 220 НК РФ после подписания соглашения возможно получение налогового вычета.
  3. Соглашение может предусматривать права и обязанности для сторон, а также штраф за невыполнение.
  4. При заключении предварительного соглашения можно принудить оппонента совершить сделку (например, в случае передачи задатка и последующем отказе продавца).
  5. Малые риски. В случае форс-мажора покупателю возмещаются все расходы.

Недостатки:

  1. Имущество, которое приобретено таким образом, считается совместно нажитым, если покупатель состоит в браке на тот момент.
  2. Продавцу необходимо уплатить 13% НДФЛ.

Если имеет место продажа или дарение собственности, которая куплена в браке обязательно надо получить согласие супруга.

Так что, тому, кто хочет купить квартиру или машину и потом её продать (подарить) кому-нибудь втайне от супруга, то сделать это не получится. Необходимо нотариально заверенное согласие супруга. Важно отметить, что согласие требуется даже после развода в течение целых 3 лет, так как именно 3 года дается супругам, чтобы поделить имущество.

Продажа оформляется при наличии аналогичного перечня документов (за исключением заявления от одариваемого). В договоре указывается две цены: фактическая и оценочная. Если фактическая много меньше оценочной – это может вызвать подозрение об уклонении от налогов и последующей проверке. В дарственной указывается только оценочная стоимость!

Учтите, процесс, заверенный нотариально, максимально безопасен. Его сложно будет оспорить.

Так что же выбрать?

При выборе типа сделки подавляющее большинство нацелено на то, что дешевле. При заключении договора между близкими родными (упомянуто выше), дарственная предпочтительнее, но никакие иные требования невозможно зафиксировать на бумаге. Там прописывается: кто дарит, что дарит, кому дарит, стоимость подарка.

При отсутствии близких родственных связей купля-продажа предпочтительнее, она предусматривает больше гарантий и обязанностей.

Продающий не потеряет налог на продажу, если имущество находилось в пользовании от 3-х лет и более, причем покупатель получает возможность последующего налогового вычета.

Конечно, каждый случай по-своему уникален и должен рассматривается отдельно. Порой просто необходима консультация квалифицированного юриста, который занимается такими делами.

Для наглядности отличия занесены в таблицу.

 купля-продажадарение
стороныпродавец (собственник) и покупательдаритель (дееспособное лицо старше 14 лет, собственник) и одариваемый — госслужащие и близкие родственники
способ передачиза деньгибезвозмездная передача
наказание за неисполнение по договорупени, неустойкаотсутствует
налогообложениепродавец уплачивает НДФЛодаряемый должен оплатить НДФЛ
освобождение от уплаты налогов и иные льготыпродавец получит вычет налогов, если он владеет квартирой 3 года и более;покупатель тоже может получить налоговый вычетв некоторых случаях одаряемый может быть освобожден от уплаты налогов

Должно быть указано максимально полное описание, независимо от передаваемого имущества. Например, для автотранспортного средства необходимо указать данные ПТС, марку, модель авто, год выпуска, цвет, регистрационный номер и стоимость. Из этого следует, что дарственная подразумевает передачу не только авто, но и все необходимых документов.

После совершения сделки продавец должен уплатить 13% НДФЛ. В некоторых случаях можно уменьшить размер налога:

  1. Нет дохода. На деле так и получается. Купив машину по одной цене, никто уже не сможет продать через несколько лет ещё дороже. Предположим, купленная вами машина за 600 000 рублей и продаваемая через год за 599 000 рублей. Доход от деятельности составил 0 рублей. Поэтому мы с полным правом обращаемся в налоговую и предоставляет два договора на автомобиль (один о приобретении, второй о продаже). Дело сделано – налогов больше нет!
  2. Владение автомобилем более 3-х лет также освобождает от уплаты налогов.
  3. Стоимость продаваемого имущества до 250 000 рублей.

Как видно, нет особой разницы в осуществлении дарения или купли-продажи.

Заключение

Давайте подытожим всё вышесказанное:

  1. Передача собственности — несложный вид сделок, при оформлении которых от присутствия нотариуса можно отказаться.
  2. Главное отличие – денежное вознаграждение.
  3. Не стоит подменять один договор другим – это очень часто ведет к недействительности сделки. Выгодно играть по правилам!
  4. Для обоих видов сделок характерно наличие налогообложения.
  5. Уменьшение налогов или их полная отмена — вполне реальные вещи. Помнится, Луиза Хей говорила, что хорошие налоги – это те, которые мы не платим.

Теперь вы точно знаете, что выгоднее оформить! Напоследок приведем пример из форума с темой: «Что лучше: дарственная или купля-продажа квартиры».

Пример с форума

Моя мама владеет 1/2 квартиры, я владею 1/4 и моя сестра 1/4. Мама хочет сделать дарение квартиры мне. Разве это осуществимо? Если это возможно, то как провести квартиру дарением или куплей-продажей?

Ответ специалиста:

Сейчас ваша мама может продать или передать только свою долю (т. е. 1/2).

Для вас лучше оформить дарственную, тогда ни вы, ни ваша мама не будете подлежать налогообложению, так как вы являетесь близкими родственниками. За сестрой останется доля 1/4.

По закону она не останется без жилья. Покупать оставшуюся 1/4 у сестры можно по договорной цене, но выгоднее будет сделать дарственную на взаимовыгодных условиях.

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/ili-kuplya-prodazha.html

Дарственная или договор купли-продажи – что лучше?

Что лучше купля продажа или дарение квартиры

Дарственная и договор купли-продажи – документы, удостоверяющие разные по своей природе сделки. Каждая из них направлена на отчуждение имущественных благ одной стороной в пользу другой стороны. В отношении недвижимости такие сделки заключаются только в письменной форме. Больше сходства с юридической точки зрения между договорами дарения и купли-продажи нет.

Рассмотрим в статье, что лучше дарственная или договор купли-продажи и когда целесообразно заключать ту или другую сделку.

Основные сведения о сделках и их отличия

В соответствии с нормами гражданского законодательства можно сказать, что основным отличием дарения от купли-продажи является безвозмездность. Дарение не подразумевает, что даритель получит взамен подаренного имущества другое материальное благо. В свою очередь купля-продажа говорит о том, что покупатель передает продавцу определенную сумму.

Еще одно существенное отличие сделок заключается в допустимом составе субъектов. В купле-продаже могут участвовать любые лица за исключением недееспособных и несовершеннолетних граждан. В случае с дарственной круг возможных участников сужается. Под запрет попало участие определенных должностных лиц исходя из их профессиональной деятельности. Это предусмотрено в ст. 575 ГК РФ.

Не менее важно при выборе способа оформления сделки учесть правовой режим владения, который возникнет у нового собственника.

Так, например, в случае купли-продажи, если покупатель находится в браке, то в отношении имущества возникает совместное право собственности. При этом не имеет значения, на чьи деньги оно приобреталось.

Исключение из этого правила – наличие брачного контракта с иными условиями.

Так как дарение является безвозмездной сделкой, ситуация складывается иная. В этом случае собственник будет владеть имуществом единолично.

Кроме того, необходимо учесть требование об уплате 13 % налога на доходы физических лиц. Оно возникает в обоих случаях, но при купле-продаже его платит продавец, а при дарении одаряемый. Исключением будет только дарение между близкими родственниками – в этой ситуации обязанности по уплате налога не возникает.

Также важно сказать о возможности расторжения сделки. Для дарения законом определен перечень причин, по которым сделка может быть расторгнута уже после регистрации прав в Росреестре. При купле-продаже такое не допускается.

Особенности договора дарения

Дарственная – это соглашение сторон о бесплатной передаче или обещании передать в будущем имущество на безвозмездной основе.

Даритель ничего не получает взамен переданного объекта и не может требовать каких-либо материальных благ от одаряемого. В противном случае дарственная может быть признана притворной, а, значит, недействительной.

В отношении недвижимости договор дарения всегда оформляется в письменной форме.

В тексте дарственной обязательно прописывается дата и место заключения, а также данные, права и обязанности сторон. Кроме того, необходимо указать характеристики предмета сделки. Он должен быть максимально конкретизирован в тексте договора. Если этого нет, сделку могут признать недействительной.

В тексте документа также прописываются условия передачи подарка и ответственность получателя за его ненадлежащее использование. Стороны могут предусмотреть условия, по которым имущественные права на подарок могут быть возвращены дарителю.

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения. Однако после передачи прав на недвижимое имущество необходимо обратиться в Росреестр, чтобы пройти процедуру государственной регистрации.

Как и любое юридическое действие, дарение имеет преимущества и недостатки. К плюсам относят:

  • несложность оформления за счет отсутствия необходимости обращения к нотариусу;
  • отсутствие требования уплаты подоходного налога в случае дарения между родственниками;
  • возможность дарителя отменить дарение;
  • отсутствие материальных обязательств у одаряемого;
  • подарок не будет являться совместно нажитым имуществом, если одаряемый состоит в браке.

Однако все относительно. Например, возможность отмены дарения со стороны одаряемого является явным минусом. В свою очередь, безвозмездность сделки – минус для дарителя.

К отрицательным сторонам можно отнести возможность оспаривания со стороны заинтересованных третьих лиц, а также вероятность признания сделки ничтожной в случае несоблюдения условий договора. Чтобы этого избежать, составлять дарственную должен профессиональный юрист.

Особенности договора купли-продажи

Договор купли-продажи – это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) товар. В свою очередь покупатель обязуется передать продавцу денежные средства, оговоренные текстом договора. Такие правоотношения регулируются Главой 30 ГК РФ.

В договоре купли-продажи также, как и в дарственной, прописываются права и обязанности сторон, условия передачи товара и его подробное описание. Покупатель обязуется использовать приобретаемый объект по назначению. Еще одно важное условие – цена сделки. Она определяется соглашением сторон.

Договор купли-продажи может быть нотариально удостоверен по желанию сторон. Кроме того, переход права собственности должен регистрироваться в органах Росреестра.

Такие сделки также имеют плюсы и минусы. К преимуществам относят следующее:

  • несложность оформления;
  • отсутствие ограничений для состава субъектов, за исключением несовершеннолетних и недееспособных лиц;
  • возмездность сделки;
  • минимальное количество условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.

Не обошлось и без отрицательных сторон. Так, например, покупатель обязан выплатить в пользу продавца определенную сумму, что, конечно, является для него минусом. При этом продавцу необходимо оплатить подоходный налог с полученной суммы.

Если покупатель находится в браке, то возникает совместный режим владения имуществом. Исключение – ситуация, когда муж и жена заключили брачный договор, по которому действует другой режим распределения имущественных прав.

Сравнительная таблица

Итак, купля-продажа и дарение имеют множество схожих параметров, а именно:

  • применяются для передачи имущества от собственника к другому лицу;
  • должны пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре;
  • вступают в законную силу только после регистрации в Росреестре;
  • требуют наличия права собственности на передаваемое имущество;
  • оформляются письменно;
  • не требуют обязательного нотариального заверения.

Однако отличий не меньше. С юридической точки зрения они весьма существенны, что и создает сложность выбора, что лучше оформить.

Рассмотрим отличия в таблице:

КритерийДарениеКупля-продажа
ВозмездностьВсегда безвозмездноВсегда возмездно
Налоговые обязательстваНДФЛ 13 % для граждан и 30 % для иностранцев, налоговая база – стоимость подаренного имущества. Если договор заключается между родственниками, налог не взымаетсяНДФЛ 13 % для граждан и 30 % для иностранцев, налоговая база – цена сделки, указанная в договоре. Если продавец владел объектом более 3ех лет, налог не взымается
Кто выплачивает налогОдаряемыйПродавец
РасторжениеЕсли одаряемый откажется от дара или даритель отзовет договор по веским основаниямЕсли покупатель не заплатит или продавец утаит информацию
Риск оспариванияВысокийНизкий
Наличие ограниченийЛица, перечисленные в ст. 575 ГК РФ, несовершеннолетние и недееспособныеНесовершеннолетние и недееспособные лица
Получение налогового вычетаНевозможноВозможно, если стороны не являются близкими родственниками

Пакет документов для оформления этих видов сделок примерно идентичен. Он включает в себя:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • квитанция на оплату государственной пошлины;
  • правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект;
  • разрешение на совершение сделки, полученное от мужа/жены дарителя или продавца, если отчуждается совместно нажитое имущество;
  • согласие на сделку от других собственников, если объект находится в долевой собственности;
  • выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга по коммунальным платежам.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. Сам договор составляется, как минимум, в трех экземплярах – для обеих сторон и Росреестра.

Какой вид договора выбрать

Дарственная выгодна в следующих ситуациях:

  1. Сделка заключается между близкими родственниками. Это наиболее выгодная ситуация, так как одариваемый при этом не платит НДФЛ. Близкие родственники в соответствии с налоговым законодательством – муж/жена, дети, родители.
  2. Даритель желает, чтобы на его имущество никто не мог претендовать, кроме одаряемого.

Договор купли-продажи целесообразно использовать, если квартира находится в собственности продавца более трех лет. В этом случае ему не придется платить НДФЛ. Кроме того, если сделка проходит не между близкими родственниками, также лучше, если она будет оформлена по договору купли-продажи. В этом случае покупатель получит налоговый вычет, который нельзя получить в случае дарения.

Купля-продажа в большей степени защищает права сторон, поэтому заменять ее фиктивной дарственной не нужно. Продавец в такой ситуации очень рискует, ведь покупатель может оказаться недобросовестным и не заплатит требуемой суммы. При этом продавцу не удастся оспорить его действия, так как по закону дарение – безвозмездная сделка.

Разумеется, целесообразность той или иной формы зависит от того, кем приходятся друг другу стороны сделки. Если они ближайшие родственники, то оформление дарственной для них выгоднее, чем купля-продажа. В остальных случаях лучше всего оформить договор купли-продажи, так как он максимально защищает стороны от возможных рисков.

При возникновении сложностей необходима юридическая консультация. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Важно понимать, что дарение и купля-продажа существенно отличаются друг от друга. Определить, что лучше можно только в разрезе ситуации, поэтому рекомендуется получить юридическую консультацию.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/chto-luchshe-oformit-darstvennuyu-ili-dogovor-kupli-prodazhi/

Дарение или купля-продажа: чем отличается и что выбрать

Что лучше купля продажа или дарение квартиры

В отличие от купли-продажи дарение совершается на безвозмездной основе. Поэтому, если сделка заключается между родственниками, у них есть выбор – продать или подарить без оплаты. Если же квартиру передает пожилой родственник, можно рассмотреть также возможность передачи по наследству.

Чем отличается

Основная разница между договором дарения и купли-продажи заключается в их цене. По договору купли-продажи квартира, земельный участок, гараж, другая недвижимость передается в обмен на определенную по соглашению сторон сумму.

Возможен также вариант заключения договора мены, по которому вместо денег покупатель передает продавцу определенную в договоре вещь (например, другую недвижимость).

В некоторых случаях заключение подобных сделок запрещено. К примеру, не допускается:

  • Любые сделки между опекунами недееспособных лиц и их подопечными;
  • Дарение имущества государственным и муниципальным служащим;
  • Дарение работникам медицинских и социальных учреждений от имени лиц, находящихся в этих учреждениях.

Эти ограничения направлены на то, чтобы предотвратить злоупотребления со стороны получателей имущества.

Если получено в браке

Из-за разницы в способе получения, подаренное и купленное имущество имеет разный статус в руках покупателя.  Если он состоит в браке, то:

  • Полученная безвозмездно (по договору дарения или в наследство) квартира будет признаваться личной собственностью получателя.

Этот режим личной собственности сохраняется до тех пор, пока в эту недвижимость не будут вложены существенные суммы за счет совместно нажитых в браке средств (к примеру, не произведен дорогостоящий ремонт или реконструкция).

  • Купленная за деньги квартира или другая недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом, если между супругами не заключен брачный договор о раздельном владении собственностью.

В отсутствие брачного договора не имеет значения, кто из супругов купил и оформил на свое имя квартиру, и кто именно заработал на нее.  Квартира будет признана совместно нажитым имуществом.

Что выгоднее

Единого ответа на этот вопрос, подходящего для всех ситуаций, нет. Поэтому в каждой сделке придется решить, что лучше – дарение или купля-продажа, исходя из ее обстоятельств.

К примеру, если родители хотят обеспечить квартирой состоящего в браке сына или дочь, можно подарить эту квартиру в личную собственность. Если же один член семьи не готов передать недвижимость безвозмездно, то разумным выбором будет заключение договора купли-продажи.

Помимо приведенных выше соображений, выбор в пользу того или иного варианта может быть продиктован особенностями взимания налогов при заключении договоров купли-продажи и дарения квартиры.

Налоги

Налогообложение при отчуждении квартиры зависит от:

  • Вида сделки – дарение или купля-продажа;
  • Степени родства ее сторон.

Дарение

В случае с дарением вопросы налогообложения решаются по-другому. Даритель квартиры не приобретает ни имущества, ни денег, в связи с чем налог уплачивать он не должен.

Что касается одаряемого, он безвозмездно приобретает в собственность квартиру. Налоговый кодекс устанавливает, что НДЛФ не уплачивается, если квартира или другая недвижимость получена в дар от близкого родственника.

В соответствии с п. 18.1 ч. 1 ст. 217 НК РФ полученные в порядке дарения доходы (то есть, стоимость полученного имущества) освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками:

  • Супругами;
  • Родителями и детьми, усыновителями и усыновленными;
  • Дедушкой, бабушкой, внуками;
  • Полнородными и неполнородными (имеющими одного общего родителя) братьями и сестрами.

Если недвижимость получена в дар не от члена семьи, то НДФЛ придется заплатить. Сделать это необходимо в два этапа:

  • Подать налоговую декларацию о полученном доходе в срок до 30 апреля следующего года;
  • Оплатить налог до 15 июля следующего года.

Что дешевле и проще

Оформление дарения и купли-продажи квартиры в целом похоже. Существенные отличия возникают только в случае, если продается доля в квартире или другой недвижимости, а не объект целиком (подробнее об этом ниже).

Для того, чтобы передать квартиру получателю, необходимо подписать договор дарения или купли-продажи квартиры в письменном виде. Ни одна из этих сделок не требует обязательного нотариального удостоверения по общему правилу. Нотариат может быть проведен только:

  • По желанию сторон;
  • Если отчуждается доля в квартире, а не объект недвижимости целиком.

Доля в квартире

Отчуждение доли в квартире влечет необходимость соблюдать дополнительные правила оформления этой сделки.

В случае, если доля передается по договору купли-продажи, у остальных собственников других долей есть право преимущественной покупки этой доли по той же цене, которая была предложена стороннему покупателю.

Другие собственники квартиры должны быть уведомлены о планируемой сделке. Их согласие на нее по закону не требуется. Письменное уведомление должно быть направлено не позднее, чем за 30 дней до отчуждения доли в квартире.

Удобнее всего направить это уведомление через нотариуса.

Чтобы не ждать 30 дней, продавец может получить от сособственников нотариально заверенные письменные отказы от покупки доли в квартире (но на практике сделать это получается не всегда).

Если же доля передается по договору дарения, предлагать ее другим собственникам не нужно.  Поскольку дарение – безвозмездная сделка, ее заключение обусловлено отношениями между дарителем и одаряемым. Третьи лица не могут претендовать на получение имущества в дар.

По наследству

Еще одним вариантом передачи квартиры родственником является оставление в наследство. В этом случае квартиру могут получить:

  • Наследники по закону – близкие родственники. Очередность их прав на получение наследства определяется степенью родства.
  • Наследники по завещанию – любые лица, в чью пользу наследодатель составил завещание, указав в нем квартиру.

При этом необходимо учитывать, что:

  • Как при наследовании по закону, так и по завещанию из состава наследства будет выделена обязательная доля для иждивенцев умершего или супружеская доля пережившего супруга;
  • Завещание может быть в любой момент изменено или отменено его составителем.

Поэтому передача квартиры по завещанию не всегда является достаточно надежным вариантом.

При выборе между дарением, куплей-продажей или другими способами передачи недвижимости необходимо учитывать целый ряд особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/darenie-ili-kuplya-prodazha-chem-otlichaetsya-i-chto-vybrat

Что лучше: дарственная или договор купли-продажи

Что лучше купля продажа или дарение квартиры

Обновлено 03.07.2019

2018-11-07T11:02:47+03:00

Довольно много подводных камней ожидает лиц, обдумывающих вопрос о том, что заключать: договор дарения или купли–продажи. Многие прибегают к поиску квалифицированного юриста, оплачивая услуги специалиста по довольно дорогому тарифу.

Сегодня даже люди далекие от юриспруденции, могут решить вопрос самостоятельно, разобравшись со всеми возникающими вопросами относительно сложного выбора: что все же лучше дарение или соглашение о купле-продаже.

Обе сделки предполагают наличие гражданских отношений, регулируемых ГК РФ, а также иными нормативно-правовыми актами.

Заключение договоров по получению объекта, требует взвешенного подхода: надо изучить все плюсы и минусы, юридические тонкости, чтобы подобрать идеальный вариант решения. Это две кардинально отличающиеся сделки.

Дарственная предполагает безвозмездное отчуждение имущества, в то время как купля-продажа – отношения, при которых одна из сторон (это  покупатель) получает предмет, а вторая (продавец) – оплату.

Однозначно сказать, что оформляется быстрее и лучше: дарственная или купля продажа заранее невозможно, требуется изучить все нюансы каждой из представленных сделок и только потом принимать решение.

Процедура безвозмездной передачи имущества иным лицам (дарение) четко регламентирована главой 32 ГК Российской Федерации. Из особенностей данного вида соглашения среди прочих отмечают:

  1. Если сделка по передаче прав на вещь от дарителя одаряемому совершается между родственниками (при условии, что она происходит с близкими родственниками), независимо от периода владения даром, подоходный налог в сумме 13% не уплачивается.
  2. Заключение договоров во избежание разногласий в дальнейшем рекомендуется заверить нотариально, хотя это и не является обязательным условием.

Существуют и отрицательные моменты подписания дарственной:

  1. При отчуждении объекта недвижимости раньше чем через 5 лет владения, необходимо заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости даже при наличии родственных связей между сторонами договора;
  2. Если стороны не близкие родственники, то при составлении дарственной придется заплатить налог, причем независимо от времени нахождения объекта в собственности дарителя.

Если владелец хочет оформить дарение доли в общем составе собственности (между родственниками или посторонними людьми, не играет роли), то обязательно следует получить согласие всех владельцев. Однако, оформив выдел своей доли в квартире, он уже может разрешения у других совладельцев не спрашивать.

Если проанализировать что лучше в браке: дарственная или купля продажа, то в случае бракоразводного процесса не может быть поделено имущество, подаренное одному из супругов, так как все, что подарено, не находится в совместной собственности, за исключением случая, когда ремонт в подаренной жене квартире проводил муж на личные средства.

После подписания дарственной собственность надо обязательно перерегистрировать в Росрестре на нового владельца.

В случае, если сделка, после завершения её, обнаруживает признаки подделки, то есть несоответствия документа реальной форме сделки, подписанный сторонами договор дарения подлежит аннулированию. Например, такое может произойти в случае установления факта оплаты за дар.

Также дарение или продажу будут считать недействительными при установлении факта нахождения имущества в залоге, ипотеке, под арестом.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

1. Полная идентификация дара. Например, если дарится недвижимость, то важно провести полную оценку всех параметров объекта:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  • площадь;
  • место расположения (точный адрес, а также этажность объекта, основное назначение);
  • уникальный номер в кадастровом реестре (в отношении земельного надела).

2. Основные данные участников сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации и жительства, контактный номер телефона и т.д.).

3.Подтвержденная собственность на отчуждаемый объект.

Стороны вправе определить иные существенные условия конкретного соглашения, при этом они не должны противоречить нормам законодательства. В противном случае сделка может быть оспорена.

Процедура заключения и реализации купли-продажи четко регламентирована главой 30 ГК РФ.

Есть при продаже свои особенности:

  • при желании продать объект недвижимости, находясь в браке, обязательно наличия письменного согласия от обоих супругов, в договоре это лучше указать явно, плюс подтвердить согласием, оформленным в нотариате;
  • имущество, купленное в период официального брака, считается совместным, не зависимо от того, кто работал и на чьи деньги оно приобреталось, т.е. собственность не раздельная, а совместная;
  • при покупке квартиры (дома) гражданин РФ имеет право на получение однократного в течение жизни налогового вычета из причитающейся к уплате ежемесячно суммы НДФЛ (к покупающим жилья во  второй и последующие разы вычет не применяется);
  • если объект недвижимости находится в собственности до 5 лет, то обязательным условием его реализации является уплата подоходного налога в размере 13% от полной стоимости.

К существенным условиям данного типа соглашения, так же как и при оформлении дарственной, относятся отличительные характеристики каждой из сторон договорных отношений, а также самого объекта купли-продажи. Особенности, характеризующие продажу, подробно излагаются в договоре.

Еще одним важным аспектом при продаже является установление определенной стоимости, прописанной прямо в тексте документа. Если такое указание отсутствует можно оспорить сделку и признать ее не соответствующей законодательству. Оспаривания совершаются в суде.

Жестких требований к формированию цены на квартиру нет, но все же, если цена в договоре будет крайне низкой, при наличии сомнений в действительности сделки и отражении существенных условий, госструктуры, регистрирующие переход прав, могут инициировать дополнительную проверку стоимости на предмет соответствия документам.

Договор купли-продажи считается более защищенным, если возникнет необходимость отмены сделки.

Нужно понимать, что если по каким-либо причинам документ признается аннулированным, внесший оплату добросовестный покупатель вправе требовать возмещения всех затрат, понесенных по причине заключения договора. Это важный момент при решении вопроса, что лучше выбрать: дарственную или договор купли-продажи.

Список документации при дарении больший, чем при продаже .

При покупке потребуется следующий набор документов:

  1. сам договор, соответствующий общеустановленной форме и содержащий все необходимые условия;
  2. документы, подтверждающие собственность и распоряжение имуществом, а значит, продажу на законных основаниях;
  3. справка об отсутствии долговых обязательств;
  4. документ, удостоверяющий личность, от обеих сторон;
  5. квитанция об уплате госпошлины за совершение сделки.

В случае оформления дарственной к указанным документам следует добавить:

  • акт оценки объекта дарения;
  • выписка от уполномоченного органа о лицах, зарегистрированных на объекте недвижимости и кадастровый паспорт;
  • письменные расписки (согласие всех собственников на отчуждение предмета дарения) желательно нотариально удостоверенные.

Исключается справка о задолженностях, а также паспорта одариваемого и дарителя.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

В зависимости от конкретной ситуации дарственная или договор купли продажи могут предполагать расширенный перечень необходимых документов.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Однозначного ответа на вопрос о том, что лучше: договор дарения или же купли продажи, нет, так как в каждом случае ко всему следует подходить индивидуально.

Попробуем сравнить указанные виды сделок посредством внесение основных характеристик в сравнительную таблицу:

Как сравниваемДарственнаяКупля-продажа
ВозмездностьДар передается безвозмездноОбязательно предполагается сделкой  произведение оплаты
Отчисления по налогамРезиденты уплачивают НДФЛ в размере 13%, нерезиденты – 30%. Исчисляется в зависимости от оценочной стоимости объектаПроценты такие же, но исчисление налогов производится от фактической покупной цены
Кто уплачивает налоги?ОдаряемыйПродавец
Возможность прекращения договорных отношенийПолучатель вправе отказаться от дара, а даритель – запретить действие договора, но только в случаях, предусмотренных законодательствомУсловия прописываются по тексту. Также сделка расторгается одностороннем отказе собственника от выполнения условий сделки (не поступление оплаты, задолженность, наличие обременений)
ОспариваниеПри недовольстве заинтересованных лиц сделкой, есть возможность оспорить дарственную, правда, при наличии на то веских основанийСделка равноправна для всех участников, поэтому оспорить ее, в особенности третьим лицам, практически невозможно
ОграниченияАкт дарения не может иметь место между субъектами хозяйствования, занятыми в сфере коммерции, а также в случае, когда даритель – несовершеннолетний гражданин. Также исключается дарение в тогда, когда дар передается за профессиональную деятельностьТолько предусмотренные законодательством. Например, наличие дееспособности собственника, возрастные ограничения
Налоговые вычетыОтсутствуютне будет вычета в случае приобретения недвижимости у родственников

При подписании соглашения о дарении стоит обратить особое внимание на то, что дешевле дарственная или договор купли-продажи, рассчитав итог отдельно, а затем сопоставив результаты.

Ситуации, при которых дешевле оформить дарственную:

  • сделка происходит между близкими родственниками. В таком случае сделка окажется довольно выгодной за счет отсутствия необходимости уплаты НДФЛ. К родственникам, взаимоотношения с которыми не подвергаются налогообложению, относится супруг (супруга), дети, родители;
  • одариваемый либо даритель не планирует в случае расторжения брачных отношений подвергать разделу свой дар.

Купля-продажа может оказаться более выгодной когда:

  • объект недвижимости принадлежит одному и тому же лицу более 5 лет  (удешевление происходит за счет разрешенного отказа от уплаты налога по НДФЛ);
  • для приобретателей предусмотрен налоговый вычет, размер которого зависит от стоимости объекта недвижимости.

Это зависит непосредственно от предмета, передаваемому по договору. Сделка с движимой вещью более понятна и быстрее при дарении, так как в этом случае процедура упрощается за счет отсутствия необходимости производить расчеты, составлять акты приема-передачи и т.д. Оформление буквально за несколько минут. Речь может идти о любом транспортном средстве: автомобиль, мотоцикл и т.д.

Если речь идет о переоформлении земли, дома или иного объекта недвижимого имущества, то разницы в указанных договорах по сложности процедуры практически нет. В случае, когда одариваемый – несовершеннолетний, разница лишь в налоговых платежах, сумме налогов.

Основными затратами в случае составления и подписания практически любого двустороннего соглашения являются:

  • оплата труда юриста (помощь в составлении текстовки);
  • пошлина за госрегистрацию договора и присвоение ему индивидуального номера;
  • госпошлина за регистрацию смены владельца.

Размер пошлины в анализируемых видах сделок одинаков, поэтому различия в стоимости могут возникать только при наличии каких-то особенностей (например, в предмете).

Обе сделки можно аннулировать. Право на обжалование соглашения с целью его расторжения есть как у сторон договора, так и у третьих лиц. Более защищены в этом плане сделки, заверенные у нотариуса.

Помощь нотариуса (он выступит как свидетель) пригодится в суде.

Длительность процедуры, а также определенные издержки, связанные с расторжением соглашения, в каждом конкретном случае индивидуальны, так как зависят от многих факторов.

Однозначно сказать о том, какой договор лучше, нельзя, так как все зависит от нюансов и двух одинаковых случаев не бывает, что требует повышенного внимания и отличной юридической подготовки.

Юристы не смогли прийти к единому мнению по поводу выгодности того или иного соглашения. Кто-то упирает на то, что дарственная более мобильна, так как предполагает возможность расторжения уже только при наличии желания одной из сторон.

Другие же упирают на то, что возмездность сделки – главное достоинство купли-продажи.

Несмотря на те или иные доводы, выбор — подарить или продать — остается за вами. Рекомендуем тщательно обдумать и проанализировать ситуацию и лишь затем заключать определенное соглашение.

Источник: https://bukvaprava.ru/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi/

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Что лучше купля продажа или дарение квартиры

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная — несколько дельных советов

При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны:

  • Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

Недостатки договора дарения:

  • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

  1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
  2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
  3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
  4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
  5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
  6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

Договор купли-продажи — что вам нужно знать

Особенности купли-продажи:

  • Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
  • Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
  • Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
  • В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2021 году.

Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

: Дарственная или договор купли-продажи — что лучше выбрать?

Источник: http://expert-nasledstva.com/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.